全过程投资控制分析

上海丹天物资贸易有限公司新建厂房项目

投资监理实施方案

上海华申工程造价咨询事务所

1

2

3

4

为50

1

1.1

1.2

1.2.1

1.2.2

1.3

1.4编制招标计划并报经委托人批准。

1.5招标文件编制:咨询人拟订发包方案、编写招标文件、发布招标公告，制定资格预审条件和文件、组织接收投标申请人报名、审查潜在的投标人资格，确定潜在投标人。

1.6施工图经济评审:

1.6.1根据委托人提供的施工图进行经济审核，出具施工图经济评审意见。

1.6.2根据施工图，按委托人的要求测算钢筋含量、混凝土含量、窗积比、墙积比等指标，出具书面意见及建议。施工图经修改后，咨询人须随时配合进行测算。

1.7工程量清单编制:

1.7.1清单编制及时、准确;咨询人根据委托人提供的施工图纸、相应资料、清单规范及委托人书面交底等资料编制工程量清单，同时提供签字盖章确认的工程量清单书面及电子文档。

1.7.2咨询人须提供工程量计算书(包含计算底稿、图形计算文件、钢筋抽算等书面或电子文档)，书面计算书中计算过程须清晰，工程量计算书与清单工程量数量须一一对应。

1.7.3咨询人编制工程量清单时间要求:总承包工程量清单编制时间不得超过15天，其他单项工程清单编制时间不得超过5天。所有文件需按甲方规定的时间提交，并且不能以资料不全甲方提供图纸提供电子版没提供蓝图为借口故意拖延完成任务时间。

1.7.4

1.7.5

1.8

1.8.1

1.8.2

3.1.9解答;

1.10

1.11

1.12

2

2.1

2.2设计变更、现场签证审核、管理;

2.2.1及时估算，提供变更、签证的合理化建议;根据委托人的指示，在变更发出时，对造价进行初步估算，如属重大变更签发时(超过人民币10万元)，需在委托人规定时间内(具体时间以委托人的发函规定时间为准，咨询人不得变更时间)，对其做造价评估并提交委托人。

2.2.2设计变更与签证内容准确性、合理性;咨询人应在委托人规定时间内完成设计变更与签证的造价编制，并保证变更造价编制的准确性、及时性，避免延误工期及引起委托人误判。

2.3工程进度款审核

2.3.1根据委托人要求，咨询人对工程进度款的支付进行审核，按委托人要求的格式出具工程进度款付款汇总表、付款意见、未来付款计划调整表。根据业主要求现场处理紧急问题。

2.3.2每月组织委托人、监理、总承包及各专业分包检查工地当月累计己完成的工程进度，审核各单位中期付款(各项付款审核的期限为3个日历天，包括从收到付款申请至审核完成、当月付款汇总表及未来付款计划调整表等工作内容)，确保工程款支付符合合同约定并与工程进度同步。出具工程进度款当月付款汇总表、付款意见及未来付款计划调整表等，.控制工程价款的结算。

2.4索赔处理

2.4.1

2.4.2

2.4.3需要时，

3

3.1

3.2

于:

3.3

3.4

4、

三、项目造价控制措施

1、在编制施工招标文件时，必须明确以下内容：

➢主材的计价原则必须约定：施工期为12个月以内的，以招投标约定价计价；施工期超过12个月的，以施工期间市场信息价的算术平均或加权平均计价；

➢涉及工程项目的材料下浮率和综合费率必须在招投标时予以约定，投标书中须附综合（材料）单价分析；

➢措施费各分项内容中须列出具体明细。

施工图预算的编制方法主要有工料单价法合综合单价法两种。

1.工料单价法

工料单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、

利润、税金生成施工图预算。

按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。

1.1预算单价法

预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分

项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。

班单价)

单位工程直接工程费=∑(分部分项工程量×分部分项工程工料单价)

实物法编制施工图预算的步骤具体为;

(1)准备资料、熟悉施工图纸。

(2)计算工程量。

(3)套用消耗定额，计算人料机消耗量。

(4)计算并汇总人工费、材料费、机械使用费。

单位工程直接工程费=∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价

格)+∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价)+∑(工程量×施工机械预算定额台班用量×当时当地机械台班单价)

(5)计算其他各项费用，汇总造价。

2.9编制说明、填写封面。

五、工程造价咨询实施方案

4.1事前控制：

工程概算控制：

在工程开工前，根据扩初图纸，编制工程总概算，为项目业主提供经济指标控制性文件。

施工图预算编制：

根据招投标文件、合同相关条款、施工图纸和政府部门文件精神编制操作性

成本预算文件。

编制资金计划：

编制工程实施期间工程现金流量及用款计划，为业主提供工程资金储备意见。

审核施工图预算：

位提交的竣工结算报告的完整性、准确性和真实性进行分析核算。并形成“工程竣工结算审价报告”报送业主审批。

4.4造价咨询工作程序

(1)施工图预算编制审核工作程序