服务中心施工方案

XX物业服务中心修缮施工方案

xxxx物业管理有限公司

二0一二年三月二十四日

XX物业服务中心修缮

施工方案

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编制单位：xxxx物业管理有限公司

编制时间：二O一二年三月二十四日

XX物业服务中心修缮方案

一、概述：

现物业部与工程部位置设在警务室二楼,进出人员频繁，经长期观察其中以老年人居多。物业部与工程部是为居民服务的部门，为了更好地为居民服务并且考虑居民的便利与老年人的安全，公司拟将工程部与物业部移至原有桥头商店内。

二、修缮初步方案

(一)、修缮初步方案简述

原桥头商店为四间单层平房，其中三间为多孔楼板房顶，另一间为彩钢瓦房顶，总建筑面积约157平方米。原房间使用情况是西起第三间作为修车铺在用，其它房间都是空置的。

本次修缮方案设想：

1、西起第一间改为物业部办公用房，用来居民购水电等日常物业事务。此房间净面积约37.65平方米。

2、西起第二间改为工程资产管理部办公室，用来工程维修管理及资产管理用房，此房间净面积约20.85平方米。

3、西起第三间原有修车铺改为会议室和过道(如厕用过道)，为物业部、工程资产管理部的日常事务商议及来访客人接待用房。此房间净面积约20.85平方米，其中过道净面积约5.1平方米。

1、西起第四间彩钢瓦房顶的平房改为修车铺，此房间净面积约42.27平方米。

5、卫生间设在彩钢瓦房顶平房的西南角与西起第三间过道连通。

(二)、设计方案

1、设计总体布局设计见附表《修缮施工平面图》、《给排水安装平面图》、《电气安装平面图》

2、房顶修缮设计

(1)、屋面架空预制混凝土板隔热保护层维修：屋面架空预制混凝土板隔热保护层拆除重新铺设，铺设时混凝土板、架空层砖块利旧，部分缺少的混凝土板及砖块新配，新配的混凝土板其规格、配筋、混凝土标号须与原设计相同。隔热层砖墩砌筑砂浆为混合砂浆M5.0，混凝土板的板与板之间勾缝砂浆为水泥砂浆1：3，隔热层铺设高度与原设计相同。

(2)、屋面女儿墙沿口维修：女儿墙突出部分沿口拆除，拆除的沿口和女儿墙破损处用1：2水泥砂浆修补整齐。

(3)、屋面防水层维修：屋面在原防水层基础上新铺贴SBS卷材防水层。新铺贴SBS 卷材防水层前须对原防水基层进行处理，铲除起鼓卷材防水层并用1：2水泥砂补好破损基层，然后新铺贴SBS卷材防水层(注：新抹砂浆处须刷冷底子油膏一遍)。(4)、房顶雨落水头维修：拆除原腐烂的DN100的铁落水头改为￠110UPVC。

3、外墙修缮设计

(1)、外墙基层处理：铲除部分墙面起壳粉刷层，用1：1水泥砂浆补好墙洞及粉刷层，墙面刷封底胶水。然后用防酶封底胶水封底一遍后用外墙专用腻子抹平。(2)、外墙表面涂层采用浅灰色弹性涂料(白水泥胶浆弹涂一遍，弹性乳胶涂料面涂二遍)，下部踢脚线位置刷深灰色外墙专用乳胶漆二遍。

4、室内墙面、天棚修缮设计

(1)、墙面基层处理：铲除抹灰面原涂料层和松动起壳抹灰层，用1：2水泥砂浆对破损处的墙面、天棚及新开门窗洞边进行修补,因漏水造成墙面、天棚发霉处用JS 水泥基防水涂料刮涂一遍。

(2)、内墙、天棚表面涂层采用满抹腻子三遍，第1～2遍腻子材料为水溶熟胶粉(浓度为3.5%)：大白粉：白水泥：801胶水，其比例为1：4：1：3.5。第3遍腻子材料为聚醋酸乙烯乳液：石膏粉：大白粉：801胶水，其比例为1：1：4：1。待墙面抹好腻子后，墙脚处设15cm高踢脚线，踢脚线表面刷浅灰兰色外墙乳胶漆二遍。

5、室内地坪修缮设计

(1)、室内地面找平层，室内地坪落差较大需要找平，找平层采用细石混凝土找平，混凝土为C20(16)，找平层基准点为高于原地坪最高点3cm为新浇混凝土找平层的基准点。

(2)、室内楼地面采用2cm厚水泥砂浆楼地面，待水泥砂浆楼地面干燥后其表面粘贴2mm厚PVC塑胶地板。注：卫生间地面不粘贴PVC塑胶地板。

6、室外进户门口台阶、踏步修缮设计

(1)、台阶修缮：原混凝土台阶标高高于室内地坪须要拆除新做。新浇台阶混凝土厚度为10cm，混凝土为C20(16)，台阶平面尺寸同原，台阶面放坡为15‰，即台阶外侧底于内侧(台阶与室内地坪洽合处)约3cm左右。为了杜绝下大雨时雨水倒灌至室内考虑，在台阶与室内地坪洽合处(即新装铝合金防盗门内侧)设置一条26cm宽花岗岩板挡水条。

(2)、踏步修缮：原沿台阶处踏步宽度不一需要修缮，新做踏步宽度为30cm，共设踏步二跨，高度根据实地分隔。踏步用表准砖砌筑，表面抹3cm厚1：2水泥沙浆。

7、会议室内隔墙设计：会议室内隔墙设计为表准砖1砖墙，面抹水泥砂浆，隔墙设计砌筑高度为2.4m。

8、门窗修缮设计

(1)、拆除原钢木门窗。

(2)、进户门窗设计：

根据施工平面图位置，设香槟色铝合金双开防盗门一樘作为进户门，尺寸为高2.8m宽2.13m。防盗门1m以下为铝框全扣板面，1m以上为铝框双层玻璃面，并在双层玻璃中间设铝合金花格，设计防盗门1m以上部分玻璃为5mm厚钢化玻璃。铝合金防盗门上部墙体采用木龙骨纸面石膏板墙、梁。石膏板经板缝贴胶带点锈后外墙面采用弹性涂料，做法同外墙修缮。内墙面抹腻子三遍，做法同内墙面修缮。

在进户门两侧各设高1.8m、宽1.2m的香槟色铝合金框固定玻璃窗，玻璃设计为12mm厚钢化玻璃。固定玻窗下部空间用标准砖一砖墙封堵，外抹水泥砂浆，墙体的外墙面采用弹性涂料，做法同外墙修缮。墙体的内墙面抹腻子三遍，做法同内墙面修缮。

(3)、其他窗户修缮设计：

物业部办公用房西墙上原三个窗洞合并设一个墨绿色铝合金推拉窗，新设推拉窗尺寸为高0.55m、宽1.3m，窗户外侧安装镀锌管防盗窗(注：原窗洞尺寸为高0.55m、宽0.27m，共三个)。

工程部与会议室北墙上原门洞改为高1.2m、宽1.2m墨绿色铝合金推拉窗，窗户外侧安装镀锌管防盗窗(注：原门洞尺寸为高2.1m、宽0.9m)，窗下部空间用标准砖一砖墙封堵，外抹水泥砂浆，墙体的外墙面采用弹性涂料，做法同外墙修缮。墙体的内墙面抹腻子三遍，做法同内墙面修缮。

工程部与会议室南墙上原窗户改为高0.9m、宽1.2m墨绿色铝合金推拉窗，窗户外侧安装不锈钢管防盗窗(注：原窗洞尺寸为高0.6m、宽1.2m，不锈钢管防盗窗为利旧改装)。

修车铺南墙上拆墙成窗洞一个，新安窗户为高0.5m、宽0.5m墨绿色铝合金平开窗，户外侧安装不锈钢管防盗窗。

(4)、室内木门设计：根据修缮施工平面图，在物业办公室与工程部办公室之间、工程部办公室与会议室之间拆墙成门洞各一个。新安门为利旧木门，门套为细木工板基层红榉胶合板面门套，门套内外三边钉6cm宽榉木装饰线条。会议室与卫生间通道之间(新置隔墙处)设置木门一樘，新安门为利旧木门，门套为细木工板基层红榉胶合板面门套，门套内外三边钉6cm宽榉木装饰线条。