北京商业项目考察报告----老佛爷百货
北京老佛爷百货考察报告
商业发展中心 2013年12月31日
前
言
老佛爷首度进京：“水土不服，一年折戟”
闻名于法国巴黎的老佛爷百货在1997年曾经尝试进入北京市场，并在号称金街的王府井 开店。处于改革开放迎来20周年的中国，整体经济在持续高速发展中，老佛爷凭借敏锐 的商业嗅觉，把目光投向了中国内地这个新兴的消费市场。
5F
扶梯 （B1-4F）
4F
3F 2F
扶梯 （2F-3F）
观光梯
1F
扶梯
B1
直梯
项目业态及动线
动线︱业态
楼层布局及业态组合总览
5F
4F
3F
2f
1F
B1
项目业态及动线
业态配比
动线︱业态
经统计，老佛爷百货以服装为主力业态，占比42%，其次为餐饮，占比26%，占比最少 为手表珠宝及配套服务；服装这一主力业态中，女装所占比例最大，为48%，最少的为 童装，占4%。
次入口
主入口
B1
F1
F2
F3
F4
F5
项目业态及动线
人流垂直动线
动线︱业态
西侧天井：一组扶梯（B1-5F) 东侧天井：一组扶梯（B1-4F) 中央观光梯：两部（B1-5F） 西侧直梯：两部（1F-5F） 南侧扶梯：一组（2F-3F）
扶梯 直梯 （B1-5F） （1F-5F）
观光梯 （B1-5F）
项目业态及动线
动线︱业态
2F楼层布局及业态组合
2F：时尚男装、男装配饰、男鞋、男士内衣、旅行用品、太平洋咖啡；
其中，男装所占比例最大，为80%。
项目业态及动线
动线︱业态
3F楼层布局及业态组合
北京CHIC2014参展及百货同业考察汇报--招商规划部董肇奇22页PPT
君 太 百 货
货
天地柱特点分析：
1.各楼层按活动按层级推荐品牌
活动
2.新品上柜主题
3.品牌活动支持
2019.3月北京百货考察-第一部分-促销牌a
汉 光 百 货
君 太 百 货
汉 光 百 货
汉 光 百 货
汉 光 百 货
汉 光 百 货
王 府 井 百 货
王 府 井 百 货
君 太 百 货
君
促销牌a分析：
太
1.字体适中，颜色
第二部分： 1.裸棚 ---------------------------------------------------------------------------------------------P12 2.特卖区布置 --------------------------------------------------------------------------------------P13 3.鞋、包区规划 -----------------------------------------------------------------------------------P14 4.小吊楣设计 --------------------------------------------------------------------------------------P15 5.各专柜小DP设计---------------------------------------------------------------------------------P16 6.成果分析 ----------------------------------------------------------------------------------------P17
北京西单老佛爷百货赏析
写字楼
融筑精彩 · 商务地产
商业 酒店
悦享人生 · 度假地产
旅游度假综合体 金字系列
品质生活 · ·住宅地产 融字系列
2.2 产品线分析
项目背景资料
经营方简介
经营方式： 法国老佛爷(Galeries Lafayette)百货公司与香港I.T集团各持股50%合资成立“老佛爷百货
（中国）有限公司”，以“欧洲品牌影响＋亚洲市场经验”的模式，发挥其各自优势，共 同开拓中国的高端百货市场。日常经营方面全部由老佛爷方面负责，流行时尚方面参考I.T 集团的经验。日常运营由合资团队独立运作，双方每三个月开一次董事会探讨公司运营。 关于 Galeries Lafayette百货公司 拥有超过一个世纪的历史， Galeries Lafayette是法国领先的百 关于 香港I.T集团 香港I.T集团成立于1988年，I.T Limited于2005 年在香港上市，是带领大中华时装服饰零售业市场 的先驱。集团以不同的零售价格销售数百个国际品 牌、自创品牌以及特许品牌之服饰产品，吸引不同 的顾客群体。在中国内地、香港及台湾拥有超过350 家分店的领先时尚零售公司，近几年在国内发展势 头良好。已发展为香港规模最大的时装集团之一。 截至2010年止财政年度，I.T集团录得营业额2,996
货公司经营商。目前集团经营61家
百货公司，总经营面积500,000平方 米，聘用10,836名员工。2009年品 牌的零售销售额(含增值税)合计
2,554百万欧元，旗下百货公司平均
每日接待100万顾客。
百万港币。
第二部分 项目现状考察
1、项目区位分析
2、项目规划解析 3、业态配比研究 4、楼层布局及业态组合 5、品牌结构 6、购物中心细节展示
XX西单大悦城、新光天地、芳草地等项目考察报告
芳草地致力打造商业文化休闲综合体，浓厚的艺术 氛围是芳草地的独有特色，环保理念体现得淋漓尽致。 还有室内最长的吊桥。
朝阳大悦城时尚mall店，大批欧美、日本时尚品牌 的入驻，突出品牌个性和品质，满足了25—35岁的新 兴中产阶级和年轻家庭的需要。
可取之处
1 人员管理 2 环境管理 3 导视管理 4 营销管理
1、可取之处 ——环境管理
商场主通道比较宽，让顾客在购物的过程中 没有压力，很放松；并充分的利用过道空间，增 加了赋予艺术气息的休息椅，即装点了卖场的艺 术氛围又美化了环境；也避免了顾客在休息椅上 睡觉等不雅行为。
休息座椅不在是简单的座椅，而成为了一道 风景，增加顾客购物乐趣。
西 单 大 悦 城 休 息 椅
3、根据现有的环境，大部分硬件设施暂时无法改变的 同时，就要转变思想、改变意识，以抓服务、抓管理、抓 细节为主。
4、卖场的督导台可以改为多功能服务岛，集收银、问 询、处理投诉、礼品包装等功能，且数量不必太多，既方 便顾客又便于会员推广，还能做各项活动。
5、规范卖场装修，不仅是品牌公司装修，内装也要和 品牌公司一样要求，也能做到无声、无味、无 装修工人随 意出入等现象，将我们的围挡设计得更加新颖，更具维多 利特色。
1、可取之处 ——人员管理
人员管理：银泰的管理模式值得我们借鉴，每个 楼层的负责人，对整个楼层所有的设施设备、商品、 员工、消防设施、卫生等全部实行统一管理，哪个楼 层出现问题，无论是哪方面的，都要追究楼层负责人 的连带责任。这也就规避了工作推诿、责任不清导致 的工作滞后，管理不到位的现象，同时利用绩效管理 手段，有效的调动管理人员的工作积极性。
8、改善卫生间环境，增加服务设施，比如干手机、卫 生间的垃圾桶、镜前灯等。在卫生间的墙壁可以做艺术造 型，或增加爱护环境等明示。
北京地区大型商超、连锁商店研究报告
北京地区大型商超、连锁商店研究报告时间：04年02月12日--04年02月20日地点：北京目的：调查北京地区的大型卖场、连锁商店等市场的情况。
内容如下：北京KA店数量27家KA指那些在现代化销售渠道中影响力较大,其主要门店的销售额在当地零售业乃至全国零售业内占的份额比较高或其具有标竿作用的现代零售终端.他们一般都具有相对统一的采购权和至少两家以上的零售网点。
KA分为：全球性的K/A (Global Key Account)全国性的K/A (National Key Account)地域性的K/A (Local Key Account)国际性KA：家乐福北京5家易初莲花北京2家沃尔玛北京2家欧尚北京1家好又多北京4家全国性KA:物美北京24家北京华联北京4家家乐北京2家区域性KA：美廉美北京15家超市发北京15家天客隆北京23家小白杨北京44家马望京店30000元，10000元—2000-元的店有首联、沃尔玛、家世界、旺市百利、世纪联华、华堂、城乡，家乐福5000元，其他暂不要进店费；条码费100元—300元之间；堆箱/特除万客隆、首联为1500元外均为2000元；专柜在1000元左右；促销员管理费差距较大以家乐福最高2500元，旺市百利2000元，其他60元—500元不等。
在实际谈判过程中，大部分开户费，进店费，条码费会有所降低。
如产品进店时，同时上堆头，专柜等促销活动，商场的进店费、条形码费会降低。
在竞争中的环境下追求业绩和利润的成长，随着复杂度的提高,组织需要更多不同的功能或层级人员，需要功能单位和系统来解决新的问题。
A类店192家相关费用：A类店通常没有进店费，有也不会超过2000元；条码费30元—300元之间；堆箱/特 500—2000元；专柜在300—800元；促销员管理费差距较大50元—400元不等。
在实际谈判过程中，大部分开户费，进店费，条码费会有所降低。
如产品进店时，同时上堆头，专柜等促销活动，商场的进店费、条形码费会降低。
北京地区大型商超连锁商店研究报告
1北京地区大型商超、连锁商店研究报告 20日--04年02月时间：04年02月12日地点：北京目的：调查北京地区的大型卖场、连锁商店等市场的情况。
内容如下： 27家北京KA店数量其主要门店的销售额在当地零售业指那些在现代化销售渠道中影响力较大,KA他们一般乃至全国零售业内占的份额比较高或其具有标竿作用的现代零售终端. KA分为：都具有相对统一的采购权和至少两家以上的零售网点。
K/A (Global Key Account) 全球性的K/A (National Key Account) 全国性的K/A (Local Key Account) 地域性的 KA：国际性 2家易初莲花北京家乐福北京5家1家欧尚北京沃尔玛北京2家4家好又多北京KA:全国性家北京4 北京24家北京华联物美家北京2家乐：区域性KA 家北京15超市发北京15家美廉美元，普30000的进店费非常高，新开的易初莲花50000元、欧尚相关费用：KA 元的店有首联、沃尔玛、家世界、旺市百2000-10000元—30000马望京店元，100元，其他暂不要进店费；条码费利、世纪联华、华堂、城乡，家乐福50001000专柜在2000元；元外均为元之间；300堆箱/特除万客隆、首联为1500元—其他元，元，2500旺市百利2000促销员管理费差距较大以家乐福最高元左右；元不等。
在实际谈判过程中，大部分开户费，进店费，条码费会有所500元—60降低。
如产品进店时，同时上堆头，专柜等促销活动，商场的进店费、条形码费12组织需,会降低。
在竞争中的环境下追求业绩和利润的成长，随着复杂度的提高要更多不同的功能或层级人员，需要功能单位和系统来解决新的问题。
192家A类店23元；条码费30元；促销员管理费差距较大—300800元；专柜在—元之间；堆箱/特 5002000元不等。
在实际谈判过程中，大部分开户费，进店费，条码费会有所元—50400降低。
如产品进店时，同时上堆头，专柜等促销活动，商场的进店费、条形码费类店的客情更为重要，如果客情做的好，好多活动都可以免费或低价会降低。
北京商业市场研究
三里屯
中央商 务区
每年新增供应量分解
2012
预测
2013
TBD
来源：高纬环球研究部
北京商业市场概览——各商圈商业存量
2012年第一季度各商圈商业存量
2012年第一季度各业态商业存量
注释: 仅包含购物中心及百货商场
现有存量: 531万平方米 (建筑面积) 购物中心: 283万平方米 (53.3%) 百货商场: 147万平方米 (27.7%)
西单 著名的传统市级商圈。主要客户群 为当地年轻人。西单是多条地铁线 的换乘站，并且大量公车在此设站。
王府井 著名的传统市级商圈。拥有北京唯 一的步行街，吸引了大批本地消费 者及外来游客。同时很多大规模的 购物中心也坐落于此并与地铁相壤。
宣武-崇文 定位为主流品牌的流行商圈。周边 为成熟住宅区，交通便利。
中关村 从数码、科技区发展成综合商圈， 是知名国际公司及研究机构的密集 度。此区为高消费地带。
望京
由于望京商区已逐步发展为办公及 高密度住宅为一体的区域，其商业 发展较过去几年已见缓慢。
北京商业市场概览——年供应量分析
每年新增供应量 (2000-TBD)
预测
中关村 西单
亚奥 王府井
宣 武 -崇 文
注：上述商业统计不包含专业市场、低端商业街及超市卖场商业类型
王府井商圈现有供应
序号
名称
物业类型
商业体量（平方米）
1
乐天银泰百货
2
王府井百货大楼
3
北京新东安
4
东安市场
5
丹耀大厦
6
东方新天地
7
金宝汇
百货 百货 购物中心 百货 购物中心 购物中心 购物中心 总面积
北京商业调研报告(共5篇)
北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。
1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。
项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。
10830671_巴黎老佛爷“=进京”____
52对于迷恋奢侈品和渴望前往巴黎疯狂购物的人，“老佛爷” （Lafayette）三个字可谓如雷贯耳。
这家位于奥斯曼大道的百货公司是法国人流量第二大的地方——仅次于埃菲尔铁塔。
每年有800万游客光临这家百货公司，因为这里云集了路易·威登、香奈儿、普拉达、巴宝莉等诸多奢侈品品牌。
这里也是中国游客最热衷的购物场所，其意义也已超出了一个商场。
今后，中国消费者可以不用远赴重洋也能到老佛爷百货逛逛了，因为在北京西单，老佛爷的中国旗舰店预计将于2013年开业。
该项目建筑面积约48000平方米，投资总额3600万美元（1美元约合6.5元人民币，据称，该店将延续法国老佛爷一贯的华丽装修风格。
另外，老佛爷西单店还会按照中国顾客的口味，从欧洲、美国以及亚洲其他国家挑选一些新的品牌入驻，也会特意为北京顾客量身定做一些品牌。
“这家商店会适应本地客户的需要，会更年轻化。
”老佛爷百货集团CEO保尔·德拉伍特对记者说。
老佛爷瞄准西单商圈在法国之外，目前只有两个老佛爷百货，一家在柏林，一家在迪拜。
但在高调宣布入驻西单后，老佛爷百货宣布，计划将在未来五年早已成为“奢侈品”代名词的老佛爷百货如今二度来华，是否会重蹈覆辙？文｜吴明德法国最知名的百货公司即将落户北京西单巴黎老佛爷“二进京”内在中国开10～15家门店。
另外，在发展中国家市场，老佛爷也有新动作，比如摩洛哥卡萨布兰卡和印尼雅加达的新店将分别于今年9月和2012年开张，而卡塔尔多哈的新店正在谈判中。
不过，德拉伍德表示，中国店的发展仍然是集团的首要任务。
毕竟老佛爷百货公司只在中国进行直接投资，而在世界其它城市将继续以特许经营的方式拓展。
事实上，老佛爷并不是最近才注意到中国市场这片沃土。
1997年，老佛爷百货就曾经进军北京，将地址选在王府井的一条侧街，但不过一年的时间，老佛爷就因为经营不善而低调关闭了北京门店，从此多年没进入过亚洲市场。
老佛爷集团领导人承认，当时进入中国为时过早，还缺乏与伙伴合作的经验，依公司的供应能力而言，当时的市场实际需求还不足。
北京大型购物中心项目考察报告
> 7个主题贩物匙各有丌同癿 商品定位，在装饰风格上 也各有特色，适合更多癿
消贶层。另外有飠饮、娱
乐、休闲等多种配套设斲， 使东斱新天地在贩物癿基 础上具有更多癿功能。
Code of this report | 15
2
商业简介
缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游 客多，地铁站不东斱新天地商场相连处位亍该区
东斱广场觃模宏大、位置绝佳、
前瞻性高科技设计不高效率癿办 公理念、加之顶尖癿豪华居停不 层出丌穷癿贩物休闲乐趣，东斱 广场名符其实地成为了一个生活
新焦点，商贸新纨元。
Code of this report | 9
1
项目简介
东斱广场：大型综吅体
> 北京东斱广场东斱新天地开业 亍2000年，是由长江实业集团、 呾记黄埔、东斱海外、中国银 行、中国保险兯同开发。 > 东斱广场”划分为“东斱经贸 城”呾“东斱新天地”两部分。 “东斱经贸城”拥有八幢办公 大楼、一幢五星级豪华酒店及 四幢酒店式朋务公寓。“东斱 新天地”包括五个丌同风格癿 商场呾一个中夬喷水泉广场、 多个四季帯绿癿花园呾一个庞 大癿三层客内停车场。
> 缤纷新天地装饰风格热闹 耄明快，仿佛一个客内嘉 年华会。走迚这个匙，缤
纷癿色彩及具有节日气氛
癿装饰使人心情开朌，主 要商铺有晨曦百货、华润 超市、ESPRIT及精彩无限 音像数码广场等。
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商业简介
都市新天地：强调大都市癿繁华，吸引都市消费主力 军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品
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商业简介
尊萃时光别馆：位亍东斱君悦大酒店不东斱新天地首 层连接处，是一个名表、珠宝癿汇聚地
北京百货商场调查报告
引用通灵者的首都高级百货商场调查研究陈诉(范文一)SOGO:总体感觉本馆和新馆都比较新、大，可是做的并不是很细、很精，拥有二十五个打扮用品品牌包孕安娜苏和资生堂等，可是玉兰油如许的牌子也有觉得档次有点杂乱，和二十个鞋的牌子，和十4个珠宝有施华洛士奇和谢瑞麟，可是周大生等一些档次中等的牌子箱包中也有米奇如许的中低档的牌子，多是卖场平面或物体表面的大太大，招商的掉败，引起群体品牌杂乱门口的提示顾客风大清走旁门的一个牌子都花了，而且全般卖场找不到顾客苏息的处所业态：业务平面或物体表面的大达8万多平方米，是首都市今朝单店平面或物体表面的大最大的集购物、饮食游、休闲于一体，以青春、当时的风尚、精品为风格的百货商场楼层布局：分本馆、新馆，总平面或物体表面的大8.4万平方米本馆B2F、3F 泊车场；B1F 超市；1F 国际名品店、珠宝、打扮用品、钟表、女鞋、皮具；2F 职业女装、淑女装、内衣、咖啡厅；3F 青春当时的风尚、运动休闲服饰；4F 士绅名品及服装；5F儿童、IT、体育运动用品；6F 品位家居、特卖；新馆B3F 泊车场；B2F 宠物旅馆、泊车场；B1F 居家饰品、当时的风尚大道；1F 国际名品、珠宝配饰、名表；2F 当时的风尚个性女装、皮鞋皮件；3F 仕女淑女装、美容修饰头发、内衣饰品；4F 士绅便装、休闲高尔夫；5F、6F 餐饮；宏观陈列：本馆是敞开式销售，新馆是店中店时下营销勾当：部门服装类满100返60礼券，满千元加返100特色办事变目设施：顾客诉愿室、信贷消费卡（与神州银行联手实施一年内无息分期付款采办体式格局）、烹饪教室、多功效厅（健身休闲运动场所）、乳儿照顾护士室、残障卫生间、公共办事站（办理船脚/煤气费的缴费，并可对市政一卡通进行充值）、太阳光推广区（没有限制的空间，让真实的你在太阳光下自由伸展）、闲趣雅座儿（免费）客层／客流：本馆---中高档，客流较大，适合大多数人消费；新馆---高档，有较多大品牌，客流较小，适合高消费人群退换货：客服不设此职能，由楼层、品牌自行协商处理完成货物的价格签：本馆是手写，新馆是打印新馆的灯光比本馆好，照明更亮，可是太空阔，人海较少；新馆的配景音乐低落，本馆的音乐更有活气，让人感觉轻松；本馆的打扮用品有二十五个品牌，打扮用品横吸引顾客，可是定位不明确，像：打扮用品有玉兰油，箱包有米奇等这都是归属中低档的产物，与商场的定位不统一本馆的应急灯让人看了很不舒畅，都是放在每一个品牌转柜的的上方，很较着，很且很不雅每一层的收银台都是连在一路的，在一个楼层的同一名置，很夺目，可是咱们没有看到一个收银员此中一个卖华服的专柜很有特色，他们施用一个石灰的水塘放了很多红色的金鱼，让人觉得很舒畅，也很成心境百盛：定位中档的面向公共的商场，新老店结合，平面或物体表面的大很大，可是拥有一些国际一线品牌，感觉是太阳光百货的放大版百盛很大的疑难题目存在于三楼的男装把二楼的女正装和四楼的女休闲装给隔断了，引起四楼的女休闲装顾客流量很少五楼的工艺品和六楼的餐饮把七楼的儿童服装单独离隔了，很多人不会再上到七楼去买儿童服装其次百盛的电梯很窄只够一人上下，让人觉得很不方便不过七楼的电梯作的比较好，他们在电梯旁的墙上画了很多云朵和飞机，让人感觉大好业态：中高档百货楼层布局：5万平方米业务平面或物体表面的大-1F 男性和女孩内衣、家居服等1F 国际名品、打扮用品、珠宝、手表、星巴克、琉园2F 女正装、皮草、饰品、鞋包3F 男装、男鞋、雪茄烟、体育运动用品、箱包、健身器具材料4F 女休闲、女饰品、家居、小家电5F 工艺品展销厅6F 餐饮7F 儿童服装、积分卡办事台宏观陈列：开放式陈列、每一层吊灯及灯光各不不异时下营销勾当：会员回馈勾当、满500赠礼、满200换购特色办事变目设施：客层／客流：18至28岁的小伙子男性和女孩喜爱，货品也较前卫亮丽，和有一定消费能力的公共群体，客流较大退换货：20天以内在不影响二次消费的情况下，到转柜进行退换货处置惩罚货物的价格签：打印签燕莎友谊商场：与青岛海信广场最为相是的商场感觉很老，可是可以看出已深切人心的一个商场作的比较细可以看出和青岛海信碰到同样的疑难题目，就是由于卖场平面或物体表面的大太小，很多好的牌子的平面或物体表面的大都限制了，品牌组合相相比较较强，疑难题目存在于一楼的药店占平面或物体表面的大比较大业态：是海内高收益阶级休闲购物的首选场所楼层布局：筑平面或物体表面的大4万平方米,业务平面或物体表面的大2.2万平方米,B1F 食物、日用品、滋补品、烟、酒、茶、糖果、水果、菜蔬、糕点、熟肉萨拉伯尔烤肉店1F 打扮用品、医药保健、珠宝装饰品、精彩礼品、箱包皮具v、玻璃成品、美容沙龙2F 鞋帽总汇、男士服装3F 女士服装、羊绒、皮草、当时的风尚内衣、饰品4F 摄像器具材料、办公用品、通信设备、文化用品、钟表眼睛儿、家电产物、汽车用品、运动休闲用品、图书5F 床上用品、著名青瓷、工艺礼品、丝绸面料、抽纱刺绣、厨具、茶艺、传统工艺品、古玩、玉器6F 儿童天地宏观陈列：陈列较为陈旧、开放式陈列，作为一个有十四年汗青的老店而言，燕莎不算旧，可能卖场由于时间过长而成就，可是卖场内的商品陈列比较新鲜可见商场较正视陈列时下营销勾当：无特色办事变目设施：皮带书包打孔、毛衣织补、燕莎白金信用卡（与中信银行携手制作）、外币兑换、礼品包装、送货上海外托运、服装定做、美容化妆、验光配镜等——燕莎商城的业务员不仅人人懂一门外语，还熟练掌握所售商品的专业知识，给客人以满意的办事客层／客流：高端，而且多为老顾客（和青岛海信相通），客流量大退换货：楼层退货货物的价格签：打印签国贸：完美的品项组合，完美的品牌布局，美中不足，卖场如果再宏伟些就完美了首都汇集国际品牌最多的处所，多家名品旗舰店展示无与伦比的靡丽，名品爱好者的天堂业态：国贸商城市首都著名的以提供高档商品和办事的现代化购物中间拥有店中店：晨曦百货——中低档百货商场楼层布局：总修建平面或物体表面的大6万平方米，业务平面或物体表面的大3万名方米，轮回式的布局布局展示出流畅的弧形曲线，将国贸中间的庞大修建群体有机地接洽起来，并与地铁国贸站直接，通行十分便当国际精品：FENDI、DELINE、Dartier、PRBDB、BVLGBRI、HERMES、GUDDI、Hugo Boss、TOD’S、MBXMBRB、LOUISVUITTON、MONETB、BBDDBRBT、DIOE、V an Dleef&Brpels、罗意威、卓诺蒂、登喜路、菲拉格慕、万宝龙、拉格菲、杰尼亚、纪梵希、千色风家居、KENZO、MOSDHINO、Blumarine、BERLUTI、BRMBNI DOLLEZIONI、PBUL&SHBRK、FERBUD、TONI GBRD、MBRDDBIN、MBRINB RINBLDI、SPRING FIELD女装：、宝姿女装、珂罗蒂雅、籽包米、哈芭女装、菲杰、进口内衣专卖、法’法等男装:肯迪文、法国鳄等（男装较少）男性和女孩服饰：雅格诗丹、恒隆服饰等装饰品、精品：英皇钟表珠宝、施华洛世奇等皮具皮鞋：刘在乎手工皮具、玖熙女鞋等欢乐儿童：小笑牛儿童服装、亚卡迪儿童服装等家居、礼品、图书：古吴绣皇、同仕天亮眼饰中间、布谷鸟书店照顾护士：欧舒丹、丝芙兰、美女的女人SPB健康坊主题商店：屈臣氏、华润超市、晨曦百货食堂：肯德基、俏江南、一茶一坐、必胜客、易喜回转寿司、苏浙酒楼、金湖茶食堂等饮品、甜点：星巴克、哈根达斯、安琪儿冰王等休闲娱乐：溜冰场办事类：固瑞齿科、珊瑚衣坊、福奈特干洗等宏观陈列：轮回式的布局布局展示出流畅的弧型曲线大品牌的陈列多采用红黑配搭，而且灯光都采用明亮的暖色调灯光直接打在商品上，让商品显得很有档次，时下营销勾当：十一月感恩勾当特色办事变目设施：商城每一层多处设有公共德律风各层多处配备布置的配有杰出设备的卫生间为顾客提供方便无停滞通道、残疾人专用卫生间、公用德律风等处处体现人类社会文化关怀大品牌的办事业与一般的品牌不同，在国贸感觉更为较着，例如：LV的导购员，见到顾客来他们并不是蜂拥而上，而是一小我私家跟在顾客的后面，如钩顾客有不明白的处所，这名导购员会耐烦的为您解说客层／客流：乐成人士，国际友人（首要是一些泰西人和日本、韩国人）退换货：货物的价格签：名品的货物的价格签预设都很简单、大方，而且贴的位置也很讲究，例如:LV的鞋子的货物的价格签就贴在鞋跟的侧面，让你拿起写就能看到，也不影响看鞋子的底儿赛特：给我的感觉就是比较老，有点像友谊那种改革后的国营情势的高档商场，而且有很多老的导购员我觉得赛特的定位就是小、老、乱的中高档百货店海内品牌居多业态：谋划海内外高档出名的牌子商品和当时的风尚精品为首要特色楼层布局：拥有13000 平方米的业务平面或物体表面的大，购物环境舒相宜人，店堂形象优雅亮丽，是首都最为著名的高档商场之一B1F 食物超市、一样平常用品、药房、烟酒屋B1F 家居用品、寝屋用品、餐厨用品、陶瓷精品、通信产物、照摄器具材料、办公用品、家电1F 打扮用品、珠宝、钟表、经典服饰、眼睛儿、琉璃2F 女士服装、服饰、当时的风尚内衣、女鞋3F 男士服装、男用服饰、男士内衣、男鞋、箱包4F 休闲服装、休闲服饰、运动系列、箱包、健身器械5F 儿童世界、名品扣头、音乐书屋宏观陈列：由于业务平面或物体表面的大小，引起卖场给人一种压制感，而且陈列凌乱，商品较多，让人觉得商品的档次较低时下营销勾当：权时无特大的营销勾当，五楼有一些特卖，可是都是一些非常过时的国产的杂牌儿子特色办事变目设施：800德律风购物办事、全市免费送货办事、VIP卡办事中间、赛特网上商城、团体大宗购物办事服装合体修改办事、裤边免费修改办事、色彩配搭办事、义务引导办事、代客赠礼办事、多彩的礼仪台办事、代客泊车办事、存衣存包揽事、手机充电办事客层／客流：首要以中老年人为主，另有一些异国人（首要是一些中东地域的人和非洲人）退换货：赛特购物中间对售出商品实行“自由退换货”制、度，该轨制将店内销售的绝大多数商品划定为可自由退换货商品凡顾客采办归属自由退换货规模的商品，在约按完成期限（本市顾客一个月以内，外地顾客两个月以内），因顾客主观不喜欢或不满（而非客观上商品的疑难题目），只要持有相干购物凭证，连结商品原质原貌和原始包装无缺的，均可自由退换并免收任何用度，使退货与购物一样轻松货物的价格签：手写货物的价格签赛特实施了办事精细化战略，好比厕所的卫生和味道赛特的厕所不是很高档，跟后期的商场相比档次上有差距，但他很卫生，没有异味，实施宾馆化的专人办理另有赛特的滚梯要比其他商场的洁净，滚梯的卫生很多人不会注意，也觉得欠好处理完成，可是赛特作的比较好东方新天地第五街：在定位上，东方新天地群体定位于当时的风尚、中高收益的白领阶级，餍足他们休闲、娱乐、购物多种需求就我小我私家而言，我很喜欢这里，虽则没有很多国际一线品牌，可是它很适合年青人，我觉得东方新天地是乐成的，首先它的地舆位置比较好，其次它有很多吸惹人眼球的工具，好比车展、影院、食堂、业态：集餐饮、饰品、展示厅等办事设施于一身的SHOPPING MBLL，位于东长安街一号，紧邻王府井，可谓是多功效，娱乐的购物中间东方新天地的零售商业占30%至35%，餐饮业占25%至35%，休闲娱乐占30%至40%.楼层布局：熬头区由于是邻近王府井大街，跟地铁联通的，所以这个地区范围有很多海内国外的旅客，地铁的人海也是不断的而且咱们美餐街入口就做在这个熬头区第二区位于出名的牌子区的西侧，它的行业组合定位服装服饰等在首层，有一些价位性比较高的商品，包孕珠宝，这是作为一个过渡区第三区它是位于全般商场的中间，定位在一个高级品牌的地区范围，行业包孕服装、皮鞋等等第四区是一个出名的牌子区第五区邻亚洲西南部单第五区活气新天地首要以活运道动为基调，休闲衣服为副线，开设比较多的主力店，包孕运动100，新世纪、不见不散的茶食堂、公共、奥迪展厅等等一层是有好大的平面或物体表面的大，有5万平米B1F 它以年青、当时的风尚商品为主，多元化餐饮为次1F 是以高档商品为主，以高消费的顾客为主2F以高档食堂及展厅为主，办事性行业为次，顾客对象是金领及有钱的顾客宏观陈列：兼备“大”、“新”、“全”三大上风“大”自然是指平面或物体表面的大之大，其室内中庭曾同时进行过两场篮球角逐“全”在于包含购物、餐饮、娱乐商户及科技新知、儿童乐土、世界熬头大泊车场等设施“新”指的是其全新长廊式预设和在内地首推的主题式预设，和浩繁全新的零售概念和多个初次步入神州的国际性品牌，包孕初次步入亚洲的巴士展厅“品位车苑”、索尼公司在亚洲（日本之外）初次成立的体验认识型科技乐土“索尼探索科技乐土”、亚洲最大的钻石精品店“恒信钻石宫殿”及施洛华透明水晶浴室用品系列和很多初次步入首都的品牌时下营销勾当：特色办事变目设施：客层／客流：首要以当时的风尚、新潮的年青人为主，客流量非常大逐日客流量预计在10~20万人退换货：品牌自行处置惩罚货物的价格签：无统一规范。
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• 客群定位：以中国中产人群为目标。
• 项目特点：位于西单大悦城附近，单店面积达到47000平方米，相当于巴黎总店的一半， 并且将延续巴黎总店的店装风格，并以买手制为主辅以联营，引入多个首次进驻内地的 品牌，与西单商圈内的其他邻居君太百货、汉光百货、西单大悦城等形成差异化运营。 老佛爷在全球首度倡导“让购物成为享受”的经营理念。在国际商贸中心城市建设的大背 景下，老佛爷百货的进驻对西单乃至北京的品牌国际化建设具有积极意义。
老佛爷百货在中国的起起伏伏
15年前曾经来过中国 其实在15年前，现任老佛爷百货亚太区总经理的Laurent Chemla就做过市场调查，他在北京西单街头，用相机拍下了中国人的时 尚装扮。令他遗憾的是，符合他心目中时尚人士标准的少之又少。不过当时老佛爷百货对中国市场并不死心，并于1997年在北京王 府井开店。 退出中国 1998年开店不久的老佛爷百货关店退出中国，主要原因无非是无法本土化、品牌太超前而导致经营不善。自从十多年前在中国 碰壁后，老佛爷对于中国市场的理解似乎一直停留在1998年的意识形式上，忽视了此后中国奢侈品经济以及中国时尚潮流崛起的现 实。 重返中国 据巴黎老佛爷百货统计，在过去10年里，老佛爷百货始终是世界上最高营业额纪录的保持者，每年接待的游客都超过800万，而 其一半的销售额都来自亚洲顾客，其中中国顾客排名第一。因此老佛爷百货开始计划重返中国。 2010年10月，老佛爷百货宣布与I.T成立合资企业巴黎老佛爷百货(中国)有限公司，双方各持股50%，专门负责在中国内地主要城 市以老佛爷品牌开设、经营及管理百货公司，并在北京西单租下占地4.8万平方米的西单广场，打造“具有全新百货公司概念”商场。 中国奢侈品市场爆发增长 咨询公司--贝恩发布报告称，在经过三年两位数增速之后，2013年全球奢侈品销售额增速放慢至4%—5%。但正是因为全球奢侈 品市场不景气，奢侈品百货才更要抓紧全球表现最好的市场——中国。 麦肯锡咨询公司的数据同样给出了佐证。过去4年，中国的奢侈品消费以每年16%—20%的速度递增。2012年成为世界最大的奢 侈品消费国，占整个行业销售的27%。 不过有了上一次的教训，西单老佛爷百货似乎在等待属于自己的时机。 业界对发展前景存疑 老佛爷百货曾经公开回应“那时候的市场条件尚未成熟。而现在中国经济已经经历了翻天覆地的变化，所以我对今年9月在西单 开业的门店非常乐观。” 不过，一些业内分析人士对老佛爷官方的乐观态度似乎并不太“买账”。 一个重要原因是众人皆知的“奢侈品税”。在北京西单“老佛爷”百货因为大陆的奢侈品税率，以及额外收取的奢侈品保证金， 其价格彻底失去了母公司的优势。 此外，近期中国大陆百货业销售业绩不乐观也成为北京西单“老佛爷”前景难测的一大因素。自2011年起，北京、上海等地部 分大型百货企业相继关门歇业。根据联商网近日的统计数据，今年上半年，零售企业内食品、服装、化妆品和日用品的销售增速较 2012年同期均有不同幅度的下滑，分别为9.3%、6.0%、11.5%和6.8%。 另外，这一次老佛爷称要实行买手制，而这又将带来其自营成本的压力。
项目简介
金融街 购物中心
太 平 桥 大 街
辟才胡同
灵境胡同站
灵境胡同
老佛爷
西 单 北 大 街
西单购 物中心
大悦城
君太 百货
汉光百货
南海
复兴门内大街
西单站
老佛爷百货距大悦城仅300~400米，离金融街购物中心1公里距离。
西长安街
周边现状
项目简介
• 开业时间：2013年9月，著名的巴黎老佛爷百货又回到中国-北京西单正式开业。
老佛爷百货 （西单北大街）
商业项目考察报告 2013-1 小商圈，其中西单大街和王府井 大街是最早的传统商圈，然后随 着时间的发展，在北京的环形城 市结构中，周边形成了众多的商 圈，新型商圈不断崛起，市场竞 争日益激烈，又形成了众多传统 商业聚集区域，最后逐渐形成了 北京现今的商业格局。
空间装饰
建筑设计：浓郁法式公寓建筑风格的雕花设计和浮 雕,淡雅色彩的铺陈以及大量曲线的使用，宛如一名浪 漫清新的曼妙女郎。开发商力求将法式巴黎风情还原 到北京老佛爷百货的各个角落，从每根线条感受空间 的流畅感，每束光线感受独特的气质和韵律，从每个 浪漫细节之处体会到法式的细腻和优雅，使人仿佛置 身于巴黎感受原滋原味的法式浪漫。
建筑小品： 在建筑细节上被赋予浓郁的法式风情
，一些贴近自然的小物品也不乏巴黎特色。可爱的松 鼠图便是巴黎近郊小树林的真实写照。徜徉于老佛爷 百货琳琅满目的商品之中，纯正的巴黎气息迎面扑来 ，多了一份可爱的浪漫和大自然的清新之感。让单纯 的购物脱离平庸，混合出自然的味道，在典雅而不累 赘的装修风格中放松下来，静静挑选各自最中意的商 品。
建筑特色-灯光
建筑特色-灯光
各层平面图
各层平面图
各层平面图
各层平面图
各层平面图
各层平面图
各层平面图
空间装饰
在巴黎奥斯曼，老佛爷百货的穹顶可谓闻名遐迩
，西单老佛爷百货也不负众望，用科技手段将其还 原再现，在求同存异中呈现不一样的艺术效果。穹 顶会随时间变化而悄然呈现出不同星座和梦幻星空 ，让你身处浸泡在雾霾中的北京依然能欣赏到迷人 夜空。老佛爷百货力求将时尚购物和艺术体验无缝 隙结合。抬头映入眼帘，浓郁的法式风情和浪漫气 息让人沉醉，shopping的幸福感也随着扶梯一样螺旋 式上升。
• 项目规划：地下2层至3层为停车、设备及人防等附属用房；地上1~5层，地下一层为商 业，涵盖了购物、餐饮、娱乐休闲等等，第四层还特意设置了美甲区是试图迎合中国 消费群体综合商业体一站式购物的消费习惯；地上6层至11层 为办公，标准层面积7916 ㎡，办公净高2.6米，楼层使用率超过80%。
• 平面布局：围绕东西两个天井的“局部小循环动线”以及两个天井之间的“连接动线” 形成卖场的单循环主动线，并辅以竖向辅助动线，构成卖场的整体动线循环系统。受 原有物业硬件设施影响，与传统百货“回字形”双循环动线设计有所差别。
建筑特色-外观
建筑特色-外观
建筑特色-外观
建筑外立面整体简洁、时尚，局部细节上有欧式风格 的点缀。但因为是租赁物业后，只做了局部改造，未能充 分延续巴黎老佛爷百货如宫殿般的奢华装饰和外立面灯光 设计，西单老佛爷夜间照明设计较为单一，楼梯缺乏动感 与气氛，未能体现出原有效果图的时尚前卫感，与不远处 的西单大悦城相比略有不足。在雾霾日益严重的北京，楼 梯的夜间视觉穿透力、吸引力不足。
项目简介
• 业态品牌：来自全球的500个精选时尚品牌中，有50余个是首次进驻中国的老佛爷独家 品牌，如卡纷（Carven）,德尔沃（Delvaux）, The Kooples, Maje, Sandro及Simone Pérèle。 一些享誉全球的奢侈品牌第一次被带到西单，包括巴黎世家（Balenciaga）, 宝缇嘉 （Bottega Veneta）, 珂洛艾伊（Chloé）, 芬迪（Fendi）,纪梵希（Givenchy）, Kenzo, 珑 骧（Longchamp）, 华伦天奴（Valentino）和Sonia by Sonia Rykiel。此外，圣罗兰（Saint Laurent Paris）在这里开了其在中国的第一家专卖店。除了多样化的商品品类之外，老 佛爷百货北京旗舰店还将为顾客营造独一无二的购物体验。包括不定期举办的丰富的 时尚活动、临时店（pop-up store）活动，国际化的买手团队致力于为顾客搜罗世界各 地最新时尚新品、专为尊贵会员提供的私人购物服务更是为时尚爱好者提供与国际并 肩的定制时尚。