北京商业项目考察报告----老佛爷百货

• 项目规划：地下2层至3层为停车、设备及人防等附属用房；地上1~5层，地下一层为商 业，涵盖了购物、餐饮、娱乐休闲等等，第四层还特意设置了美甲区是试图迎合中国 消费群体综合Baidu Nhomakorabea业体一站式购物的消费习惯；地上6层至11层 为办公，标准层面积7916 ㎡，办公净高2.6米，楼层使用率超过80%。
• 平面布局：围绕东西两个天井的“局部小循环动线”以及两个天井之间的“连接动线” 形成卖场的单循环主动线，并辅以竖向辅助动线，构成卖场的整体动线循环系统。受 原有物业硬件设施影响，与传统百货“回字形”双循环动线设计有所差别。
• 客群定位：以中国中产人群为目标。
• 项目特点：位于西单大悦城附近，单店面积达到47000平方米，相当于巴黎总店的一半， 并且将延续巴黎总店的店装风格，并以买手制为主辅以联营，引入多个首次进驻内地的 品牌，与西单商圈内的其他邻居君太百货、汉光百货、西单大悦城等形成差异化运营。 老佛爷在全球首度倡导“让购物成为享受”的经营理念。在国际商贸中心城市建设的大背 景下，老佛爷百货的进驻对西单乃至北京的品牌国际化建设具有积极意义。
建筑小品： 在建筑细节上被赋予浓郁的法式风情
，一些贴近自然的小物品也不乏巴黎特色。可爱的松 鼠图便是巴黎近郊小树林的真实写照。徜徉于老佛爷 百货琳琅满目的商品之中，纯正的巴黎气息迎面扑来 ，多了一份可爱的浪漫和大自然的清新之感。让单纯 的购物脱离平庸，混合出自然的味道，在典雅而不累 赘的装修风格中放松下来，静静挑选各自最中意的商 品。
空间装饰
建筑设计：浓郁法式公寓建筑风格的雕花设计和浮 雕,淡雅色彩的铺陈以及大量曲线的使用，宛如一名浪 漫清新的曼妙女郎。开发商力求将法式巴黎风情还原 到北京老佛爷百货的各个角落，从每根线条感受空间 的流畅感，每束光线感受独特的气质和韵律，从每个 浪漫细节之处体会到法式的细腻和优雅，使人仿佛置 身于巴黎感受原滋原味的法式浪漫。
建筑特色-灯光
建筑特色-灯光
各层平面图
各层平面图
各层平面图
各层平面图
各层平面图
各层平面图
各层平面图
空间装饰
在巴黎奥斯曼，老佛爷百货的穹顶可谓闻名遐迩
，西单老佛爷百货也不负众望，用科技手段将其还 原再现，在求同存异中呈现不一样的艺术效果。穹 顶会随时间变化而悄然呈现出不同星座和梦幻星空 ，让你身处浸泡在雾霾中的北京依然能欣赏到迷人 夜空。老佛爷百货力求将时尚购物和艺术体验无缝 隙结合。抬头映入眼帘，浓郁的法式风情和浪漫气 息让人沉醉，shopping的幸福感也随着扶梯一样螺旋 式上升。
老佛爷百货在中国的起起伏伏
15年前曾经来过中国 其实在15年前，现任老佛爷百货亚太区总经理的Laurent Chemla就做过市场调查，他在北京西单街头，用相机拍下了中国人的时 尚装扮。令他遗憾的是，符合他心目中时尚人士标准的少之又少。不过当时老佛爷百货对中国市场并不死心，并于1997年在北京王 府井开店。 退出中国 1998年开店不久的老佛爷百货关店退出中国，主要原因无非是无法本土化、品牌太超前而导致经营不善。自从十多年前在中国 碰壁后，老佛爷对于中国市场的理解似乎一直停留在1998年的意识形式上，忽视了此后中国奢侈品经济以及中国时尚潮流崛起的现 实。 重返中国 据巴黎老佛爷百货统计，在过去10年里，老佛爷百货始终是世界上最高营业额纪录的保持者，每年接待的游客都超过800万，而 其一半的销售额都来自亚洲顾客，其中中国顾客排名第一。因此老佛爷百货开始计划重返中国。 2010年10月，老佛爷百货宣布与I.T成立合资企业巴黎老佛爷百货(中国)有限公司，双方各持股50%，专门负责在中国内地主要城 市以老佛爷品牌开设、经营及管理百货公司，并在北京西单租下占地4.8万平方米的西单广场，打造“具有全新百货公司概念”商场。 中国奢侈品市场爆发增长 咨询公司--贝恩发布报告称，在经过三年两位数增速之后，2013年全球奢侈品销售额增速放慢至4%—5%。但正是因为全球奢侈 品市场不景气，奢侈品百货才更要抓紧全球表现最好的市场——中国。 麦肯锡咨询公司的数据同样给出了佐证。过去4年，中国的奢侈品消费以每年16%—20%的速度递增。2012年成为世界最大的奢 侈品消费国，占整个行业销售的27%。 不过有了上一次的教训，西单老佛爷百货似乎在等待属于自己的时机。 业界对发展前景存疑 老佛爷百货曾经公开回应“那时候的市场条件尚未成熟。而现在中国经济已经经历了翻天覆地的变化，所以我对今年9月在西单 开业的门店非常乐观。” 不过，一些业内分析人士对老佛爷官方的乐观态度似乎并不太“买账”。 一个重要原因是众人皆知的“奢侈品税”。在北京西单“老佛爷”百货因为大陆的奢侈品税率，以及额外收取的奢侈品保证金， 其价格彻底失去了母公司的优势。 此外，近期中国大陆百货业销售业绩不乐观也成为北京西单“老佛爷”前景难测的一大因素。自2011年起，北京、上海等地部 分大型百货企业相继关门歇业。根据联商网近日的统计数据，今年上半年，零售企业内食品、服装、化妆品和日用品的销售增速较 2012年同期均有不同幅度的下滑，分别为9.3%、6.0%、11.5%和6.8%。 另外，这一次老佛爷称要实行买手制，而这又将带来其自营成本的压力。
项目简介
金融街 购物中心
太 平 桥 大 街
辟才胡同
灵境胡同站
灵境胡同
老佛爷
西 单 北 大 街
西单购 物中心
大悦城
君太 百货
汉光百货
南海
复兴门内大街
西单站
老佛爷百货距大悦城仅300~400米，离金融街购物中心1公里距离。
西长安街
周边现状
项目简介
• 开业时间：2013年9月，著名的巴黎老佛爷百货又回到中国-北京西单正式开业。
• 建筑特点：北京旗舰店是老佛爷百货的全球第二大旗舰店，仅次于巴黎奥斯曼旗舰店。 秉承老佛爷百货全球店内设计理念，老佛爷百货北京旗舰店亦洋溢着精致曼妙的巴黎风 情，精雕细琢的大理石与枫木制成的凡尔赛镶木地板折射出独有的法式传统与浪漫风格， 而熠熠灯光投射的两个恢弘穹顶，不断辉映出巴黎旗舰店那具有百年历史的标志性圆顶 印象。
老佛爷百货 （西单北大街）
商业项目考察报告 2013-11-25
项目简介
初步统计，北京共计26个大 小商圈，其中西单大街和王府井 大街是最早的传统商圈，然后随 着时间的发展，在北京的环形城 市结构中，周边形成了众多的商 圈，新型商圈不断崛起，市场竞 争日益激烈，又形成了众多传统 商业聚集区域，最后逐渐形成了 北京现今的商业格局。
建筑特色-外观
建筑特色-外观
建筑特色-外观
建筑外立面整体简洁、时尚，局部细节上有欧式风格 的点缀。但因为是租赁物业后，只做了局部改造，未能充 分延续巴黎老佛爷百货如宫殿般的奢华装饰和外立面灯光 设计，西单老佛爷夜间照明设计较为单一，楼梯缺乏动感 与气氛，未能体现出原有效果图的时尚前卫感，与不远处 的西单大悦城相比略有不足。在雾霾日益严重的北京，楼 梯的夜间视觉穿透力、吸引力不足。
项目简介
• 业态品牌：来自全球的500个精选时尚品牌中，有50余个是首次进驻中国的老佛爷独家 品牌，如卡纷（Carven）,德尔沃（Delvaux）, The Kooples, Maje, Sandro及Simone Pérèle。 一些享誉全球的奢侈品牌第一次被带到西单，包括巴黎世家（Balenciaga）, 宝缇嘉 （Bottega Veneta）, 珂洛艾伊（Chloé）, 芬迪（Fendi）,纪梵希（Givenchy）, Kenzo, 珑 骧（Longchamp）, 华伦天奴（Valentino）和Sonia by Sonia Rykiel。此外，圣罗兰（Saint Laurent Paris）在这里开了其在中国的第一家专卖店。除了多样化的商品品类之外，老 佛爷百货北京旗舰店还将为顾客营造独一无二的购物体验。包括不定期举办的丰富的 时尚活动、临时店（pop-up store）活动，国际化的买手团队致力于为顾客搜罗世界各 地最新时尚新品、专为尊贵会员提供的私人购物服务更是为时尚爱好者提供与国际并 肩的定制时尚。