项目规划设计任务书1427135310

项目规划设计任务书

一、项目地块基本特征概述

（一）规模尺寸：占地393.804亩。北临青龙路、东临新飞大道，南临朗公庙中街村用地，西临大泉排。地块东西约950米、南北约300米。其中北临青龙路与东临新飞大道、南临朗公庙中街村地块约93亩为五星级酒店用地。其余酒店用地以西约300亩为住宅用地

（二）区位、环境：地块位于新飞大道与青龙路交叉口，就新乡市城区局部区域现状而言，属于城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来城区范围而言，符合新乡市政府“东扩南移”的城市整体发展战略，不久将成为未来的高端生活居住区，具突出的区位价值；

（三）交通：地处青龙路与新飞大道交叉口，又为通往省会郑州的重要交通要道口。路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；

（四）生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.

二、政府规划设计条件

（一）规划城市道路红线宽度

青龙路60米（绿线100米），新飞大道100米

（二）建筑规划要求：

建筑最突出部分（含附属物）退青龙路红线不少于30米，退大排泉河岸绿线不少于10米，退地界不少于4米。

三、具体设计内容

（一）整体概念性规划设计按900亩住宅用地设计（包括小区大门）

（二）具体项目详细规划设计按300亩住宅用地设计（项目地块基本特征里已述）

（三）设计深度到施工图设计前，各单体建筑外立面要求出效果图（包括小区大门）

（四）因原地块整体标高低于现有市政道路路面约150CM，要拿出规划处理方案

（五）由于市政外排水较高，汛期可能出现下水不能直排的情况，需在雨水与污水排放方面要有详细合理科学的说明并考虑雨水再利用，并特别强调整体雨、污水排放及整体园区合理自然排放方案

（六）沿青龙路考虑二层适合结构的商业建筑

四、其他说明

（一）宗地图里原规划的振中路已取消，可不考虑原有的

规划路

（二）因暂没有市政部门规划各种管线接口位置和高程只需在红线内标注走向

（三）其他详细说明见规划设计建议书

（四）地界障碍坐标标注图中给水暗渠无法迁移

（五）暂不设立业主会所

五、完成时间要求

从接到项目规划设计任务书即日起十五日内

附宗地图、地界障碍详细坐标图、项目规划设计建议书