居住区规划设计原理(第八章)PPT课件

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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分 （5)底层公共服务设施住宅或住宅公共服务设施综
合楼用地面积确定 ——当公共服务设施在住宅建筑底层时，将其
建筑基底及建筑物四周用地按住宅和公共服务设 施项目各占该栋建筑总面积的比例分摊，并分别 计入住宅用地或公共服务设施用地内。
——当公共服务设施突出于上部住宅或占有专 用场地的面积均应计入公共服务设施用地内。
2、各种场地的适用坡度，应符合表9- 1规定；
各种场地的适用坡度(％)
表9- 1
3、满足排水管线的埋设要求； 4、避免土壤受冲刷； 5、有利于建筑布置与空间环境的设计； 6 、对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。 7、 当自然地形坡度大于8％，居住区地面连接形式宜选用台地式，台地之间应用挡土墙或护
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分 （6)底层架空建筑用地面积确定
——应按底层及上部建筑的使用性质及其占该 栋建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别 计入有关用地内。
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分 （7)公共绿地面积的确定
——公共绿地包括规划中确定的居住区公园、小区公园 、住宅组团绿地，不包括住宅日照间距之内的绿地、公共 服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。
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• 作业： • 1、居住区用地平衡表有哪些作用？内容？ • 2、居住区主要经济技术指标的计算方法？每种类
型指标可以反映居住区土地利用的哪些信息？
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第九章 竖向规划设计
居住区的竖向规划，应包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水规划等内容。
一、居住区竖向规划设计，应遵循下列原则：
1、合理利用地形地貌，减少土方工程量；
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8-1规划用地平衡表
• （2）规划用地平衡表的作用
1）用数量表明住宅区的用地状况，作为调整用地和制 定规划的依据之一
2）初步审核各项用地分配比例是否经济、科学合理 3）初步评价住宅区环境质量 4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-2住宅区各项用地平衡控制指标
面向小区路，或像建筑控制线宽带并不小于10m的组团级 主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足下图规定 。
——其他块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落 式组团绿地，沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地 算到红线。
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8-2技术经济指标
• 一、综合技术经济指标项目 • 居住区综合技术经济指标的项目包括必要性指
算
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8-1规划用地平衡表
• （3）居住区用地内道路用地面积的确定 ——按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各
级道路计算用地面积，外围道路不计入； ——居住区级道路，按红线宽度计算； ——小区路、组团路，按照路面宽度计算。当小区路
设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积； ——回车场、停车场应包括在道路用地内，按实际占
标和选用指标两类，其项目和计量单位应符合表 8-1规定。（p140）
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8-2技术经济指标
• 二、主要技术经济指标
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1. 用地平衡指标 其中住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地这4项用地之间存在一定
的比例关系。 2.规模指标 包括居住户数、居住人数、户均人口、总建筑面积、居住区用地内建筑面
积、住宅建筑面积、公建面积、等其他建筑面积。主要反映人口、住 宅和配套公共服务设施之间的关系。 3.层数密度指标 包括住宅平均层数、高层住宅比例、中高层住宅比例、人口毛密度、人口 净密度、住宅建筑面积毛密度、住宅建筑面积净密度，居住区建筑面 积毛密度（容积率）等。层数密度指标主要反映居住区土地利用效率 和技术经济效益。 4.环境质量指标 包括停车率、停车位、地面提车率、地面停车位、住宅建筑净密度、总建 筑密度、绿地率。反映环境质量的优劣情况。
——院落式组团绿地面积计算起止界应符合规定：绿地 边界距宅间路、组团路和小区路边1m；当小区路有人行 便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时 算到道路红线；距房屋墙脚1.5m
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分
（7)公共绿地面积的确定 ——开敞型院落组团绿地计算应符合规定：至少有一个
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8-1规划用地平衡表
• （2）住宅用地范围
——以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——如住宅与公共绿地相邻，没有道路货其他明确界限时，通
常在住宅长边以住宅高度的1/2计算，住宅两侧一般按3~6米 计算；
——与公共服务设施相邻时，以公共服务设施用地为界计算； ——如公共服务设施无明确的界限时，则按住宅的要求进行计
地面积计算。
注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分 （4)公共服务设施用地面积计算
——有明确用地界线（如围墙等）的公共服务 设施按基地界限划定。
——无明确用地界线的公共服务设施，可按建 筑物基底占用土地及建筑四周实际所需利用的土 地（如建筑后退道路红线的用地）划定界限。
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分 • （1）规划总用地面积确定 ——当规划总用地周界为城市道路、居住区
级道路、小区路时，用地范围划至道路中 心线。 ——当规划总用地与其他用地相邻时，用地 范围划至双方用地的交界处； ——当与天然或人工障碍物相邻时，用地范 围划至天然（人工）障碍物的边界 ——住宅区内非居住区用地或居住区级以上 公建用地应扣除。
居住区规划原理
居住区规划设计原理之八
第八章 住宅区规划设计经济技术指标
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8 住宅区规划设计经济技术指标
• 8-1规划用地平衡表 • 8-1技术经济指标
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-1规划用地平衡表
• 注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住用地，如市级以上的公共建筑、工厂、 单位等用地，以及不属于建筑的用地，Fra bibliotek括住宅区工业用地。
坡连。
8、居住区内地面水的排水系统，应根据地形特点设计。在山区和丘陵地区还必须考虑排洪要
第十章 管线工程综合概述
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管线综合是居住区规划设计中工程技术规划组成部分。管线综合的目 的就是在符合各管线技术规范前题下，统筹安排各管线的合理空间，解决各 管线之间和管线与建筑物、道路以及绿化等之间的矛盾，并为各管线的规划 设计、施丁及管理提供良好条件。