上海瑞虹新城调研报告

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上海瑞虹新城9号地块高层住宅楼建筑及环境设计

上海瑞虹新城9号地块高层住宅楼建筑及环境设计摘要：民用建筑设计是关系民生的重要课题，长期以来广受关注。

住宅楼的建筑和环境设计共同决定了住宅区居民的生活质量。

本文以瑞虹新城9号地块项目作为工程依托，介绍了该项目的工程概况，在此基础上，分析了该项目的环境设计和建筑设计。

本项目的建筑及环境设计可为相似工程提供参考。

关键词：瑞虹新城；高层住宅楼；建筑设计；环境设计1 工程概况瑞虹新城9号地块位于上海市虹口区嘉兴社区，西临瑞虹路，北至虹关路，东临虹镇老街，南靠沙虹路。

项目总用地面积27760m2，总建筑面积125863平方米，其中地上建筑面积93742 m2，地下建筑面积32121 m2。

计算容积率建筑面积92178 m2，容积率为 3.3。

本地块4栋高层住宅、1栋商业、1栋会所，1栋社区卫生服务中心和1个地下车库。

根据《上海市城市规划管理技术规定》，高层建筑退瑞虹路、虹关路、虹镇老街、沙虹路退道路红线≥10m，低、多层建筑退瑞虹路、虹关路、虹镇老街、沙虹路道路红线≥ 3m，。

小区内各高层建筑间距＞13m，高层与多层建筑（一、二级耐火等级）间距>9m。

项目场地标高 4.0m，比基地周边道路中心标高高0.7m。

2环境设计2.1 概念设计本项目南面紧邻规划的大型商业综合体项目，西侧与未来的“虹口新天地”只有一路之隔。

这两个项目将成为整个虹口区未来的现代商业中心，建筑设计极具现代风格，立面元素丰富，这使本项目的建筑设计定位也更趋现代与简洁，营造区域的活力形象与协调统一的整体氛围。

四栋高层住宅采用折角形平面，布局上摒弃传统的平行式排布，更具自由和流动感，同时强化中心大花园的围合感。

单体设计上也强调体块的简洁、明确的组合关系和简约、干净的材质运用。

地块西面与南面设置沿街商业，与未来的“虹口新天地”和商业综合体项目形成完整的商业节点，增加了地块之间的联系，同时提升住宅区自身的活力与附加价值。

2.2 交通系统（1）道路系统设计居住小区内部道路担负着分离地块及联系不同功能用地的双重职能。

瑞虹新城个案分析ppt课件

第二批 0 3
133 116
4 20 276
户型配比 0% 1% 48% 42% 1% 7%
100%
售楼处
景观表现
4栋高层住宅围合形成中央景观组团，实现景观资源最大化；建筑立面采用“琴键式”的现代简约风格
2.9万方中央景观带，通过7 米高差水景、下沉式亲水平台等营造景观层次感，同时实现会所景观资源最大化
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SUCCESS
2019/6/1
户型分析
建筑面积：91㎡两房两厅一卫
• 主、次卧及客厅均朝南，采光良好 • 次卧距餐厅和入口较近，可能会影响休息
户型分析
建筑面积：217.8㎡四房两厅三卫
• 主卧套房10米纵深， 270都全景视野 • 7.8米超长南向客厅 • 11米超长全景阳台
物业管理费目前均价
5.18元/㎡.月 5.3万元/㎡
区位交通
瑞虹新城
北外滩人民广场
虹口足球场
曲阳路邮电新村
宝山路
海伦路四川北路
四平路鞍山新村
江浦路
瑞虹新城
临平路
大连路
杨树浦路
天潼路
虹口核心区、北外滩延伸带瑞虹新城项目位于上海虹口区核心地段，临近北外滩，是目前内环内规模最大、配套功能齐全的高品质多功能国际社区。立体交通网络，道路出行通畅便捷多路公交、2条隧道、3条地铁等构建立体交通网络：地铁4号线临平路站直达，地铁8号线四平路站联通人民广场中心区，地铁10号线联接虹桥交通枢纽。
OT
• 板块升值潜力大 • 商业配套提升土地价值
• 竞品分流
谢谢观看
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2019/6/1

上海城市居住空间研究——以虹口区建设新村为例的开题报告

上海城市居住空间研究——以虹口区建设新村为例的开题报告标题：上海城市居住空间研究——以虹口区建设新村为例研究背景：随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速，城市居民的居住空间需求越来越高。

然而，在城市化进程中，城市居住空间的供给并未能够跟上居民需求的增长，导致城市居住条件的恶化。

特别是在大城市中，如上海，居住空间供需矛盾更加突出。

因此，如何提高城市居住空间的供给，改善城市居住条件，成为城市发展所面临的重大挑战。

本研究将以虹口区建设新村为例，探讨上海城市居住空间的供给与需求、居住空间的规划及设计等问题，希望为城市居住空间的改善提供参考。

研究目的：1. 分析上海城市居住空间的供给与需求情况，探讨城市居住空间矛盾的原因及表现。

2. 描述虹口区建设新村的背景和发展历程，分析其规划及设计思想。

3. 评价虹口区建设新村的实施情况与效果，探讨其可复制性及可推广性。

4. 提出改善上海城市居住空间的建议和对策，为城市居住空间的改善提供参考和借鉴。

研究内容：1. 上海城市居住空间的供需状况分析。

通过收集城市居住空间供需相关数据，分析上海城市居住空间供需矛盾的原因及表现。

2. 虹口区建设新村的规划及设计分析。

通过调查和研究，分析虹口区建设新村的规划及设计思想。

3. 虹口区建设新村的实施情况与效果评价。

通过实地考察和采访，分析虹口区建设新村的实施情况及其效果，探讨其可复制性及可推广性。

4. 改善上海城市居住空间的建议和对策提出。

根据研究结果，提出改善上海城市居住空间的建议和对策，为城市居住空间的改善提供参考和借鉴。

研究方法：1. 文献资料法。

搜集与上海城市居住空间和虹口区建设新村相关的文献、资料，并进行综述和分析。

2. 现场调查法。

通过实地考察、采访有关部门和相关人员，收集与虹口区建设新村相关的数据和信息。

3. 统计分析法。

采用统计分析方法，对收集的数据进行分析和解释，从而得出结论。

4. 实证研究法。

基于上述研究方法，对虹口区建设新村的实施情况进行实证研究，评估其效果。

20160701-上海市-上海市-虹口区-瑞虹新城悦庭-案例沉淀

开设“悦·庭汇”“悦·空间”两大圈层品鉴，打造上海首个艺术主题会所
悦·庭汇-高端圈层
The Club 悦·庭汇：与顶级会所运营机构合作，为 VIP客户提供定制服务。悦·宴：顶级定制私宴空间。
悦·空间-艺术空间
The Space 悦·空间：定期举办艺术展览，与签约艺术家合作定期开展艺术分享会。 café de lu艺术咖啡厅：与品牌咖啡机构合作，打造艺术咖啡厅。
新媒体：多条Kol推送阅读量达10万＋
演绎艺术的营销-第二阶段
线上推广：围绕会所、样板间开放持续炒作 83-172㎡上海首座艺术馆级样板间，优雅绽放
网络媒体：安居客、搜房、凤凰、网易、新浪全面覆盖
电视媒体：第一地产/今日房产/地产天下/星地产专题播出
演绎艺术的营销-第二阶段
线下暖场活动：持续性暖场活动主要以老客户、意向客户的维护为主
瑞虹新城·悦庭项目案例分享
1
THE GALLERY
悦庭的英文名叫“The Gallery”，也就是画廊的意思，在悦庭，每一位业主都是“生活的艺术大师”。
上海首席艺术豪宅只为懂得欣赏的你
——————————THE GALLERY ———————————
瑞虹新城·悦庭——大师级艺术理念
瑞虹新城-品牌的艺术基因
瑞虹新城第六期瑞虹新城·怡庭
4栋高层住宅
产品面阶段：80-170㎡
瑞虹新城第七期瑞虹新城·悦庭
5栋高层+2栋叠加别墅
产品面阶段：83-244㎡
从怡庭到悦庭
产品的全面升级
项目价格
约85000元/㎡
首批开盘约98000元/㎡
价格的大幅提升
项目定位
首席艺文官邸
首席艺术豪宅

瑞虹新城铭庭 (NXPowerLite)

瑞虹新城铭庭
瑞虹新城· 铭庭个案分析
瑞虹新城铭庭
瑞虹新城铭庭
1.
项目概况:
上海内环内最大的国际生活社区,标杆身份领衔虹口版图
项目效果图
瑞虹新城铭庭位于外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角生活圈”内，项目总体规划建筑面积约为170万平方米，由曾经成功打造过上海新天地、翠湖天地的瑞安房地产公司倾力打造。总体建成后，将形成上海内环内最大的国际生活社区。多年来，瑞虹新城一直以标杆身份领衔虹口版图。
瑞虹新城铭庭面积段供应表铭庭表
房型二房
面积段（ m 2） 82-91
供应套数 520
成交套数 416
亮点：ABB智能家居控制系统打造绿色家居
拿起手机远程便能控制家中的空调、地暖、窗帘、遮阳卷帘、灯光……所有的电气设备，这种在科幻电影中才能看到的未来生活的舒适体验。
瑞虹新城铭庭
8.
户型分析: 部分户型卧室朝北，通透及采光较差，全部为两房及大三房常规户型
2室2厅2卫 90㎡
2室2厅1卫 89㎡
2室2厅1卫 89㎡
外滩
陆家嘴
南面北外滩国际航运中心，北靠和平公园，西南为四川北路商业中心区，跨接陆家嘴金融贸易中心，毗邻外滩时尚生活中心，是市政战略规划中的“黄金三角”，也是上海最具潜质的高端国际住宅区。连接新建路、大连路隧道轨道：4号线、8号线、10号线.
瑞虹新城铭庭
3.
项目规划:
分期开发,周期长.规模大
11/4/17推出1.2号楼 80-145平米精装观景
SIEMENS （德国）全屋净水器
瑞虹新城铭庭
客厅、餐厅
地面墙面门扇门锁
玻化砖）高级墙纸蓝盾门 YALE门锁雅致风格为富士通空调，其他风格为大金分体空调

上海市虹口区鲁迅公园板块研

虹口区鲁迅公园板块研究报告
2011年8月
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 1
报告内容目录
1.虹口区基本概况虹口区基本概况 2.虹口区鲁迅公园板块商品住宅市场研究虹口区鲁迅公园板块商品住宅市场研究 3.鲁迅公园板块典型个案分析 3.鲁迅公园板块典型个案分析
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 15
Part 2
虹口区鲁迅公园板块商品住宅市场研究
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 16
鲁迅公园板块
鲁迅公园板块
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 18
轨道交通
鲁迅板块拥有四条轨道交通线路， 3、4、8号线早经成为板块居民日常出行的代步工具。板块内的3、 4号线共有四个站点，分别为虹口足球场站、东宝兴路站、海伦路站以及临平路站。8号线的站点有虹口足球场站、曲阳路站、四平路站。10号线会途径新江湾城、五角场、老西门、陕西南路、华山路、虹桥路以及古北等地区，成为经过上海繁华地区最多的轨道线路之一。板块内出行的主干道有四平路、临平路、周家嘴路以及四川北路等，从这里去外滩、人民广场的车辆比较多，早晚高峰时间周家嘴路、四平路非常拥堵，不适合自驾车车主开行。另外，板块内的社区附近基本都有公交站点，对于业主出行还是相对便利。
虹口区广中路600号地块
上海宝炫置业有限公司
虹口区虹口区海南路10号地块虹口区新虹口足球场综合交通枢纽地块虹口区汇山码头东块地块

上海瑞虹新城项目研究报告

23
瑞虹新城
四期商业
项目-效果图
商业-效果图
规划步行街
沿街底商 24
11
瑞虹新城
二期生活广场业态规划
12
瑞虹新城
二期底商业态规划
13
瑞虹新城
二期底商业态规划
14
瑞虹新城
二期商业外立面及广告位
15
瑞虹新城
二期商业道路及景观
16
瑞虹新城
二期商业室内设计
17
瑞虹新城
二期商业指示标识系统
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瑞虹新城
卫生间与停车场
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瑞虹新城
二期商业出入口
B1层地铁入口
B1层入口电梯
满足基本生活配套提供酒吧、餐饮等休闲娱乐服务，有一个新天地
上海最大的生鲜市场及30万㎡办公双子大厦贯穿整个项目全长1公里的商业步行街
瑞虹新城已建成商业项目共有4个，分别从一期至四期的配套底商及瑞虹生活广场。规划中的未来商业共有5个，集大型购物中心、配套底商、休闲娱乐广场、超大生鲜市场、办公商业和商业步行街构成。建成后无疑成为上海又一个城市地标。
广场地铁入口
1F层商场入口电梯
20
瑞虹新城
三期商业概况
三期商业面积约1700㎡，为配套二层商业，主力面积100㎡，为一二层套租，现有业态有雷允上药业、罗森便利店。
21
瑞虹新城
三期商业
22
瑞虹新城
四期商业概况
四期商业面积约16000㎡，为配套二层商业，第二层将整层规划大型酒店、底下一层分5间独立商铺（323㎡/间）做特色餐饮。
性
活
广 2F 零售、休闲餐屈臣氏、73家房客、茗聚源茶主题餐饮、时尚零
场

住宅地下车库设计浅析 ——以瑞虹新城七号地块地下车库为例

住宅地下车库设计浅析——以瑞虹新城七号地块地下车库为例摘要：地下车库设计必须结合地块周边环境及考虑总平面设计，而不能只单一地思考地库的经济实用性。

符合防火规范和车库规范的同时，为住户服务也需要注意人性化和舒适性原则。

柱网必须经济，行车流线必须顺畅流动，避免死胡同。

各专业协调配合才能设计出优质化的地下车库。

关键词：柱网；行车流线；车位参数；防火分区；防火单元1.瑞虹新城7号地块发展项目概况：上海瑞虹新城7号地块发展项目（以下简称瑞七项目）位于上海虹口区，地块西临瑞虹路，北至新港路，东临虹镇老街，南靠天镇路。

地块位置十分优越，新港路北面是和平公园，天镇路南面为华东师大一附中。

周围还有网红打卡商业广场月亮湾，生活十分便利。

瑞七项目的建设用地面积为4.26万平方米，容积率为3.83。

总建筑面积为23.7万平方米，其中地上建筑面积为17万平方米，建筑密度35%。

主要由9栋100米以下高层住宅，1栋21层保障房住宅，1栋1层24米以下礼仪大堂，2栋2层24米以下商业用房及附属裙房组成。

住宅包括商品房845套及保障房60套。

小区主出入口设置在南侧天镇路上，主要的人行出入口设置在北侧新港路上。

2.地下车库子项概况地下车库为两层，层高均为3.9m，车库顶板上覆土1.5m。

地下建筑面积为6.6万平方米。

基地内机动车停车主要通过地下车库解决。

瑞七项目基地四面与道路相邻，交通条件良好。

总体布局功能分区明确，合理解决了各种流线（车流、人流、临时访客、消防疏散等）之间的关系，整个基地内部交通充分考虑人性化，做到人车分流, 互不干扰。

小区内设置全埋式地下车库。

地块北侧为商业，故人行出入口设在北侧。

小区主入口设在南侧，地库的出入口结合住宅小区的出入口就近布置，以减少对小区内部的交通流线影响。

住户可驾车直接通过小区入口处的地下车库开口直接进入车库，避免地面停车对居民生活的影响，为住户提供极大的安全性。

（详见附图1交通流线分析图）附图1 交通流线分析图2.1 地下车库交通组织及汽车坡道设计为方便居民进出，地下车库共有3个出入口，分别位于基地的东、南、西侧，3个方向各设一个双车道的机动车出入口。

上海房产市场调研报告总结

上海房产市场调研报告总结1. 简介本报告是对上海房产市场进行的调研总结，旨在全面了解上海房产市场的现状和发展趋势。

2. 市场概况根据调研数据，上海房产市场在过去几年持续火爆，价格呈现上涨趋势，并且交易量稳定增长。

供需关系紧张，购房者需面临高房价和激烈竞争。

3. 资金来源上海房产市场的购房资金主要来自以下几个方面：- 首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这对首次购房者来说是个较大的经济压力；- 商业贷款：购房者可以选择银行或其他金融机构提供的商业贷款，在可负担范围内按揭购房；- 其他投资：一些购房者将房产作为投资手段，通过借贷或出售其他资产来筹集购房资金。

4. 房价趋势上海房价一直以来呈现上涨趋势，尤其是在中心城区。

据数据显示，平均房价已经突破了每平方米5万人民币，部分地段更是高达10万人民币以上。

房价的上涨主要受到供需关系、土地稀缺以及投资需求的影响。

5. 房地产开发商上海有许多大型房地产开发商参与房产市场，为购房者提供了多样化的选择。

其中，一线房企和知名开发商具有较高的市场份额。

许多开发商通过品牌价值、质量保证和市场口碑来吸引购房者。

6. 住宅类型上海房产市场主要以住宅为主，涵盖了公寓、别墅、普通住宅等多种类型。

随着市民收入水平的提高，对品质住宅的需求越来越高，高端住宅和豪宅的市场需求也在不断增长。

7. 交通便利度上海的交通网络非常发达，公共交通系统包括地铁、公交和出租车等，方便市民出行。

此外，上海还拥有高速公路、城市快速路和轨道交通等，交通便利度较高，对房产市场具有积极影响。

8. 政策影响政府在房产市场调控方面采取了一系列措施，包括限购、限贷、限价等。

这些政策的实施对抑制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。

9. 市场前景未来，上海房产市场仍然具有较高的增长潜力。

随着人口流入的增加和经济的发展，房产需求仍然旺盛。

同时，政府将继续加强房地产市场监管和调控，以确保市场的稳定和健康发展。

瑞虹新城十期PK百汇园三期！北外滩和徐汇滨江选择战，有趣了！！

瑞虹新城⼗期PK百汇园三期！北外滩和徐汇滨江选择战，有趣了！！2022年上海第⼀批次⼊市名单，浦西中⼼7区略显冷清。

关注最⾼的⽆疑是百汇园三期和瑞虹新城⼗期瑧庭。

百汇园三期位于徐汇滨江，三期产品是⼀线江景房；瑞虹新城⼗期瑧庭位于虹⼝内环内，是⽼牌豪宅中的“扛把⼦”。

今天就来聊聊这2个红盘，到底应该怎么选？聊之前欢迎参与投票瑞虹新城⼗期瑧庭VS百汇园三期你更想买谁？我们先来看看这两盘的基础数据：地段瑞虹新城⼗期瑧庭瑞虹新城与北外滩约直线距离1公⾥，这⾥历经26年的沉淀，⽆论商业、品牌，亦或是圈层及⽣活模式的突破！交通⽅⾯，项⽬拥有两环、三隧、五轨交多元化⽴体交通⽹络。

约1km内4/8/10号线三轨交汇，距离10号线邮电新村站不到50⽶，北外滩-外滩-陆家嘴黄⾦三⾓⽣活圈均在直线距离3公⾥左右，⾃驾出⾏也很便捷。

商业⽅⾯，伴随着太阳宫的开业，⾄此瑞虹天地约55万⽅的庞⼤商业群从蓝图变成了现实。

· 瑞虹坊：家门⼝的⽣活驿站· 星星堂：情景式亲⼦体验街区· ⽉亮湾：⾳乐主题的娱乐新天地· 太阳宫：⼀站式超区域型多元化购物中⼼四⼤商业相辅相成，⼀个集⽣活、⼯作、休闲于⼀体的“超区域风尚⽣活圈”迅速在朋友圈刷屏。

瑞虹新城已经是⾜以和淮海路分庭抗礼的北外滩新天地！瑞虹新城联合政府投资数亿元对和平公园进⾏改造，营造⼈与⾃然和谐共处的公园新环境，使瑞虹新城⼗期瑧庭成为上海市中⼼少见的健康鲜氧⽣活地，较之滨江、城市CBD等可扩张延伸的都市规划资源，城市中⼼的天然⽣态资源更不可复制。

这⾥⾼端商业、豪宅以及约17.63万⽅的和平公园⼀路连缀。

没有什么好说的，瑞虹新城⼗期瑧庭周边的居住环境以及配套能级，在整个内环都称得上名列前茅。

百汇园三期百汇园位于徐汇滨江，距离江⾯直线约200⽶，北⾯靠近龙华港，江对⾯是世博。

距离最近的地铁站是11/12号线龙华站和11号线云锦路站。

⽂化⽅⾯，徐汇滨江以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观⼤道，建设世界级滨⽔开放空间。

上海瑞虹新城案例分享 -瑞安

– 借力打力：充分利用瑞
虹新城规划发布契机，
借势推出全新“璟庭”
产品，由此解决品牌形
品牌象日趋老化、大盘形象
不够鲜明、区域价值未
充分挖掘的挑战。
运作
土地获取
– 充分发挥瑞安集团在旧城改造领域的优势，与政府合作共同开发城市核心区域的大规模土地，并择机补充临近地块，打造统一的大盘形象。
商业 – 突破常规，将部分住宅理念转为商业，打造大型综
注，景观设计合作资源：泛亚景观设计有限公司
商业设计：以“商业连廊”形式兼顾东西两侧瑞安天地的集中商业地块，同时导入瑞安天地客群；定位清晰，设计时尚。
注，商业设计合作资源：Ben Wood
户型设计：在邻近商业的楼栋中规划75-175平1-4房小面积段产品，层高3.1米；后排南向景观楼栋设置200平以上大户型
地块规划：项目共涉及虹镇老街11幅地块，后续又收购167A 和167B地块，项目总建面170万方，其中商办面积约50万方
瑞虹新城项目起初共涉及虹镇老街地区40公顷土地，总建筑面积约150万平方米。地块东临虹镇老街，西连东沙虹港路，南接临平路，北至新港路。
1996年，虹口区政府通过招商引资，招徕香港瑞安集团投资5亿美元与中虹集团合作开发，计划将11幅地块分8期进行开发。
– 区域价值未被充分挖掘：
在市内各区中，虹口区一直处于价格洼地，近年来才逐渐被慢慢认可，板块价值尚未充分挖掘。
面临挑战
战略升级
产品升级
再度起航
– 项目经历15年运作后，在品牌形象、产品价值等方面都面临严峻挑战
– 通过收购临近地块、提高商业占比，从而对项目全盘重新进行规划，实现战略升级
二期于2004年9月开盘，2006年底全部交付使用。

上海楼市调研报告范文

上海楼市调研报告范文上海楼市调研报告一、调研目的和背景上海楼市作为中国房地产市场的中心城市之一，一直备受关注。

本次调研旨在了解上海楼市的基本情况和发展趋势，为投资者、开发商和政府部门提供参考和决策依据。

二、调研方法和数据来源本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行。

问卷调查主要针对上海市的居民、购房者和开发商进行，通过分析问卷调查结果来了解他们的购房动机、购房意愿和购房预期。

实地走访主要选择了上海市不同地区的楼盘和房产中介机构，通过与销售人员和顾客的交流，了解他们对当前市场的感受和看法。

三、调研结果和分析1. 市场供需情况：调研发现，上海楼市的供需矛盾依然突出。

尽管有许多新房项目陆续推出，但市场仍然供不应求，新房价格持续上涨。

这与上海作为一个繁华的大都市，人口规模和经济实力的增长密切相关。

2. 购房动机和意愿：调研显示，上海市民购房的主要动机是改善居住条件和投资理财。

然而，随着房价的上涨，一部分购房者开始对购房的意愿产生动摇。

他们担心房价的持续上涨会导致购房成本过高，同时也担心房产市场存在泡沫。

3. 区域差异：调研发现，上海市各区的楼市状况存在明显的差异。

市中心的黄金地段房价冲高，供不应求；而一些远离市中心的区域，房价相对较低，且购房者对于这些区域的认可度也较低。

这可能是由于市中心区域交通便利、教育资源丰富等优势。

4. 政府政策影响：调研显示，政府出台的房地产调控政策对于上海楼市产生了一定的影响。

例如，政府推出的限购政策，一定程度上抑制了炒房行为，稳定了市场秩序。

然而，这些政策也对购房者产生了心理影响，一些居民甚至放弃了购房计划。

四、结论和建议1. 市场供给方面，需要提高新房的供应量，尤其是中小户型的住宅。

政府可以鼓励开发商开发新型的经济适用房，满足市民的购房需求。

2. 政府可以加强房地产市场的监管和调控，进一步抑制投机行为，保护消费者的权益，维护市场的稳定。

3. 对于购房者而言，应该理性对待楼市，了解相关政策和市场情况，不盲目追涨，以免产生风险。

瑞红天地-月亮湾市场调研报告初稿

经营状态
楼层分布
LG 1F 2F
精致餐饮、零售、生活服务
精致餐饮、零售
精致餐饮、零售、生活服务、音乐娱乐
3F 5F
5F
精致餐饮、生活服务、音乐娱乐
精致餐饮、音乐娱乐
类别及占比
生活服务（10%）
• 精品超市 • 特色瑜伽 • 美容美发
音乐娱乐（11%）
• 教学体验
• 音乐酒吧 • 电子竞技源自精致餐饮（51%）生活服务
音乐娱乐合计
1
3 16
5F
餐饮
音乐娱乐
平面布局图【大中型餐饮+娱乐为主】
音乐娱乐 33%
电子竞技体验中心
空铺
英皇UA 摩登天空
餐饮 67%
业态餐饮
数量（家） 4
音乐娱乐空铺
合计
2 1
7
项目概况商业空间商业业态商场品牌
经营状态
LG
品牌实景
1F
品牌实景
2F
项目概况商业空间商业业态商场品牌
经营状态
经营情况
5F
租金可根据品牌定价，区间 5元/平方米/天左右。
1F
零售价格15-20元/平方米/天，餐饮价格在10-15元/平方米/ 天。
3F
满租状态，以大众餐饮为主，实际租金未知。
LG 2L
租金在零售10-15元/平方米/天，餐饮10元/平方米/天左右。零售价格15元/平方米/天，餐饮10元/平方米/天左右。
英皇 UA 言几又
空铺空铺空铺
W 私人瑜伽
零售 32%
不二茶铺
业态餐饮零售生活服务音乐娱乐空铺合计数量（家） 7 5 2 2 3 19

瑞虹新城怎么样？自然主义设计打造的国际都市“理想之城”

瑞虹新城怎么样？自然主义设计打造的国际都市“理想之城”随着现代社会人们的生活方式不断转变，传统意义上的住宅已经不能满足现代人们生活的需求，人们对住宅功能与品质的要求越来越高。

住宅市场化条件下，如何适应这种变化，满足人们不同的居住需求，什么样的住宅才是理想的住宅，成为了当代房产公司需要思考的问题。

住宅条件的好与坏，未来住宅空间的设计规划，直接影响到人们的生活品质。

未来住宅设计的首要目标，应是营造“绿色住宅”，服务于“绿色住宅”，以“绿色住宅”这个硬件支撑“绿色生活”这个软件。

立足于自然主义而设计的瑞虹新城八期，就是上海虹口房产的代表之一。

瑞虹新城怎么样？地处于黄浦江与苏州河的交汇处，与外滩、陆家嘴并称为上海发展的“黄金三角”的虹口北外滩旁边，就是上海销冠的顶级城市核心区，瑞虹新城。

它以得天独厚的地理优势，在上海稳居一席之地。

1998年，瑞虹新城一期开始动工，在数十年时间里，不断增加项目，从一期到八期，每一期都带来了不一样的惊喜。

交通便利，绿化良好，商区繁华，设计理念出众，这促使瑞虹新城面世后备受追捧，连续三批房源热销，以自然主义为理念的瑞虹新城·天悦郡庭是在迎合了人们住房需求的基础上，在精神方面进行了升华，通过打造“天地为庭、公园作院”的生活秘境，以自然主义开创未来城市生活样本，成为人们心中的“理想之城”。

北外滩新规划的出炉，无疑是将瑞虹新城再一次推到了优质房产的新高度。

多元化的户型设计，“一站式超区域型多元化综合体”的商业区，传统文化赋能新商业模式，让瑞虹新城成为上海理想居住区域。

这里将成为上海下一个顶级国际核心片区、“以财富管理为特色的金融产业”将成为北外滩的新标志，从多方位、深层次地传承和发展上海风貌，带来丰盛的现代城市体验。

瑞虹新城

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瑞虹新城楼盘配套：
小区内部
7000平米的专用会所（泳池、阅览室、网球、高尔夫室内练习、桑拿）、30000平米商场（易买得、必胜客、kfc 等）
学校
大雅工艺美术虹口第三中心小学、华东师范大学附属中学、瑞虹幼儿园、飞虹路幼儿园、虹口区第二中心小学分校、飞虹路小学、金沙中学、爱思幼儿园、飞虹路小学、瑞虹中学
一、瑞虹新城概述
瑞虹新城__楼盘资料
瑞虹新城位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠和平
公园，西南是著名的四川北路商业街。作为上海环线以内规模最为庞大，居住配套最为完备的高品质住宅区，瑞虹新城一直是备受市场关注的明星楼盘。
二、瑞虹新城楼盘详情与楼盘点评
瑞虹新城楼盘详情：
楼盘名称区域板块开发商
瑞虹新城三期国内首推“定制公寓”
即将于近期公开的瑞虹新城三期，总建筑面积约 4.36 万平方米，由南北两栋高层组成，全朝南、板式结构。此次共有 248 套房源中，约有 1/4 房型为“定制公寓”，客户可自主选择房型及装修，与国际定制生活潮流同步。瑞安房地产早在 1998 年就在瑞虹新城首度引入精装修房概念，引领房产潮流；相信这批定制公寓的上市，会成为市场的亮点，带来一轮销售的新高潮。
瑞虹新城
虹口四川北路（内环以内）上海瑞虹新城有限公司
物业类别
公寓
楼盘地址
虹口区瑞虹路383弄
项目网站
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瑞虹新城三期，位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠和平公园，西南是著名的四川北路商业街。作为上海环线以内规模最为庞大，居住配套最为完备的高品质住宅区，瑞虹新城一直是备受市场关注的明星楼盘。

上海旧城居民居住形态变迁调研

（二）地域范围
七、拆迁地：新天地区域安置小区：新世纪花苑
八、拆迁地：大中里区域安置小区：桃浦九村
九、拆迁地：三家里、陆家堰里弄安置小区：华滨、华沁家园
B 类型拟定调研地点
一、张家花园
（一）背景介绍威海路 590 弄上海张园位于今南京西路以南，石门一路以西的泰兴路南瑞，其地本为农
田，1878 年由英国商人格龙营造为园。1882 年 8 月 16 日，中国商人张叔和自和记洋行手中购得此园，总面积 21 亩，起名为“张氏味莼园”，简称张园。此后，张叔和又对该园屡加增修，他一改江南园林小巧而又不开阔、重悦目而不重卫生的特点，仿照西洋园林风格，以洋楼、草坪、鲜花、绿树、池水为筑园要素，至 1894 年，全园面积达 61.52 亩，为上海私家园林之最。自安垲第建成以后，便免费开放的张园已被认为是以西为主、中西合璧的新式花园，被誉为不分名族、不分阶级、不分性别、部分区域的公共活动场所。
筑面积 7.06 万平方米,容积率 1.33,绿地率 42.7%,总户数 1028 户.一期工程 2004 年 8 月 31
日开工,于 2006 年 9 月 30 日交付使用. 上海市房屋土地资源管理局于 2007 年 1 月 12 日发
文（沪房地资规[2007]18 号），命名该小区为 2006 年度上海市“四高”优秀小区。
上海市旧城原住居民动迁前后居住形态调查研究
一、课题内容
中国持续近三十年的大规模城市更新运动，是世界城市发展史上前所未有的巨大变迁，在物质及人文两方面都产生了深远影响。物质实体遗存大规模、高速度被拆除，与此同时，城市中的原住居民，其居住环境与生活状态在短时间内也都发生了剧烈变化。本项目将上海旧城几种比较典型的原住居民作为分析对象，研究他们在更新中不同时间状态里，在居住形态（resident modality）方面（居住空间形态、居住生活形态）的变迁情况。主要内容包括：

从瑞虹坊到瑞虹天地社区配套设施华丽转身市级消费地标

从瑞虹坊到瑞虹天地社区配套设施华丽转身市级消费地标丽彩【期刊名称】《上海商业》【年(卷),期】2016(000)014【总页数】2页(P75-76)【作者】丽彩【作者单位】【正文语种】中文瑞虹新城坐拥上海繁华内环核心，占据内环内最具价值“黄金三角生活圈”，畅享2环4轨3隧道1枢纽立体交通。

规划总建筑面积约168万平方米，集萃55万方繁华商业商务轴“瑞虹天地”，百万方风尚精品住宅，贯穿南北的景观大道及全程教育资源于一身。

总体规划顾问为本杰明.伍德设计师事务所。

未来的瑞虹新城集高端住宅、娱乐休闲、风尚购物、精致餐饮、精品酒店、都市商务为一体，构筑全方位繁华生活景致，打造内环内国际级综合性社区，代言上海市中心全新品质生活。

瑞虹新城自2003年首期亮相至今，集聚了区域的大量富裕阶层，而位于临平路沿线的社区配套商业“瑞虹坊”亦伴随着瑞虹新城开发进程，于2003年开始陆续开业。

瑞虹坊目前已建成3个区，汇集易买得、必胜客、肯德基、味千拉面、星巴克、屈臣氏、一茶一坐、85°C等品牌商家，涉及餐饮、美容美发、服饰、家具、儿童用品等丰富业态。

荟萃缤纷生活之选，为周边社区提供优质的商业配套服务。

基于瑞虹新城多年深耕虹口的深厚积淀，作为推动上海内环历史名镇转型的现代综合型社区中的商业组成部分，并进一步满足区域中高端的商业需求。

瑞安房地产于2015年推出了以天虹路为商业轴的瑞虹天地大型商业项目。

瑞虹天地由国际知名的本杰明公司Benjamin Wood 担任整体规划及建筑顾问，集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲、商务办公及服务式公寓于一体，构筑全方位繁华生活景致，打造内环内国际级综合型社区，从网罗区内15万高消费力城市中产出发，晋身代言上海市中心全新品质生活的甲级商区。

项目的首期商业为“星星堂”以“上海首个亲子体验型商街”形象于2015年5月正式亮相。

项目分地上两层、地下一层，集聚众多知名儿童教育、运动娱乐与服务品牌，更有家庭式餐饮名店、生活零售、个人护理等多种业态，全方位满足年轻家庭的现代生活所需。