大平层公寓设计专题研究 New - 副本 上午10.46.09
青年公寓设计调研报告模板
青年公寓设计调研报告模板XXX 青年公寓设计调研报告一、调研背景随着城市年轻人群体的增加，青年公寓逐渐成为他们居住的首选。
本次调研旨在了解现阶段青年公寓的设计特点、优势和存在的问题，以期为未来青年公寓的设计提供参考。
二、调研目的1. 了解青年公寓目前的设计趋势和特点；2. 分析青年公寓的空间利用和功能布局；3. 探讨青年公寓存在的设计问题和解决方案。
三、调研方法本次调研采用了现场实地考察、访谈调查和相关文献资料的收集等方法，以全面了解青年公寓的设计状况。
四、调研结果1. 设计趋势和特点青年公寓的设计趋势主要体现在简约、时尚、多功能性等方面，采用了轻便的家具和装饰，注重色彩搭配，以及多元化的公共空间设计。
2. 空间利用和功能布局青年公寓的空间利用和功能布局相对紧凑，但注重灵活性和通透性，设计了集合式厨房、共享浴室等功能区域，充分利用空间资源。
3. 设计问题和解决方案青年公寓存在一些问题，如私密性不足、公共空间使用率低等，可通过精细化的隔断设计和增加丰富的公共活动来解决。
五、调研总结基于以上调研结果，我们对青年公寓的设计提出了一些建议，包括增加私密性、强化公共空间功能、完善设施设备等，以期更好地满足年轻人的居住需求。
六、参考文献1. XXX. (2019). 青年公寓设计趋势分析[J]. 建筑设计, (3), 45-49.2. XXX. (2018). 青年公寓空间利用的探讨[J]. 室内设计, (2), 78-82.以上为本次青年公寓设计调研报告内容，欢迎大家批评指正。
七、设计建议1. 增加私密性：通过合理的隔断设计、个性化的空间布置和私人化的生活方式，提高居住者的私密感和舒适度；2. 强化公共空间功能：加强公共空间的多功能性设计，增加社交、学习、娱乐等活动区域，让居民在公共空间可以有更多选择，增强社交活动的便利性和舒适性；3. 完善设施设备：提高公共设施的质量和便利性，如厨房设备、浴室设施、公共娱乐设施等，使居民的生活更加便利和舒适。
大平层公寓设计专题研究
传统西式别墅，大面积花 园，内 部古典式空间布局
大平层公寓设计专题研究
突出公寓室外 空间的做法， 以阳台或露台 的手法制造花 园环绕住宅布 置的概念。
虽然是公寓类产品， 但是在内部布层的时 候无论是全套房设计 理念还是强调交通空 间转折处理等方式都 和别墅户型设计一致 。
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之三：强调高档公寓自身结构特 性，以内部自由空间的组织形式和突 出奢华功能性空间作为两个方向。
推案量 622 880 326
成交量 266 454 120
开盘时间 2010/12/8 2009/11/15 2011/4/17
172
113
2009/8/9
183
129 2009/10/31
414
343
2008/9/2
88
24
2011/4/23
41
37
2007/5/14
大平层公寓设计专题研究
平层豪宅的客群分析
颛桥区域
外滩区域 唐镇区域
类型 大平层
公寓 公寓
大平层 大平层+公寓 大平层+公寓
大平层 独栋
项目 闵行星河湾 春申景城（三期） 虹梅菁典苑
绿城黄浦湾 华润外滩九里 世茂滨江花园七期
玉兰花园 棕榈泉花园
面积段（㎡） 250-330 90-196 64-85
280-400 188-277 90-340
打造
宅间景观的营造 ，注重家庭院落 景观的营造，内 外景观的渗透， 细致的打造
大平层公寓设计专题研究
典型案例 分析
国外典型案例分析 国内典型案例分析 平层豪宅研究分析
大平层公寓设计专题研究
国外典型案例分析/吉宝湾共管公寓
大平层特点
大平层六大产品特点(组图)2011-03-31 15:42:30来源: 新民晚报(上海)跟贴0 条手机看新闻低密度大平层中心景观带大平层的家庭会客厅大平层精装修玄关随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择。
由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权，大平层之所以成为高端置业者继别墅之后的又一选择，在于大平层区别于别墅的诸多产品特性：特点一：别墅功能“扁平化”不同于别墅的上上下下，所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求，只有面积超过300平方米。
大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。
特点二：风格建筑“群落化”与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。
大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。
犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。
成为了时代的标杆，传承着“建筑”之精髓。
特点三：景观资源“集中化”别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。
对于当代高端阶层来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。
特点四：生活“私密化”大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
当社会发展到一定阶段，高端人群对生活的品质要求越来越高，在对生活标准有了一定要求之后，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
有关高层大平层住宅设计要点探索
建筑科技81有关高层大平层住宅设计要点探索宋瑶佳（大象建筑设计有限公司，浙江 杭州 310000）摘要：本文首先梳理了高层大平层的相关内涵与特点，在此基础上，提出了其住宅设计的相关设想，以期为我国高层大平层住宅的设计提供一定的借鉴。
关键词：高层大平层；涵义特点；设计构想1 高层大平层的涵义与特点及其兴起缘由 所谓的大平层，指的是拥有较大面积的平层住宅。
就产品而言，它属于一种高端性的公寓，大多位于高层住宅中的全幢或者部分楼面，以拥有较大的面积与较完善的功能著称。
它是对普通公寓理念的一种全新突破，它的空间结构体现为一层一户和全景观以及大面宽。
由于大平层的建筑密度与容积率相对较低，因而，人们也称其为“平墅”。
大平层由于自身的优点被越来越多人喜爱，它的主要特点体现在：第一，是拥有较好的地理位置，众所周知，住宅的地段十分重要，通常高层大平层都分布在城市的繁华或者中心地带，相比于传统的别墅，大平层具有很好的地段优势。
区域的繁华地带一般都有着更加齐全和成熟的配套设施，也有着更为便利的交通设施，因而人们的日常生活需求都可以得到满足；其次，平层的设计结构实际上将别墅的上下层结构都融合在了同一平面中，这样就无需再爬楼，特别是对于有老人与小孩的家庭来说，更为便利，这种大平层的居住体验感更为舒适；最后，大平层具有更强的私密性与安全性。
目前的高层大平层大都采用的是一梯一户的形式，因而它具有良好的隐私性。
此外，由于高层大平层地处城市的中心，且上下楼都有邻居，和地处远郊的别墅相比，它的安全性更强，因此它得到了越来越多人的青睐。
2 影响高层大平层住宅设计发展的因素 对于大平层住宅设计的长效发展而言，它主要受到两种因素的影响，第一种是市场方面的需求。
市场的需求主要体现出的是居住者对于整个设计的要求与期望，这些对于大平层住宅设计的发展的影响表现为两点：其一是，随着市场需求的不断增加，人们在住宅设计方面的要求也越来越高，这就使得大平层住宅在设计时必要要能体现出更好的舒适度以及能为居住者带来更舒服的体验。
大平层公寓设计专题研究共47页文档
45、自己的饭量自己知道。——苏联
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
大平层公寓设ห้องสมุดไป่ตู้专题研究
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
公寓式酒店的房间设计与可视化展示
提供丰富的娱乐、休闲、健身等体验式服务，增强客户的居住体验和满意度。
THANKS
02 房间布局与功能区划分
空间规划
空间最大化利用
合理规划空间布局，确保房间各 部分都能得到充分利用，不浪费
任何空间。
Hale Waihona Puke 舒适度考虑在空间规划时，需充分考虑居住者 的舒适度，如合理设置家具、床位 等。
视觉效果
通过合理的空间布局，营造出温馨 、舒适的居住环境，提升居住体验 。
卧室设计
01
02
03
床位设计
根据居住者的需求，配置 合适的电视和影音设备， 提升居住体验。
装饰与布局
通过合理的装饰和布局， 营造出温馨、舒适的客厅 环境。
厨房与卫生间设计
厨房设计
配置齐全的厨房设备，如炉具、 抽油烟机、洗碗机等，方便居住 者烹饪。
卫生间设计
合理规划卫生间空间，配置必要 的卫生设备，如洗手盆、马桶、 淋浴等。
03 房间设施与配置
根据房间大小和居住人数 ，选择合适的床位，如大 床、双床或高低床等。
储物空间
在卧室设计中，需考虑足 够的储物空间，方便居住 者存放行李和日常用品。
照明设计
合理设置照明设备，如台 灯、落地灯等，以满足不 同照明需求。
客厅设计
沙发与茶几
选择舒适、实用的沙发和 茶几，满足居住者休息和 待客需求。
电视与影音设备
窗帘
选择高档窗帘，与房间整体风格相协调，提 供良好的遮光效果。
装饰品
根据公寓风格选择适当的装饰品，如花瓶、 烛台等。
照明与通风
照明
采用多种照明方式，包括主灯、 床头灯、落地灯等，满足不同场
景需求。
大平层户型专题研究
4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
18
【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
11
【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
8
【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
户型定位总结分析
120
面积
购置小三房的主力客户写真——最郁闷的人群
家庭收入阶层 年薪10万左右
生活方式描绘
出处 消费
遍布每个角落，维持着深圳的运转，首次置业的 主流人群
逛名牌店当做风景和解馋，一般不买，除了打折 和冒牌；有一些不太费钱的个人爱好，积蓄不多， 如果要筹划婚礼或买房，父母是最大的赞助商 身体健康，同事融洽，家庭和睦，按部就班，有 时很有幸福感，大多数时候郁闷，憧憬新的生活 方式，想改变，怕代价太大，总之本事不够 ★★ 一定给到实惠，但千万别增加他们的负担
相关调查：深圳豪宅畅销大3房户型剖析
（面积单位：平方米）
项目 名称 次卧面积 1 13 152.06 4.5 9.5 24.8 18 20.5 2 12.2 7.7 5 5.4 11 卫 生 间 面 积 主 公
建筑 面积
厅开 间
厅进 深
客厅 面积
餐厅 面积
主卧 面积
阳台面积
1 2
厨房 面积
黄埔 二期
出处 消费 状态 项目契合度 产品攻略 起步状态的城市精英/工作缘港人/投资客 富有技巧的极度超前
年薪8-10万
或
30万以上
（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不 甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴 望出人头地，他是他生活里最好的风景
★★☆ 用高端的配置来调动他们的欲望
高档住宅小三房(<130平米)户型分析
工（卫） 3.6 9.3
锦绣 三期 碧海 云天
148.05
5
5.5
27.5
10.8
16.4 10.8
衣 2 工（卫）6 11.5 10.3
7.6
5.6
6.5
4.7
公寓平面布局研究
报告思路
概
述
案例分析
规律总结
研究对象及其特点
空间布局 功能尺度
空间布局模式 常用功能尺度 一些设计手法
2
报告结构
1 概述 2 案例分析 3 规律总结
3
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Part 1 概 述
4
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研究对象：深圳市公寓类产品（建筑面积均集中在50平米以下的小户型）
开敞式厨房
书桌、电视桌、 衣柜一体化设计， 节省空间。
功能尺度
名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位：㎡） 占建筑面积的比例
花样年花港 H、G户型 1室1卫29.22㎡
客厅+餐厅
厨房 卧室 卫生间
1.8
1.6 3.6 1.6
1.6
1.8
3
1.8
2.88
2.88 10.8 2.88
23
空间布局 入口
卫生 间
厨房 厨房
客厅+餐 卧
厅
室
保证客厅、 卧室的尺 度较为阔 绰。
阳台 卧室凸窗 落地凸窗空 间用来放书 桌。
阳台改作书房或用于扩大客厅餐厅
功能尺度
名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位：㎡） 占建筑面积的比例
花样年花港 偶数层J、I、F、E 1室1厅1卫42.35㎡
9
功能尺度
名称 开间（单位：m） 进深（单位：m） 面积（单位：㎡） 计入面积（单位：㎡） 占建筑面积的比例
客厅+餐厅 3.3 5 16.5 16.5 33%
大平层设计美学分析报告
大平层设计美学分析报告摘要：本文主要对大平层设计美学进行深入分析，探讨其在建筑领域中的重要性和应用。
通过对大平层设计的形式、色彩、线条和材料运用的审美优势进行分析，揭示了大平层设计美学对建筑设计的重要性，并结合实例进行了具体解析。
一、引言大平层设计美学是指在建筑设计中，通过运用形式、色彩、线条和材料等要素，创造出真实、和谐、美观的建筑空间。
大平层设计美学不仅可以提升建筑的视觉效果，还能够增强人们对建筑的审美感受和情感共鸣。
在当代建筑设计中，大平层设计美学得到了广泛的应用，成为了建筑设计中的重要组成部分。
二、大平层设计美学的形式与表现大平层设计美学的形式主要包括建筑的外观形态、空间布局、线条、比例和体量等方面。
大平层设计注重对建筑形态的准确把握，通过平面的布局和立面的塑造，创造出统一、和谐的空间效果。
同时，大平层设计美学强调线条的运用，通过精细的线条处理和曲线的运用，使建筑显得更具流畅感和动感。
三、大平层设计美学的色彩运用色彩是大平层设计美学中重要的要素之一。
合理的色彩运用可以增强建筑的美感和表现力。
大平层设计美学在色彩运用上注重整体的协调性和统一性，通过合理的配色和对比，创造出丰富多样的视觉效果。
同时，色彩也可以用来烘托建筑的氛围和表达建筑主题。
四、大平层设计美学的线条运用线条在大平层设计美学中也具有重要的地位。
线条的运用可以使建筑更加有层次感和流畅感。
大平层设计美学注重线条的精致处理，通过细腻的线条表达和线条的组织结构，使建筑看起来更加美观和立体。
线条的运用也可以通过形成一种节奏感，使建筑具有动态的韵律。
五、大平层设计美学的材料运用材料是大平层设计美学中不可或缺的要素之一。
不同材料的选择和运用可以带来不同的视觉感受和触感。
大平层设计美学注重材料的纹理、质感和反差的运用，通过合适的材料选择和搭配，使建筑更加丰富多样。
同时，材料的运用可以突出建筑的特色和风格。
六、实例分析将大平层设计美学的各个要素运用到实际建筑项目中，可以获得出色的设计效果。
单身公寓居住模式的研究——以大城市高层单身公寓为例
东南大学硕士学位论文单身公寓居住模式的研究——以大城市高层单身公寓为例姓名：***申请学位级别：硕士专业：建筑设计及其理论指导教师：***20080130绪论绪论１．研究背景（１）实践背景“衣食住行”是与人们的日常生活和切身利益密切相关的永久话题，改革开放以来，我党带领全国人民已经基本解决了温饱问题，并逐步向小康社会迈进，“衣不遮体，食不果腹”的年代已经过去了，人们逐渐远离了为“衣、食”而发愁的日子，于是“住”便自然成“商品房”、“楼盘”，“房奴”、“商业贷款”、“公积金贷款”等字眼渐渐走进我们的生活，成为老百姓家喻户晓的词语，这些都意味着，现如今“买房”成为老百姓生活中的头等大事。
而“买房难，难于上青天”则道出了老百姓满腹的苦水。
根据最新的一份调查报告１显示，８７．９％的房贷者年龄在３５岁以下（如图Ｉ一１），２５～３８岁之间的青年人已经逐渐成为购房主力军，他们大多拥有大专以上学历，以白领居多。
这部分人在工作了３～５年后，具有一定的经济实力，有着极为强烈的购房愿望。
然而积蓄尚浅使得青年白领阶层面对三房等大户型只能望洋兴叹，于是单身公寓作为解决这一需求矛盾的捷径应运而生。
图Ｉ一１房贷者年龄分布近年来，随着楼市走强，单身公寓的需求更是呈现出水涨船高的势头。
一方面，目前各地单身公寓大多地处繁华的都市地段，周边交通便利、配套设施完善，总价偏低，物业管理体系完备，大受年轻一族的追捧，并持续走俏房产市场。
另一方面，单身公寓本身的投资价值也比较高，也有许多购房者用作出租，获益匪浅。
由此可见，单身公寓发展潜力巨大。
（２）理论背景纵观各类研究住宅的文章，多是基于传统意义上的普通住宅进行研究的，目标群为三口之家的核心家庭，对“公寓”这一住宅的特殊形式研究相对较少。
此外．我国已经逐步迈入老龄社会，在对公寓的研究中，又以对老年公寓的探讨居多。
不可否认，改善核心家庭及老年人的居住状况应该是目前我国住宅建设的重点，但是社会主义现代化建设的新生代力量——青年白领阶层的居住问题研究也是刻不容缓的。
南京大平层项目调研报告(完善改)
5.拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定 制电梯，电梯轿厢空间高达3.5米，速度 达4m/s，以及葡萄牙“加斯旺”定制进口 石材等等。
室内配置 （全部采用国际顶尖品牌打造）： 1. 日本大金(DAIKIN) VRVⅡ户式中央 空调； 2. 中央吸尘系统选用美国碧慕 （BEAM）； 3. 德国ABB公司EIB系统，保证对灯 光、窗帘的智能控制；
物业服务： 1.汤臣一品为住户提供各项 个性定制服务，包括24小 时礼宾服务、24小时保安 服务、个性化私人管家服务、 清扫及洗衣服务、会晤及商 务服务、预订及代购服务、
4. 排水系统采用国际先进的侧排水技 术，以及日本积水（Sekisui）DVLP
信件快递服务、私人地下停 车场……
钢塑复合排水管；
公寓；御景华府面积在549—850平方米/套，共27套。 揽472公顷玄武湖，眺葱郁紫金山。 主力户型：怡景公寓主力户型面积为70—140平方米；
御景华府面积在549—850平方米 目前销售均价：34000元/平方米（含精装修)
3. 南京国际广场 建筑立面
3. 南京国际广场 售楼部
3. 南京国际广场
动区静区完全分离 ：公共活动区域和 休息区域完全分离
两梯一户专属配置 ，双入户门设计
三面采光，270度 湖景
主卧套房系统：步 入式衣帽间、超大 主卫、双洗漱盆
三个次卧套房设计 ，配卫生间、观景 空间
样板户型
总建筑面积546米 总价：3000万（含精装修）11-32层
中西厨双厨房，双 餐厅设计
独立活动室
超大面宽观景客厅
3. 南京国际广场 样板房照片
大平层住宅专题简析p调查分析报告PPT课件
22万
容积率
4.75 户型面积(㎡) 240-340
建筑规划
由5栋42-43层的超高层建筑组成，呈 u型王座一线观江排布，采用新古典主 义Art-deco建筑风格。
位于武汉市武昌滨江商务区核心——
区位
积玉桥。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
武汉万达公馆——户型
主仆入户动线分离。佣人工作、休息与 主人活动区域相对独立。 特有的双主卧、套间设置。
4房2厅4卫2厨-260㎡
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
成都紫檀——简介
占地面积(㎡) 3.7万 总建面(㎡)
22万
容积率
5.9 户型面积(㎡) 280-430
建筑规划
8栋高层与一栋会所，建筑采用建筑为 新古典主义风格。
区位
位于人民南路三段38号地处成都城南 繁华中心周边配套设施齐全。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
专题研究
——大平层是豪宅的唯一选择，“大
平层”豪宅正成为高端置业者继别墅之后的又一选择。这种产品将一 种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，其凭借大空间、大尺 度、功能丰富、生活便利、一梯一户的生活享受，正逐步成为高端居 住需求的新方向，引领着高端住宅的新潮流
区位
位于上海市陆家嘴滨江大道旁。一线滨江， 正对外滩建筑群，与东方明珠，金茂大厦， 环球金融中心并肩而立
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
汤臣一品——户型
汤臣一品由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中 最高楼层为44层，对外公开的有A、B、C三栋。
A3独作活厨理了主 门换 设除无客尽主式 浴家庭三台 居黄活以6栋产佣人 计余显缸空看厅动立房厅餐成色更区。的 卧庭间，0为度生 人 独。 奢 。 间 出紧线的带厅员动衣域边最套房次保一连。干的享 性华三邻路全间间佣有独外线上证。，佳 房卧。通扰日双 化条门;层的。人独立还：设每避，恰空览绿。1常电 动厅温卫专立衣设佣两个免到间 大均一上色8活梯 线，0馨生用佣帽有人间家了好空带。户动海观动和 完且时间电人间宴的佣庭处独还线，，景不豪 全带间带梯用客活人成的大立可，：每阳单会华 独1双，及餐餐动房员的空尺卫以进主8台影精 立户套0坐不通区厅线有工间度生用出，人。度响装，独面便必道域路自作尺间于随且，，休观到电互立积器非；己对寸放手带，。均包憩景主梯不拥到、红约的主置物独可括直且，其的阳人间干客双色独人访品立将独通紧中自有线为台的， 扰厅面动立家客及卫室立厨邻两带路3，5生尽 。部9内盆线且庭的临生外书房餐间阳；大活显7电才、：舒成衣时间景房等厅还台从气尊㎡能淋主适员帽衣一佣布带、。，图梯通贵享浴人的等物览局有确步让中透。。受房的起生可更观工合阳保， 入家，。、
最新整理专题案例住宅豪宅中国xxx高层大平层产品研究.ppt
2 5
10
玉兰花园
➢ 西水东
天安曼哈 顿
西水东
天元世家 世贸公寓 茂业观园
西水东至今为止累计推出了13.45万方的住宅房源，其中二室二厅的套数占比也基本在23%左右，但是大面积物业占比明显 偏大，整体户型配置以舒适奢华为主，与市区整体情况相比，各个户型的主流面积段均有不同程度的放大。
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玉兰花园
无锡主要在售高层大平层 产品楼盘概况
1
玉兰花园
天安曼哈 顿
➢ 玉兰花园
绿城·玉兰花园位于滨湖区太湖新城， 项目北面是高浪路，南面是观山路，西 面立信路，东面是规划中的立德路。占 地18万平米，建筑面积40万平米，将 分为三期开发，项目一期由7栋高层住 宅组成，呈围合式、中轴对称布局。一 期建筑采用新古典主义风格，主打欧式 风情，采用新古典主义建筑风格，外墙 采用石材干挂到顶，底层架空5.4米， 3.1米标准层高。景观方面，在小区中 心庭院规划建设一个露天游泳池，多组 团园林小品错落布局，使景观更加有丰 富的立体感。
260平米
玉兰花园 天安曼哈顿
➢ 天安曼哈顿
西水东
天元世家 世贸公寓 茂业观园
9
玉兰花园
➢ 西水东
天安曼哈 顿
一期泓府位置
西水东
天元世家 世贸公寓 茂业观园
1
产品定位 集高端住宅、五星级酒店、特色商业、餐饮娱乐、
文化休闲等多功能设施的市中心综合发展项目
2
核心价值 核心地理位置，大型综合体项目
9 8 7 6
西水东 天元世家 世贸公寓 茂业观园
➢ 基本概况
2
玉兰花园 ➢ 玉兰花园
天安曼哈 顿
西水东
天元世家 世贸公寓 茂业观园
大平层公寓设计专题研究
对未来大平层公寓设计的展望
智能化与科技化
随着科技的发展，未来大平层公寓设计将更加注重智能化 和科技化，引入智能家居、智能安防等系统，提高居住的 便捷性和安全性。
多元化与多功能
未来的大平层公寓设计将更加注重多元化和多功能性，满 足居住者多样化的生活需求，如办公、休闲、娱乐等。
04
大平层公寓的装修材料与色彩搭配
装修材料的选择与应用
环保材料
选择无毒、低甲醛的环保 材料，如天然石材、实木 家具等，确保居住健康。
耐用材料
考虑材料的耐用性和稳定 性，如耐磨、耐腐蚀、防 潮等性能，以延长装修的 使用寿命。
易于维护的材料
选择易于清洁和维护的材 料，降低日常维护成本， 保持装修效果。
02
大平层公寓设计概述
大平层公寓的定义与特点
定义
大平层公寓通常是指面积较大、布局 宽敞的住宅，通常位于城市中心或高 端住宅区。
特点
大平层公寓通常拥有开阔的视野、通 透的空间、高品质的装修和配套设施 ，注重居住的舒适性和生活品质。
大平层公寓的历史与发展
历史
大平层公寓起源于20世纪中期的欧洲，随着城市化进程加速和人们对居住品质 的需求增加而逐渐流行。
智能环境调节系统
通过智能传感器和自动控制技术，实现室内温湿 度、空气质量的自动调节。
智能家居系统在大平层公寓中的应用案例分析
1 2
案例一
某大平层公寓采用智能照明系统，通过手机APP 控制灯光，实现个性化的照明需求。
案例二
某大平层公寓采用智能安防系统，实时监控家庭 安全状况，有效预防和应对安全问题。
高层大平层住宅设计要点分析
高层大平层住宅设计要点分析近年来，高层大平层住宅正逐渐成为高端住宅的主流形式，因此业内外对这类住宅的设计也提出了更高要求。
本文首先介绍了高层大平层住宅设计要点，其次结合实际项目案例分析了高层大平层住宅设计实践，希望能给高层大平层住宅设计工作带来一点启发和参考。
标签：高层;大平层;住宅设计;设计要点高层大平层住宅是一种常见的高端住宅，其凭借低段优质、交通便利、社交配套功能完善、品质高档等优势在高端住宅中异军突起，受到了人们的广泛青睐。
无论对于任何类型的建筑来说，其设计水平都是影响建筑品质的最重要因素，因此若想进一步提升高层大平层住宅品质，需持续关注其设计问题，在实践当中充分把握好各项设计要点。
1、高层大平层住宅设计要点1.1整体规划布局在高层大平层住宅的整体规划布局中，主要需注意两点问题：一是视觉性：通过合理的规划形成緊密的空间关系，使区域视觉中心特征鲜明、可识别度高。
二是层次性：充分考虑到三个视觉层次效果及其之间的过渡，丰富层次感和韵律感，这三个视觉层次分别是指前景（近人尺度）、中景（建筑为主）、背景（天空为主）。
1.2交通系统设计在高层大平层住宅的交通系统设计中，主要需注意两点问题：一是车行系统需做到人车立体分流，既能使地面保持纯步行，又能使小区车行直入地库，同时还要与景观规划相结合来合理设计规划消防车行线及消防登高面场地。
二是需将步行系统设计为三层，第一层是环形步行系统，其围绕在住区出入口及中央景观外层;第二层是分支步行系统，其延第一层系统延续到组团内部;第三层是宅间步行系统，其直接引导入户。
此外还需注意：路幅宽度宜≥2m，辅道宽度宜≥1.2m。
1.3景观系统设计在高层大平层住宅的景观系统设计中，主要需注意两点问题：一是要遵循“闹中取静”的原则，这点与园林设计手法具有一定的相似性，既要围绕建筑单体特点打造特征鲜明的景观风格，又要合理进行分区，确保主次分明。
二是要确保景观序列清晰、空间层级丰富以及可识别性高，例如采用高低结合的植被配置模式。
酒店式公寓户型创新研究
户型创新基本方法之三：奇偶层设计
3房2厅2卫 116㎡ 偶数层
案例：深圳-高山花园 高层普通住宅
3房2厅2卫 116㎡ 奇数层
户型特点：同样是在采用奇偶层设计同时，结合了“偷面积”手法，增设了入户花园、大露台、阳台 等，提升了产品的附加值。
户型创新基本方法之四：个性化户型定制 案例：南京-银城·聚锦园
■ 75㎡，做出四室两 厅两卫，实用性强。
小户型创新趋势之三：复式结构
三室两厅两卫 销售面积： 86㎡ （中间层已隔，个性化定制精装修）
案例：南京-银城·聚锦园 精装修住宅
户型特点： ■6米开间客厅，舒适 度较高； ■楼上楼下均设朝南景 观阳台、景观窗，采光 采景较好。 ■提供户型装修定制式 服务，更具人性化。
小户型创新趋势之四：空间自由组合 案例：广州-马赛国际公寓 小户型公寓
建筑面积： 45㎡
户型特点： ■空间自由组合，是该项目户型最 大的一个特点，即两两户型之间留 有较为充分的潜伏式设计，墙体打 通之后，可自由调整户型空间，由 原来的一房一厅变成两房甚至三房。
小户型创新趋势之三：挑高/自由组合 案例：南京-蜂巢 小户型公寓
酒店式公寓户型创新研究
一般户型 创新方法
偷面积（入户花园、露台、飘窗等） 挑高设计（或复式结构） 高层奇偶层设计 个性化户型定制
户型创新基本方法之三：奇偶层设计
2房2厅1厨1卫 85㎡ 偶数层
案例：杭州-天鸿君邑 高层精装公寓
2房2厅1厨1卫 88㎡ 奇数层
户型特点：该项目为25-33层高层建筑，采用奇偶层设计，丰富了空间、立面效果。 在采用奇偶层设计同时，结合了“偷面积”手法，部分户型增设了大露台、阳台等空间。
建筑面积： 127㎡
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
新增户型解析
一层一户 360°可走通阳台
三房：341平方米
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/12
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
采用德国ABB公司EIB系统
美国BEAM中央系统 美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
镶嵌施华洛世奇限量版水晶手柄
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
翠湖天地
新增列表分析
新增户型解析
第二起居空间及生活空间 主卧套书房的设计
四房：322平方米
TOSPUR Products Planning Department
专题研究：住宅户型产品设计标准研究
次卧室的家具及布置：
房间服务的对象不同，其家具及布置形式也会随之改变，以下主要介绍子女用 房的家具和布置情况。
（A）家具、设备类型： 单人床、床头柜、书桌、 座椅、衣柜、书柜、计算 机等。
（B）家具布置。子女房的家具布置要注意结合不同年龄段孩子的特征进行设计。 (a)青少年房间(13—18岁)。对于青少年来说，他们的房间既是卧室，也是书房，同时还充 当客厅，接待前来串门的同学、朋友。因此家具布置可以分区布置：睡眠区、学习区、休 闲区和储藏区。 (b)儿童房间(3～12岁)。当次卧室主人是儿童时，年龄较小，与青少年用房比较，还要特 别考虑到以下几方面需求： 可以设置上下铺或两张床，满足两个孩子同住或有小朋友串门留宿的需求。 宜在书桌旁边另外摆一把椅子，方便父母辅导孩子做作业或与孩子交流。 在儿童能够触及到的较低的地方有进深较大的架子、橱柜，用来收纳儿童的玩具箱等。
二、起居空间的设计要点
1.起居厅的采光口宽度应为≥1.5m为宜。
2.起居室的家具一般沿两条相对的内墙 布置，设计时要尽量避免开向起居室的 门过多，应尽可能提供足够长度的连续 墙面供家具“依靠”(我国《住宅设计 规范》规定起居室内布置家具的墙面直 线长度应大于3000mm)；如若不得不开 门，则尽量相对集中布置。
床不宜紧靠窗摆放，以免妨 碍开关窗和窗帘的设置。
寒冷地区不要将床头正对窗 放置，以免夜晚着凉。
(D)其它家具布置。 (a)对于兼有工作、学习功能的主卧室，
需考虑布置工作台(写字台)、书架及相应 的设备。
(b)对于年轻夫妇，还要考虑在某段时 期放置婴儿床，同时又不影响其他家具的 正常使用，如妨碍衣柜门的开启或使通道 变得过于狭窄而不便通行等。
（b)床周边的活动尺寸。 床的边缘与墙或其他障碍物之间 的通行距离不宜小于500mm；考 虑到方便两边上下床、整理被褥、 开拉门取物等动作，该距离最好 不要小于600mm；当照顾到穿衣 动作的完成时，如弯腰、伸臂等， 其距离应保持在900mm以上。
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传统舒适型公寓,面积130㎡
面积400㎡,设计结构和 传统舒适公寓一致,尺寸 放大
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计手法之二：在 户型设计中突出其非公寓性，具体表现是突出别墅 特有的室外空间和别墅式的内部空间结构布层。 突出公寓室外空间 的做法，以阳台或 露台的手法制造花 园环绕住宅布置的 概念。
平层豪宅背景研究
平层豪宅的定义及发展
平层豪宅的市场
平层豪宅的客群分析 平层豪宅与别墅的比较
平层豪宅的定义 ——大面积单层豪华公寓
关键词解释：大面积、单层、豪华公寓
大面积：相对于普通公寓而言，大面积和舒适性是其突出特点，早期单套面积在170㎡以上， 发展到300㎡以上，并且现阶段面积往更大的方向发展，国内现有顶级豪宅做到800 ㎡左右； 在功能设计上更多的体现出和高档别墅一样的空间利用思路，注重每一个房间的使用舒适度，
项目 闵行星河湾 春申景城（三期） 虹梅菁典苑 绿城黄浦湾 华润外滩九里
面积段（㎡） 250-330 90-196 64-85 280-400 188-277
均价（元/㎡） 50000 30000 24000 120000 100000
主力总价（万元） 1250-1650 270-590 153-204 3360-4800 1880-2770
而与追求居室的使用数量;
单层：所谓平层豪宅强调的是在单个层面的居住概念，但是这个概念虽然强调单一层面生活 方式，同时也包含平层豪宅中“复式”类产品概念，这里的单层强调的是该物业形态的普遍 感受; 豪华公寓：和价格特征一致，在管理和基本配置上和高级别墅一样，都属于豪宅范畴，总的 表现形式是采用顶级配置和服务形式。
单套建筑面积
高层住宅 25000m2
36
400㎡
B视点
A视点
国外典型案例分析/案例借鉴点及引领趋势
室外无边界景观阳台，内外空间的自然过渡，
无隔断大窗， 大开间景观客厅以及卧室设计
框架结构设计，内部空间无墙隔断，自由划分； 多部电梯入户设计，提高电梯利用率；
室内外特色空间的设计，如室内外标准游泳池设计， 桑拿房、阳光浴露台等
57
22/30 15 25/29/ 35
23
9
5
说明：案例选择相同档次上海高档独立别墅和的主力面积段和平层豪宅相比。经过比较可以看出平层豪宅的优势主要体现在地 段属性上，设计上 的 特色 在 单 层 空间处理上。其它因素，包含花园、地下室等附加值和主要功能空间 的 面积，例如 客 厅、餐 厅和主卧的尺度以及功能上以及车库独立入户上，别墅毋庸置疑，有着显著的优势。
国内典型案例分析/绿城玉兰花园
基本情况 区域板块 投资商 物业管理 开盘时间 容积率 工程进度 浦东/唐镇 绿城集团 上海绿城物业 2011-05 1.5 精装修 项目地址 开发企业 营销代理 交房时间 总建面积 物业管理费 浦东齐爱路99弄 上海绿顺房地产开发有限公司 上海和声 2012-12-31 87000㎡ 新开盘暂无
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现越来越多的其他功能空间 （家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、 双客厅的组合形式，单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直接的大面积 公寓设计思路。 采用特殊的单元构成，一 单元一户，整层设计，利 用外界资源和单栋独享的 形式突出自身豪宅价值。
层室、客厅紧
邻布置 开 敞设计，无
隔断功能空间
，自由划分， 根据业主需求 量身定制装修
采用框架结构，内部空间可自由划分，以公建化建筑技术营造住宅空间； 高层中设计泳池是奢华的代表，可适当考虑层部设置游泳池以迅速提升整体档次
国外典型案例分析/Eliza豪华公寓
【客厅与卧室】
主要功能空间紧邻一线 景观，与外部景观露台 无隔断连接； 整个功能空间通透的连 接，包括卫浴区，形成 视觉开阔的整体观景面； 对于其他功能空间，运 用居住空间的另一边区 域营造，间接使用日光 与灯光结合提供照明， 顶层室内游泳池设计；
别墅
大面积空中花园的平层豪宅 别墅式内部空间的平层豪宅 平墅
国外平层高档公寓
内部无隔断的平层豪宅
平层豪宅市场表现
选取了同区域平层豪宅项目别墅、公寓项目的市场数据，从下表可看出，平层豪宅项目在单价上比普通公寓高， 与同区域别 墅价格趋同。且平层豪宅项目最终销售状况都很与错。闵行星河湾售价在区域内的高端公寓产品中独树一帜， 接近周边项目
推案量 622 880 326 172 183
成交量 266 454 120 113 129
开盘时间 2010/12/8 2009/11/15 2011/4/17 2009/8/9 2009/10/31
大平层+公寓
唐镇区域 大平层 独栋
世茂滨江花园七期
玉兰花园 棕榈泉花园
90-340
256-398 733-841
『案例』
吉宝湾共管公寓、空中豪宅le Raffine、Eliza豪华公寓、住宅塔（国外案例） 绿城玉兰花园、闵行星河湾、合生霄于路8号、云顶至尊（国内代表案例）
平层豪宅的市场
规划 平层豪宅的客户
市场现状及竞争力
建筑立面
平层豪宅与别墅比较 国内案例研究 产品适应度和发展 国外案例研究
景观
精装修
会所
物业管理 平层豪宅发展趋势
传统西式别墅，大面积花园，内 部古典式空间布局
虽然是公寓类产品，但是在 内部布层的时候无论是全套 房设计理念还是强调交通空 间转折处理等方式都和别墅 户型设计一致。
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计手法之三：强 调高档公寓自身结构特性，以内部自由空间的组织 形式和突出奢华功能性空间作为两个方向。
突出内部自 由空间和室 外大露台的 处理方式。
带有泳池配套的平层豪宅产品。
发展源流
传统舒适公寓
市场现有的平层豪宅种类
类传统公寓布局的平层豪宅 一梯一户的平层豪宅
发展评述
最早的设计手法，传统舒适 公寓的升级版。与是发展的 主要方向，未来存在于地段 占主导优势的区域。 现在流行的设计手法，借鉴 别墅类产品特性。是平层豪 宅发展的主要方向之一。也 是后续重点展开的户型研究 方向。 充分发挥结构优势的设计手 法。平层豪宅的主要设计发 展方向和主要借鉴点。
作为社会的富裕阶层，高端客户拥有特定的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品 位，丰厚的收入及对未来的良好预期使得他们对居住品质、生活环境有着超过一般标 准的要求，体现在对周边及住区内景观环境、项目区位、产品品质、配套设施、开发 商品牌、物业管理等方面的特别关注。
客户身份 国内外知名人士 私营业主或大中型公司老总 港澳台的投资公司高管 城市新富阶层
前排多层建筑弧形立面设计，最大化景观面，后排 高层错落布置，朝向各与同，意在向各个景观方向
内部大开间全景窗设计——以海景资源 作为主要卖点打造，朝南一侧可观赏到 海景的房间均设大面积全景窗； 主卧室套间化，其他次卧室部分套间化， 内部无大面积衣橱空间。
分散布置，总体思路是以观景作为首要考虑要素。
国外典型案例分析/空中豪宅le Raffine
独立卫 主卧室 客厅 餐厅 次卧室 厨房 生间 80 108 50 30/35/ 40 30 10 书房
附加值
赠送花 休闲厅/ 健身房 佣人房 园 、 露 酒窖 台、地 下室或 50 50 10 地 下 停 车库
高端别 城市中远 郊 500-700 墅
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平层豪 宅
城市中心 300-400 或近郊
面积
项目概况： 项目位于曼谷市中心，是一幢每户均有私人泳池的豪华公寓； 项目结合本身传统生活方式的理念，打造一栋科技功能齐全的住宅。
室外泳池，私 人享受，与起 双层空间布 置，公私分 区明确， 动 静空间分离 布置，相 互 与影响 一层 2户双电梯设计，增加电梯 使用率同时也保证电梯维修时 至少一部通行
建筑面积373.00㎡ 4室3厅4卫 豪华平层大宅，内部功能空间完善，正方形基本平面 空间形式，围合功能空间布层，中心交通组织空间
大景观节点的 打造，对于公 共空间，中心 景观的营造视 划细致，强调 区域的整体感
景观打造，平层豪宅相比别墅来说，更多的中心景观、组团空间 设计营造，而别墅强调私家花园打造
的2倍，可见平层豪宅项目在区域内的价格标杆地位，绿城玉兰花园均价更是与周边独栋别墅看齐。而同属高端的外滩区域，
所选案例中各项目单价差别与明显，绿城黄浦湾项目比之临近的华润九里（平层+普通公寓产品）项目均价高20%，但从总 价上看绿城黄浦湾是区域内的领头羊，可见大平层项目的定位在客户层面上更顶级。
类型 大平层 颛桥区域 公寓 公寓 大平层 外滩区域 大平层+公寓
【开敞空间】
澳大利亚悉尼的伊丽莎白大街，靠近著名的海德公园 ； 建筑的豪华程度和设计手法将影响澳大利亚对于豪 华公寓的重新定义和设计； 立面设计上弧形流动的造型，与断变化的外立面是因 为每一层与同的太阳位置、视觉要求和与同的平面布 局等实际需求。
【其他区域】
国外典型案例分析/住宅塔
•无入户大门，以电梯入口作为入户
客户特征 资产2亿元以上 爱生活，爱社交
置业特征 多次置业，或已购置别墅
偏好豪宅客户圈层生活-会所/服务
人生两件事：创造价值/享受生活
渴望回归城市繁华 跟随豪宅品牌/重复购买
豪宅爱好者
平层豪宅功能空间发展(同等档次）
同等 档次 地段 单套 面积 （㎡）
功能 空间 面积
对比 (单位未标明情况下为㎡）
平层豪宅公寓专题研究
2017.08
Content
▪ 平层豪宅背景研究 ▪ 典型案例分析