工业厂房报建流程(南京市江宁区)

3个工作 日
流 程
部门
所办事项 材料列项
办理时限
16 建工局
施工合同备 案
1. 建筑施工企业中标通知书或直接发包通知 书原件及复印件 2. 经招标办审核备案后的合同备案表原件及 复印件 3. 施工合同文件原件 4. 南京市级主管部门核发的施工企业信用管 理手册原件及复印件 5. 建筑工程施工现场项目部备案表二份，注 册建造师已在南京市建管处登记 6. 项目部管理人员的上岗证（包括建筑劳务 经理证书）、建筑施工特殊工种职业人员的上 岗证及近六个月的社会保险缴费记录原件及复 印件 7. 工程建设项目综合管理责任书四份 8. 如该工程有分包工程，分包合同应于订立 后七日内至建工局分包中心备案。逾期不备案 视为违法分包。
1.管线综合平面图 2.建筑总平图，单体平立剖，单体管道施工 图，以上均为竣工图 3.刻盘 4.竣工测量任务委托书2份 5.放线批复通知书复印件 6.建设工程规划许可证复印件 7.建设单位名称变更核准通知书复印件。
15个工作 日
21 规划局 验收
1.规划验收申请书（2份）（规划局领取）
2.规划许可证复印件（2份）
部门
所办事项 材料列项
办理时限
9 规划局
建设工程规 划许可证
1. 项目批准文件原件及复印件1份 2. 出示建设用地批准书或土地使用权属证明 原件（含出让合同），提供复印件1份。 3. 现势地形图复印件 4. 规划要点复印件 5. 方案审定通知书及附图复印件 6. 符合国家设计规范的施工图2套（含总平面 、平立剖、基础图及电子文件）（工业厂房为 1套 7. 出示有关部门对施工图的审查意见原件 （人防、节能等），提供复印件1份。 8. 规划设计要点或方案审定意见及上轮审查 意见要求提供的其他材料复印件1份。 9. 原有建筑改扩建需另提供房屋产权证明
、资质证书、安全生产许可证、信用手册、项
目经理资质证书及安全B证、维稳诚信承诺书
、经审核的施工预算书
11.拟定承包人资料（监理）：监理企业年度
或单项备案手册、营业执照、资质证书、总监
资质证书、总监任命书及上岗证、项目组人员
名单及相关证明
以上复印件需加盖公章
流 程
部门
所办事项 材料列项
领取直接发 1.甲乙双方缴纳规费
即办
15 建工局
质监（网上 报监）
1. 岩土工程地质勘查文件审查合格通知书原 件及复印件 2. 施工图设计文件审查合格证书、抗震设防 审查证书、人防及其他专项工程审查合格证书 原件及复印件 3. 施工、监理中标通知书各一份原件及复印 件 4. 施工、监理招投标合同备案表各一份原件 及复印件 5. 施工、监理合同原件 6. 规划许可证件原件及复印件 7. 工程监理情况登记表原件及复印件 8. 工程概况表等其他需要的文件 9.需购买加密锁
办理时限
5个工作 日
8.消防设计文件
9.图纸（全套施工图，建筑总平图、消防给水
总平面图）
8 气象局 防雷审查
1、立项批复原件或复印件；（加盖建设单位
公章）
2、法人或法人单位授权委托书；
3、防雷装置设计审核申请（2幢以上请列表说
明单体工程名称,面积,层数,高度）；
4、防雷装置设计审核登记表(附后)（联系人
、传真电话及手机号码）；
5、相关防雷图纸；(审核登记表中1-9项设计 3个工作
院蓝图)
日
6、雷击风险评估报告；(重点工程、重大项目
、各类化工企业、加油、加气站；生产、储存
易燃易爆产品的建筑物和场所；各类高层建筑
物、体育场馆、医院、大型商场超市、学校、
住宅小区等人员密集场所；供水、供气、供电
等市政公用工程、通信枢纽)
流 程
3.土地证复印件2份
4.土地出让合同
5.放验线批复通知书复印件 6.竣工测量报告（含建筑和管线） 7.建筑类各面现状照片
7个工作 日
8.建筑平立剖及总平图竣工图，基础竣工图，
管线总平及单体竣工图。
8.规划许可证申请表（市政工程类）（规划局
领取）
22 建工局 结算备案
1.工程项目质量监督报告
2.工程中标通知书及施工合同复印件及原件
12 建工局 包通知书条 2.建设单位出具白蚁防治合同
件
3.乙方缴纳诚信保证金
办理时限 即办
13 建工局
直接发包合 同备案
1.合同原件副本（施工、监理、建设单位）
即办
14 建工局
安监（由总 包办理）
1. 施工中标通知书原件及复印件 2. 招投标合同备案原件及复印件 3. 施工承包合同原件 4. 项目经理安全生产知识考核合格证书原件 5. 专职安全管理人员安全生产知识考核合格 证书 6. 建筑施工人员团体意外伤害保险 7. 危险性较大的或超过一定规模的危险性较 大的分部分项工程清单
流 程
部门
所办事项 材料列项
1 发改局
前期工作联 系函
1.开展前期工作申请书（禄口街道盖章） 2.营业执照、组织机构代码证复印件 3.土地证复印件 4.授权委托书
2 规划局 设计要点
1.设计要点申请书 2.前期工作联系函（发改局） 3.土地证、土地出让合同复印件 4.现势地形图复印件
3 发改局 外资核准
10个工作 日
7
消防大 队
消防审查
1.申请报告
2.授权委托书，委托人身份证复印件
3.消防设计审核备案表（领取）
4.营业执照（加盖公章）
5.规划许可证（或立项批复、红线图、规划设
计要点） 6.设计单位营业执照、资质证明文件复印件 （加盖公章），消防设计质量承诺书
30个工作 日
7.建筑工程消防产品告知单（回执）
即办
17 建工局
施工许可证 （总包办 理）
1. 该建筑工程用地批准手续（国土局办理） 2. 建筑工程规划许可证 3. 施工现场是否具备施工条件（开工报告 TJ1.6表格原件，需加盖建造师与总监执业印 章） 4. 中标通知书或直接发包通知书，施工合同 备案表，甲乙双方签订的建筑施工合同文本原 件。 5. 监理中标通知书或直接发包通知书，监理 合同备案表，监理合同。 6. 质量监督通知书 7. 建筑工程施工图设计文件审查合格证书 8. 建设单位资金落实证明 9. 立项批文 10. 建筑工程安全监督备案证 11. 经监理审批过的施工组织设计A3-1方案报 审表原件（需加盖建造师与总监执业印章） 12. 建筑工程消防设计审核意见书（消防大队 办理） 13. 法律、法规所规定的其它文件（新开工项 目需提供该项目环境影响报告审批意见、节能 评估报告、江宁区建设工程使用预拌砂浆承诺 书）
流 程
部门
所办事项 材料列项
办理时限
23 建工局
竣工备案
1.备案表（三本，无需填写） 内附房屋建筑工程竣工验收备案情况表一份填 写后加盖建设单位公章 2.备案申请表 3.工程决算备案表（区建工局） 4.工程竣工工程支付情况表、工程竣工工程款 支付情况说明及承诺 5.工程竣工报告 6.工程质量监理检查报告 7.工程质量勘察检查报告 8.工程质量设计检查报告 9.单位工程竣工验收报告 10.建设工程质量监督报告（质监站送 11.单位工程质量竣工验收记录，控制资料核 查记录、工程安全和功能检验核查及主要功能 抽查记录 12.民用建筑节能单项工程质量验收记录 13.建设工程档案专项验收意见书原件（区档 案局） 14.施工图设计文件审查合格证原件及复印件 加盖建设单位公章 15.规划许可证正本原件和规划验收合格证原 件及复印件加盖公章 16.工程施工许可证原件及复印件加盖公章 17.消防验收合格原件及复印件加盖公章 18.环保部门认可文件 19.检测检验登记表（通球试验、绝缘电阻、 避雷接地、室内环境检测、电梯检测等检测报 告原件） 20.工程质量保修书 21.住宅质量保证书、使用说明书和住宅发放 登记表 22.人防工程验收证明书原件及复印件加盖公 章 23.子单位工程备案申请审批表 24.已使用房屋工程备案审批表 25.其他：说明、证明、会议纪要等
5个工作 日
24 房产局 房产测绘
1.总平面图（规划审核图复印件） 2.规划许可证复印件 3.规划验收合格证复印件 4.竣工测量成果复印件 5.平立剖竣工图 6.竣工验收备案表复印件 7.测绘委托书（房产局领取） 8.土地证复印件 9.营业执照复印件 10.公安机关出具的门牌号码复印件。
15个工作 日
7个工作 日
10 规划局 放线
1. 申请书 2. 建筑工程规划许可证复印件 3. 总平面图复印件及电子文件 4. 单体的一层平面图及电子文件 5. 建设工程放（验）线批复通知书复印件
5个工作 日
11 建工局 直接发包
1.发包初步Hale Waihona Puke Baidu案（一式二份）
2.立项批复、营业执照、组织机构代码证复印
件加盖公章
3.施工图纸（总平图、单体平立剖），总平留
办理时限
5个工作 日
7个工作 日
5个工作 日
7个工作 日
5 住建局
岩土勘察文 件审查
1.勘察单位资质证书副本复印件 2.勘察合同 3.立项批复文件复印件 4.规划设计要点及工程设计方案审批文件复印 件 5.全套岩土工程勘察文件及原始资料1份原件
10个工作 日
流 程
部门
所办事项 材料列项
办理时限
6 住建局
施工图设计 文件审查
1.勘察单位资质证书副本复印件 2.工程勘察、设计合同 3.立项批复文件复印件 4.规划设计要点及工程设计方案审批文件复印 件 5.岩土工程勘察审查意见 6.岩土工程勘察报告1份原件 7.全套施工图设计文件4套，总图1份 8.各专业（结构、建筑节能等）相关计算书、 使用软件名称及授权书 9.依法进行的专项设计审查部门（消防、人防 、交管等部门）审批意见书复印件 10.领取审查合格证前补报全套施工图电子文 档（含设计变更）光盘1张
存，其余审核
4.工程建设资金状况证明（提供近期一个月的
银行对账单）
5.工程款支付承诺书，原件留存
6.建设工程项目情况一览表
7. 地下管线事故隐患整改合格符合施工安全
证明、地下地面事故隐患整改合格符合施工安
全证明
3个工作
8.外资企业提供外商投资批准证书
日
9.直接发包申请及审批表（分施工和监理）
10.拟定承包人资料（施工）：企业营业执照
3.建筑工程竣工结算审计报告（含结算书），
如果该工程中有单独发包的专业工程，须同时
提供该专业工程的结算报告，皆为原件
3个工作
4.工程款支付情况表
日
5.在江宁建工局开具的建筑税票须填写“江宁
区建筑安装业同意发票核验明细表”，其他建
筑发票须经过江宁区地税局复核盖章。
6.甲乙双方不拖欠工程款及工人工资的承诺书
15个工作 日
流 程
部门
所办事项 材料列项
18 规划局 验线
1. 申请书 2. 建筑工程规划许可证复印件 3. 总平面图复印件及电子文件 4. 单体的一层平面图及电子文件 5. 建设工程放（验）线批复通知书复印件
办理时限
5个工作 日
19
施工过程、消防验收、环保验收、防雷验收、 竣工验收
20 规划局 竣工测量
流 程
部门
所办事项 材料列项
25 房产局 房产证
1.申请表（房管局领取） 2.法人代表身份证明 3.授权委托书 4.营业执照复印件 5.组织机构代码证复印件 6.法人和委托人身份证复印件 7.土地证复印件 8.立项批复复印件 9.规划许可证及合格证书 10.工程质量备案表 11.测绘报告 12.房产平面图 13.白蚁防治函 14.基础设施费发票复印件 15.其他必要材料（先去契税所交税）
1.核准申请书（禄口街道盖章） 2.营业执照、组织机构代码证复印件 3.土地证复印件 4.设计要点复印件 5.授权委托书 6.环评报告 7.节能评估报告 8.项目申请报告（咨询资质单位出） 9.公司名称变更核准通知书
4 规划局
方案、总图 审查
1.规划方案审查申请书 2.总图审查申请书 3.方案文本2套 4.总图6份（落放在现势地形图上) 5.土地证、土地出让合同复印件 6.设计要点、现势地形图复印件 7.公司名称变更核准通知书复印件