施工图设计阶段限额设计及成本控制建议
施工图限额设计指标
国产
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 70KG/建筑面积 0.26开窗率
国产
1.桩基形式的选择对成本影 响很大,建议作多个桩基方案
进行经济比选区
2.结构配筋、砼含量设计尽 量优化，可提供多个方案比 选，以达到主休结构经济性
3.建筑材料方面建议采用国 产品牌,回避高科技专利产 品,尽量采用大众型材料
施工图设计阶段建安成本限额设计控制建议
序号 分项工程设计名称 一 3-6层砖混结构
1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
经济指标值 60元/建筑面积
技术指标值
0.26M3/建筑面积 40KG/建筑面积 0.26开窗率
材料单价 设计阶段成本控制要点建议 国产
二 7-9层框架 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
三 12层短肢剪力墙 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
四 14层短肢剪力墙 Байду номын сангаас 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
70元/建筑面积
0.35M3/建筑面积 60KG/建筑面积 0.26开窗率
国产
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 70KG/建筑面积 0.26开窗率
五 18层短肢剪力墙 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 80KG/建筑面积 0.26开窗率
380元/M2 国产
限额设计及成本控制
限额设计与限额采购实施细则1编制依据1.1《中海地产项目发展成本管理制度（试行）》1.2《关于加强项目成本管理、推行限额审批的意见》（以下简称“限额审批意见”）1.3《结构成本限额设计指标（HNSJ-ZN002）》2目的为了落实地产集团发布的《关于加强项目成本管理、推行限额审批的意见》，规范限额设计与限额采购作业流程，明确各协作部门间的权责关系，提高限额设计与限额采购管理水平，有效控制工程造价，特编制《限额设计与限额采购实施细则》（以下简称“本细则”）。
3适用范围“本细则”适用于中海地产集团有限公司（华南区）（以下简称华南区）所属区域内各地区公司及管理机构。
4实施细则4.1可研、市场定位阶段4.1.1条件具备后，合约管理部需按《中海地产项目发展成本管理制度（试行）》中“附件3”格式分别编制项目成本控制目标值V1.1版和V2.1版，并上报地产集团审批。
4.1.2编制过程中，合约管理部需向设计管理部、营销策划部及其它相关部门充分了解本项目的技术经济指标、档次定位等相关信息。
同时，设计管理部也需及时向合约管理部了解本项目的建安成本控制值，在控制值下开展项目设计工作。
4.2规划设计阶段4.2.1规划设计方案招标阶段招标评审过程中，合约管理部需配合对各设计投标方案进行经济性分析，预测各方案的建安成本，提出建安成本控制方面的建议，并及时反馈给设计管理部。
4.2.2规划设计方案定稿阶段4.2.2.1设计管理部需提供给合约管理部项目主要技术经济指标，并与之讨论项目中各物业类型的主体结构设计、外立面门窗设计、外立面装饰设计等，以及地产集团“限额审批意见”中的其它内容；以上讨论结果由合约管理部负责整理成“限额设计成本控制指标初步意见”（以下简称“指标初步意见”），设计管理部按该意见指导设计院进行方案深化设计（建筑户型、立面设计等）及其它后续设计。
“指标初步意见”格式详附件一“限额设计成本控制指标”，填写方法参照该附件中说明1。
限额设计确保成本控制方案
限额设计确保成本控制方案工程设计中，成本控制是其中重要的管控方面，在施工各阶段、各方面采取相应的节约成本措施，多管齐下才能达到更好的效果。
一、强化施工配合（1）施工过程中对所有分项设计专业进行统一协调，促使各分项专业交圈，以免造成衔接偏差，导致返工。
（2）综合考虑施工方案，谨慎采取设计变更，并根据变更内容组织设计方案论证，从对技术经济性进行统筹安排。
二、结构布置优化（1）考虑结构平面布置与竖向布置是否合理，平面布置应尽量规则、对称，尽量保证质量中心和刚度中心在同一位置或相差不大，以免水平荷载作用下产生过大的扭转效应；竖向布置力要求构件上下贯通，控制转换层的使用，降低结构的复杂程度，避免刚度突变，以达到更好的抗震效果。
（2）采取简洁的水平传力路径，以最直接的方式将楼面荷载传递至主梁，并以此传递至柱、剪力墙、基础、地基，避免构件受力状态过于复杂。
（3）考虑地基、基础与上部结构共同作用，从变形协调角度布置地基基础方案，达到三者共同作用于一体的效果。
三、优化材料选用（1）采用高强度混凝土、高强度钢筋等材料，减小柱截面，并可降低结构自重与材料用量，还可控制成本。
（2）内隔墙选择时着重考虑材料是否轻质环保，既可降低结构自重，减少钢筋及混凝土用量。
（3）立面及外饰采用整体装配式，便于安装、更换，还可减少人工成本，且更加安全。
四、完善隐蔽工程由于隐蔽工程的特殊性，在工程结算阶段往往不显露在外，若验收时没有完整的现场签证手续，将会影响工程结算。
必须在隐蔽工程验收时检查该项签证是否齐全有效，并以此作为工程量依据，避免双方因此扯皮。
五、采取限额设计（1）制订限额设计指标，合理确定数值，依据此进行图纸设计，加强设计过程监督管理及及评估，若超出限额，应与设计单位沟通并进行修改。
（2）施工图设计阶段采取精细化控制，量化含钢量、标准层混凝土含量、窗地比等参数，做到有据可依。
设计单位推行限额设计的几点建议
工程管理2018年第19期301在工程项目建设中采用限额设计是我国工程建设领域控制支出，有效使用建设资金的有力措施。
推行限额设计，可以在设计阶段加强项目的造价管理和控制，从而使技术和经济较好的结合，严格控制初步设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。
限额设计作为建设项目设计阶段投资控制的有效手段，几年来在设计行业得到逐步推广和实施，对项目投资产出效益得到有效提升，起到了较大的作用。
1 限额设计的概念所谓限额设计，就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。
将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。
各专业在保证使用功能的前提下，根据限定的额度进行方案筛选和设计，并且严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资不被突破。
限额设计有利于处理好技术与经济之间的关系，提高设计质量。
限额设计并不是一味考虑节约投资，也决不是简单地将投资砍一刀，而是包含了尊重科学、尊重实际、实事求是、精心设计和保证设计的科学性。
限额设计不但可促使设计单位加强技术与经济关系的统一，克服长期以来重技术、轻经济的思想，而且能扭转设计概预算本身的失控现象，促使设计院内部设计与概预算形成有机整体，克服相互脱节现象。
2 限额设计中“限额”的确定设计限额作为各阶段设计投资控制的目标值，要求必须具有真实性及合理性，否则限额设计就不具备实施可能。
建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需的全部费用，而费用项目众多，要避免遗漏。
初步设计总概算是对经审批的工程投资总额的细化，在编制过程中，既要充分考虑各种可能发生的费用，做到不漏项，又要在各种费用之间进行合理分配。
按限额设计的要求，合理分配各种费用的限额，应充分考虑工程变更、材料价格波动等不可预见的因素而预留足够的预备费。
编制设计概算时，可套用概算定额，也可结合编制时的材料、人工、机械台班价格变化做一些调整，真实反映当前实际价格。
限额设计和成本控制措施
限额设计和成本控制措施一、限额设计所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计;按照批准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算;同时，各专业要按分配的投资额来控制设计。
为更好完成限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业的概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈的工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
并在设计过程的全阶段运行以下成本控制措施。
方案深化及初步设计阶段成本控制措施:, 通过对外方设计单位概念方案进行优化，来达到控制成本和节约成本的目的。
一般，外方设计单位对国内的规范和规定缺乏深入的了解，而且结构专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更偏于造型与形式，对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。
凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验，并充分发挥中国建筑科学研究院的综合实力，我院会对概念方案进行全面系统的布局优化，尤其是地下平面的建筑功能以及设备用房的合理布局，并在立面造型的选材、各功能空间的面积大小、空间设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理的问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案的基础上，提出技术性建议方案，并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节约成本的目的。
针对境外建筑师的设计方案，结合国内现行相关规范规定以及我院对于北京同类项目的以往经验，在设计的各个阶段，对功能空间的设计提出优化建议，协助甲方避免境外设计师因为对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价浪费;国家的建筑结构、抗震、地基处理、空气调节等设计规范，由我总院主编，至2003年底的统计，总院共编制国家级的规范和标准达400余项，占全部国家级的规范和标准总数的67%以上，2005~2006年我院还编制《绿色建筑评价标准》等有关绿色建筑方面国家标准。
结构“限额设计”的优化与成本控制
结构“限额设计”的优化与成本控制摘要：结构“限额设计”提出由来以久。
遗憾的是：大多数房地产开发项目的“限额设计”流于形式，一般均是设计到哪里算到哪里，项目实践成功的案例介召并不多见。
尤其是快节奏开发的商业综合体项目，进行“限额设计”的成本管控难度更大。
本文以平阳万达广场结构“限额设计”为背景，站在限额设计成本管控的角度进行分析与总结，以期对房地产项目的结构限额成本控制提供有益借鉴与启发，最终节约投资、减少社会资源的浪费。
关键词：限额设计优化成本控制作为行业标杆企业的万达商业地产推出《万达结构限额设计管控办法》已有相当长的一段时间，在限额设计成本控制方面积累了大量的经验。
本文从限额设计的价值、结构限额设计控制要点、平阳万达“限额指标”优化与成本控制案例等方面进行分析。
一、结构限额设计合同的引入与使用1、限额的价值：省钱就是硬道理，降低成本是限额设计的价值所在。
但限额设计必须坚持两个原则：一是安全稳健，二是适度从紧。
1.1近三年万达项目钢筋与砼指标情况：根据万达商业规划研究院的统计数据，近三年来，万达广场大商业与酒店工程钢筋与砼指标平均值呈现逐年下降趋（见表一），节省了大量成本。
表一：钢筋指标平均值（Kg/m2）混凝土指标平均值（m3/m2）1.2温州平阳万达钢筋、砼指标与限额指标对比温州平阳万达广场项目已建设完成，根据结算情况，钢筋用量较限额指标合计减少约2900吨，砼用量较限额指标合计减少约22000立方米，在结构限额基础上整体降低成本约3000万元。
2、限额的内容：结构类限额设计主要考核两个指标，一是钢筋指标，二是砼指标。
3、限额的数值：指标偏紧，影响安全储备；指标偏松，限额设计失去意义；合理的结构限额指标肯定是安全与成本兼顾，既保证安全可靠，也保证经济合理。
结构设计限额的拟定不是一件容易的事情，需要大量的数据积累与技术指标分析，也需要一个动态完善的过程，如何提出科学的限额指标不是本次分析的重点。
施工图设计阶段限额设计及成本控制建议
**层住宅 3.3 通风设计 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 4 专业分包工程 人防地下室 *层地下室 4.2 人防设备及安装 4.3 机房设备及安装 高低压配电机房 水泵房 直饮水机房 消防设备 4.4 弱电工程 单体住宅工程 4.6 直饮水工程 单体住宅工程 4.5 燃气工程 单体住宅工程 合计 4.1 消防设计
计阶段限额设计及成本控制建议
技术指标 技术指标 材料 技术指标值 材料名称 材料单价 设计阶段成本控制要点建议
项目施工图设计阶段限额设计及Байду номын сангаас本控制建
序号 一 1 2 二 1 2 3 三 1 2 3 4 5 四 1 2 3 4 5 五 1 分项工程设计名称 土石方及挡土工程设计 土方工程 边坡支护与挡土工程（含喷草） 基础工程设计 地基处理 基坑支护工程设计 桩基工程设计 主体结构工程设计 人防地下室 **层地下室 会所及配套 其它公建及配套 **层住宅 建筑工程设计 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 单体住宅工程 安装工程 室外管线工程 室外给水 室外排水(含化粪池） 室外车行道路 室外电缆工程（小区内） 室外动力及照明线路 室外燃气 室外弱电 室外高压电缆 2 设备 会所及商业 室外入口处 **层住宅 2.2 空调 会所及商业 3 一般安装工程 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 **层住宅 3.2 给排水专业 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 3.1 电气专业 2.1 电梯 设计合 同编号 总价 （万 元） 经济指标 经济指标 经济指标值
限额设计控制措施
限额设计控制措施加强方案的技术经济分析，对设计方案进行优化选择，从技术与经济结合的前提下优化设计，在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指标和综合效益选择设计方案；对结构计算结果进行分析、调整，用地荷载的分布计算，结构计算在保证规范要求的前提下，尽量取下限值；对于地基处理方案、基础方案等要进行认真细致的方案比选，并召开地基专项论证会，确保方案选择的适用性，保证投资目标控制在概算之内。
一、限额设计控制管理1.1限额设计的原则限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，在保证达到工程建设项目使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理。
建立限额设计控制程序，明确项目的限额设计目标，通过优化设计方案实现对项目费用的有效控制。
项目设计组将组织高素质设计人员进行本项目设计，派驻熟悉本专业概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，配合设计人员进行造价控制。
采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
同时加强与施工阶段的沟通、配合，使设计意图能充分实现。
1.2限额设计控制内容及控制程序对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种面层等）进行指标控制，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理性同时又能够兼顾到经济性。
对结构主体工程的钢筋含量、砼含量进行指标控制，确保设计师在基础选型（关注地勘报告的取值和建议）、结构选型、结构布置、平面布局（建筑布置尽量规整）等上面多下功夫，注重结构形式的比选与优化，控制结构超限，优化结构电算中的系数取值和荷载取值，柱墙梁板构件截面尺寸和钢筋种类及砼等级的优化等。
对给排水工程，与牵头方充分沟通，选择质好价廉的管材和设备，在满足功能前提下，对设备占有面积尽可能的小，增大有效使用面积。
对电气工程，选用新型高效节能变压器、质高价廉的线缆、设备及配电方式。
公共走道楼梯间选用感应式延时开关，灯具均采用国家推荐的高效节能光源。
设计施工总承包下限额设计分析
Academic Forum382设计施工总承包下限额设计分析常 涛（中铁建南京新市镇开发有限公司，江苏 南京 210000）摘要：我国以往所使用的项目管理模式效果与预期出入较大，且其模式应用引发的问题极多，其时常会产生概算超估算，预算超概算，决算超预算的三超现象，想要处理好三超等问题，就需要以投资控制为切入点，做好项目的限额设计工作。
本文主要就设计施工总承包下限额设计进行探究，简要的分析限额设计的概念，并对当前我国所开展的限额设计工作现状以及所存在的问题进行分析，制定出较为科学合理化的管控措施，不断的提升项目的管理水准，节省投入的资金。
关键词：设计施工；总承包；限额设计现阶段，我国已经开始加快推行设计施工总承包，在当前的时代发展趋势下，建筑施工单位必须要深入的掌握并了解管理的要点，寻找到适合自身企业发展的管理模式。
高效的使用各项资金，确保项目资金使用的有效程度。
与此同时，其还需要限额设计的优势更为完整的展现出来，利用限额设计的形式，做好工程造价的管控工作，不能沿用固化的设计思想，要制定出更适合企业发展的管理机制，给设计人员参与各项工作的积极性提供帮助，不断的优化设计的条件，给企业创造出优异的发展机遇。
1 限额设计的概念简单来说，限额设计需要以相关的要求标准为主，结合设计任务书以及投资估算等内容，开展初步的控制设计工作，对施工图纸设计进行总概算的控制。
并把上时期设计审定的投资额以及工程量进行合理的划分，使得其可以更加的分散化，让其过渡并分散到各个专业内，保障项目的使用功能，同时其还需要以限定的额度数值为基准，合理的筛选并优化设计的内容，严苛的选择适宜的公办一技术 ，避免其出现不合理的变更问题，不可突破项目的总投资数值。
2 设计施工总承包下限额设计现状以及存在的问题2.1 实施过于被动限额设计需要以使用功能为基准，结合专业特点，妥善的分配好投资，之后开展相应的限额设计工作，该项工作的开展不可影响或者突破总投资额。
建筑项目的设计限额设计指标与措施0113
项目设计阶段成本控制具体方法与措施1、项目设总应组建一个好的设计团队，设计人员的搭配要合理。
在方案阶段和初步设计，设计师应与造价师多交流，多沟通，确保限额设计的顺利实施。
对于待定的方案不仅要进行技术分析，同时要进行经济分析。
通过方案的不同分析比较，从中选择既符合政府的硬性指标（比如在建设规模、绿地率、容积率等经济指标），又能够充分的体现设计特色又能保证收益最大化的设计。
2、建立一个专业的投资决策队伍。
前期投资决策是一项系统和专业的工作，要求设计院应建立一支具备丰富的行业经验和拥有深厚的专业知识的人员，在投资决策时利用该单位所有的有关资源，配合建设方制定出一个准确的投资决策，并下达限额设计指标。
3、真正落实好投资估算的编制工作。
很多设计院在招标阶段为了中标，编制的投资估算都有些偏低不够准确也不够精细。
中标以后，应在方案阶段重新编制投资估算，投资估算可以全方位仔细地估算（列出工程量清单），也可以用概算指标进行估算（每平米的造价），这些数据确定以后也将是是限额设计的目标，把握好这个基础点的同时还应考虑到项目施工中可能会遇到的具有风险和弹性的一切外部因素，严格确保投资估算的正确性。
4、进行限额设计。
项目总设计师应要求所有参与项目建设的设计人员要以科学的设计和精细化的操作来达到成本控制的要求。
这就需要设计人员与预算人员和施工人员在整个项目进展过程中加强沟通，互相协调，在每个环节都能做到限额设计的要求。
设计院应在工作中将限额设计落到实处，做到工作中人人有责，指标适当，检查监督有责。
设计院应在每个设计阶段都及时下达限额设计指标。
从最初的方案，到初步设计，到最后的施工图，每个阶段都要将限额设计考虑在内，各个阶段逐步实现限额设计指标，保证限额设计的效果贯穿于整个项目的设计阶段。
确保限额设计专业化、精细化（详见附表）。
①、对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种面层等）进行限额，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理性同时又能够兼顾到经济性。
EPC项目限额设计控制
限额设计控制工程总承包单位应建立限额设计控制程序，明确各阶段及整个项目的限额设计目标，通过优化设计方案实现对项目费用的有效控制。
应严格控制设计变更，并评价其对费用和进度的影响。
一、限额设计对于规模较大的工程项目，投资控制是其重要内容之一，为将本项目的工程造价控制在批复的初步设计概算范围内，并取得最大的投资收益，使本项目建成标准适当、综合效益最佳、能较长时间适应运营管理的工程，结合项目限额设计目标情况，严格执行限额设计控制程序，采取“两阶段、六环节”的投资控制措施。
本项目限额设计控制程序如下：1、将本项目控制概算按照项目工作分解结构，对各专业的设计工程量和工程费用进行分解，编制“限额设计投资控制表”，确定控制基准。
2、设计专业负责人根据各专业特点编制“各设计专业投资核算表”，确定投资控制费用和计划完成时间。
3、设计人员根据控制基准开展限额设计。
在设计过程中，工经业工程师应对各专业投资核算点进行跟踪核算，比较实际设计工程量与限额设计工程量、实际设计费用与限额设计费用的偏差，并分析偏差原因。
如实际设计工程量超过限额设计的工程量，应尽量通过优化设计加以解决；如确实需要超过，设计专业负责人需要编制详细的限额设计工程量变更报告，说明原因，工经专业工程师概算发生的费用并上报项目经理审核确认。
二、施工图设计阶段的投资控制措施施工图设计阶段是分析处理工程技术和经济的关键环节，也是有效控制工程造价的重要阶段。
根据项目特点，本项目主要通过提高勘察质量、合理控制工程数量、有效制定评价标准等环节进行投资控制。
具体控制措施如下：1、提高勘察质量（1）勘测方面为确保勘测资料的准确性，勘测人员做到充分掌握设计意图，全面了解本项目优化设计补勘任务书中的详细勘测要求，补充勘察各专业成员要深入勘测第一线，对外业测绘和勘探资料进行及时全面的检查、监督，使勘测中方案的选择能准确反映实际情况，落实工程数量，为控制工程投资奠定良好的基础。
对局部因地形、地物发生变化引起的方案变化做出必要的修正，通过实地勘测，稳定并优化线路方案。
限额设计和成本控制措施
限额设计和成本控制措施一、限额设计所谓限额设计，就是按照同意旳可行性研究汇报和投资估算，在保证质量、功能规定旳前提下，控制初步设计；按照同意旳初步设计作概算，控制施工图设计和预算；同步，各专业要按分派旳投资额来控制设计。
为更好完毕限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业旳概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈旳工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
并在设计过程旳全阶段运行如下成本控制措施。
方案深化及初步设计阶段成本控制措施：通过对外方设计单位概念方案进行优化，来到达控制成本和节省成本旳目旳。
一般，外方设计单位对国内旳规范和规定缺乏深入旳理解，并且构造专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更偏于造型与形式，对各专业之间设计旳有机融合缺乏经验。
凭借我院在数年来与外方设计单位合作设计中积累旳经验，并充足发挥中国建筑科学研究院旳综合实力，我院会对概念方案进行全面系统旳布局优化，尤其是地下平面旳建筑功能以及设备用房旳合理布局，并在立面造型旳选材、各功能空间旳面积大小、空间设定、构造形式以及设备旳合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理旳问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案旳基础上，提出技术性提议方案，并提供高原则技术旳保证，以到达工程预期效果和节省成本旳目旳。
针对境外建筑师旳设计方案，结合国内现行有关规范规定以及我院对于北京同类项目旳以往经验，在设计旳各个阶段，对功能空间旳设计提出优化提议，协助甲方防止境外设计师由于对北京地方现实状况不理解而导致旳设计反复以及造价挥霍；国家旳建筑构造、抗震、地基处理、空气调整等设计规范，由我总院主编，至2023年终旳记录，总院共编制国家级旳规范和原则达400余项，占所有国家级旳规范和原则总数旳67%以上，2023~2023年我院还编制《绿色建筑评价原则》等有关绿色建筑方面国标。
限额设计下建筑工程造价控制的方法及优化措施
限额设计下建筑工程造价控制的方法及优化措施摘要：要想降低建筑项目的成本投入，就将限额设计进行合理利用。
文章通过自身的工作实践，就限额设计在造价控制思路进行了阐述，并就限额设计限额设计下建筑工程造价控制的方法进行分析，并提出了限额设计下建筑工程造价控制的优化措施。
关键词：限额设计；成本控制；设计概算目前，我国正处于城镇化高速发展阶段，为了推动城镇化的快速发展，首先要降低能源的消耗，这也是建筑行业首要面临的挑战。
限额设计阶段是确定了80%成本的关键阶段，故成为了全过程造价管理的重点。
采用限额设计法是为了加强投资控制，提高工程的整体效益，因此，我们应从设计开始，严格控制工程造价，避免出现概算超估算现象。
本文着重就限额设计下建筑工程造价控制的方法及优化措施进行探讨。
1限额设计概述限额设计是指在工程设计阶段，以可行性研究报告为基础，根据市场情况，结合工程项目投资估算来确定工程初步设计，并在初步设计的前提下确定工程设计总概算额度，形成工程施工技术和施工图设计的规范形式，在实现工程项目各专业和各部分使用功能和安全的基础上，以配置为根据进行投资限额的确定。
2限额设计在造价控制思路限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。
将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。
各专业在保证使用功能的前提下，根据限定的额度进行方案筛选和设计，并且严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资不被突破实践证明，在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。
设计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出方案比较，有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计。
经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的。
限额设计是促进设计单位改善管理、优化结构、提高设计水平，真正做到用最少的投入取得最大产出的有效途径，它不仅是经济问题、技术问题，同时也是一个管理问题，或者可以说是一个沟通管理、关系问题、利益平衡问题。
项目施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议
序号
分项工程设计名称
设计合同编号
总价（万元）
经济指标
技术指标
材料
设计阶段成本控制要点建议
经济指标
经济指标值
技术指标
技术指标值
材料名称
材料单价
一
土石方及挡土工程设计
1
土方工程
挖运量（万M3）
1、土方竖向设计争取一次到位，尽可能减少动土量及动土次数；2、尽可能考虑土方场内平衡；3、充分考虑环境对土方平衡的要求
直饮水工程
单体住宅工程
直饮水管道（元/建筑面积）
直饮水抄表系统（元/表/户）
3.6
燃气工程
单体住宅工程
燃气管道（元/户）
指小区干管到用户的煤气工程
燃气抄表、自动报警及自动切断系统（元/表/户）
合计
点玻或幕墙（元/M2）
1、主要关键部位考虑高档装修
外墙砖（元/M2）
外墙砖（元/M2）
2、次要部位考虑外墙砖
外墙石材（元M2）
外墙石材（元/M2）
3、主要部位考虑石材
屋顶装饰构架
内装修工程（元/M2）
游泳池(土建及装饰)
4
其它公建及配套
外装修工程建筑面积单价（元/M2）
外装修材料
内地面装修工程地面单价（元/M2）
2.1
电气专业
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
会所及配套
建筑面积单价（元/M2）
其它公建及配套
建筑面积单价（元/M2）
**层住宅
建筑面积单价（元/M2）
2.2
给排水专业
限额设计管理措施
限额设计管理措施1.限额设计管理措施根据本项目招标文件、客观条件、进展情况以及相关文件的要求，本项目的投资控制将以设计阶段为重点。
将投资控制立足于事先主动地采取决策措施，尽可能地减少或避免目标值的偏离，即主动控制的方法。
同时从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，把技术与经济有机结合，并通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下经济合理，在经济合理基础上技术先进，把控制项目投资观念渗透到各项设计之中。
从而有效地控制本项目的投资，使项目实际投资发生控制在业主要求的投资控制目标以内。
1)限额设计的纵向控制在规划工程的各专项工程中明确限额目标，实行工序管理，以实现限额设计的投资纵向控制。
下面是针对本项目进行限额设计投资纵向控制的主要方法：方案设计阶段。
设计管理工程师首先应用价值工程方法对各设计方案进行功能上的分析、论证和评价。
要求设计单位优化改进设计方案经济性，并对设计方案进行技术经济横向比较，寻求设计挖潜的可能性；初步设计阶段。
设计管理工程师严格审查管理设计单位按照批准的可行性研究投资估算进行限额设计，要求设计单位控制概算不超投资估算，主要工作是针对重点工程量、主要设备和大宗材料的控制；施工图设计阶段。
设计管理工程师审查施工图纸和其他设计文件，严格控制施工图预算在批准的设计概算以内，要求设计单位达到限额设计的目标，同时再次应用价值工程方法进行本项目全寿命费用分析，不仅考虑一次性投资，还要考虑到项目使用后的经常维修和管理费用。
加强设计变更管理工作。
根据变更“发生越早，损失越小，反之损失就越大”的特点，督促设计单位建立行之有效的设计管理制度，尽可能把设计变更控制在设计阶段，减小对项目工程造价的影响。
对工程造价有重大影响的设计变更，要采用先算账后变更的办法解决，使工程造价得到有效的控制。
2)限额设计的横向控制通过健全和加强设计单位对委托人、业主和项目代建单位以及设计单位内部的经济责任制，以实现限额设计的横向控制。
工程限额设计的实施措施及完善要求
工程限额设计的实施措施及完善要求摘要：建筑工程项目中的限额设计是影响工程总造价的重要因素。
文章分析了工程项目中投资目标值和限额设计的关系，探讨了限额设计的具体实施措施，并对完善限额设计提出了相应的要求，对提升企业的管理水平和经济效益有重要意义。
关键词：造价咨询，限额设计，措施Engineering quota design and implementation measures and improve requirementsLi Zheng( YG energy development limited liability company )Abstract : the construction project of the quota design is an important factor affecting the total cost of the project. This paper analyzes the engineering project investment target value and limitation design, discussed limitation design and concrete measures, and to perfect the limitation design and puts forward the corresponding requirements, to enhance the management level of enterprises and economic benefit has important significance.Key words: construction cost consulting, quota design, measures0 引言随着我国社会主义市场经济体制的不断完善和深入发展，造价咨询行业作为新兴行业近几年来发展迅速，它与工程审价在本质上有很大的区别，不仅要求工作人员具备经济管理、工程技术、合同法律等多领域的知识，还能够为工程项目提供全过程的造价控制和管理服务，合理地帮助投资方加强成本控制，降低施工成本，获得最大限度的利润，而作为至关重要的环节，限额设计在降低工程成本过程中的意义重大。
建筑工程项目确定限额设计的建议
建筑工程项目确定限额设计的建议1.影响项目限额设计的原因1.1 缺乏标准和规范设计的意识现行的设计中标准设计和规范使用的情况不理想，多数设计单位仍停留在“构件—设计—绘图”的模式，在工程建设中频繁变更设计，标准设计和规范仍停留在指导性文件的层面，没能发挥应有的作用。
1.2 设计保守和华而不实目前设计费仍然按设计概算总造价的百分比计取，导致某些设计人员为提高设计费而提高工程总造价，使设计华而不实，造成许多建筑成品造价惊人。
另外，设计单位害怕承担设计险，为保险而加大安全系数和预留规模，使公用工程及配套工程大而全，导致投资增加乃至失控。
1.3 监督和追责制度不完善由于设计监督和追责制度不完善，对设计进行监理缺乏可操作规定，虽然在理论上设计单位对工程事故负有不可推卸的责任，但在现实案例中，不过是退还部分设计费而已，而造成的损失、增加的费用仍由建设单位（投资人）承担。
2.对项目确定限额设计的建议2.1怎样确定限额设计目标首先要加深可行性研究报告的深度，反复论证，选择技术可靠、经济合理的方案，编制好工程项目的投资概算，一旦批准，就将工程概算作为施工图设计的投资限额目标。
施工图设计严格遵循初步设计（已获批准的）的原则和调整额进行，施工图阶段限额设计的重点应放在工程量控制，控制工程量采用审定的初步设计工程量，作为施工图设计工程量的最高限额。
初步设计开始时，项目总设计师要认真研究已批准的可行性研究报告，落实设计条件，并将投资限额分解给各专业，同时，设计过程中要不断分析限额的合理性，进行投资分解，调整限额设计目标值。
2.2实现限额设计的有效措施（一）应用价值工程理论评价设计方案笔者认为要从下面几方面去提高项目的价值：①提高产品功能的同时降低成本；②在成本不变的条件下提高产品功能；③在产品价值不变的前提下降低成本；④产品功能有较大幅度提高，成本提高较少；⑤产品功能略有下降，成本较大幅度下降。
（二）加强设计的经济合理性不少设计人员重技术轻经济，片面强调技术性，很少考虑经济合理性，造成工程极大浪费。
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电梯
会所及商业
观光电梯（万/套）
采用合资电梯，设计合理控制电梯的载重量及机速（含设备及安装费）
室外入口处
自动扶梯
**层住宅
万元/部（普通电梯）
万元/部（后壁观光电梯）
2.2
空调
会所及商业
无机房中央空调（万/套）
指会所及商业的中央空调工程（设备）
3
一般安装工程
3.1
电气专业
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
4
专业分包工程
4.1
消防设计
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
4.2
人防设备及安装
人防建筑面积单价（元/M2）
合理设计人防分区、重点控制人防设备选型
4.3
机房设备及安装
严格控制设备选型及档次
高低压配电机房
指高低压配电机房内所有设备（发电机、高压环网柜、变压器、低压柜等及之间的连接工程）
_____项目施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议
序号
分项工程设计名称
设计合同编号
总价（万元）
经济指标
技术指标
材料
设计阶段成本控制要点建议
经济指标
经济指标值
技术指标
技术指标值
材料名称
材料单价
一
土石方及挡土工程设计
1
土方工程
挖运量（万M3）
1、土方竖向设计争取一次到位，尽可能减少动土量及动土次数；2、尽可能考虑土方场内平衡；3、充分考虑环境对土方平衡的要求
点玻或幕墙（元/M2）
1、主要关键部位考虑高档装修
外墙砖（元/M2）
外墙砖（元/M2）
2、次要部位考虑外墙砖
外墙石材（元M2）
外墙石材（元/M2）
3、主要部位考虑石材
屋顶装饰构架
内装修工程（元/M2）
游泳池(土建及装饰)
4
其它公建及配套
外装修工程建筑面积单价（元/M2）
外装修材料
内地面装修工程地面单价（元/M2）
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
会所及配套
建筑面积单价（元/M2）
其它公建及配套
建筑面积单价（元/M2）
**层住宅
建筑面积单价（元/M2）
3.2
给排水专业
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
1.包括生活水，消防水系统，气体灭火系统2.生活给水管管材选型建议采用国产优质PPR管，热水管采用铜管3.阀门建议采用国产优质铜阀门（特殊部位可采用进口阀门）
1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、除人防区外地下室钢筋砼/除人防区外地下室建筑面积（含基础）
砼含量（M3/M2）
3
会所及配套
钢筋含量（KG/M2）
会所及配套从基础到屋顶所有钢筋砼/会所及配套面积
砼含量（M3/M2）
4
其它公建及配套
钢筋含量（KG/M2）
网球场馆及配套从基础到室外场、中心场、台阶及配套所有钢筋砼/网球场馆及配套面积
室外给水
室外排水(含化粪池）
室外车行道路
室外电缆工程（小区内）
包括小区内所有室外低压电缆工程
室外动力及照明线路
指小区内室外照明线路及灯具
室外燃气
指铺设于小区内燃气主干管道
室外弱电
包括小区内可视防盗对讲、电话、有限电视及卫星电视、宽频网、消防弱电
室外高压电缆
指由市政电缆引入小区高压配电房的高压电缆
2
设备
地面装修材料（元/M2）
选用国产材料
室外网球场（万/片）
中心场（万/片）
商业挑廊外立面面积单价（元/M2）
选用国产材料
5
单体住宅工程
铝合金门窗（元/M2）
开窗率（M2/M2）（开窗面积/建筑面积）
外墙砖（元/M2）
控制门、窗开洞率
仿石砖（元/M2）
只考虑架空层选用仿石砖
玻璃幕墙（元/M2）
控制幕墙率（M2/M2）（幕墙面积/建筑面积）
区内总建筑面积单价（元/M2）
桩基形式的选择对成本影响很大，建议作多个桩基方案进行经济比选
三
主体结构工程设计
1
人防地下室
钢筋含量（KG/M2）
1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、人防区钢筋砼/人防建筑面积（含基础）
砼含量（M3/M2）
2
**层地下室
钢筋含量（KG/M2）
挖土及场内回填（万M3）
2
边坡支护与挡土工程（含喷草）
各种类型挡土墙平均单价（元/M2）
钢筋砼档土墙总面积（万M2）
1、设计做多个方案比选，优化挡土墙设计；2、减少钢筋砼挡土墙及预应力锚锁3、考虑环境、单体建筑档土的要求与衔接；
二
基础工程设计
1
地基处理
2
基坑支护工程设计
考虑与档土工程设计的衔接
3
桩基工程设计
控制幕墙开洞率
双扇入户门（元/樘）
单扇入户门（元/樘）
标准层电梯前室装修（万元/个）
入口大堂精装修（万/个）
主阳台栏杆、栏板（元/M）
屋面防水（元/M2）
2厚911聚氨脂涂膜
橱卫等防水（元/M2）
1.5厚JS复合防水涂料
五
安装工程
1
室外管线工程
1、尽可能考虑各专业管道、景观、施工现场布置及销售环境工程的配合2、充分考虑满足过路、山地、景观等特点要求的预留、预埋暗沟及管道3、室外给水包括生活及消防给水4、室外排水包括生活污水、雨水及化粪池
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
会所及配套
建筑面积单价（元/M2）
其它公建及配套
建筑面积单价（元/M2）
**层住宅
建筑面积单价（元/M2）
3.3
通风设计
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
会所及配套
建筑面积单价（元/M2）
含中央空调的安装
其它公建及配套
建筑面积单价（元/M2）
直饮水工程
单体住宅工程
直饮水管道（元/建筑面积）
直饮水抄表系统（元/表/户）
4.5
燃气工程
单体住宅工程
燃气管道（元/户）
指小区干管到用户的煤气工程
燃气抄表、自动报警及自动切断系统（元/表/户）
合计
水泵房
指水泵房内的所有设备及安装
直饮水机安装
4.4
弱电工程
单体住宅工程
建筑面积单价（元/MM2）
1、预埋钢管尽可能采用镀锌电线管2.包含防盗可视对讲系统，电话，有线电视，宽带网络及消防弱电3.弱电设计预埋部分要充分考虑专业深化设计阶段的设备及布线的需要
4.6
砼含量（M3/M2）
5
**层住宅
钢筋含量（KG/M2）
1、结构配筋设计尽量优化,可提供多个方案比选，以达到主体结构经济性2、住宅±0.00板至屋顶所有钢筋砼/住宅±0.00以上面积
砼含量（M3/M2）
四
建筑工程设计
1
人防地下室
防水面积单价（元/M2）
2
*层地下室
防水面积单价（元/M2）
3
会所及配套
外装修工程（元/M2）