经典平层大户型分析
广州豪宅大平层户型设计初探
眙
台
斯
１ ． １７
豳 竺
．
卧 室
１ ５ ８． 卫 ５０
斩
２ ． ７５
６０ ．
客厅
３ ． ７２
再存在 。于是 ， 豪宅开始 向高密 度 、 高空发 展。 目前 ， 高密 豪宅 的 的尝 试 。
主要户型形式 有跃层 、 平层 两种 ， 大平层 是 未来 的主要 发展 ２ 入户 形式 大 而 趋势 。 从选 取的 ４个 户型案 例来 看 ， 入户形 式 主要 有两 种 ： 一入 单 本文选取 了近几年广州具有代表 性 的 ４个 高密豪 宅案 例 ， 对 户 和双向入户。单一入户是较为传统 的入户形 式 ， 该类 户 型只有 其主要大平层户 型进 行 了分析 ， 图总结 出户 型设 计 的特 点 ， 试 希 个 出人 口， 其优点是便于管理 ， 缺点是 主 、 仆 流线交 织 ， 客、 不利 望对今后相关 户型的设 计提供一定 的参考 。 于豪宅 品质 提升。双向入户是 目前 比较 流行 的形 式 ， 将是 未来 也
４ 功能 配 置
豪宅户型除 了满足基本的居住空 间需求外 ， 还应 有符合 主人
的文化层 次和性格爱好的个性化空 间。开发新 的功能 空间 、 创造
空 间的利用效 率 。从选 取的 ４个 户型案例 来看 ， 各个 户型 中厨房
面积约 ８ｍ 一１ 占套 内面积的 比例约 ４ ３ｍ ， ％～６ ， ％ 中西厨分设
普 通住 宅的卫 生 间 的面积 往 往较 小 ， 多 刚好 够 放 下 三件 大
套 。对 于豪宅户型 ， 主人卫 生 问应该 布置更 多 的卫 生洁 具 ， 大 如
经典平层大户型分析
a
7
大户型的特点
a
8
电梯不直接入户大户型案例
面积配比： 建筑面积约190㎡
流线设置： 流线变化丰富
空间布局： 1. 入口有独立的玄关，空间
布局围绕玄关组织。 2. 餐厨一体化，且设置有工
作阳台和生活阳台。 3. 独立的客厅，客厅带有大
阳台。
a
9
电梯直接入户 大户型案例
面积配比： 建筑面积约143㎡，三室两厅
流线设置： 1. 电梯直接入户，交通方便 2. 入口布置入户花园，曲线引入
空间布局： 1. 入口入户花园景观通透。 2. 主卧空间大，主卫双面盆布置，配
置齐全，运用了生活阳台，使得主 卫成为明卫，整个户型均有良好的 通透性。 3. 客厅宽敞，布置较宽绿色景观阳台 引景入室。
a
10
使用功能丰富的 大户型分析1
大户型的种类
a
1
豪华大户型的特点
a
2
豪华大户型案例分析
流线设置： 1. 三梯两户，主仆分梯，私家电梯直接入户，专
梯卡式管理，直达业主私家享用的电梯厅，主 仆活动区域完全分离。 2. 佣人享有单独的工作专梯，电梯直达佣人卧室 及工作区，最大限度降低对主人区的生活干扰。 佣人房还配备独立卫生间，起居更私密 。
a
3
豪华大户型案例分析
流线设置： 与A案例相似 空间布局 ： 1. 三进式玄关设计，外玄关电梯厅起过渡转换
作用，内玄关兼具鞋帽间功能，且玄关为明 玄关。 2. 餐厨一体化设计，缩短了公共空间，功能更 紧密。 3. 会客区为下沉式，户型通过水平高度的不同， 将室内公共区与私密区明晰分开。保证主人 绝对私密安全。 4. 客厅设置了钢琴练习的位置，增加了生活情 趣。 5. 主卧主卧如后设置过渡空间，将卧室与附属 设施一分为二，一边是步入式更衣间，卫生 间，卫生间设置了双面盆、浴缸、淋浴，大 便器，女用净身器，一边是带有转角大阳台 的主卧。 6. 主要卧室均配置了卫生间。公共卫生间取消 了洗浴功能。保姆的互动空间压缩到很小， 且与设备间紧密相连。
大平层的优势分析
六大优势决定了大平层成为终极居所大平层不简单等于大户型，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
大平层通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现了大面宽、全景观的空间布局，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。
随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择。
由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权。
大平层之所以成为高端置业者继别墅之后的又一选择，在于大平层区别于别墅的诸多产品特性优势一：居住功能“扁平化”大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。
大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。
优势二：社区配套“高端化”纯粹的大平层豪宅社区，面对的是城市高端人士，在社区配套上也有针对性：如高端商务会所，运动健身会所：配备室内恒温标准泳池；优质教育配套：幼儿园、名校一体化教育资源，社区风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。
优势三：景观资源“集中化”别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过大尺度绿化空间来造景，比如数万平方米的特色景观园林，上百米的超大楼间距，户户观景，举步换景，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。
对于当代高端阶层来说，如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，无疑是对他们所追求品质生活的最佳诠释。
优势四：生活“私密化”大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且均带有的独立卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
大平层特点
大平层六大产品特点(组图)2011-03-31 15:42:30来源: 新民晚报(上海)跟贴0 条手机看新闻低密度大平层中心景观带大平层的家庭会客厅大平层精装修玄关随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择。
由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权，大平层之所以成为高端置业者继别墅之后的又一选择，在于大平层区别于别墅的诸多产品特性：特点一：别墅功能“扁平化”不同于别墅的上上下下，所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求，只有面积超过300平方米。
大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。
特点二：风格建筑“群落化”与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。
大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。
犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。
成为了时代的标杆，传承着“建筑”之精髓。
特点三：景观资源“集中化”别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。
对于当代高端阶层来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。
特点四：生活“私密化”大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
当社会发展到一定阶段，高端人群对生活的品质要求越来越高，在对生活标准有了一定要求之后，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
93平米大户型设计理念
93平米大户型设计理念
在当今的城市生活中，住房空间越来越受到重视。
对于许多人来说，93平米的大户型已经算是不小的房子了。
那么，在这样的空间中，如何进行设计才能让居住更加舒适和实用呢？
首先，我们需要考虑的是如何最大化地利用空间。
在93平米的大户型中，我
们可以通过合理的布局和设计来充分利用每一寸空间。
例如，可以使用开放式的厨房设计来节省空间，并且增加家庭活动的互动性。
此外，可以选择多功能家具，比如沙发床、折叠桌子等，来满足不同的需求。
其次，要考虑的是如何打造舒适的居住环境。
在93平米的大户型中，可以通
过合理的色彩搭配和家居装饰来营造舒适的氛围。
选择明亮的色调可以让空间显得更加开阔和明亮，而搭配一些温馨的装饰品则可以增加居住的温暖感。
最后，要考虑的是如何提升居住的实用性。
在93平米的大户型中，可以通过
定制家具和储物空间来提升实用性。
比如，可以设计一个嵌入式的衣柜来节省空间，或者在墙壁上安装一些可折叠的储物架来增加收纳空间。
总的来说，93平米的大户型设计需要综合考虑空间利用、舒适性和实用性。
通过合理的布局和设计，可以打造出一个既舒适又实用的居住空间，让人们在城市生活中享受到更加舒适的居住体验。
房地产项目经典户型分析
房地产项目经典户型分析引言房地产项目中的户型设计是非常重要的一环，它直接关系到购房者的居住体验和生活质量。
经典户型在市场上享有较高的认可度和销量，因为它们通常具有合理的空间布局、舒适的居住环境和实用的功能布置。
本文将对房地产项目中一些经典户型进行分析，探讨它们的特点和优势。
一、三居室户型分析三居室是许多家庭购房的首选户型之一。
它通常包括一个主卧室和两个次卧室，适合中小家庭居住。
在经典三居室户型中，有以下几个特点：1. 主卧室与次卧室独立设计经典三居室户型中，主卧室通常与次卧室布局上相对独立，这样可以保障主卧室的隐私性和舒适度。
此外，独立设计的主卧室还有利于家庭成员的休息与工作分离，提高居住品质。
2. 开放式客厅与厨房布置现代家庭生活强调互动、交流和空间的流畅连接。
因此，在经典三居室户型中，通常采用开放式设计，将客厅与厨房相连，打破传统的隔断式布局，使整体空间更加开阔和灵活，方便家庭成员之间的互动和沟通。
3. 充足的储物空间经典三居室户型中，设计师通常会充分考虑储物空间的布置。
例如，在衣物收纳方面，衣柜的设计会更加方便实用；在厨房方面，设计师会安排足够的橱柜和抽屉空间，方便储存厨具和食品等物品。
二、复式楼房户型分析复式楼房是现代房地产项目中常见的户型类型之一，它以其独特的空间结构和实用性而受到许多购房者的追捧。
在经典复式楼房户型中，有以下几个特点：1. 上下楼分区明确经典复式楼房的设计通常区分上下两层的功能。
下层通常包括客厅、餐厅、厨房等公共空间，而上层则集中了卧室和私密空间。
上下楼层的分区明确，有利于加强不同功能空间之间的隔离和分离，提高生活的便利性和私密性。
2. 阳台与露台的布置复式楼房通常具有宽敞的阳台和露台，这些户外空间可以提供户主一个与自然接触、享受阳光的场所。
经典复式楼房户型通常会合理规划阳台和露台的位置，使其与室内空间相互呼应，增加户型的整体透明度和视觉效果。
3. 开放式楼梯设计在复式楼房中，开放式楼梯设计是一个非常重要的特点。
大平层是什么样的房子
大平层是什么样的房子
大平层主要指的是使用面积在180平方以上、空间规划明确、房屋功能完善、一层一户的大户型。
大平层的容积率和建筑密度都比较低，所以视野开阔性非常好、空间延伸感很强，能给人带来非常宽敞的别墅式居住体验感，所以它也常被称为“扁平化别墅”或“平墅”。
大平层的优势与劣势
1、优势
大平层又被业界称为“扁平化别墅”或“平墅”，顾名思义就是虽然身在多层建筑当中，但居住体验却和别墅相差无几，这得益于大平层与生俱来的以下几个优势。
第一，平层容积率低，建筑密度低。
平层往往是一层，层间距很宽，视觉开放度简直无敌。
与其他普通高层公寓相比，采光通风有绝对优势。
二是大平层的房屋空间、功能规划非常明确，并且面积很大，完全可以供以6-8人居住，还无需跑上跑下爬楼梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起来的体验感，可能会比独栋别墅还爽。
第三，私密性强。
因为大坪楼各个功能区的设施都很完善，在嘈杂的地方环境也比较安静，一旦门窗紧闭，似乎就可以和外界断开联系，所以私密性也能得到保障。
2、劣势
当然，大平层也有一些缺点。
首先要说的是价格。
平层单价本身就高，面积还大，预算有限就不要考虑了。
其次，如果面积太大，对装修质量和技术的要求都很高，否则200平的房子可能看起来就像120平。
而且打扫卫生的时候，可能会让人怀疑人生。
大平层户型专题研究
4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
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【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
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【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
8
【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
房地产经典户型分析(一)2024
房地产经典户型分析（一）引言概述：房地产经典户型是指设计上独具特色、广受欢迎、具备较高投资价值的住宅户型。
本文将从五个大点出发，对房地产经典户型进行详细分析。
这五个大点包括：布局合理性、功能完备性、空间利用率、装修风格和投资回报率。
一、布局合理性：1. 主卧室布局：采光充足、私密性好、与卫生间的临近程度等因素的影响。
2. 厨房布局：通风良好、操作便捷、储物空间合理等因素的重要性。
3. 客厅布局：与餐厅的相互位置、家具摆放的合理性和通风通透度的考虑。
4. 卫生间布局：合理的大小、分区设计和卫生设备的摆放问题。
5. 阳台布局：采光情况、私密性、空间划分和景观观赏的重要性。
二、功能完备性：1. 卧室功能：温馨舒适、储物空间充足、私密性良好等因素的衡量标准。
2. 厨房功能：烹饪便捷、物品储藏、清洁方便等特点对户型的重要性。
3. 客厅功能：休闲娱乐、接待来客、家庭聚会等多功能需求的考虑。
4. 卫生间功能：舒适的淋浴、注重隐私、节水环保等功能的重要性。
5. 其他房间功能：书房、儿童房、储物间等的合理设计和空间利用。
三、空间利用率：1. 楼面面积利用率：楼面面积与实际使用面积之间的差异和对户型设计的影响。
2. 房间间隔与面积配置：合理的房间划分和面积分配，使得每个空间都得到充分利用。
3. 过道与走廊设计：减少不必要的过道面积，使得实用空间得到最大化利用。
4. 储物空间的规划：各个房间的储物空间及其位置的设计与合理利用。
5. 阳台和露台的设计：合理的设计，使得阳台和露台成为扩展生活空间的增值点。
四、装修风格：1. 简约风格：简洁明快、色调温和、功能性强的优点。
2. 现代风格：简约大方、流畅线条、科技感强的装饰风格。
3. 中式风格：典雅古朴、文化内涵丰富、色调和谐的装修风格。
4. 欧式风格：豪华庄重、造型精致、注重细节的装饰风格。
5. 地中海风格：色彩鲜明、活泼明快、浪漫热情的装修风格。
五、投资回报率：1. 房地产市场的周期性：投资者在选择经典户型时需要考虑不同市场环境下的回报率。
大横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）
⼤横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）如今市场竞争压⼒变⼤，开发商要想卖掉房⼦，就必须有出彩的地⽅，于是，众多开发商不约⽽同打出了横厅的概念，并以此为亮点。
横厅为何独得市场和豪宅青睐？户型中的⼤横厅究竟有多⼤魅⼒？让我们⼀起探寻其中的奥秘！什么是横厅所谓“横厅”，指客厅的开间＞进深，客厅和餐厅横向相连，且都在同⼀采光⾯上，卧室书房等位于另⼀侧，⼀般⽤于⾯积较⼤的改善户型，或者豪宅上。
超⼤横厅到底有什么样的魅⼒呢？1、空间尺度强，空间开阔⽓派宽敞的横厅空间，空间尺度感更强，营造奢阔社交空间，充分体现了奢华度，⽓派⼤⽓；2、采光通风景观绝佳横厅拥有更⼤采光⾯和更好的通风效果，采光⾯更⼤更宽，通风更佳，提⾼居住的舒适性；更⼤的景观视野，拉近家与⾃然的距离；3、户型空间使⽤率更⾼横厅设计可以把⾛道空间纳⼊到客厅和餐厅空间中，提⾼户型的使⽤效率，较少空间的浪费；4、百变多元化空间横厅设计为客厅和餐厅带来更多的可能性和多元化，为⽣活带了更多畅想空间：可以是孩⼦的玩耍区、⼤⼈的健⾝区、⼩吧台....，满⾜家⼈的需求，更增添许多⽣活情调。
随着⼈们基础居住需求的饱和及改善型需求的⽇益强盛，对⽣活品质的追求，让横厅的价值越来越突显出来，它承载的功能早已超越⼀般居住的范畴，⽽是⼀站式涵盖家庭聚会、圈层社交、私密娱乐等多重属性。
下⾯⼀起来看⼀下越来越多的⼤横厅布局户型设计。
上海黄浦江畔的世界级豪宅——汤⾂⼀品，被称为是中国⼤横厅标杆之作，其居住价值不断飙升，领跑中国⼤横厅豪宅市场。
太原中国铁建花语堂约245㎡户型做到了极致的改善：四开间朝南；增加了户型的“多变”属性；书房、客厅、餐厅和社交厨房组成了四重交流空间......该户型公共空间的营造成为创新亮点！户型⾃带⼀个家庭活动区域，横向长窗+超⼤采光厅。
△太原中国铁建花语堂约245㎡户型改善型户型的⼈群有鲜明的特点：懂得享受、社交范围⼴、家庭在他们⼼⽬中的⽐重越来越⼤。
大平层 PPT
G14423 黄德华 1
3 简介 11 地面铺 19 书房效
装图
果图
目
4 设计 12 天花布
说明
置图
录
5 客户 13 Sketchu
信息 6 客表厅
意向 7 图餐厅
意向 8 图茶厅意
向图 9 原始
14 pSk效et果ch图up 效果图
15 客厅
效果 16 图茶厅
效果 17 餐图厅厨
14
客厅效果图 15
茶厅效果图 16
餐厅厨房效 果图
17
主卧效果图 18
书房效果图 19
Thanks for watching
20
4
客户信息表
男主 47 岁 某集团 董事长
家庭成 女人主人4爱4岁好运动家庭看主书妇 在外
员
女 2经3岁营服在装校店大学生 爱
客户要 求
儿高档装好修养，花要求三到四个卧 室，各自独立卫生间。 为女儿提供养花的地方，主
卧简单 、大气 。餐厅能
客厅采用暖色 灯光和流线型 线条设计给以 业主简洁明了 却又不失家的 温暖的感觉
6
餐厅意向图
餐厅主调采用黑色搭暖色灯光为主 7
茶厅意向图
业主要求留一个养花 的地方，我们干脆留 出一整个阳台以供养 花使用。并且对应设 计一个休息聊天赏花 的小客厅。
8
原始平面图 9
平面布置图 10
地面铺砖图 11
天花 布置图 12
Sketchup效果 图
13
Sketchup效果 图
较低，在一定程度上具有“别墅式居
住体验”，业内也称其为“扁平化别
墅”或“平墅”。
3
设计说明
万科经典户型解析+文案鉴赏
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底 餐厅、厨房经典设计，合理利用空间 干湿分区，南北通透，动静分离 大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一层厅卧连贯通透，二层自成格局 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 二层设独立书房，彰显主人文化品位 二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米 套内面积 148.54 平方米 阳台面积 11.68 平方米 分摊面积 12.48 平方 四室二厅二阳台二卫生间一厨房 户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私 家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
15
建筑面积 188.88 平方米 套内面积 173.92 平方米 阳台面积 8.08 平方米 分摊面积 14.96 平方 户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。 屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
18
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳
大平层公寓设计专题研究
『案例』
吉宝湾共管公寓、空中豪宅le Raffine、Eliza豪华公寓、住宅塔（国外案例） 绿城玉兰花园、闵行星河湾、合生霄于路8号、云顶至尊（国内代表案例）
平层豪宅的市场 平层豪宅的客户 平层豪宅与别墅比较
市场现状及竞争力 产品适应度和发展 平层豪宅发展趋势
国内案例研究 国外案例研究
规划 建筑立面
城市新富阶层
客户特征 资产2亿元以上 爱生活，爱社交
人生两件事：创造价值/享受生活
豪宅爱好者
置业特征 多次置业，或已购置别墅
偏好豪宅客户圈层生活-会所/服务
渴望回归城市繁华 跟随豪宅品牌/重复购买
平层豪宅功能空间发展(同等档次）
同等 档次
高端别 墅
单套
地段
面积 对比 (单位未标明情况下为㎡） （㎡）
23
9
5
说明：案例选择相同档次上海高档独立别墅和的主力面积段和平层豪宅相比。经过比较可以看出平层豪宅的优势主要体现在地 段属性上，设计上的特色在单层空间处理上。其它因素，包含花园、地下室等附加值和主要功能空间的面积，例如客厅、餐 厅 和主卧的尺度以及功能上以及车库独立入户上，别墅毋庸置疑，有着显著的优势。
项目名称 位置 楼层数
住宅塔 墨西哥城
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建筑形态 总建筑面积 单套建筑面积
住宅大平层
如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。
据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。
当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。
l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。
l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。
当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。
一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。
把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。
如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。
②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。
将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。
③玄关处衣帽间。
将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。
④单独的洗衣室，家政空间。
⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。
东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。
一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。
⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。
男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。
⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。
⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。
在厨房做饭也能有山海相伴。
一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。
楼盘户型解析文案
户型解析文案多层77.8平米，二室二厅一厨二卫双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。
客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。
户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。
多层，三室二厅一厨二卫户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。
主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。
（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，点滴中彰显傲然气度。
在人生至高点，凭眺属于自己的收藏——让心灵归隐于星星点点的繁华之中。
高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。
户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。
高层73平米，二室二厅一厨一卫整个设计细致而绰约，方正中见灵变。
舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。
主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。
高层83平米，二室一厅一厨一卫设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。
户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。
弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。
高层65平米，一室二厅一厨一卫厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。
精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。
高层平米，三室二厅一厨二卫先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之处，动静分区标准严格。
主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义，双阳台设置在主卧和厨房，浪漫观景阳台享受型设计，观景通风，设计用心表明了阳光是厨房最好的调料，也是生活的希望；高层平米，二室二厅一厨二卫首创时尚几何前卫户型，倡导唯美生活理念，所有的空间都是用来享受的，合理紧凑的设计。
房地产项目经典户型分析
房地产项目经典户型分析房地产项目经典户型分析房地产项目中的户型设计不仅决定了房屋的使用面积，更关系到住户的居住品质。
因此，房地产开发商和设计师们一直都在探索最适合人们居住的户型设计。
在众多的房地产项目中，有些户型设计备受认可，被视为经典。
下面就让我们一起来分析几种经典户型设计的优缺点吧。
01. 大开间大开间是指没有隔断的开放式空间，常见于公寓或Loft房型。
虽然看上去没有隔断，但实际上是通过家具布置和不同区域的地面高差来划分不同的功能空间。
优点：大开间设计可以最大程度的利用空间，看上去宽敞舒适。
而且由于没有墙体阻隔，光线可以自由流动到整个屋内，让房间显得更加明亮。
交流和沟通更加便利。
缺点：由于没有隔断，大开间可能会制造一些噪音污染。
对于需要隐私的活动，如卧室，需要特别安排空间。
02. 标准型标准的户型设计通常分为三个房间：主卧、次卧和客厅。
三个空间呈U型或L型排列，较为合理。
优点：标准型户型设计更加规范，比较符合人们的居住习惯，也比较符合设计美学和构造工程的要求。
缺点：标准型户型设计相对来说有些单调。
因此，如果需要一些定制化的空间配置，可能会有些不便。
03. 小户型在当今城市居住面积日益缩小的背景下，小户型成了一种新的趋势。
通过巧妙地空间布局，为人们带来宽敞舒适的居住环境。
优点：小户型的设计可以通过扩大使用空间，集成各种空间配置，让小户型的空间发挥最大作用。
也可以帮助人们减少装修成本。
缺点：小户型对空间利用率有更高的要求，在装修的时候也需要非常精致。
因此，设计和施工的难度都相对较大。
04. 多层别墅多层别墅设计通常有三层楼，一层为客厅、餐厅和厨房，二层为主卧和次卧，三层可作为娱乐和储物空间。
优点：多层别墅的设计空间更加分明，各个区域的功能性分明。
多层设计也可以为家庭提供更多的活动空间。
缺点：多层别墅的设计需要更多的细节处理，比如楼梯和结构安全保证的问题。
而且反复上下可能让老人和小孩有些不便。
通过对房地产项目经典户型的分析，我们发现每种户型都有其独特的优缺点。
一层一户,创新大平层(200-300㎡面积段)
一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段）城市在向前，居住方式也在轮换。
当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。
而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！一层一户大平层的特点：•大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”；•独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高；•全景观空间，360°的环幕视野；•高定匹配的景观资源、配套服务；•天生自带豪宅属性；总结：一层一户的大平层基本有两种类型：洋房类：洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。
而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。
高层类：对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。
今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。
这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。
1科学双动线入户好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。
如嘉兴鸿翔·东望金邸建筑面积约240㎡户型，一梯一户，总高11层，单层层高约3.1米。
生活的仪式感和尊崇感在这里得到了充分彰显！打开电梯，是私享的独立电梯厅，由此形成南北两条入户动线。
厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。
约21米的超级面宽，贯通南北的餐客厅方厅空间，阔绰的客厅外接“L”型跑道式观景阳台，总长约15.2米，视野达到270°！嘉兴鸿翔·东望金邸约240㎡户型约5.4米X8.1米的LDK一体化设计，即把客厅、餐厅、厨房动线融合。
萦绕这个空间，还有多处灵魂设计。
例如，厨房和西厨间的岛台，既很好地承接了西厨的功能，又能提升家庭成员之间的互动性。
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通透性。
3. 客厅宽敞，布置较宽绿色景观阳台 引景入室。
使用功能丰富的 大户型分析1
面积配比：
建筑面积约180㎡
流线设置：
入户玄关将室内公共私密空间一分为二
空间布局： 1. 餐厨一体化，设置在一个空间内，
大户型的特点
面积配比
• 面积在130-200㎡以上 • 以三室为主
流线设置
• 电梯直接入户 • 电梯不能直接入户
空间布局
• 以三室带一书房为主 • 主卧携带更衣间、带有含淋 浴、浴盆的卫生间。 • 客厅餐厅联系紧密、空间紧 凑
电梯不直接入户大户型案例
面积配比： 建筑面积约190㎡
流线设置：
流线变化丰富
用玄关将餐厅与客厅隔离开来。
2. 豪华主卧，携带步入式更衣间，超 大卫生间配备齐全，双面盆，淋浴， 浴缸一应俱全。 3. 4. 独立的衣帽间，洗衣房，功能丰富。 次卫兼顾了公共卫生间及私密区卫 生间功能。
使用功能丰富的 大户型分析2
面积配比： 建筑面积约170㎡
流线设置： 1. 2. 入户玄关将室内公共私密空间一分为二 两进式玄关提供了更多的过渡空间及服务功 能
豪华大户型案例分析
流线设置及空间布局与A案例相似
豪华大户型案例分析
流线设置及空间布局与A案例相似
豪华大户型案例分析
流线设置： 与A案例相似 空间布局： • 一层与A案例相似 • 跃层 1. 主卧配置南向 20 余平米 的超大阳光浴房，双卫、 双面 盆配置。 2. 双房主卧设置。 3. 主卧配置下沉式观景休闲 阳台。 4. 主卧配置近 20 平米的步 入式衣帽间，男女衣区、 分类摆放。 5. 二层下沉式休闲区设艺术 长廊。 6. 近 25 平米步入式观景露 台。
空间布局
• 主人活动区域仆人活动区域 分离，压缩仆人活动区域， 满足仆人工作生活的基本需 求。 • 公共空间与私密空间分离 • 大客厅、客厅带有观景阳台。 • 大主卧、主卧要求有步入式 更衣间，功能齐全的卫生间 （包含淋浴、浴缸、座便器、 女士净身盆、化妆台） • 相对独立的书房 • 次卧配置卫生间 • 较大的厨房和餐厅，配置了 双厨房（中餐厨房和西餐厨 房）
空间布局： 1. 与 A 户型类似。 2. 公共卫生间没有洗浴的功能。私密服务卫生 间保证了私密性，卫生间的层次服务功能更 加明细。
储藏功能丰富的 大户型分析
面积配比： 建筑面积 150.06 ㎡ 建筑面积 151.12 ㎡ 流线分析： 流线呈"一"字型展开，主要房间分布两侧。 空间布局 1. 入口设置半封闭玄关 2. 餐厅紧邻厨房，与客厅保持距离，维护了客 厅的独立性。 3. 主卧、客厅，次卧南向一字排开，采光好， 客厅带有 2.4x3.9 米大阳台。 4. 丰富的储藏空间满足日常所需。 5. 次卫功能一分为二，设置了淋浴房，保护了 主人的私密性，又服务了客人。 6. 厨房与卫生间共用阳台。次卫生间得以采光。
豪华大户型案例分析
流线设置： 与A案例相似 空间布局 ： 1. 三进式玄关设计，外玄关电梯厅起过渡转换 作用，内玄关兼具鞋帽间功能，且玄关为明 玄关。 2. 餐厨一体化设计，缩短了公共空间，功能更 紧密。 3. 会客区为下沉式，户型通过水平高度的不同， 将室内公共区与私密区明晰分开。保证主人 绝对私密安全。 4. 客厅设置了钢琴练习的位置，增加了生活情 趣。 5. 主卧主卧如后设置过渡空间，将卧室与附属 设施一分为二，一边是步入式更衣间，卫生 间，卫生间设置了双面盆、浴缸、淋浴，大 便器，女用净身器，一边是带有转角大阳台 的主卧。 6. 主要卧室均配置了卫生间。公共卫生间取消 了洗浴功能。保姆的互动空间压缩到很小， 且与设备间紧密相连。
大户型的种类
豪华大户型
• 200㎡及以上的大户型
大户型
• 130㎡到200㎡之间
豪华大户型的特点
面积配比
• 面积在200㎡以上 • 以三室到四室为主
流线设置
• 主仆尽量分梯，电梯最好直 接入户 • 主仆流线尽量避免交叉或者 最小化交叉 • 公共交通流线与私密交通流 线避免交叉或最小化交叉 • 私密空间流线要求流畅，面 积较小的户型要求紧凑
储藏功能丰富的大户型分析
豪华大户型案例分析
流线设置： 1. 三梯两户，主仆分梯，私家电梯直接入户，专 梯卡式管理，直达业主私家享用的电梯厅，主 仆活动区域完全分离。 2. 佣人享有单独的工作专梯，电梯直达佣人卧室 及工作区，最大限度降低对主人区的生活干扰。 佣人房还配备独立卫生间，起居更私密 。 空间布局 ： 1. 双玄关设计，外玄关电梯厅起过渡转换作用， 兼具鞋帽间功能。且采用明玄关。 2. 大尺度豪华客厅，相对独立的餐厅，南北贯通。 3. 主卧配备大尺度阳光卫浴间及步入式衣帽间， 男女衣区、分类摆放，8 米长转角阳台，270 度观景角度。主卧室内设置休息区，丰富了主 卧使用功能。 4. 公共卫生间去掉了洗浴功能，压缩了空间。 5. 主卧卫生间丰富了洗浴功能，有舒适的浴缸， 也有独立的淋浴间 6. 次卧卫生间功能齐全。更衣也包含其中。 7. 餐厅与客厅相对分离，比邻阶靠近，餐厅设置 了阳台，南北通透。 8. 厨房设置了设备间。
空间布局： 1. 入口有独立的玄关，空间
布局围绕玄关组织。
2. 餐厨一体化，且设置有工 作阳台和生活阳台。 3. 独立的客厅，客厅带有大
阳台。
电梯直接入户 大户型案例
面积配比： 建筑面积约143㎡ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ三室两厅
流线设置：
1.
2.
电梯直接入户，交通方便
入口布置入户花园，曲线引入
空间布局：
1.
2.
入口入户花园景观通透。