境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各种形式的资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
在国外，资产评估准则是非常重要的，它们为评估专业人员提供了一套规范和标准，确保评估结果的准确性和可靠性。
本文将介绍国外资产评估准则的相关内容，以帮助读者更好地了解这一领域。
正文内容：1. 国外资产评估准则的基本原则1.1. 客观性原则：资产评估应基于客观的数据和事实，而不是主观的意见或假设。
1.2. 一致性原则：评估过程和结果应在相同的条件下具有一致性，以确保可比性和可靠性。
1.3. 公正性原则：评估应公正、公正地进行，避免利益冲突和不当影响。
1.4. 透明度原则：评估方法和过程应透明，使评估结果能够被他人理解和验证。
1.5. 可靠性原则：评估应基于可靠的数据和信息来源，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 国外资产评估准则的应用范围2.1. 不动产评估准则：包括土地、房屋、商业地产等不动产的评估标准和方法。
2.2. 金融资产评估准则：包括股票、债券、衍生品等金融资产的评估标准和方法。
2.3. 企业评估准则：包括企业价值、商誉、股权等企业资产的评估标准和方法。
2.4. 文化遗产评估准则：包括艺术品、文物等文化遗产的评估标准和方法。
2.5. 知识产权评估准则：包括专利、商标、著作权等知识产权的评估标准和方法。
3. 国外资产评估准则的主要组织和机构3.1. 国际评估标准委员会（IVSC）：制定和推广国际范围内的评估准则和标准。
3.2. 美国评估学会（ASA）：制定和推广美国范围内的评估准则和标准。
3.3. 英国皇家特许测量师学会（RICS）：制定和推广英国范围内的评估准则和标准。
3.4. 国际财务报告准则理事会（IFRS）：制定和推广国际财务报告准则，包括资产评估的相关规定。
4. 国外资产评估准则的发展趋势4.1. 数据科学的应用：利用大数据、人工智能等技术，提高评估的准确性和效率。
4.2. 环境和可持续性因素的考虑：评估过程中应考虑环境和可持续性因素对资产价值的影响。
资产评估-国外评估准则
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各类资产进行估值和评估的过程，是企业决策和财务报告的重要依据。
不同国家和地区在资产评估方面往往采用不同的准则和方法。
本文将介绍国外资产评估的一些常用准则和方法。
一、国外资产评估准则的概述1.1 国际财务报告准则（IFRS）IFRS是国际上广泛应用的财务报告准则，对资产评估提供了详细的规定。
其中，IAS 16《固定资产》规定了固定资产的初始计量、后续计量和减值测试等方面的要求。
IAS 36《资产减值》则规定了资产减值测试的方法和程序。
1.2 美国公认会计准则（US GAAP）US GAAP是美国广泛应用的会计准则，对资产评估也提供了相应的规定。
FASB 141《企业合并与收购》规定了企业合并时的资产评估方法，FASB 157《公允价值计量》则规定了公允价值的确定方法。
1.3 国际评估准则委员会（IVSC）IVSC是国际评估行业的权威组织，发布了一系列的评估准则。
其中，IVS 2022《国际评估准则》规定了评估师在资产评估过程中应遵循的原则和方法。
二、资产评估的方法和技术2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较市场上类似资产的交易价格，确定被评估资产的价值。
这种方法适合于有大量交易数据和市场活跃的资产，如房地产和股票等。
2.2 收益法收益法是一种基于资产未来现金流量预测的评估方法。
它通过估计资产的未来现金流量，并将其折现到现值，计算出资产的价值。
这种方法适合于对收益稳定、现金流量可预测的资产进行评估。
2.3 成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法。
它通过估计资产的重建成本，并考虑到资产的折旧和使用寿命等因素，计算出资产的价值。
这种方法适合于对固定资产等重建成本可确定的资产进行评估。
三、资产评估的挑战和问题3.1 信息不对称性资产评估过程中，评估师和被评估方之间往往存在信息不对称的问题。
被评估方可能故意隐瞒或者误导评估师，导致评估结果不许确。
2020资产评估师考试教材讲义-国外评估准则
第04讲国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。
美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。
评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
2023年资产评估师之资产评估基础通关题库(附带答案)
2023年资产评估师之资产评估基础通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体，下列表达不恰当的是（）。
A.了解委托人与相关当事方的关系非常必要B.委托环节重点提出产权持有者配合问题，以引起委托人的重视并明确责任C.一般应事先通知产权持有人、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执行评估业务的先决条件D.委托人事先通知产权持有人征得同意后，可保证评估程序的执行【答案】 D2、以下关于国际评估准则220—非金融负债的说法中，错误的是（）。
A.非金融负债的评估可使用逆向法B.成本法在非金融负债的评估中通常具有很大局限性C.在运用收益法时，评估师应当使用税后现金流量数据D.在考虑折现率时，应当考虑货币的时间价值和非经营风险【答案】 C3、根据有效市场假说，下列关于有效市场形态的说法中，错误的是（）。
A.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，但投资者通过掌握高超的股票技术分析手段，仍然可能获取超额收益B.在弱式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，历史资料无法有效影响股票的未来价格C.在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息，投资者无法利用已公开信息获取超额收益，但掌握内幕信息可能获得超额利润D.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者无法利用已知的信息获得超额收益，这些信息包括内幕信息【答案】 A4、美国《专业评估执业统一准则》规定每份书面或口头企业价值或无形资产评估报告必须做到的内容不包括（）。
A.清晰.准确地反映评估事项，不得误导B.明确并用充分的信息资料描述被评估的企业权益或无形资产C.包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告D.清晰.明确地披露评估项目所采用的所有假设.特定假设.逆向假设与限定条件【答案】 B5、效用价值理论认为价值是（）。
A.商品内在的客观属性B.人们对物品的效用的主观心理评价C.商品的边际效用D.商品的价格【答案】 B6、为节省资源和减少污染，政府规定关停小型发电机组，由此造成发电设备产生贬值。
最新境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则(一)
境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则(一)境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则(一) 一、《专业评估执业统一准则》简况为制定资产评估行业统一的专业准则，提高评估质量，维护资产评估行业信誉，1986年美国八个评估专业协会和加拿大评估协会联合制定了《专业评估执业统一准则》（USPAP），之后由新成立的美国评估促进会（AF）取得了该准则的版权，负责《专业评估执业统一准则》的修订、出版工作。
在经历了美国二十世纪八十年代中期的不动产泡沫经济引发的评估业危机之后，1989年美国国会制定的《金融机构改革、复原和强制执行法令》（FIRREA）中明确规定，评估人员执行与联邦交易相关的资产评估业务，必须遵守《专业评估执业统一准则》；美国各大评估协会也都要求其会员执行资产评估业务需遵守《专业评估执业统一准则》。
因此，《专业评估执业统一准则》成为美国评估行业公认评估准则，并随着资产评估业国际交流的发展，逐渐发展成为国际评估界最具影响力的评估准则之一。
与英国等以不动产评估为主的国家不同，美国资产评估行业呈现出综合性的特点。
不仅不动产评估有着悠久的发展历史，非不动产评估也有着长足的发展，如企业价值评估、无形资产评估、机器设备评估、动产评估等。
美国评估行业的综合性充分体现在准则体系上，《专业评估执业统一准则》是一部典型的综合性评估准则，包含了资产评估行业的各个专业领域。
美国评估促进会下属的评估准则委员会（ASB）负责准则的制定和修订工作，每年出版一部最新版本的《专业评估执业统一准则》。
2003版《专业评估执业统一准则》10个准则、10个准则说明（SMT）和23个咨询意见（AO），其中以10个准则为主要构成部分，包括：准则1不动产评估准则2不动产评估报告准则3评估复核及报告准则4不动产评估咨询准则5不动产评估咨询报告准则6大宗资产评估及报告准则7动产评估准则8动产评估报告准则9企业价值评估准则10企业价值评估报告二、《专业评估执业统一准则》准则9和准则10简况企业价值评估在美国有着悠久的发展历史，美国企业价值评估理论研究和实践十分发达。
第5章 美国评估准则《中外资产评估准则》PPT课件
• 一、美国资产评估准则的制定与演进
• （一）美国资产评估准则的制定
• 美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）是由美国国会 授权为评估准则制定和评估师资格认定的评估组织，其下属的评估准 则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）为维护评估师 和评估服务使用者利益，制定、出版、解释并修订《专业评估执业统 一准则》（USPAP）。
• 20世纪70年代以来，随着资产评估行业的不断发 展，评估者自发成立了若干个有ห้องสมุดไป่ตู้大影响的综合 及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大 的有16个评估协会。同时，各协会也制定有自己 的规章制度和评估准则，评估准则制定及其质量 呈现“百花齐放、百家争鸣”与“良莠不齐”状 态。
• 2.协调阶段
• 由于各个评估专业组织和协会注重的领域既有不同也有交叉，致使准则存在 差异乃至有些方面互相矛盾，许多评估师往往具有多个评估协会的会员资格， 这就使得他们在开展评估业务时，面对不同的评估准则而无从适应。在这种 混沌的局面下，建立统一的评估准则就成为评估行业的发展的亟需。
美国评估促进会（AF）
• 美国评估学会（ASA）
• 评估师协会（AI）
• 农场主评估协会（ASFMRA）
• 国际评估官员协会（ IAAO）
• 国际道路通行权协会（IRWA）
• 国家高级评估师协会
（NAMA）
1987
• 国家独立产权评估师协会 （NAIFA）
• 加拿大评估协会
• 美国评估促 进会（AF）
• 5．概括性。评估准则委员会对USPAP的定 位是高度抽象、概括、原则性的指导文件， 而不是具体的评估操作指南、规程，更不 是事无巨细的详细说教。
第12章 资产评估准则(资产评估学PPT)
（二）《国际评估准则2011》（第九版）的结构体系
表12-1《国际资产评估准则2011》结构体系
准则名称 框架
101-工作范围-
基
本
准 则
102-实施-
103-报告-
主要内容 概念、原则和定义 评估目的、调查程度、评估程序、所做出的假设以及评估结
果应用的局限性
评估活动的实施必须得到有效的管理，评估安排必须与本准 则、合同条款以及工作范围中明列的具体情况保持有效一致
《国际评估准则》（International Valuation Standards, IVS）是由国际评估准则委员会(International Valuation Standards Committee, IVSC)制定并发布的国 际性评估专业准则。
《国际评估准则》从1985年第一版发布至今，已经几番 修订和更新，形成了较为完整和有效的《国际评估准则》 体系。
美国《专一业评估执业统一准则》的制定与20世纪80年代中 后期美国的泡沫经济有着密切关系，正是为了规范在抵押贷款 业务中的评估行为，防止诱发金融危机，美国各大评估协会才 联合起来制定《专一业评估执业统一准则》，并得到美国立法 的认可。因此《专一业评估执业统一准则》有着鲜明的针对性、 目的性，对以融资为目的的抵押贷款评估予以着重论述，注重 从评估角度保护金融秩序和经济秩序。
《国际评估准则》目前尚未进入到实质性运用阶段，在很大程上停留 在理论探讨上。尽管国际评估准则委员会一再呼吁各会员国协会在本 国大力推广《国际评估准则》，但《国际评估准则》并不具备实质性 约束力，对英美等评估业发展大国影响很小，仅有澳大利亚、马来西 亚等国出于对国际评估准则委员会的支持而将《国际评估准则》的内 容部分引入国内准则。就约束力和影响范围方面，《国际评估准则》 远不及《专业评估执业统一准则》。
美国评估准则
美国评估准则美国评估准则是制定用于评估各种项目、政策和计划的指南。
这些准则在美国政府的决策中起着重要的作用，因为它们帮助政策制定者确定资源如何分配、项目如何实施以及政策如何实施。
美国评估准则的目标是确保项目和政策能够有效地实现既定的目标，并提供有关其成效和效率的信息。
它们被广泛应用在各个领域，包括教育、医疗、环境保护、社会福利和经济发展等。
在评估过程中，美国评估准则提供了几个关键的原则和方法。
首先，评估应该明确制定目标和目标，以确保项目或政策的一致性和可比性。
其次，评估应该使用科学方法和技术来收集、分析和解释数据，以提供客观和可证实的结果。
此外，评估还应该考虑到影响因素的多样性和复杂性，例如社会、文化和政治条件。
美国评估准则的一个关键方面是评估的实用性。
评估应该提供有关项目或政策的实际价值和效果的信息，以支持决策制定者的决策过程。
评估应该反映利益相关者的需求和关切，并提供针对不同利益相关者的定制化报告。
此外，美国评估准则还强调评估过程的透明度和可追溯性。
评估应该公开透明，并在需要时提供其背后的方法和过程的详细解释。
评估应该根据国际评估准则和标准进行，并经过同行评审以确保其质量和可靠性。
最后，美国评估准则鼓励持续的评估和学习。
评估应该是一个持续的、循环的过程，以便及时反馈信息并调整和改进项目或政策。
评估结果应该被用于改进决策制定和资源分配，以实现更好的结果。
总之，美国评估准则是一个用于评估各种项目、政策和计划的指南。
它们与美国政府的决策制定过程密切相关，并提供了实现目标、有效分配资源和改进政策的重要信息。
通过明确制定目标、使用科学方法、考虑多样性和复杂性、提供实用性、强调透明度和可追溯性以及鼓励持续学习，美国评估准则为评估的质量和有效性提供了指导。
中外资产评估准则
• 9-2 • 1.识别客户和其他潜在的用户 • 2.明确评估师的观点和结论的预期用途，不能因为客户的目标而导致
评估结果发生偏见。
• 3.确定标准（类型）以及价值的标准和定义 • 4.明确评估的有效日期 • 5.确定与标准相关的目标资产的特征属性，价值定义以及评估的预期
用途。包括: 公司和无形资产；公司的价值，所有者权益，资产或者 有价值的负债；所有的买卖期权协议，投资信股票的限制，限制企业 合伙章程或合伙协议条款以及类似的功能或可能影响价值的因素；
• 6.在评估时要识别任何必需的特别假设，任何必需的非真实性条件 • 7.根据《工作范围规则》确定产生可信度评估结果所需的工作范围
评估师只能在下列情况中使用特别假设: 形成可信评估判断和评估结论所必需的；
评估师有作出特别假设的合理依据；
采用特别假设后能够形成可信的评估分析；
评估师履行《专业评估执业统一准则》中关 于特别假设的披露要求，即在评估报告中 需充分说明所作出的特别假设并说明其对 评估结论的影响。
与会计准则协调的比较分析
美国与我国均未体现与会计准则的关系 长久以来, 美国评估界的观点是, 评估和会计属于两个完全 不同的领域, , 因此, 美国很少关注评估与会计关系的协调 问题。另外, 美国会计界长期受通用会计准则(GAAP)的影 响, 以 严格的历史成本为原则, 不主张按现行成本对资产 进行账务调整所以美国评估结果大都作为进行资产交易、 纳税减免的依据, 不涉及对评估结果可能进行的调账等问 题。因此USPAP中的规定几乎与会计没任何关系。 我国评估准则中也没有体现与会计准则关系的条文。会 计和评估的关系问题从我国评估业产生之日起就争论不已。 一方面我国传统的会计理论中坚持严格的历史成本原则, 另一方面我国企业资产的账面价值与实际价值严重背离。
中外资产评估准则的比较与启示 (1)
目录前言 (2)一、资产评估准则概述 (3)（一）资产评估准则的定义 (3)（二）资产评估准则的特点 (3)1.我国资产评估准则的特点 (3)2、美国资产评估准则的特点 (4)（三）资产评估准则的性质 (4)（四）制定资产评估准则的意义 (4)二、中国资产评估准则存在的问题 (5)三、资产评估准则的比较 (5)（一）资产评估准则制定背景的比较 (5)1.国际评估准则制定背景 (5)2.我国资产评估准则制定背景 (6)3.美国资产评估准则制定背景 (6)（二）资产评估中资产的涵义的比较 (7)1.国际评估界对资产的界定 (7)2.我国评估界中对资产涵义的界定 (7)（三）资产评估准则结构和内容的比较 (7)1.国际评估准则的结构和内容 (7)2.我国资产评估准则结构和内容 (7)四、国外资产评估准发展和完善对我国资产评估的启示 (8)（一）准则制定进程适应经济社会发展要求 (9)（二）根据市场需要，及时建设新的准则项目 (9)（三）建立动态更新机制 (9)（四）扩展评估准则体系 (9)（五）加强准则相关理论研究 (9)五、中国资产评估准则未来的发展方向 (10)结论 (12)参考文献 (13)致谢 (14)中外资产评估准则的比较与启示摘要：2011 年7 月，国际评估准则理事会发布了第九版《国际评估准则》，这是一套涵盖各类资产评估，有着全新框架体系的评估准则。
《国际评估准则》与之前版本相比，第九版的《国际评估准则》实现了内容和形式上的创新，在框架体系与具体内容上都有较大改动，这对于我国完善资产评估准则体系具有借鉴意义。
比如在框架部分，国际评估准则综合了经济学、法学及资产评估和相关学科的理论、观点，对一些重要概念、评估术语进行定义和解释，这种做法非常值得我们学习。
对于我国资产评估准则体系来说，可在基本准则中对这些概念作出说明，这样可以使得各具体准则的制定有一个共同的概念、共同的基础和口径。
另外，还可引入工作范围概念，工作范围是评估师执业的核心所在，包括明确评估问题、明确所需要进行的工作（研究的种类和程度）、在工作范围受到限制后如何应对以及对工作范围的披露等内容。
国际评估准则与美国评估准则
美国评估准则体系与国际评估准则美国评估促进会前主席、美国评值公司执行副总裁李·哈克美国评估促进会（TAF）是由美国国会授权为评估准则制定和评估师资格认定的评估组织，其下设的评估准则委员会（ASB）负责制定美国资产评估行业所有专业领域的评估准则。
这个国家准则制定机构已经有20多年的发展历史。
《专业评估执业统一准则》为美国的评估准则，经过20年的发展变化，一直都力图与公众、评估师监管机构、评估服务提供方以及评估服务使用者保持步调一致，满足各方对评估执业统一标准的需求。
麦迪逊工作组的初步论断2006年，国际评估准则委员会（IVSC）和美国评估促进会（TAF）签署了麦迪逊协议，这一进程促使美国的评估准则与国际评估准则协调一致。
目前，麦迪逊工作组（包括两位美国评估准则委员会的成员以及两位国际评估准则委员会的成员）已经做出了初步的论断：1.《专业评估执业统一准则》与《国际评估准则》互为补充；2.按照《专业评估执业统一准则》与按照《国际评估准则》不会发生迥异的评估结果；3.遵照任何一种准则都不会与另外一种准则标准产生冲突；4.《国际评估准则》与《专业评估执业统一准则》都是基于相同的基本原理和原则。
两者之间存在的差异很大程度上源自国际准则和某一国家的准则在功能上存在的差异，这些差异在基本原理和原则上相互并不抵触。
麦迪逊工作组就相关问题的认识1.《国际评估准则》对市场价值进行了精准定义，并且有理论框架的支撑。
《专业评估执业统一准则》对市场价值进行了广义上的定义，反映的是某些普遍情况，但要求评估师确定一个确切的定义及其来源。
这两种定义之间不存在内在冲突；2.在没有说明使用其他准则时，《国际评估准则》中的市场价值定义适用于按照《专业评估执业统一准则》实施的评估项目，同样也适用于实现该项目的预期目的；3.尽管《国际评估准则》和《专业评估执业统一准则》在格式和表现形式上不尽相同，但与评估业务相关联的要求是兼容的；4.《国际评估准则》与《专业评估执业统一准则》都认同工作范围在评估过程中发挥的关键作用。
资产评估辅导之：国外评估准则（1）
资产评估辅导之：国外评估准则（1）
第一节国外资产评估准则概述
一、资产评估准则定义
资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。
二、国际评估界具有较大影响的评估准则
目前在国际评估界具有较大影响的评估准则主要有：
国际评估准则委员会(IVSC)制定的《国际评估准则》(IVS)
美国评估促进会(AF)制定的《专业评估执业统一准则》(USPAP)
欧洲评估师联合会(TEGOVA)制定的《欧洲评估准则》(EVS)
英国皇家特许测量师学会(RICS)制定的《评估与估价指南》(Red Book)
第二节《国际评估准则》
一、国际评估准则委员会和《国际评估准则》的产生背景
国际评估准则委员会(International Valuation Standards Committee，IVSC)是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体的推动下，逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，目前在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的《国际评估准则》(International Valuation Standards，IVS)是目前最具影响力的国际性评估专业准则。
2008年10月，国际评估准则委员会改组为国际评估准则理事会。
二、《国际评估准则》
(一)《国际评估准则》简介
1.国际评估准则委员会于1985年制定了《国际评估准则》第一版;
2.国际评估准则委员会于2005年发布了第七版《国际评估准则》;
3.国际评估准则委员会于2007年发布了第八版《国际评估准则》。
(二)《国际评估准则》结构体系
1。
资产评估师评估基础第09章 国际和国外评估准则
一、单项选择题1、国际资产评估准则委员会成立于（）。
A、1961年B、1971年C、1981年D、1991年2、国际评估准则的结构体系不包括（）。
A、术语表B、基本准则C、国际评估准则框架D、会计报告准则3、下列关于英国评估准则的评估报告内容的说法中，不正确的是（）。
A、正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B、评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C、在评估报告中，评估结论只要求有文字D、评估目的必须清楚无歧义，如果没有批露评估目的，则必须说明适当的理由4、美国《专业评估执业统一准则》规定每份书面或口头企业价值或无形资产评估报告必须做到的内容不包括（）。
A、清晰、准确地反映评估事项，不得误导B、明确并用充分的信息资料描述被评估的企业权益或无形资产C、包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告D、清晰、明确地披露评估项目所采用的所有假设、特定假设、逆向假设与限定条件5、美国《专业评估执业统一准则》中的评估准则说明，是经（）的规定程序审定的。
A、美国评估促进会B、国际评估准则委员会C、评估准则委员会D、评估师资格委员会6、以下关于国际评估准则220—非金融负债的说法中，错误的是（）。
A、非金融负债的评估可使用逆向法B、成本法在非金融负债的评估中通常具有很大局限性C、在运用收益法时，评估师应当使用税后现金流量数据D、在考虑折现率时，应当考虑货币的时间价值和非经营风险二、多项选择题1、目前国际评估准则已经发展成为比较完善的综合准则体系，其评估业务包括（）。
A、不动产B、动产C、企业价值D、无形资产E、机器设备2、目前除国际评估准则外，在业界具有较大影响的评估准则主要有（）。
A、《专业评估执业统一准则》B、《欧洲评估准则》C、RICS红皮书D、《专业评估执业统一标准准则》E、《国际评估准则》3、在国际评估准则中，基本的评估途径包括（）。
2014-2015版美国《专业评估执业统一准则》部分内容修订
2014-2015版美国《专业评估执业统一准则》部分内容修订《专业评估执业统一准则》（Uniform Standards of Professional Appraisal Practice , USPAP）由美国评估促进会发布,该准则是美国评估行业公认的评估准则，也是国际评估界最具影响力的评估准则之一。
新版《专业评估执业统一准则》（2014-2015 USPAP）已经发布并于2014年1月1日实施，新版准则在原准则基础上，对“定义”、“导言”、“规则”、“准则与准则条文”、“评估准则说明”等部分进行了的修订，主要修订情况如下：一、“定义”部分的修订情况1.业务结论。
业务结论并不仅是评估师在价值方面发表的意见，还包括评估业务或评估复核业务中形成的其他意见。
新版准则中业务结论修订后的定义是：评估师为某项特定业务形成的结论或者意见。
2.工作范围。
因工作范围规则应用于评估业务与评估复核业务。
为了保持“定义”与“准则”部分的一致性，因此新版准则中将工作范围的定义修改为：在某项评估业务或评估复核业务中进行研究、分析的类型与程度。
二、“导言”部分的修订情况为了使评估师更简单、直接的理解其职责，在新版准则中“导言”部分对何时应用《专业评估执业统一准则》中的“规则”、“准则和准则条文”部分作出了说明。
三、“专业胜任能力规则”部分的修订情况之前版本的“专业胜利能力规则”部分没有明确要求评估师具备执行业务的胜任能力。
新版准则中，“专业胜任能力规则”部分增加了“一切情况下，评估师执行业务时应当具备执行业务的胜任能力”的要求。
四、“准则和准则条文”部分的修订情况1.修改报告类型。
此前版本中，不动产评估报告和动产评估报告分为“完整评估报告”、“简明评估报告”和“限制用途评估报告”三种，企业价值评估报告分为“评估报告”和“限制用途评估报告”两种。
为了使评估报告更具有一致性，在新版准则中不动产评估报告、动产评估报告与企业价值评估报告采用了统一评估报告分类标准：“评估报告”与“限制评估报告”。
中美资产评估准则的比较研究
中美资产评估准则的比较研究孔早早（天津财经大学，天津300222）摘要：中国资产评估行业起步较晚，准则的制订也经历了漫长的过程。
美国是世界上资产评估行业最为发达的国家，其准则的制订也已相对成熟。
中美资产评估准则在特点和结构上都有较大的不同。
中国应该加快对准则的修订工作，加强对其进行宣传教育，增强准则的可操作性。
关键词：资产评估准则；评估专业人员；评估行业一、中国资产评估准则的制订背景与发展历程（一）制订背景我国的资产评估行业于1988年才开始产生。
此时正值我国国有企业大力进行改革时期，为了防止在此过程中一部分国有资产的流失，资产评估的作用和价值开始凸显出来。
而当时国内还没有相关行业的产生，国家也意识到了这个问题的重要性，所以此后国家出台了一系列重大政策来大力发展评估行业，填补了我国在此方面的空缺，初步为资产评估准则的产生奠定了法律基础。
（二）发展历程中国资产评估准则的制定工作主要是由财政部和中国资产评估协会（中协评）负责完成，其中只有两个基本准则是由财政部制订的，其他一切准则都是由中协评发布。
中协评成立于1992年，其前身是1990年成立的资产评估中心。
2004年，财政部发布了两个基本准则，从此我国的评估行业终于有了统一的规范和指导标准。
此后的十年时间里，中协评又陆续发布了各项具体准则、评估指南和指导意见。
2017年，中国资产评估协会对之前发布的各项准则进行了大范围的修订和完善。
截至目前，财政部和中协评一共发布了29条资产评估准则。
二、中国资产评估准则体系概述由于中国的资产评估行业起步较晚，在中国开始着手准备资产评估准则的制订工作时，西方各国均已完成各项资产评估准则的制订工作，且各国的评估行业已经进入比较成熟的发展阶段。
因此，中国资产评估准则体系的建立吸收了西方各国的先进经验，在借鉴各方的意见基础之上，又结合本国的特色，最终形成了适合中国发展的中国资产评估准则体系。
中国资产评估准则体系从横向上划分，可分为操作准则和职业道德准则。
境外企业价值评估准则：欧洲评估准则（一）
⼀、《欧洲评估准则》简介 《欧洲评估准则》（European Valuation Standards, EVS）是由欧洲评估师联合会（TEGOVA）制定的⼀部适⽤于欧洲地区的区域性评估准则，也是当前国际评估界具有重要影响⼒的评估准则之⼀。
欧洲评估师联合会和《欧洲评估准则》都与欧盟的公司法特别是会计改⾰紧密相关，这⼀点与美国《专业评估执业统⼀准则》形成了明显的区别。
欧洲评估业受英国等传统评估业发达国家的影响，长期以来主要涉及不动评估领域，特别是受到欧盟公司法及相关会计改⾰规则的影响，形成了早期以“固定资产评估”为主的特⾊。
欧洲许多国家很早就受到公允会计理论的影响，既允许采⽤传统的历史成本减折旧的会计处理⽅式，也允许在⼀定情况下以评估后的市场价值作为固定资产的列⽰价值反映在资产负债表中。
1978年，欧共体正式发布了第四号法令公司法（78/660/EEC），该法适⽤于除银⾏、⾦融机构和⾮营利性机构以外的公司年度会计报表事项，第35条规定了与固定资产评估相关的规则，从⽴法上对这种会计改⾰的⽅向予以了肯定。
为在公司年度会计报表中反映固定资产的公允（市场）价值，许多公司聘请评估师对公司固定资产进⾏的评估业务，其⽬的是最终将固定资产的公允（市场）价值纳⼊年度会计报表。
在此基础上，欧洲各国开展了⼤量的以财务报告为⽬的⽽进⾏的固定资产评估业务。
为指导这⼀业务的发展，1 977年4⽉，⽐利时、法国、德国、爱尔兰和英国发起成⽴了欧洲固定资产评估师联合会(The European Group of Valuers of Fixed Assets)，后改名为欧洲评估师联合会。
1978年欧洲固定资产评估师联合会为配合欧盟公司法的有关规定，出版了《欧洲评估指南》第⼀版（Guidance Notes for European application），并在此基础上，⼏经修订，于2003年推出了《欧洲评估准则》第五版。
随着评估业的综合发展，欧洲评估业近⼗年来也在向不动产评估和以财务报告为⽬的的评估业务以外的领域拓展，反映到《欧洲评估准则》中，从其第四版中已经开始涉及其他商业⽬的等领域。
美国资产评估行业统一执业规范
美国资产评估行业统一执业规范USPAP 2001UNIFORMSTANDARDS OFPROFESSIONALAPPRAISALPRACTICE2001 EDITION──────────────────────────有效日期2001年1月1日至2001年12月31日前言资产评估促进协会( Appraisal Foundation )•所属资产评估标准委员会•(•Appraisal Standard Board，以下称标准委员会----译者)作为资产评估人员与资产评估服务使用者的组织( 以下“资产评估”简称为“评估”----译者 )，多年来对《执业规范》)作了潜心研究和充实完善，并负责本规范的出版、解释与修订。
由于《执业规范》也为联邦政府和州政府管理部门和其他机构团体所应用，•标准委员会力使任何人都能及时得到本规范的修订信息。
2001 年版的《执业规范》已经是迄今的第十个版本。
标准委员会每年出版的《执业规范》都包含了规范前一年内的变更状况。
《执业规范》2001 年版分为“绪论”、“基本规范”和“规范细则”三个部分。
为了更好地对规范进行说明和便于规范的阅读，标准委员会又通过了< 补充意见 >和< 术语解释 >，以及< 索引 >等文件。
这些资料只是作为标准委员会另外予以补充的一些指导性意见，不是《执业规范》中不可缺少的部分。
熟悉和贯彻《执业规范》每年新版本中内容的变动，对于有关人员来说非常重要，今年新版本的生效日为 2001年1 月1 日。
联邦和各州的有关政府管理部门将强调执行《执业规范》最新版本的规定。
本规范的原型及其发展历史本规范是在原《执业规范》(评估行业的统一标准特别委员会[ Ad Hoc Committee on Uniform Standard] 于 1986 年至 1987 年制定 )的基础上发展而来的，评估促进协会于 1987 年取得了《执业规范》的版权。
资产评估基础-国外评估准则知识点
国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。
美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。
评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
美国行业评估标准
二、美国行业评估标准美国行业评估标准（United Standards Of Professional Appraisal Practice.即USPAP ）的主要内容，包括四个部分：第一部分是序论，包括序言、道德条款、胜任条款、违背条款、权限之外、补充标准和定义。
“序言”阐述了专业评估标准的来源、特色、标准范围、标准解释性陈述，以及标准的使用者：“道德条款”分品行、手段，保守商业秘密、记录保存等四个部分：“胜任条款”要求评估师在接受业务之前，要能适当地界定、陈述业务问题，并有足够的知识或经验去完成任务，否则要报告，或揭示缺乏的知识和经验：“违背条款”阐述了允许对USPAP 的部分准则作有限的违背，对违背的部分要作“特别提示”：“权限之外”表明专业评估标准服从于法律或公共政策：“补充标准”叙述了适用的情况和范围：“定义”部分对评估、评估业务、束缚需求、商业资产、商业企业、商业产权、现金流量分析、客户、咨询、可行性分析、无形资产、倾向性使用、倾向性用户、投资分析、市场分析、整体评估、整体评估模型、动产、不动产、房地产、报告、审核、签署、特别提示共24个概念进行标准性解释。
第二部分是标准和准则正文。
共有十条标准，每条标准又细分为若干准则，对有的标准和准则又作了较详细的说明。
标准l 是房地产评估；标准2 是房地产评估、报告；标准3 是审核评估和报告；标准4 是房地产咨询；标准5 是房地产咨询、报告；标准6 是整体资产评估和报告；标准7 为动产评估；标准8 为动产评估、报告；标准9 是商业评估；标准10为商业评估、报告。
USPAP 在制订专业评估标准时，是按照资产与业务类别来划分的标准l 、2 ，标准4 、5 ，标准7 、8 ，标准9 、10都存在一种对应的关系，这四类标准的前者（即标准1 、4 、7 、9 ）主要涉及评估所需的技术和方法，诸如认真负责，界定和收集有效的数据，资产使用限制条件、界定价值与价格的表述形式等等，而后者（即标准 2 、5 、8 、10）阐述了制作评估报告的类型和过程，而标准3专门制订了审核评估报告的标准，标准6 专门制订了整体资产评估的标准。
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境外企业价值评估准则概览之一——美国专业评估执业统一准则
一、《专业评估执业统一准则》简况
为制定资产评估行业统一的专业准则，提高评估质量，维护资产评估行业信誉，1986年美国八个评估专业协会和加拿大评估协会联合制定了《专业评估执业统一准则》，之后由新成立的美国评估促进会取得了该准则的版权，负责《专业评估执业统一准则》的修订、出版工作。
在经历了美国二十世纪八十年代中期的不动产泡沫经济引
发的评估业危机之后，1989年美国国会制定的《金融机构改革、复原和强制执行法令》中明确规定，评估人员执行与联邦交易相关的资产评估业务，必须遵守《专业评估执业统一准则》；美国各大评估协会也都要求其会员执行资产评估业务需遵守《专业评估执业统一准则》。
因此，《专业评估执业统一准则》成为美国评估行业公认评估准则，并随着资产评估业国际交流的发展，逐渐发展成
为国际评估界最具影响力的评估准则之一。
与英国等以不动产评估为主的国家不同，美国资产评估行业呈现出综合性的特点。
不仅不动产评估有着悠久的发展历史，非不动产评估也有着长足的发展，如企业价值评估、无形资产评估、机器设备评估、动产评估等。
美国评估行业的综合性充分体现在准则体系上，《专业评估执业统一准则》是一
部典型的综合性评估准则，包含了资产评估行业的各个专业领域。
美国评估促进会下属的评估准则委员会负责准则的制定和修订
工作，每年出版一部最新版本的《专业评估执业统一准则》。
2003版《专业评估执业统一准则》10个准则、10个准则说明和23个咨询意见，其中以10个准则为主要构成部分，包括
准则1 不动产评估
准则2 不动产评估报告
准则3 评估复核及报告
准则4 不动产评估咨询
准则5 不动产评估咨询报告
准则6 大宗资产评估及报告
准则7 动产评估
准则8 动产评估报告
准则9 企业价值评估
准则10企业价值评估报告
二、《专业评估执业统一准则》准则9 和准则10简况
企业价值评估在美国有着悠久的发展
历史，美国企业价值评估理论研究和实践十分发达。
在美国各大学的商学院的课程中普遍开设企业价值评估课程，企业价值评估着作也十分丰富，在各国有着重要影响。
由于美国综合国力强大，资本市场和企业购并行为十分普遍，因此美国企业价值实践在世界各国中最为发达，从业人员众多。
不仅有许多大小不等的专业评估公司从事企业价值
评估业务，在投资银行、券商、商业银行、大型企业中也有许多企业价值评估师进行
企业价值评估或复核工作。
美国企业价值评估理论研究与实践成果集中体现在评估着
作和评估准则中，在评估准则方面，美国评估师协会最早制定了企业价值评估准则，其他评估协会以及美国注册会计师协会等近
年来也在其影响下陆续制定了企业价值评估方面的准则，但美国企业价值评估的精华集中体现在《专业评估执业统一准则》中的准则9 和准则10.
《专业评估执业统一准则》的指导思想之一是评估业务与评估披露并重，因此企业价值评估准则也将企业价值评估业务与企业价值评估报告与披露分别予以规范。
准则9 是关于企业价值评估业务的准则，准则10是关于企业价值评估报告的准则。
这两个准则最早制定于1987年，并经过了多次修订，最近一次修订是2000年7 月，但修订幅度并不大。
根据评估行业的发展，美国评估促进会决定从2003年起对准则9 和准则10将进行较大程度的修订工作。
三、《专业评估执业统一准则》关于企业价值评估业务的主要要求
准则9 对企业价值评估做出以下原则性要求
要求评估师在进行企业价值和无形资产评估时，必须明确所要解决的评估问题及与其相关的工作范围，并正确履行必要的研
究和分析程序，以形成可信的评估结论。
工作范围是美国评估界近年来推崇的
重要概念之一，主要指评估师在执行某项评估业务中所需要收集和分析的信息的数量
和种类。
评估师有义务根据评估项目的具体情况，明确适当的工作范围并据此执行必要的工作程序。
要求评估师在进行企业价值和无形资
产评估时，必须
1 、熟知、理解并正确运用必要的公认评估方法和程序，以形成可信的评估结论；
2 、不得发生严重影响评估结果的疏忽；
在评估业务中，评估师应当根据确定的工作范围，充分勤勉地收集事实性资料，并确信对评估判断和推论有实质和重大影响
的数据资料经过了查验，必要时这些数据资料还经过了分析。
评估师还必须以十分审慎的态度，进一步对这些数据资料进行分析，以防止产生可能严重影响其评估判断和评
估推论的错误。
3 、在不得发生严重影响评估结果的疏忽的要求基础上，《专业评估执业统一准则》
进一步要求评估师应当以谨慎和勤勉的态
度执业。
虽然一些小的差错并未对评估结果造成严重影响，但如果一系列这样的小差错汇总起来就可能会严重影响评估结果的可
信性，因此评估师应当避免这样的情况发生。
要求评估师在进行企业价值和无形资
产评估时，应当明确以下主要事项
1 、委托方和任何评估报告的其他期望使用方以及委托方对评估结论的期望用途，但委托方的要求或其对评估结论的期望用
途不得影响到评估执业的公正性；
2 、评估项目的目的，包括价值标准；
3 、评估基准日；
4 、被评估的企业、资产或权益，包括明确任何可能影响价值的交易合同、股权限制、企业章程或合伙协会限制条款及类似的因素；确定所有权控制状况。
投资者在企业中拥有多数控股权或只
占少数股权，对其股权价值有重要影响，在美国企业价值评估理论与实践中，对控股权因素十分重视，对控股权溢价与少数股权的贴价进行了较多研究。
因此，准则9 要求必
须对控股权因素予以特别的关注，并指出企业控股的条件可能受法律、所有者权益的分额、合同关系或许多其它因素的影响。
企业的控股程度或控股地位的丧失取决于各种
因素和条件的综合结果。
这些因素和条件必须置于专门的背景下予以评价。
准则9 还指出，股权价值占企业总体价值比例并不一定等同于其股权比例。
反之，企业价值也不一定是企业各部分权益价值直接的数学累加。
5 、完成评估业务所必要的工作范围。
准则9 指出，评价工作范围确定的合理与否主要考虑相同或相类似评估服务中市
场参与者的期望和同业人员在相同或相类
似评估项目中遵循《专业评估执业统一准则》所应进行的工作。
准则9 指出评估师确定工作范围时必
须拥有充分的依据，如果排除委托方和评估结果使用者或相同或相类似评估项目的同
业人员认为相关的信息和工作程序，也必须拥有充分的依据。
评估师在执业中，不能允许所受到的对研究和分析工作的限制导致
形成不可信的评估判断和结论。
6 、任何必需的特别假设；
准则9 指出评估师只能在下列情况中
使用特别假设。
形成可信评估判断和评估结论所必需的；。
评估师有作出特别假设的合理依据；。
采用特别假设后能够形成可信的评估分析；。
评估师履行《专业评估执业统一准则》中关于特别假设的披露要求，即在评估报告中需充分说明所作出的特别假设并说明其
对评估结论的影响。
7 、任何必需的非真实性条件；
准则9 指出评估师只能在下列情况中
使用非真实性条件。
采用非真实性条件是法律法规的明确要求，或是进行恰当的评估分析的要求和进行评估比较的要求；。
采用非真实性条件后能进行令人信服的评估
分析；。