2020房地产经营与管理作业

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2020房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案汇总(计算题)

2020 房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案汇总（计算题）计算题(一)某投资项目取得 800 万元/亩一宗 150 亩的建设用地，土地购置税为 4%，购地费用第一年年初投入。

项目总建筑面积 20 万平方米。

其中普通住房 15 万平方米，可出售的面积 14.5 万平方米;租赁住房 5 万平方米，可出租面积 4.5 万平方米。

普通住房和租赁住.房建造成本 3800 元/平方米。

租赁住房装修成本 1800 元/平方米。

建造成本第 1 年投入 60%，第2 年投入 40%。

租赁住房装修成本第 2 年投入 40%，第 3 年投入 60%。

普通住房销售均价 15000 元/平方米，转售税费为销售收入的 3.3%估算。

第 1 年售出 40%,第2 年售出 60%。

租赁住房第 4 年初可出租。

第一个租赁期为 10 年，年平均租金为 1000 元/平方米，每年年初收取。

运营费用为租金收入的 20%，与租金收入同时发生。

假设出租率为 100%。

第一个租赁期期末租赁住房剩余年限价值为 30000 万元。

若建造成本、装修成本、销售收入、销售税费发生在年末，项目投资收益率为12%，没不考虑土地增值税和企业所得税，试计算投资项目的财务内部收益率。

[答案](1)土地购置费用及税费土地购置费用及税费=800 万元/亩 X150X (1+4%) =124800 (万元)(2)建设成本建设成本=3800 元/平方米 X20 万=76000 (万元)第一年投入建设成本=76000X 60%=45600 (万元)第二年投入建设成本=76000X 40%=30400 (万元)(3)租赁住房装修费用长租公寓装修费用=1800 元/平方米 X5 万=9000 (万元)第二年投入装修费用=9000X 40%=3600 (万元)第三年投入装修费用=9000X60%=5400 (万元)(4)住宅销售收入住宅销售收入=15000 元/平方米 X14.5 万 X ( 1-3.3%) =210322. 5(万元)第一年销售收入=210322.5X 40%-84129 (万元)第二年销售收入=210322.5X60%=126193.5 (万元)(5)租赁住房年租金收入租赁住房年租金收入=1000 元/平方米 X4.5 万平米 X(1-20% )=3600(万元) 现金流量图如下所示:注:第一年现金流入=84129-45600-38529 (万元)第二年现金流入=126193.5-30400- -3600=92193.5 (万元)FIRR= 12%+ 2344.1625/2344.1625+821.6814*(13%-12%)=12.74%。

房地产经营与管理阶段作业1

房地产经营与管理阶段作业1一、综述在房地产经营与管理课程中，我们学习了房地产经营与管理理论和实践相关知识，从如何进行市场调研到房地产开发、销售和管理，我们了解了整个房地产行业中不同环节的重要性以及对于房地产企业成功的重要性。

本文将分析房地产经营与管理中的市场调研，为此我们将分别阐述市场调研的含义、重要性以及如何进行市场调研。

二、市场调研的含义市场调研是指通过点对点的调查方法、问卷调查和采访等方法，来获取目标市场的需求和消费者的偏好，并分析竞争对手等市场信息。

资深房地产开发人员认为，市场调研是项目开发填补了深刻的“思想落差”，即产品研发与市场需求的切合度和开发定位摆脱空想走向现实，增加开发项目市场成功率，降低开发风险。

因此，在房地产市场中，开发商必须进行充分的市场调研以了解目标市场，判断需求情况和市场潜在规模以及未来的发展前景。

三、市场调研的重要性市场调研对于房地产企业来说至关重要，因为它在房地产市场中具有以下重要性：1.了解目标市场市场调研能够提供深入洞察目标市场的信息，包括人口的年龄、社会地位、性别、收入等，这些信息对于开发商的定位极其重要。

2.了解竞争对手市场调研还可以了解竞争对手，包括竞争对手的开发项目，开发方案等，这是了解市场的重要途径。

3.评估市场规模和潜力市场调研可以评估一个特定市场的规模和潜力，洞察市场的发展趋势及其未来前景。

4.确定市场策略通过市场调研，开发商可以根据现有的信息确定市场策略，包括开发方案、销售方案和定价策略等。

四、如何进行市场调研市场调研需要精心的设计和策划，这需要以下几个步骤：1.确定具体的调研目标开发商需要决定调研目标，例如研究人口分布、生活方式，什么类型的住房太受欢迎，预计客户流量等。

2.设计调研问卷为了收集有用的信息，制定调查问卷是必要的。

问卷需要清晰明了，准确描述目标市场，最大限度地提供有用的信息。

3.确定调研受众调查问卷需要面对的受众是发展这个项目的目标客户。

2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷(含答案)

1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。

2.试述我国地产市场构成及其形态。

2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。

(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。

(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。

(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。

(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。

(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。

(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。

(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。

房地产开发经营与管理作业

房地产开发经营与管理作业题汇总第一章房地产与房地产业一、名词解释1、房地产业: 1、房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业,是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。

二、填空题1、房地产是指(房产）和（地产）的结合体及其衍生的（权利关系）的总和。

2、从价值形态上说，房地产作为商品是（使用价值）和（价值）的统一体。

3、广义的房地产业的内涵应包括（土地开发经营业）、房产开发经营业、(房地产中介服务业)、房地产金融业和（物业管理服务行业）。

三、单项选择题1、在国民经济的产业结构体系中，房地产业是属于（C )的一个重要产业部门.A.第一产业B。

第二产业C.第三产业D. 介于第二产业与第三产业之间四、多项选择题1、从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为哪几种类型( ABD ）A。

建筑地块B. 房屋建筑物C.道路D。

配套基础设施2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括（ACD )A.房地产咨询B。

物业管理C. 房地产经纪D. 房地产评估五、判断题1、地产是指用于房屋建筑的土地,包括地面、地上一定的空间的设施等。

（×）2、从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。

( √）六、简答题1、为什么房地产作为社会财富,是一种资产，反映一定的经济权利关系？答：从产权关系来说,房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。

由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点，在房地产商品交易中,它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权)的转移和改变2、房地产具有什么经济特性？答:内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性;需求的普遍性;效用的长期性。

七、论述题1、怎样理解房地产具有内涵的统一性答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“ 房” 、“ 地” 、“ 产” 三者有机结合形成的统一体。

2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)

2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(新版)1、[试题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。

( )【答案】错误2、[试题]关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是( )。

A.吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】A【解析】本题考查的是市场交易指标。

吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。

在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。

参见教材P43。

3、[试题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。

( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产开发贷。

房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收人或房地产抵押贷款。

为了避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放房产开发贷款的金融机构有时会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，即另一贷款人承诺在项目按照约定的计划和规范竣工时，同意发放抵押贷款。

开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。

参见教材P302。

4、[试题]估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中( )是估价主体。

A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托人D.房地产估价师和估价机构【答案】D【解析】本题考查的是估价当事人。

估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。

其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。

参见教材P27。

2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案

2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案一、单项选择题（共35小题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

）1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A．获取房地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与房地产开发经营活动2．投资者对房地产内部，使用功能韵变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性3．下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。

A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的重要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好4．假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。

A．4.42％ B．8.11％ C．8.13％ D．9.54％5．下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步6．反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格7．随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。

A．向下 B．平稳 C．不稳定 D．向上8．在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。

A．租金增长率上升B．新增供给小于新增需求C．新开工项目增加D．租金增长率下降9．可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段10．房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A．施工单位 B．建设单位C．监理单位 D．设计单位11．某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

房地产经营与管理作业

作业一
某市/某区房地产市场调查
1.房地产市场总体环境调查和分析
1.1政治法律环境调查
（1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。

如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。

（2）有关房地产开发经营的法律规定。

如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。

（3）有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。

1.2 经济环境调查
（1）地区或城市的经济特性。

（2）包括经济发展规模、趋势、速度和效益。

（3）地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。

（4）居民收入水平、消费结构和消费水平。

2.城市房地产市场概况
1.1供应方面（土地市场、存量房市场）
1.2需求方面
1.3消费方面（消费观念）
1.4前景方面
3.房地产住宅/XX市场现状
3.1住宅市场简析
3.2住宅市场产品特点分析
(1)产品层次及价位特点 (2)产品分布特点 (3)产品类型比例 (4)产品配套特点 (5)产品风格特点 (6)产品营销特点
3.4住宅市场发展趋势
4.结论
分十组进行，每组5人（3男2女），时间一周，网络查询，书籍文献查询。

交ppt作业（15-45页）及现场ppt讲解（10分钟）。

华工2020年《房地产经营与管理》随堂练习参考答案

《房地产经营与管理》随堂练习参考答案1.(单选题) 根据不同标准，房地产开发可以分为（）A）按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

C）按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：C问题解析：2.(单选题) 房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（）A）单项开发和综合开发B）地产经营和房产经营C）房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D）专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：D问题解析：3.(单选题) 专项经营是指（）A）是指房地产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。

B）是指房地产企业从事多项房地产经营业务的形式。

C）是指具有雄厚经济实力的企业集团从事土地及基础设施建设、房屋开发、工程管理、销售、出租、修缮管理等全面服务的经营形式。

D）是当今世界经济发展国际化的必然结果，包括国与国之间的合资、合作，到国外投资与到国外营销等多种形式。

答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：A问题解析：4.(单选题) 综合经营是指（）A）是指房地产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。

B）是指房地产企业从事多项房地产经营业务的形式。

C）是指具有雄厚经济实力的企业集团从事土地及基础设施建设、房屋开发、工程管理、销售、出租、修缮管理等全面服务的经营形式。

D）是当今世界经济发展国际化的必然结果，包括国与国之间的合资、合作，到国外投资与到国外营销等多种形式。

答题： A. B. C. D. （已提交）参考答案：B问题解析：5.(单选题) 集团经营是指（）A）是指房地产企业只从事，或主要从事某一方面、某一环节经营业务的形式。

2020年《房地产开发经营与管理》模拟考试试题及答案解析

2020年《房地产开发经营与管理》模拟考试试题及答案解析一、单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年,则其面临（）A．市场供求风险 B．周期风险C．变现风险 D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。

A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场C．风险转移 D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A．系统风险 B．资本价值风险C．比较风险 D．个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临（）A．市场供求风险 B．周期风险C．变现风险 D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于( )的考虑结果。

A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

2020房地产经营与管理平时作业答案(龙功进)

名词解释：1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。

2、经营：是根据企业的资源状况和所处的市场竞争环境对企业长期发展进行战略性规划和部署、制定企业的远景目标和方针的战略层次活动。

它解决的是企业的发展方向、发展战略问题，具有全局性和长远性。

3、房地产经营：房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。

而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。

4、市场环境：市场环境是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。

这些因素与企业的市场营销活动密切相关。

市场环境的变化，既可以给企业带来市场机会，也可能形成某种威胁。

因此，对市场环境的调查，是企业开展经营活动的前提。

5、边际收益（MR）：边际收益是指增加一单位产品的销售所增加的收益，即最后一单位产品的售出所取得的收益。

它可以是正值或负值。

边际收益是厂商分析中的重要概念。

利润最大化的一个必要条件是边际收益等于边际成本。

6、可行性分析：可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。

可行性分析应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

问答题：1.房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)

2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(新版)1、[试题]开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有( )。

A.供需分析B.竞争分析C.市场占有率分析D.投资收益分析。

E,宏观因素分析【答案】ABC【解析】本题考查的是房地产市场分析的内容。

注意房地产市场分析与房地产市场状况分析的区别。

房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。

如是房地产市场状况分析，则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。

参见教材P138。

2、[试题]采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较，判别标准是( )。

A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优C.若△IRR<ic，则投资大的方案为优<p="">D.若△IRR<ic，则方案间无法直接比较<p="">【答案】A【解析】本题考查的是方案经济比选定量分析方法。

如果大于最低可接受收益率，以投资大的方案为最优;如果小于最低可接受收益率，以投资小的方案为最优。

参见教材P209。

3、[试题]按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政性资金可以用于土地储备贷款的担保。

( )【答案】×【解析】本题考查的是土地储备贷款。

实际上政府及事业单位不能作保证人，政府的担保在法律上没有效力。

参见教材P306。

4、[试题]投资机会的选择不包括( )。

A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】B【解析】投资机会的选择包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。

5、[试题]根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。

2020房地产估价师《经营与管理》考试试题5

2020房地产估价师《经营与管理》考试试题5不定项选择题1、建设工程进度控制工作的主要内容包括( )。

A.施工现&&场的调研与分析B.编制项目建设工程进度计划C.监督项目施工进度计划的执行D.编制与质量控制等相关的配套进度计划E.对项目建设总周期目标的论证与分析标准答案：ABC2、技术资料的内容包括( )。

A.前期工作资料B.土建资料C.安装方面的资料D.设计文件及变更资料E.招标方面的资料标准答案：ABC3、成本计划可分解为( )方面。

A.材料设备成本计划B.管理费&&成本计划C.人工费成本计划D.不可预见成本计划E.施工机械费用计划标准答案：ABC4、建设阶段的项目管理，包括( )的管理。

A.质量B.进度C.成本D.合同E.工程标准答案：ABCD5、房地产开发项目的主要合同关系有( )。

A.开发商的主要合同关系B.承包商的主要合同关系C.建筑商的主要合同关系D.监理机构的主要合同关系E.供应商的主要合同关系标准答案：AB6、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了长远影响，这种情形属于房地产投资特性中的( )。

A.适合性B.异质性C.政策影响性D.相互影响性标准答案：C7、房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率标准答案：C8、房地产最重要的一个特性是( )。

A.不可移动性B.适合性C.异质性D.寿命周期长标准答案：A9、因为房地产的流动性差，从而导致房地产变现水平较差，存有变现风险的房地产特性是( )。

A.弱流动性B.异质性C.寿命周期长D.不可移动性标准答案：A10、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为( )。

A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资标准答案：A1、近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房( )的变化。

吉林大学2020级房地产经营与治理及答案(0002)

《房地产经营治理》试卷A一、名词说明（共5小题，每题3分，共15分）10小题，每小20分））。

B．100万元C．2000万元B．第二手C．原始D．基）。

B．前期工作C．建D．租售时期的工作A区迁往区的商业物业投资将会增加，这）。

B．适应性C．政策阻碍性D．彼此阻碍性五、（）是市场营销活动的起点，是了解市场、熟悉市场的一种有效方式和手腕。

A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位六、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A．是项目投资决策的依据B．是编制项目销售方案的依据C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一时期计划设计方案的依据E．是开发商与有关部门签定协议、合同的依据7、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。

A．自有资金B．银行贷款C．发行公司债券D．开发项目的商品房预售E．开发项目的商品房现售八、（）曾被誉为房地产估价方式中的“皇后”。

A．市场比较法B．本钱法C．收益还原法D．趋势法九、中国土地市场的实质是（）。

A．土地所有权市场B．土地收益权市场C．土地利用权市场D．土地占有权市场10、房地产开发项目财务评判大体报表有：（）。

A．现金流量表B．资产欠债表C．损益表D．资金来源与运用表E．营业本钱表三、简答题（共5小题，每题8分，共40分）一、房地产市场有什么特点？二、简述房地产开发的大体程序。

3、阻碍房地产需求总量的要紧因素有哪些？4、房地产投资环境由哪些要素组成？五、房地产开发项目本钱费用包括哪些项目？四、计算题（第1小题8分，第2小题17分，共25分）一、某家庭估量在尔后10年内的月收入为16000元，若是其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为5.51%，问该家庭有归还能力的最大略押贷款额是多少？二、某投资者以1800万元的价钱购买了一写字楼，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后即可出租。

已知第1～5年的月租金为70元/平方米、出租率为70%，第6 ～10年的租金水平为80元/平方米、出租率为75%，第11年投资400万元装修后转售，净转售收入为1200万元。