售楼部功能介绍与详细规划分区
售楼部功能介绍与详细规划分区
a)售楼部功能分区一、售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
二、售楼处选址原则：三、昭示性好；四、可达性好；五、与外界有适当的缓冲空间；六、有停车空间；七、外立面具有较强观赏性或可改造性；八、临近施工现场便于设计看楼路线；九、内部空间具有较高塑造性；十、内部空间开敞，便于卖场动线布局；b)二、售楼处功能分布（一）售楼部外部景观功能区（二）1、景观绿化区二、必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
三、景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
c)2、停车区域d)售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。
e)各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
f)人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
g)人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
h)项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
i)预留停车场指示标识的位置。
j)3、精神堡垒k)售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
l)项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
m)（二）售楼部内部n)1、接待区o)接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能介绍和详细规划分区
售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。
（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
（6）预留停车场指示标识的位置。
（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能介绍与详细规划分区
售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。
（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
（6）预留停车场指示标识的位置。
（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能介绍与详细规划分区之欧阳育创编
售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。
（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
（6）预留停车场指示标识的位置。
（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能分区
售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
（一）售楼部外部景观功能区1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。
各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
预留停车场指示标识的位置。
3、精神堡垒售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
（二）售楼部内部1、接待区接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
2、模型区视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。
此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。
一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。
预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料3、洽谈区客户看完模型，听完介绍，有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度，所以洽谈区一般布置在模型区的近旁，是售楼部的重要区域，以开阔、整洁，易于小组团的沟通为好。
商业空间—售楼中心功能简介
商业之售楼设计篇一、售楼空间功能：展示区、洽谈签约区、办公区、辅助功能区等。
1、展示区：前台接待（一般有迎宾、收银功能、休息等候等）、沙盘展示（主沙盘一般位于主入口处、独立小沙盘一般靠里面靠近VIP区域）、户型展示区（普通户型与精品户型）、销售情况展示、动态影音展示、VR系统立体沙盘展示、演奏区、水吧、儿童娱乐区等。
2、洽谈区：此空间一般分为开敞、半开敞、封闭形式。
通常开敞与半开敞形式的是在靠近前台和大沙盘附近的为临时洽谈区，越往里走的就是半开敞和封闭形式的洽谈室为VIP洽谈室（区）。
3、签约区：由于签约的私密性质，此空间一般为半开敞或全封闭的形式，而且在售楼中心的内脏位置（靠里面）。
4、办公区：一般售楼中心必须要有的部门为销售部、财务部（按揭室）、客服部、高管室、更衣室。
通常办公区会在比较安静的地方，在靠近前台的位置会有销售人员等候区。
财务部的旁边会有个按揭室，（按揭是指具有房地产抵押及分期还款两层含义。
他是指按揭人将物业的产权转让与按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。
具体的说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行：银行按一定的利率收取利息。
如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
）而财务室会靠近签约，这样有利于顾客付款方便。
5、辅助功能区：设备间（配电间）、储藏间、卫生间。
二、售楼空间的过道规范：由于此空间的流动性比较大，所以过道尺寸不能低于1800mm。
三、由于售楼空间的灵动性比较大，所以在规范上比较少，在对于一些比较高档的项目来说设计师可在人体工程学和设计要求上自由发挥想象，做到让顾客有区别于生活或其他空间的感受。
售楼部功能区域划分
售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
（一）售楼部外部景观功能区1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、公司办公车辆。
各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场（如自行车位及汽车车位），售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线，在售楼部侧面或后面为宜。
人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
预留停车场指示标识的位置。
3、指示牌为了在区域内准确的引导看房交通动线，我们建议设立两类指示牌——交通指示牌、项目形象指示牌。
（二）售楼部内部功能区根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区设置于地上一层，以300平米进行划分；办公区域设置于地上二层，以250平米进行划分。
一层主要功能区包括：接待区、模型展示区、卫生间、洽谈区及签约区、储藏间。
二层主要功能区包括：VIP洽谈区、办公区、会议室、更衣室、员工休息室等。
功能设计要点建议1、接待区接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置；接待台最好不直接面对入口处；接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为65~75cm；在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点。
售楼部功能介绍与详细规划分区之令狐文艳创作
售楼部设计建议令狐文艳售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。
（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
（6）预留停车场指示标识的位置。
（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能介绍与详细规划分区之欧阳物创编
售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。
（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
（6）预留停车场指示标识的位置。
（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能介绍与详细规划分区
售楼部功能介绍与详细规划分区售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。
（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
（6）预留停车场指示标识的位置。
（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能需求及设计说明
售楼部功能需求及设计说明第一篇：售楼部功能需求及设计说明售楼部设计说明一、前台接待：前台接待一般分为两种形式λ销售居多坐在前台接到区域内进行轮班接客，同事兼顾礼仪或者门童的区域。
λ销售与前台接待部分分开，为不使前台看着相对凌乱，只有轮班数位销售于前台，同时兼顾门童、或者礼仪的工作区域。
二、水吧：水吧营造销售中心内部温馨环境，其主要功能为上访或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务。
一般设置吧台、酒柜、以及后备操作间及其储物。
三、沙盘区：沙盘区放置沙盘、展示性区位图、宣传展架等...沙盘区的设计与日后沙盘的形式有直接关系。
一般情况下沙盘制作公司会根据现场情况来制作沙盘大小以及区位图的尺寸。
由于本项目是高端精品豪宅楼盘不会产生千人聚集排队摇号的场景。
多数以会员式销售的形式体现。
所以沙盘区要体现空间宽裕但不宜铺张过渡浪费面积、但要在客户看房动线来考虑布置位置以体现客户尊贵感。
考虑对楼书的摆放位置。
四、洽谈区：洽谈区是客户在看过沙盘以及对项目有了相应具体了解的情况之后进行商务洽谈并深入了解楼盘信息的商谈区域。
其特点是要与整体高端调性以及设计风格类似。
要体现商务氛围并且要体现尊贵感。
置于面积要求需要因地制宜。
浅谈区设计上第一体现私密性、第二体现温馨舒适的环境、避免让人不适与紧张的气氛。
私密性主要是客户在洽谈过程中尽量避免与其他客户产生过渡交流。
第二是避免其他销售人员在洽谈过程中对本次洽谈的影响。
在洽谈区的设计上要考虑与水吧等个服务区域的配合。
考虑对楼书的摆放位置。
五、VIP室：vip室是针对重点客户、意向客户、签约客户进行深入交谈或付款的私密空间。
六、影音室：主要播放一些对项目的宣传的影片、照片、对开发商的宣传片、对产品的影音宣传等场所。
七、产品展示区：部分楼盘尤其是精装修楼盘会对所用材料以及产品在特定区域以做展示。
包括硬装、以及各种硬装和五金材料。
体现开发商实力和项目产品品质。
八、看房通道：在售楼中心与样板间之间会有看房通道、看房通道在前期设计过程中就应该考虑：1.售楼中心与样板间之间如何过渡。
2024-售楼处平面布局、功能说明、包装及样本间装101394128
1-5 销售洽谈区
柔和的灯光和色调，注重细节的布置，衬托出舒适的洽谈环境
1-5 销售洽谈区
洽谈区要求宽敞明亮、气氛轻松、人性化。采购一些舒适且美观的谈判桌椅，饮水机，洽谈区的 墙上适宜做一些展板〔包括广告板、效果图、销售进度表〕和证照之类的复印件。洽谈区要求面 积较大，不必封闭，做成敞开式，在售楼处辟一区域
1. 占用未来会所 2. 搭建临时售楼处 3. 租用现有建筑进行改造
交通动线便利、方便停车的位置
——原那么2：选择人流集中的繁华地段
1. 首选商业区 2. 其次可以考虑居住区的效劳休闲场所
3. 同样需要考虑标识性与方便到达性，最好有停车位。
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
1-3 模型展示区
模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说，模型区建议放置 整体模型与单体模型，在该楼盘为期房的情况下客户也能对该盘进行全面的认识与了解。 大型的社区展盘也可以分出几个沙盘展示，好的规划位置，好的社区景观，再有个正在热销的 组团模型。 模型展示区模型台边的墙面可设置墙面挂壁式沙盘，显示该楼盘的区位及周边配套情况、景观 特色、道路等，方便讲解员与客户讲解分析。
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
景观示范区〔别墅常用〕 室外休息区〔亲子游乐厂〕 参观通道 样板间
售楼处内部功能区
四、动线安排设置
售楼处到样板区的通道 售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
签约区 深度洽谈 洽谈区 建材展示 沙盘区〔区域沙盘、工程项目沙盘〕 影音区 品牌展示 接待迎宾 广场停车 景观绿化 精神堡垒
售楼处平面布局、功能说明、 包装及样板间装修
售楼部八大功能分区
1、接待区
接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
位于入门的正前方并于模型区相对望，接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台的高度在1.5左右，方便接待人员使用同时体现亲和力，接待台的功能主要有接待人员接待客户、登记客户资料、派发楼盘资料等。
2、模型区
模型区主要是楼盘的沙盘展示区，位于售楼部一楼大厅的中央，在其前后方面外分别是接待区和洽谈区。
模型区的主要作用是让消费者通过沙盘了解小区的绿化、建筑密度等基本的信息。
能够在视觉上带给消费者好感。
3、洽谈区
位于模型区的正前方，方便客户看完模型，听完介绍，参观完材料展示区后，在对项目有一个大致的了解后并对项目感兴趣的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟通。
洽谈内需要设置几套舒适的桌椅，带给客户一种安逸舒适的感觉。
4、材料展示区
在模型区的右侧面，主要展示项目的工程材料、装饰材料、防震安全结构等都需要一定的区域进行展示。
同时还应该在该区域展示开发商获得的荣誉等。
5、儿童娱乐区
儿童娱乐区紧挨着材料展示区，在儿童娱乐区里面应该设置儿童喜爱的玩具，同时做好安全措施，以防小孩在里面受伤。
6、办公区
办公区里面主要分布，销售经理办公室，财务办公室。
是为了能够让
7、洗手间
8、签约区。
售楼部设计说明范文
售楼部设计说明范文售楼部是房地产开发商在售楼期间与客户进行沟通、宣传、销售的重要场所。
一个精心设计的售楼部可以吸引潜在客户，提高购买欲望，为房地产项目的销售增添活力。
下面是一份售楼部设计说明，旨在指导售楼部设计的方方面面。
一、空间规划1.功能区分：按照功能不同，将售楼部分为前台接待区、销售展示区、洽谈区、样板间展示区等多个功能区域，使得空间布局合理、充分利用，并且方便客户行动、流线顺畅。
2.区域划分：在空间规划上，要考虑到不同区域的使用频率和重要性，将重要区域设置在最显眼的位置，并确保各个区域之间的互相连通。
二、前台接待区1.舒适感：前台接待区是客户与销售人员第一次接触的地方，应该营造出舒适、温馨的氛围。
可以考虑在接待区设置舒适的座椅、绿植、饮水机等，以提高客户的体验感。
2.印象引导：前台接待区应该设计出独特的标识和装饰元素，以提高品牌识别度，给客户留下深刻的印象。
三、销售展示区1.房地产项目模型：销售展示区应该设置房地产项目的模型，可以是整体的楼盘模型或者是单个单位的模型，通过模型来直观地展示项目的规模、地理位置等。
2.宣传资料：在销售展示区设置展示架或展示柜来展示房地产项目的宣传册、样板间图片、户型图等宣传资料，为客户提供详细的信息。
3.色彩和灯光：销售展示区的色彩和灯光设计应该与房地产项目的定位和风格相符，能够营造出舒适、温馨的氛围。
四、洽谈区1.私密性：洽谈区是销售人员与客户详细沟通的场所，应该具有良好的私密性，可以通过隔断、半透明材料等设计手法来实现。
2.舒适性：在洽谈区设置舒适的沙发和桌椅，提供丰富的资料，以便客户更好地了解项目，并且可以促进销售人员与客户之间的交流和互动。
五、样板间展示区1.样板间布局：样板间应该根据不同的户型进行布局，以便客户更好地了解房源的结构和功能。
样板间的设计应简洁大方，避免过于装饰，以便让客户更好地将自己的想象融入其中。
2.装饰风格：样板间的装饰风格应该与目标客户群的喜好相符，可以根据项目的定位和目标市场进行人性化、个性化的设计。
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售楼部设计建议
售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则：
1、昭示性好；
2、可达性好；
3、与外界有适当的缓冲空间；
4、有停车空间；
5、外立面具有较强观赏性或可改造性；
6、临近施工现场便于设计看楼路线；
7、内部空间具有较高塑造性；
8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；
二、售楼处外部功能分布：
1、售楼部外部景观功能区
景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域
（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。
（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
（6）预留停车场指示标识的位置。
（7）精神堡垒
（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
三、售楼部内部功能分布
1、接待区
（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
（2）功能作用：可作为总台形式，以本盘的大幅形象展板为背景。
放置楼盘的相关宣传资料，配置两至三台电话，有固定的电话接听人员，售楼处门口再安排两位迎宾。
接待中心大小适度接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定。
（3）主要配置：推广名与Logo背景板一块、4~6米长接待台一张、5~10张椅子、5~10名销售员、现场物料、名片盒、2~3台台式电话、门童/保安（可由销售员代替）
（4）区域面积： 30㎡
2、展示区
（1）视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。
此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。
一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。
预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料
（2）功能作用：模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼
人员为客户随时解说，模型区建议放置整体模型与单体户型的模型，在本盘为期房的情况下客户也能对本盘进行全面的认识与了解。
有条件的开发商可在边角区域增设建材设备展示区和公司形象展示区。
（3）主要配置：沙盘、户型模型、壁挂（区域模型）、展架、楼书、户型图等
（4）区域面积：约100㎡
3、洽谈区
（1）客户看完模型，听完介绍，有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度，所以洽谈区一般布置在模型区的近旁，是售楼部的重要区域，以开阔、整洁，易于小组团的沟通为好。
（2）功能作用：谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式。
谈判桌椅要求舒适美观。
洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点。
墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象。
谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离。
洽谈区要求面积较大，不必封闭，做成敞开式，在售楼处辟一区域即可。
（3）主要配置：谈判桌、饮水机、纸杯、展板（包括广告板、效果图、销售进度表和证照之类的复印件）。
洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌最好运用圆桌，使客主无大小尊卑之别；运用矮桌，可减底客户的抗拒性，不要使客户的座位面向大门，否则易使客户分心。
（5）区域面积：约150㎡
4、贵宾接待处（VIP室2间）
（1）对于一些重要客户或者成交意向明显的客户，售楼部还会设VIP贵宾区进行接待和洽谈。
（2）功能作用：接待贵宾、购房团甚至钉子户。
主要配置：高档沙发、茶几一套
（3）区域面积：约10㎡x 2
5、签约区
（1）功能作用：签约区则要求安静，干扰少，所以建议签约区隔成一
间间独立的小房间。
签约区要保持一定的私密性，以保护客户的隐私。
（2）主要配置：签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发。
（3）区域面积：约50㎡
6、财务区
（1）功能作用：客户签约完之后付款区域，一般紧邻签约区。
（2）主要配置：财务员2~5名，计算器2~5台、点钞机3台，刷卡机2台。
（3）区域面积：约20㎡
7、经理室X 2
（1）功能作用：经理室是为现场办公的公司领导人员而设置的，是体现项目档次的重要佐证。
（2）主要配置：办公桌、椅一套，高档木质沙发一套，茶几一套
（3）区域面积：约15㎡
8、影音展示厅
（1）在电脑或投影屏幕上进行项目的全景展示，以投影的方式进行展播，包括影视广告片、3D模型成像、现场全景成像展示等等
（2）功能作用：通过休闲场所的设置，制造浪漫的音乐、温馨的气氛和柔和的灯光，让客户充分感受这种浪漫的家居生活。
（4）主要配置：投景机及相关设备，音响一套、麦克风二个
（5）面积：约40㎡
9、水吧
（1）功能作用：为到访客户提供餐饮、水果等，提升项目服务形象。
（2）主要配置：员工1~2名，饮料、饮水机一台、纸杯、抹布一条（3）区域面积：约15㎡
10、更衣室
（1）功能作用：供员工上下班更换衣物使用，一般设置在隐蔽区域。
（2）主要配置：挂衣钩一排
（3）区域面积：约15㎡
11、储物间2间
（1）宣传物料、宣传道具、临时性的物资储藏都需要这样一个空间来收储。
一般安排在办公区附近。
（2）功能作用：1、储放物料，面积约10㎡即可；2、储放清洁用具等，5㎡即可。
（3）储物间一般设置在隐蔽区域。
12、休息室
（1）功能作用：供员工平时休息使用。
（2）主要配置：沙发二套
（3）区域面积：约15㎡
13、卫生间
上帝藏在细节里，魔鬼也藏在细节里。
洗手间是购房者非常重视的一个体验区，它应同时具有整理妆容的功能。
洗手间设计得好，服务到位，能令到购房者的好感度速度升级。
五星级的售楼部当然应该匹配五星级的洗手间，才能体现项目的高品质。
（1）功能作用：卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细节处设置人性化的清洁及梳妆设施。
（2）主要配置：根据场地实际情况，每处卫生间男女各1~2个蹲便器，及盥洗台、通风设施，此外清洁工1~2名。
（3）区域面积：共约50㎡
14、休闲区：（含儿童娱乐室）
（1）功能作用：针对不同年龄客户群添置休闲娱乐设备，挑起客户兴趣，引起共鸣，延长客户逗留时间，增加现场人气，提高成交率。
（2）主要配置：小型迪尼斯充气游乐场、上网区电脑2台等。
（3）区域面积：50㎡
综上所诉，一般售楼处
1、主要功能区为：
接待区、展示区、洽谈区、办公区（财务区、签约区、经理室）
2、辅助功能区为：
水吧、影音展示厅、休闲娱乐区、卫生间、休息室、储物间等
3、内总面约为：800平米
四、其它
以上种种为设计售楼部常规会使用到的空间功能分区，实际上设计师要处理的细节要点非常多，包括：
1、各功能区符合人体工程学的尺寸把控
2、现场音响效果
3、白天和夜晚灯光效果
4、室内艺术品的选择、陈列方式等等
总之，围绕购房者的体验、购销行为、形象传达三个中心做系统化的设计，是实现售楼部功能完整性的主要方式。