住宅户型分析资料
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小户型住宅的创新设计活跃
创新户型推介（1）
• 三错层
优点
缺点
1.增加使用面积
2.丰富室内空间
3.客厅3.9米层高增加空间 高度
1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用
创新户型推介（2）
• 三错层
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21..22 M2 奇数层送一房20..96 M2
奇数楼层平面
偶数楼层平面
优点
缺点
1.号称“100%实用 率”的户型平面
2.露台15左右,因二层 层高而不计入建筑面 积（送面积）
1.若露台位置不当， 进深太大，会影响下 层采光（如创始楼盘： 广州金碧华府）
建筑面 套内面 露台面积 实用面
户型 积 ㎡ 积㎡
㎡（赠） 积㎡
A、B 119.05 105.58
备注
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅 区多采用 3.可一梯多户
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中 被推崇备至
点式 联体
1 .便于围合布置，土地利 用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
1 .处理不好,易形成东 西向房
经典平面推介（2）
• 一梯二户
• 2000年中国南北住宅获奖设 计特别金奖
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.公共卫生间干湿分区 5.楼梯间通风采光
Βιβλιοθήκη Baidu
缺点
1.板式建筑有时“黑房”难免， 如
联体部分的主人房卫生间
（2）创新平面推介
一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新
C、D户型68 ㎡， 双拼成136 ㎡五 房户型
A、B户型55 ㎡， 双拼成110 ㎡四 房户型
优点
1.具有双拼的可能性，使户型具 有客户选择的灵活性 2.应为“创新意识”的户型，在 设计时即考虑今后有双拼可能
缺点
1.两套房双拼之间的梁底高度须 有保证（扁梁、大板、高层高）
创新户型推介（9）
• 送花园户 型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起， 使以人为本的居住理念得到最好诠释
[ 概论 ]
经典建筑平面定义
• 经典户型 • 创新户型
经典平面
• 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计
[ 概论 ]
建筑平面 评价
建筑平面 类型
创新户型推介（5）
• SOHO（ 大陆 青年都会 ）
优点
缺点
1.39 ㎡的跃式居住单元，层高 1.studio空间， 其自由度有限 3.9米
2.39㎡的户型作跃式设计很难得
创新户型推介（6）
• “黄金小户型”
优点
1.38 ㎡的小复式居住单元，两层层 高各2.8米
2.可送阳台2.2m2 3.精致实用 4.若上层层高<2.2米则可送面积，
2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面 拼接
[ 概论 ]
（1）经典平面推介
经典平面推介（1）
• 一梯二户
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.对土地要求高（东西向有充足 地块条件）
• 高厅组合
4.2米
高厅跃式
高厅复式 2.8米
复式下层
优点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高
增加客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
缺点
1.适应较大户型采用
复式上层
创新户型推介（4）
• SOHO
优点
缺点
1.类“马赛公寓”的别墅居住单 元
2.空间丰富
3.南北通透
1. 70㎡的户型作跃式设计，有 点勉为其难
客户购房经验之谈
• 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
住宅平面分析
第一篇 建筑平面分析
（1） 经典平面推介 （2） 创新平面推介
户型定义
• 经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
• 创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
实现“买一层，送一层”
缺点
1.楼梯不适应老年人居住 2.楼梯占用空间不少面积
创新户型推介（7）
• 阳光花房
优点
1.由于开间大(5米),可使入户过 渡空间大部有阳光,空中花园有 实际意义
缺点
1.计1/2建筑面积,只有大户型可 采用 2.使总价增加8~12万元,非一般 客户可接受
创新户型推介（8）
• 双拼户型
15.2 120.78
C、D 115.09 101.79
14.4 116.19
创新户型推介（10）
• 送花园户型
优点
1.小户型能送较多面积（凸窗、 二层高阳台等），60平方米户 型赠送10多平方米 2.实用率大大提高
缺点
1.客房面积较小
优点
缺点
点式
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
板式
1 .有极好的通风性,容易形 成穿堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18..2 M2 奇数层送一房14..9 M2
优点
1.广告词“ 买一层，送一层” 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
缺点
1.不适应家有老年人使用 2.此类户型所增加面积已计入提
高的单价，如客户认知将事与 愿违——客户没受到真正实惠
?
创新户型推介（3）
创新户型推介（1）
• 三错层
优点
缺点
1.增加使用面积
2.丰富室内空间
3.客厅3.9米层高增加空间 高度
1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用
创新户型推介（2）
• 三错层
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21..22 M2 奇数层送一房20..96 M2
奇数楼层平面
偶数楼层平面
优点
缺点
1.号称“100%实用 率”的户型平面
2.露台15左右,因二层 层高而不计入建筑面 积（送面积）
1.若露台位置不当， 进深太大，会影响下 层采光（如创始楼盘： 广州金碧华府）
建筑面 套内面 露台面积 实用面
户型 积 ㎡ 积㎡
㎡（赠） 积㎡
A、B 119.05 105.58
备注
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅 区多采用 3.可一梯多户
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中 被推崇备至
点式 联体
1 .便于围合布置，土地利 用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
1 .处理不好,易形成东 西向房
经典平面推介（2）
• 一梯二户
• 2000年中国南北住宅获奖设 计特别金奖
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.公共卫生间干湿分区 5.楼梯间通风采光
Βιβλιοθήκη Baidu
缺点
1.板式建筑有时“黑房”难免， 如
联体部分的主人房卫生间
（2）创新平面推介
一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新
C、D户型68 ㎡， 双拼成136 ㎡五 房户型
A、B户型55 ㎡， 双拼成110 ㎡四 房户型
优点
1.具有双拼的可能性，使户型具 有客户选择的灵活性 2.应为“创新意识”的户型，在 设计时即考虑今后有双拼可能
缺点
1.两套房双拼之间的梁底高度须 有保证（扁梁、大板、高层高）
创新户型推介（9）
• 送花园户 型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起， 使以人为本的居住理念得到最好诠释
[ 概论 ]
经典建筑平面定义
• 经典户型 • 创新户型
经典平面
• 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计
[ 概论 ]
建筑平面 评价
建筑平面 类型
创新户型推介（5）
• SOHO（ 大陆 青年都会 ）
优点
缺点
1.39 ㎡的跃式居住单元，层高 1.studio空间， 其自由度有限 3.9米
2.39㎡的户型作跃式设计很难得
创新户型推介（6）
• “黄金小户型”
优点
1.38 ㎡的小复式居住单元，两层层 高各2.8米
2.可送阳台2.2m2 3.精致实用 4.若上层层高<2.2米则可送面积，
2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面 拼接
[ 概论 ]
（1）经典平面推介
经典平面推介（1）
• 一梯二户
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.对土地要求高（东西向有充足 地块条件）
• 高厅组合
4.2米
高厅跃式
高厅复式 2.8米
复式下层
优点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高
增加客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
缺点
1.适应较大户型采用
复式上层
创新户型推介（4）
• SOHO
优点
缺点
1.类“马赛公寓”的别墅居住单 元
2.空间丰富
3.南北通透
1. 70㎡的户型作跃式设计，有 点勉为其难
客户购房经验之谈
• 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
住宅平面分析
第一篇 建筑平面分析
（1） 经典平面推介 （2） 创新平面推介
户型定义
• 经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
• 创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
实现“买一层，送一层”
缺点
1.楼梯不适应老年人居住 2.楼梯占用空间不少面积
创新户型推介（7）
• 阳光花房
优点
1.由于开间大(5米),可使入户过 渡空间大部有阳光,空中花园有 实际意义
缺点
1.计1/2建筑面积,只有大户型可 采用 2.使总价增加8~12万元,非一般 客户可接受
创新户型推介（8）
• 双拼户型
15.2 120.78
C、D 115.09 101.79
14.4 116.19
创新户型推介（10）
• 送花园户型
优点
1.小户型能送较多面积（凸窗、 二层高阳台等），60平方米户 型赠送10多平方米 2.实用率大大提高
缺点
1.客房面积较小
优点
缺点
点式
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
板式
1 .有极好的通风性,容易形 成穿堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18..2 M2 奇数层送一房14..9 M2
优点
1.广告词“ 买一层，送一层” 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
缺点
1.不适应家有老年人使用 2.此类户型所增加面积已计入提
高的单价，如客户认知将事与 愿违——客户没受到真正实惠
?
创新户型推介（3）