开发报建流程梳理表
新建项目开发报建报批内容与流程表
新建项目开发报建报批内容与流程表项目开发报建报批流程表以下是新建项目开发报建报批的内容和流程表：时段报建报批项目内容：1.取得土地使用权2.注册成立项目开发公司3.立项和项目可行性分析4.申请环境评价5.项目总体规划方案编制与申报6.申领建设用地规划许可证企业主办单位：项目开发部行政部设计部销售部成本或财务部政府审批职能单位：国土资源管理部门（国土局）XXX办理XXX或是XXXXXXXXX民政局地名管理办公室规划局市政管理规划处XXX消防部门人防管理办公室园林管理局气象局防雷办说明：取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让。
为项目开发做准备，获取立项批复和规划红线图、规划指标、规划要点、建设强度等。
取得环境评价报告，对项目规划方案进行审核，为办理土地使用权证做准备。
取得项目名称，办理施工许可证做准备，包括水、电、气、排水、通信、市政管网、有线电视等。
缴纳排污费，消防设计审查，人防设计审查，审核绿化方案、绿化率比例，防雷安全审查。
各种规费缴纳，包括建设规费、教育附加费、卫生防疫检测费、白蚁防止费、新型墙体改造费、散装水泥费、排污费等。
申报施工图审查，建筑物节能审查分析，建筑物日照分析报告，项目周边交通分析报告。
签订建设工程档案移交协议书，签订建设工程质监协议书，签订建设工程监理协议书，办理招标备案申请（施工招投标）。
领取建筑工程施工图审核批准，施工图审查中心（XXX）审批，设计部编写书，缴纳审图费。
下面是新建项目开发报建报批的内容和流程表：时段报建报批项目内容：1.取得土地使用权。
2.注册成立项目开发公司。
3.进行立项和项目可行性分析。
4.申请环境评价。
5.编制项目总体规划方案并进行申报。
6.申领建设用地规划许可证。
企业主办单位：项目开发部行政部设计部销售部成本或财务部政府审批职能单位：国土资源管理部门（国土局）XXXXXX或是XXXXXXXXX民政局地名管理办公室规划局市政管理规划处XXX消防部门人防管理办公室园林管理局气象局防雷办说明：取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让。
房地产开发报建流程图
房地产开发报建流程图随着城市的快速发展，房地产业成为了国民经济的支柱产业之一。
而在房地产项目的开发过程中，报建流程是必不可少的一环。
本文将以房地产开发报建流程为主题，通过图表的形式详细介绍房地产开发报建的流程步骤。
一、项目前期手续准备阶段1. 验证土地政策首先，开发商需要验证土地政策，确定该土地是否能够开展房地产项目。
这一步骤实际上是在进行土地核实，确认土地的性质、用途和产权等方面的信息。
2. 土地出让和竞买经过初步核实后，开发商需要参与土地出让和竞买的活动。
这意味着开发商需要参与相关招投标、竞买或者竞价等活动，以争取到所需土地。
3. 签订土地出让合同一旦开发商成功竞买到土地，接下来的步骤就是与土地出让方签订土地出让合同。
这个合同将明确土地出让方与开发商之间的权益和义务。
4. 准备规划设计方案在获得土地后，开发商需要准备规划设计方案，包括项目总体规划、建筑设计、环境影响评价等。
这一步骤是为了确保项目的合法性和可行性。
二、报建流程阶段1. 初步设计方案报批开发商需要将准备好的初步设计方案提交到相关部门进行报批。
这一步骤是为了获得初步设计方案的批准，以确保项目的合规性和可行性。
2. 规划用地许可和建设工程规划许可证在初步设计方案获得批准后，开发商需要申请规划用地许可证和建设工程规划许可证。
这两个许可证是开展房地产项目的必备手续。
3. 建设项目环境影响评价报告批准在申请许可证的同时，开发商需要进行建设项目环境影响评价报告的编制和提交。
这一步骤是为了评估项目对生态环境和社会经济的影响，以保护环境和相关利益方的利益。
4. 建设项目选址意见书在确定项目可行性后，开发商需要从相关部门获得建设项目选址意见书。
这个意见书会明确项目选址的合理性和可行性。
三、施工准备阶段1. 取得土地确权在开展实质性建设前，开发商需要取得土地确权证书，确保对土地的所有权和使用权的合法性和稳定性。
2. 编制招标文件开发商需要根据项目需求，编制相关的招标文件。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
房地产开发报建流程表
11、非直审项目(用地面积≤500平方米)，须提供属地规划管理部门出具的“规划设计条件"（不含桂城街范围建设项目）;
12、业务科室明确要求补充的其他资料.
（注： ① 现状地形图要求：桂城街道应采用佛山平面坐标系统和85国家高程系统,其他镇［街道］为南海珠区80坐标系统和85国家高程系统；
（2）企业的，提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各1份；
（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件(核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份;
(4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份;
（5）单位或个人授权他人代理的,提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件)各1份;
凡是有土地使用证、拍卖合同文件及私有制企业的自主建筑不用办理.
4
GD12001
建设用地规划许可证；申请资料
1、《佛山市建设用地规划许可申请表》(原件1份）；
2、申请人身份证明材料：
(1）个人的，身份证复印件(核原件)1份；
（2）企业的,提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各1份；
(3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件)或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份;
（6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证(原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）；
3、关于拟建项目的基本情况说明。包括拟选址位置、面积、用途、建设规模、建设技术条件以及设计总平面图等资料图件（原件2份）（须提供电子文件）；
报建开发流程表(时间版)
3、可供证明缴交完土地出让金、契税的发票
4、土地交易成交确认书、《建设用地规划许可证》、规划设计要点、土地出让合同、用地红线图（含电子光盘）以及申请人身份证明文件
已有办理流程
3
办理国有土地使用权初始登记，即《国有土地使用证》
提交以下资料，并填写“土地登记申请书”、换证申请报告
10个工作日
4、项目经理建造师证及B证、施工员安全员证书及身份证复印件、以上人员的委任书，工地安全、防火责任人委任书
5、承发包合同
合同编制及签订、缴交印花税后盖印花税章
6、保证工程质量安全的措施
督促腾越公司编制（出齐施工图后20天）
7、人防情况办理意见书
①送件开缴费单（1个工作日）
②缴费后批意见书（2个工作日）
2、填写商品房预售申请表，并制作楼盘明细表
3、预测绘报告
镇街房管分局
4、国有土地使用证的查册单
国土局档案室
5、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、监控协议书（含开户证明书）、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票
已有办理流程
4、《建设用地规划许可证》
5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
6、竣工图2份
7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件
国土局用地科
双方签字盖章
3、红线图改名
国土局测量队
5个工作日
4、我公司设计院提供总平面图
——
——
——
2
办理《建设用地批准书》
提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告
国土局用地科
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
楼盘名称核准
办结工作日：4个工作日
收费情况：无
注意：
1、福州市对住宅、楼宇起名审查较严格，申报之前一定要上福州地名网查询一下有关起名最新规定。
2、地名办报建一定要做好！后期房地产交易中心楼盘备案时要收地名办审批文件！
建筑设计方案报审
市规划局主持召开会议，形成会议纪要。市规划局建筑设计方案审查
以下工作可同时展开
地质灾害评估
办结工作日：约一周。收费情况：可根据工程概况结合有关地灾收费标准协商确定。
注意：应到国土局落实本项目是否需要做地质灾害评估。
市人防办窗口办理设计告知书
办结工作日：2个工作日。
收费情况：无
以下工作可同时展开
市规划局申请《用地规划许可证》
办结工作日：4个工作日收费情况：无
市规划局审核《总平规划方案》注意：1、用光盘备好总平的电子稿。
气象局报建
办结工作日：3个工作日
收费情况：详见省物价局批示文件。
燃气报建
办结工作日：8个工作日
（不含初定管线、管线审批、破路、勘察、设计施工的时间）
收费情况：一户一表收费
（高层住宅、店面收费不同，具体根据报建图纸确定）
人防报建（图纸审查）
收费情况：
5元/平方（图纸审查）
易地建设费（有易地建设）
市消防支队备案、消防图纸审查（消防报建）
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
获得土地信息
投资机会分析
注意：多关注国土局网站有关土地信息，第一时间收集到土地信息！
参加土地招拍挂签《土地使用权出让合同》，取得《征地红线图》。
市勘测院进入现场进行勘测，绘制《建筑地形图》
办结工作日7-10个工作日收费情况：根据项目概况及测绘收费标准确定
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
开发企业报建流程图
节能审查意见
建委初步设计 审查意见
地勘（详勘）
施工图设计（设计院）
防雷施工图 审查意见
消防施工图 备案
人防施工图 审查意见 （异地建设费）
委托施工图 审查意见
施工图备案
施工图修改（设计院）
办理拆迁许可证
综合管网施工图备案
规划施工图审查 规划局放线通知书 市勘测院放线回执
规划局验线 缴纳规划局管理规费
办理建设规划用地许可证取得附规划红线图 方案设计（设计院）
综合管网 审查会及 市政审查
意见
消防方案 审查意见
人防工程 方案预审
园林绿化 方案设计 审查意见
水保、环评、 审查
规划局方案设计审查意见
初步设计（设计院）
人防初步设计 审查意见
防雷初步 审查意见
消防初步 设计审查意见
园林绿化初步 设计审查意见
报建流程
1、报建流程
取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计 及审批———施工图设计及审批———办理预售许可 证———各项竣工验收及备案
立项备案证 预售许可证
国土证
开发项目 前期报建
开发项目 后期报建
竣工验收备案证
房产证
建设用地规划许可证
规划许可证 施工许可证
投资备案证或核准
地勘（初勘）及地灾评估报告
发放规划许可证 办理招投标手续（邀标、招标、直接发包）
缴纳各种规费及资本保证金 发放中标通知书
办理配套费及缴纳手续费
缴纳民工保证金
办理质监及建管手续
发放施工许可证
预售资金监管 房屋面积预测
物业合同签定 物业用房审批
房地产开发--项目前期报建流程图
施工许可证
交散装水泥基金 交合同印花税 交新型墙体材料保证金
余泥排放证 拆迁结案 三通一平 正式开工
交工程定额测定费
说明：1、对新征用地及政府审批等项目，报建流程应做相应调整，包括申报建设用地选址意见书等，项目不同，具 体流程不同； 2、供水、供电、供气等可根据实际办理报装手续，但应预留足够的施工时间； 3、图中每个环节的具体办案步骤可查询政府网站或到办案窗口咨询； 4、涉及企业内部审批程序的需按企业内部文件执行； 5、箭头线不一定表示严谨的先后关系；6、双线框涉及重要的企业内部程序。
节能审查 各专业施工设计 编制施工图预 算及预算审批 建设用地批准书
基坑支护设计 及审查
办理招 标代理
招标文件 内部审查
监理 招标
施工 招标
房地产开发正式项目表备案 安监、质监登记备案 交源自保基金 审批及签 订监理及 施工合同
拆迁许可证 动迁调查（产权 确认、 房屋评估）
拆迁公告
拆迁安置
伐树、改移管 线、拆除房屋
房地产开发项目前期报建流程总图
总平面规划方案 咨询及设计 申报管线工程 规划许可证 建筑方案设计 及批复 工程勘察及勘察 成果验审或备案 预可研及立项审批 取得开发用地 用地规划许可证
排水设计条件 咨询意见批复 设计招标
修建性详细规划审批或申请 建筑工程单体规划设计条件 建筑消防报建 卫生防疫报建
可行性研究及报批
初步设计及其 技术审查、模 型送审
建筑施工图设计
建筑设计方案 批复
人防报建 环保报建 编制设计概算 及概算审批 建筑施工图报建
办理房地产项 目手册
签订土地出让合 同交土地出让金
绿化报建 放线测量记录册
固定资产投资 许可证或预备 项目备案表 各专业施工图 审查及备案
房地产开发前期报建流程表房地产开发前期工作流程一览表
十二
水利局
水土保持行政审批
按照占地面积每平方米1.5元。
取得《水土保持方案》行政审批文件。
办理水土保持方案行政审批时,交纳水土保持设施补偿费。
十三
环境保护科学研究所
环评
（一）编制《环境影响报告书》。
1、项目可研报告。
地籍科
（四）分宗办理《国有土地使用权证》
1、成交确认书。
2、土地出让合同。
3、《建设用地批准书》。
4、《国有土地使用权出让审批表》。
5、土地出让金、契税发票复印件。
6、公司营业执照复印件。
7、法人代表身份证明书。
8、土地登记授权委托书。
9、受托人身份证。
10、土地登记申请书（国土局用地科）。
11、地籍调查表（国土局用地科）。
3、环评报告或建设项目环境保护审查意见表。
4、房产开发资质。
5、验资报告或资金有效证明。
6、地勘报告。
7、乙级以上工程咨询公司出具项目可研报告。
8、营业执照、代码证、税务证。
取得立项批复。
十
规划局
总工室
建设项目规划设计方案（建筑及修建性详规）审查
（一）申请人提供如下资料：
1、建设申请报告书。
2、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）。
房地产开发前期工作流程一览表
（说明：本表由相关工作人员收集整理，如在实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准，本一览表只可作为参考）
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费
标准
房地产开发报建流程表
房地产开发报建流程表 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998房地产开发报建流程第一部分，的准备工作在报行政机关审批之前，应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查和进行项目立项。
2、国土资源局进行和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
项目开发报建流程图-齐全
参保证明-社保局 7天 实名登记管理-住建局 （工程开发中心）
开设监管账户-银行 财务管理中心30天
签订施工合同 采购管理中心30天
消防审核-消防大队 工程开发中心 20工作日
开工验线-测绘大队 更新报建部主办 工程协办
燃气审核-质监站 工程开发中心
主体施工许可证-住建局 工程开发中心 10工作日 签订规划国土部门配建 移交意向协议-规划局 更新报建部 预售验资报告-规划局 预售监管协议-规划局 （财务管理中心） 预售许可证-规划局 （更新报建部）20工作日
项目开发报建流程图
签订合作协议-村集体 （投资发展中心） 定位策划报告 营销主办
方案内审通过 （设计管理中心）
方案设计 设计管理中心60天 项目建议书-规划局 更新技术部 立项备案-发改委 更新报建部15天 环评审查-环保局 更新报建部 用地规划许可证-规划局 （更新报建部） 20工作日 方案设计招标备案 (备案完成30天后 专家评审)-规划局 更新报建部 开设监管账户-银行 财务管理中心30天 水保审查-水务局 更新报建部 30天
竣工备案-住建局 （工程开发中心） 7天
产权初始登记-产权登记中心 （更新报建部） 60天 结构改造 工程开发中心 120天 精装修施工 工程开发中心 180天 经营性停车场 许可证-交通局 工程开发中心 交楼 运营口各部门主办；物业协办 30天
图例： 关键流程 普通流程 根据项目具体要 求开展的工作 根据所属区域要 求开展的工作
确定管理费收费标准市场监督局&物价局 物业主办营销协办
公共部位装修 工程开发中心 60天
外架及塔吊拆除 工程开发中心 60天
节能验收-住建局 工程开发中心
人防验收-人防办 工程开发中心
房地产开发项目报建流程图
报批报建 序号 事项
用地规
用地规划许
划许可 1 证
可证
所需资料
用地方案图 用地预审意见
核准部门 核准时间
规土委规划
科
30工作日
报批时机
核发用地方案图后
2
计划立项核 准
用地规划许可证 可研报告
发改委投资 处
10工作日
核发用地规划许可证 后
环境评审批 建筑面积10万㎡以下编报告
土地房 地产证
用地规划许可证
规土委规划 科
10工作日
核发用地规划许可证 后
7
水土保持方 案报批
用地规划许可证
水土保持方案
水务局水保 处
30工作日
核发用地规划许可证 后
8
设计招标备 案
建筑面积大于8万平米需设计招 标，提交用地许可证及用地方
规土委建审 科
20工作日
核发用地规划许可证 后
案图
9
设计方案报 设计方案 用地规划许可证 土地 规土委建审
办理分 户房产
证
土地出让合同、用地规划许可
办理分 户房产
30
缴交物业维 证、工程规划许可证、竣工验 修基金 收证明、规划验收合格证、查 丈报告、竣工测量报告、工程
基金中心
30工作日
竣工备案及竣工结算 书出具
证
土地合同、结宗算地资图料、房地产证
31
初始登记
、规划许可证、施工许可证、 规划验收证明、竣工备案回执
20
竣工查丈
用地、规划、预售查丈、已批 施工图
测绘大队
40工作日
消防竣工备
21
案
工程规划许可证、施工许可证 消防局网 10工作日
新建项目开发报建报批内容与流程表
设计单位
项目周边交通分析报告
项目开发部
设计单位
签订建设工程档案移交协议书
项目开发部、工程部
城建档案馆
签订建设工程质监协议书
工程部、项目部
建设局质监站
委托质量监督
签订建设工程监理协议书
工程部、项目部
监理公司
委托现场监理
办理招标备案申请（施工招投标）
项目开发部、工程部、项目部
招投标管理中心
确认中标施工单位
市政工程管理局
缴纳排污费
申领建筑工程消防意见书
项目开发部、工程部、项目部
消防部门
消防设计审查
申报人防规划方案
项目开发部、设计部、工程部
人防管理办公室
人防设计审查
申报绿化设计方案
项目开发部、设计部、工程部
园林管理局
审核绿化方案、绿化率比例。
申பைடு நூலகம்防雷设计方案
项目开发部、设计部
气象局防雷办
防雷安全审查
各种规费缴纳。包括：建设规费、教育附加费、卫生防疫检测费、白蚁防止费、新型墙体改造费、散装水泥费、排污费等。
物管和核报物管收费标准
物业公司
房产管理局
项目开发总结与评价
项目开发部、工程部、项目部、成本控制部、财务部、销售部等
建设方
总结项目运作开发的成功与失误情况，进行经济效益评估。
编辑整理：张合雪2018-1-17
项目开发部、工程部、项目部、行政办
建设局、教育局、卫生局防疫局、经委、市政管理局等。
费用缴纳完毕，才可能领取相应的证件。
中
期
阶
段
申报施工图审查
项目开发部、工程部、设计部
施工图审查中心（审图公司）
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指进行房地产项目开发时需要完成的报建手续和流程。
该流程主要包括项目可行性研究、地块竞拍、获得用地、规划设计、工程勘测设计、建设项目核准、施工许可证申请、工程竣工验收和商品房预售许可证申请等环节。
具体来说，房地产开发报建流程如下：1.项目可行性研究：进行市场调研、项目投资与收益分析、土地可行性分析等，评估项目的可行性和可行性。
2.地块竞拍：通过竞拍、拍卖、挂牌等方式获得土地使用权。
3.获得用地：通过签订土地租赁合同或出让合同，获得土地使用权。
4.规划设计：依据相关规定，进行项目的总体规划、详细规划和建筑设计。
5.工程勘测设计：进行地勘、水文地质勘查、结构设计、设备设计等，编制工程设计图纸和设计报告。
6.建设项目核准：根据设计文件和企业条件，向主管部门申请建设项目核准。
7.施工许可证申请：根据核准函，向建设主管部门申请施工许可证。
8.施工：按照施工许可证的要求，进行开工、施工、验收等工作。
9.工程竣工验收：完成施工后，申请工程竣工验收。
10.商品房预售许可证申请：根据相关规定，对已建成的商品房项目，向主管部门申请预售许可证。
11.其他手续：根据具体项目需要，还需要办理土地使用权证、不动产登记、永久地基础设施验收等手续。
需要注意的是，以上流程仅为一般性的房地产开发报建流程，具体流程步骤和要求可能因地区、政策、项目类型等因素而有所差异。
因此，在实际操作中，开发企业需要根据具体情况与相关部门进行沟通，了解并满足各项报建要求和手续。
另外，还应注意在每个环节按照要求提供相关的文件、证明和资料，确保整个报建流程的顺利进行。
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工程部、设计部
1、建设工程质量监督申报 表2、立项批复 3、规划许可证副本 4 、中标通知书 5、施工合同和施工单位资 质证书 6、 ①监理合同②监理单位 资质证书③监理合同备案书 7、① 施工图设计文件审查 建设局（质 备资料，报入行政服务 无收费 意见书 监） 中心质监窗口报批 ② 施工图设计文件审查意 见回复单 ③ 施工图设计文件审查合 格书 8、 施工现场质量管理人员 名单（包括建设方、监理、 施工单位人员情况，并请写 明甲方现场负责人、总监及 项目经理的联系方式） 1、建设工程开工安全生产 条件审查表 2、施工中标通知书、施工 合同、企业安全生产许可证 3、项目经理、专职安全生 产管理人员等安全生产知识 考核合格证书 4、施工现场安全管理网络 及安全技术措施 建设局（安 备资料，报入行政服务 5、施工现场平面布置图 监） 中心安监窗口报批 6、施工现场周边环境和地 下设施情况交底表 7、危险性较大的分部分项 工程清单和安全管理措施 8、工程项目安全生产事故 应急救援预案 9、保险缴纳凭证 10、安全文明施工措施费支 付计划或凭证 11、其它规定需要的文件
1、上会前，请设计 部审核各专业，尤 其是勘察专业 2 设计部、工程部 、注意勘察报告总 图与实际报审图总 图有无一致
资料准备 20 施工许可副本 建设局（招投标）
1、外地企业备案及 监理单位备案需及 工程部、成控部 时2、合同金额、工 程名称与中标通知 书有差异。3、施工 单位和劳务单位的
委托代理 资格预审 开标备案
设计部、工程部
新建10层（含 10层）以上或 基础埋深3米以 上（含3米）的 民用建筑，应 修建不低于地 面首层建筑面 积的防空地下 室。
11 人防审图
民防局
备资料，报入民防审图 中心审核
12 气象
气象局
备资料，报入行政服务 中心气象窗口审核
1、人防施工图报审表 2、人防全套图纸（2套蓝图+ 电子版） 3、各专业计算书+电子版 8元/平方米 4、地质勘查报告 5、人防办出具的设计条件任 务书（原件） 1、电气施工图 2、总平面图 三类防雷收费标 3、防雷装置设计审核申请书 准 1元/平米
契税：出让金* 千分之四
江阴市财政 局非税收入 专户分户
7天
1、宗地测量需准确 、到位2、出让金及 发展部、财务部 时缴纳，可避免罚 款
土地登记费110 元，每超过500 江阴市财政 平方米内加收40 局非税收入 元，最高不超过 专户分户 4万元
10天
设计部、财务部
1、宗地分割与原国 土证必须一致
江阴市格瑞 根据投资额，协 环保科技有 商而定 限公司
1、尽量提供已确定 方案的布局，保证 办理此项前后 设计部、财务部 后期环保验收一致 需3个星期 性
无收费
3天
设计部、工程部
无收费
1、江阴市城 市规划信息 咨询公司
20天
设计部
用地规划许可 6 证
规划局
备资料，报入规划局审 核，出证 备资料，报入规划局初 方案论证 方案上会 方案审查意见书 公示
7 规划设计条件
1、江阴市财 政局非税收 入专户 2、江阴市城 市规划信息 咨询公司
设计部、财务 部
出证阶段 1.建设工程项目立项批复 （复印件） 2.规划设计方案批复意见书 （复印件） 3.勘察单位资质证书正本复 印件 4.设计单位资质证书副本 5.建设用地土地批准文件及 设计要求说明书； 6.抗震设防专项审查申报表 （盖章） 7.外省的勘察设计单位，按 规定出具进省、市注册登记 手续相关材料 8.勘察设计资料应使用本单 位专用图签并加盖出图专用 章； 9.工程设计的相应岗位应按 有关规定由有资质的注册执 业人员担当，并在设计文件 上加盖其执业专用章。（以 上材料由“市建设局行政审 批中心”验收） 1.建筑结构初步设计文本 （各2份） 2.地质勘察报告（各2份） 3.结构计算书和总信息 4.结构抗震设防专项审查报 告（文字部份、图纸部份； 各8份） 5.抗震设防专项审查申报表 、登记表、各房号面积表 （各2份）
规划局
8
绿化工程设计 方案
园林局
备资料，报入园林局审 核
9
临时占用城市 绿化用地手续
园林局
申请-受理-审批-交费发证
1、建设单位组织机构代码 证 2、立项批复（原件） 3、土地出让合同及成交确 认书（原件） 1、建设单位组织机构代码 证 2、立项批复（原件） 3、建筑设计方案（每个方 案文本三套、电子文件一 套）、总平面图（5份） 4、民用建筑节能表 1、送审表 2、立项批复 3、规划定点图 、用地规划 许可证和规划核准的总平面 图 、国土部门出具的宗地 图 4、规划设计条件书和方 案审查意见书 5、绿化设计单位的资质证 书、营业执照、设计合同复 印件 6、绿化种植设计图两份1： 250—1：300 1、申请书 2、绿化位置、现状图 3、立项批复 、规划红线图 4、定点图和规划设计要点 5、规划总平面图和规划设 计方案 6、市政道路管理部门和公 安交通管理部门审批意见 7、绿地恢复方案
设计部
14 消防设计审核
15 项目命名
1、方案审查意见（加盖公司 章） 2、营业执照（加盖公司章） 备资料-报审批窗口审核 江阴市消防 3、消防备案表 —消防大队审核—出审 无收费 大队 4、设计单位资质（加盖设计 核意见 单位红章） 5、建筑总图、及除结构专业 外的图纸 1、申请报告 2 、报批表 3 江阴市民政 备资料—报民政局审核 、总平面图 4 无收费 局 —看现场-发批复 、规划许可证副本 5 、立项批复
无收费
15天
人事行政部
无收费
20天
设计部、集团 对口部门
无收费
10天
设计部、园林 公司
视破坏绿化面 积，协商而定
10天
设计部、园林 公司、工程部
10 人防责任书
民防局
备资料，报入民防局审 核
1、人防申请表 2、项目面积明细表（加盖 建 设、设计单位红 章） 3、立项批复 无收费 4、规划定点图 5、方案审查意见 6、总平面图
工程部
工程部
建工
资料准备一： 1、建设工程施工许可证申 请表 2、国土证 3、建设用地规划许可证 4、立项批复 5、建设工程规划许可证 6、审图合格证书 7、中标通知书 8、施工单位资质证书 备资料，报入建设局建 印花税；工程造 9、施工单位安全生产许可 价的万分之三 工处审批阶段 证 10、外地企业信用管理手册 11、施工合同 12、监理合同备案书 13、质监通知书 14、安监申请备案表 15、开工审批传递单 16、消防审核意见书 17、劳务合同、劳务单位资 质证书和安全生产许可证
江阴天安人 防工程管理 有限公司
设计部、工程部
江阴市防雷检测管理中心设计部
13 人防手续审批
民防办
备资料，报入民防局审 核
1、人防申请表 2、项目面积明细表（加盖 建设、设计单位红章） 3、立项批复 4、规划定点图 5、方案审查意见 6、总平面图 7、乡镇工程建设项目证明
应建未建地下室 的按 2400/平米交异地 建设费；其他民 用建筑按地面建 筑总面积48元/平 米交异地建设费
设计部、工程部
1、项目未获取正式 设计部、营销部 命名批复前，提前 告知业主 1、办理前，需提前 设计部、营销部 接洽营销部，商定 公安编号编排方案
16 公安编号
公安局
备资料-报派出所审核— 1、项目整体简图 2、项目 公安局审核-出证明 户型、户数表
资料准备一 : 1、建设工程规划许可证 2、国土证 3、组织机构代码证 4 、立项批复 5、建筑施工图（文本三套 备资料，报入规划审批 、电子文件一套） 阶段 资料准备二： 1、市政管线申请表 2、立项批复 3、申请报告 4、管线会议纪要 5、文本图纸3套，电子文件 1、墙改基金： 10元/平方米 2、散装水泥：2 元/平方米 3、技术服务费 住宅：1.2元/平 方米 商业：1.5 元/平方米 4、白蚁费：七 层以上（含七 层），及地下 室：2.3元/平方 米，八层以上 （含八层）： 0.7元/平方米 别墅：5元/平方 米 5、气象费：1元 /平方米6、配套 费：多层：75元 /平方米（办理 副本、正本时， 各交一半）高 层：1-6层：75 元/平方米，6-9 层：37.5元/平 方米，10层以上 不收费（办理副 本、正本时，各
政策性审查申报
18 抗震审查
无锡建设局
规划设计部
1.上会前，务必对 接各设计专业负责 人，提前汇总梳理 相关问题。
技术性审查申报
19 扩初论证会议
建设局
备资料，报入建设局审 核—咨询公司—上会— 出扩初意见
1、资质证书 （设计、勘 察） 2、加盖执业印章的注册执 业人员证书 3、环评报告 4、地震安评和抗震设计专 项审查意见书 5、初步设计图纸封面 6、勘察报告的封面 7、设计说明文本电子文档 1、立项批复 2、规划副本 3、施工图审查意见
工程部
1、外地企业备案及 监理单位备案需及 时2、合同金额、工 程名称与中标通知 书有差异。3、施工 单位和劳务单位的 保证金缴纳及时4、 外地施工单位的信 用手册必须是建工 三科出具的有关建 设项目的资料
21 预售许可证
江阴市住房 保障与房产 管理局
资料报入房产科
1、预转销申请书 2、营业执照副本 3、开发资质等级证书 4、国有土地使用证 5、工程规划许可证正本 6、施工许可证正本 7、房屋建筑工程和市政基础 设施工程竣工验收备案表 8、房屋面积实测明细 9、房屋坐落公安编号及与楼 栋号对照表 10、价格说明 11、相关配套到位证明 12、白蚁预防合格证明 13、落实物管合同及物管用房 资料 14、楼盘明细表 15、住宅建设项目交付使用备 案证书 16、配套用房权属申报表
一级项目1.4元/ 平米，抗震调整 系数1.3元/平 米，勘察系数 1.12元/平米。 计算公示为1.4* （1.3*0.95） *1.12=1.9(抗震 系数现下调为 江阴市建设 95%) 工程施工图 二级项目1.3元/ 审查中心 平米，抗震调整 系数1.2元/平 米，勘察系数 1.12元/平米。 计算公示为1.3* （1.2*0.95） *1.12=1.66(抗 震系数现下调为 95%)