售楼处样板房入户大堂设计任务书

***

售楼处、样板房、入户大堂设计任务书

***项目 (1)

售楼处、样板房、入户大堂设计任务书 (1)

第一部份：项目概况

一、项目名称：***项目售楼处、样板房、入户大堂装修设计

二、项目位置：

本项目位于*岗核心位置，紧邻*观路和*深路，离*岗镇中心仅3分钟距离，离*"5分钟距离，背山看水，风水宝地。本项目按照地势，打造**北首席半山台门大宅，为** 北片区第一高端项目。

三、设计依据：

1＞《建筑设计防火规范》GB50016-2014＞《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 以及国家地方现行相关法规、规范、规定；

2、我司提供的建筑、结构、水、电、通风图纸（电子版）；

3、设计任务书；

4、甲方的其他要求及资料。

四、设计范围：

1.

注：装饰设计面积=套内建筑面积+阳台投影面积（4#6#客梯厅面积）。

2、入户大堂：

注：装饰设计范围见下图内彩色阴影范围:

百度文库•让每个人平等地捉升口我

第二部份：设计要求：

一、样板房、入户大堂:

1、样板房应体现以人为本的原则，对户型平面布局进行优化，平面布局满足使用功能，符合人体

工程学并设置合理的交通路线，提供符合要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境功能的需要。

2、 *鸣轩和*池轩主要以刚需客户为目标客户，以及部分投资客户，精装修设计时建议尽量强化户

型卖点，让目标客户更加全面，感性理解产品优势（如赠送面积，包括卧室飘窗、阳台等），同时掩饰产品劣势（1栋公寓使用率相对较低），软化客户购买抗性。

3、 *鸣轩和*池轩建议更多的考虑房间使用功能性，注意收纳空间的合理布置，简约但是又有自己

的风格。

4、 *临阁和*仪阁户型一致，主要针对命和本地首改客户，有一定经济实力，处于事业上升期，爱

面子，建议装修风格强调品质，体现尊贵感，奢华但是低调，样板房风格装修公司可以另行建议。

5、 *华宫和瀛台为多次改善型客户垂复置业，该群体追求个性化，差异化，对未来生活要求和标准

较高，有品位、见多识广，较喜欢有文化印记和历史沉淀感的东西。希望针对客户的偏好设计出能与之产生共鸣的样板房，打造出仅属于本项目的个性特征，营造出该产品特有的空间变化的可塑性。

6、具有优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，用色符合色彩心理学原理，以满

足室内环境精神功能的需要。

7、采用合理的装修构造和技术措施，选用合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合理，使其

具有良好的经济效益。

8、根据不同的户型采用不同的装饰材料，让产品更丰富，客户有更多的选择。

二、售楼处：

（一）设计目的：

1.售楼部能很好的体现项目的风格和品质，充分展示项目作为**北首席半山台门大宅，高台阔

斧写春秋的气势和气魄；

2.从软硬件配置，装修取材，人员配置等各方面，都符合项目定位，通过细节体现品质。

3.通过售楼部作为客户接触项目的第一触电，激发客户的认同感和购买欲，与其他展

示一起结合，促成最重的销售行为。

（二）设计原则：

1.从整体入手，使用功能出发，以人为本，使得售楼部整体设计与项目建筑风格、周边环境融合，整体协调，一气呵成；

2.设计要考虑实用美观性，人性化，现代，科技感强。

（三）功能区域：

1.区域划分合理：区域规划要方便前台、谈判、沙盘等功能，考虑不同区域通过不同的灯光营造不同的氛围。

2.动线顺畅：客户从到访，接待，参观，体验，签约等接待流程顺畅合理。

3.功能完整：满足销售接待、展示、体验、洽谈、休憩、签约、财务、办公、会议等功能。各功能区设计建议如下：

1）接待区：包括过渡引导区、接待台、水吧等。水吧部份可做成（半）自助式。销售与前台接待部分分开，为不使前台看着相对凌乱，只有轮班数位销售于前台，同时兼顾门童、或者礼仪的工作区域。水吧营造销售中心内部温馨环境，其主要功能为来访或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务。一般设置吧台、酒柜、以及后备操作间及其储物。

2）产品展示区：设施包括沙盘、模型、资料储存间、LED大屏幕项目漫游（看房）实景区域地图等。要体现空间宽裕但不宜铺张过渡浪费面积，要从客户看房动线来考虑布置位置以体现客户尊贵感。考虑对楼书的摆放位置。

3）影音室：采用环幕立体播放项目的宣传片、对开发商的宣传片、对产品的影音宣传, 以及虚拟样板VR体验。

4）客户休息区：靠近水吧，可供4~6组客户休息（每组平均按4人计算）。

5）洽谈区：面积应可供旷8户进行洽谈，位置应靠近水吧。要体现商务氛围并且要体现尊贵感。面积要求需要因地制宜。设计上第一体现私密性、第二体现温馨舒适的环境、避免让人不适与紧张的气氛。私密性主要是客户在洽谈过程中尽量避免与其他客户产生过渡交流。第二是避免其他销售人员在洽谈过程中对本次洽谈的影响。在洽谈区的设计上要考虑与水吧等整个服务区域的配合。适当增设2个VIP室。

6）签约区：可供4~5户进行签约，为每一户提供相对私密的空间。

7）男女卫生间:位置考虑客户与工作人员共用且客户容易寻找等因素；内部设施高档。

8）销售、推广人员办公室:12^16人，大空间设计。配男女更衣室、储藏间各一间。

9）营销策划人员办公室1间附半开放式经理办公区（或独立办公间）

10）销售经理、客服经理办公室：一间。两人公用

11）客服人员办公室：6人（档案、合同、律师、按揭等）设客户接待等候区域，且档案室要单独设置放客户资料及合同的区域。

12）财务办公室：财务经理、出纳、会计等相关人员办公。财务办公室要考虑收费时流程，其功能不仅兼顾办公、而且兼顾防盗功能。个别客户付款会在VIP室内完成签约和刷卡流程。所以要考虑移动刷卡机的设置。

13）会议室：会议室兼顾代理公司、业主销售以及策划、推广公司同时开会的使用。在设计过程中要兼顾剩余空间。

14）物料间：物料间堆放和储备销售所需的物料、堆放各种需要存放的物品。

15）保洁用房：清洁工人专用清洁用房。

16）监控室：对销售中心内部、外部停车场的监控。

三、成本控制要求：

1>销售中心装修标准限额：

按硬装软装综合造价25007000元/平米标准执行。

2、大堂装修标准限额：

埔、2扒3#> 5转楼按照硬软装综合造价2500元/平米标准执行:4#、6林楼按照准硬装软装综合造价2000元/平米标准执行。

3、样板房装修标准限额

⑴硬装造价标准：*鸣轩公虫按照1000元/平米、*池轩住宅按照1500元/平米:

⑵其余住宅户型造价暂不定，仅需美观富华即可。

备注：

⑴建造标准按实际装修面积计算，其中阳台按一半面积计算。

⑵硬装包含装修材料、人工费、门、洁具、工程灯具、五金、空调、橱柜、固定家具和固定电

器（如空调、燃气灶、排油烟机、热水器）等，软装配饰包含活动家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、可移动电器（如电视、电话、冰箱、洗衣机、消毒柜）等。

第三部分：设计阶段及提交成果的深度要求：

概念设计阶段: