楼宇智能化技术对工程造价的影响分析

楼宇智能化技术对工程造价的影响分析

发表时间：2018-07-12T15:22:01.637Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第6期作者：肖宇坤

[导读] 文章从建筑智能化工程造价管理的特点出发，对现今建筑智能化工程造价管理中存在的问题加以分析。

摘要：现代建筑工程以智能化建筑为主，现代建筑规模也不断扩大，因此，在工程造价管理方面也相应地增加了难度。文章从建筑智能化工程造价管理的特点出发，对现今建筑智能化工程造价管理中存在的问题加以分析，并对提高建筑智能化工程造价管理质量提出对策建议。

关键词：建筑工程；智能化；工程造价

引言

智能化建筑作为一般建筑工程和新型科技结合的产物，是我国建筑业未来发展的必然趋势，有助于我国市场经济的发展和人们生活质量的提高。由于现代社会的发展，经济水平的提高，人类对建筑智能化的需求不断提高，同时在建筑工程当中的总投资也呈持续增长趋势。因而，工程造价显得尤为重要，管理起来也不是一件容易的事。做好工程造价的管理工作，才能使建筑工程实现最大的效益。

一、楼宇智能技术的应用现状分析

在当今，全球的智能楼宇技术发展的非常迅速，人们已经越来越意识到这种发展在我们生活中的重要性。从居家到单位、从工厂到办公楼、从学校到宿舍楼智能楼宇技术的应用都无处不在。近些年在建筑行业领域内引起了一场变革。人们引入楼宇智能控制系统。不仅仅是为了生活工作的便利性、更多的方面还有可以使用这些系统减少能源损耗、最大的利用效率来进行节能减排。由于采用了多种先进的楼宇自控系统，那在系统的使用和维护方面都可以有很多选择方。例如使用太阳能热水器设备、太阳能照明灯、wifi网络环境、自动空调控制系统等等。使用全系统综合管理的方法设定好楼宇自动运行程序这样真正的能够利用主动性优势发挥系统集成控制技术。极大地有利于把整个大楼的管理及节能减排工作。

二、智能建筑造价管理中存在的问题

2.1系统功能定位不准确

一般而言，智能建筑的系统功能定位和建筑的特点功能、施工企业的资金情况、建筑管理模式以及管理水平等众多因素密切有关。很多施工企业在建筑项目论证环节未经过充足的调研也没有考虑制约因素，就盲目地向经典工程看齐，一味地追求技术先进性，致使许多建筑工程在完工后使用率极低，或者受到建筑管理人员的专业技术限制，没有充分地发挥系统功能。

2.2招投标准备工作不够充分

目前，很多建筑项目在需求分析环节因为业主未提出具体要求，而致使智能建筑的智能化系统设计不能和建筑主体设计同时进行。即便是同时进行，其设计也只是考虑了建筑公用线路以及部分管线的预埋，无法提供更为准确的建筑材料设施清单。于是各个投标人只能依据各自的设计结果来统计建筑工程清单，但是建筑项目各不一样，评标人也很难判断是否少算、多算。此外，对职能化系统选型和设施材料的前期调研不充足，智能建筑工程各个系统的配置方案不同，不同型号、品牌之间的设施材料的单价差异较大，这也致使各投标人间的工程报价会存在很大差异。

2.3评标过程和评标办法不尽合理

目前，很多智能建筑工程都是部分或完全参考土建工程或机电安装工程的招标流程及评标办法，只是把各个子系统或设施按照"搭积木"的方法组合起来，使用低价、合理的评标办法，而忽视了智能建筑工程是一个系统化的工程。因为缺少专业的智能人才，评标人员也并不都是智能建筑工程造价方面的行家，在工程的评标过程中，评标人既要在规定时间内完成建筑设计方案、设施材料选型方面的评审工作，又要进行报价方案和技术服务方面的评审，因此评标人很难准确判断众多投标方案的性价比。

三、智能化工程造价管理的对策建议

3.1对各种功能进行初步的了解

我们只有初步了解建筑以及智能化系统各项功能，从而制定出一个合理的计划，才能为接下来的工作奠定基础。对建筑的功能，我们要明确，因为建筑智能化的工程是将多种科学成果和先进的技术互相融合的，对现代的人来讲，是一项新进的技术。但是，智能化系统有一个相当好的优点就是介于他们拥有一模一样的系统，只要是不同的生产商生产出来，就会有不同的结果。因为不同的生产家在生产时所使用的材料、设备、技术等都是不一样的。也正因为这些原因，产品在质量、价格、性能等方面上是各不相同的，这也为建筑智能化的工程造价提出了一个难题。还有就是，建筑智能化同时也受到各方面因素的影响，例如环境因素、用户的需求不同等。因此，我们要更加明确建筑智能化的功能，尽可能地使建筑的功能与智能化的功能相一致，尽可能地满足建筑智能化协同的功能需求。

3.2由顾问公司对建筑智能化工程进行管理

由于很多的投资商家，缺乏对工程管理的人员和各方面的人才，而且对建筑智能化的了解程度也不够深，同时也缺乏建筑工程经验。要解决这些问题，需要弥补各部分的缺陷，就要有专业的建筑智能化工程顾问，还要聘请专业素质以及积累了丰富经验的相关人员来管理这些智能化的工程项目，或者有的智能化公司的顾问资历比较深，咨询他们会帮助业主更进一个层次，对建筑智能化的功能有一个了解，从而才能制定出相对合理的工程投资的资金预算。一个好的建筑工程必定有它的工程设计，它的质量需要有专业的人员来监督并对它的实施进度进行评定。建筑工程开始的前期会有一个招标，管理的公司的有关人员要负责任地对近期的建筑市场做一次考察，从得出的结果中帮助业主提出更好地参考主意。建筑施工结束之后，有关职员还要对这个工程项目进行审核。

对建筑智能化工程的管理是必不可少的，因此，建筑智能化公司的顾问会对此工程项目的实施进行工作上的监督管理，做出更好地工程造价，从而帮助业主。

3.3建筑工程的招标工作要准备好

在建筑工程的招标前期要准备好一切工作，才不会导致后面的工作衔接不好。建筑智能化工程的招标前期工作主要有对智能化系统设计的评审，当中要兼顾到各个系统的功能、各系统的互相融合、可实施性、经济性和安全性等，这些都是招标的依据。业主不会没有理由

地对某个工程项目进行投标，他一定要有各方面的依据。在业主投标之前，他也会对当前的建筑市场进行全面的了解，同时了解各个生产设备厂家所生产的设备型号、种类、材料、品牌和价格，让自己心里有个底。业主本身有对各方面了解过，就会采取相应的措施，控制那些不合理的报价。

3.4采用合理适当地评标方法

评标要有适当的方法，针对建筑智能化工程项目的评标，评标采用综合评分的方法比较合适，评分主要有技术、报价、设备售后保修等几个方面。这种方法虽然会给评标增加一定的工作量，但是，这却能保障工程项目的运行。建筑智能化的工程本身的成本就高，合同的方式还能让承包项目的商家对此项目的实施更有积极性；如果让承包商也能参与到方案的设计当中，这更能使工程造价的价格降低，还能使工程项目的工期缩短，这对承包商来说未必是一件坏事结束语

综上所述，智能化建筑工程是现代建筑行业发展的必然要求，也代表着未来几十年建筑行业的发展方向。建筑行业人员应该尽快和国际接轨，缩减和国际之间的差距，探索新型、合理、科学的造价管理模式，推动我国智能建筑造价管理机制改革的不断深入，体现出更大社会效益和经济效益。

参考文献

[1] 易成群.对工程造价预结算审核的初探.四川建材，2011.05

[2] 孟晓桥.浅析我国全过程造价控制与管理.中国科技信息，2012.04

[3] 郭高伟.建筑智能化系统造价控制探讨.科技信息，2012.07