哈尔滨松北区房地产市场调研报告

34
3
131
2
86
410
4.15%
46
11
8
198
145 104
1025
10.38%
150
6
43
83
21
1
211
17
756
7.65%
112
64
4
32
231 124
844
18
224
21
92
4
56
174
21
893
8.54% 9.04%
52.59%
4
29
96
13
2
93
45
646
6.54%
30
7
4
133
11
90-150 5195 52.59%
150-210 2540 25.71%
210-290 400 4.05%
320-480 23
0.23%
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
E—mail:dadaozy@126.com
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区域住宅市场供量（待售量）
……………………………….……………………………………………………………………………………………………………..诚信·卓越·高效·共赢
项目名称
恒大名都
华润欢乐 颂
奥林小镇
水木清华
海德公馆
恒大绿洲
欧美亚
世茂滨江
保利水韵 长滩
金色江湾
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第二主力区间 ……………………………….……………………………………………………………………………………………………………..诚信·卓越·高效·共赢 第一主力区间
40.8
5096
中部板块
保利观 澜
22.9
5463
上院 14.6 5674
龙鸿 怡家
8.6
6005
观天 下
3.1
6176
华润 欢乐 颂
63.1
6041
南部板块
世茂 滨江
25.1
8455
金色 江湾
21.6
8460
中观 国际
9.4
7275
地中 海阳 光
6.1
8022
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
区域网签成交单价范围为4261-8460元/㎡，分为三个区间，分别为低价位区
间4261-4249元/㎡、中间价位区间5015-6224元/㎡、高价位区间7275-
8460元/㎡。 哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室
Telephone:86+0451+87627909
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
上院
中观国际
龙鸿怡家
地中海阳 光
观天下
合计
套数占比 区间合计占比
销售速度 83.3 63.1 55.6 55.3 40.8
面积区间
40-50
39
46
50-60
43
47
38
60-70
71
16
70-80
4
65
1
80-90
1
2
149
90-100
74
81
10
196
100-110
3
9
10
79
35
百度文库
110-120
地中海阳光 世茂滨江
金色江湾 中关国际
海德公馆 观天下
恒大绿洲
恒大名都
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
10
218
23
1031
10.44%
11
92
90
62
4
111
28
219
919
9.30%
52
15
46
18
1
10
30
301
3.05%
23
14
1
10
10
48
244
77
3
19
16
36
17
10
446
2.47% 4.51%
25.71%
14
30
175
20
12
3
5
301
3.05%
73
61
9
36
28
34
42
329
3.33%
3
11
11
25
0.25%
63
2
29
94
0.95%
22
12
34
0.34%
45
7
22
90
0.91%
2
7
12
2
43
0.44%
4
13
4
37
0.37%
2
34
0.34%
4.28%
8
2
43
0.44%
6
6
0.06%
7
7
0.07%
7
7
0.07%
2
2
0.02%
1
1
0.01%
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
260-270
12
270-280
32
280-290
33
300-310
320-330
330-340
380-390
470-480 哈Te尔l合e滨p计h市on友e:谊86路+6023478551号+87观6223江719国09际46D5栋2单7元263401室645
39.8
114 80 76 68 93 177 94 94
796
31.7 38 24 137 45 2 38 88 11 9 5 7 54 66 38 5
5 4
576
25.1 22.9 21.6 14.6 9.4
8.6
6.1
3.1
55
35
42
255
2.58%
47
35
6
240
2.43%
5
105
35
38
407
4.12%
17.42%
68
139
4
5
78
409
4.14%
69
117
120-130
73
2
121
2
130-140
42
27
145
77
140-150
262
6
145
82
150-160
1
38
32
160-170
24
39
170-180
6
180-190
169
190-200
2
40
200-210
46
210-220
220-230
230-240
240-250
10
1
250-260
20
……………………………….……………………………………………………………………………………………………………..诚信·卓越·高效·共赢
松北区域调研（住宅市场）
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
2013年4月13日
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
6224 恒大名都
各板块内销售速度与 价格关系较大
单价低，销售速度快
成交单价
北部板块
项目名称 销售速度 成交均价
奥林 小镇
55.6
4261
欧美 亚
31.7
4249
水木清 华
55.3
5015
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
海德 公馆
区域住宅市场成交速度（与区位的关联）
北部板块
4249 欧美亚
4261 奥林小镇
中部板块
5674 上院
地中海阳光 8022 8455 世茂滨江
5463 保利观澜
6005 龙鸿怡家
5015 水木清华
6041 华润欢乐颂
8460
7275
金色江湾
中关国际
5096 海德公馆 6176 观天下
南部板块
5748 恒大绿洲
区域住宅市场网签价格（成交均单价）
网签单价
欧美亚
奥林小 镇
水木清 华
海德公 馆
保利观 澜
上院
恒大绿 洲
龙鸿怡 家
华润欢 乐颂
观天下
恒大名 都
中关国 际
地中海 阳光
世茂滨 江
金色江 湾
销售价格 4249 4261 5015 5096 5463 5674 5748 6005 6041 6176 6224 7275 8022 8455 8460
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区域住宅市场成交速度（与区位的关联）
从区位上看，成交单价表现为由南至北逐渐递减，
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区域住宅项目概况 住宅项目分布
欧美亚
奥林小镇
上院
龙鸿怡家 保利观澜
水木清华
华润欢乐颂
区域住宅市场供量（待售量）
目前区域内，剩余套数合计9879套，剩余面积合计约129.45万㎡；剩余主力 面积区间为90-150㎡，占总套数的52.59%；
待售套数分布
套数 占比
40-90 1721 17.42%
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
8
9
10
3
19
19
52
46
30
16
34
34
14
30
33
90-200 40-140 50-280 40-170 50-290 90-200 40-270 40-210 40-200 60-270 90-390 70-350 40-210 50-290 80-290
6224 6041 4261 5015 5096 5748 4249 8455 5463 8460 5674 7275 6005 8022 6176
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区域住宅市场概况
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
海德公馆
恒大绿洲
欧美亚
世茂滨江
保利水韵 长滩
金色江湾
月销售量（套数） 83.3 63.1 55.6 55.3 40.8 39.8 31.7 25.1 22.9 21.6
上院 14.6
中关国际
龙鸿怡家
地中海阳 光
观天下
9.4
8.6
6.1
3.1
销售时间
销售周期 面积区间 销售价格
2012年8 2012年7 2012年6 2013年1 2011年9 2011年9 2008年12 2009年6 2010年10 2011年12 2010年6 2010年6 2012年2 2010年10 2010年7
1、中、低价位区间销售速度相对较快，高价位区间成交速度相对较慢；
2、品牌效应在区域内对成交有促进作用；
3、销售周期较短的项目市场表现相对较好；
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
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区域住宅市场成交速度（与单价的关联）
图表标题
恒大名都
华润欢乐 颂
奥林小镇
水木清华
将区域内项目划分；由南至北分为南、北、中三个板块，
可以发现：
各板块内销售速度与价格关系较大，单价低，销售速度快；
成交单价
低价位区间
中间价位区间
高价位区间
项目名称
奥林 小镇
销售速度 （套/月）
55.6
欧美 水木清 海德
亚
华
公馆
31.7 55.3 40.8
保利观 澜
22.9
上院 14.6
龙鸿 怡家
8.6
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
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中部板块
南部板块
YouyiRoad,Harbin,No.385Guanjiang International D,Unit2,Room3401.
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观天 下
3.1
华润 欢乐 颂
63.1
世茂 滨江
25.1
金色 江湾
21.6
中观 国际
9.4
成交均价 4261 4249 5015 5096 5463 5674 6005 6176 6041 8455 8460 7275
地中 海阳 光
6.1
8022
北部板块
哈尔滨市友谊路385号 观江国际 D栋2单元3401室 Telephone:86+0451+87627909
814 E—6m3a1il:dada6o8z4y@1267.8c3om 256 701 1253http:6/9/1www.cnd9a8d7a9o.com 100.00%
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……………………………….……………………………………………………………………………………………………………..诚信·卓越·高效·共赢