襄阳市CBD游艇会方案设计

襄阳市CBD游艇会方案设计

项目名称：襄阳市CBD游艇会方案设计

项目委托方：太阳鸟汉江国际游艇会所俱乐部

项目类型：休闲商业高端住宅规划

项目范围：22.3 万平方米，其中建设用地面积约7.2 万平方米。

襄阳市ＣＢＤ游艇会鸟瞰效果图

一、项目分析

1、项目概况

襄阳CBD游艇会项目地块位于汉江之滨，东津新城。东津新城是襄阳市未来CBD，是城市发展的主要方向，深受政府高度重视。CBD游艇会项目北接襄阳新地标襄阳之花大剧院，南部紧邻市政府新址，是襄阳未来发展的标志性区域，地理位置优越十分，具有非常强大的商业开发价值，吸引多家开发公司竞争参与该地块竞争搞开发。襄阳CBD游艇会项目的建设将极大的提升襄阳CBD整体形象和城市品质。

襄阳CBD游艇会地理区位图、襄阳CBD游艇会交通区位图襄阳CBD游艇会项目该地段自然景观优越，江河交汇、水域宽广，鱼梁州生态景观和CBD 人文景观交相辉映。周边“襄阳之花”大剧院、CBD核心建筑和行政中心建设如火如荼，为本项目提供了充足的客源保证。随着我国经济的快速发展，社会将逐渐步入所谓“后汽车时代”，被称为“漂浮的别墅”的游艇正成为中国精英阶层的新宠。游艇既可以作为海上运动、游乐、商务活动和社交的工具，也可以用来载客经营;中高收入阶层及一般机构和企业都能够承担其价格和费用，而这类消费群体是今后相当长时期游艇的主力消费群体。在今后3-5年里，游艇休闲、运动将成为人们娱乐生活的重要选择，并将成为个性消费和追求品位的新亮点。

襄阳CBD游艇会沿江夜景效果图

2、顶峰规划

顶峰国际规划设计(北京)有限公司深入研究迪拜CBD、厦门香山国际游艇俱乐部、长沙渔人码头、北部湾一号等国内外游艇会，归纳总结出游艇会开发重要因素，根据襄阳城市发展格局，倚靠东津新区核心区位，依托区位优势理念，合理利用内河航道创造性提出建设CBD游艇会，形成沿江标志性的建筑和景观。通过天幕商业街区、水上运动区、太阳鸟游艇俱乐部、游艇酒店商务度假区等多种商业业态组合，提升CBD游艇会的赢利模式，丰富游艇会产品线，促使CBD游艇会成为襄阳的形象窗口。通过利用区位与政策优势，抢占先机，树立形象，以高端消费类产品为龙头，以大众休闲产品为引爆点，聚集人气。

襄阳CBD游艇会沿江立面效果图

顶峰国际规划设计(北京)有限公司凭借着独特的创意理念和专业的规划设计，建立一个综合的滨河文化休闲社区，集合景观、休闲、娱乐、游艇产业、购物、商务、酒店、居住等多重功能，为东津新区提供全方位的服务。以高端、生态、可持续发展的复合开发为主题，创造复合型生态休闲度假区。充分利用海岸线及河岸线价值，通过合理规划结构增加内部地块的物业价值，打造本项目在新区总体规划中的“独特性”和“核心竞争力”。借此获得了襄阳地方政府的高度认，帮助太阳鸟汉江国际游艇会所俱乐部成功实现拿地。

襄阳CBD游艇会水上运动中心效果图

二、项目规划

1、规划理念

1) 形象塑造，创意开发，打造襄阳新地标

襄阳CBD游艇会以“百舸争流扬帆东津”为设计理念，以水为载体，以帆船为主题，借东津新城大力发展之雄风，打造“百舸争流、千帆竞发”的整体形象，寓意东津人民“借水扬帆、努力奋进”的热情与豪迈，也预示着东津新城未来的发展态势和与繁荣局面。

襄阳CBD游艇会游艇俱乐部效果图

2) 打造水上CBD，补充水上交通体系

顶峰国际规划设计公司参照国际滨水城市游艇发展经验，提出襄阳CBD 游艇会的开发模式，即将水系引入CBD 内城，构建“水上CBD”，在整个CBD 核心区设计环形游艇航道，形成商务区游艇特色旅游交通航线;设计水上公交游线，串联起襄阳市现有各个旅游码头，结合大剧院建设大型游船码头;同时结合河岸建设现代时尚水上运动项目。

襄阳CBD游艇会游艇酒店效果图

3) 打造商业集聚区，提升消费档次

顶峰国际规划设计(北京)有限公司在业态组合上商业街区、水上运动、游艇俱乐部、游艇会馆、酒店公寓、商务楼、酒店合理搭配，做到投资收益最大化，做好目的消费，完善CBD游艇会的商业价值，形成商业集聚。以高端消费类产品为龙头，以大众休闲产品为引爆点，聚集人气，促使CBD游艇会成为聚宝盆。

襄阳CBD游艇会总平面图

4) 打造城市综合体，提升CBD游艇会城市触媒效应

顶峰国际规划设计(北京)有限公司全力打休闲度假为核心功能，集水上运动、旅游观光、时尚生活、商务办公、餐饮购物为一体的旅游度假综合体——CBD游艇会。同时以游艇俱乐部作为整个项目的触媒点，吸引居民前来休闲消费，聚集市场人气，拉动整个项目的发展。

2、规划目标

一个窗口——襄阳CBD的形象窗口

三个示范——文化商业示范区、高端度假示范区、滨江景观示范区

结合襄阳CBD核心区建设，以CBD游艇会项目为先导，将整个襄阳CBD打造成为国家5A 级旅游区。

3、功能定位

CBD游艇会以游艇休闲度假为核心功能，集水上运动、旅游观光、时尚生活、商务办公、餐饮购物为一体的旅游度假综合体。

4、动线分析

5、空间分析

沿江建筑采用前后层叠，浪头争锋的趋势，展示出“百轲争流、前赴后继”的动感造型，也描绘出东津新区大有发展的美好图景。建筑前后高低错落，共享景观资源。并形成沿江独特的建筑肌理，建筑在江岸背面也表现出整齐、友好、亲近的城市建筑界面，建筑之间保持足够的空间尺度，方便市民走近河岸景观。

襄阳CBD游艇会沿江建筑形态

6、建筑设计

襄阳CBD游艇会沿江建筑形态

襄阳CBD游艇会沿江建筑背景

襄阳CBD游艇会内港式游艇码头

襄阳CBD游艇会汉水女神像

三、项目总结

顶峰国际规划设计(北京)有限公司规划的襄阳CBD游艇会项目最大利用濒临汉江和毗邻襄阳CBD的区位优势，把握东津发展机遇，借助周边文化中心——襄阳之花大剧院和行政中心无可取代的优势，以文化商业示范区、高端度假示范区、滨江景观示范区为发展目标，具有很强的落地性。结合地形地势，最大限度的将先天优势转化为巨大的商业价值，充分考虑政府对区域形象打造的重视，以及委托方太阳鸟汉江国际游艇会所俱乐部盈利多样、风险规避，通过打造水上CBD，形成商业集聚区，汇聚人气，通过多种商业业态组合，提高CBD游艇会商业价值，提升襄阳城市形象，成为襄阳形象窗口

襄阳CBD游艇会项目成功打造了全新的商业街区形式，对东津新城未来城市的商业发展模式起着带动和示范作用;新颖的休闲生活方式，引领东津新城乃至襄阳的时尚生活潮流。由滨水休闲广场和观景步道构成特色滨江景观，展示滨水新城的独特魅力。同时结合襄阳CBD 核心区建设，以CBD 游艇会项目为先导，将整个襄阳CBD 打造成为国家5A 级旅游区。