【管理资料】物权法教学课件汇编

物权优先于债权
原则： ☺ 物权于债权以同一物为标的者，物权优先
于债权 ☺ 有担保物权的债权优先于一般债权 例外：买卖不破租赁；出于公法原因，税
收债权优于一般物权
追及效力
甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后 将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死 亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂 将该车卖给不知情的己。
物权法教学课件
物权法：三个内容
何为民法上的物 谁是物的权利人 权利人如何发挥物
物权法、债法和财产法之间的基 本关系
案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。 建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有 房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次 登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系 夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工 作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后， 乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时， 丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并 入住房屋。
问题：上述权利如何实现？
乙
主张抵押权
抵押合同
主张债权
丁
甲
所有权
维修合同
丙
主张留置权
丁能主张对手表的权利吗？
优先效力
物权相互之间的优先性 物权优先于债权
物权相互之间的优先性
原则：时间在先，权利在先 。 具体表现：
☺ 优先享受权利 ☺ 先物权压制后物权
例外：限制物权优先于所有权；费用性担 保物权由于融资性担保物权 ；因政策因素， 船舶优先权优于船舶抵押权 。
排他效力有强弱之分，所有权最强，用益 物权次之（不以占有为要素的地役权例 外），担保物权最弱（但质权和留置权除 外） 。
优先效力
甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权 登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维 修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留 置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外 一个债权人也主张实现其债权。经查，甲 除了手表外无其他值钱财产。
二、物权法的地位
属财产法 属财产归属与利用法 有体物归属与利用法
关于“巩献田事件”
三、物权法的性质 （一）物权法是私法 （二）物权法是财产法 （三）物权法主要是强行法 （四）物权法是固有法
四、物权法基本原则
物权法定原则 一物一权原则 公示公信原则
物权法定原则
又称物权法定主义，是指物权的种类、内 容、变动方式、效力及保护方法均有法律 加以规定，当事人既不能任意创设，也不 能任意改变
问题：该车的所有权归谁？
乙
盗窃
占有
所有
甲
抛弃、拾得 占有
丙
赠 与
占有
丁
追
及 力
？
占 有
继 承
？
己
戊
买卖
追及效力
物权成立后，其标的物不论辗转流于何人 之手，权利人均可追及标的物的所在，而 直接支配该物 。
遇到善意取得和时效取得，则Biblioteka Baidu及效力将 被切断。
物上请求权
甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定 5月8日办理过户登记，5月20日交房。现5月 20日已过，甲并未交房。
公示方法：不动产物权和特殊动产物权以 登记为公示方法，动产物权以占有为公示 方法
公示公信原则
公信原则：物权公示的内容具有使公众确 信为真实的效力。即使公示的信息为错误， 仍然按照公示出来的内容发生效力
限制：公信力只在存在第三人的场合有效， 在当事人之间法律保护真实权利人的利益
第二节 物权法的地位与特性
一、物权法的概念
广义的物权法，是指以人对物的支配关系为 内容的法规范的总称（担保法、土地管理法、 房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产 资源法、水法、文物保护法等）
狭义的物权法，则是指专门以人对物的支配 关系为内容的法规范，即民法典中的物权编
在我国，原是指《民法通则》第五章第一节 《财产所有权和与财产所有权有关的财产 权》，现在是《物权法》
问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有 抑或无权占有？乙可以向甲主张什么权利？ 乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什 么变化？
物上请求权
权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时， 得请求回复物权圆满状态，或防止侵害之 权利
具体种类：A.返还请求权；B.排除妨害请求 权；C.预防危险请求权
讨论：物上请求权的性质。
（二）物权与知识产权 （三）物权与继承权
四、物权的分类：
1、完全物权与定限物权 2、自物权与他物权 3、用益物权与担保物权 4、动产物权与不动产物权 5、主物权与从物权 6、意定物权与法定物权
五、物权的效力
排他效力 优先效力 追及效力 物上请求权
排他效力
一物之上，不能有两个以上同一内容或性 质的物权同时存在 。
物权法定原则
作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性 违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，
从其规定 ；B.法律无特别规定者，一律无效；C.如创设物 权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分
物权法定原则僵化之弥补
一物一权原则
一个物上只能有一个所有权，并且不能同 时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。 根本原因在于确保物权支配力的实现
公示公信原则
甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间， 乙的朋友丙看到该自行车表示很喜欢。乙 说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支 付100块钱买走该车。事后，甲要求丙返还 自行车。
问题：自行车所有权归谁？
公示公信原则
公示原则：指物权变动的事实，应能使公 众以公开的方式获知
理论基础：物权是绝对权，具有排他性， 其变动涉及第三人利益和交易安全
问题：此时房屋所有权归谁？
买卖并交付
甲 建房
乙
登记
占 有
戊
买卖并过户
丁夫
妻
关
丙 登记
系
付 款 买卖并交付
财产交易过程图
旧归属
债权行为 物权行为
登记、交付（事实行为）
新归属
第一章 物权法概述
[教学要求和目的] 通过本章学习要求学生 掌握物权法的一般理论，认识建立和完善 我国物权制度的必要性。
[重点、难点]物权法的特征、物权法法定原 则、一物一权原则、公示公信原则。
二、物权的特征：
1、物权是绝对权 2、物权以物为客体 3、为直接支配物的权利 4、为排他的支配权
三、物权与其他财产权： （一）物权与债权：
权利性质不同 义务主体不同 权利客体不同 效力不同 权利的设定和转让不同 保护方法不同