经典住宅户型分析(超详细).ppt
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户型分析PPT课件
居住区户型分析
户型解析
户型发展史
户型概念及分类
• 户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的 提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是 开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和 要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维就可以 设计出不同的户型
• 跃层和复式、错层的区别 • 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室;二层安排 卧室、书房、卫生间等。 • 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在 局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在 有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适 应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 • 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占 底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬 空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的 人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间， 一般称其为"排空")，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃 层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋 的空间是两种不同的类型
或将阳台封闭，这涉及到大风、大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 • 小户型经济住宅强调基本生活要求； • 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性； • 豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。 •
好户型的标准
• 欧鹏K城
户型案例
那么如何识别朝向呢？
传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中 的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户 朝南面故称“坐北向南”！
户型解析
户型发展史
户型概念及分类
• 户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的 提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是 开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人根据自家的条件和 要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维就可以 设计出不同的户型
• 跃层和复式、错层的区别 • 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室;二层安排 卧室、书房、卫生间等。 • 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在 局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在 有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适 应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 • 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占 底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬 空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的 人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间， 一般称其为"排空")，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃 层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋 的空间是两种不同的类型
或将阳台封闭，这涉及到大风、大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 • 小户型经济住宅强调基本生活要求； • 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性； • 豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。 •
好户型的标准
• 欧鹏K城
户型案例
那么如何识别朝向呢？
传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中 的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户 朝南面故称“坐北向南”！
经典住宅户型分析(超详细).ppt
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C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
13
三、 总体分析
14
2
一、分析原则
3
A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
3、应考虑居住环境空间的设计 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区
（干湿分区）
4
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
一分析原则一分析原则aa居住居住以人为本以人为本1住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2住宅户型应适应人们生活的发展适应社会的发展3应考虑居住环境空间的设计4应考虑内外分区动静分区洁污分区干湿分区bb平面布置的具体要求
住宅房型分析
1
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门
分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相
交。 可以设置独立洗手间。
34
I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
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五、户型点评
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C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
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三、 总体分析
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一、分析原则
3
A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
3、应考虑居住环境空间的设计 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区
（干湿分区）
4
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
一分析原则一分析原则aa居住居住以人为本以人为本1住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2住宅户型应适应人们生活的发展适应社会的发展3应考虑居住环境空间的设计4应考虑内外分区动静分区洁污分区干湿分区bb平面布置的具体要求
住宅房型分析
1
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门
分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相
交。 可以设置独立洗手间。
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I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
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五、户型点评
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住宅户型平面分析报告(ppt 65页)
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考 平面
（8）
一梯四户（ 香港 • 蔚晴轩 ）
参考 平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）
参考 户型
（10）
一梯三户（ 香港 • 帝华台 ）
参考 平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑 ）
参考 平面
（12）
一梯二户（ 香港 • 别树一居 ）
参考 平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前
提 广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
户型讲解与分析ppt课件
4
Part 1解说户型在销售工作中的重要性
• 使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点； • 引导潜在客户的需性，推荐适当的产品需求； • 引导客户的同时，验证置业顾问（也就是你自己）分析及把握客户的 能力； • 解说房型同时，能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。
5
Part 2解说房型的步骤
c、高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。
d、景观更好，更高，更远。 e、最大程度上避免了空气与噪音问题。
20
3、为何多层比小高层好？ 得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有 使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越 少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。
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一、91.09㎡舒适两房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 5#南户东 建筑 面积 91.09 平方 套内 面积 77.42 平方 公摊 面积 13.66 平方 得房 率 85%
保盛龙城 两室两厅
餐厅与客厅相 连
产品 特点
1、90平米二房二厅 2、得房率80% 3、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通 4、卫生间紧邻卧室使用更 方便 5、卧室都带L型外飘窗 6、舒适的室内尺度 7、宽大的观景阳台 8、全明设计采光更好
9
建筑平面 评价
建筑平面类型
优
点
缺
点
备
注
点式
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5.便于户型布置 6.结构稳定性强 1.有极好的通风性,容易形成穿 堂风 2.朝向好,可做到户户向阳 3.宽敞明亮 4.私密性好 1. 便于围合布置，土地利用率 高 2.部分户型能南北通透 3.可做到户户向阳
经典户型图PPT课件
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42
43
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
The foundation of success lies in good habits
44
谢谢聆听
·学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去 战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
8
9
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住宅户型设计方案 115平方米
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住宅户型设计方案 135平方米
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住宅户型设计方案 145平方米
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住宅户型设计方案 160平方米
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ห้องสมุดไป่ตู้
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住宅户型设计方案 190平方米
2
住宅户型设计
按面积分为： 90㎡ 100㎡ 115㎡ 135㎡ 145㎡ 160㎡ 190㎡ 七类，共计24种户型。
3
户型设计特点
❖1.餐起合一 ❖2.厨冷结合 ❖3.适老居室 ❖4.扩展飘窗 ❖5.五明设计
6.多样选择 7.卧阳结合
4
住宅户型设计方案 90平方米
5
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住宅户型设计方案 100平方米
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写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
The foundation of success lies in good habits
44
谢谢聆听
·学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去 战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
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住宅户型设计方案 115平方米
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住宅户型设计方案 135平方米
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住宅户型设计方案 145平方米
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住宅户型设计方案 160平方米
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ห้องสมุดไป่ตู้
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住宅户型设计方案 190平方米
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住宅户型设计
按面积分为： 90㎡ 100㎡ 115㎡ 135㎡ 145㎡ 160㎡ 190㎡ 七类，共计24种户型。
3
户型设计特点
❖1.餐起合一 ❖2.厨冷结合 ❖3.适老居室 ❖4.扩展飘窗 ❖5.五明设计
6.多样选择 7.卧阳结合
4
住宅户型设计方案 90平方米
5
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住宅户型设计方案 100平方米
住宅户型分析超详细54页PPT
看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
住宅户型分析超详细
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
住宅户型分析超详细
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
史上最全户型解析PPT课件
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
7
7
北京——龙湖唐宁ONE
项目概述： 唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村 等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级 皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外， 项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明 显。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
创新户型研究与总结
12
12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。
经典户型图分析演示文稿
之间，正好可以形成一个自然的过度。
美寓八街四栋01单位
约87㎡
3房2厅1卫
第22页，共39页2。2
北京某项目
单身E族、新婚族
1、适用于做饭较少且需要较大视 觉空间的业主。
空间方正，利用率高。 2、厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。
3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的 实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。 4、居住面积适合，是精确设计的 经典之作之一。
房型紧凑，采光较好。
卫生间设计过于偏向入口，令另一次卧对 于卫生间太远。
173㎡
3房2厅2卫
第29页，共39页。
华润橡树湾二期
幼小3口之家、中大学3口之家、三代同堂
整个户型以270度视角展现其视野，次卧 超大阳台以及厨房窗设计都以此借景
中央花园设计，增大客厅与餐厅的面积，并加强了套型 的可变性
主卧整体设计合理，衣帽间和主卫宽敞明亮
·约5.7m气派挑空、约5米超宽客厅；
厨房就在进门口，让油烟远离室内。尺度宽裕，动线清晰
干湿分离、厕浴相隔的贴心设计，可供多人同时使用， 大大提升空间利用率，小户型也享受准双卫式便利
E1型
89.6㎡
2房2厅1卫
第36页，共39页3。6
上海 金地未未来
北向逾20㎡入户花园、南向约30㎡私家庭院（设有洗衣机点位）与约21 ㎡平下沉式庭院遥相呼应
深圳康达尔花园蝴蝶堡
•卧室均为凸窗设计，通风采光效果好；
•4.2米大开间，2.5米进深室外露台，采光好，宽敞舒适； •户型方正，动静明确合理； •干湿分明，功能分配明确；
2A座A型-奇数层
88 ㎡
3房2厅1卫
第8页，共39页。
深圳华业玫瑰郡
•户型空间布局合理，立面处理精细；
美寓八街四栋01单位
约87㎡
3房2厅1卫
第22页，共39页2。2
北京某项目
单身E族、新婚族
1、适用于做饭较少且需要较大视 觉空间的业主。
空间方正，利用率高。 2、厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。
3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的 实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。 4、居住面积适合，是精确设计的 经典之作之一。
房型紧凑，采光较好。
卫生间设计过于偏向入口，令另一次卧对 于卫生间太远。
173㎡
3房2厅2卫
第29页，共39页。
华润橡树湾二期
幼小3口之家、中大学3口之家、三代同堂
整个户型以270度视角展现其视野，次卧 超大阳台以及厨房窗设计都以此借景
中央花园设计，增大客厅与餐厅的面积，并加强了套型 的可变性
主卧整体设计合理，衣帽间和主卫宽敞明亮
·约5.7m气派挑空、约5米超宽客厅；
厨房就在进门口，让油烟远离室内。尺度宽裕，动线清晰
干湿分离、厕浴相隔的贴心设计，可供多人同时使用， 大大提升空间利用率，小户型也享受准双卫式便利
E1型
89.6㎡
2房2厅1卫
第36页，共39页3。6
上海 金地未未来
北向逾20㎡入户花园、南向约30㎡私家庭院（设有洗衣机点位）与约21 ㎡平下沉式庭院遥相呼应
深圳康达尔花园蝴蝶堡
•卧室均为凸窗设计，通风采光效果好；
•4.2米大开间，2.5米进深室外露台，采光好，宽敞舒适； •户型方正，动静明确合理； •干湿分明，功能分配明确；
2A座A型-奇数层
88 ㎡
3房2厅1卫
第8页，共39页。
深圳华业玫瑰郡
•户型空间布局合理，立面处理精细；
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B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。 1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅
宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
3、应考虑居住环境空间的设计 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区
（干湿分区）
4
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
2、每户的入口处宜设过渡空间 3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜
设阳台并应有良好的景观视野，无阳台 的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜 大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连 续墙面。
用面积不小于8平方米。 8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。
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B、2A标准
1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用 面积不小于9平方米。
2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小 于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风。
6
二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面积指标将住宅分为3A、2A、 A等三个级别。
7
A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。
◆窗占墙的比例：20%—30%，低挡房 40%—50%，中档房 70%以上，高档房
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D 、通风
住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏 季凉爽舒适，且节约能源。
21
E、单梯户数
1、多层住宅一般为一梯(层)两户； 2、带电梯住宅
2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小 于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。
3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。
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C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园 引发：对户型有影响的位置有哪些？
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A影响户型产品的位置
1、建筑物建在立交桥旁。 2、建筑物建在交叉的大道旁。 3、建筑在加油站旁。 4、住宅位于玻璃幕墙对面。 5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。
6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。
7、靠近铁路旁的住宅。
住宅房型分析
1
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
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一、分析原则
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A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
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B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
带电梯住宅一般为一层2户以上； 单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；
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F、层高
住宅层高一般在2.6至3.3米之间 最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多
23
四、功能分区分析
24
A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
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C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
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B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于2平方米。 6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总
使用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8
米。
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C、A标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使 用面积不小于8平方米。
2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。
3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
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A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使
8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或
者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。
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B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
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C、户型的采光要求
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
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三、 总体分析
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讨论： 哪些是对项目有利的生活设施？设施
变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或 停工项目，规划未定的空地、精神病院
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对项目有利的生活设施
B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。 1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅
宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
3、应考虑居住环境空间的设计 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区
（干湿分区）
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B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
2、每户的入口处宜设过渡空间 3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜
设阳台并应有良好的景观视野，无阳台 的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜 大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连 续墙面。
用面积不小于8平方米。 8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。
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B、2A标准
1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用 面积不小于9平方米。
2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小 于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风。
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二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面积指标将住宅分为3A、2A、 A等三个级别。
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A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。
◆窗占墙的比例：20%—30%，低挡房 40%—50%，中档房 70%以上，高档房
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D 、通风
住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏 季凉爽舒适，且节约能源。
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E、单梯户数
1、多层住宅一般为一梯(层)两户； 2、带电梯住宅
2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小 于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。
3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。
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C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园 引发：对户型有影响的位置有哪些？
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A影响户型产品的位置
1、建筑物建在立交桥旁。 2、建筑物建在交叉的大道旁。 3、建筑在加油站旁。 4、住宅位于玻璃幕墙对面。 5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。
6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。
7、靠近铁路旁的住宅。
住宅房型分析
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课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
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一、分析原则
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A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
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B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
带电梯住宅一般为一层2户以上； 单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；
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F、层高
住宅层高一般在2.6至3.3米之间 最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多
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四、功能分区分析
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A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
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C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
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B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于2平方米。 6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总
使用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8
米。
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C、A标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使 用面积不小于8平方米。
2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。
3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
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A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使
8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或
者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。
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B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
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C、户型的采光要求
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
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三、 总体分析
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讨论： 哪些是对项目有利的生活设施？设施
变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或 停工项目，规划未定的空地、精神病院
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对项目有利的生活设施