报建开发流程表(时间版)

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房地产开发报建流程2024

房地产开发报建流程2024房地产开发报建流程20241.前期准备2.项目申请3.初审与审查政府相关部门对提交的项目申请材料进行初审，主要是对材料的齐全性和合规性进行审核。

初审通过后，项目将进行详细的审查，包括项目的规划性、环境影响、建设条件等方面的评估和审查。

如果审查结果合格，将进入下一步审批程序。

4.环评审批根据国家有关规定，房地产开发项目需要进行环境影响评价（简称环评）。

审查通过后，需要向环境保护部门申请环评审批。

环评主要是评估房地产项目对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护措施和可行性建议。

5.规划审批房地产项目需要根据区域规划要求进行审批，申请项目的用地规划许可证。

这是一个重要环节，需要向规划部门提交详细的规划设计图纸以及与规划要求相关的其他材料。

规划部门将对项目进行规划审查，确保项目的规划设计符合国家和地方的相关规定和要求。

6.施工许可证获得规划许可证后，房地产开发企业需要向建设部门申请施工许可证。

申请材料一般包括项目的施工图、施工组织设计、施工安全措施等。

建设部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查，确保项目的施工符合相关法律法规和建设标准要求。

7.竣工验收房地产项目建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。

申请材料一般包括竣工图纸、竣工报告、质量检测报告等。

相关部门将对项目进行现场验收，检查项目的建设质量和安全合格情况。

通过验收后，将颁发竣工验收合格证书。

8.备案登记以上是2024年房地产开发报建流程的主要步骤和要点。

不同地区和不同项目可能会有一些细微差别，需要根据当地的实际情况进行具体操作。

同时，随着不断的法规和政策的更新和调整，报建流程也有可能发生变化。

因此，开发企业需要及时了解最新的政策和要求，以确保项目的顺利进行。

报建开发流程表(时间版)

国土局用地科
双方签字盖章
3、红线图改名
国土局测量队
5个工作日
4、我公司设计院提供总平面图
——
——
——
2
办理《建设用地批准书》
提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告
国土局用地科
10个工作日
5-8个工作日（资料齐）
1、增城市政府同意出让相关文件；土地权属来源证件
储备中心
2、地类审核表（需建设用地科、产权地籍科共同审核，办理时需较长）
②图纸送审登记（2个工作日）
③签服务合同、付款
④审查意见及回复修改（我司图纸问题多，经常反复，20个工作日以上）
⑤批出审查合格书及节能备案表及图审备案（3个工作日）
2、监理工程备案
①签订监理合同，督促监理编制监理规划、监理细则，委任人员等
②到建设局办理监理登记（5工作日）
3、施工单位资质证书、广州地区备案证、安全生产许可证、法人代表证明书、法人授权委托书
8、施工中标通知书
①编制邀请招文件、投标文件及各项资质盖章（建设工程许可证数据明确后15天）
②办理邀请招标（5个工作日）
9、建设工程使用散装水泥意见书
①送件开缴费单（1个工作日）
②缴易地建设费后批意见书（2个工作日）
10、建设工程使用新型墙材意见书
11、建筑工程噪排许可证
①办理环评意见书（环评表30个工作日；环评书60个工作日）
4、《建设用地规划许可证》
5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
6、竣工图2份
7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件
10
办理《建设工程规划验收合格证》
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批

新建项目开发报建报批内容与流程表

新建项目开发报建报批内容与流程表项目开发报建报批流程表以下是新建项目开发报建报批的内容和流程表：时段报建报批项目内容：1.取得土地使用权2.注册成立项目开发公司3.立项和项目可行性分析4.申请环境评价5.项目总体规划方案编制与申报6.申领建设用地规划许可证企业主办单位：项目开发部行政部设计部销售部成本或财务部政府审批职能单位：国土资源管理部门（国土局）XXX办理XXX或是XXXXXXXXX民政局地名管理办公室规划局市政管理规划处XXX消防部门人防管理办公室园林管理局气象局防雷办说明：取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让。

为项目开发做准备，获取立项批复和规划红线图、规划指标、规划要点、建设强度等。

取得环境评价报告，对项目规划方案进行审核，为办理土地使用权证做准备。

取得项目名称，办理施工许可证做准备，包括水、电、气、排水、通信、市政管网、有线电视等。

缴纳排污费，消防设计审查，人防设计审查，审核绿化方案、绿化率比例，防雷安全审查。

各种规费缴纳，包括建设规费、教育附加费、卫生防疫检测费、白蚁防止费、新型墙体改造费、散装水泥费、排污费等。

申报施工图审查，建筑物节能审查分析，建筑物日照分析报告，项目周边交通分析报告。

签订建设工程档案移交协议书，签订建设工程质监协议书，签订建设工程监理协议书，办理招标备案申请（施工招投标）。

领取建筑工程施工图审核批准，施工图审查中心（XXX）审批，设计部编写书，缴纳审图费。

下面是新建项目开发报建报批的内容和流程表：时段报建报批项目内容：1.取得土地使用权。

2.注册成立项目开发公司。

3.进行立项和项目可行性分析。

4.申请环境评价。

5.编制项目总体规划方案并进行申报。

6.申领建设用地规划许可证。

企业主办单位：项目开发部行政部设计部销售部成本或财务部政府审批职能单位：国土资源管理部门（国土局）XXXXXX或是XXXXXXXXX民政局地名管理办公室规划局市政管理规划处XXX消防部门人防管理办公室园林管理局气象局防雷办说明：取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让。

房地产开发报建流程完整版

房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。

2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。

3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。

4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。

5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。

6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。

二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。

2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。

3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。

4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。

5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。

三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。

2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。

3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。

4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。

5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。

四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。

2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。

3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。

4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。

工程报建流程、资料及时间表

3
环评及交评圆林景观设计
环保局、交警队
方案及总平图
根据总图及方案审查意见
4
日照分析
规划信息中心
设计院出具的设计总图的电子版（含设计说明）
在报建图审查前完成
5
初步设计审查
市建委
所需提供资料：
1、长沙市建设委员会工程报建申请表；
2、初步设计审查申请报告；
3、工程项目初步设计文件；4、发改委立项批文；
5、规划批准文件（总图批复或设计条件或设计要点）；
2、规划局《面积复核表》
具体时间根据资本金的交缴情况来定
16
中标通知书备案
市建委
所需资料：
1、招标条件（发改委招标方式批复、规划局工作联系单、银行资金到位证明）；
2、委托代理合同；
3、招标申请书；
4、招标文件；
5、招标公告；
6、资格审查资料；
7、招标邀请函；
8、答疑纪要及补充通知；
9、标底或上限及相关资料；
1、放线回单附图；
2、已审批的报建图；
3、红线图；
4、现状图；
11
核面
规划信息中心
所需资料：
1、总平图；
2、已审批的报建图；
3、设计图的电子文档；
4、红线图；
5、定点要点通知单；
12
核算报建费
非税收入管理局
所需资料：
1、总平图；
2、报建图
3、核面表
4、其它资料
13
建设工程规划许可证（副本）
规划综合处
21
核实劳保基金
市建委
1、房建项目：
（1）非税局盖章后的“长沙市基本建设项目收费一览表”
（2）缴费收据
2、办理劳保基金分期缴纳的项目：

房地产开发报建流程及费用

房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。

2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。

3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。

4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。

规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。

5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。

6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。

7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。

8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。

9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。

10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。

11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。

12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。

以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。

二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。

具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。

不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。

总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。

开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。

开发企业报建流程图

• 4.认真执着且全力以赴地去完成每一项工作
节能审查意见
建委初步设计审查意见
地勘（详勘）
施工图设计（设计院）
防雷施工图审查意见
消防施工图备案
人防施工图审查意见（异地建设费）
委托施工图审查意见
施工图备案
施工图修改（设计院）
办理拆迁许可证

综合管网施工图备案
规划施工图审查规划局放线通知书市勘测院放线回执
规划局验线缴纳规划局管理规费
办理建设规划用地许可证取得附规划红线图方案设计（设计院）
综合管网审查会及市政审查
意见
消防方案审查意见
人防工程方案预审
园林绿化方案设计审查意见
水保、环评、审查
规划局方案设计审查意见
初步设计（设计院）
人防初步设计审查意见
防雷初步审查意见
消防初步设计审查意见
园林绿化初步设计审查意见
报建流程
1、报建流程
取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计及审批———施工图设计及审批———办理预售许可证———各项竣工验收及备案
立项备案证预售许可证
国土证
开发项目前期报建
开发项目后期报建
竣工验收备案证
房产证
建设用地规划许可证
规划许可证施工许可证
投资备案证或核准
地勘（初勘）及地灾评估报告
发放规划许可证办理招投标手续（邀标、招标、直接发包）
缴纳各种规费及资本保证金发放中标通知书
办理配套费及缴纳手续费
缴纳民工保证金
办理质监及建管手续
发放施工许可证
预售资金监管房屋面积预测
物业合同签定物业用房审批

房地产开发项目开工前报建全流程即

房地产开发项目动工前报建全流程即动工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90 日在报行政机关审批以前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐备的基础上大体10 日）（2）拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行地质灾祸评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要 15 日，此项为获得土地证的前置要件）（3）应附有详尽的规划设计参数和成效图，并落实足够的开发资本（设计方案的制定含上会议论，本项目已经达成上会和设计观点，但整体项目设计方案需拜托有资质的公司设计约 20 日不含频频调整改正时间）。

（4）地块的地质勘探设计 15 日、施工图设计 30 日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约 45 日不含频频调整改正时间）第二部分，行政审批部分依据我国目前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政允许程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审察及确立规划设计条件； 3）初步设计及施工图审察； 4）规划报建图审察； 5）施工报建； 6）建设工程完工综合查收存案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数合计90日）1、项目方案设计及论证（25 日可与第一部分（ 3）同步进行，重叠20 天）2、发改委审察可行性研究报告和进行项目立项（资料齐备基础上7 个工作日即 9日）3、节能评估报告（ 10 日）4、机场净空限高批复（资料齐备基础上即9 日）5、环境影响评论（表）（7 日），环保局审批（ 9 日）。

6、水土保持评论报告（ 7 日），水利局审批（ 9 日）。

7、地震安全评论报告（ 7 日），地震局审批（ 9 日）。

5、6、7xx 重叠8、规划设计方案审察（资料齐备基础上9 日）9、公示前总平图审察（资料齐备基础上9 日）10、交通影响评论（ 7 日），交通局审批（ 9 日）。

11、日照剖析（ 7 日）12、地块的地质灾祸评估及存案（15 日与第一部分（ 2）重叠）二、规划总图审察（规划定点图）及确立规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（合计 112 日）1、人防办进行人防工程建设布局审察（要排队 15 日，不含频频调整改正时间）2、领土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（ 15 日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸有关专业内容和范围进行审察（每个部门 9 日，累计约 50 日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》（9 日）5、开完工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其余为 5%）（ 3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（ 2 日）7、办理国有土地出让用地同意通知书（9 日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9 日）三、初步设计和施工图设计审察，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 81 日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察（资料齐备基础上9 日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察（资料齐备基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐备基础上9 日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计及施工图设计的有关专业内容进行审察（资料齐备基础上9 日） 7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件的要求进行审察（资料齐备基础上9 日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审察，依据业主单位建议，核发技术性审察拜托通知单（资料齐备基础上9 日）9、建设局依据施工图设计文件审察机构发出的《建设工程施工图设计文件审察报告》，发放《建设工程施工图设计文件审察同意书》（资料齐备基础上 9 日）四、规划报建图（最后图纸）审察阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 63 日）1、公安消防支队进行消防设计审察（资料齐备基础上 9 日）2、人防办进行人防设备审察（资料齐备基础上 9 日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责区分对有关专业内容和范围进行审察（资料齐备基础上 36 日）4、规划部门对更改部分的规划设计增补同意规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划允许证》（副本）（资料齐备基础上 9 日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间能够以上工作重叠需多人同时跟进才能够，共 27 日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐备基础上9 日）2、建设方对工程进行发包，确立施工队伍。

房地产开发前期报建流程表-房地产开发前期工作流程一览表

过的）。
书》，召开专家
3、规划图纸地籍图（电子版）。
论证会；此后，
4、地质勘察报告书。
向怀化市环境
（二）环境监测费（每个工程项目约
保护局提出行
3-5 万元，没有正式文件）。
政审批。
（三）专家评审会（ 13 人参加，会务
费 1.30 万元左右）。
备注：拟建项目环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表（仅为其中之一）
㎡；26 层以上至 80 米， 40 元/㎡
湘建建【 2003 】265 ·政府性基金
消防报建、审图
消防设计图、建设工程规划许可证
三项合计每平方米 1 元。需要经过取得消防图审审图、设计院按照消防支队的审图核合格证书。意见进行修改，资料送市政务中心
窗口后，消防支队再审图，再召开
技术论证会等，然后，再出具消防
审批合格意见书。
1、《建筑工程施工许可申请表》（一式 1、施工图审查取得《建设工交纳劳保基
两份） ---政务中心领取。
合格书、施工程施工许可金、配套费、
2、建筑用地规划许可证（核验原件，
图设计文件审证》副本。
价格调节基
留复印件） -----市规划局。
查备案时，应
金、保证金
宅：总建筑面积取得人防工程
×1100 元 X4% 。
建设行政批复 2、10 层以下商
办理建设规划许可证之前。
的资质证书。
业或者其他建
5、工程地质勘查报告、施工图设计筑物：总建筑面
文件及审查意见。
积 ×3% ×1800
6、建设、监理和施工单位的项目法元.
人、总监理工程师、项目经理及现高层：首层建筑

建筑开发报建流程

建筑开发报建流程
该文档旨在介绍建筑开发报建的完整流程，以下为详细内容：
1. 规划阶段：
- 了解土地规划条件和限制；
- 编制项目投资可行性研究报告；
- 选择合适的建设用地。

2. 设计阶段：
- 找寻专业设计团队；
- 编制详细的建筑设计方案；
- 完成土地和环境影响评估报告。

3. 报建准备：
- 准备申请报建所需的全部文件，包括但不限于：
- 用地规划许可证；
- 建设用地规划许可证；
- 建设工程规划许可证；
- 建设项目环境影响评价文件。

4. 报建申请：
- 向相关部门递交报建申请；
- 缴纳相应的报建费用；
- 根据要求提供其他附加文件。

5. 报建审核：
- 相关部门对申请文件进行审核；
- 如有需要，进行现场核查和技术交底；
- 审核结果会以书面形式通知申请人。

6. 审批和签发：
- 审批通过后，颁发相关的建设许可证；
- 申请人可以继续进行下一步的工程准备工作。

7. 施工阶段：
- 遵循相关法律法规进行建设；
- 按照设计方案进行施工；
- 完成项目建设。

8. 竣工验收：
- 申请施工竣工验收；
- 相关部门进行验收；
- 如合格，则颁发竣工验收证书。

请注意，该文档仅提供建筑开发报建流程的概述，具体流程可能会因地区和具体工程而有所差异。

在实际操作中，应参考当地相关法规和政策，并根据具体情况进行操作。

以上是建筑开发报建的完整流程，希望对您有所帮助。

房地产项目开发报建计划流程图

2013.5.15
产监处二审签约
缴纳规费
工程规划许可证时间
门牌批复
亮化方案
消防备案
施工图审查
施工、监理招投标
防雷审查白蚁防治
中标通知书
时间
合同备案
质、安监
规划验线人防施工图审查
资金保函
城建档案
工程施工许可证时间
物业招投标
绿化方案审批
节能公示表车位公示表
银行同意预售证明
物业管理批复、协议
2013.5.3
物价备案
面积预测
预售许可证（网上一审通过）
报建流程
土地合同签订
新公司注册
集团认可总图
签订补充合同
资质办理
前期联系咨询单ຫໍສະໝຸດ 土地款、契税支付地籍初勘交地纪要
环评
能评
可研
立项批复
时间
用地规划许可证、定点图时间
地名批复
用地批准书
方案文本（政府认可）日照分析
方案批复
时间
交评
公建配套立项
管线综合方案
抗震审查
节能方案审查
人防批复
扩初批复时间
土地证

房地产开发前期报建流程表房地产开发前期工作流程一览表

取得水土保持方案报告书，为水利部门行政审批提供科学依据。初步设计方案评审前，做好水土保持方案。
十二
水利局
水土保持行政审批
按照占地面积每平方米1.5元。
取得《水土保持方案》行政审批文件。
办理水土保持方案行政审批时,交纳水土保持设施补偿费。
十三
环境保护科学研究所
环评
（一）编制《环境影响报告书》。
1、项目可研报告。
地籍科
（四）分宗办理《国有土地使用权证》
1、成交确认书。
2、土地出让合同。
3、《建设用地批准书》。
4、《国有土地使用权出让审批表》。
5、土地出让金、契税发票复印件。
6、公司营业执照复印件。
7、法人代表身份证明书。
8、土地登记授权委托书。
9、受托人身份证。
10、土地登记申请书（国土局用地科）。
11、地籍调查表（国土局用地科）。
3、环评报告或建设项目环境保护审查意见表。
4、房产开发资质。
5、验资报告或资金有效证明。
6、地勘报告。
7、乙级以上工程咨询公司出具项目可研报告。
8、营业执照、代码证、税务证。
取得立项批复。
十
规划局
总工室
建设项目规划设计方案（建筑及修建性详规）审查
（一）申请人提供如下资料：
1、建设申请报告书。
2、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）。
房地产开发前期工作流程一览表
（说明：本表由相关工作人员收集整理，如在实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准，本一览表只可作为参考）
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费
标准

房地产开发报建流程表

房地产开发报建流程表 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998房地产开发报建流程第一部分，的准备工作在报行政机关审批之前，应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查和进行项目立项。

2、国土资源局进行和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

房地产开发项目报建流程图

项目开发报批报建管理流程
报批报建序号事项
用地规
用地规划许
划许可 1 证
可证
所需资料
用地方案图用地预审意见
核准部门核准时间
规土委规划
科
30工作日
报批时机
核发用地方案图后
2
计划立项核准
用地规划许可证可研报告
发改委投资处
10工作日
核发用地规划许可证后
环境评审批建筑面积10万㎡以下编报告
土地房地产证
用地规划许可证
规土委规划科
10工作日
核发用地规划许可证后
7
水土保持方案报批
用地规划许可证
水土保持方案
水务局水保处
30工作日
核发用地规划许可证后
8
设计招标备案
建筑面积大于8万平米需设计招标，提交用地许可证及用地方
规土委建审科
20工作日
核发用地规划许可证后
案图
9
设计方案报设计方案用地规划许可证土地规土委建审
办理分户房产
证
土地出让合同、用地规划许可
办理分户房产
30
缴交物业维证、工程规划许可证、竣工验修基金收证明、规划验收合格证、查丈报告、竣工测量报告、工程
基金中心
30工作日
竣工备案及竣工结算书出具
证
土地合同、结宗算地资图料、房地产证
31
初始登记
、规划许可证、施工许可证、规划验收证明、竣工备案回执
20
竣工查丈
用地、规划、预售查丈、已批施工图
测绘大队
40工作日
消防竣工备
21
案
工程规划许可证、施工许可证消防局网 10工作日

建筑项目前期报建流程及时间安排表

精品文档1 建设单位的报批函；2 建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书；3 房地产开发企业的营业执照和资质。

第二步:办理选址规划意见书建设局28 天1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4 、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；5 、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；获取项目规划意见书第三步：办理规划设计条件审批建设局1 填写《建设用地规划许可证申请表》；2 授权委托书及委托身份证明（复印件）；3 有效立项文件；4 有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5 经批准的方案或扩初批复（包括附图）；6，1：1000 地形图1 份（需划定规划控制线）；7 特殊情况需要提供的其他资料。

规划设计红线图第四步：办理立发改局项审批1 项目立项请示: ；2 项目可行性研究报告；3 资金证明；4 营业执照及法人代表人身份证复印件审批批复5 相关职能部门对项目审查的意见；6 上级对项目建设的有关文件；7 项目招标申请表及其他；23 天第五步：办理规划设计方案建设局20 天1 地形图一份（1:500 ）；2 建筑方案平面图（1:500）；3 分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5 规划设计要求通知单及附图；6国有土地出让转让（使用权）合同及附图；7 环保卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份8 总平面图，横断面图2 套；9 日照分析报告及其他。

审批的项目总体规划案教育报建部门报建审批教育局15 天注意：不是1 选址规划意见书；2 审定总体规划必经流程设计方案通知书；3 项目请平面图。

只有影响到教育机构才报建第一步:办理选址发改委征求意见函发改委获取征求意见函复函第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批15 天人防报建审批建设局流程：（1）缴纳防空地下室易地建设费。