售楼处设计要点及任务书
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书一、背景介绍售楼处是房地产开发商用于销售房产的重要场所，其设计和布局直接影响着销售效果和用户体验。
为了提高售楼处的吸引力和功能性，我们提出以下设计建议。
二、整体布局1. 接待区：设置一个宽敞舒适的接待区，提供舒适的座椅、咖啡机等设施，为客户提供一个愉快的等待环境。
2. 展示区：将房屋样板间设置在售楼处内，以便客户能够直观地了解房屋的布局和装修风格。
3. 信息区：设置一个信息展示区，展示项目的平面图、户型图、样板间照片等，方便客户了解项目的基本情况。
4. 办公区：设置一个专门的办公区域，用于销售人员处理客户需求、签订合同等。
三、设计要点1. 空间布局：根据售楼处的大小和形状，合理划分不同功能区域，确保各区域之间的流线顺畅，方便客户的参观和咨询。
2. 照明设计：采用合适的照明设计，确保售楼处内的光线明亮而柔和，营造舒适的氛围。
3. 色彩搭配：选择适合项目定位和客户喜好的色彩搭配，营造出温馨、高档的氛围，增加客户的购房欲望。
4. 展示陈设：精心选择和摆放房屋样板间的家具、装饰品等，使其与目标客户群的审美需求相契合，提升房屋的吸引力。
5. 售楼处标识：设计一个独特而简洁的售楼处标识，使其在项目区域内能够清晰可见，方便客户找到售楼处。
四、功能需求1. 接待功能：提供接待员工作台、接待咨询台等设施，确保客户能够及时得到专业的咨询和服务。
2. 会议功能：设置一个小型会议室，用于销售人员与客户的详细沟通和签订合同。
3. 休息功能：在售楼处内设置一个休息区，提供饮水机、茶几等设施，方便客户休息和交流。
五、技术支持1. 多媒体展示：在售楼处内设置大屏幕或投影仪，用于播放项目的宣传视频和图片，吸引客户的注意力。
2. VR技术：利用虚拟现实技术，为客户提供全景漫游、户型演示等功能，让客户更加直观地了解房屋。
3. 电子签约：提供电子签约系统，方便客户在线签订购房合同，提高办理效率。
六、安全与便利1. 安全设施：安装监控摄像头、门禁系统等安全设施，确保售楼处内的安全。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开发商展示楼盘的重要场所，其设计直接影响到客户对楼盘的第一印象和购房决策。
因此，一个优秀的售楼处设计至关重要。
本文将提出一些建议，帮助开发商设计出更具吸引力和实用性的售楼处。
一、空间规划1.1 合理布局：售楼处应该有清晰的区域划分，包括接待区、展示区、咨询区和办公区等，以便顾客能够方便地找到所需信息。
1.2 流线设计：设计合理的流线，引导顾客便利地游览整个售楼处，使其能够全面了解楼盘信息。
1.3 空间利用：充分利用空间，确保每个区域都有明确的功能，避免空间浪费。
二、装饰设计2.1 色彩搭配：选择适合楼盘风格的色彩搭配，营造舒适、温馨的氛围，增加顾客的好感度。
2.2 室内装饰：选用高品质的装饰材料，如优质地板、环保涂料等，提升整体品质感。
2.3 灯光设计：合理布置灯光，烘托氛围，突出展示区域，使其更加吸引眼球。
三、信息展示3.1 展示效果：采用多媒体展示手段，如VR技术、实景模型等，让顾客更直观地了解楼盘。
3.2 信息完整：提供详细的楼盘信息，包括户型、价格、周边配套等，方便顾客全面了解。
3.3 专业导购：配备专业的销售人员，能够准确、及时地解答顾客疑问，提供专业建议。
四、舒适体验4.1 舒适座椅：为顾客提供舒适的座椅，让他们在等待或咨询时感到放松。
4.2 休息区域：设计休息区域，提供饮品、阅读材料等，让顾客感受到温馨的服务。
4.3 空调通风：保持售楼处内空气清新，温度适宜，提升顾客的舒适感。
五、品牌展示5.1 品牌标识：突出展示开发商品牌标识，增加品牌知名度和信誉度。
5.2 品牌文化：通过展示品牌文化、历史等，让顾客更了解开发商，增加信任感。
5.3 品牌形象：保持售楼处整体形象与开发商品牌形象一致，提升品牌认知度。
结论：一个优秀的售楼处设计不仅能够吸引更多客户，提升销售业绩，更能够树立开发商的品牌形象和口碑。
通过合理的空间规划、装饰设计、信息展示、舒适体验和品牌展示，售楼处将成为开发商的一张有力名片，为楼盘的销售成功打下坚实的基础。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开辟商与客户接触的第一站，其设计不仅直接影响客户的第一印象，还能提升销售效率。
本文将提出一些建议，匡助开辟商设计出更具吸引力的售楼处。
一、空间布局1.1 合理规划空间：售楼处应根据功能需求合理规划空间，包括接待区、展示区、洽谈区等，确保客户流线畅通。
1.2 良好的光线设计：充足的自然光线能让售楼处更加璀璨舒适，提升客户体验。
1.3 色采搭配：选择温暖舒适的色调，营造出舒适、温馨的氛围，有助于客户产生好感。
二、陈列展示2.1 精心设计展示样板房：样板房是客户对房屋的第一印象，应精心设计，体现房屋的特色和实际居住感受。
2.2 展示物品摆放：在展示区域合理摆放户型模型、样板房布局图等展示物品，让客户更直观地了解房屋结构。
2.3 利用虚拟现实技术：通过虚拟现实技术展示房屋效果图，让客户在虚拟环境中感受房屋的真实性，提升购房决策效率。
三、服务体验3.1 专业接待人员：售楼处接待人员应具备专业知识和亲和力，能够有效引导客户，解答疑问。
3.2 舒适歇息区域：为客户提供舒适的歇息区域，配备饮水设施、茶水等，让客户感受到贴心的服务。
3.3 定期活动策划：定期举办房产知识讲座、购房优惠活动等，吸引客户参预，增加互动与交流。
四、信息沟通4.1 多渠道信息发布：利用线上平台、社交媒体等多渠道发布售楼处信息，吸引更多潜在客户。
4.2 定期更新信息：及时更新楼盘信息、价格变动等，让客户了解最新动态，增加购房决策的便利性。
4.3 有效沟通渠道：建立客户反馈渠道，及时回应客户问题和建议，提升客户满意度。
五、品牌塑造5.1 品牌标识展示：在售楼处内外展示开辟商的品牌标识，提升品牌知名度和信誉度。
5.2 专业形象展示：售楼处设计应与开辟商品牌形象相符，展示出专业、可信赖的形象。
5.3 品牌文化传播：通过售楼处设计展示开辟商的企业文化和理念，增强客户对品牌的认同感。
结语：售楼处设计是房地产开辟商与客户沟通的桥梁，一个好的设计能够提升客户体验，增加销售机会。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开发商展示房屋项目的重要场所，其设计直接影响购房者的第一印象和购房决策。
本文将从五个方面提出售楼处设计的建议，以帮助开发商打造一个吸引人、舒适、功能齐全的售楼处。
一、空间布局设计1.1 客户接待区：设计一个宽敞明亮的接待区，提供舒适的座椅和咖啡桌，为客户提供一个轻松愉快的等候环境。
1.2 展示区域：将展示区域划分为不同的功能区，如模型区、样板房区和户型展示区，使客户能够清晰地了解项目的特点和不同户型的布局。
1.3 私密谈判区：为客户提供私密的谈判区域，配备舒适的座椅和交谈桌，方便销售人员与客户进行深入的交流和洽谈。
二、照明设计2.1 自然光利用：充分利用自然光，设计大面积的落地窗或天窗，让阳光照射进售楼处，营造明亮、温暖的氛围。
2.2 照明配色：选择柔和而温暖的照明色温，避免刺眼的强光，同时根据不同区域的功能需求，采用不同的照明方式，如灯带、吊灯等。
2.3 照明重点：通过照明设计突出展示区域的重点，如使用聚光灯或投光灯照亮模型区，突出项目的亮点和特色。
三、色彩搭配设计3.1 品牌色彩：根据开发商的品牌形象和项目定位，选择与之相符的主色调，并在整个售楼处中进行统一运用，以提升品牌识别度。
3.2 色彩搭配：根据售楼处的整体风格和定位，合理搭配辅助色彩，营造出符合项目特点和购房者需求的温馨、舒适的氛围。
3.3 色彩应用：将色彩巧妙地应用于不同区域，如利用明亮的色彩突出展示区域，采用柔和的色彩创造舒适的休息区域。
四、展示物料设计4.1 模型设计：精心制作项目的模型，确保比例准确、细节清晰，以吸引客户的注意力，并提供更直观的项目展示。
4.2 样板房设计：根据项目定位和目标客户群体，设计出符合他们审美和需求的样板房，以提供更具实际感的购房体验。
4.3 图片和文字展示：在售楼处中展示项目的高清图片和详细介绍，以帮助客户更好地了解项目的特点和优势。
五、功能设施设计5.1 信息展示：设置信息展示区，提供项目的平面图、户型图、价格表等，方便客户获取详细信息。
房产销售中心室内设计任务书
XXXXX销售中心室内设计任务书一、项目概况1.1本项目位于XXXXXX，本项目总建筑用地面积为XXXX平方米，总建筑规划用地分为XXXX块用地，A区为低层住宅区，用地面积XXXXX 平方米，B区为高层住宅区，用地面积为XXXX平方米,C区为高层住宅区，用地面积为XXXX平方米。
地块基本呈不规则矩形，西侧较低。
1.2项目周边情况：东面：XXXXX西面：XXXXX南面：XXXXX北面：XXXXX二、项目定位该项目紧邻XXXXXXX，依托于此，本项目定位为XXXXX的高档、时尚住宅区，以居住为核心主体，集休闲、运动、社交、娱乐等多项功能的社区，销售中心首先满足其进行项目销售的功能性，其次可作为目标客户休闲、商务、社交等多种需求为目标的公共活动场所。
三、设计原则功能实用、分区合理、安全、舒适、典雅、高贵，符合项目高端定位，满足高端目标客户多种需求的功能布局，以有利于项目销售和形象展示为出发点，格调高雅、豪华大气。
四、设计要求4.1典雅、高贵、大气，强调视觉上的气势，功能上满足客户定位需求，布局分区合理，设计上做到有创意、有特色，能代表楼盘的高端公园城市形象定位。
4.2对外部景观资源的有效利用，注重室内设计和室外空间的有效延展。
4.3注重人流动线的舒适性及合理性4.4特别注意方案可实施性及成本控制（材料、施工工艺、结构要求）五、设计风格该项目业态主要为联排叠拼别墅与高层，别墅设计风格为赖特建筑风格，强调建筑、自然环境与人的协调和融合，高层设计风格为Artdeco建筑风格，强调立面的线条感，本销售中心将同时用于别墅与高层的销售，故装饰风格需兼顾两者不同点，满足不同群体对风格的要求。
六、总体造价要求：（包括硬软装、设计费，不含空调、消防等机电工程），平均约RMBXXXXX元/平方米七、设计范围及各层功能要求：总设计面积约XXXX平方米7.1一层销售接待区域：7.1.1接待前台：可根据情况考虑是否设置背景墙，空间需要至少能容纳XXX名销售员，设置XXX部以上电话加上小型打印和复印功能，但前台案台要高一点有一定私密性，自然隔离客户看到前台电脑房源，并且有独立收纳空间便于放置每个销售人员的销售资料。
【设计管理】地产室内售楼处硬装设计任务书
***XXXX项目售楼处室内硬装设计任务书***地产公司设计管理部XXXX年XX月目录正文部分一、项目概况二、设计总体原则三、设计范围以及目标成本四、设计内容要求五、设计成果要求六、其他内容一、项目概况1、项目名称：***XXXX项目售楼处室内设计2、项目业主：XX置业有限公司3、建筑位置：项目位于XX。
（示例）4、用途特征：售楼处为商业体改造，要求充分展售楼处空间效果，引导客户购买该项目产品提供直观参考依据。
5、项目定位：项目定位为（示例）中端（高端）产品，以高层和洋房产品，以首次置业及改善型置业（纯改善型置业）为主。
6、建筑类型：（示例）高层、洋房高档住宅区。
二、设计总体原则1、在室内设计工作过程中，应以不破坏原结构为前提；2、在室内设计过程中，应充分满足消防报审及验收的要求；3、应充分满足机电各专业的安装要求，为设备的安装、使用提供基本条件；4、功能分区明确，流线清晰，有效利用空间，提高空间使用率；5、积极使用合适的物料品牌，满足科学合理、经济实用的整体要求；6、注重节能环保，尽量减少后期的运营费用，并对环境不造成危害；7、在营造高品质空间环境的同时，严格遵守消防安全规范。
8.按目标客户考虑一定的风水学，避免出现客户认知度高的普及性“避忌”现象。
9.材料选择建议大众化材料，并加以设计、组合运用，须考虑材料可行性及采购的方便性、耐用性。
三、设计范围及目标成本1、售楼部硬装：XX项目售楼部硬装设计建筑面积：㎡，设计面积㎡；设计风格定位：（示例）集团格林系（具体详见金地集团格林系设计标准）注：最终面积以最终建筑图实测设计范围为准；2、本次深化设计为单方成本限额设计售楼部硬装成本限额XX元/㎡（包含空调设备费用）。
注：乙方在各阶段设计过程以及材料选型过程应配合甲方有效控制工程综合限额标准。
3、售楼处室内设计平面范围参考，详见下图：（示例）一层平面图：二层平面图：四、设计内容要求：1.概念方案设计1)设计说明，各空间色调说明，包含设计理念、构思、空间功能、人流组织、风格定位等分析及功能定位分布；2)室内风格定位（元素来源）与各空间意向图片；3)其他有助于完善方案的内容；4)平面布置图；5)概念意向图片展示及说明；6)重要空间手绘节点草图及效果图；7)设计组织进度表：根据甲方的设计计划节点制定进度表；8)图纸成果向甲方公司汇报方案并获得通过后进入下一阶段设计。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书一、背景介绍售楼处是房地产开发商用于展示和销售房屋项目的重要场所。
通过合理的设计和布局，可以提升售楼处的形象和吸引力，吸引潜在购房者的注意并促使他们做出购买决策。
本文将针对某个虚拟房地产项目的售楼处进行设计建议，以提供一个舒适、现代化和吸引人的销售环境。
二、设计原则1. 空间规划：售楼处应充分考虑到不同功能区域的布局，包括接待区、展示区、销售办公区等。
合理规划空间，确保各个区域之间的流线顺畅，方便客户参观和咨询。
2. 色彩搭配：选择温暖、舒适的色彩，如米色、浅灰色等，以营造轻松愉悦的购房氛围。
同时，根据项目的定位和目标群体，选择适当的色彩搭配，以突出房屋的特点和优势。
3. 照明设计：合理的照明设计可以提升售楼处的整体氛围和展示效果。
采用自然光和人工照明相结合的方式，确保光线均匀柔和，避免刺眼和阴影。
同时，根据不同区域的功能需求，选择适当的照明装置，以突出展示效果。
4. 布置陈设：根据项目的定位和目标群体，合理布置陈设物品，如模型、样板房、户型图等。
展示物品应清晰明了，易于观察和理解。
同时，合理利用空间，避免过于拥挤和杂乱，以保持整体的美观和舒适。
5. 室内装饰：选择合适的室内装饰材料和家具，以提升售楼处的整体品质和档次。
根据项目的风格和定位，选择适当的装饰元素，如植物、艺术品等，为客户营造一个舒适、温馨的购房环境。
三、具体建议1. 接待区：接待区是客户进入售楼处的第一印象，应注重舒适度和私密性。
设计一个宽敞明亮的接待台，以便工作人员与客户进行简单的沟通和登记。
在接待区设置舒适的休息区，提供舒适的座椅和饮水设施，为客户提供休息和等待的场所。
2. 展示区：展示区是售楼处的核心区域，应突出房屋的特点和优势。
设置实际的户型样板房，以便客户能够更直观地感受房屋的空间布局和装修效果。
在展示区设置大型电视屏幕或投影仪，展示项目的平面图、配套设施、交通便利等信息，以便客户全面了解项目。
3. 销售办公区：销售办公区是售楼处的工作区域，应注重工作效率和私密性。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书一、背景介绍售楼处是房地产开辟商用于销售房屋的重要场所，其设计与布局直接影响到购房者的购买决策。
本文旨在为售楼处的设计提供一些建议，以提高其吸引力和销售效果。
二、设计原则1. 空间布局合理：售楼处应采用开放式设计，使购房者能够自由流动。
主要区域包括接待区、展示区、洽谈区和样板房区，各区域之间应有明确的分隔和过渡。
2. 良好的照明设计：充足的自然光和合适的灯光可以增加空间的璀璨感和舒适度。
建议使用大窗户和天窗，搭配柔和的照明设备，打造温馨而璀璨的售楼处环境。
3. 考虑购房者需求：售楼处应提供舒适的歇息区、儿童游乐区、茶水服务等，以满足购房者的不同需求，提升他们的购房体验。
4. 品牌展示：售楼处应充分展示房地产开辟商的品牌形象和项目特色。
可以通过墙面装饰、展示柜、图片展示等方式，突出项目的优势和价值。
5. 简洁而专业的装修风格：售楼处的装修风格应以简洁、现代为主，注重细节和质感。
同时，要注意装修材料的环保性和耐久性。
三、具体建议1. 接待区设计：- 设计一个宽敞璀璨的接待台，配备专业的接待员，提供热情周到的服务。
- 在接待区设置舒适的歇息区，配备舒适的沙发、咖啡桌和绿植，为购房者提供歇息和交流的场所。
- 在接待区的墙面上展示项目的平面图、模型和项目特色，吸引购房者的注意力。
2. 展示区设计：- 设计一个开放式的展示区，展示项目的户型图、样板房效果图、材料样品等。
展示区应有清晰的导览标识，方便购房者查看。
- 在展示区设置适当的坐位和桌子，方便购房者与销售人员进行交流和咨询。
- 使用合适的照明设备，突出展示区的重点内容，吸引购房者的注意力。
3. 洽谈区设计：- 设计一个私密且舒适的洽谈区，为购房者提供私密的购房咨询环境。
- 配备舒适的座椅和桌子，提供充足的工作空间，方便购房者和销售人员进行洽谈。
- 在洽谈区的墙面上展示项目的销售政策、户型图、样板房照片等，方便购房者参考。
4. 样板房区设计：- 样板房区应尽可能还原实际住宅的布局和装修风格，以便购房者更好地了解房屋的实际情况。
地产售楼处设计任务书
售楼处设计任务书第一部份：用地概述一、地理位置地块位于东四环路以东，姚家园路以南，东方公园桥东南角。
与东都最大的公园东方公园一路之隔，地块南侧临近月龄公园，位于东方中心地带，紧临CBD商圈和燕莎商圈，地理位置十分优越。
二、交通状况：售楼处位置靠近姚家园路，所在地区交通状况良好，交通便捷。
三、用地规模：售楼处用地约为11870平方米。
第二部份：一、设计要求：1、严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。
2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。
3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。
二、设计风格1、建筑风格应体现出现代（高贵）气息，具备简洁明快的格调，充分表达出社区的高品位，显现出玉林及玉林产品的浓厚的艺术气质以及深厚的文化底蕴。
2、注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。
3、售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对四环路的人流要有视觉上的冲击力。
三、造价预算：本项目定位为CBD高档住宅项目，售楼处的装修档次、功能设置须与此相符，我们初步预算每平方米装修造价4000-5000元（含家具）左右，可以此做为选择及设计依据。
四、完成时间：1、2005年9月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。
2、2005年10月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观方案设计。
第三部份：设计内容一、建筑设计1、平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路，要有至少50个车位的停车场，绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传项目形象的设施的设计等，同时要进行室外所需各种管网的设计。
2、售楼处的设计包括：建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。
二、功能布置设计（一）、室外区域1、室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。
2、停车位及广场：至少50个车位。
3、小品景观水景：根据环境设置，使参观者置身于花园中。
售楼处建筑设计任务书
售楼处建筑设计任务书一、设计任务书1、设计任务正在建造的本市某住宅小区，为配合售楼需要，决定近期建一座售楼服务部，以洽谈展示为主，兼供简单的办公和休憩空间场所。
待小区住宅全部售出后，经扩建、改造可作为小区文化站或会所之用。
总建筑面积为650㎡。
2、设计要求（1）解决好总体布局，包括功能分区、出入口、停车位、客流与去样板房流线的组织，并注重与环境的结合等问题。
（2）应对建筑空间进行整体处理，以求结构合理，构思新颖。
（3）设计重点为室内洽谈展示场所，提倡以工作模式及流程来推敲和构思的方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格。
（4）规划布局应考虑远近期结合，售楼期间应考虑8辆机动车和15辆自行车停放。
（5）做好近期室外环境设计。
（6）造型新颖。
3、面积分配与要求（仅供参考，可根据实际情况作调整）（1）对外部分（售楼区）接待大厅：180㎡。
包括接待前台、售楼沙盘展示台、询问处。
图片展览：30㎡。
可集中设置也可分散到其他售楼空间。
洽谈区：50㎡。
与大厅临近或融合，可提供咖啡等饮料，空间既要有所分隔，又要相互流通。
签约区：50㎡。
要求相对私密、安静处。
布置有桌椅，能够临近打印、复印等设备用房。
卫生间：30㎡（15㎡*2，男女各一间），厕所入口既要隐蔽，又便于顾客寻找。
男厕应设置一个小便斗。
（2）对内部分公共办公区：30㎡。
内部员工办公及联系外事使用，可为开敞货半开敞，设有饮水机、打印机、复印设备等。
经理室：15㎡。
相对私密，临近内部财务室。
财务室：15㎡。
较私密处。
办公室：15㎡。
（3）其他部分（4）门厅、楼梯、走道灯交通与休憩空间。
4、图纸内容及要求（1）图纸内容总平面图1:500（全面表达建筑与原有地段的关系以及周边道路状况）。
各层平面1:200立面图（2个）1：200剖面图（1个）1：200透视图（1个）（2）图纸要求图面粗细有别，线型运用合理；并作一定的彩色渲染。
透视图表现手法不限，可作钢笔水彩渲染，可彩色铅笔，也可电脑制作，但作图要求细腻。
售楼处设计任务书
售楼处设计任务书
一、目的
本项目旨在训练学生方案构思与创意的能力。
重点学习公共空间中的办公空间设计，训练对空间的感知和空间设计的能力，在空间设计的基础上进行界面设计、家具与陈设布置、光与色的设计，创造富于个性与特色的工作环境与氛围。
同时了解家具与人体尺度的关系，了解人的行为心理。
二、设计要求
进行空间界面和建筑装饰细部的设计，空间的划分应满足售楼处办公的空间要求；和工作人员的行为心理需求，同时按所构思的楼盘主题、环境气氛和风格进行陈设与装饰设计，营造有个性的办公环境。
着重考虑和解决以下问题：
1．本案对面是城东较大的城市公园入口，如何在比较局促的地段，解决好方案的总体布局(如主入口位置、人流的组织等)，解决好采光与通风问题。
2．设计重点为室内的办公空间，提倡以工作模式及流程来推敲和构思方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格。
3．本案是销售住宅楼盘的售楼处，与商业出租的售楼处不同，设计时要有区别。
4．满足功能使用和结构合理性要求。
如：
①桌椅摆放是否满足人体工程学。
②空间路线是否能够按照销售流程顺畅的安置。
1、单独完成：1人1组。
2、确立售楼处主题。
3、除手绘小稿外，所有图纸均为A3幅。
4、每人完成：
（1）手绘创意思路草稿过程图2-3张。
（2）区域划分图1张；比例1：100；（手绘泡泡图），上彩铅。
（3）平面布置图1张；比例1：100；（CAD）。
（4）天花布置图1张；比例1：100；（CAD）。
（5）接待大厅效果图1张；（3D+PS）。
（6）电脑绘制会议室效果图1张。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书一、项目背景本项目是位于某城市的一座高档住宅小区的售楼处设计建议书。
该小区位于市中心地段，周边交通便利，配套设施完善。
为了吸引潜在购房者，提升售楼处的形象和吸引力，我们提出以下设计建议。
二、设计理念1. 以现代简约风格为主导，注重舒适和实用性。
2. 创造温馨、宜人的购房环境，使购房者能够感受到家的温暖。
3. 强调空间流动性和视觉延伸感，营造宽敞璀璨的氛围。
三、外观设计1. 外立面设计：采用简洁大气的线条和中性色调，突浮现代感。
2. 入口设计：设置宽敞璀璨的玻璃门，搭配绿植装饰，营造自然舒适的感觉。
3. 标识设计：设计独特的标识牌，突出项目品牌形象，方便购房者寻觅售楼处。
四、内部空间布局1. 接待区：设置宽敞璀璨的接待区，配备舒适的沙发和咖啡桌，提供舒适的等候环境。
2. 展示区：根据不同户型建立展示区，设置模型房和样板房，展示房屋的布局和装修风格，以及小区的景观环境。
3. 会议室：设置专门的会议室，供销售人员与购房者进行详细的沟通和解答疑问。
4. 歇息区：为购房者提供歇息区域，配备舒适的沙发和茶几，使购房者可以在舒适的环境中歇息和交流。
五、装饰设计1. 色采搭配：采用中性色调为主，搭配少量璀璨色采作为点缀，营造温馨和谐的氛围。
2. 灯光设计：合理利用灯光照明，营造舒适的光线环境，突出展示区和重要区域。
3. 装饰品选择：选择简洁、精致的装饰品，如花瓶、壁画等，增加空间的艺术感和层次感。
六、功能设施1. 信息展示屏：在接待区域设置信息展示屏，展示小区的规划图、户型图、价格等信息，方便购房者了解项目。
2. 交互式展示设备：在展示区域设置交互式展示设备，购房者可以通过触摸屏了解房屋布局、装修风格等详细信息。
3. 视听设备：在会议室和歇息区域安装音响和投影设备，方便销售人员进行演示和宣讲。
七、绿化设计1. 室内绿植：在接待区、歇息区等地方设置适量的绿植，增加空气湿度，营造自然舒适的环境。
2. 室外景观：在售楼处周围设置绿化带和花坛，打造宜人的景观环境，提升购房者的居住体验。
售楼处设计要点及任务书
房地产售楼处设计之主要原则1、售楼处的设计要点售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。
因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。
2、售楼处目标客户定位细分风尚认为，设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户想冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。
而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。
依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。
3、售楼处设计风格关注点：3、1符号性建筑，引起视觉冲击：因而建筑形式与包装尤为重要，是能给客户留下深刻印象的记忆点;3、2符合项目的定位，迎合目标客户的品位，体现项目的核心优势;4、售楼处色基总体原则4、1总体效果要求通透、明亮、新锐，与整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。
4、2材质方面，若考虑北京冬季气候，风尚建议以玻璃结合砖墙，外立面建议采用暖色优质石材外挂。
4、3进步量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光;自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。
4、4售楼处内部设计分区合理，基本功能齐全;注意人流的动线组织;为前期蓄客提供良好的咨询平台。
4、5内部的各个功能分区合理完善（接待、洽谈、吧台、展示区）之间紧密联系，要互为一体。
4、6展示区的灯光需要大气，灯位需要充足，风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。
4、7除考虑以上因素，需要通过售楼处的包装体现档次和品质，装修色调参考项目LOGO及VI延展的标准色，并保证品质感在选材、细部上的充分体现。
5、售楼处的平面布局售楼处作为销售的主要场所，风尚认为应该具有以下几点功能分区：5、1接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈、休闲）、签约区（财务区）、一个辅助功能（卫生间）这部分的装修设计在顺应客户整个看房流程的同时，尽量将客户相关的活动都集中在一起，既有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染，同时，风尚建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书设计建议书：售楼处设计方案一、项目背景本项目是一座位于城市核心地段的高档住宅小区，拥有优越的地理位置和良好的交通条件。
为了提高项目的销售效果和用户体验，我们将设计一个现代化、舒适、功能齐全的售楼处。
二、设计理念1. 现代化风格：售楼处的整体设计风格应以现代化为主导，以简洁、明亮的色彩和线条为特点，营造出时尚、高端的氛围。
2. 用户体验：售楼处应提供舒适的环境，以便顾客能够轻松、愉快地了解项目信息和购房流程。
同时，要考虑到不同客户的需求，提供私密的洽谈区域和休息区域。
3. 功能齐全：售楼处应满足各种需求，包括接待区、展示区、洽谈区、样板房展示区、咨询台、休息区等，以便顾客能够全面了解项目信息和购房流程。
三、设计方案1. 接待区：接待区是售楼处的门面，应设计得大气、亮眼。
可以采用高档的大理石或石材作为装饰材料，搭配现代感强的灯光设计，给人以高端、专业的印象。
接待区应设有舒适的沙发和咖啡桌，提供给顾客等候的场所。
2. 展示区：展示区是展示项目的重要区域，应设计得通透、明亮。
可以采用玻璃隔断，将展示区与其他区域分隔开来，同时又能保持空间的开放感。
展示区内应摆放精心设计的模型、样板房、户型图等，以便顾客能够直观地了解项目的规划和布局。
3. 洽谈区：洽谈区是顾客与销售人员进行详细咨询和洽谈的区域，应提供舒适的环境和私密性。
可以设置独立的小房间或隔断，以保护顾客的隐私。
洽谈区内应配备舒适的座椅和交谈桌，以便顾客与销售人员进行深入的交流。
4. 样板房展示区：样板房展示区是项目的核心卖点之一，应设计得精致、真实。
可以根据实际样板房的布局和设计风格，搭配相应的装饰材料和家具，以便顾客能够更好地体验项目的实际居住环境。
5. 咨询台：咨询台是售楼处的信息中心，应设置在接待区域，方便顾客咨询和获取项目相关信息。
咨询台应配备专业的销售人员和电子设备，以便提供准确、及时的信息咨询服务。
6. 休息区：休息区是为顾客提供放松和休息的场所，应设计得舒适、宜人。
快题售楼中心任务书
快题设计任务书一、项目名称：售楼中心设计二、项目及用地概况：今拟在某商品住宅区内建售楼中心一座。
项目用地位于道路交叉口的东北角，用地西侧为城市滨河绿化带，拥有良好景观；用地南侧为城市主干道。
（详细内容参见地形图）三、设计内容和使用面积分配:其它要求：1.建筑退用地红线不小于6米。
2.室外需设客用停车场，车位20个。
3.上表所示面积均不包含交通面积。
5.总建筑面积不可突破1000㎡。
5.建筑层数控制在2层以内。
四、成果要求: 图纸统一按2＃图幅，钢笔绘制，徒手尺规均可，要求：1．平面图：1：200（1）注明房间名称，绘出家具布置。
（2）标明门的开启方向。
（3）首层绘出台阶、平台、花池、散水、绿化和建筑小品等环境设计内容。
（4）绘箭头标明主次入口，注明剖切线，楼梯，台阶上下方向等。
2．剖面图（1个）1：200（1）剖切位置应选在标高显著变化处。
（2）剖线与可见线粗细有别。
（3）注明建筑标高。
3．立面图：（2个）1：200（1）表示建筑体型组合关系，注意线型。
（2）区别各种建筑材料，墙面的划分。
（3）正确绘制门窗的大小，玻璃分块。
（4）通过阴影表现建筑体型和层次变化。
4．总平面图：1：500（1）绘指北针（上北下南）。
（2）表示建筑阴影。
（3）绘出入口箭头。
（4）简要表示出广场、道路、绿化及与周围环境的关系等。
5．透视图：室外透视一个，表现方法不限。
可平视或俯视，表现建筑的体形关系，材料及质感，表现建筑与环境的关系。
6．表达设计构思的分析图。
7．面积指标及设计说明。
五、交图时间：2013年6月17日14：00六、基地位置图：。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书设计建议书：售楼处设计方案一、项目概况本项目为某地区的新楼盘售楼处设计，位于市中心商业区，总建筑面积约为5000平方米。
该售楼处的主要功能是展示楼盘的样板房、销售中心和相关配套设施，吸引潜在购房者，提供优质的购房体验。
二、设计理念1. 空间布局：售楼处应以简洁、明亮、开放的空间布局为主导，注重流线的设计，使客户能够自由流动并轻松找到所需的信息和服务。
2. 售楼处形象：设计应体现楼盘的定位和品牌形象，以现代、时尚、高端的风格为主，使客户对该楼盘的印象深刻，并增强其购房的信心。
3. 功能区划：根据售楼处的功能需求，将其划分为不同的区域，包括接待区、样板房展示区、销售中心、咨询区、休息区、洽谈区等，以满足客户的各种需求。
三、设计要点1. 接待区：接待区是客户进入售楼处的第一印象，应设计得温馨、舒适、有品质感。
可以设置柜台、休息区、展示区等，提供充足的座位和展示资料，使客户感到宾至如归。
2. 样板房展示区：样板房是售楼处的核心，应设计成精心布置、具有代表性的房间，以吸引客户的注意力。
可以采用虚拟现实技术或模型展示，让客户更直观地感受房屋的空间和装修效果。
3. 销售中心：销售中心是与客户进行商务洽谈的地方，应提供舒适的办公环境和专业的销售服务。
可以设置独立的办公室、会议室、展示墙等，为销售人员提供良好的工作条件。
4. 咨询区：咨询区是为客户提供详细信息和解答疑问的地方，应设置专业的咨询台和咨询师，提供充足的资料和参考，以满足客户的需求。
5. 休息区：休息区是为客户提供放松和休息的地方，应设计成舒适、宽敞的休息区域，提供舒适的座椅、饮水机、咖啡机等，让客户在等待过程中感到愉悦和舒适。
6. 洽谈区：洽谈区是客户与销售人员进行深入交流和洽谈的地方，应提供私密性和舒适性。
可以设置独立的洽谈室或半封闭的洽谈区域，为客户和销售人员提供良好的交流环境。
四、设计元素1. 色彩选择：建议采用明亮、温暖的色彩，如浅灰、米黄、淡蓝等，以增加空间的明亮感和舒适感。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书一、背景介绍随着城市化进程的加快，房地产行业蓬勃发展，售楼处作为房地产开辟商与购房者之间的重要接触点，对于提升购房者体验、增加销售额起着至关重要的作用。
本文旨在为售楼处设计提供建议，以满足购房者的需求，提高销售效果。
二、设计原则1. 舒适与温馨：售楼处应创造一个舒适、温馨的环境，让购房者感受到宾至如归的氛围。
设计要注重色采搭配、家具布置和照明效果，营造出温暖舒适的空间感。
2. 空间布局合理：售楼处应根据不同功能区域进行合理的空间布局，使购房者能够有序地参观和了解楼盘信息。
接待区、展示区、样板房等区域应有明确的分隔，方便购房者浏览和咨询。
3. 强调品牌形象：售楼处设计要突出房地产开辟商的品牌形象，通过装饰元素、标识标志等方式展示公司的专业性和信誉度。
设计要与公司的品牌形象保持一致，提升购房者对品牌的认知度和信任感。
4. 个性化定制：售楼处设计应考虑购房者的个性化需求，提供个性化服务。
例如，设置小型儿童游乐区、休闲区等，满足不同购房者的需求，提升购房者的满意度和购买意愿。
三、设计要点1. 接待区设计：接待区是购房者进入售楼处的第一印象，设计要注重舒适度和功能性。
可以设置舒适的沙发、茶几和装饰画，提供充足的坐位和咨询台，方便购房者等候和咨询。
2. 展示区设计：展示区是售楼处的核心区域，设计要突出楼盘的特点和卖点。
可以通过模型、平面图、实景图等方式展示楼盘的规划布局和户型设计，辅以文字和图片说明，方便购房者了解楼盘信息。
3. 样板房设计：样板房是购房者对楼盘质量和装修风格的直观感受，设计要注重细节和实用性。
可以采用现代简约风格或者根据目标购房者群体的喜好进行设计，突出房间的功能和空间利用率。
4. 休闲区设计：休闲区是购房者放松心情、交流和等待的场所，设计要注重舒适性和多功能性。
可以设置舒适的沙发、茶水服务、书籍杂志等，提供一个轻松愉悦的环境。
5. 照明设计：照明设计是售楼处设计中至关重要的一环，可以通过灯光的亮度、色温和方向来营造不同的氛围。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书设计建议书一、项目背景本项目为一处售楼处设计建议书，旨在为售楼处的设计提供具体的建议和方案。
该售楼处位于城市中心的繁华地段，周边环境优美，交通便利，具有较高的商业价值和发展潜力。
项目的目标是打造一个现代化、舒适、高效的售楼处，以吸引更多的客户并提升销售效果。
二、设计理念1. 环境融合：售楼处的设计应与周边环境相融合，体现出现代与自然的结合。
建筑外观应简洁大方，采用现代材料和技术，同时注重绿化和景观设计，营造宜人的购房环境。
2. 功能布局：售楼处的功能布局应合理，充分考虑到客户的需求和体验。
建议设置接待区、展示区、销售区、咨询区、会议室等功能区域，并根据实际情况进行合理划分和布置。
3. 客户体验：售楼处应注重客户体验，提供舒适、便捷的购房环境。
建议设置舒适的休息区、儿童游乐区、茶水服务等，以满足客户的不同需求，增加客户的满意度和购房意愿。
4. 品牌展示：售楼处设计应突出开发商的品牌形象和特色。
建议在售楼处设置展示区，展示开发商的项目成果、荣誉资质等，以增强客户对开发商的信任和认可。
三、设计要点1. 外观设计：建议采用现代简约的外观设计风格，以白色和灰色为主色调，搭配简洁的线条和大面积的玻璃幕墙，营造出开放、明亮的感觉。
同时，在建筑外墙上设置开发商的品牌标识和广告牌，提升品牌知名度。
2. 功能布局：根据售楼处的实际需求，建议将售楼处划分为接待区、展示区、销售区、咨询区和会议室等功能区域。
接待区应设有舒适的沙发、接待台和展示柜，以提供良好的接待服务。
展示区应设置模型、效果图和样板房等，以展示项目的特色和优势。
3. 室内设计：室内设计应注重舒适和美观。
建议采用柔和的灯光和温暖的色调，搭配舒适的家具和装饰品，营造出宜人的购房氛围。
同时，注意空气流通和噪音控制，提供良好的室内环境。
4. 空间规划：售楼处的空间规划应合理，充分利用每一寸空间。
建议采用开放式设计，打破传统的隔断，增加空间的流动性和灵活性。
(完整word版)售楼部设计任务书
售楼部与外立面优化设计任务书一、工程大要1.工程区位〔详见附件一〕：本工程位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。
工程东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。
2.工程经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高： 100 米商业兼容：不大于 10%其余经济指标详见附件一3.工程定位：本工程定位于金沙板块的中高端工程，目标客群为改进型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必定满足屡次置业者的使用要求。
4.工程规划〔详见附件一〕：本工程产品是以复合叠拼别墅、高层住处、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住处工程。
叠拼共16 栋，高层住处共四栋，三栋为两梯四户〔点式〕，一栋为两梯两户〔两个单元〕。
北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。
1.本设计任务书、建筑设计方案图2.?建筑装修装修工程质量查收标准? GB 50210-20013.?建筑内部装修设计防火标准? GB 50222-95 〔2001 年更正版〕4.?建筑工程施工质量查收一致标准? GB 50300-20015.?建筑制图标准? GB/T50104-20016. ?民用建筑工程安全环境污染控制标准?GB 50325-20017.?住处装修装修工程施工标准? GB 50327-20018.?住处设计标准? GB 50096-20219.?建筑防火设计标准? GB50016-202110.国家、地方相关装修设计规定11.甲方其余要求及资料售楼部设计主要包括以下三项内容：1、售楼部建筑单体及内装设计2、样板区规划及内装设计3、售楼部与样板区景观方案设计1.售楼部建筑单体及内装设计1.1 售楼部单体设计（1〕售楼部用地位于工程用地南侧红线外 50 米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地〔详见附件 1〕（2〕售楼部需满足?成都市城市建设规划管理条例?对临时建筑的相关规定，中小型共建退离规划道路红线最少 20 米（3〕售楼部面积控制在 500 ㎡内，高度控制在 10 米内，设局部二层，采用钢结构（4〕合理办理建筑与场所的关系（5〕功能要求：售楼部款待中心应具备款待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、积蓄室和卫生间等功能。
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房地产售楼处设计之主要原则
1、售楼处的设计要点
售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。
因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。
2、售楼处目标客户定位细分
风尚认为，设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户想冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。
而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。
依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。
3、售楼处设计风格关注点：
3、1符号性建筑，引起视觉冲击：因而建筑形式与包装尤为重要，是能给客户留下深刻印象的记忆点;
3、2符合项目的定位，迎合目标客户的品位，体现项目的核心优势;
4、售楼处色基总体原则
4、1总体效果要求通透、明亮、新锐，与整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。
4、2材质方面，若考虑北京冬季气候，风尚建议以玻璃结合砖墙，外立面建议采用暖色优质石材外挂。
4、3进步量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光;自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。
4、4售楼处内部设计分区合理，基本功能齐全;注意人流的动线组织;为前期蓄客提供良好的咨询平台。
4、5内部的各个功能分区合理完善（接待、洽谈、吧台、展示区）之间紧密联系，要互为一体。
4、6展示区的灯光需要大气，灯位需要充足，风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。
4、7除考虑以上因素，需要通过售楼处的包装体现档次和品质，装修色调参考项目LOGO及VI延展的标准色，并保证品质感在选材、细部上的充分体现。
5、售楼处的平面布局
售楼处作为销售的主要场所，风尚认为应该具有以下几点功能分区：
5、1接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈、休闲）、签约区（财务区）、一个辅助功能（卫生间）这部分的装修设计在顺应客户整个看房流程的同时，尽量将客户相关的活动都集中在一起，既有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染，同时，风尚建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。
5、2办公区域（售楼处二层）发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室（更衣室）、会议室、储物室、总控室。
风尚建议这部分要注意实用性的同时提升品质。
5、3整体设计需充分发挥创意，有些功能可采用叠加式，给客户丰富的想像空间。
6、售楼处设计规划
从4个方面把握设计整体风格---醒目、时尚、优雅、尊贵;
6、1醒目：售楼处作为楼盘的名片，首要的是吸引眼球，从街头脱颖而出，具有强烈的视觉冲击感和可识别性，也就是所谓的地标性建筑。
达到即使准业主当场不去参观，但一定要过目不忘，念念不忘。
这个是风尚设计售楼处的第一个指标。
6、2时尚：投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户，这样才能有效投资
6、3优雅：购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高。
体现在消费上就是追求优雅，高于或者异于常人。
要满足他们与众不同的心理需求。
6、4尊贵：同样的价格，他们应该不会在城里买一个低档的房子而会在郊区买一个高端的住宅。
所以风尚建议在尊贵上面要作足文章，与传统的富贵与奢华比较，尊贵的含义应该是内敛、含蓄、锋芒微露、细节精致。