平层大户型之豪宅
广州豪宅大平层户型设计初探
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台
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１ ． １７
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卧 室
１ ５ ８． 卫 ５０
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２ ． ７５
６０ ．
客厅
３ ． ７２
再存在 。于是 ， 豪宅开始 向高密 度 、 高空发 展。 目前 ， 高密 豪宅 的 的尝 试 。
主要户型形式 有跃层 、 平层 两种 ， 大平层 是 未来 的主要 发展 ２ 入户 形式 大 而 趋势 。 从选 取的 ４个 户型案 例来 看 ， 入户形 式 主要 有两 种 ： 一入 单 本文选取 了近几年广州具有代表 性 的 ４个 高密豪 宅案 例 ， 对 户 和双向入户。单一入户是较为传统 的入户形 式 ， 该类 户 型只有 其主要大平层户 型进 行 了分析 ， 图总结 出户 型设 计 的特 点 ， 试 希 个 出人 口， 其优点是便于管理 ， 缺点是 主 、 仆 流线交 织 ， 客、 不利 望对今后相关 户型的设 计提供一定 的参考 。 于豪宅 品质 提升。双向入户是 目前 比较 流行 的形 式 ， 将是 未来 也
４ 功能 配 置
豪宅户型除 了满足基本的居住空 间需求外 ， 还应 有符合 主人
的文化层 次和性格爱好的个性化空 间。开发新 的功能 空间 、 创造
空 间的利用效 率 。从选 取的 ４个 户型案例 来看 ， 各个 户型 中厨房
面积约 ８ｍ 一１ 占套 内面积的 比例约 ４ ３ｍ ， ％～６ ， ％ 中西厨分设
普 通住 宅的卫 生 间 的面积 往 往较 小 ， 多 刚好 够 放 下 三件 大
套 。对 于豪宅户型 ， 主人卫 生 问应该 布置更 多 的卫 生洁 具 ， 大 如
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
中国十大豪宅
中国十大豪宅：1.广州大一山庄大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1。
项目由70多幢别墅组成，为两层或者三层别墅，是纯别墅小区。
该楼盘目前仍未开售，预计今年5-7月推出，户型为900平方米以上的两层或三层别墅，预计售价为6万元/平方米。
种鸡场地块位于白云区白云大道北（新广从路），地块在2005年6月21日成功拍卖，以5亿元的高价成交。
地块占地面积约15.2万平方米，容积率仅为1。
该地块楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米，属于“天价地块”。
毗邻白云景区。
迄今仍未有正式的销售情况消息。
2.汤臣一品：上海浦东超豪华公寓项目3.星海湾一号：星海湾壹号项目占地12万平方米，总建筑面积24万平方米，总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，项目预计将于2010年全面落成，将成为大连市的一个标志性建筑群。
华润君悦酒店建筑高度200米，总建筑面积近9万平方米，将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。
星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。
根据开发计划，2008年9月首期推向市场的将是配备私家电梯的无敌海景别墅及平层官邸，也必将成为大连星海湾区域内的高档住宅典范。
项目总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，它将成为大连市的一个标志性建筑群。
华润君悦酒店，总建筑面积近10万平方米，将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。
华润星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。
华润置地为华润集团旗下香港上市公司，中国蓝筹地产领袖，最具实力的综合性地产商，业务遍及香港、泰国及内地20个城市。
大平层豪宅研究ppt课件
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
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专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
1 2
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易居中国 E-HOUSE
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CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
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专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
大平层户型专题研究
4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
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【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
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【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
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【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
大横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）
⼤横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）如今市场竞争压⼒变⼤，开发商要想卖掉房⼦，就必须有出彩的地⽅，于是，众多开发商不约⽽同打出了横厅的概念，并以此为亮点。
横厅为何独得市场和豪宅青睐？户型中的⼤横厅究竟有多⼤魅⼒？让我们⼀起探寻其中的奥秘！什么是横厅所谓“横厅”，指客厅的开间＞进深，客厅和餐厅横向相连，且都在同⼀采光⾯上，卧室书房等位于另⼀侧，⼀般⽤于⾯积较⼤的改善户型，或者豪宅上。
超⼤横厅到底有什么样的魅⼒呢？1、空间尺度强，空间开阔⽓派宽敞的横厅空间，空间尺度感更强，营造奢阔社交空间，充分体现了奢华度，⽓派⼤⽓；2、采光通风景观绝佳横厅拥有更⼤采光⾯和更好的通风效果，采光⾯更⼤更宽，通风更佳，提⾼居住的舒适性；更⼤的景观视野，拉近家与⾃然的距离；3、户型空间使⽤率更⾼横厅设计可以把⾛道空间纳⼊到客厅和餐厅空间中，提⾼户型的使⽤效率，较少空间的浪费；4、百变多元化空间横厅设计为客厅和餐厅带来更多的可能性和多元化，为⽣活带了更多畅想空间：可以是孩⼦的玩耍区、⼤⼈的健⾝区、⼩吧台....，满⾜家⼈的需求，更增添许多⽣活情调。
随着⼈们基础居住需求的饱和及改善型需求的⽇益强盛，对⽣活品质的追求，让横厅的价值越来越突显出来，它承载的功能早已超越⼀般居住的范畴，⽽是⼀站式涵盖家庭聚会、圈层社交、私密娱乐等多重属性。
下⾯⼀起来看⼀下越来越多的⼤横厅布局户型设计。
上海黄浦江畔的世界级豪宅——汤⾂⼀品，被称为是中国⼤横厅标杆之作，其居住价值不断飙升，领跑中国⼤横厅豪宅市场。
太原中国铁建花语堂约245㎡户型做到了极致的改善：四开间朝南；增加了户型的“多变”属性；书房、客厅、餐厅和社交厨房组成了四重交流空间......该户型公共空间的营造成为创新亮点！户型⾃带⼀个家庭活动区域，横向长窗+超⼤采光厅。
△太原中国铁建花语堂约245㎡户型改善型户型的⼈群有鲜明的特点：懂得享受、社交范围⼴、家庭在他们⼼⽬中的⽐重越来越⼤。
2021深圳豪宅万科臻湾汇案例分析
营销动作
时间轴
营销节 点 营销 动作
2016.5月
5月25日万科 高端产品系“ 瑧”新品发布
2016.6月
6月份启动 50万诚意金 冻结
2016.9月
9月份诚意 金解冻
2016.11月
11月份营销中 心开放
2017.1月
1月26日拿预售 许可证
2017.2月
2月13-14日 启动小户型产 品认筹，认筹
基础资料
万科瑧湾汇——多元化高端奢侈湾居
项目分东、西区，总货量1390套（LOFT1048套，大平层342套）。西区景观质素较高，主力户型为260/310 ㎡大平层单位；东区为写字楼指标改公寓，素质较弱，设置小面积平LOFT单位；西区F座已于2017年2月入市。 户型配比：76㎡LOFT（55%），85㎡LOFT（20%），260㎡（19%），310㎡（约5%） 。
5.4万㎡
8.36 58万㎡
楼号 A B C
D E F
合计
户型面积 260 260 260 310 260 310 260 76 85
户数 58 58 38 38 38 38 74 144 72 558
总户数占比 10.39% 10.39% 6.81% 6.81% 6.81% 6.81% 13.26% 25.81% 12.90% 100%
112950.08
76.19 54.27 112675.71 76.19 54.27 112401.35 76.19 54.27 112126.98 76.19 54.27 111852.61 76.19 54.27 111578.25 76.19 54.27 111303.88 76.19 54.27 111029.51 76.19 54.27 110755.15 76.19 54.27 110480.78 76.19 54.27 110206.41 76.19 54.27 109932.05 76.19 54.27 109657.68 76.19 54.27 109383.31 76.19 54.27 108697.4 111418.20 213-83269
成都新十大豪宅曝光
成都新十大豪宅曝光在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里？别墅？只对了三分之一。
当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。
不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。
当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。
01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库) 40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。
一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。
不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。
02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。
综合体下的大平层豪宅。
有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为万。
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。
成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。
曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。
中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。
新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。
不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
?06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。
位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。
一层一户新玩法——真正的大平层(300-400㎡面积段)(户型合集)
一层一户新玩法——真正的大平层（300-400㎡面积段）（户型合集）当下楼市鼎豪版图，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，同时也衍生了多样化的品质需求，一层一户全平层产品，突破普通住宅产品的设计理念，一整层只有一户，专属双电梯直达，有些还是双动线入户，近乎360°无遮挡的全平层。
现分享一些市面上新的一层一户（300-400㎡面积段）全平层户型产品。
1天津融创·梅江壹号院建面约353㎡四室两厅四卫大平层户型，大面宽、全景观、实用主义的功能空间布局，打造了约11米宽餐客厅LDK一体化的边厅，270°IMAX落地窗，与城市空间无界共融。
创意中西双厨配置，包容所有家庭成员对美食的向往。
豪华酒店式套房的灵感，主卧内部配置步入式时尚衣帽间、南向飘窗及独立卫浴，营造奢雅的休假时光。
建面约353㎡户型图融创·梅江壹号院实景图梅江壹号院三期地块外立面选用大面积落地窗、暖金色铝板相结合，建筑立面的流动态，呈现轻反射与明暗变化。
融创·梅江壹号院效果图2盐城招商雍华府建筑面积约350㎡户型位于整个社区楼王位置，一层一户、双梯入户（主人梯和保姆梯），具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，突破了普通产品的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。
客餐厅面积就近100㎡，约15米的L型奢阔观景阳台，主卧更是参照星级酒店行政套房设计，面积足有约60㎡左右，空间十分阔绰。
建筑面积约350㎡户型图建面约350㎡实景图雍华府打造26栋住宅，整体西高东低的楼栋排布营造，把更多建筑的空间让位于景观园林。
项目保温一体板立面+突出的窗墙比，地上地下双大堂设计，四重设计的精装品质车库、堪称艺术品的高级会所。
盐城招商雍华府效果图3嘉兴鸿翔传承印一层一户设计，最高约3.5米的层高，建筑面积约318㎡整个户型，一侧是超大边厅，一侧是总统套房，舒适度极高。
建筑面积约318㎡户型图鸿翔·传承印运用高超工艺，突破性地将铝板幕墙与大面积LOW-E玻璃融为一体，在建筑顶部，穿孔铝板+射灯的组合，创造出一种极具高级奢雅质感的超现代化立面，辉映着海盐国际化的时代潮流和气象。
【项目】济南十大豪宅别墅排行榜济南最美的别墅有哪些
【关键字】项目济南十大豪宅别墅排行榜济南最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。
当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。
不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。
济南的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下济南的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。
如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1. 鲁能领秀城·漫山香墅鲁能领秀城·漫山香墅总占地21.5万㎡，总建筑面积19.3万㎡，容积率仅为0.8，绿化覆盖率达到40.5%。
漫山香墅一期为C-villa叠院别墅产品，总建筑面积4.47万㎡，目前已全部入住。
漫山香墅Ⅱ期总建筑面积4.6万㎡，包括双拼、联排、合院三种产品。
2. 山顶道1号山顶道1号，提炼城市半山纯别墅群人居风格，恰如其分演绎山色、城市、地形、韵律的建筑精髓，配以休闲时尚元素，营造全新城市别墅建筑艺术与文化内涵；傲踞济南市中区郎茂山半山之上，南眺如黛群山，北瞰繁华都市，颠覆生活哲理的自在心境，淋漓尽致奢享城市至高之绝佳风景。
3. 国华东方美郡国华东方美郡坐落于千佛山风景区南侧，有着得天独厚的地理优势。
小区四面环山、空气清新，山体森林植被的覆盖，赋予了这一区域天然氧吧的功能。
无可复制的自然景观，相当于济南的城市绿肺，成就了如此稀缺的城中别墅，真正做到了离尘不离城、动静相宜。
4. 中海铂宫央墅中海铂宫央墅是城市中轴线的南端，位于老城建设区同南部绿色生态区的交汇点。
项目北靠南二环路，由市区沿阳光新路（原郎茂山路）可直达。
项目规划总用地面积约3686亩，其中可建设用地面积约2673亩，周边聚集了银座、沃尔玛、大润发、家家乐等超市及市立五院、儿童医院等，配套资源丰富，生活便利。
5. 外海蝶泉山庄外海蝶泉山庄是由杭州外海集团下属子公司--山东新天地房地产开发有限公司投资开发的纯山地、低密度、全景观高尚生活社区。
住宅大平层
如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。
据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。
当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。
l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。
l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。
当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。
一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。
把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。
如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。
②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。
将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。
③玄关处衣帽间。
将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。
④单独的洗衣室，家政空间。
⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。
东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。
一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。
⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。
男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。
⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。
⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。
在厨房做饭也能有山海相伴。
一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。
别墅及大平层说辞
鼓楼1号院别墅说辞区位：鼓楼广场的别墅1号院组团，位于二环北路与中山北路交叉口，九龙湖公园东南方向，地铁二号线“九龙湖站”出入口，预计2020年地铁通车以后，到市中心金鹰两站路只要5分钟。
土地价值：目前市中心地段在售的别墅产品比较稀缺，现在这个区位的土地成本大概在600万亩，（参照旋凯门土地价）折合到我们的每套叠加别墅，每套单单土地成价约100万元左右。
产品介绍：1号院组团由4楼排屋和平墅组成，13号楼是平墅产品，目前已经全部售罄；10号、11号、12号楼为叠加别墅，目前仅剩7套，面积从264㎡到399㎡大小不等，分为天户和地户，其中-1至2层为地户，3-4层为天户，天户送顶层大露台，地户送下沉式庭院，赠送面积都很大，生活很舒适，别墅区位于小区中央景观水系旁，是整个小区内环境最好的位置，中央水系采用的ANCS景观水处理技术，模拟自然水景生态系统，提高水体抗污染荷载能力，可使水体长期保持清澈和无异味。
1号院共56套别墅，已经卖出49套，买我们别墅的业主大多是徐州比较出名的企业家、商人，话说“百万买房，千万择邻”，越来越多的人把这样的圈层领域作为购房的重要指标，与同等高度人群做邻居，无论是邻里相处，还是商业合作，都很舒心。
报价体系10-12#楼共五重优惠套餐，销售人员权限交20万抵40万元；13#楼，共五重优惠套餐，销售人员权限交20万抵30万元；户型带看说辞10#地户，地户共三层，地上两层，地下一层，建筑面积396.89㎡，另外赠送下沉庭院115.32㎡，前庭后院49.24㎡，赠送面积达164.56㎡，实际使用面积561.45㎡。
下沉式庭院负一层：负一层是罕见的下沉式会所设计，赠送约115平米双下沉式庭院，可设置不同的娱乐休闲空间，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、儿童玩具房……115平米双下沉式庭院，可在顶部做玻璃全封，做成超大阳光房，种花栽草，与宠物尽情嬉戏，安置一两藤椅，晒着日光浴静静睡着……与好友聚会也好，与家人狂欢也可，在享受喜悦的同时欣赏窗外自然美景，生活无比惬意。
郑州市平层豪宅研究(建业天筑、华润悦府、万达中心)
华润置地郑州有限公司 郑州市二七区西太康路与铭功路交汇处 地上建筑面积约为22.6万㎡，容积率6.2 高层、商业、写字楼 5栋160-200米超高层住宅，在卖产品以90-125 ㎡两房、150-170㎡三房为主 整体均价18000元/㎡ 销售情况不理想（大部分高端客户对火车站商 圈附近生活环境不认同） 品牌、区位、精装修、高科技附加 教育配套：优胜路小学、郑大附小、郑州四中 生活配套：百货大楼、金博大、郑大一附院， 郑大三附院 内部配套：幼儿园、会所、万象城购物中心、 五星级酒店
3.5米奢阔层高， 阳光客厅面宽8.1 米，90㎡奢阔空间 ，
6#高层产品 户型 面积 层高 梯户比 共计 5房 610㎡ 33层 一梯一户 32套
6#楼王位置
户型分析——
280㎡ 5室2厅4卫2厨 330㎡ 5室2厅4卫2厨
中西双厨
中西双厨
7#高层产品 户型 面积 5房 330㎡ 35层 25% 34套 5房 280㎡ 35层 75% 102套
170㎡三室 两厅两卫
华润悦府户型设计一般，没有创新和亮点
附加值分析—— 采用LOW-E玻璃幕墙、中央空调四管制系统、6.3米精装挑空入户大 堂、1-2层设置架空层、引进国际品牌幼儿园、住商分离设计、1200㎡水景、满屋名 牌精装修等；精装修造价3500元/㎡以上，引入特色树种、名贵景石等，园林景观造 价2000元/㎡以上
郑州市平层豪宅划分——
第三阶段： 第二阶段： 第一阶段：
雅宝东方国际广场 普罗旺世 金沙湖一期 锦艺国际华都
银基王朝 海马公园 正弘蓝堡湾
建业天筑 华润悦府 万达公馆
平层大宅
高品质 平层大宅
平层豪宅
大平层户型说明
天玺A |约160㎡+160㎡+35㎡+8㎡| 四室两厅两卫天字头大四房如果胸怀气度可以衡量，定与您大宅的数字有关恢弘气度：160㎡敞轩四室，东西面宽近15m、南北纵深约14m、起居室开间近5m、举架高约3m、阳光主卧近37㎡、超值附赠空间达203㎡，大数字凝结豪宅之气，大尺度还原生活本真。
写意格局：一梯2户的都市领地，让“私属”与“近邻”兼得。
黄金中轴线将南北厅室完美分割，8间厅室均有个性配窗，收束阳光，拢聚风水。
储光主卧：南向大主卧，追随阳光无死角，10㎡室内卫浴间，犒赏极致生活。
雅境书房：15㎡中正大书房，背靠开放式逸景露台，让书香与墅景碰触，房间功能性完美彰显。
超值附赠约203㎡多功能负首层：约160㎡地下室，囊聚多种功能，随意组装属于您自己的创意空间。
私属花园：约35㎡私属下沉式花园，圆都市田园梦想。
逸景露台：约8㎡开放式逸景露台，私密与墅景的无缝链接。
御轩A |约140㎡+140㎡+30㎡+7㎡| 三室两厅一卫御字头阔三房如果心胸的宽度可以丈量，定于您大宅的开阔有关黄金尺度：方正典雅的大三房，4.5m大面宽起居室，21㎡阳光主卧，超值附赠空间约177㎡，严谨的空间序列，实用阔绰、比例协调。
写意格局：一梯2户的都市领地，让私属与近邻兼得。
黄金中轴线将南北厅室完美分割，6间厅室均有个性配窗，收束阳光，拢聚风水。
储光双卧：主次卧分离，大明窗让每个角落都可触碰阳光，彰显从容气度。
雅境书房：13㎡中正大书房，背靠开放式逸景露台，让书香与墅景碰触，房间功能性完美彰显。
超值附赠约177㎡多功能负首层：约140㎡灵动空间，功能多变，让您的创意有的放矢。
私属花园：约30㎡私属下沉式花园，圆都市田园梦想。
逸景露台：约7㎡开放式逸景露台，私密与墅景的无缝链接。
天玺B |约160㎡+8㎡| 四室两厅两卫天字头大四房如果心胸的宽度可以丈量，定于您大宅的开阔有关恢弘气度：160㎡敞轩四室，东西面宽近15m、南北纵深约14m、起居室开间近5m、举架高约3m、阳光主卧近37㎡，大数字凝结豪宅之气，大尺度还原生活本真。
什么样的住宅才称的上是“豪宅” 10大标准量豪宅
而类似情况在本次调查中并非个别，也由此可见《成都豪宅价值标准》所披露的十大“豪宅准则”所具有的现实意义(成都豪宅十大价值标准相关报告详见26版)。
高端业主眼中成都11家高端物业：中海·城南1号、观岭国际社区、龙湖·长桥郡、保利·公园198、大溪谷、芙蓉古城、清溪·玫瑰园、中粮·御嶺湾、紫檀、万科·金域西岭、四海逸家。
公共空间———氛围
个人空间———私密
“真正的豪宅如奢侈品，应该隐而不显。小区公共空间便于居住其间的业主交往结识，但在个人空间的设计上，要充分做到私密性和奢享性。”《2009成都豪宅价值标准》报告显示，居住的圈层氛围，成为高端居住者追求的重要因素，也是新一代豪宅的主要衡量标准之一，这一要素甚至在十大标准中排名第三。在高端购房者看来，豪宅不仅仅是一种表面上的身份彰显，更是一个高端社交平台。为此，不少品牌开发商在设计豪宅物业时，也充分考虑到公共空间的交流。比如观岭国际社区、大溪谷等豪宅的高尔夫球场为业主提供了交流平台;保利·公园198则通过占地2250亩的郁金香广场，为业主搭建了峰层交往模式。而这些项目的另一特点则是在户型设计上高度尊重私密性和奢享性，如中粮·御嶺湾拓建5.3公里环湖私家路，修建跨湖廊桥，设置几十处人工景观，让业主充分融入和享受自然山水，同时也保证了业主空间的私密性与奢享性。
3376人
中高端调查对象
遍及各区域
为求《2009成都豪宅价值标准》的科学性及权威性，此次大型调查采取定点拦截访问和电话访问两种方式。在定点拦访中，主办方事先将成都主城区范围划分为15个区域，并派出20余名专业调查员分片负责一个区域的两个中高端社区，在这些小区大门拦截访问，以确保受访对象均为中高端物业业主。
豪宅应拥有怎样的自然资源或城市公共资源?高品质豪宅建筑应当呈现什么样的视觉冲击力?怎样的社区公共空间便于营造高端圈层氛围……对这些问题的回答不仅涉及行业本身，更关涉对豪宅购买群体负责任地引导。近一个月来，本报对“2009成都豪宅真相”进行了持续关注和报道。与此同步，本报房地产研究院委托成都神鸟数据咨询公司开始了有关成都豪宅最新价值标准的落地调查。近日，这份大型调查报告———《2009成都豪宅价值标准》正式出炉。据悉，经过对3376名中高端物业业主的访问，产生有效样本800份，得出了衡量成都新一代豪宅的十大价值标准，并产生了高端业主眼中的成都11大豪宅物业。
描写豪宅大平层的句子唯美(精选2篇)
描写豪宅大平层的句子唯美(篇一)豪宅大平层是如诗如画的美丽住所，豪华与舒适交织成精致的艺术品。
下面是用唯美的句子描绘豪宅大平层的优雅和奢华，让你迷失其中：1. 金玉其外，内藏珍宝的豪宅大平层，在阳光的拥抱下散发着迷人的光辉。
2. 宽敞明亮的客厅中，一面宽阔的落地窗将天地间最美的风景全部收入眼底。
3. 高挑的天花板上悬挂着华丽的吊灯，映照着流光溢彩的璀璨。
4. 家具的每一处细节都充满了浓郁的古典气息，仿佛走进了一个梦幻般的宫殿。
5. 欧式装饰图案的地毯覆盖着整个客厅地面，柔软的触感像在云朵上漫步。
6. 坐落在客厅中央的大理石火炉散发着温暖和安全感，气氛浪漫而宁静。
7. 墙上挂满了名家油画，其中一幅幅融入了大师们的智慧与艺术的精髓。
8. 设计师巧妙地运用了镜面效果，使得整个空间显得更加宽敞而辉煌。
9. 厨房的大理石台面上摆放着各种高档烹饪设备，释放出诱人的美食香气。
10. 餐厅的大型餐桌上摆满了香喷喷的美味佳肴，散发出诱人的食欲。
11. 卧室中的巨大圆床被柔软的红绒帷幔环绕，宛如梦境中的王座。
12. 浴缸旁边的大理石花洒如同一个艺术品，让人在沐浴中享受无限舒适。
13. 书房的玻璃窗外是郁郁葱葱的花园，每一片树叶都诉说着大自然的美妙。
14. 小型私人影院内，柔和的灯光和舒适的座椅带来视听盛宴的无尽享受。
15. 豪宅大平层的露台上一尘不染，白色的藤椅随风摇曳，让人仿佛置身于云端。
16. 私人健身房内设备齐全，窗外的日出和日落将每次锻炼都变成一场美丽的仪式。
17. 温水游泳池边浩大的玻璃门敞开，室内外融为一体，让人尽情享受水中乐趣。
18. 豪宅大平层的花园弥漫着各种花卉的香气，每一棵树都如同一件艺术品般被精心修剪。
19. 朝阳照耀在豪宅大平层的窗户上，金色的光线打破室内的黑暗，创造出一幅梦幻的画卷。
20. 豪宅大平层的门锁声轻柔而温暖，给人一种安全与宁静的感觉。
21. 音乐室里一抹轻柔的琴声飘荡在空中，灵魂得到了极致的升华。
什么是大平层？
什么是⼤平层？『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。
从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。
它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。
由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。
⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。
●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。
●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。
⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。
●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。
在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。
●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。
虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。
别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。
⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。
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平层大户型作为一种豪宅类型，其主要的客户群主要为社会的富裕阶层，也 就是金字塔顶上的消费群体，主要包括：企业主、投资商、高层管理人员等，甚 至还包括周边城市或海外的高端消费人群。
他们购房的目的，一是投资，而是居住。 对于大户型的购买者来说，他们一般是具备一定的经济实力或在某个领域获 得了一定成功的人士，对居住的地域、环境、档次会比较挑剔，比一般的购买者 更强调居住的氛围，舒适的程度，追求在相对宽裕的空间里，获得舒适感和生活 情趣。因而平层大户型的设计，重要的是对购房者需求的各方面功能的充分满足。
的可以利用落地窗 户将庭院的景色纳
北京倚林佳园户型平面
入囊中，住在高层的则可透过窗户纳入千万家的灯火夜景，更可有一种对大
地的俯视以及对云端的追崇。
豪宅
中，常用
之尊贵体
现：
观光
电梯
私家
电梯厅
主仆
分设入
口，各行
其道
私家
屋顶花园
露天
私人按摩
浴缸等。
南京翠岛花城户型平面
6
产品的内容
有这样的一种需求人群，有 这样的一种平层大户型的市场， 接下来，就该谈谈如何实现这一 产品了。作为一种类型的豪宅， 之所以存在并具备一定的市场潜 力，必定有其一定的独到之处。 除了在豪宅中产品竞争中的“平 层”优势外，相对其他产品而言， 必有其作为豪宅的“豪“之道理 与逻辑。
1，豪之豪－厅 ◇ 门厅：
家具的围合等手段，形成门厅空间，如北京西钓鱼台嘉园。对于那种进门就
是客厅，没有门厅的户型，无疑将对豪宅大打折扣，例如北京财富中心。
左图：北京钓鱼台嘉园
右图：北京财富中心
◇ 客厅： 客厅主人身份与喜好的最重要的流露，也是最自然的体现。一方面要满
足足够的宽敞明亮，最小面宽为 4800mm 或 5100mm，一般为 6000mm，多 数为南向采光。另一方面，客厅应有一定的景观特色，在特色的体现方面， 自然因素更胜于人工的装饰。比如有的客厅采用 180 都户型玻璃，视野极其
将室内一览无余，这是对
住户私密性的保证，也是
对人在空间中行走秩序
的一种控制，就像四合院
中的影壁一样，是一种欲
扬先抑。
我们比较常见的如北
京 golf 公寓的玄关。而南 京金陵王府的门厅设计，
南京金陵王府
则成为当之无愧的门厅，已经脱离开玄关而独立存在，张显出一定尊贵气质。
即使在设计中并没有形成门厅空间，在室内设计中，也要通过铺地的变化、
尽管对于平层大户型之豪宅的看法仁者见仁智者见智，但是基本可以达成如 下共识：
卧室包括：双主卧、客卧； 厅包括：客厅、餐厅； 辅助用房包括：厨房、卫生间、佣人间、储藏间等。 如果用面积来衡量的话，约 200 平米左右。
以北京的超大户型项目来看，呈现出“三多三少”的特点：郊区多，市区少； 别墅多，多层住宅少；复式多，平层少。由于位于市区的平层大户型项目比较稀 缺，因此格外受购房者青睐。平层大户型相比其他两种大户型产品的主要优势分 析：
多彩的家居生活。因而户型中存在一定的住户可根据自己的需要进行布置的 房间更受到青睐。如北京倚林佳园户型中，起居室与主卧之间的书房，就是 一个功能模糊的空间，作为书房，可以开敞、可以封闭、与主卧室可以连通 也可以不连通；还可以改作卧室，或是酒吧间等主题空间。而右上角的家庭
5
平层大户型之豪宅
起居室，也同样是一 个模糊空间，可以封 闭成为客卧兼书房， 也可以改作健身房 等。
◇ 空间利用率更高：相比较其他两种豪宅，平层大户型不存在空间的
1
平层大户型之豪宅
垂直划分，没有楼梯，所有面积集中在一层，公摊面积小，有效的 空间使用率更高。对于越层的户型来说，楼上的空间利用率低，同 样的面积分摊在两层，每一层都不如平层更开阔，而且二层的使用 率更低。 ◇ 更符合中国人的生活习惯，设计更加人性化：中国人的室内活动范 围主要集中在客厅和卧室，因此复式结构并不适合中国人的生活习 惯，而且老人、小孩在使用过程中都存在一定的障碍。对于传统的 中国大家庭来说，纯平层设计更能够体现出对所有家庭成员的照顾。
3
平层大户型之豪宅
开阔，比如南京的金陵王府；有的客厅面向组团的院落，景色别致，等等。
◇ 餐厅： 作为高端的消费群，社会应酬与交际相对比较对，在家里宴请宾客也是
一种社交方式。我们都知道，随着人均消费水平的日益提高，请朋友吃吃饭 已经是很简单的事情了，社会上有各种类型的餐馆饭店可供我们选择。应该 说，这些高端消费群在餐馆、饭店的消费频率更高，既然选择在家里请朋友 吃饭，必然有一定的特殊理由。除了家庭比较温馨、亲切的氛围之外，独具 个性和特色的家庭餐厅也必然是一个重要的理由。
干湿要进行分区、厕、浴、
理容也要进行分区，设置 双马桶、双洗手盆更是对
北京铂宫国际户型平面
男女主人的尊重。
衣帽间与储藏空间：最为高端消费人群，尤其是其中之女性，衣物一定
非常多，考虑宽敞足够的衣帽间是必然。若房间内的物品不能物有所归，必
然造成凌乱的尴尬，势必降低豪宅之器越来越多，厨房的电器亦是如此。因而对更多电器
大户型的类型主要有三种：一是别墅、Townhouse、双拼和叠拼；二是多层
住宅中的错层、跃层、复式；第三种就是平层大户型。
2，平层大户型： “平层结构将是开发商今后力推的户型之一。”今年初，置业专家舒可心对
北京高档项目在户型上的变化做出这样的预测。正如其所言，北京房地产市场上 以平层大户型为主力户型的倚林佳园、高尔夫公寓等项目，获得了热烈的市场反 响。
4，豪之尊： 比尔盖茨在建
造他的新屋时，对设
计师提出了他们的
要求：“Do not give me stone ， give me
view, give me tree……”（别给我石 头，给我景色，给我
树）。这种亲近自然
的观点也受到越来
越多人的认同，因为
人们总是希望把窗
外的自然景色导入
居室之中，住在底层
4
平层大户型之豪宅
休息空间除了满足舒
适宽敞之外，还应考虑卧
室内的休息空间、阅读空
间、交谈空间。卧室进深
相应加大，家具增多：双
人床、床头柜、两个沙发、
躺椅、电视机、电视柜、
化妆台等。
除此之外，卧室的景
观因素也是一个重要亮点
和特点。带有书房的主卧
更能提升空间的文化品
质。
主卫空间，除了大家
公认的有较好的采光外，
而在普通住宅或者说大部分住宅中，餐厅往往成为厨房与客厅（起居厅） 之间剩下的空间，穿行比较频繁，空间不具备一定的安定性。而平层大户型 豪宅之餐厅应具备一定的独立与完整性，这样才能更充分的展现其个性，如 北京荣尊堡。而北京 golf 某户型的餐厅，不仅没有任何景观可言，而且左 右两边都会有人穿行通过，空间的安定感差。
的包容是现代厨房的必须。 高端消费群体处于社会的顶层人士，必然应该享有更高品质的生活。另
外对于在都市中忙碌人来说，一家人唯一可以经常在一起共进的恐怕就是早 餐。因而厨房中应适当增设早餐桌，可以结合西厨共同设计。
所以，该豪宅部分的厨房面积理应比较大，至少大于 10 平米。 与厨房一同考虑的还有佣人房与洗衣间。
除了满足入户时必要的 更衣、换鞋、储存随身物件 等的基本功能之外，门厅还 必须体现一定的社会性功能 以及空间转换功能。门厅是
2
北京 golf 公寓
平层大户型之豪宅
户外空间到户内的转换
空间，是主人品质与格调
的第一反映，因而门厅必
须包含一定的面积，才能
作为一个“厅“，它绝不
能是一个简单的过道。作
为空间转换，从门厅不能
◇ 储藏空间： 豪宅之所以豪，不是简单的面积大，而是空间有序而不凌乱。要做到不
凌乱必须考虑住户的多样、复杂的储藏空间。随便一栋豪宅，但但是鞋子， 一定不下 100 双，储存这 100 双鞋子并不需要太大的空间，但一定需要设计 者细致的考虑。
3，豪之变： 作为豪宅，住户对住宅的要求是体现家庭生活的特点与个性，实现丰富
平层大户型之豪宅
豪宅之平层大户型
产品的出现
1，大户型： 在商品住宅的诸多角逐因素中，除了地理位置、环境因素等客观因素，户型
因素也是产品胜出中必不可少的重要因素。所谓户型必定有其对应的消费人群。 消费人群的需要，便是户型的追求结果。户型的演变，便是不同消费人群各取所 需的过程。大户型令人咋舌的总价，决定了它自始至终都是小众的选择，但只要 有人需要，它就必定会存在。
◇ 位置优势：平层大户型是都市生活的一种回归。从全国的平层大户 型楼盘分析，大部分均处于城市中心的繁华地段或中心地段。相比 较处在偏远郊区的别墅而言，楼盘本身“人气”更旺，对于处于都 市中忙碌的人们来说，生活更加便利。
◇ 物业管理更加周到齐全：传统意义上的别墅类豪宅多在郊区，严格 管理上远不如高层公寓，有的出于安全考虑只得加上“铁窗”。而“平 层大户型”可以位于主城，居住方便，生活便利，看起来更“大气”。
左图：北京荣尊堡户型平面
右图：北京 golf 户型平面
2，豪之细： ◇ 主卧空间：
舒适是一种时尚，更是一种人性化的细致关怀。主卧空间是典型的体现， 从表面看，面积较一般住宅要大很多，然而用“面积大”来形容这种“豪” “不如用空间划分更细来形容确切些。其实，在卧室空间部分，有很多很细 致的空间需求，只是在该豪宅中有充足的面积得以将这些被忽视的功能需求 满足。