成本控制限额指标教学内容

A
A
面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；
35
2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划 主体概念设
A
A
要求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；
计（方案评
36
3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1㎡/个；超过1/2时，车 审会）
8.3
1、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金 件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置； 2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差 价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。玻璃按6mm(LOW-
计（方案评
A
A
2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；
审会）
3、会所不超过一个。
无人防地下室
-
-
32
人防面积占1/4-1/3
5
地下室车位平均面积 （㎡/个）
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（含） 人防面积占1/3-1/2
（含）
-
-
34 36
人防面积占1/2以上
-
-
38
33
1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室
铝合金门 铝合金门窗（中空钢
7
外立面门 窗
窗 化）（元/M2）
-
-
410/505（断桥）
395/490（断桥）
2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差
价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。
专业深化设
C
3、斜杠下的指标为断桥铝合金的指标。
计
B
铝合金门窗（中空lowE钢化）（元/M2）
窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计 计（方案评
A
A
。
审会）
3、高地价项目可适当调高。
1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等
以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物 主体概念设
管用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；
C
B
铝材
铝材截面宽度
高档 中档 -
50（窗）/90（门） 50（窗）/70（门）
50（窗）/90（门） 50（窗）/70（门）
C
B
C
B
7
外立面门 窗
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专业深化设 计
综合限额标准指标
序 号
项目名称
铝材
档次
调整 系数
别墅
住宅类 住宅及公寓
指标说明
控制阶段
核实审批 超限审批级
点
别
铝材表面处理
C
B
铝含量（kg/㎡）
-
-
玻璃幕墙
8 幕墙
玻璃幕墙（元/M2）
-
-
石材主材（元/M2）
-
-
商业裙楼
石材幕墙
骨架（kg/㎡）
-
-
9
外立面装 修
外墙涂料（元/M2） 塔楼外墙面砖（元/M2）
规格尺寸（mm）
超高档 高档 中档 -
超高档 高档 中档 -
超高档 高档 中档 -
8.3
720
300
12 28 28 100（主材45） 80（主材30） 70（主材25） 1800*2700 1400*2700 1400*2700
A
A
位面积增加3㎡/个；
38
4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3㎡/个。
A
A
架空层层高
-
-
-
4.5/5（含局部转换）
扣除覆土厚度
A
A
6
层高(m)
地下室车库层高
-
-
2.8
3.8/3.3(无梁带柱 帽)/3.5(无梁无柱帽)
考虑机械停车位层高可放宽；如果地下室做商业用途时，层高可适当放宽。 主体概念设
-
-
505/600（断桥）
490/585（断桥） 4、同一项目有多种窗型应分别满足限额指标要求;
C
B
塑钢门窗（单玻）（元 /M2）
-
-
275
塑钢门窗 塑钢门窗（中空钢化） （优先推 （元/M2）
-
-
340
荐使用）
塑钢门窗（中空low-E 钢化）（元/M2）
-
-
435
225
1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、
25%
18%
500 1000 2000
1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；
主体概念设
2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积： 计（方案评
B
A
上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。
审会）
1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；
2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸 主体概念设
超高档 - 25%（诺托、阿鲁克等） 25%（诺托、阿鲁克等） 指标中的百分数为：五金件总价/门窗造价*100%；卧室、客厅门窗五金件与其他部 位铝合金门窗五金件作级差处理；公共部位门窗五金配件可降低一个档次，选用祥
中高档 - 18%（合和、立兴、坚朗） 18%（合和、立兴、坚朗） 盛等同类品牌
C
B
第二章、成本控制限额指标（一）
序 号
项目名称
档次
调整 系数
综合限额标准指标
住宅类
别墅
住宅及公寓
指标说明
控制阶段
核实审批 超限审批级
点
别
1
售建比率
-
-
-
1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；
2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积； 主体概念设
75%
3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、 计（方案评
A
计（方案评
A
超高档 -
3.0
标准层层高
高档
-
3.4（首层）/3.2（其余 层）
2.9
审会）
A
A
A
A
中档 -
2.9
A
A
铝含量（kg/㎡）
-
-
6/8（断桥）
5.5/7.5（断桥）
铝材含量为：理论重量/门窗面积； 本限额含量是按50（窗）/90（门）考虑的
C
B
超高档 -
50（窗）/110（门）
50（窗）/110（门）
290
管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置；
2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不
计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准；
385
C
B
C
B
C
B
护窗栏杆（元/M2）
-
-
85
85
护窗栏杆按铝型材做法考虑；
E
B
五金件及可选用品牌
A
A
设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。
审会）
4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；
2
窗地比率
-
-
3
户型赠送比率
-
-
总建筑面积5万～10万（含）
-
-
4
会所面积 （m2）
总建筑面积10万～20万（含）
-
-
总建筑面积20万以上
-
-
27%
10%
500 1000 2000
超高档 高档 -
氟碳喷涂 粉末喷涂或电泳
氟碳喷涂 粉末喷涂或电泳
C
B
C
B
中档 -
粉末喷涂或电泳
粉末喷涂或电泳
C
B
铝合金门窗（单玻） （元/M2）
-
-
345/440（断桥）
330/425（断桥）
1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、
C
B
管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；