工业地产财务成本分析1535291406

27498 14、产权测量费 15、房产转移评估 27498 费
8.9 6.0
3.3 2.2
产权面积测量费按测量面积取费 房地产价格评估收费标准 房地产价格总额（万元） 100以下（含100） 101～~1000部分 1001~～2000部分 2001～~5000部分 5001~～8000部分 8001~～10000部分 10000以上部分
原标准 100（城近郊） 81（开发） 62（自建） 20（土地面积） 3万元/亩 0.02-0.01 100-40000元/宗 征地总费用1.5% 拆迁安置费用0.3% 投资额0.1-0.3% 中标价0.1% 建安工作量0.10.25%;0.05% (实行监理） 14 0.4-3元/天 0.001 房价0.5% 0.3 240（近郊） 145（远郊）
执收标准 50 40.5 31
备注
16.7（建筑面 按容积率1.2 积） 计 37（建筑面 按容积率1.2 规划局
京政发（88）21号 6 临时用地和临时 工程费 7 土地权属调查、 京价（收）字（91）第433号 地籍测绘费
8
征地管理费
（92）价费字597号、京价 （房）字[1997]第282号
9
实取
450.0
元/kv.A
0.0 2.3 0.9 0.0 0.0 0.0 1.5 10.0 计算，返还90%。 0.3
四环外架空电缆380/220v受电 ###### 元/kv.A
京价（房）字[1996]第314号：按项目建筑面积计算,以 交费标准
实取
550.0
元/kv.A
7、实心黏土砖限 制使用费 8、散装水泥基金
0.0 0.0 3.0 0.0 1.3
按工程地质堪探费的一定比例计取
1万元-10万元的，审查费用 为勘察设计费的7％； 7%
总设计费的 施工图审图费取费标准
按点计取费用：
10.00% 3.5
648
～
元/m2
元/点
15%
实取 13%
电力外线及配电 室设计费 电缆维护费 2）热力外线及换热站 0 设计费 27498 8、工程保险费 1）建筑工程险、安装 27498 工程险 2）附加险 27498
项目名称 计量单位 Ⅰ 数字线划地图，比例1：500 1:500数字化数据入库 细部坐标 一、二、三级导线 三、四等水准测量 幅 幅 点 公里 公里
价 格 备注 Ⅱ Ⅲ 19340.3
9353.67 13456 313.38 60
竣工图测 量
2976.4 6378.3 9567.35 522.1 675.85 842.7
工程招投标管理 27498 费 工程勘察招标管 27498 理费
2.0 0.0 2.4 2.4 0.0
0.7 京价（收）字[1995]第379号，按建安工作量 0.0 0.9 0.9 0.0 0.0
市人民政府令[1990]第18号令：按规划要求共计差 0.0 按工程总造价（住宅不收） 0.05%
实取 #REF! 实取 0.05%
按工程设计概算总额计取 设计概算≤20万元，取 0.10% 0.30% 交费标准（可全额退回）
京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率 0%
1 元／m2，
且交费总额不低于
10 万元
～
0.30% 50元
实取 0.20% 实取 50.0 元
﹤
建设工程许可证 执照费
27498
1.5
0.5
建设工程许可证 执照费
27498 27498
14.00 元／m2 4.00 元／m2
实取
10.0 元／m2
9、建材发展基金 27498 10、劳动保险统筹 27498 基金 11、城建档案保证 27498 金 12、证照费
27498
0.0 依据:(89)京建材字第292号标准:建安工程造价* 2% 0.0 0.0 0.5
27498
1.5
0.5
设计概算﹤20万元≤200万元，取 设计概算﹤200万元≤1000万元，取 设计概算﹥1000万元，取
0.20% 0.15% 0.10%
﹤ ﹤ ﹤
0.10%
600元 4000元 15000元 ～ 0.25%
实取 实取 实取
600.0 元 4000.0 元 15000.0 元
13、质量管理监督 27498 费 14、合同预算审查 27498 费 15、招投标管理费 27498
序 号 项目
指标 面积
m
2Fra Baidu bibliotek
费用 单方造价
万元 83.1 9.2 元/m 2 30.2
备
注
二、前期费用
一）报建费用 1、可行性研究费 2、环境评估费
27498 27498
27498 27498 27498 0.0
0.0
一般工程按建安工程总造价的 0.20% 大型复杂工程按建安工程总造价 0.15%
按估算投资计提比例，政府指导，可上下浮动20% 算投资 估 投资额（亿元） 咨询项目 编制环境影响报告书（含大纲） 编制环境影响报告表 评估环境影响报告书（含大纲） 评估环境影响报告表 收费行业调整系数：建筑、仓储 收费敏感性调整系数 敏感 1.2 5～6 1～2 6～15 2～4 15～35 4～7 3～7 35～75 7以上 7～9 2以上 0.3以下 0.3～2 2～10
单位：元 主要工作内容 说明
平方公 ##### ####### 里
控制测量，界址点测量，地籍要素数 据采集编辑，面积量算，地籍图（含 宗地）绘制，检查修改，成果整理。
不含地籍调查 费用
控制测量，界址点测量，地籍调绘， 面积量算，分幅平面图测绘，分丘平 面图绘制，检查修改，资料整理（1： 1000、1：500房产测绘不含房地产调 查和分户图绘制费用）。 分层分户平面图测绘，房产调查，分 户面积、公有面积、分摊面积测算， 检查修改，资料整理。 I类：住宅用 房；II类：商业 楼用房；III类： 多功能综合楼
20
贷款证
京价（收）字[1997]第411号 京价（房）字[1998]第014号
120元/证 0.8-1.2 9 10元/证
人行 房地局 节水办
减半 减半 减半 减半
21 房屋安全鉴定费 、京价（收）字（91）第469 22 地下水资源养蓄 基金
号 《北京市地下资源养蓄基金 征收办法》（1989.10.5)发布
14 粘土砖限制使用 京价（房）字[1996]第314号 费 市人民政府令[1993]19号、 15 占道费 16 城建综合开发管 理费 17 房屋买卖手续费 18 房屋产权登记费 19 绿化补偿费
京价（收）字[1994]185号 京政发[1987]84号 京政发[1988]82号、京价 （房）字[1997]第279号 京政办发[1988]6号 市人民政府令[1990]第18号 令
1) 土地权属调查 2) 地籍测绘费
27498 27498
26.9 0.0
京价（收）字（91）第433号 100.00
～
40000
元/宗
国家财字[2002]3号 单位：元 价 格 产品名称 计量单位 I II III 房产测绘 比例1：1000 分户图 平方公里 平方米 计量单位 Ⅰ 建筑用地、建筑物放样 规划道路定位 件（4 点） 公里 Ⅱ 2594.32 规划测量 3627.49 4586.28 5545.06 超过10万元的部分， 审查费用为勘察设计 5% 费的 Ⅲ 1.36 2.04 价 格 项目名称 备注 2.72 245516 306441 384605
京政办发[1987]152号；按中标价的 0.10% 勘察总费用的 2.50%
实取 0.10% 实取 2.50%
16、园林绿化补偿 27498 费
绿化补偿费 27498
0.0
0.0 73.9 0.0 0.0 0.0
0.00 m2；
按标准补偿值为
5500 元／m2
二）前期工程费 1、土地权属调查 、地籍测绘费
交费标 准 自来水 污水处 理 煤气 供热
81.00 元／m2 12.0 元／m2 10.0 元／m2 29.0 元／m2 30.0 元／m
2
实取 实取 实取 实取 实取
81.0 元／m2 12.0 元／m2 10.0 元／m2 29.0 元／m2 30.0 元／m2
商场部分 0 地下室
5、公用、配套设 施建设费
2、规划测量
1）建筑用地、建筑物 放样 建筑用地放样 建筑物放样 2）规划道路定 位
27498
0.0 0.0
0.0
3、工程地质堪察 报告审查费 4、方案设计费 5、施工图审查费 6、施工建筑物放 线费 7、市政管线设计 费
1）电力
27498 27498 27498 27498 27498
0.0 0.0 0.0 0.0 3.5 4.6 3.5 1.1
实取 0.20%
～
30.00%
实取 25.00%
9、规划及绿化竣 工测量费 10、消防检测
27498 27498
电气防火检测 27498 27498
11、水质检测费 12、竣工图费
27498 27498
4.0
依据:(86)市建规字第097号：设计费* 7.00%
实取
7.00%
13、竣工图测量费
1）数字线划地图，比 例1：500 2）1:500数字化数据 入库 3）细部坐标 4）一、二、三级导线 5）三、四等水准测量
按每亩50万 元
9 房屋拆迁管理费 京价（房）字[1997]第283号 10 建设工程许可证 执照费 11 招投标管理费 13 质量管理监督费
京政发（88）21号 京政办发[1987]152号 京价（收）字[1995]第379号
1 0.5 1.2 7 减半 减半 1.2 15 0.15 减半 减半 减半 减半
2.0 元/m 2
累计计费率‰ 5.0 2.5 1.5 0.8 0.4 0.2 0.1
北京市经济适用住房列入成本、减半征收的行政事业性收费项目一览表 1 2 3 4 5 项目 市政公用设施建 设费 四源费 防洪费 新菜田基金 依据
京政发[1997]36号 京政发[1986]131号、京计基 字[1988]866号 市面上人民政府令[1994]第 21号 京政发[1986]第137号
27498
0.0 0.0 0.0
0.0 100.0 15.0
京政发[1997]36号 按建筑面积计算 100.0 元／m2 15.0 元／m2 实取 实取 100.0 元／m2 15.0 元／m2
市政公用设施(大 0 市政费) 生活服务 0 教育配套 0 地价款: 土地出让金+四源费+ 27498 大市政费 27498 6、电贴费 四环以内埋地电 缆380/220v自 27498 建： 四环以内埋地电 缆380/220v受 27498 电： 四环以外架空电 缆380/220v自 27498 建： 四环以外架空电 缆380/220v受 27498 电：
《中华人民共和国消防条例 23 消防安全审批许 》 可证
消防局
国家财字[2002]3号 产品名称 界线测绘 （一）地籍测绘 比例1：2000 比例1：1000 比例1：500 （二）房产测绘 比例1：1000 比例1：500 平方公 ##### ####### 里 平方公 ##### ####### 里 平方 米 1.4 2.04 384605.44 425793.69 平方公 ##### ####### 里 平方公 ##### ####### 里 328166.44 372196.76 计量单 位 价 I II 格 III 292223.77
按纯住宅建筑面积计算
0.0 0.0
0.0 0.0 0.0
按项目建筑面积计算：
四环内埋地电缆380/220v自建 ###### 元/kv.A
实取
900.0
元/kv.A
0.0
四环内埋地电缆380/220v受电 ###### 元/kv.A
实取
1100
元/kv.A
0.0
四环外架空电缆380/220v自建 ###### 元/kv.A
按外线及配电设备、工程造价的 4.50%
0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 1.5 3.6 3.6 0.6 1.3 1.3 0.0 0.7 0.3 1.5
按外线及换热站设备、工程造价的 4.50%
基本险：按工程预算的 0.20% 基本险的 按点、高程、绿化工程量计算 普通住宅 高档住宅、办公楼 只检测变配电装置： 0.5 元／m2 1.5 元／m3 100 元/柜、箱 20.00%
实取 实取
万元；实取比例 10～50
0.8～1.5 1.5～3
0.5～0.8 0.8～1.5 1.5～2 0.6 不敏感 0.8
3、城建综合开发 管理费 4、四源费
住宅部分 公建部分
27498 27498
0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
京政发[1987]84号 0.10%
0.0 京政发[1986]131号、京计基字[1988]866号 81.0 81.0 81.0 81.0