哈尔滨商业市场分析

目前，哈尔滨市主要中高档百货/购物中心总供应面积约为120万平方米， 以中档百货为主，高档商业仅有卓展购物中心及麦凯乐购物中心两家。远 大购物中心在销售额及市场占有率均名列前茅。
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哈尔滨百货/购物中心特 征
哈尔滨的百货/购物中心 普遍以百货形式为主。除极少数商业项目如万达购物广场 以外，大部分均为百货形式，零售占绝大部分比例，餐饮、休闲娱乐等功能所占比 例较小。 经过市场调研，目前对于“一站式”服务的商业类型，其目标消费客群主要为追 求时尚的年轻人，内部业态设置也为时尚少淑型服饰为主，另，如万达购物中心设 有电影院及大量餐饮，方便消费者在购物之余有更多休闲娱乐选择，大量增加了消 费者逗留时间及消费潜力。 目前哈尔滨市中高端百货/购物中心项目较多，但拥有良好位置、体量大、业态全 的真正购物中心项目却非常稀缺，结合哈尔滨市居民在穿、吃方面的消费特征及城 市商业发展模式的渐进过程，大型购物中心必定成为未来哈尔滨商业市场的发展趋 势。
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本案
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主要中高档百货/购物中 心
商圈 主要商业 百盛商城 金安国际广场 红博中央购物广场 中央商城 中央大街 新一百 松雷国际商厦 燕沙购物中心 麦凯乐 秋林公司 秋林国际购物中心 南岗松雷商圈 松雷国际商厦 远大购物中心 新世界百货 会展商圈 万达广场 红博世纪广场 动力乐松商圈 乐松购物广场 松雷国际商厦 道里爱建商圈 卓展购物中心 开业时间 2005年 2006年1月 2007年10月 1994年 2006年12月 1999年 2006年 2009年9月 1900年 2010年 1993年 1999年1月 1996年 2007年 2003年8月 2006年 2004年 2010年年底 建面 （ 万 /平方米） 4.2 6 5 3.6 11 1.05 3.8 N/A N/A N/A 5.2 8.1 3.2 12.9 30 12 N/A 11.5 营业面积约 （万平方米） 2.3 3.3 2.75 2 6 0.6 2 9 3 5 3.8 4 N/A N/A N/A 8 1.5 N/A 档次 中高档 中高档 中档 中档 中档 中高档 中高档 高档 中档 中高档 中高档 中高档 中高档 中档 中档 中低 中高档 高档 租金（扣点） N/A N/A N/A 24-27% 25-28% N/A 23-26% 24-27% N/A 25-28% 25-28% 25-28% N/A N/A N/A N/A N/A 20-25% 芭蒂娜、莫佐等 芬迪、登喜路、集雅廊、Lalique、Alexander、Timberland LOVELOVE 、六桂福、鳄鱼恤、保罗、DHC等 资生堂、谢瑞麟、周大福、BOSS等 MNG、欧时力、BABYFOX、法文箱子、季候风、播、江南布衣、CK内衣 ecco、罗密瑞姿、莱尔斯丹、吉芬、玛斯菲尔、新秀丽 GANT、Timberland、金狐狸、布莱恩、Levi’s 、ESPRIT、罗西奥、阿迪达斯、NIKE等 Louis Vuitton 、Hermes 、Versace、Dior、ETRO Playboy 、金利来、六桂福、卡西欧、森达、百丽等 GUCCI、Bottega Veneta、ARRTCO、ZEGNA SPORT、VERSACE COLLECTION CHANEL，DIOR，LANCOME，SWAROVSKI，AQUASCUTUM，S.T.DUPONT 等 Ed Hardy 、killah、DEVIL NUT、Evisu、NOVO、IZZUE、ENERGIE、Diesel Burberry 、Cartier、Ferragamo、BMW 、Moschino、CANALI Lacoste、PORTS 1961、CERRUTI 1881 CK Jeans 、GUESS、SWATCH 、TOMMY HILFIGER 、万宝路、ESPRIT 、LACOSTE 家乐福、屈臣氏、肯德基、麦当劳、达芙妮、班尼路、安踏、李宁等 阿迪达斯、NIKE、爱慕、飞利浦等 LV、GUCCI、PRADA、BVLGARI、YSL、AGNESB 、MARC BY MARC JACOBS 著名品牌/ 商家
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主要中高档百货/购物中心 分布
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百盛商城 金安欧罗巴广场 红博中央购物广场 中央商城 新一百 松雷国际商厦（道里店） 燕沙购物中心 麦凯乐 秋林公司 秋林国际购物中心 松雷国际商厦（南岗店） 远大购物中心 新世界广场 万达广场 红博世纪广场 乐松购物广场 松雷国际商厦（动力店） 卓展购物中心
5பைடு நூலகம்
市级中央大街商圈—传统 商圈
中央大街商圈 --中央大街是哈尔滨市最繁盛、最有规划的一条商业步行街，北起江畔的防洪纪念塔广场，南 接新阳广场，长1400米，始建于1900年，街道建筑包罗了文艺复兴，巴洛克等多种风格的建筑 71栋，整条街区分为多个不同的段落，两旁耸立的不是大型的百货公司，便是有名的时装店及 特色食肆，且为政治、经济、文化中心高端消费聚集地，以外地游客消费者为主； --主要百货/购物中心：百盛商城、金安欧罗巴广场、红博中央购物广场、中央商城、新一百、 松雷国际商厦（道里店）、燕莎购物中心、麦凯乐； 麦凯乐为高档百货店，2009年9月开业，是集国际名品、大型超市、休闲娱乐、餐饮于一体的 现代化高档百货店； 松雷国际商厦（道理店），隶属于松雷集团，是其在哈尔滨三大商圈以经营中高档商品为主 的三家百货店之一，于1999年开业； 百盛商城，隶属于马来西亚金狮集团，是最早在中国经营时尚百货外资连锁企业之一，定位 于中高档消费群体，与许多国内、国际知名品牌建立了长期而稳定的合作伙伴关系， 于2005年开业；
商业市场分析
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哈尔滨商业市场分析
哈尔滨商圈—按照商圈成熟度、辐射人口能力等方面，哈尔滨商圈可分为三类： 市级商圈：中央大街商圈及南岗商圈； 区域级商圈：会展商圈、动力乐松商圈、道里爱建商圈等； 社区级商圈：为周边居住小区提供商业配套服务。 市级商圈，一般为传统商业区，形成时间较早，区域位置较便捷，商业业态发展 较成熟，覆盖范围广且在消费者中有较高共识。中央大街商圈是以中央大街步行 街为主线，汇聚各种高、中、低档商业类型，且目标客群以来哈旅游购物外地消 费者为主；南岗商圈则以本地消费者为主，且以远大购物中心、松雷购物中心最 为知名。 哈尔滨区域级商圈大多处于发展阶段，辐射范围有限，需要一定的市场培育期， 随近年来哈尔滨城市规划布局调整，人口导入带来新兴商圈逐渐形成，例如爱建 商圈，聚集了购物中心、主力店、专业市场、精品商业街等多种商业类型。