竞品分析报告模板

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一、调研内容

对XX新区周边房地产项目进行市场调查，共调研14个楼盘。对XX

新区周边楼盘概况、布局、产品设计、现阶段价格、销售情况、整体形象

等信息进行调研。

二、调研目的

通过对周边房地产市场的调研，得出该区域的楼盘规划、价格走势、

各产品销量走势，为本案的规划及后续的销售提供参考。

三、调研数据分析

1、调研区域项目整体供应情况

分析：

2、调研项目的基本情况

分析：1、该区域项目开发商已本地企业为主，开发实力基本较低，

仅有较少本地企业实力及项目运作能力较强，有两个全国性的房地产公司，企业实力较强，项目运作能力很强，所开发的楼盘在该区域也属于高端项目。

2、该区域开发地项目已住宅为主，只有两个项目规划了写字楼，公

寓产品也较少，商业基本已底商为主，***的商业较少。

3、调研项目整体规划情况

【内容简述】

本次分析报告主要从三个方面对海外房地产投资市场进行基本面分析。第一、大环境及行业本身环境的解析；第二、行业竞争对手及竞品分析，

这里主要列举了外房网及他们目前主推的项目；第三、合作伙伴分析网易

的分析。

【报告正文】

(一)市场背景分析

美元强势

渣打银行7月全球市场展望中提到，对美元中期看升，预期美元在

12个月期内会走强。美联储决心在今年提高美国利率，强势打压商品货

币导致过去两个月，原材料价格下跌近9%，并在7月20日录得一个13

年低点。原油是加拿大和挪威的主要出口产品，同期原油价格下跌15%，

澳大利亚出口的铁矿石价格也下降了13%，新西兰奶制品下跌超过20%。

商品出口国也被迫削减利率来保证经济增长，使得这些国家的货币承压走弱。新西兰，澳大利亚，加拿大，挪威等国货币在过去三个月持续下滑，

下跌幅度最大的是纽币跌幅达到14%。

在中国经济增速放缓，而美联储加息预期和人民币国际化等多重因素

产生制约，近期人民币波动近乎直线。随着近期短暂的美元小幅调整，缓

解了部分人民币贬值的压力，从长线看基本面扔利好美元。

欧元区坚定不移的实施欧版QE的计划，以刺激欧元区经济的措施使

得欧元承压，欧元有进一步走软的'可能

美国经济信心指数提升

美联储加息预期，提升美国投资者信心。7月23日美国初请失业金

人数数据创下1973年以来的最低水平，该数据自今年3月份以来持续低

于30万人这一重要指标的初请失业金人数数据也表明，美国就业市场好转的趋势很明显。周五发布的美国制造业采购经理人指数，该数据为53.8略高于前值和预期53.6，这也表明美国的制造业也在温和的复苏，并且消除了市场上之前存在的美国制造业存在潜在疲弱的观点。

(二)行业分析

1、海外投资多元化

“保险+地产”成为新景象

中国阳光保险集团近日以2.3亿美元收购的曼哈顿六星级酒店水晶宫正式营业，近一年来，中国金融企业达成多项大手笔海外收购，仅险资企业包括中国平安、中国人寿、安邦保险、阳光保险

泰康人寿等在内的五家保险集团海外买楼，足迹遍布英国、美国、澳大利亚，涉及的总交易金额高达317亿元人民币。7月13日证监会同意安邦人寿保险公司开展保险资金境外投资业务，按《保险资金海外投资管理暂行办法》规定，允许保险公司运用总资产15%的资金投资海外。一般类似保资企业投资都会选择大城市核心区域，并且有稳定收益的成熟商业不动产及办公不动产。理财公司涉足房地产金融

第一种直接卖REITs产品例如嘉实基金和国投瑞银，一般起投金额为100万人民币，投资回报5-10个点不等

第二种低价购买美国二手房翻新后打包做成理财产品，按几万美金一份出售给投资者，回报标注很高超过20%

海外投资众筹兴起

目前房地产众筹在国内主要有两种模式：

⑴投资理财型平安好房海外众筹

用户最低众筹金额100美元，最低认筹1份最多50份，一般切割成

几百至一万份众筹时间一个月，众筹项目运营后众筹人按季度领取年化收

益领取租金，持有周期结束后抛售获取增值收益

⑵合作建房型南京乐居众筹

先寻找购房群体，然后根据大多数购房者的需求拿地，并通过开发商

建造并交付使用。资金通过第三方机构进行监管，过程透明公开。

2、移民市场

美国：受EB-5***策930到期的影响，本季度EB-5案件递件和审批

数量仍处于高位，大约2300多件。I-526通过率达到87.87%，I-829通

过率达到99.26%，这表明审批***策持续稳定。欧洲：

葡萄牙投资移民已经成为热门的移民产品之一，凭借宽松的移民***策、优质的环境以及高品质的房地产项目，葡萄牙项目将在未来还会持续

升温，葡萄牙移民几乎没有移民监。项目主要集中在里斯本和波尔***地

区西班牙欧洲第一旅游国，也是投资移民的一个热门国家，移民条件宽松，申请手续简单快捷，获签率高，作为欧洲教育大国，子女能享受免费的

14年义务教育。西班牙移民***策规定申请人可在西班牙经商及居住，充

分显示西班牙队移民投资的渴望，西班牙主要投资区域：马德里、巴塞罗那、部分海岛

塞浦路斯税率全欧洲最低只有12.5%，申请门槛低，申请速度快，即

将享受欧盟申根国待遇

希腊移民主要目的2个：1、子女读书养老；2、出入欧盟自由方便，随着希腊经济崩溃，希腊移民***策也保持宽松态势，投资门槛低只需25万欧购买房产即可。

附欧洲主流国家移民***策：

从市场反应来看受930美国移民法案到期的影响，美国移民业务还在冲刺关头预计会持续到8月底。但随着美国涨价，美国投资移民利润空间的压缩，会出现两种情况;1、业务转型，美国业务压缩，推进欧洲业务；

2、扩大服务内容，增加盈利点。从后续发展来看美国和欧洲仍旧是移民市场的主旋律

（三）竞争对手分析

1、外房网

外房网主要销售海外地产项目，业务主要两个方面：1、自建，通过购买国外土地或旧房子翻新自建然后在国内销售；2、代销，在国内代销国外开发商海外地产项目。

项目主要集中在美国、澳大利亚、加拿大，欧洲的葡萄牙、英国还有少量项目。项目一般都是二手房，基本上没有新房。美国项目类型以别墅为主，公寓较少。地区原来以加州为主，最近连续推了2次德州达拉斯项目。

1)竞品详情

达拉斯摩洛哥城堡

2层结构，建筑面积206方左右

户型：3室3厅2.5卫，带车库带花园