报建开发流程表(时间版)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
规划局测量队
5个工作日
2、报建通审核(按照总平面图一个户型出一份报告)
规划局测量队
5个工作日
3、《建设用地规划许可证》
4、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
5、已通过审批的总体规划图
6、建筑单体图2份
6
办理《建设工程施工许可证》
1、施工图审查备案的证明文件
①勘察、设计合同登记（各3个工作日）
国土局交易所
5个工作日
3个工作日
1、市场科出具已完成项目概况审核证明
房管局市场科
2、监控协议（公司、银行已签字盖章，4份）
开户银行
3、开设监控账户银行证明
9
办理《商品房预售许可证》
提交营业执照和资质证书及以下资料，房屋系统网上预售数据核发
房管局市场科
10个工作日
3-5个工作日
1、预售商品房项目工程形象进度实勘确认书（现场查勘）
8、施工中标通知书
①编制邀请招文件、投标文件及各项资质盖章（建设工程许可证数据明确后15天）
②办理邀请招标（5个工作日）
9、建设工程使用散装水泥意见书
①送件开缴费单（1个工作日）
②缴易地建设费后批意见书（2个工作日）
10、建设工程使用新型墙材意见书
11、建筑工程噪排许可证
①办理环评意见书（环评表30个工作日；环评书60个工作日）
4、项目经理建造师证及B证、施工员安全员证书及身份证复印件、以上人员的委任书，工地安全、防火责任人委任书
5、承发包合同
合同编制及签订、缴交印花税后盖印花税章
6、保证工程质量安全的措施
督促腾越公司编制（出齐施工图后20天）
7、人防情况办理意见书
①送件开缴费单（1个工作日）
②缴费后批意见书（2个工作日）
②图纸送审登记（2个工作日）
③签服务合同、付款
④审查意见及回复修改（我司图纸问题多，经常反复，20个工作日以上）
⑤批出审查合格书及节能备案表及图审备案（3个工作日）
2、监理工程备案
①签订监理合同，督促监理编制监理规划、监理细则，委任人员等
②到建设局办理监理登记（5工作日）
3、施工单位资质证书、广州地区备案证、安全生产许可证、法人代表证明书、法人授权委托书
3-5个工作日
1、地籍调查审批表
国土所加意见、盖章
2、土地权属来源证明文件(即《建设用地批准书》)、身份证明、用地红线图、《建设用地规划许可证》
已有办理流程
4
修建性详细规划审批
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局规划科
20个工作日（不退件前提下）
1、修详通审核
规划局测量队
4、《建设用地规划许可证》
5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
6、竣工图2份
7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件
国土局用地科
双方签字盖章
3、红线图改名
国土局测量队
5个工作日
4、我公司设计院提供总平面图
——
——
——
2
办理《建设用地批准书》
提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告
国土局用地科
10个工作日
5-8个工作日（资料齐）
1、增城市政府同意出让相关文件；土地权属来源证件
储备中心
2、地类审核表（需建设用地科、产权地籍科共同审核，办理时需较长）
地产项目开发报建开发流程表(时间版)
事 项
办事流程
办理部门
正常办理时间
我部办理时间
1
办理《建设用地规划许可证》
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局规划科
20个工作日
3-5个工作日
1、土地成交确认书
土地房产交易所
竞拍得到当场签订
竞拍得到当场签订
2、《国有土地使用权出让合同》
10
办理《建设工程规划验收合格证》
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局监检科
审理案件15个工作日
1、规划局测量队到现场做规划验线测量
规划局测量队
1个工作日
2、验线册的制作（包括地形绘制、立面图绘制及面积核算）
规划局测量队
3、已经通过审批的《建设工程规划许可证》、附件及图纸
房管局市场科
Fra Baidu bibliotek10个工作日
2-3个工作日
1、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票
已有办理流程
2、制作售房明细表、并提供报建四至平面图
8
监控账户开设
提交公司和银行双方营业执照、申请人身份证明文件，及以下资料
国土局测量队
3、可供证明缴交完土地出让金、契税的发票
4、土地交易成交确认书、《建设用地规划许可证》、规划设计要点、土地出让合同、用地红线图（含电子光盘）以及申请人身份证明文件
已有办理流程
3
办理国有土地使用权初始登记，即《国有土地使用证》
提交以下资料，并填写“土地登记申请书”、换证申请报告
10个工作日
1个工作日
1个工作日
2、《建设用地规划许可证》
3、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
4、红线图
5、已规划好的“五图一书”3份
5
办理《建设工程规划许可证》
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局建设科
20个工作日
10个工作日
1、放线册的制作（按照总平面图一个户型出一份册）
②办理噪声排放许可证（缴费后2个工作日）
12、质量（安全）监督登记
图审备案后2个工作日
13、现场查勘
质量（安全）监督登记后2个工作日
14、劳保金、合同印花税缴纳凭证
中标通知书批出缴费后1个工作日
15、办理施工许可证
送件后5个工作日
7
办理商品房项目概况（网上填报）
提交营业执照和资质证书及以下资料，并录入房屋系统网上数据
2、填写商品房预售申请表，并制作楼盘明细表
3、预测绘报告
镇街房管分局
4、国有土地使用证的查册单
国土局档案室
5、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、监控协议书（含开户证明书）、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票
已有办理流程
5个工作日
2、报建通审核(按照总平面图一个户型出一份报告)
规划局测量队
5个工作日
3、《建设用地规划许可证》
4、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
5、已通过审批的总体规划图
6、建筑单体图2份
6
办理《建设工程施工许可证》
1、施工图审查备案的证明文件
①勘察、设计合同登记（各3个工作日）
国土局交易所
5个工作日
3个工作日
1、市场科出具已完成项目概况审核证明
房管局市场科
2、监控协议（公司、银行已签字盖章，4份）
开户银行
3、开设监控账户银行证明
9
办理《商品房预售许可证》
提交营业执照和资质证书及以下资料，房屋系统网上预售数据核发
房管局市场科
10个工作日
3-5个工作日
1、预售商品房项目工程形象进度实勘确认书（现场查勘）
8、施工中标通知书
①编制邀请招文件、投标文件及各项资质盖章（建设工程许可证数据明确后15天）
②办理邀请招标（5个工作日）
9、建设工程使用散装水泥意见书
①送件开缴费单（1个工作日）
②缴易地建设费后批意见书（2个工作日）
10、建设工程使用新型墙材意见书
11、建筑工程噪排许可证
①办理环评意见书（环评表30个工作日；环评书60个工作日）
4、项目经理建造师证及B证、施工员安全员证书及身份证复印件、以上人员的委任书，工地安全、防火责任人委任书
5、承发包合同
合同编制及签订、缴交印花税后盖印花税章
6、保证工程质量安全的措施
督促腾越公司编制（出齐施工图后20天）
7、人防情况办理意见书
①送件开缴费单（1个工作日）
②缴费后批意见书（2个工作日）
②图纸送审登记（2个工作日）
③签服务合同、付款
④审查意见及回复修改（我司图纸问题多，经常反复，20个工作日以上）
⑤批出审查合格书及节能备案表及图审备案（3个工作日）
2、监理工程备案
①签订监理合同，督促监理编制监理规划、监理细则，委任人员等
②到建设局办理监理登记（5工作日）
3、施工单位资质证书、广州地区备案证、安全生产许可证、法人代表证明书、法人授权委托书
3-5个工作日
1、地籍调查审批表
国土所加意见、盖章
2、土地权属来源证明文件(即《建设用地批准书》)、身份证明、用地红线图、《建设用地规划许可证》
已有办理流程
4
修建性详细规划审批
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局规划科
20个工作日（不退件前提下）
1、修详通审核
规划局测量队
4、《建设用地规划许可证》
5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
6、竣工图2份
7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件
国土局用地科
双方签字盖章
3、红线图改名
国土局测量队
5个工作日
4、我公司设计院提供总平面图
——
——
——
2
办理《建设用地批准书》
提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告
国土局用地科
10个工作日
5-8个工作日（资料齐）
1、增城市政府同意出让相关文件；土地权属来源证件
储备中心
2、地类审核表（需建设用地科、产权地籍科共同审核，办理时需较长）
地产项目开发报建开发流程表(时间版)
事 项
办事流程
办理部门
正常办理时间
我部办理时间
1
办理《建设用地规划许可证》
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局规划科
20个工作日
3-5个工作日
1、土地成交确认书
土地房产交易所
竞拍得到当场签订
竞拍得到当场签订
2、《国有土地使用权出让合同》
10
办理《建设工程规划验收合格证》
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局监检科
审理案件15个工作日
1、规划局测量队到现场做规划验线测量
规划局测量队
1个工作日
2、验线册的制作（包括地形绘制、立面图绘制及面积核算）
规划局测量队
3、已经通过审批的《建设工程规划许可证》、附件及图纸
房管局市场科
Fra Baidu bibliotek10个工作日
2-3个工作日
1、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票
已有办理流程
2、制作售房明细表、并提供报建四至平面图
8
监控账户开设
提交公司和银行双方营业执照、申请人身份证明文件，及以下资料
国土局测量队
3、可供证明缴交完土地出让金、契税的发票
4、土地交易成交确认书、《建设用地规划许可证》、规划设计要点、土地出让合同、用地红线图（含电子光盘）以及申请人身份证明文件
已有办理流程
3
办理国有土地使用权初始登记，即《国有土地使用证》
提交以下资料，并填写“土地登记申请书”、换证申请报告
10个工作日
1个工作日
1个工作日
2、《建设用地规划许可证》
3、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
4、红线图
5、已规划好的“五图一书”3份
5
办理《建设工程规划许可证》
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局建设科
20个工作日
10个工作日
1、放线册的制作（按照总平面图一个户型出一份册）
②办理噪声排放许可证（缴费后2个工作日）
12、质量（安全）监督登记
图审备案后2个工作日
13、现场查勘
质量（安全）监督登记后2个工作日
14、劳保金、合同印花税缴纳凭证
中标通知书批出缴费后1个工作日
15、办理施工许可证
送件后5个工作日
7
办理商品房项目概况（网上填报）
提交营业执照和资质证书及以下资料，并录入房屋系统网上数据
2、填写商品房预售申请表，并制作楼盘明细表
3、预测绘报告
镇街房管分局
4、国有土地使用证的查册单
国土局档案室
5、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、监控协议书（含开户证明书）、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票
已有办理流程