上海杭州龙湖、万科、绿城等别墅项目考察报告
【最新推荐】绿城参观考察报告-优秀word范文 (10页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==绿城参观考察报告篇一：高参观杭州绿城有感参观杭州绿城项目有感201X-8-27,我们常州绿城玉兰广场销售部门一行20多人前往杭州绿城地产项目及其他绿城涉足行业进行实地深度参观了解，目的是了解绿城企业文化价值和绿城对项目的完美景观、产品品质和特色物业服务的理解和执着追求，感受到绿城以商业模式运营的社会公益事业的企业价值观。
而体贴周到的园林服务体系设施和内容，也让我们再次感受到，什么是好房子，在绿城营造的社区内，生活原来可以这么完美。
绿城作为中国房地产企业品牌价值TOP10，从1995年的17名员工到目前拥有3万多名从业人员，及地产、物业服务、医疗、教育等为一体的大型房地产开发集团。
坚持品质为先，19年来它的成功有目共睹，对我来说它是神奇的，也是让我向往的，可是当我开始真正走进绿城并开始成为她的一份子时，我才发现绿城的成功源自于其整个企业的文化，源自于他们对企业的发展理念、源自于他们对新事物不断的探索、不断追求的锲而不舍的精神。
这一切的一切促成了绿城在国内物业行业的领先地位。
也正如我们企业的核心价值观：“真诚、善意、精致、完美”。
我们到达杭州的第一站是杭州绿城·桃花源，项目位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。
总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。
难能可贵的是在这么一个风景优美的区域，绿城只用了0.27的容积率，在占地面积近180万㎡的地块上只建设了总套数880户，建面50万㎡的别墅产品。
并为了使园区业主得到更好的享受和服务，桃花源园区内还配套了面积为4600余平方米的中心会所建筑，室内及外廊茶吧、商务中心、小超市和餐厅；休闲活动设施有棋牌室、乒乓球室、阅览室、健身房，一应俱全。
我们看到连一个垃圾桶上的沙箱上都被物业人为的压上绿城标志，服务细节都做到这个份上，所以我们的物业服务满意度能做到全国第一，绿城的业主真的幸福。
上海、杭州考察报告-龙湖景观序列
片植梅林
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
开敞草地
福区景观部
随着道路的再次转弯，两侧是一片火红的红叶李林（收），前方 是一片朴树的绿岛（半开敞），此时随着园路的转弯又将自然溪 流带进了我们的视线（放），我们进入了步行通道。
三、软装小品布置
福区景观部
项目介绍
福区景观部
杭州龙湖滟澜山项目概况：龙湖滟澜山位于杭州东部中心金沙湖畔，是龙湖地产在杭
州的开山之作。业态类型包含了花园洋房、高层公寓、酒店式公寓和22万方的大型购物 中心，托斯卡纳的建筑风格，均价1.5W。
福区景观部
福区景观部
小高层入口：托斯卡纳风情的岗亭强调了建筑的风情感，混色搭 配的波斯菊展现了浪漫的气氛 福区景观部
考察项目：
1、杭州：绿城· 翡翠城三期、绿城· 新绿园、绿城· 蓝色钱江、绿城· 丽江公寓、龙湖滟澜山（杭州）、杭州龙湖 香醍溪岸、绿城· 富春和园 2、上海：绿城· 玫瑰园、金地· 艺境、长泰· 西郊别墅、绿城· 外滩黄浦湾、绿城· 玉兰花园、浦东· 星河湾、龙湖 滟澜山（上海）
福区景观部
目录
考察项目解读
福区景观部
穿过朴树夹道（收），随着道路的转弯呈现在眼前的是一片放开 的大草地（放），自然生态的溪流，起伏的群山尽收眼底。
开阔的大草地
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
水杉夹道
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
工厂化：万科-上海区域考察报告
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居室展示
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星河湾装修标准纵览
工人房 – 天花油进口乳胶漆；地面铺木饰面木地板，墙身采用进口 乳胶漆。
厨房 – 吊天花油进口防潮磁漆配饰线；地面铺高级大理石，墙身 采用高级大理石饰面；配高级地柜及吊柜，高级人造石台 面，煤气炉、抽油烟机、洗碗机、烤箱、微波炉，电冰箱、
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主人居室展示
仿黑檀木
强化复合地板
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书房展示
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人造黑檀木贴皮
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衣帽间展示
Tip：
这等豪华衣帽间是之前600㎡ 左右样板间才具备的，后面3 00㎡左右的则没有这么奢华。
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星河湾装修标准纵览
普通卧室 – 吊顶天花，配饰线，有进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；
电磁炉、烧烤炉，煤气报警器、洗菜盆连水龙头。
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整体厨房展示
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阿富汗黑金花
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整体厨房展示
厨房总体色调： 红、白、黑
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星河湾装修标准纵览
主人房卫生间
– 吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身采用高级大理石饰面； 按摩浴缸配高级浴缸水龙头及花酒；高级淋浴间、配高级 头顶花酒及手持花酒、豪华电脑控制座厕；豪华大理石台 面配高级洗脸盆及高级水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸 顶式排风扇、防雾贴及卫生间五金配件。
建筑风格掠影
北京星河湾
20.5.31
德国斐森新天鹅堡
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景观情景掠影
星河湾园区
星河湾精致的景观设计、细腻的造园
_研发设计_龙湖地产别墅项目-标准化调研报告
上海 西安 苏南 沈阳
2
LH运营标准化
LH运营标准化
LH运营体系及业务流程的标准化
计划管理 阶段成果管理
知识管理 客户管理
香醍漫步
花盛香醍
滟澜山有所 不同
滟澜山
花盛香醍
其他部品的标准化
l 向厂家批量定制，最后安装
香醍别苑
滟澜山
LH产品标准化小结
LH北京香醍系列和滟澜山项目在立面风格上完
全 一致，均为地中海风格；如果进一步上溯
，此系列
别墅早在LH2005-2007年开发重庆蓝湖系列项目
时重就庆已蓝湖形半山成
重庆弗莱明戈
蔚澜香醍
香醍漫步
Ø园林景观做法标准化
5. 随处可见的坛坛罐罐，用花草加以装饰
售楼处标准化
全集团售楼处只有五种 标准，在风格、立面等 方面不允许随意改变
花盛香醍
香醍漫步，增加景观塔
蔚蓝香醍
售楼处布局标准化
北京香醍系列售楼处不仅风格、立面相同，内部装修、功 能分区也完全相同，蔚澜香醍更是完全复制花盛香醍售楼 处
蓝湖半山的立面与香醍系列一致
与弗莱明戈相比，香醍别苑无论是在立面风格 还是“1.0的容积率，别墅手法做花园洋房” 的设计理念均一致
LH产品标准化小结
LH采取 “积木理论”的原因： 1. 客群定位——集中于再改、豪宅客户，产品多为花园洋房、别墅等，不能简
单复制而需更多体现个性化， 2. 全国扩张——考虑到不同地域的不同政策及客户需求
滟澜山
花盛香醍
园林景观做法标准化
1. 强调住宅周边高绿化率， 树木、花卉、绿草、藤 萝
2. 小径铺装材质、风格一 致，曲线构图
滟澜山
香醍漫步
浙江别墅调研报告范文
浙江别墅调研报告范文浙江别墅调研报告一、调研目的：本次调研的目的是了解浙江地区的别墅市场现状以及发展趋势，为相关企业提供市场参考和决策依据。
二、调研方法：1. 问卷调查：通过向浙江地区的别墅购房者发送问卷调查，获取他们关于别墅的需求、偏好以及购买意向等信息。
2. 实地调研：前往浙江地区的别墅项目进行实地考察，了解别墅的建筑风格、设施配套、售价水平等情况。
同时，与项目经理和销售人员交流，获取更详细的信息。
三、调研结果：1. 别墅需求旺盛：通过问卷调查，我们了解到浙江地区的别墅需求量较大。
调查对象中有70%表示有过购买别墅的需求，其中有45%已经购买过别墅，但也有25%表示因为目前的价格过高而暂时放弃购买。
2. 别墅定位多样：浙江地区的别墅市场呈现出多样的定位。
部分别墅项目注重园林环境与生态特色，注重低密度独栋别墅的布局，以提供更私密、舒适的居住环境；另一些别墅项目则更注重在产业园中，提供配套的商务办公及休闲设施，以满足工作与生活的结合需求。
3. 别墅价格较高：从实地考察中了解到浙江地区的别墅价格相对较高。
主要原因包括地理位置、园林景观、设施配套等因素。
一般来说，浙江地区的别墅价格在1000万元以上，部分高端项目甚至达到5000万元以上。
4. 别墅市场潜力巨大：尽管别墅价格较高，但由于浙江地区经济发展迅速，人民生活水平提高，个人财富积累增加，购买力增强，因此别墅市场潜力仍然巨大。
很多购房者表示，虽然目前价格偏高，但他们仍有购买别墅的意愿，只是希望能够找到更适合自己需求和价格合理的项目。
四、建议：1. 定位多样化：针对不同的购房需求，开发商可以选择多样化的别墅定位，满足不同购房者的需求。
例如，注重生态环境和私密性的别墅项目，以及注重商务和休闲配套的别墅项目。
2. 价格策略优化：考虑目前别墅市场的竞争情况和购房者的购买能力，开发商可以对别墅项目的价格策略进行优化，提供一定的优惠政策，以吸引更多购房者。
3. 服务与品质提升：除了注重别墅项目的建筑和配套设施，开发商还应注重服务和品质的提升。
别墅项目调研报告
别墅项目调研报告别墅项目调研报告一、项目背景近年来，随着人民生活水平的不断提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
别墅作为一种高端住宅形式，备受追捧。
因此，本调研报告旨在详细了解当前别墅市场的情况，并分析别墅项目的发展潜力。
二、调研目的1. 了解当前别墅市场的规模和发展情况；2. 探讨别墅项目的特点和优势；3. 分析别墅项目的竞争状况和未来发展潜力。
三、调研方法1.采访法：通过采访房地产开发商、购房者和专家学者，了解他们对别墅项目的认知和看法；2.问卷调查法：设计问卷，调查目标群体对别墅项目的关注度和购买意愿；3.现场观察法：实地考察别墅项目，了解项目的规模、配套设施、销售情况等。
四、调研结果1.市场规模及发展情况根据调研数据显示，当前别墅市场规模逐年扩大，消费主体逐渐年轻化。
同时，别墅项目以高档、豪华为主要特点，售价普遍在数百万元以上，为中高收入人群所青睐。
2.别墅项目特点和优势别墅项目的主要特点和优势包括：（1）独立空间：别墅拥有独立的庭院、花园和车库，能够满足人们对隐私和舒适度的需求。
（2）丰富的配套设施：别墅项目通常配备私人游泳池、健身房、高尔夫球场等豪华设施，可供业主尽情享受。
（3）安全性高：别墅项目通常有完善的安保系统，提供24小时保安巡逻，让业主拥有更安心的居住环境。
（4）升值空间大：别墅项目通常地段优越，配套设施齐全，升值空间较大，是一种长期投资价值较高的物业形式。
3.竞争状况和未来发展潜力当前，别墅项目市场竞争激烈，开发商之间争相推出各具特色的项目，以吸引购房者。
不过，由于别墅项目的复杂性和高投入，市场进入门槛较高，竞争相对较小。
未来，别墅项目有着较大的发展潜力。
一方面，随着人们对生活质量要求的逐渐提高，别墅作为一种高端住宅形式将受到更多人的追捧；另一方面，别墅项目的开发商也可以通过不断提升项目的品质和服务水平，吸引更多高净值客户。
五、总结通过对别墅项目的调研，我们了解到别墅市场规模逐年扩大，消费主体年轻化，并具备独立空间、丰富配套设施、高安全性和较大升值空间等特点和优势。
上海万科新里程住宅产业化项目考察报告
上海万科新里程住宅产业化项目考察报告上海万科新里程住宅产业化项目考察报告根据集团高管领导所的指示：“对万科的住宅产业化要予以跟进、关注”，2007年8月21日----24日，产品管理中心采购、研发等部门的相关人员，对全国第一个住宅产业化实体高层住宅----上海万科新里程的20#、21#楼进行了深入考察，并听取了上海万科副总经理、三林事业部总经理郑康瑞等人的全面介绍。
上海万科新里程项目原为杭州南都的歌雅花园，位于浦东新区三林镇杨高南路、高青路、川杨河以南，规划总建筑面积约33万米2，绿化率50.00％、容积率1.5。
建筑形态以小高层为主，房型以90㎡左右的两房和125㎡左右的三房为主。
其中，20#、21#楼为首个以工厂化方式建造的商品住宅，18层，总建筑面积两万多米2。
于今年的2月2日下午正式动工，并于7月封顶通过质检验收，目前已经进入精装修阶段。
万科在上海“新里程”项目用来试验的住宅产业化过程，钢筋混凝土的构件用的是“干式施工方法”，这是相对于传统的“湿式施工方法“(所谓湿式施工方法，就是在现场灌钢筋水泥，需要养护再往上灌钢筋水泥)而言的。
据介绍，“干式施工方法”是在工厂里面用模板一块一块生产出来以后，再运到施工现场组装。
20#、21#楼的外墙、楼板结构采用完全PC(预制钢筋混凝土结构)的方式，外墙、楼板在工厂生产，梁、柱现场浇注，通过吊装拼接。
在施工过程中，20#楼以及21#楼，分别采用了香港以及日本的建造方式，在建筑内部完全采用的是日本的技术。
20#楼由香港技术建造的，在工厂建造预制墙面的时候将锚固钢筋也同时建造进去，每一块预制墙面看上去就像长了胡须一样。
在将墙面送至现场后固定位置，测量好精确的垂直度后，用预留在墙面内的锚固固定在梁和柱子里面，紧接着就进行直接浇筑混凝土，将墙面的位置固定。
另一幢由日本技术建造的楼，区别就在于固定的方式，在预制墙面送至现场的时候，这幢楼的框架已经建造了3-4层，然后就把预制墙面挂上去，用铆钉固定住，进行浇筑。
【报告】别墅实地考察报告
【关键字】报告别墅实地考察报告篇一：别墅调研报告别墅调研报告因为本次调研对象的特殊，可供我们选择的本就寥寥无几，加之其他客观原因，也就没有什么选择的余地了。
在我的家乡，所建的别墅都是以盈利为目的的经济型别墅，通常都是做成坡屋顶的欧式风格的联排别墅，没有什么新颖和特别的地方。
而在合肥，别墅属于较为高档的生活场所，一般人难以进入并拍照，我们只能看到别墅的立面造型，不好做较为深层次的调研。
实地调研缺乏资源，我于是选择了密斯：范斯沃斯住宅作为本次调研的对象，并在网上收集整理了一些资料。
密斯：范斯沃斯住宅——“看得见风景的房间”范斯沃斯住宅是密斯1945年为美国单身女医师范斯沃斯设计的一栋住宅，1950年落成。
住宅坐落在帕拉诺南部的福克斯河右岸，房子四周是一片平坦的牧野，夹杂着丛生茂密的树林。
与其他不同的是，范斯沃斯住宅以大片的玻璃取代了阻隔视线的墙面，成为名副其实的“看的见风景的房间”。
范斯沃斯住宅造型类似于一个架空的四边透明的盒子，建筑外观也简洁明净，高雅别致。
袒露于外部的钢结构均被漆成白色，与周围的树木草坪相映成趣。
由于玻璃墙面的全透明感，建筑视野开阔，空间构成与周围风景环境一气呵成。
而对于别墅的功能划分和空间导向问题而言：因为别墅的四面是用了大量的玻璃铺展而成，为了使观景效果更好，在四周没有用墙体进行隔断，在内部也仅仅是围合了一块空间作为更衣和洗浴而用，整体显得非常开阔。
而这块围合的空间也正好作为空间的导向。
虽然整个别墅只有一层，但还是有高低错落、主次分明。
整个别墅的主体高、体量大，而在平台处较为低矮且体量小。
在我们学生时代供我们发挥的空间还是很大的，待我们走上工作岗位，没有多少人可以按照自己的想法做自己向要的建筑，也许到时候我们不得不也做那些很大众化的建筑，所以我们应该很珍惜学生时代的日子，在这段时间内，尽情发挥自己的创造力。
篇二：别墅调查报告广东工业大学华立学院别墅调查报告系别: 建筑学部专业:建筑学班级:09建筑学1班姓名:郭浩文指导老师完成时间: XX年11月调查题目: 对广州市锦绣御景国际花园及广州市增城碧桂园的风格、格局及环境进行分析调查调研时间: XX年10月26日调研对象: (1)广州市增城市锦绣御景国际花园(2)广州市增城市碧桂园调研方法: 实地考察、记录分析讨论调研物：郭浩文、陈彦志、林桂业调研过程：本人与其余两位同学于XX年10月26日下午，从学校门口搭乘1号公车到其总站“碧桂园”下车，通过对保安的解释和过访问登记进入碧桂园进行调研和资料搜集。
售楼项目考察说明情况汇报
售楼项目考察说明情况汇报
本次售楼项目考察是针对位于市中心的新楼盘进行的，我们小组共有5人，包
括销售经理、市场专员、设计师和工程师。
我们按照计划进行了一整天的考察，现将情况汇报如下：
首先，我们对该项目的地理位置进行了详细的考察。
该楼盘位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个理想的居住区域。
同时，周边的商业、教育、医疗资源也十分丰富，符合购房者对生活便利的需求。
其次，我们对楼盘的规划和设计进行了全面的了解。
该项目采用了现代化的建
筑设计理念，外观造型简约大方，内部空间布局合理，户型设计多样化，能够满足不同家庭的需求。
同时，该项目还注重绿化和景观设计，小区内绿树成荫，环境优美，给人一种舒适宜居的感觉。
接着，我们对楼盘的建筑质量和工程进度进行了详细的检查。
通过与开发商和
施工方的沟通，我们了解到该项目采用了优质的建材和先进的施工工艺，质量可靠。
同时，项目的工程进度也在计划之内，预计能够按时交付使用，这对购房者来说是一个很大的保障。
最后，我们对楼盘的销售策略和售后服务进行了深入的了解。
开发商针对不同
客户制定了多种购房优惠政策，同时也提供了完善的售后服务体系，包括物业管理、保洁维修等，能够为业主提供全方位的生活保障。
总的来说，该项目具有得天独厚的地理位置优势，优质的规划设计和建筑质量，完善的销售和售后服务体系，是一处理想的购房选择。
我们将根据考察情况，制定相应的营销策略，为该项目的推广和销售做出积极的贡献。
以上就是本次售楼项目考察的情况汇报，谢谢各位领导的关注和支持。
上海杭州万科高端项目考察报告
上海万科红郡—外围安防设施
带有标示的安防设施，给人很强的安全感
上海万科红郡—建筑
立面局部存在差异 步行梯，安装了地灯，很人性
上海万科红郡—建筑
屋面防水，同样做法，差异在于工艺 落水管直接下一层，不在露台散排，更合理
上海万科红郡—花架问题
业主小孩很可能增加类似篮球框的装置，必须做好稳固措施
上海万科红郡—部品
上海万科翡翠别墅—主题样板间
描摹目标客户特征，按其习惯和喜欢或向往的生活方式来打造 各个功能空间——这样更能打动客户
上海万科翡翠别墅—车库精装
上海万科翡翠别墅—主题精装庭院
按室内的精装标准，精装庭院，事半功倍！
上海万科翡翠别墅—主题精装庭院
如此植被，已经不能用层次来形容，饱和度？
原来“小草”也可以如此排列
上海万科翡翠别墅—项目规划
翡翠别墅结合中国皇家九宫格的布局方式与意 大利宫廷的构筑规律而成。 兵营式布局也可以用“皇家九宫格布局和宫廷 礼序”来讲，这就是水平；
人车分流、组团式地下停车，局部实现自然采光
上海万科翡翠别墅—卖场展示
做工考究，类似珠宝展台
上海万科翡翠别墅—卖场包装
围挡，以假乱真，尽可能给客户以实体全景感受， 而不是生硬的广告画面
考察动线
上海万科兰乔圣菲--------------上海万科红郡 --上海万科翡翠别墅
邮编350009
杭州良渚文化村
杭州万科公望
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上海万科红郡—项目概况
位置：闵行区金丰国际社区（四大国际居住区之一）
产品类别：联排、叠拼别墅 建筑风格：英式都铎风格
社区规模：占地6万平米，总建筑面积5万平米 开发状态： 2007年12月竣工 会所配置：代建会所（产权不归万科所有） 物 业 管理：万科物业 物 业 费：4.1元/平米· 月 上海万科首个精装别墅项目
上海、杭州高档楼盘内装和商业空间考察
艺术化处理
通过设计手法将空间与艺术相结 合，提升居住品质和审美体验。
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上海、杭州高档楼盘商业空 间考察
商业空间布局
商业空间布局合理
上海、杭州的高档楼盘商业空间布局 合理，充分考虑了人流动线，使得顾 客在购物过程中能够便捷地到达各个 商铺。
商铺面积适中
公共区域充足
商业空间内公共区域充足，设有休息 区、绿化带等，为顾客提供了舒适的 购物环境。
间。
绿色环保材料
在材料选择上优先考虑环保材 料，降低对环境的负担，同时 有利于居住者的健康。
科技与艺术的融合
将智能化技术与艺术化设计相 结合，打造出科技感与艺术感 并存的居住环境。
人性化与舒适性并重
在满足人性化需求的同时，注 重空间的舒适性和实用性，提
升居住者的生活品质。
感谢您的观看
THANKS
商业空间的商铺面积适中，既不过于 狭小也不过于宽敞，能够满足不同商 家的需求。
商业空间功能划分
餐饮功能
上海、杭州的高档楼盘商业空间 内餐饮功能丰富，各种美食应有 尽有，满足了不同人群的口味需
求。
娱乐功能
商业空间内设有电影院、KTV等娱 乐设施，为顾客提供了多样化的休 闲方式。
购物功能
商业空间内商品种类繁多，从服饰、 鞋帽到家居用品等一应俱全，满足 了顾客的购物需求。
智能化设施
楼盘内装充分运用智能化技术，如智能照明、智能空调、智能安防等， 提升居住的便捷性和舒适度。
人性化细节
在细节处理上充分考虑居住者的需求，如收纳空间设计、无障碍设施、 儿童游乐区等，体现出人性化的设计理念。
对未来楼盘内装和商业空间设计的建议
创新设计理念
设计师应关注时代潮流和市场 需求，不断更新设计理念，创 造出更具个性和特色的居住空
浙江别墅调研报告
浙江别墅调研报告调研目的：本次浙江别墅调研旨在了解浙江省别墅市场的发展现状、潜力和特点，为企业未来的市场拓展提供参考。
一、调研方法本次调研采用了问卷调查法和实地走访的方式收集数据和信息。
二、调研结果1. 浙江别墅市场发展现状：根据调查问卷的结果显示，浙江别墅市场规模趋于稳定增长。
大多数受访者认为浙江是一个适合购买别墅的地区，且未来的别墅需求有望继续增加。
2. 浙江别墅市场潜力：浙江作为东南沿海经济发达地区，有着较高的人口流动性和购房能力。
此外，浙江景观宜人、气候宜居的特点使得别墅成为人们追求高品质生活方式的首选。
因此，浙江别墅市场潜力较大。
3. 浙江别墅市场特点：在对浙江别墅市场实地走访的过程中，我们发现浙江别墅市场存在以下几个特点：（1）地理位置多样性：浙江各地拥有丰富的自然资源和人文景观，从西湖到千岛湖，从丽水到舟山，每个地区都拥有独特的地理优势，吸引了大量投资者购买别墅。
（2）产品品质多样性：浙江别墅市场的产品形式和品质多样，包括山地别墅、湖景别墅、海边别墅等。
不同的人群可以根据个人喜好和需求选择适合自己的别墅产品。
（3）价格差异化：浙江别墅市场价格差异较大，从几百万元到上亿元不等。
价格差异主要受到地理位置、产品品质、配套设施等因素的影响。
（4）产业链完整性：随着别墅市场的不断发展，浙江已经形成了完整的别墅产业链，包括房地产开发商、设计师、装修公司、物业管理等多个环节。
三、发展建议根据以上调研结果，我向企业提出以下几点发展建议：1. 产品定位：针对浙江别墅市场的特点，企业应根据不同地区和消费者需求，进行产品差异化定位，提供多样化的别墅产品。
2. 合作伙伴：作为一个完整的产业链，企业需要与其他环节的合作伙伴建立良好的合作关系，以提高产品的竞争力。
3. 营销策略：通过有效的市场营销策略，增加企业在浙江别墅市场的知名度和影响力，吸引更多潜在客户。
4. 注重服务：提供优质的售前、售中和售后服务，以增强客户的满意度和口碑。
绿城物业考察报告
绿城物业考察报告第一篇：绿城物业考察报告绿城物业考察报告为了全面完成年初制定的工作目标，进一步做好规范工作，以及将“科海阳光服务”落到实处。
科海物业公司曹卫东、瞿鑫芳、周乐勤、金燕等四位同志于2008年8月22日对国内知名物业公司绿城物业进行了考察，现将考察的情况整理如下，供董事会参考。
2008年8月22日上午，在绿城物业咨询部项目经理路遥的陪同下，我们分别考察了绿城最先在杭州开发的楼盘（1995年）——杭州丹桂花园和杭州桂花城。
从直观上也让我们真正领略了绿城掌门人宋卫平的精品意识和具有高度的前瞻性。
陪同我们的路遥也跟我们介绍说：“当初杭州老百姓对房屋的颜色、立面否定过。
但时间证明，这些颜色和立面的设计是永久性的，不容易淘汰的。
而当初宋卫平在“杭州桂花城”一期项目全面售馨好评如潮时，做了一惊人之举，追加2000万元推翻原先景观设计重新再来。
以及在桂花城全面顺利交付之后,关起门来针对规划设计、工程、销售、物业管理等各个专业存在的细节缺憾编成了一本《桂花城批判》，成功的实现自我超越。
也因此而树立了绿城在老百姓心目中的品牌形象”。
当年轻的路遥经理（据了解他到绿城工作也就三年）跟我们讲起这些事时，他感觉很自豪，我们认为这跟他们公司的培训灌输是分不开的。
果然，当问起他们的培训体会时，他跟我们介绍，一般绿城的管理层和保安员都要到绿城杭州总部培训，保安是先培训再分到各地，管理层是先召进来到基层锻炼1-2个月，然后统一到总部参加每年的分期培训，为的是有一个统一的形象，统一的管理思路，培养优良的职业操守和较强的执行力。
我们也同时参观了各小区的服务中心和会所，服务中心的桌子虽然旧了，但是桌上没有一件多余的物品，据说，只允许放一只杯子，文件夹整整齐齐，环境很干净。
这让我们感觉到了差距，而这些要想做到，其实也不难，关键是领导者、监督者的意识问题。
而会所，据说都是先由物业公司统一规划，然后分项目承包出去，只有这样，才确保会所经营不亏，之前自己经营也亏过。
上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告
2021/3/11
2021/3/11
小结
绿城上海御园的户型设计与北区产品定位近似，尤其是近八米的奢华客厅开间 让人舒适惬意，同时很值得借鉴的是御园项目针对地下一二层空间的7.8米客厅挑 空设计，增加了产品的附加值和品质感，这种设计在长春几乎没有，如果可以借鉴， 将极大地增加产品唯一性和市场垄断性。
绿城御园立面线脚以直角转折为主，线脚的高度，与立面相适应，使用 线脚后立面的整体比例更舒服。变化少，阴影重，给人感觉硬朗大气，整体 建筑感觉庄重华贵。
2021/3/11
２、 中式风格
2021/3/11
中式风格代表建筑：苏州绿城桃花源
“北屋为尊，两厢次之，杂院为附”的四和院的建筑形态将建筑功 202能1/3与/11中国礼制融为一体，“天人合一”，突显出中国文化的丰富内涵。
2021/3/11
• 入户门：星河湾的入户大门采用名贵黑胡 桃木制的两扇子母门，比普通的大门加厚 30％，达到7CM，宽度达到了1.3米，但丝 毫不觉笨重，开合非常自如，以最大限度 地保证安全和隔绝噪音。现星河湾主要用 黑核桃、麦哥利等名贵木材为面料的门， 采用这样的面料，使星河湾的门一看就知 道是专为豪宅定制的。
２、室内装修及设备说明
• 入户门：木门，双开三防，配德国海福乐（Hafele）品牌五金件。 • 房门：木门，配德国海福乐（Hafele）品牌五金件。 • 窗：美驰美式双层中空玻璃窗，南玻离线Low-E全钢化玻璃，纱窗。 • 房间地面：实木复合地板，局部石材；工人房为地砖。 • 墙面：墙纸或乳胶漆，局部石材或木饰面。 • 天花：石膏板刷乳胶漆。 • 中厨：配置德国博德宝品牌地柜及吊柜，德国铂浪高（Blanco）品牌水槽、水龙头，德国米勒（Miele）品
之于北区园林景观，建议在营造法式园林庄重华贵风格同时融入中式 园林的细腻与柔美，考虑北方气候特点的同时，注重对景观的雕琢，呈现 出四季皆宜的景观风格。
别墅项目调研报告
别墅项目调研报告
《别墅项目调研报告》
一、项目背景
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅成为了越来越多人理想的居住选择。
因此，我们对别墅项目进行了调研，以了解目前市场对别墅项目的需求和趋势。
二、市场分析
1. 市场需求
通过对市场的调研发现，目前别墅项目的需求呈现增长态势。
随着城市化进程的加速，越来越多的人希望能够拥有一个安静、优雅的生活环境，别墅成为了他们的首选。
2. 竞争分析
目前市场上存在着众多别墅项目，竞争日益激烈。
优质的别墅项目能够受到消费者的青睐，而低质量的项目则难以生存。
三、调研结果
1. 消费者需求
通过实地调研和问卷调查，我们发现消费者对别墅项目的关注点主要集中在环境、设施和安全性上。
他们希望能够拥有一个
宁静、优雅的生活环境，同时在生活便利设施、安全性等方面也要求较高。
2. 项目规划
在别墅项目的规划上，我们发现优质的别墅项目不仅要环境优美，同时也需要注重社区配套设施的建设，如游泳池、健身房、独立花园等，满足消费者对生活品质的追求。
四、结论和建议
在当前市场竞争激烈的情况下，要想在别墅项目上取得成功，关键在于提高项目品质。
要注重环境的美化、社区配套设施的建设，同时也要提高安全性和私密性。
在销售上，更要注重与消费者的沟通和交流，了解他们的需求，满足他们的期望。
五、展望
通过本次调研，我们对别墅项目市场有了更清晰的认识，同时也对未来的发展趋势有了更多的思考。
我们相信，只有不断提高项目品质，积极与消费者沟通，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
绿城项目考察分享(产品篇)
育华双语幼儿园
老年公寓、老年大学
社区健康维护中心
幼儿会所
四大泳池
规划设计：美国DDG 建筑设计：绿城东方
景观设计：香港attractions 室内设计：PAL梁景华来自绿城介绍 别墅项目（资源导向）
上海绿城玫瑰园 杭州绿城青山湖玫瑰园
大型社区（郊区大盘）
杭州绿城翡翠城 杭州绿城蓝庭
高层公寓（城中高端）
大型社区项目 概况
杭州绿城翡翠城
看点：大社区氛围营造、风格控制
杭州绿城蓝庭
看点：园区生活服务体系
区位：杭州闲林板块
外景图
区位：余杭区
区位图
外景图 区位图
大型社区项目
杭州绿城翡翠城
规划 & 指标
杭州绿城蓝庭
二期（在售） 四期（设计中） 多层、高层公寓
西区（地中海庭院洋房、联排TH） 420亩
杭州绿城新绿园 杭州绿城蓝色钱江
高层公寓项目 概况
杭州绿城新绿园
看点：第二代高层公寓代表作
杭州绿城蓝色钱江
看点：昔日地王，今日城中豪宅新地标
区位：杭州钱江新城CBD
外景图
区位：杭州钱江新城CBD
蓝色钱江 区位图
外景图 区位图
万科的产品策略
•万科产品的标准化 •万科的住宅产业化之路
万科的标准化
绿城产品设计及决策 实例
为风格可牺牲利益
为做斜坡屋顶舍弃赠送阁楼提升产品附加值，直接做通道
绿城产品设计及决策 实例
立面设计繁复，增加成本的同时凸显价值感 对细节的设计推敲近乎苛刻，且项目实施度高
复杂的线脚（全石材）
推敲细部的剖面
绿城产品设计及决策 实例
不断追求新的风格，产品设计升级
顶级别墅考察心得
顶级别墅考察⼼得国内顶级别墅考察⼼得陆续对上海、苏州、杭州和深圳四个城市的13个⾼端别墅项⽬进⾏了实地考察，对⾼端别墅的开发理念、产品设计（规划设计、建筑风格、园林景观、平⾯布局和内部装修等）、开发周期和节奏、营销模式、物业管理及其他增值服务等进⾏了全⽅位的考察和研究。
⼀、考察⽬的（⼀）国内顶级别墅市场发展现状和地区差异，顶级别墅产品的发展现状；（⼆）为本项⽬的选择标杆，作为项⽬开发运营的借鉴蓝本；（三）选择有成功顶级别墅实践服务经验的策划顾问、园林景观、室内装修、物业管理等单位作为本项⽬开发合作单位的重点考察对象；（四）强化核⼼团队对顶级别墅项⽬内涵和外延的理解，为项⽬开发过程中更有效率的指导和把控合作单位的⼯作推进奠定理论基础。
⼆、考察成果（⼀）顶级别墅的市场和产品现状1、顶级别墅的先天条件：与普通别墅不同，顶级别墅项⽬必须拥有得天独厚的先天地脉条件，如⼭⽔景观等不可再⽣性⾃然资源、名胜古迹等底蕴深厚的⼈⽂资源以及⼤隐于城市核⼼位置的社会资源等。
顶级别墅和贵族⼀样，必定是天⽣的传承！2、国内顶级别墅逐渐成市：30年的经济发展，10年的房产⾏业发展，国内已经具备了顶级别墅市场形成的供、需基础，尤其是在长三⾓、环渤海湾和珠三⾓这三⼤经济圈，顶级别墅市场正呈现由点到⾯的发展态势。
3、顶级别墅的界定：任何关于层级的划分，都是⼀个相对概念，所谓顶级别墅也就是⾼端客户细分市场中的⾼端。
以现状的市场价格作为参照的话，在北京和上海这两⼤顶级别墅⾼地，3000万/栋基本是顶级别墅的下限；在其他城市，下限基本在1500万/栋。
4、顶级别墅项⽬类型：因所占资源的不同，产⽣了规模和开发模式的差异，顶级别墅也分为两⼤类型。
⼀类是⾃然资源型，这类项⽬占地和建设规模都⽐较⼤，⼀般都在500亩以上，很多都是超千亩的⼤盘，建设规模⼀般都在150栋以上，如上海的涵碧湾，苏州的中海独墅岛、深圳的华侨城·天麓，以及绿城各地的玫瑰园系列。
别墅场地调研报告
别墅场地调研报告
《别墅场地调研报告》
一、调研背景
随着城市建设的发展，别墅成为了越来越多人的理想居所。
然而，别墅的建设离不开合适的场地，因此本次调研旨在了解别墅场地的现状和需求，为别墅建设提供参考。
二、调研内容
1. 别墅场地分布情况
通过对各地区的别墅分布进行实地考察和数据搜集，分析了不同城市别墅场地的特点和分布情况。
2. 别墅场地规划和建设状况
调研了别墅场地的规划和建设情况，包括场地大小、朝向、地形等因素，以及是否已经进行了开发和建设。
3. 别墅场地需求分析
通过问卷调查和专家访谈，了解了别墅业主对场地的需求和期望，包括景观、环境、便利性等方面。
三、调研结论
1. 别墅场地主要分布在郊区和风景区，且存在一定的规划和建设问题。
2. 别墅业主对场地的要求较为统一，更注重自然环境和私密性。
3. 别墅场地的未来发展趋势应该是向着生态、奢华和智能化方向发展。
四、建议和展望
针对别墅场地的现状和需求，提出了以下建议：
1. 各地规划部门应该加强对别墅场地的规划和管理，合理利用场地资源。
2. 别墅开发商应该更加注重场地的环境和生态建设，满足业主的需求。
3. 别墅场地的建设应该向着智能化和生态化方向发展，为业主提供更加舒适和便利的居住环境。
总之，别墅场地的调研为今后的别墅建设和规划提供了重要的参考，通过不断的总结和改进，相信别墅场地的发展会更加符合人们的需求。
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2012年2月28日
本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝
项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝
考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。
鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。
为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。
考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日
考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬
考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村
本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝
项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝
项目概况：
龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路
可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。
社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且
河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古
树，200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。
整个社区以纯粹地中海风情为主
题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。
同时社区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。
叠拼别墅面积175
平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花
园。
一期联排别墅现房在售，面积220平，送80
平地下室，总价698万/套。
基本信息：
地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄
总建面: 144500平方米
容积率: 1.0
绿化率：≧35%
平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”
园林风格: 地中海园林风格
建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳
产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）
投资商:上海龙湖置业有限公司
物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司
建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
区位图：
交房标准：
安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统
供水系统：变频供水
空调新风系统：预留空调机位
车库配置：独立车库
外墙：涂料、文化石
进户门：实木装甲门
窗户：塑钢推拉窗
该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。
即在原地形下挖一定深度（估计约2m深），建完地下车库后将挖方回填至地下车库顶板上进行建楼及造园。
尽量提高绿化面积。
位置考察内容
考察结果面积
一层接待区的面积大约有400平,二层为少量办公区,业主休闲区在地下一层，地下二层为员工宿舍等装修风格西班牙功能分区
品牌展示区、沙盘区、水吧区、洽谈区较全沙盘样式
因项目处于封盘期，无销售接待售
楼
处接待服务因项目处于封盘期，无销售接待
注:该项目目前封盘未售,故现场未见到销售员及沙盘,项目参观由该项目物业老总带领。
售楼处即是会所房地产智库
房地产智库位置考察内容
考察结果大小
目测示范区大约有3000平停车场位置
销售中心门前，项目地块中间步行距离
大约2分钟即可走完示范区示范区园林
整体感觉景观层次较好，但品质一般示范区导视系统龙湖的导视系统较完善，形式及风格统一
房地产智库
房地产智库
注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。
房地产智库
注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。
房地产智库整体色调较简单、协调，配以实木构件、锻钢铁艺、仿古壁灯、人造线角及屋面西班牙瓦，充分地体现了西班牙、托斯卡纳的建筑风格，整体立面风格比较有感召力。
房地产智库建筑立面色彩搭配协调，大部分立面采用土黄色涂料，顶层采用乳白色涂料，局部为文化石，大面积涂料的应用节约了成本。
房地产智库文化石采用离缝铺贴，排版和收边的处理很到位，平直的线脚和笔直的阳角凸显施工质量，整体品质感很强。
房地产智库阳角打弧，文化石、涂料与柱头的交接处理
线脚收边效果
房地产智库
叠拼产品入户为电梯入户，进户门厅采用木格栅，既通透，又有品质感。
电梯的石材套口简洁、大方。
5层垂直绿化。
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4-5米高的小乔木、大灌木；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被。
注重坡地景观的打造，塑造有高差的坡地景观，结合5层绿化，使物业景观错落有致，充满变化和情趣。
通过密植的景观弱化客户对建筑间距过密的关注，同时营造曲径通幽的景观步道，使人与景观更加贴近，步行其中颇有诗情画意之感。
下沉庭院
从侧面看楼间景观的层次整齐的景观车道
宅前绿化，感觉像私家花园
园区入口处用大树遮挡建筑，营造私密感
绿化尺度不大但很有层次感
花园以树当“围墙”
第一排建筑宅前密植大尺度绿化，很有气势
只见绿树，不见山墙
景观私有化
景观进院
入户围墙前的小空间景观也很精致
上下围墙的景观过渡
围墙下不到一米空间的景观仍错落有致
半米间的层次感
栏杆上亦可见曾经绿色的痕迹
草皮收边很齐，下过雨后道上并无泥土污染
用花盆做柱头
收边细节处理，线条平直。
绿化种植土低于铺装面层2~3cm，防止泥水对面层污染。
园区管井尽量安排在草坪内隐蔽敷设，很少出现在硬铺装地面上，即使设在硬铺装上，采用工艺井盖进行弱化处理，使硬铺装看起来整洁舒适。
室外空调主机采用木格栅罩处理，减弱了对景观绿化效果的影响。
煤气调压站采用绿色铁栅栏围隔，简单、大方，节省成本。
防护网
道闸
井盖
小品和标牌
金布包裹的柱子油画风格的展示墙与项目风格十分搭配
活动计划公示板，让客户对活动安排了然
形象墙与沙盘浑然一体于胸，有的时候知情权会带给人尊贵感。
项目概况：
龙湖好望山占据后佘山板块稀缺地段，坐落于人民北路梅家浜路，与上海外国语学院隔
街相对，毗邻轨交9号线松江大学城站；区域配套成熟：易初莲花、乐购、易买得、苏
宁、小学、中学、幼儿园等一应俱全。
龙湖好望山占地9万平方米，总建筑面积约22万平方米，绿化率37%。
整个社区以地中海
建筑元素为表、以上海老洋房为里的“新里弄
式院落别墅”，将中国人居精髓融于地中海的
惬意浪漫中。
龙湖好望山为打造区域内高端
物业，在建筑建设中使用更多名贵石材；在
景观建设中，引入更多名贵珍稀树种，全面
升级为“六重感官生态社区”。
龙湖好望山目前在售合院及独栋别墅，独栋别墅户型面积230-400平米，合院别墅户型面
积200-250平米，别墅总价为700-2000万元/
套。
基本信息：
地理位置:人民北路2908弄
总建面: 220000平方米
容积率: 1. 6
绿化率：37%
平面规划：以一个围合庭院为一个组团布置建筑，各户享受组团园林院落
园林风格：西班牙皇家风格
建筑风格：西班牙
产品类型：规划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公寓。
投资商:上海恒世房地产有限公司
物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司
建筑设计:上海瀚联建筑设计咨询有限公司
区位图：
交房标准：
外墙：涂料、文化石
进户门：实木装甲门
防盗门：窗材彩色铝合金
安保系统：周界红外报警系统 智能化设施：可视对讲系统 供水系统：变频供水
空调新风系统：预留空调机位 停车位：每户一车位
该楼盘别墅区采用合院式别墅规划设计，配以局部下沉式庭院，将中国人居理念精髓融入了地中海风格建筑中，使人感到浪漫惬意。
将车库全部设在地下室，节省了地面空间，增加了景观绿化面积，配以高大的乔木栽植，即便是容积率高很，也不觉得拥挤。
位置考察内容
考察结果
面积在示范区的一栋别墅内，面积大约有400平装修风格欧式简装
功能分区一层沙盘区、二层水吧区、洽谈区
沙盘样式区域沙盘原木材质，规划沙盘木质底座，写实模型售楼处
接待服务较为热情，专业素质尚可
售楼处是样板区内一栋别墅
位置考察内容
考察结果
大小目测示范区大约有2000平停车场位置园区入口外侧临路步行距离大约2分钟即可走完示范区示范区园林整体感觉景观层次较好
示范区
导视系统龙湖的导视系统较完善，形式及风格统一
注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。
样板间
注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。
建筑立面丰富，粗狂的文化石铺贴颇有西班牙皇室的气质。
入户门处的立柱风格明显
两栋之间用一个门楼连接
砂岩线脚与门斗的处理
外墙雨落管与檐口及涂料墙面处理
因采用合院式别墅设计，围合建筑东西两侧为双拼别墅，南北两侧为叠拼别墅，一个组团共享一个中心庭院。