土地出让金返还账务处理

最新土地出让金返还政策及账务处理导语最新土地出让金返还政策及账务处理

土地岀让金返还政策变化情况表

项目

、原政

1、“两

改”及中

100

央商务区

%

和啤酒商

务区改造

2、一般企

100

事业单位

%

搬迁改造

城区企业搬迁改造或

组

团

外

成

片

100

%

组

100 团

% 外

4、危旧房100 改造 % 从岀让总额中提取“四金”

有地交农业土

土

地开发

铁通地

资金

建建收

（换算

设设益

一比例）

基基基

金

金金

土地岀让金总额国

总额提

取“四

金”后

部分

5% 0.40%

5% 0.40%

提取市

级收益

10

%

10

%

从市级收益中

应提取“三

金”

保

障

教农田

房

育水利*

建

资建设

设

金基金

基

金

实际返

还区级

比例

备注

“实际返还区级比例”为

按岀让总额提取“四金” 和

市级收益后的折算比例

10 10

78.60% 7.86%

% %

6 15.72

78.60%

% %

10 10

% %

15

%

70.74

%

15 62.88

% %

该项目返还区级比例为总

额提取“四金”后的90%

该项目返还区级比例为总额提

取“四金”后的80% , 直接返

还给土地整理单位

5% 0.40%

10

%

6

%

78.60%

11.79

%

5% 0.40%

10

%

6

%

78.60%

15.72

%

5% 0.40%

10

%

6

%

78.60% 0.00%

82.81

%

78.88

%

94.60

%

该项目返还区级比例为总额提

取“四金”后的85%

（组团内），80% （组团外），

直接返还给土地整理单位，被

收地企业，先征后返的地铁建

设基金和交通建设基金返还被

收地企业，资金纳入市老城区

企业搬迁改造平台管理

该项目实际返还区级比例= 总

额提取“四金”后部分-

改造 % 5% 0.40%

二、新政 策

5、小港湾100 10 6

10

78.60%

% %

% 10 %

15 %

从市级收益中应提取“三 金”（无收益不计提）+先 征后返的地铁建设基金和 交通建设基金

该项目实际返还比例需按 成本清算情况具体概算

1、“两改100 项目 % 5% 0.40%

10 6

10 78.60% 7.86%

% %

% 10

%

15 91.85 % %

2、一般企

100

事业单位 % 搬迁改造 城区 企业 搬迁 改造 5% 0.40% 10 6

15.72

10 10 15 89.10

78.60%

%

%

%

%

%

%

%

实际返还区及比例=总额提 取“四金”后部分-从市级 收益

中应提取“三金” +先 征后返的地铁建设基金和 交通建设基金

实际返还区及比例=总额提 取“四金”后部分-从市级 收益

中应提取“三金” +先 征后返的地铁建设基金和 交通建设基金

或 组 团 外 成 片 100

% 5% 0.40%

10 6

11.79 78.60%

% %

%

82.81 %

该项目不执行新政策，仍由 市

老城区企业搬迁改造平 台管理，如执行新政策，预 计实际返还区及比例组团 内或组团外成片约

90.47%，组团外约 89.1%

78.88 %

4、危旧房100 改造 % 三、新政 策比原政 策增加返 还 1、“两 改”政策

5% 0.40%

10 6

% %

78.60% 0.00%

94.60 %

21.11 %

该项目实际返还区级比例 = 总额提取“四金”后部分- 从市

级收益中应提取“三 金”（无收益不计提）+先 征后返的地铁建设基金和 交通建设基金

新政策增加返还部分应作 为政府收益，统筹用于城区 旧城整治改造

包括16%地铁建设基金和 交通

建设基金、5.11%市级 纯收益