修正系数表
基准地价修正系数表
2 0.934 3.6 0.617
2.2 0.879 4 0.579
较劣（%） 0~-6 0~-4 0~-3 ~-2
劣（%） （-6~-11） （-4~-8） （-3~-6） （-2~-4）
工业用地其他个别因素修正系数表 优劣度 影响因素 好 较好 一般 较劣 劣
形状
规则，利于成 形 较规则
——
形状较不规 则，对布局影 形状不规则， 响不大 较难布局
住宅用地区区域因素修正系数表 区域因素 繁华程度 交通条件 基础设施状况 环境状况 规划前景 住宅集聚度 权重值 整体修正幅度 （%） 优（%） 0.112 5~-6 5~3 0.14 6~-7 6~3 0.295 0.201 0.079 0.172 12~-13 8~-9 3~-4 7~-8 12~6 8~4 3~1.5 7~4 较优（%） 3~0 3~0 6~0 4~0 1.5~0 4~0 一般（%） 较劣（%） 0 0~-3 0 0~-4 0 0 0 0 0~-7 0~-5 0~-2 0~-4 劣（%） （-6~-6） （-4~-7） （-7~-13） （-5~-9） （-2~-4） （-4~-8）
地形 地质 修正系数 （%）
地势平坦 地质条件好 110~105
地势较平坦， 地势较平坦， 地势不太平 地势很不平 坡度<2%，对 坡度<5%，对 坦，需考虑坡 坦，需经过平 建筑无影响 建筑影响较小 度的影响 整才能使用 地质条件较好 —— 105~100 地质条件较劣 地质条件恶劣 100 100~95 95~90
<=0.5 2.1678 2.4 0.829 4.5 0.54
1 1.4019 2.6 0.785 5 0.509
区域因环境状况 0.196 规划前景 0.121
评估报告修正系数(住宅)
一、层次因素修正系数
1、多层住宅房屋层次因素修正系数
加1%
（2）有地下室的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%顶层系数在表中顶层系数基础上减1%
（3）带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包含第二层）每层增加0.5%;
（4）底层带院落的，底层系数在表中底层系数基础上增加
1%
2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数
中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表
二、朝向因素修正系数
住宅房屋朝向因素修正系数表
三、面积因素修正系数
住宅房屋面积因素修正系数表
四、结构因素修正系数
住宅房屋结构因素修正系数表
五、装修因素修正系数
住宅房屋装修因素修正系数表
六、建筑年代因素修正系数
以估价对象建筑年代为100，比较案例建筑年代每增减3年，指数增加或减少1%
七、物业管理因素修正系数
分无、一般、较完善、完善四个等级，以估价对象为100，每上升或
下降一个等级，指数增加或减少2%
八、临街噪声因素修正系数
分临街不安静、不临街安静两个等级，以估价对象为100,每上
升或下降一个等级，指数增加或减少2%
九、布局因素修正系数
分合理、不合理两个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少1%。
备注：设定估价对象的各项影响因素比较系数为100，以估价对象的各项影响因素与比较实例的进行比较，得出比较实例影响因素修正系数。
（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）。
系数修正表
第八章基准地价图、基准地价表和修正系数表二、基准地价表表2-18 营口市各用途基准地价表三、商业用地宗地地价因素修正表2-19一级商业用地修正系数指标说明表表2-20一级商业用地修正系数表（+18%……-18%）表2-21二级商业用地修正系数指标说明表表2-23三级商业用地修正系数指标说明表表2-24三级商业用地修正系数表（+25%……-25%）表2-25四级商业用地修正系数指标说明表表2-27五级商业用地修正系数指标说明表四、商业用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商业用地容积率修正系数。
商业容积率修正系数的计算过程详见商业用地样点容积率修正。
表2-31商业用地容积率修正系数表商业用地容积率大于6的修正系数以6为准，容积率小于1.0的不做修正。
（二）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，商业用地法定最高出让年期为40年，商业用地土地还原利率为9.00%，修正系数见下表。
表2-32商业用地使用年期修正系数表（三）宗地用途修正表2-33商业用地宗地用途修正系数表五、住宅用地宗地地价因素修正表2-34一级住宅用地修正系数指标说明表表2-35一级住宅用地修正系数表（+20%……-20%）表2-36二级住宅用地修正系数指标说明表表2-37二级住宅用地修正系数表（+20%……-20%）表2-39三级住宅用地修正系数表（+20%……-10%）表2-41四级住宅用地修正系数表（+10%……-10%）表2-43五级住宅用地修正系数表（+10%……-20%）六、住宅用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
调查不同容积率水平下的地价平均值，得出住宅用地容积率修正系数。
采暖不同结构形式修正系数表
采暖不同结构形式修正系数表
在建筑工程中，采暖系统的设计是至关重要的一环。
为了确保采暖系统的有效运行，需要考虑不同结构形式的修正系数。
这些修正系数是根据建筑的结构特点、材料性能以及环境条件等因素综合确定的。
我们需要考虑的是建筑的墙体结构。
不同的墙体材料和结构形式对热量的传递有很大的影响。
例如，砖墙的修正系数可能与混凝土墙的修正系数有所不同。
因此，在设计采暖系统时，需要根据实际的墙体结构选择合适的修正系数。
建筑的屋顶和地面结构也会影响采暖效果。
屋顶的修正系数主要取决于屋顶的材料和结构形式，而地面的修正系数则与地面的材质和保温措施有关。
一般来说，屋顶和地面的修正系数会相对较低，因为它们距离供暖设备较远。
建筑的窗户和门也是影响采暖效果的重要因素。
窗户和门的修正系数主要取决于它们的尺寸、玻璃类型以及密封性能等。
合理的窗户和门设计可以有效地减少热量的流失，提高采暖效果。
在实际工程中，设计师需要根据具体情况综合考虑各种因素，选择适当的修正系数来优化采暖系统的设计。
这不仅可以提高采暖效果和能源利用效率，还可以降低运行成本和维护费用。
因此，了解并掌握不同结构形式的修正系数对于采暖系统设计具有重要意义。
住宅朝向修正系数表
建筑物朝向修正系数表（住宅楼房）住宅楼层修正楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。
总之，价格有差别是一定的,但这种差别的幅度却是不一定的,购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。
这里我们只能介绍一些一般性的规则.在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％(也就是实际上没有按基准价出售的楼层）,第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4％~6％,第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。
这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照,因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据.另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿,购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求.7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房1 2～13层是基准价.基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层,顶楼除外，这是基本规律.各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时,价差系数是正数，也就是要加价。
楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种:第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N.N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625%。
评估报告修正系数(住宅)
一、层次要素修正系数1、多层住所房子层次要素修正系数多层住所房子层次要素修正系数表层次二三四五六七一总楼层一100二100100三9910098四989910098五989910010098六98991001009997七9899100100999897备注：（ 1）顶层为坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增添1%；1%，顶层系数在表中顶（ 2）有地下室的，基层系数在表中基层系数基础上增添层系数基础上减 1%；（ 3）带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包括第二层）每层增添0.5%；（ 4）基层带院落的，基层系数在表中基层系数基础上增添1%。
2、中高层及高层住所房子层次要素修正系数中高层、高层住所房子层次要素修正系数表层次1234567-（顶层 -1）顶层系数97.59898.59999.5100100+（n-6）×0.2100+[(n-6) ×0.2]-1二、朝向要素修正系数住所房子朝向要素修正系数表朝向北西东南修正系数979899100三、面积要素修正系数住所房子面积要素修正系数表等级合适一般较不合适面积<9090-143144-200修正系数1009998四、构造要素修正系数住所房子构造要素修正系数表构造砖木砖混钢混修正系数98100102五、装饰要素修正系数住所房子装饰要素修正系数表装饰毛坯一般装饰精装饰豪华装饰修正系数97100103106六、建筑年月要素修正系数以估价对象建筑年月为100，比较事例建筑年月每增减 3 年，指数增添或减少 1%。
七、物业管理要素修正系数分无、一般、较完美、完美四个等级，以估价对象为100，每上涨或降落一个等级，指数增添或减少2%。
八、临街噪声要素修正系数分临街不寂静、不临街寂静两个等级，以估价对象为100，每上升或降落一个等级，指数增添或减少2%。
九、布局要素修正系数分合理、不合理两个等级，以估价对象为100，每上涨或降落一个等级，指数增添或减少1%。
环境条件功率修正系数表
10.1环境条件功率修正系数表
发电机组输出额定功率的条件：
海拔高度：≤1000 m 环境温度：5℃～25℃相对湿度： 30％
环境修正系数：C (相对湿度30％)
海拔高度
环境温度( ℃ )
( m ) 25 30 35 40 45 1000 1 0.97 0.94 0.91 0.87 2000 0.87 0.84 0.81 0.78 0.74 3000 0.73 0.7 0.67 0.64 0.60 4000 0.60 0.57 0.54 0.51 0.47 注：(1) 相对湿度60％时修正系数C－0.01 ；
相对湿度80％时修正系数C－0.02 ；
相对湿度90％时修正系数C－0.03 ；
相对湿度100％时修正系数C－0.04 ；
(1)海拔4000米以下，海拔高度每上升300米，输出功率下降4%；
(2)环境温度25℃以上，温度每上升5℃，输出功率下降3%；环境温度40℃以上，
温度每上升5℃，输出功率下降4%；
(3)环境温度5℃以下，温度每下降5℃，输出功率下降3%，机组必须同时辅以空气
加热器、水套加热器、燃油预热、机油加热器、低温电瓶等低温辅助装置。
计算示例：
)20kw发电机组，在海拔高度2000 m，环境温度40℃，相对湿度80额定功率( P
N
％时其输出功率：
P＝ P N×(C－0.02)＝20×(0.78－0.02) ＝15.2 KW。
修正系数表
修正系数表一、容积率修正系数表3-1商服用地容积率修正系数表容积率≤0.40.50.60.70.80.91 1.1 1.2修正系数1 1.00440.96860.93940.91470.89350.8750.85860.8438容积率 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.92 2.1修正系数0.83050.81830.80720.79690.78730.77840.77010.76230.7549容积率 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.93修正系数0.74790.74140.73510.72920.72350.71810.71290.70790.7032容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9修正系数0.69860.69420.690.68590.68190.67810.67440.67090.6674容积率4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8修正系数0.6640.66080.65760.65460.65160.64870.64580.64310.6404容积率 4.95 5.1 5.2 5.3≥5.4修正系数0.63780.63520.63270.63030.62790.6255注：当宗地容积率在0.4～5.4之间时，容积率修正系数=0.875×r-0.199，其中r为综合容积率。
表3-2住宅用地容积率修正系数表容积率<1.01 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9修正系数 1.3899 1.3899 1.3284 1.2746 1.2271 1.1846 1.1464 1.1118 1.0803 1.0513 1.0247容积率2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.93修正系数10.99390.98820.98270.97750.97250.96770.96320.95880.95460.9506容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.94 4.1修正系数0.94670.94290.93930.93580.93240.92920.9260.92290.91990.9170.9142容积率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.95 5.1 5.2修正系数0.91140.90880.90610.90360.90110.89870.89630.8940.89180.88960.8874容积率 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.96 6.1 6.2 6.3修正系数0.88530.88320.88120.87920.87730.87540.87350.87170.86990.86810.8664容积率 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9≥7.0修正系数0.86470.8630.86140.85970.85820.85660.855注：当宗地容积率在1.0～2.0之间时，容积率修正系数=（2÷r）0.475；当宗地容积率在2.0～7.0之间时，容积率修正系数=（2÷r）0.125，其中r为综合容积率。
商业用地楼层修正系数表
商业用地楼层修正系数表是用于评估商业用途建筑物楼层价格的修正系数表。
以下是商业用地楼层修正系数表内容介绍：
1.楼层数：根据建筑物楼层高度，将商业用途建筑物分为不同的
楼层数，如一至二层、三至四层、五层以上等。
2.修正系数：根据楼层高度和所在地区等因素，确定相应的楼层
修正系数。
修正系数用于调整楼层价格，以反映不同楼层之间的差异。
3.应用范围：商业用地楼层修正系数表适用于评估商业用途建筑
物的楼层价格，包括零售商业、办公楼、酒店等商业用途的建筑物。
4.使用方法：评估中，将首层评估价格分别乘以各层系数即得出
各层价格。
但整体商业建筑的商业最低评估价格（所在楼层）应大于等于同片区、同类型可比的办公或住宅均价；非整体商业建筑的商业最低评估价格（所在楼层）应大于等于同栋的办公或住宅均价。
各土地用途细分修正系数表
附表四：各土地用途细分修正系数表
1.0
餐饮用地
指饭店、餐厅、酒吧等用地。
餐饮用地
餐饮业用地（B13）
1.0
旅馆用地
指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。
旅馆用地
旅馆用地（B14）
0.9
商务金融用地
指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、
商业性办公场所、金融活动场所（包括用于商业用途的展览会、博览会、交易会、展销会、展示会等会展用地）和企业厂区独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。
设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含设有充电桩的露天停车场）、教练场等用地，不包括交通指挥中心、交通队用地。
交通服务场站用地
交通场站用地（S4，含
S41、S42）
1.1
港口码头用地
指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠
的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。
商务金融用地
金融保险业用地
（B21）、其他商务设施用地（B29）
0.9
会展用地
—
0.7
娱乐用地
指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城
以及绿地率小于65%的大型游乐设施用地。
娱乐用地
娱乐用地（B31）
0.8
其他商服用地
指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地
各土地用途细分修正系数表
金融保险业用地
（B21）、其他商务设施用地（B29）
0.9
会展用地
—
0.7
娱乐用地
指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城
以及绿地率小于65%的大型游乐设施用地。
娱乐用地
娱乐用地（B31）
0.8
其他商服用地
指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地
以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用品修理网点、物流营业网点、充换电站，以及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地。
教育用地
高等院校用地（A31）、
中等专业学校用地
（A32）、中小学用地
（A33）、特殊教育用地（A34）
1.2
科研用地
指用于独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、技术推
广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。
科研用地
科研用地（A35）
1.1
医疗卫生用地
指用于医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。
供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。
公用设施用地
公用设施用地（U）
公共服务用地
0.8
一级类
二级类
含义
土地利用现状
分类
城市用地分类
修正基准
修正
系数
公园与绿地
指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、
广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。
公园与绿地
绿地与广场用地（G）
其他商服用地
其他公用设施营业网点用地（B49）、其他服务设施用地（B9）、
内燃机修正系数计算表
内燃机修正系数计算表内燃机修正系数是指在一定工况下，考虑到环境因素对内燃机性能的影响，进行修正后得到的一个系数。
该系数用于修正内燃机的理论性能，使其更符合实际工作条件。
下面将介绍内燃机修正系数的计算方法及其应用。
一、内燃机修正系数的计算方法1. 温度修正系数：温度对内燃机性能有较大影响，一般用温度修正系数进行修正。
温度修正系数的计算公式为：修正系数 = (T + 273) / (Tref + 273)，其中T为实际温度，Tref为参考温度。
2. 大气压修正系数：大气压对内燃机的进气量、燃烧效率等性能有影响，一般用大气压修正系数进行修正。
大气压修正系数的计算公式为：修正系数= Pref / P，其中Pref为参考大气压，P为实际大气压。
3. 湿度修正系数：湿度对内燃机的进气量、燃烧效率等性能有一定影响，一般用湿度修正系数进行修正。
湿度修正系数的计算公式为：修正系数 = H / Href，其中H为实际湿度，Href为参考湿度。
4. 进气温度修正系数：进气温度对内燃机的进气量、燃烧效率等性能有一定影响，一般用进气温度修正系数进行修正。
进气温度修正系数的计算公式为：修正系数 = (Tair + 273) / (Tref + 273)，其中Tair为实际进气温度，Tref为参考进气温度。
二、内燃机修正系数的应用内燃机修正系数主要用于修正内燃机的理论性能，使其更符合实际工作条件。
在内燃机设计、性能测试和性能计算等方面，修正系数起到重要的作用。
1. 内燃机设计：在内燃机的设计过程中，需要考虑到环境因素对内燃机性能的影响。
通过计算修正系数，可以对内燃机的理论性能进行修正，使其更符合实际工作条件。
这样可以提高内燃机的设计精度，减少实际运行中的误差。
2. 内燃机性能测试：在进行内燃机性能测试时，需要对测试数据进行修正。
通过计算修正系数，可以将实际测试数据修正为标准工况下的数据，以便进行性能对比和评估。
修正后的数据更准确地反映了内燃机的实际性能。