建筑工程评估 第六章 房屋建筑工程损伤检测与评定

三、房屋建筑工程损伤检测的主要内容
（一）地基基础承载力的检测 1.地基承载力的检测方法 ⑴探坑取样：直接取土样回实验室测得结果，适用于 浅基础。 ⑵标准贯入与轻便触探：用一个标准杆，用锤子砸下 去同样的深度（30cm），根据锤击数的不同确定地基的 承载力。锤击数越高，承载力越高。 2.单桩承载力的检测：类似探坑取样，在桩周围取土 来推定承载力。
第三节 建筑物新旧程度评定参考标准
一、房屋完损等级评定标准 （一）等级划分 分五等；从结构、装修、设备评定。 1、完好房 2、基本完好房 3、一般损坏房 4、严重损坏房 5、危险房
（二）评定部位 1、结构部分 2、装修部分 3、设备部分 （三）等级评定标准
二、危险房屋鉴定标准
1.评定方法：分三层：构件、房屋组成部分、房屋危险性 鉴定。 2.构件危险性鉴定：承载能力、裂缝、变形。 3.分a、b、c、d、和A、B、C、D等级。
（四）边坡滑动
原因——坡上加载，坡脚取土，还有水。 抗剪强度降低。 治理可采取的措施：支档、护坡、排水、加固等。
（五）地震
地震作用下，土壤承载力降低、会产生不均匀沉 降。 震害有：振动液化、滑坡、地裂、震陷。
（六）基础工程事故
基础错位、基础构件施工质量事故
二、结构设计考虑不周对建筑物的影响
（一）钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不当产生的裂 缝。 1、梁跨中出现垂直裂缝：原因——荷载超过要求、 梁中主筋配置不足； 2、梁靠近支座处出现裂缝：原因——梁端剪力筋配 置不够，抗剪能力不足。 这两种破坏都是致命的！
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（二）砖混结构中墙体竖向裂缝： 原因——墙体承受压力过大，断面设计不足（强度不够）。 这是致命的！ （三）梁侧面出现垂直裂缝： 原因——在硬结过程中收缩，抵抗收缩的钢筋配置不足， 收缩力把混凝土拉裂。
（四）墙体拉接不足出现的裂缝： 外墙丁字接头、外墙拐角用构造柱、上下与地梁、圈梁连 通，加强墙体的整体性；隔墙与主体结构、框架间的填充 墙都应与主体结构有拉接钢筋，在地震作用时，墙不被甩 出去。 （五）高低层，沉降差过大产生裂缝： 高度不同，重量不同，造成的沉降量差距较大，如果不设 缝，就会出现拉开裂。书上举了三个例子，都是因为高差 大，没设沉降缝造成开裂。
（三）民用建筑使用性鉴定标准 构件使用性检查什么？ ①混凝土结构构件：位移、裂缝； ②钢结构构件：位移、锈蚀； ③砌体结构构件：位移、非受力裂缝、风化。
四、工业厂房可靠性鉴定标准
围护结构系统的鉴定应包括：使用功能和承重结构。 （一）鉴定等级标准
（二）构件的鉴定评级 1.混凝土构件评定规定： （1）安全性：承载能力、构造和连接——两个项目； （2）使用性：裂缝、变形、缺陷和损伤、腐蚀—— 四个项目。 2.钢构件评定规定： （1）安全性：承载能力（构造和连接）——两个项 目； （2）使用性：变形、偏差、一般构造、腐蚀——四 个项目。
第六章 房屋建筑工程损伤检测与评定
重庆工商大学 唐文秀
（注册建造师、监理工程师、园林工程师）
第一节 房屋建筑工程损伤检测
一、房屋建筑工程损伤检测程序：
1、损伤检测范围的确定 2、损伤情况的初步调查 3、损伤情况的详细调查 4、损伤程度分析 5、损伤检测报告的编制
二、房屋建筑工程损伤检测方法
（一）感观法：看、摸、敲、照； （二）量测法：靠、吊、量、套； （三）理化试验法 包括三个点：⑴力学性能：主要是强度；⑵物理性能： 含水量、抗渗；⑶化学成分：含量的测定。
3.砌体评定规定：
（1）安全性：承载能力、构造和连接——两个项目； （2）使用性：裂缝、缺陷和损伤、腐蚀——三个项目。
（三）结构系统的鉴定评级
（1）分地基基础、上部承重结构、围护结构三个系统； （2）上部承重结构：安全性——结构整体性和承载功能； 使用性——结构使用状况和水平位移； （3）围护结构系统： 安全性——承重的承载功能和非承重围护结构的构造连接； 使用性——承重围护结构的使用状况、围护系统使用功能。
（二）钢筋混凝土结构的损伤检测
1.损伤检测内容：⑴外观检查；⑵内在质量；⑶连接构造； ⑷结构变位。 2.重点检测内容：混凝土强度、钢筋的位置、数量和锈蚀 情况、混凝土裂缝及内部缺陷、连接构造及结构变位等； 3.混凝土强度的检测：非破损检验法3种；局部破损检验法 3种。与前面对应 4.混凝土内部缺陷的检测：声脉冲法和射线法。 如同医学 检查 5.钢筋和钢筋锈蚀的检测：⑴剔凿法；⑵电化学测定法。 根据钢筋的电位及变化来测定 6.混凝土碳化深度指标的测定：酚酞溶液。用酚酞溶液颜 色变化来确定深度。
（三）砌体结构的损伤检测 检测内容：强度和施工质量。砌块强度、砂 浆强度、砌体强度；组砌方式、灰缝砂浆饱满程 度、灰缝厚度、裂缝等。 1.砌体裂缝的损伤检测：量； 2.砌块、砂浆强度的损伤检测：局部打击； 3.砌体强度的损伤检测：抗压、抗剪强度； 砌体砂浆强度； 4.灰缝饱满度检测：百格法； 5.砌体结构的尺寸和垂直度检测：量。
三、建筑装饰装修工程常见质量病害
常见质量通病： 渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼 接错位等
（一）抹灰工程
一般抹灰:抹灰层脱层,空鼓,面层爆灰,裂缝,表面不平整,接 槎和抹纹明显等。 装饰抹灰:除一般抹灰存在的缺陷外,还存在色差,掉角,脱皮 等
（二）门窗工程
木门窗:安装不牢固,开关不灵活,关闭不严密,安装
损伤检测法
•感观法 •目测、手感、敲击、查资 •量测法 料、实地检测 •理化法 靠、吊、量、套 •无损检测法 •局部破损检测法 超声波探伤、回弹仪、 磁粉探伤仪、射线探伤 •资料分析法
仪、渗透液探伤仪 钻芯取样法、拔出法、
（四）无损检测法 1.回弹仪检测的原理：是根据表面硬度与强度之间的 关系来推算混凝土的强度。 2.超声波检测的原理：是根据传播规律与强度之间的 关系来推算混凝土的强度。 （五）局部破损检验法 1.钻芯取样：非常直观。 2.拔出法的原理：拔出力与混凝土的抗拉有关系，抗 拉当然与抗压强度有关。混凝土的强度主要指抗压。 二种方法检测什么？混凝土强度！ （六）资料分析法
塔底壁厚4m; 塔顶壁厚2m 重1.42万吨
0.3米 2米
12根柱子 31根柱子
1174—1350年
54.5米
15根Baidu Nhomakorabea子
（二）特殊土： 1、湿陷性黄土，湿了之后，强度降低，明显下沉； 2、冻土，冻胀融陷； 3、盐渍土，盐溶解，产生下陷。
（三）地基失稳
原因——地基上的荷载超过地基允许承载力。 地基失稳是剪切破坏。 形式——三种。 整体剪切、局部剪切、冲切剪切破坏。
（四）钢结构的损伤检测 检测内容： ⑴构件平整度； ⑵构件表面缺陷； ⑶连接； ⑷钢材锈蚀； ⑸防火涂层厚度。
第二节 房屋建筑工程常见质量病害分析
一、地基基础的损伤对建筑物的影响 （一）地基基础沉降 1、墙体产生裂缝：①正“八”字，中间大，两端小； ②倒“八”字，中间小，两端大。长高比大的建筑 2、柱体破坏：2种：一种是在受拉区因不均匀沉降受 拉，有足够的钢筋，变形大、时间长，是塑性破坏。 另一种是在受压区不均匀沉降受拉，混凝土抗拉很小， 时间短就碎了，是脆性破坏。 3、倾斜：一头沉降大。长高比小的建筑 地基沉降的原因：地基土质不均匀、建筑物体形复杂、 上部荷载不均匀、相邻建筑物影响、相邻地下工程的影响。
三、民用建筑可靠性鉴定标准
（一）民用建筑可靠性鉴定的一般规定 民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用 性鉴定。 三个层次：构件、子单元、鉴定单元；
（二）民用建筑安全性鉴定评级 1.构件检查什么？混凝土结构构件和砌体结构构件： 承载能力、构造、不适于继续承载的位移和裂缝。 钢结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位 移 2.子单元：地基：稳定性； 上部承重结构：结构的整体性、结构侧向位移； 围护系统：结构整体性。
留缝大,倒翘等；
金属门窗:划痕,碰伤,漆膜或保护层不连续;框与墙
体之间的缝隙封胶不严密,表面不光滑,顺直,有裂
纹;扇的橡胶密封条或毛毡密封条脱槽;排水孔不畅
通等。
（三）吊顶工程
(1)吊杆,龙骨和饰面材料安装不牢固 (2)金属吊杆,龙骨的接缝不均匀,角缝不吻合,表面 不平整,翘曲,有锤印;木质由杆\龙骨不顺直,劈裂,变 形. (3)吊顶内填充的吸声材料无防散落措施. (4)饰面材料表面不洁净,色泽不一致,裂痕和缺损, 石材表面泛碱 .
（四）隔断工程
墙板材安装不牢固:脱层,翘曲,接缝有裂缝或缺损
（五）装饰面板、面砖工程
安装(粘贴)不牢固,表面不平整,色泽不一致,裂痕和缺损, 石材表面泛碱。
（六）涂料工程 1、油漆饰面：油漆流坠、漆膜粗糙、皱纹、起泡、刷纹 明显等； 2、内墙和顶棚涂料图层颜色不均、色淡、掉粉、剥落等 3、外墙涂料饰面起鼓、起皮、脱落等 （七）裱糊工程 腻子裂纹、翻皮、表面粗糙、透底、空鼓、花饰不对称、 表面不干净等 （八）玻璃工程 1、木门窗玻璃有裂缝、气泡、波纹，玻璃松动或不平整 2、玻璃幕墙工程变形、变色、渗漏水 3、铝合金、塑料门窗玻璃偏斜，玻璃与金属面门窗框间 的空隙不足，密封不实