商业计划书大纲

国内某知名商业地产运营机构最新制作的商业计划书

商业计划书, 地产, 机构, 运营, 制作

****·商业地产

**工作服务内容及收费标准一、合作项目：

一、合作项目：

二、合作方式：博远商业提供以下服务项目：

1、前期调研及策划服务：

大市场研究及区域指标调研分析

项目定位研究及目标消费群分析

开盘前期策划及入市阶段营销策略

业态规划及产品设计建议

2、销售代理招商服务：

3、全程营销代理业务：

4、平面广告设计业务：

5、商业经营管理业务：

三、相关合作取费标准

四、主要参与人员及部门

一、各阶段工作内容

时间：20天

负责人员：****商业地产顾问有限公司·投资策划中心

提交报告成果：《商业项目市场调研报告》

市场调研内容

一、城市经济环境的分析和生活结构研究

二、区域经济结构调查与城市发展规划调查

三、城市商业发展规划及政策研究

四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析

五、典型性竞争性项目调查与研究

六、地区未来商业地产/住宅地产的供应量分析

七、消费者消费行为调查与研究

八、周边商圈的确定和研究

以上内容可根据开发商的实际情况和项目的需求，由全程营销顾问公司和

开发商协商后进行调整。

时间： 20天

负责人员：****商业地产顾问有限公司·投资策划中心

提交报告成果：《商业项目定位报告》

项目定位报告内容

一、项目竞争分析

◆主要物业品种设定

◆各物业品种的竞争分析

◆各物业品种的竞争策略

◆各物业品种的核心竞争力提炼

◆项目的竞争定位

二、项目主题定位

◆项目主题描述

◆主题的支撑点概述

◆项目主题的适应性分析

◆项目主题的差异性分析

◆项目主题的产品表现形式

◆项目主题的广告表现形式

三、项目产品定位

◆项目功能定位

◆项目业态选择

◆项目商业物业规划要点

◆项目住宅物业规划要点

◆项目商业产品设计要点（进深/面宽/楼层/面积）

◆项目住宅产品设计要点（楼型/户型/楼层/面积）四、目标客户定位

◆购买商铺的目标客户群分析

◆购买住宅的目标客户群分析

◆租赁使用商铺的目标群分析

◆租赁使用住宅的目标群分析

◆购买客户群的市场细分

◆购买客户群的目标市场设定

◆购买商铺的客户定位

◆购买住宅的客户定位

◆目标客户群的培育计划要点

五、商铺的经营定位

◆经营项目分析

◆经营项目定位

◆经营项目特色设计

◆主力店选择条件

六、价格定位

◆项目租金参数分析

◆项目售价参数分析

◆项目售价加权分析

◆各物业品种价格定位

时间：20天

负责人员：****商业地产顾问有限公司·投资策划中心

提交报告成果：《商业项目前期发展策划报告》

一、项目主题设计

一、项目主题设计

◆候选主题的选择和优化

◆主题的差异性分析

◆主题的适应性分析

◆主题的表现建议

二、项目开发流程设计

◆开发流程的重要时间节点

◆销售工作的阶段性节点设定

◆各商铺销售片区的优先推广次序

◆工程形象进度和销售进度的配合

◆招商工作进度和销售进度的配合

◆开发流程设计综述

三、入市阶段整体营销规划方案建议

◆营销方式建议

◆营销渠道建议

◆营销策略建议

◆营销计划安排建议

◆促销策略建议

四、价格策略执行计划建议

◆整体均价建议

◆分期均价建议

◆层差和朝向差分析

◆价目表建议

◆价格特别调整方式建议

◆付款方式建议

五、招商工作的对接建议

六、广告宣传策划建议

以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准

◆户外广告策略建议

◆报刊广告策略建议

◆电视广告策略建议

◆新闻炒作策略建议

◆其他广告和炒作策略建议

七、销售活动策划建议

以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准

◆开工仪式建议

◆开盘仪式建议

◆新闻发布会建议

◆展销会及论坛活动建议

◆客商联宜活动建议

时间：20天（可与《前期发展策划报告》同期进行）

负责人员：****商业地产顾问有限公司·商业规划中心

提交报告成果：《商业项目商业规划设计建议报告》

一、整体规划设计方案综述

二、项目业态规划及功能分区建议

三、商铺铺型与铺位分割方案建议

四、外围交通组织流向建议

五、各平面层内部商业动线设计建议

六、单体通道及层高设置建议

七、建筑风格与立面效果设计方案建议

八、公共配套功能设施建议

九、通道及公共共享空间装饰标准建议

十、交铺装修标准建议

十一、项目住宅产品设计建议

十二、住宅楼型设计建议

十三、住宅主力户型分析建议

十四、住宅景观设计建议

十五、住宅规划设计建议

十六、住宅立面设计建议

十七、住宅会所及配套设计建议

十八、住宅梯间及共享空间装饰标准建议

十九、交楼装修标准建议

时间：

负责人员：****商业地产顾问有限公司·全国招商中心

商业招商主要包括：项目招商包装、商铺的租金设定、主力店招商、品牌店招商

主力店招商：

主力店商家的选择与联络