北京西单老佛爷百货赏析
北京老佛爷百货考察报告
商业发展中心 2013年12月31日
前
言
老佛爷首度进京：“水土不服，一年折戟”
闻名于法国巴黎的老佛爷百货在1997年曾经尝试进入北京市场，并在号称金街的王府井 开店。处于改革开放迎来20周年的中国，整体经济在持续高速发展中，老佛爷凭借敏锐 的商业嗅觉，把目光投向了中国内地这个新兴的消费市场。
5F
扶梯 （B1-4F）
4F
3F 2F
扶梯 （2F-3F）
观光梯
1F
扶梯
B1
直梯
项目业态及动线
动线︱业态
楼层布局及业态组合总览
5F
4F
3F
2f
1F
B1
项目业态及动线
业态配比
动线︱业态
经统计，老佛爷百货以服装为主力业态，占比42%，其次为餐饮，占比26%，占比最少 为手表珠宝及配套服务；服装这一主力业态中，女装所占比例最大，为48%，最少的为 童装，占4%。
次入口
主入口
B1
F1
F2
F3
F4
F5
项目业态及动线
人流垂直动线
动线︱业态
西侧天井：一组扶梯（B1-5F) 东侧天井：一组扶梯（B1-4F) 中央观光梯：两部（B1-5F） 西侧直梯：两部（1F-5F） 南侧扶梯：一组（2F-3F）
扶梯 直梯 （B1-5F） （1F-5F）
观光梯 （B1-5F）
项目业态及动线
动线︱业态
2F楼层布局及业态组合
2F：时尚男装、男装配饰、男鞋、男士内衣、旅行用品、太平洋咖啡；
其中，男装所占比例最大，为80%。
项目业态及动线
动线︱业态
3F楼层布局及业态组合
2019年7月北京西单大悦城调研报告
项目特色：业态
商业部分共12层，包括地上10层、 地下两层
B2F主要业态为生活配套类 B1F-5F主要业态为服装、鞋包、配 饰、化妆品、数码等时尚零售
6F-10F主要业态为餐饮和休闲娱乐 餐饮、娱乐、配套业态共占据6层 面积，充分满足了年轻人购物之余 的休闲、聚会需求
零售业态的分布按照档次、风格 区分而不区分男女。使得青年男女 一起逛街更加方便。
项目特色：品牌
大悦城在品牌选择上 围绕年轻时尚化和独特 性两大原则，并不刻意 追求高端，保持了整个 商业调性和目标客群的 统一。
在首次招商开业后， 项目仍不断进行品牌调 整，保证入驻品牌依然 能够紧跟时尚潮流并保 持一定新鲜独特性。
2019年F1品牌列表
VERO MODA
ESPRIT
LACOSTE
几个问题
1
7楼以上商铺空置率相对较高
2
主中庭利用效果有限
高层空置率较高
从7楼开始空置商铺明显增多，8 楼空置商铺面积目测约占比30-40%， 对整体氛围影响明显。
主中庭利用
主中庭位于商场核心位置，直达顶部。 楼顶采用玻璃材质，可直接透过阳光。 底部设在B1层，设计为临时舞台，但由 于其面积偏小，演出也非日常活动，实 用性可供斟酌。从实际观察来看，无活 动时间中庭周边人气冷淡。
摘星的你
B2
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
感谢观看
所有的忧伤终将远去，所有的幸福都会来临
国内一二线主要商场.
庆市渝中区邹容路68号
杭州
杭州大厦购物城 银泰百货 阳光百货 海信广场 海信广场
武林广场1号 延安路530号 青岛香港中路38号 东海西路50号 市南区澳门路88号
青岛
南京新街口商圈是华东最繁华的商业街区，汇集了众多知名的大型商贸企业，也 吸引着世界500强企业巨头纷纷抢滩。中商集团南京中心店居于新街口商圈的核 心区域，经营面积达6万平方米，经营品种超过10万种，以“时尚生活、温馨欢 南京中央商场（集团）股份有限公司 乐”的经营定位，倾力打造现代化的时尚潮流购物场所，集购物、休闲、娱乐等 功能为一体，满足各种消费群体的需求，成为广大消费者心目中最具盛名的大型 综合商场之一。 目前，公司16个专业商场，经营品种24万余种，经济效益连续16年保持在江苏省 南京新街口百货商店股份有限公司 同行第一的地位，2000年销售、利润指标名列中国十大百货商店独立门店之首， 2006年公司累计实现销售33.46亿元，经济效益创历史最好水平；" 武商集团股份有限公司 香港新世界集团 隶属于香港新世界集团的武汉新世界百货目前在武汉有3家店 武汉广场为中国华中地区首家引进国际国内著名品牌与名优畅销商品近 100万余 种类，近200余万品类，真正实现了“荟萃精品、服务大众”的市场定位，真正 武商集团股份有限公司 实现了“国际品牌本土化、本土品牌国际化”的经营战略，真正形成了华中地区 品牌来袭的凤凰窝，成为广大中外消费者购物休闲的理想之首选。 卓展集团 中兴国际名品广场是以经营国际品牌为主体，服务于高档消费客群的购物场所。 中兴－沈阳商业大厦（集团） 荟萃国际名牌，服务成功人士，全新展现“名品·名店·名人”的至尊形象，在 股份有限公司 东北地区综合性百货业态中，已成为经营国际品牌的一面旗帜。 世纪金花股份有限公司 四川力诚股份有限公司与香港华镫零售商管集团合作，开设了西南地区最高档的 精品百货——LCX力诚，这就是成都美美力诚的前身。成都美美力诚所用之“美 美”字样由上海美美百货授权使用，是国内第一个被授权使用“美美”字号及标 志的高档百货 Maison Mode美美 王府井百货（集团）股份有限 公司 美美时代百货(重庆)有限公司为香港华镫集团之下属企业。华镫集团与香港九龙 Maison Mode美美 仓集团及会德丰集团是关联企业 商业规划：大型商场包括25000平方米的太平洋百货公司、国际名牌专卖店、时 尚衣饰精品、眼睛皮具、化装香品、珠宝首饰、视听器材、婚纱摄影、运动用品 、儿童服装及家居电器用品等一应俱全，生活所需不假外求。此外更有更多间中 西食肆、餐厅酒楼、美食广场、电影院、真雪溜冰场、保龄球场、酒吧、的士高 、游戏中心及银行等，建筑面积150000平方米。 杭州大厦有限公司是一家以商业为主体，集多项经营功能为一体的大型服务企 杭州大厦有限公司 业，2007年，以32.7亿元销售业绩再度婵联单体商场销售额排行第一, 并成为全 国唯一一家单店销售超过30亿的百货公司。 银泰商业（集团）有限公司 青岛阳光百货股份有限公司 海信集团 开发商：青岛泰山房地产开发有限公司
漫步“东四西单鼓楼前”，当年繁华的踪迹依然在｜古都
漫步“东四西单鼓楼前”，当年繁华的踪迹依然在｜古都原标题《东四西单鼓楼前》老北京有句顺口溜儿：“故宫北海颐和园，东四西单鼓楼前。
”前一句说的是“景儿”，后一句说的是“市”。
这个“市”是市场的市，用现在的话说是繁华的商业街。
“东四西单鼓楼前”说的是京城的东四、西单、鼓楼这三个地名。
这三个地方，现在也是北京的繁华商业街。
根据这三条街历史发展的“ 商脉”来看，“鼓楼前”应该是起于元代的繁华商业街；“东四”应该是起于明代的商业街；而“西单”能成为繁华的商业街，则是在清末民初以后的事儿了。
所以，“东四西单鼓楼前”的说法，并不是顺着北京历史发展的“商脉”来描述的。
如果按京城的“商脉”来说，最早的商业街应该是“鼓楼前”。
鼓楼有一次，坐朋友的汽车走到鼓楼的时候，我瞅不冷子问他：“你知道北京有‘齐政楼’吗？”他愣了一下，想了一会儿说：“不知道。
‘齐政楼’在哪儿？”估计很多朋友听到“齐政楼”也会犯蒙。
我笑着对这位朋友说：“‘齐政楼’就在你的眼前。
”他十分不解地问道：“这不是鼓楼吗？”我笑道：“鼓楼，在元代叫‘齐政楼’。
”我告诉他，“齐政”是“七政”的谐音。
按中国古代的天文历法，日、月，加上金、木、水、火、土这五大行星，合起来统称“七政”。
鼓楼是按时辰报时的，所以借“七”的谐音，叫它“齐政楼”。
这么一说，朋友才恍然大悟。
元代的“齐政楼”在元大都的城中心，后来毁于战火。
明永乐十八年（1420年）建北京城时，北京的钟鼓楼重建，更名叫鼓楼，它就是我们现在看到的鼓楼。
东四大街对比图关于明代的鼓楼，是不是元代“齐政楼”的位置，有两种说法：一种是在原址建的；另一种说法，元代的“齐政楼”在明代的鼓楼西边。
我们先不管它到底是不是在原地建的，单说“鼓楼前”的繁华热闹，是从元大都时代就开始了。
中国古代建都是有规制的，这个规制简单地说，就是“前朝后市，左祖右社”。
“朝”，就是朝廷，也就是皇宫，“市”就是市场。
换句话说，市场要在皇宫的北边。
北京书店借书推荐信模板
尊敬的XXX：您好！我是来自北京的一名热爱阅读的人，今天想向您推荐一些在北京的书店借书的经验和心得，希望对您有所帮助。
首先，我要向您推荐的是位于北京市海淀区成府路59-1号的万圣书园。
这家书店成立于2001年，是我国一家具有学术氛围和人文色彩的书店。
万圣书园的图书种类繁多，包括古今中外的经典著作，涵盖了文学、历史、哲学、社会科学等多个领域。
在这里，您可以找到许多珍贵的学术著作和难以寻觅的图书。
书店的营业时间为每天10:00-22:00。
值得一提的是，万圣书园还提供借书服务，您可以在书店内办理借书手续，享受阅读的便利。
其次，我要向您推荐的是位于西单北大街老佛爷百货B1层的钟书阁。
钟书阁是一家被誉为“最美书店”的连锁书店，北京目前有两家分店，分别是西单老佛爷百货店和融科店。
钟书阁的设计独具特色，门店入口采用了北京传统建筑的月洞门设计，内部则分为概念区、文创活动区、阅读区、咖啡区和童书区等五个功能区。
在这里，您可以品尝咖啡、阅读书籍，还可以参加各种文创活动。
钟书阁也提供借书服务，让您轻松享受阅读的乐趣。
此外，我还想向您推荐北京坊的一家Page one书店。
这家书店位于北京市，共有三层，面积非常大。
书籍种类齐全，涵盖了各个领域的著作。
一层采用黑白配色，简约风格；二层主打原木色，设有ins风的植物走廊和独特的儿童书屋；三层则拥有巨大的落地窗，可以遥望正阳楼全景。
书店还有一个三层楼高的书墙，视觉震撼，非常适合拍照。
Page one书店也提供借书服务，让您在阅读的同时，也能感受到书店的独特魅力。
总之，以上三家书店都是我在北京借书阅读的首选之地。
在这里，您可以找到心仪的书籍，享受阅读的乐趣，还能感受到书店的独特氛围。
希望我的推荐对您有所帮助，也希望您在阅读的道路上越走越远，收获更多的知识和智慧。
祝您阅读愉快！此致敬礼！XXX。
设计师老佛爷的设计理念
设计师老佛爷的设计理念
设计师老佛爷（Karl Lagerfeld）是时尚界的传奇人物，他以其独特的设计理念和才华而闻名于世。
他的设计哲学可以总结为以下几个关键要素：创新、自信和尊重传统。
首先，创新是老佛爷设计的核心理念之一。
他总是不断地寻找新的灵感和创意，始终保持着对时尚潮流的敏锐感知。
他善于将不同的元素融合在一起，创造出既独特又新颖的设计作品。
他以其非凡的创造力和勇于突破传统的精神，推动了时尚界的发展，并为人们带来了新的时尚风潮。
其次，自信是老佛爷设计的重要特点之一。
他永远保持着自己独特的风格，并且从不畏惧他人的评判。
他相信自己的设计才华，并毫不犹豫地将其表达在他的作品中。
他的设计风格大胆、前卫，展现出他对时尚的自信和独立个性。
他的自信鼓励着他的追随者们也敢于表达自己的风格和个性，成为时尚界的榜样。
最后，老佛爷也非常重视传统的尊重。
他深深地热爱着时尚界的历史和传统，并且从中汲取灵感。
他善于从传统中寻找创新的点子，并将其融入到他的设计中，以创造出独一无二的作品。
他坚信传统是非常重要的基础，只有在了解并尊重传统的基础上，才能更好地创造出具有代表性的作品。
总之，老佛爷的设计理念可以概括为创新、自信和尊重传统。
他的设计作品总是充满了创新的元素，展现出他对时尚的独特见解。
他始终保持着自己的风格和自信，从不害怕批评和挑战。
同时，他也非常注重传统的尊重，相信传统是创新的基础。
他
的设计理念不仅影响了时尚界，也深深地激励着追随他的设计师们，让他们勇于展现自己的风格和个性，成为时尚界的先锋。
老佛爷为什么这么牛？
“全巴黎最好的商ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ”。
没错，它就是这样介绍自己的。充满骄傲，但并不狂妄。 她说自己是最好的，但没说自己是最大的，况且，最大的未必代表 最好的。 她并不是一个奢侈品的集合地而已，若都是那样，时尚还有何 意义。 “在这里所有人都可以找到属于他的时尚。” 这是她的使命。 她也确实是这样做的。
老佛爷来了！
2013年10月18日，老佛爷来了！中国首家新店开在北京西单灵境 胡同。
在老佛爷，你只会在一层看到部分国际一线品牌，也就是传说中的 奢侈品。越往上走，越会看到来自全世界的才华横溢的设计师带来的 天马行空的作品。甚至有很大一片区域集合了新锐设计师的作品。
老佛爷前世今生
老佛爷故事的起源要追溯到十九世纪了，1893年，两个表兄弟 Théophile Bader和Alphonse Kahn合伙在离加尼叶歌剧院不远的 Lafayette大街上开了一间70平米的缝纫用品店，一年后，他们将此店命 名为“Galeries Lafayette”。
西单老佛爷百货 190
国际·港台 国际热点 HOT TOPIC
老佛爷
为什么这么
说到老佛爷，您可能最先想起的是当年权倾 朝野的西太后慈禧， 也可能是举手投足都能撼动时尚界的时尚大帝卡 尔·拉格菲尔德， 不过我这期要跟您聊的却都不是他们， 确切的说， 它并不是一个人。 它是谁？ 它就是“全巴黎最好的商场”——老佛爷百货公司。
Galeries Lafayette 老佛爷百货
建筑特色
• 老佛爷百货于1912年完成重整外立面工程，奥 斯曼大道两边的老佛爷百货是巴黎未曾有过的5 层楼高崭新外观，33公尺高、内有10个镶金彩 绘花窗的新拜占庭式雕花彩色玻璃圆顶。即使 是现在，与邻居巴黎歌剧院相互搭配，在川流 不息的人群中仍显出中世纪华贵的氛围。 • 较低楼层围绕圆顶花窗的露台上的细长立柱， 由早先设计店内的自动扶梯的Louis Majorelle全 部以新艺术时代典型的植物花叶型状来装饰。 由雕花圆顶自然泻下的日光，造了一个更加私 密、合乎人性化的购物环境，也使商品看起来 更具亲和力。 • 杰出的橱窗设计、创新的时尚理念 Chedanne 和 Chanut 两位令人叹为观止的橱窗设计杰作，让 人只要经过橱窗就有购物欲望。老佛爷百货深 知客户们对於产品的样式、时尚、口味和需求 都快速地改变，因此商店必须经常性地将商品 多元化以迎合顾客的口味。
Galleries Lafayette 老佛爷百货 品牌信息报告
2012.02.20
目录
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百货基本概况 地理位置、交通及周边配套 建筑特色 业态楼层分布 配套及服务 经营方式
Galleries Lafayette 老佛爷百货基本概况
•
Galleries Lafayette全称为巴黎老佛爷百货商店，被称为欧洲最豪华气派的百货公司。成 立于1893年，位于巴黎最繁华的奥斯曼商业大道，地跨三座大型商场，紧邻巴黎歌剧院， 加上曾轰动一时的拜占庭式装修，如进入了中世纪一般。
主馆
•
女装流行空间（一、二、三楼）： 14000平方米， 260个国际名牌，其中45个是老佛爷专售。精致套 装、晚宴服饰、牛仔装、Ｔ恤衫、休闲服饰、运 动時尚、一百多个品牌的流行女鞋。
•
西单商圈
北京西单商业概况西单，是北京市西城区的一个以商业为主的街区。
西单得名于老北京城俗称的西单牌楼。
西单以西单路口为中心，沿西单文化广场、西单北大街有诸多商业设施分布。
西单的主要道路是长安街（复兴门内大街——西长安街）与西单大街（西单北大街——宣武门内大街），两线交点即西单路口。
两条道路均为北京内城重要道路干线，辐射面广。
西单路口，有北京地铁1号线、北京地铁4号线经过，还有诸多公交线路。
1、中友百货坐落于首都北京的黄金地段——西单商圈西单北大街，南面是交通要道东西长安街和北京市重点建设项目—文化广场。
西单商业区每天的客流量可达70—80万人次，有数十条公交、地铁线路直接到达，地理位置极其优越。
现日均客流量为3.5万人，在节假日期间更达到将近10万，以不足4万平米的营业面积年销售额已突破20亿大关。
中友百货营业面积近4万平米，营业楼层9个，各层导引如下：2、君太百货北京君太百货于2003年12月开业，营业面积63000平方米。
B1F：名店餐厅、休闲美食、童装、手机、数码；1F：国际化妆品、香水、女鞋、珠宝、黄金、哈根达斯、宝岛眼镜；2F：国际流行服饰、精品女鞋、时尚手表/配饰、咖啡厅；3F：牛仔、少女女鞋、咖啡厅；4F：时尚设计女装、时尚流行女装、时尚内睡衣、香氛精油、时尚名品女装、杂货、美发；5F：名品少女装、流行少女装、休闲少女装、饰品/配饰/杂货、少女包/少女鞋/卡通商品；6F：绅士西装、商务休闲、衬衫领带、精品手表、箱包皮具、男鞋、男士内衣；7F：青年休闲、户外装备、运动配件、运动服饰、运动背包、泳装。
3、西单大悦城2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，是西单商圈唯一的Shopping Mall。
总占地面积16073平方米，总建筑面积达20.5万平方米，每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。
昌平郊游好去处
昌平郊游好去处 亲⼦、情侣、踏青、散⼼、爬⼭、戏⽔、游玩、避暑....⽆所不有。
下⾯是店铺为⼤家整理北京各种游玩好去处的相关资料，供⼤家参考! 北京各种游玩好去处⼀、游⼭ ⼭花烂漫的京城五⽉，登⾼望远已经成了⼀种必不可少的郊游项⽬。
近的有景⼭、⼋⼤处，远的有莲花⼭，古北⼝……每个景点都似⼀颗明珠，镶嵌在京城要塞之处，登顶之后想必会将京城美景尽收眼底，令⼈流连。
1、景⼭公园，作为我国保存最完整的宫苑园林之⼀，崇祯⾃缢之地，以登顶后能俯瞰京城全貌著称。
2、⼋⼤处公园，因园内共有⼋座古寺：灵光寺、长安寺、三⼭庵、⼤悲寺、龙泉庙、⾹界寺、宝珠洞、证果寺⽽得名。
是京西登⼭远⾜的绝佳去处。
3、莲花⼭森林公园，位于北京市延庆县东南⼤庄科乡境内，总⾯积6平⽅公⾥，距北京市区70公⾥，距延庆县城40公⾥，紧邻昌⾚路，交通便利。
莲花⼭森林公园因其⼭体酷似⼀朵巨⼤的莲花⽽得名，登⾼望远陶冶情操的绝佳之选。
4、古北⼝长城，古北⼝长城是中国长城史上最完整的长城体系。
古北⼝是⼭海关、居庸关两关之间的长城要塞，由北齐长城和明长城共同组成，包括卧虎⼭、蟠龙⼭、⾦⼭岭和司马台4个城段。
风景绮丽，⾮常适合登⼭和摄影爱好者。
北京各种游玩好去处⼆、玩⽔ 北京城内外，以⼈造湖⽔、⽔库和⼭泉瀑布居多。
凛冽的⽔温和依⼭靠⽔的⽓候，并不⼀定适合太多⼈。
然⽽谁叫我们迫不及待呢?想要在北京玩⽔，以下⼏处真是不得不去! 1、北海公园，位于北京市中⼼区域，属于中国古代皇家园林。
全园以北海为中⼼，⾯积约71公顷，⽔⾯占583市亩，陆地占480市亩。
不想远⾏⼜期待与⽔近距离接触的你，畅想⼀下五⽉清风徐徐，在北海公园⼀起荡起双桨的美好画⾯吧。
2、⽔⽴⽅⽔上乐园，是⽬前中国最⼤、世界最先进的室内嬉⽔乐园之⼀，拥有多项⾸次亮相于世界的⽔上游乐设施。
乐园东侧设有漂流区和⼉童戏⽔区域，中部设有具有⼀定刺激性的造浪区，西侧有模拟龙卷风的刺激项⽬。
⽆论是亲⾃游玩还是情侣约会，都保证能让你在欢笑嬉闹见与⽔来⼀次超亲密接触。
北京适合带孩子去的书店
北京适合带孩子去的书店
北京有很多适合带孩子去的书店，以下是具体的推荐：
•Pageone（北京坊店）：这家书店的儿童专区有大量的儿童文学、亲子生活和期刊读物，是孩子们的天堂。
•钟书阁（北京老佛爷百货店）：走进西单老佛爷店，仿佛置身于未来，世界科幻感十足！
•蒲蒲兰绘本馆：这家绘本馆有丰富的儿童绘本，适合亲子阅读。
•全民畅读书店（郎园PARK店）：这家书店的书的摆放很随意，高度方便孩子自取。
靠窗的地方有不少座椅供大家选择，有咖啡屋提供咖啡和小点心。
•建投书局（国贸店）：国贸店是建投书局迄今为止最大的旗舰店，被评为北京最美书店之一。
•悦读奇缘亲子图书馆（CBD馆）：这家图书馆有丰富的儿童图书和舒适的阅读环境，适合带孩子一起阅读。
•王府井书店：这里承载着几代人的阅读记忆，三层的西侧有绘本专区，同时也是一个小舞台活动场地，周末会举办各类阅读活动。
•西单图书大厦：这里的童书阅读氛围很浓。
•西西弗书店：这家连锁书店品牌有多个分店，童书展示统一按年龄划分，基本每一类书都有试看本，孩子很容易沉浸在阅读的世界里。
•postpost艺术书店：这是一个集独立艺术书店、咖啡实验室、中古相机店、服装买手店于一体的综合空间。
•言YAN-BOOKS：这家书店以图书、精品咖啡和生活器物三个部分开展混合经营，在图书选品上以设计、绘画、生活方式类的书籍和杂志为主。
•复调：专门的美漫书店，店内有已装满摆有原版美漫期刊的漫画墙，会经常举办美漫相关的线下活动。
此外，还有小妇人书屋、慢坐书屋等也适合带孩子去阅读。
在选择书店时，可以根据孩子的年龄和兴趣进行选择。
VISION UP快时尚眼镜连锁工坊 丹东万达店开业
从王府 井到西单
２ 叭３ 年９ 月 ．法 国菩 的老 一 － ＝ 、 佛 爷（ Ｉ ａ ｆ ａ ｙ ｅ ｔ ｔ ｅ ） 百 货存 北京 西 单 重开 中 国旗舭 店 。全店共 彳 丁 ６ 楼 ，总而积达４ ８ ０ ０ ０ ￣ － Ｉ ： 方米
这次 ．老佛 爷给 中旧消 齿带来 了更 多新鲜 的欧美Ｉ 以及通合 时 ｌ 嘲 人 群 的弧洲 品睥 ， 中很多品忡 以前只有在 巴黎 、米兰或是东京才’ 能看到 、 十 几年前 ． 现 任老佛爷百 货 太区总经理的 Ｌ ａ ｕ ｒ ｅ ｎ ｔ ｃ ｈ ｅ ｍｌ ａ 做过一件有
入放 缓时期 。但 老佛爷百 货内地 首席执 行官沈郎则对媒体 表示 ：市场起 伏是在＿ Ｉ ： 页 期之 内．他 很看
好北京 的奢侈 消费市场 ．并期望未来５ 年可 内地 开设更 多分店。
辑 暑 Ｚ Ｉ Ｉ ｎ
而今． Ｌ ａ ｔ ｌ ｒ ｅ ｎ ｔ Ｃ ｈ ｅ ｍｌ ａ 冉次来到北京 ，他发现 曾被他 认为落 伍的巾 ． ，已经 发生 ｒ 一场 翻天
地的 巨变 ，是 的租金和 人丁成 本不断上涨 ，加 上网购越来越 普及 ，百货业增长 已进
那些不可错过的时尚买手店
设计设计专题策划、文：单靖雅时尚买手店175Copyright©博看网 . All Rights Reserved.《时尚北京》：Essence CASA的诞生？Essence CASA李敏：作为服装设计专业出身的我曾在女装品牌公司从事marking很长一段时间，而学习的经历和工作的历练让我逐渐对时尚买手更感兴趣，随之进行了专业时尚买手的进修。
也是机缘巧合下，我拥有了Essence CASA现在这间买手店。
《时尚北京》：买手店主要以百货式、代理合作式、寄卖式和专品买手店四种经营模式为主，Essence CASA是什么经营模式？Essence CASA李敏：前身是经营法式乡村风的复古家具的Essence CASA，在原有家具基础上增设了法式花艺、服饰部分，如此Essence CASA不仅仅是一间单纯的服饰的买手店，所以我更愿意将它定位在百货式。
一切与美相关的产品及我们理念相一致的生活方式我们都愿意去呈现。
《时尚北京》：除去以上四种经营模式，Essence CASA有什么创新的经营理念？Essence CASA李敏：家具、服饰、花艺，看似不相干的行业整合在一间店铺，应该是我们区别于其他买手店铺最大的特色，通常服装买手店还是围绕服装及周边产品做文章，而我们是真的在呈现一种质朴但有品质的生活方式。
《时尚北京》：Essence CASA推崇的时尚生活理念是什么？Essence CASA李敏：Essence CASA 推崇的是一种回归本质的生活态度和生活方式。
去掉繁复的装饰，去掉城市的喧嚣，在平和沉静中，追求自然、简单。
在美丽花卉拥簇下，Essence CASA的味道是自然芬芳的，氛围是自由舒适的。
我们的所想与所为是高度一致的，每一位亲临的Essence CASA顾客都能体会到。
在安静的巨鹿路上，坐落着一间像是现实版宫崎骏《借东西的小人阿莉埃蒂》中的花房。
这间从外貌看似是梦幻而又温馨的花房店面就是买手店Essence CASA。
北京西单有哪些商场
北京西单有哪些商场购物，英文Shopping，台湾人取其近音俗称“血拼”。
指在零售商拣选或购买货品或服务的行为，可视为一种经济和休闲活动。
下面是给大家整理的北京西单有哪些商场，希望对大家有帮助！西单大悦城标签：北京青年的名片，时尚，有品味，有样儿品牌齐全，既有国际一线的大品牌，也有平价的HM，ZARA，既有街头风格的潮牌，也有适合OL的套装，普遍比较亲民。
欧时力啊、IT啊、follie follie等等各种潮牌都有。
无印良品、疯果和GIFTTOUR等家居饰品礼品店也很好逛。
西单购物中心标签：老字号国营，北京特产礼品老一点的商场没那么现代，但也很热闹。
西单购物中心主要经营北京特色礼品和小吃，包括稻香村、北京烤鸭、好一家、同仁堂、内联老北京布鞋等。
，都是厂家直营，正品保证。
很多人从这里买特产，带回家给亲戚朋友。
这儿的名烟名酒非常值得推荐，最主要原因不是价格优惠，主要国营商店，烟酒有质量保证！最后就是西单购物中心还经营黄金，名表，茶叶的。
返季的羽绒服很好，价格也很便宜，可以来淘淘。
旗袍、唐装，也可以买到。
西单商场标签：老牌商场，北京老人都喜欢逛，羽绒服品牌非常齐全北京几大老牌商场之一，走亲民路线，为老百姓服务，一直没有改变。
货品的种类还是挺多的，周末客流量很大。
一层黄金饰品，二层鞋业及女装，四层羽绒服，顶层男装，虽然年轻人去逛的比较少了，但是北京本地中老年人还是愿意去的，外地游客来北京都会来走走看看。
商品不是特别时尚，但服务员都很热情。
老佛爷百货标签：高大上，奢品，精致潮牌，档次绝对是最高的西单的.各商场里面，老佛爷是最时尚的，档次绝对是最高的，算是西单这片高端货的主要购买地了。
门口有门童为你开门，购物环境相对于西单购物中心、汉光百货、君太百货都要好很多，品牌也高大上很多。
店内奢侈品牌并不占多数，潮牌和设计师品牌更突出，适合时尚潮流的年轻人，不过商品价格相对较高。
汉光百货标签：人气平民，折扣活动多，化妆品是西单最齐全的汉光百货就是原来的西单中友百货，在北京算是大众牌子比较全的商场了。
老佛爷百货重返中国 改走大众化路线？
谁在打 “ 网络赝 品横 行’ ’的幌子？
中国 电商 企 业 “ 一 飞； 中 天 ”的 精彩 故 事 ，
总 是与 “ 赝 品横 行” 的疑 云相伴 。淘 宝从 “ 微
的事 实是 ，淘 宝 、京东 商城 、聚 美优 品等 电商
平 台的 “ 售 假丑 闻”炒 得越 多 ，流量 越大 ，销 量 越大 。继 续放 大一层 来看 ， 尽 管受众 深信 “ 网
此 外 ，近 期 大 陆百 货 业 销 售 业 绩 不 乐 观
也 成 为北 京 西单 “ 老佛 爷”前 景难 测 的一大 因
分顶 级品牌 早 已在 中国拥 有 自己的 门店和 客 户
已传说三年之久的 “ 巴黎 老 佛 爷 开 到 北 群 ，为何还 要在 西单 老佛 爷或者 其他 的９ １ 、 资百 货公司开店。 ” 此 外 ，百 货 公 司 缺 乏 私 密 性 、 付 款 排 队 的种 种 “ 不便” ，也 对 目标 受 众 为富 有阶 层的奢 侈 品牌无益 。 况且 ，业 内对 于 “ 走 大 众 路 线 ” 的 北 京
西单 “ 老佛 爷” 并不持 “ 乐 观” 态度 。
一
素。自 ２ Ｏ １ １ 年起 ，北 京 、上 海 等地 部 分大 型 百 货企业 相继 关 门歇 业 ，包括 上海 老字 号永 新 百 货、百 盛购 物 中心 等都 出现 了 关店现 象 。
根据 上海 商业 信息 中心 近 日发布 的 《 ２ Ｏ １ ２ 年上 海百 货业 发展 分析 》报 告指出 ，上 海市 重 点监测的 ５ Ｏ多 家 百货 店 ２ ０ １ ２年 全 年 累计 实 现销售 ３ ０ ５亿 元 ， 同 比下 降 １ ． １ ％： 而受节 日 促销 因素 和传统 消费 旺季 的影 响 ，上海市 百货 业２ ０ １ ２年仅 １ 月 、６月、９月和 １ １ 月计 ４个
网红打卡地如何长“红”
人民系/P eople's system假期去哪儿逛？看个展览、吃顿下午茶、公园里拍拍照……涵盖“吃、住、行、游、购、娱”各个环节的网红打卡地，成为不少人节假日和周末休闲出行的主要目的地。
美团研究院日前发布《网红打卡地的网络评价、发展趋势与发展对策调查研究报告》（以下简称“报告”）。
报告这样形容消费者前往网红打卡地的典型场景：带着孩子，以家庭为单位出游，前往打卡地拍照游玩，体验打卡地独特优美的自然人文环境。
网红打卡地有哪些共性？走红背后透露出怎样的消费趋势？拍照打卡成出行主要动机来一份“千里江山卷”，再配上一杯“康熙最爱巧克力”，杯子上印着雪后的故宫，蛋糕卷上是用抹茶粉撒出的绵延不绝的青山。
故宫角楼咖啡馆坐落在北京故宫神武门附近，木窗花、纱屏风，古色古香的咖啡馆吸引着络绎不绝的游客前来小憩。
一路向西，北京西单老佛爷百货的“钟书阁”里，前卫的空间设计令这里成了绝佳拍照背景。
“比起看书、买书的人，来拍照的人更多。
”店员告诉记者，每到周末，“钟书阁”里总是人满为患，大部分是来拍照打卡的。
再跟随记者到京城东边看看，大望路上的SKP-S无疑是时下最火的百货商场。
入口处的艺术试验空间里一群仿真度超高的“羊”牢牢抓住每一位消费者的目光；往上走来到三层，“克隆人”正在与“人类”对话……“与其说是逛街，不如说是在逛展览！”“95后”女孩小耿是这里的“粉丝”，隔三岔五就喜欢来逛逛，“每次来不一定买东西，但是手机里一定会带走一堆照片”。
拍照打卡，已经成为不少人周末和节假日出行的主要动机之一。
“很多网红餐厅、网红书店里，真正去用餐、读书的人还没有特地来拍照的人多。
”北京女孩小李是大众点评6级会员，翻看她的主页，全是她在各个网红餐厅、景点打卡留下的“脚印”。
近年来，全国各地涌现出不少网红打卡地。
上海的武康大楼、哥伦比亚公园、迪士尼公园；广州的“小蛮腰”、长隆野生动物世界、北京路步行街；成都的大熊猫繁育研究基地、宽窄巷子、太古里；杭州的西溪湿地、灵隐寺、晓书馆……网红打卡地如何长“红”徐佩玉人民周刊/ 2021年第4期既有传统知名景区，也不乏现代化的百货商场和科技感十足的体验类场景。
乐多港项目分析
Part 2 昌平概况、商圈分析
1
昌平简介
昌平：北京的北大门
> 昌平是首都北京的北大门，首都北京的卫星 城。素有北京的后花园之称。位于北京西北 部，被誉为“密尔王室，股胧重地”，素有 “京师之枕”美称。古有居庸关、龙虎台等 险隘以及明代陵寝。昌平区南与北京城区奥 运村接壤，城区距市区仅33公里。
> 风景名胜：区域内有驰名中外的明十三陵，“天下第一雄关”--居庸关， 十三级馆、中国坦克博物馆、迪斯尼风格的九龙游乐园，中国最大的射击场-中国北方国际射击场，北方地区最大的国家级现代农业科技示范园， 独具特色的十三陵高尔夫球场，空中滑伞俱乐部，以及风景秀丽的十 三陵水库和蟒山、沟崖、碓臼峪、虎峪、白虎涧、双龙山、白羊沟、 大杨山八大自然风景区。
购物中心模式成为主流
> 2013年第4季度新闻发布会提供的资料 显示：去年10—12月，北京全市共有金 隅万科广场、太阳宫爱琴海购物中行信、 老佛爷百货、华联天鸿购物中心4个大 型商业项目，共计新增了42.6万平方米 商业面积投入市场，使北京商铺总存量 增至711.94万平方米。
> 北京新建的众多项目都是采用购物中心 模式，购物中心已成为新商业地产项目 的主流经营模式
> 形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和王府井大街， 然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构在周边形成 了众多的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈； 形成了众多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的商 圈格局
> 已有商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区域、朝 阳门商业区域、东直门商业区域、东单商业区域、安贞商 业区域、马甸商业区域等；
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2.2 产品线分析
项目背景资料
经营方简介
经营方式： 法国老佛爷(Galeries Lafayette)百货公司与香港I.T集团各持股50%合资成立“老佛爷百货
（中国）有限公司”，以“欧洲品牌影响＋亚洲市场经验”的模式，发挥其各自优势，共 同开拓中国的高端百货市场。日常经营方面全部由老佛爷方面负责，流行时尚方面参考I.T 集团的经验。日常运营由合资团队独立运作，双方每三个月开一次董事会探讨公司运营。 关于 Galeries Lafayette百货公司 拥有超过一个世纪的历史， Galeries Lafayette是法国领先的百 关于 香港I.T集团 香港I.T集团成立于1988年，I.T Limited于2005 年在香港上市，是带领大中华时装服饰零售业市场 的先驱。集团以不同的零售价格销售数百个国际品 牌、自创品牌以及特许品牌之服饰产品，吸引不同 的顾客群体。在中国内地、香港及台湾拥有超过350 家分店的领先时尚零售公司，近几年在国内发展势 头良好。已发展为香港规模最大的时装集团之一。 截至2010年止财政年度，I.T集团录得营业额2,996
货公司经营商。目前集团经营61家
百货公司，总经营面积500,000平方 米，聘用10,836名员工。2009年品 牌的零售销售额(含增值税)合计
2,554百万欧元，旗下百货公司平均
每日接待100万顾客。
百万港币。
第二部分 项目现状考察
1、项目区位分析
2、项目规划解析 3、业态配比研究 4、楼层布局及业态组合 5、品牌结构 6、购物中心细节展示
项目现状考察
楼层布局及业态组合
5F
本层均为餐饮品牌
品牌
云海肴
相关介绍
北京心正意诚餐饮有限公司旗下品牌之一。公司创 立于2009年10月08号，是四个“80后”年轻人一 起创办的云南菜餐厅。 台湾人开的台湾菜馆，以闽菜为基础，杂以粤、川、 湘等地风味而形成自己的特色，海派装修，时尚大 方，环境优雅，可提供10至20人聚会的 隶属Duclot集团，目前有巴黎波尔多酒库和北京波 尔多酒库，1886年起在波尔多从事批发名庄酒，主 要客群为红酒业内人士（分销商，餐馆，进出口公 司等等），从1970年代开始，集团也开始为个人服 务。 （暂无介绍） 以茶业为主的中国文化发展到咖啡文化，利用高级 品牌的咖啡、巧克力以及多样的副菜单来充分把握 对流行敏感的中国年轻人的口味。 中国第一家“轻奢餐”餐饮品牌，其烹饪牛腩的秘 方，是向周星驰电影《食神》中的原型人物——香 港食神戴龙——以500万元购买而得。戴龙经常为 李嘉诚、何鸿燊等港澳名流提供家宴料理，他还是 1997年香港回归当晚的国宴行政总厨，所以他的代 表作，一道“咖喱牛腩饭”和一道“金汤牛腩面”， 成为无数人梦寐以求之舌尖上的巅峰享受。 西式快餐简餐，比萨
原金融街西单广场，商业+写字楼 金融街控股股份有限公司旗下的全资子公司 ——北京金晟惠房地产开发有限公司 法国老佛爷(Galeries Lafayette)百货公司与香 港I.T集团在香港成立的——老佛爷百货(中国) 有限公司 环洋世纪建筑设计（原建筑设计） 伦敦 HMKM 设计咨询公司（建筑改造） 租赁期：开业后20年 写字楼部分25-30元/月/平米 中介代理：世邦魏理仕
大悦城
项目现状考察 2.1 项目总体规划
项目规划解析
项目占地面积12279.79㎡，总体建筑面积119537㎡ 其中商业部分B1-5F，商业建筑面积约4.7万㎡。
项目现状考察 2.2 项目四至
东向：临近中组部围墙 南向：临近西单友谊商城
项目规划解析
B A
西向：西单北大街
北向：灵境胡同
2008年 2010年 2013年
北京美晟房地产 公司开发
与老佛爷百货(中 国)有限公司签订 《租赁合同》， 租赁期限为正式 开业起20年。 金融街控股以 15.99亿元，折合 1.43万/平的价格 整体收购。 老佛爷百货于9 月28日正式开业
项目背景资料 2.1 金融街控股简介
开发商简介
金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家以商务地产
1.4 项目开发理念及历程
开发理念：老佛爷在全球首度倡导"让购物成为享受"的经营理念。在国际商贸中心城市建设的大背景
下，老佛爷百货的进驻对西单乃至北京的品牌国际化建设具有积极意义。在延续法国老佛爷特色的同 时，西单旗舰店还会按照中国人的审美标准，从欧洲、美国以及亚洲其他国家进口一些新的品牌。
开发历程：
5F 4F 3F 2F 1F B1 B2
餐 饮 餐 饮 服 务 美 发 男 鞋 配 饰 餐 饮 停车场 香 氛 儿童 服饰 女士 内衣 流行女鞋 时尚男装 美妆护肤 i.t 手表珠宝 运动 数码 餐 饮 潮流女装 时尚女装
餐 旅 内 配 饮 行 衣 饰
项目现状考察
楼层布局及业态组合
B1
主要品类楼层占比
波蔻法式 下午茶
三叶草
i.t
i.t的部分品牌
项目现状考察
楼层布局及业态组合
1F
主要品类楼层占比
欢迎台
香氛 手表 珠宝
美妆 护肤
品类 配饰 配饰 香氛 美妆护肤 手表珠宝
重点品牌
Coach、MCM、纪梵希、宝缇嘉、FENDI、 巴黎世家、CHLOE、FURLA
STENDERS、欧舒丹 CD、Dior、chanel、兰蔻、娇兰、雅诗兰 黛、资生堂、科丽妍 Skalli、AGATHA、FOSSIL、I DO、JUICY COUTURE、CLIO BLUE
承租方
建筑设计 租金水平 物业管理费 相关备注
1.2 项目构成 项目占地面积12279.79㎡，总体建筑面积119537㎡，地上建筑面积90,016㎡，标准层面 积7916㎡。办公层净高2.6米，楼层使用率超过80%；10部进口品牌电梯,梯速为2.5米/秒。 商业部分整体出租，写字楼部分出售。
11F
（B1-5F）
观光梯
（1F-5F） （B1-4F）
扶梯
5F 4F
3F
2F
扶梯
（2F-3F）
1F
B1
项目现状考察 3.1 业态配比情况
业态比例研究
男装 32%
女装 48%
i.t 16% 儿童 4%
项目现状考察 4.1 楼层布局及业态组合
楼层布局及业态组合
顶层主题餐饮、B1层美食广场等特色业态的设置，吸引人流，实现由上而下喷淋式 及由下而上井喷式的人流引导，盘活中间各层人流。
土地协会开发大奖”(ULI奖)。从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势， 金融街控股形成了独特的“金融街模式”即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心； 通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值。 目前，金融街控股股份有限公司拥有14家全资及控股子公司，分别在北京、重庆、天津、惠州 等地投资并开发房地产项目。
北京西单老佛爷百货考察报告
2013年12月
第一部分 项目背景资料
1、项目概况 2、开发商简介 3、经营方简介
项目背景资料 1.1 项目简介
项目名称 北京西单老佛爷百货
项目概况
项目地址
所属商圈 开业时间 总建筑面积 商业楼层数量 物业组成 开发商
西单北大街110号，灵境胡同十字路口东南角
西单商圈 2013.10 4.7万㎡ 6层（B1-5F） 占地面积 停车位数量 各层层高 12279.79㎡ 地下450个
D
C
A
B（灵境胡同）
C（西单北大街）
D
项目现状考察 2.3 平面动线设计
项目规划解析
围绕东、西两个天井的“局部小循环动线“以及两个天井之间的“连接动线”形成卖场的单 循环主动线，并辅以竖向辅助动线，构成卖场的整体动线循环系统。受原有物业硬件设施影 响，与传统百货”回字型”双循环动线设计有所差别。
次入口
在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势，成为国内领先的商务地产开发企业。 十多年来，通过持续深入开发建设北京市主金融中心区——北京金融街，它已成为集决策监管、 资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。截止到2010年底，入驻金
融机构及大型企业总部1500余家，年度税收贡献超过千亿元。2008年，金融街中心区荣获“全球
主 入 口
B1
1F
2F
3F
4F
5F
主动线
项目现状考察
项目规划解析
直梯
（B1-5F）
扶梯
2.4 垂直动线组织
西侧天井：一组扶梯（B1-5F） 东侧天井：一组扶梯（B1-4F） 中央观光梯：两部（B1-5F） 西侧直梯：客梯，两部（1F-5F） 南侧扶梯：太平洋咖啡处，一组（2F-3F）
项目现状考察
楼层布局及业态组合
4F
主要品类楼层占比
女士 内衣 贵 宾 沙 龙
潮流 女装
美甲沙龙 儿童 服饰 西贡在巴黎 品类 潮流女装 女士内衣 儿童服饰 餐饮 配套服务 重点品牌
10 CORSO、VIGOSS、VIKA GAZINSKAYA、WINS、TSUMORI CHISATO ALL STAR、ARENA、COMFIT、INNEE BAPE KIDS、DONKEY、HABA、KINA 西贡在巴黎 美甲沙龙、贵宾沙龙
写 字 楼
6F 5F 商 业
物业类别
商业 写字楼
（车位、人防、设备间）
建筑面积(㎡)
50965㎡ 48973㎡ 20010㎡
楼层分布
B1-5F 6F-11F B2-B3
B1 B2 B3
停车 及 设备
附属面积