户型分析PPT
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《户型培训资料》课件
家庭成员需求
儿童需求
考虑儿童成长和安全需求，如儿童游乐区、安全防护措施等。
老人需求
考虑老年人的生活习惯和身体状况，如无障碍设计、便于急救的设施等。
2023
PART 04
户型优缺点分析
REPORTING
小户型优缺点
价格低
相对于大户型，小户型的总价较低，适合预算有限的购房者。
空间紧凑
小户型空间布局紧凑，合理利用每一寸面积，不会显得过于空旷。
2023
《户型培训资料》 ppt课件
REPORTING
2023
目录
• 户型基础概念 • 常见户型解析 • 户型设计要点 • 户型优缺点分析 • 户型选择建议
2023
PART 01
户型基础概念
REPORTING
户型定义
户型是建筑物中某一类单元的统 称，是房屋的结构和功能布局的
简称。
户型反映了房屋内部空间布局和 功能分区，是房屋面积、户型设 计、建筑结构等因素的综合体现
和成本。
周边设施
了解周边的生活设施，如超市、 医院、学校等，以便选择生活便
利的区域。
环境质量
考虑周边环境质量，如空气质量 、噪音等，以便选择更宜居的区
域。
根据开发商和物业选择
开发商品牌
了解开发商的品牌和口碑，选择有良好信誉和口碑的开发商。
物业服务
了解物业服务的质量和收费标准，选择服务周到、收费合理的物 业公司。
社区氛围
考虑社区氛围和邻里关系，选择有良好社区文化和氛围的楼盘。
2023
REPORTING
THANKS
感谢观看
小户型优缺点
• 易于打理：小户型面积小，清洁、维护起来相对 容易。
样板间点评PPT课件
3、 卫生间为暗卫设计，不利于室内污气的排放；
2021/4/8
10
• 优点：1、101平米两室两厅一卫设计，户型方正，动静分区明显，结构紧凑； 2、客厅和卧室均为南向采光，整体舒适度较高。其中主卧内部紧邻开窗的2.1开间拐角空间， 既可以作为独立阳光书房，也可以作为婴儿房，私人茶房，空间多变实用；次卧外界景观阳 台，通风采光及观景均不错；餐客分离，客厅位于两个卧室之间，外界南向2.1开间方正阳 台，既可以观景休闲，也可以作为晾晒区域，功能性较强；3、明厨明卫的设计，有利于室 内浊气的排放，提高了室内舒适度；且“L”型格局的厨房，外接生活阳台，能够集储藏、备 餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体，实用功能较强； 不足之处： 1、 客厅位于卧室之间，其南向阳台仅2.1米，室内采光受到限制；2、 次卧正对客厅，且入
• 不利处：方正户型一般跟大气相关，如果客厅空间小的话， 房子整体感稍逊一筹。卧室面积的配备上，通常主卧应加 大，而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系。 接近客厅面积的1/4至1/5区域被过道占去，客厅有效使用 面积降低
2021/4/8
4
L型
2021/4/8
5
L型户型介绍
• “L”形的户型客餐厅比较紧凑，只是在长方形的客餐厅中不是很好利用， 主入户门正对着卫生间门的风水不利可以利用设置玄关来遮挡。这样 的户型实在不适合人住.厕所的位置在伏位,风水上来说非常不好.而且 整个户型中都没有中心.可以选择的话千万不要买这种户型的 。
2021/4/8
19
• 重视厨房文化的 厨房最好大一点 呈L形 水池 案台 灶成顺 时针排列 厨房外最好有生活阳台 这两三个平米的生活阳台 集成了洗衣择菜拖把池甚至晾衣等多种用途 比什么十几平 米的观景阳台实用多了
2021/4/8
10
• 优点：1、101平米两室两厅一卫设计，户型方正，动静分区明显，结构紧凑； 2、客厅和卧室均为南向采光，整体舒适度较高。其中主卧内部紧邻开窗的2.1开间拐角空间， 既可以作为独立阳光书房，也可以作为婴儿房，私人茶房，空间多变实用；次卧外界景观阳 台，通风采光及观景均不错；餐客分离，客厅位于两个卧室之间，外界南向2.1开间方正阳 台，既可以观景休闲，也可以作为晾晒区域，功能性较强；3、明厨明卫的设计，有利于室 内浊气的排放，提高了室内舒适度；且“L”型格局的厨房，外接生活阳台，能够集储藏、备 餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体，实用功能较强； 不足之处： 1、 客厅位于卧室之间，其南向阳台仅2.1米，室内采光受到限制；2、 次卧正对客厅，且入
• 不利处：方正户型一般跟大气相关，如果客厅空间小的话， 房子整体感稍逊一筹。卧室面积的配备上，通常主卧应加 大，而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系。 接近客厅面积的1/4至1/5区域被过道占去，客厅有效使用 面积降低
2021/4/8
4
L型
2021/4/8
5
L型户型介绍
• “L”形的户型客餐厅比较紧凑，只是在长方形的客餐厅中不是很好利用， 主入户门正对着卫生间门的风水不利可以利用设置玄关来遮挡。这样 的户型实在不适合人住.厕所的位置在伏位,风水上来说非常不好.而且 整个户型中都没有中心.可以选择的话千万不要买这种户型的 。
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19
• 重视厨房文化的 厨房最好大一点 呈L形 水池 案台 灶成顺 时针排列 厨房外最好有生活阳台 这两三个平米的生活阳台 集成了洗衣择菜拖把池甚至晾衣等多种用途 比什么十几平 米的观景阳台实用多了
《户型优缺点分析》课件
理和收纳物品
功能性齐全
空间布局合理，满足日常生活需求 功能分区明确，互不干扰 储物空间充足，方便收纳 动线流畅，提高生活效率
03
户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理，导致部分区域浪费 家具摆放不当，影响活动空间 储物空间不足，物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大，占用过多空间
通风不良
Ppt
户型优缺点分析
单击添加副标题
汇报人：PPT
目录
01
单击添加目录项标题
02
03
户型缺点分析
04
户型优点分析 户型优缺点总结
01
添加章节标题
02
户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确，互不干扰
动线流畅，方便日常生活
采光通风良好，居住舒适
空间利用率高，节省面积
采光通风良好
自然光线充足，室内明亮
功能性不足
空间布局不合理，导致使用不便 通风采光效果不佳，影响居住舒适度 储物空间不足，物品摆放困难 隔音效果不佳，影响休息质量
04
户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点：空间利用 率高，布局合理， 采光通风良好
缺点：私密性较 差，隔音效果不 佳，储物空间不 足
优点：功能分区 明确，动线流畅， 居住舒适度高
缺点：公共区域 较小，厨房卫生 间面积不足，装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点：空间布 局合理，采光空间利 用率低，私密 性差，容易产
生噪音干扰
优点：功能分 区明确，生活 便利，提高生
活品质
缺点：装修成 本高，维护难 度大，需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点：空间布局 合理，采光通风 良好，私密性强
功能性齐全
空间布局合理，满足日常生活需求 功能分区明确，互不干扰 储物空间充足，方便收纳 动线流畅，提高生活效率
03
户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理，导致部分区域浪费 家具摆放不当，影响活动空间 储物空间不足，物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大，占用过多空间
通风不良
Ppt
户型优缺点分析
单击添加副标题
汇报人：PPT
目录
01
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02
03
户型缺点分析
04
户型优点分析 户型优缺点总结
01
添加章节标题
02
户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确，互不干扰
动线流畅，方便日常生活
采光通风良好，居住舒适
空间利用率高，节省面积
采光通风良好
自然光线充足，室内明亮
功能性不足
空间布局不合理，导致使用不便 通风采光效果不佳，影响居住舒适度 储物空间不足，物品摆放困难 隔音效果不佳，影响休息质量
04
户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点：空间利用 率高，布局合理， 采光通风良好
缺点：私密性较 差，隔音效果不 佳，储物空间不 足
优点：功能分区 明确，动线流畅， 居住舒适度高
缺点：公共区域 较小，厨房卫生 间面积不足，装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点：空间布 局合理，采光空间利 用率低，私密 性差，容易产
生噪音干扰
优点：功能分 区明确，生活 便利，提高生
活品质
缺点：装修成 本高，维护难 度大，需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点：空间布局 合理，采光通风 良好，私密性强
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
户型讲解与分析ppt课件
4
Part 1解说户型在销售工作中的重要性
• 使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点； • 引导潜在客户的需性，推荐适当的产品需求； • 引导客户的同时，验证置业顾问（也就是你自己）分析及把握客户的 能力； • 解说房型同时，能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。
5
Part 2解说房型的步骤
c、高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。
d、景观更好，更高，更远。 e、最大程度上避免了空气与噪音问题。
20
3、为何多层比小高层好？ 得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有 使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越 少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。
11
一、91.09㎡舒适两房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 5#南户东 建筑 面积 91.09 平方 套内 面积 77.42 平方 公摊 面积 13.66 平方 得房 率 85%
保盛龙城 两室两厅
餐厅与客厅相 连
产品 特点
1、90平米二房二厅 2、得房率80% 3、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通 4、卫生间紧邻卧室使用更 方便 5、卧室都带L型外飘窗 6、舒适的室内尺度 7、宽大的观景阳台 8、全明设计采光更好
9
建筑平面 评价
建筑平面类型
优
点
缺
点
备
注
点式
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5.便于户型布置 6.结构稳定性强 1.有极好的通风性,容易形成穿 堂风 2.朝向好,可做到户户向阳 3.宽敞明亮 4.私密性好 1. 便于围合布置，土地利用率 高 2.部分户型能南北通透 3.可做到户户向阳
《户型配比分析》PPT课件
人的家庭规模〔据中原近三年酒店式公寓客户调研〕； 4. 从近年酒店式公寓一二手的成交记录来看,灵活的一房单位最
受欢迎〔据中原近年二三级市场成交经验〕.
户型配比——畅销与滞销面积区间
世金汉宫
40-57 ㎡
金中环 29-31㎡
置地逸轩 双城世纪 27-30㎡ 31㎡
金中环 38-43㎡
星河世纪 38-43㎡
数据来源：中原代理项目销售分析
1房2厅成交比例接近5成,远远高于单房和两房单位
户型配比——高端公寓的国际趋势
根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment,主流以1房1厅、单房为主, 面积为600尺以下
35％
28％
不建议本项目户型走大的四XX由：
1. 户型大则总价高,相应的投资门槛也会相对偏高； 2. 小户型的单位面积租金更高,中等偏大户型不利于投资； 3. 深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三
数据来源：XX中原深港研究中心统计
1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高,同时功能的扩展性强,自住 投资均可,出租、转手相对容易,成为酒店式公寓的主导户型
户型配比——二级市场需求分析
金中环开售首三日各面积成交比例
60平米 53-57平米 6%
14%
27-30平米 34%
42-46平米 29%
38-39平米 17%
两房单位
两房单位及以上
55
60 65 70 75以上
•黄色代表畅销面积区间,黑色代表滞销区间
户型配比——畅销与滞销面积区间示意
1房 39-49
单房 29-33
2房
3房
58-75
75--
2房 45-57
受欢迎〔据中原近年二三级市场成交经验〕.
户型配比——畅销与滞销面积区间
世金汉宫
40-57 ㎡
金中环 29-31㎡
置地逸轩 双城世纪 27-30㎡ 31㎡
金中环 38-43㎡
星河世纪 38-43㎡
数据来源：中原代理项目销售分析
1房2厅成交比例接近5成,远远高于单房和两房单位
户型配比——高端公寓的国际趋势
根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment,主流以1房1厅、单房为主, 面积为600尺以下
35％
28％
不建议本项目户型走大的四XX由：
1. 户型大则总价高,相应的投资门槛也会相对偏高； 2. 小户型的单位面积租金更高,中等偏大户型不利于投资； 3. 深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三
数据来源：XX中原深港研究中心统计
1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高,同时功能的扩展性强,自住 投资均可,出租、转手相对容易,成为酒店式公寓的主导户型
户型配比——二级市场需求分析
金中环开售首三日各面积成交比例
60平米 53-57平米 6%
14%
27-30平米 34%
42-46平米 29%
38-39平米 17%
两房单位
两房单位及以上
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60 65 70 75以上
•黄色代表畅销面积区间,黑色代表滞销区间
户型配比——畅销与滞销面积区间示意
1房 39-49
单房 29-33
2房
3房
58-75
75--
2房 45-57
小户型平面分析PPT演示文稿
50
高层： 8户
套型建筑面积： 一室
两室
51
34平米
50平米
高层： 10户
套型建筑面积： 一室
两室
52
35平米
50平米
高层：6户
一室 60平米
53
两室 70平米
三室 88平米
高层：6户
三室两厅一卫 A 97平米
两室两厅一卫
B 85平米
54
C 77平米
高层：6户
三室两厅两卫 B1 127平米
普通住宅设计原则：
1.功能布局合理 降低公摊，室内动静分区，洁污分区，各功能空间完整，节省室内过道面积
2.结构布局合理 结构墙体对齐，合理退台，合理考虑屋面设计
3.水、电等管线位置布局合理 家具位置布置合理，空调机位设置合理，卫生间、厨房操作流线合理，水电管井位置周详
1
普通住宅小户型设计： 第一部分 住宅类 第二部分 公寓类
住宅类 ·一梯多户
特点：中间纯南向若干户会占用南向面宽较多，故楼体多为“T”型，蝶型或是拐角户型
东南、西南为大户型，东西方向为小户型
每户公摊面积较小，故多见于高层户型
47
多层：
48
高层： 6户
一室
两室
49
43平米
80平米，98平米（可改为三室）
高层： 7户
一室
两室
三室
53平米， 64平米
75平米
25多Βιβλιοθήκη ：一室两厅一卫 50-60平米
26
多层：
拐角户型
一室一厅一卫 60平米
两室两厅一卫 75平米
27
三室两厅一卫 106平米
小高层：
两室： 55平米
史上最全户型解析PPT课件
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
7
7
北京——龙湖唐宁ONE
项目概述： 唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村 等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级 皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外， 项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明 显。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
创新户型研究与总结
12
12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。
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低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、 大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 小户型经济住宅强调基本生活要求； 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性； 豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
好户型的标准
户型各功能空间设计原则
一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、 储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为 公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
起居室（客厅）
两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生 间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 客厅的开间一般为4米-4.5米
厨房
购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。 在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个
性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪 方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指标体系 3A级: 住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作 净长不小于3米； 2A级: 面积不小于6平方米， 净宽不小于1．8米， 可操作面不小于2．7米， 1A级: 分别是5平方米、1．8米和2．4米。
平层户型 跃层户型 错层户型 复式户型
平层户型 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层
面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般 在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室， 二层安排卧室、书房、卫生间等。
三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合 三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；
对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫 生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二 厅一厨双卫或三卫一贮；
对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨 或跃层或别墅。
买房的 人最关
心的
?
面积多大合适？ 几室几厅合适？ 什么朝向合适？ 如何装修方便？ 如何摆设合理？ 浪费面积多大？ 赠送面积多大？ 房间是否实用？
面积多大合适？ 几室几厅合适？
在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的
二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家 或新婚夫妇居住；
浴缸长度： 一般有三种1220、1520、1680mm； 宽720mm，高450mm。
坐便：750×350(mm)。 冲洗器：690×350(mm)。 盟洗盆：550×410(mm)。 淋浴器高：2100mm。 化妆台：长：1350mm；宽450 mm。
卧室
一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14--17平 方米左右
错层户型
所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平 面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不 同的平面上。
复式户型 复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层
空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可 在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系 上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积， 提高住宅的空间利用率。
卫生间
满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离， 可以避免使用冲突。
从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的 联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入 口不宜对着入户门和起居室。
卫生间面积：3—5平方米。 宽度：80，90；高度：190，200，210
居住区户型分析
户型解析
户型发展史
户型概念及分类
户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人 们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条 件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片 成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设 计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维 就可以设计出不同的户型
次卧的面宽不应小于3米，面积在10--13平方米左右
注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直 接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间
包括阳台、储藏间等。 这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。 比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地
节省户内的家具空间。 阳台的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应
欧鹏K城
户型案例
放鹤州花园户型
户型案例
谢 谢！
跃层和复式、错层的区别 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼
梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫 生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间 等。 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常 是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内 容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使 用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其 用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层 的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间， 也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙 面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以 看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全 的空间，一般称其为"排空")，与底层之间有视线上的 交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全 由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两 种不同的类型
当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭 人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭 主人职业地点的变化而变化 。
什么朝向合适？
坐北朝南 这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，
暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。 坐东朝西
一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向， 如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。
那么如何识别朝向呢？
传统观念中所谓的坐北向南 主要是说庭院中的主房坐落！ 房屋坐落在庭院的北面大门和 窗户朝南面故称“坐北向南”！
现代楼房格局方向的辨别 主要根据客厅和主卧室的窗户 朝向！如果朝南就叫南向，如 果厅的窗户朝东主卧室朝南我 们就说是东南向！
好户型的标准
户型各功能空间设计原则
一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、 储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为 公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
起居室（客厅）
两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生 间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 客厅的开间一般为4米-4.5米
厨房
购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。 在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个
性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪 方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指标体系 3A级: 住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作 净长不小于3米； 2A级: 面积不小于6平方米， 净宽不小于1．8米， 可操作面不小于2．7米， 1A级: 分别是5平方米、1．8米和2．4米。
平层户型 跃层户型 错层户型 复式户型
平层户型 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层
面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般 在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室， 二层安排卧室、书房、卫生间等。
三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合 三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；
对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫 生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二 厅一厨双卫或三卫一贮；
对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨 或跃层或别墅。
买房的 人最关
心的
?
面积多大合适？ 几室几厅合适？ 什么朝向合适？ 如何装修方便？ 如何摆设合理？ 浪费面积多大？ 赠送面积多大？ 房间是否实用？
面积多大合适？ 几室几厅合适？
在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的
二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家 或新婚夫妇居住；
浴缸长度： 一般有三种1220、1520、1680mm； 宽720mm，高450mm。
坐便：750×350(mm)。 冲洗器：690×350(mm)。 盟洗盆：550×410(mm)。 淋浴器高：2100mm。 化妆台：长：1350mm；宽450 mm。
卧室
一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14--17平 方米左右
错层户型
所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平 面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不 同的平面上。
复式户型 复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层
空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可 在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系 上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积， 提高住宅的空间利用率。
卫生间
满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离， 可以避免使用冲突。
从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的 联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入 口不宜对着入户门和起居室。
卫生间面积：3—5平方米。 宽度：80，90；高度：190，200，210
居住区户型分析
户型解析
户型发展史
户型概念及分类
户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人 们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条 件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片 成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设 计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维 就可以设计出不同的户型
次卧的面宽不应小于3米，面积在10--13平方米左右
注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直 接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间
包括阳台、储藏间等。 这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。 比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地
节省户内的家具空间。 阳台的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应
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谢 谢！
跃层和复式、错层的区别 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼
梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫 生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间 等。 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常 是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内 容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使 用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其 用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层 的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间， 也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙 面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以 看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全 的空间，一般称其为"排空")，与底层之间有视线上的 交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全 由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两 种不同的类型
当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭 人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭 主人职业地点的变化而变化 。
什么朝向合适？
坐北朝南 这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，
暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。 坐东朝西
一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向， 如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。
那么如何识别朝向呢？
传统观念中所谓的坐北向南 主要是说庭院中的主房坐落！ 房屋坐落在庭院的北面大门和 窗户朝南面故称“坐北向南”！
现代楼房格局方向的辨别 主要根据客厅和主卧室的窗户 朝向！如果朝南就叫南向，如 果厅的窗户朝东主卧室朝南我 们就说是东南向！