万科城系-释放城市未来

万科城系，释放城市未来

——两大城系对深圳的影响与贡献

领跑中国地产

每一个城市都有自己的历史和故事。“要了解中国的五百年，就去北京；要了解中国的一百年，就去上海；要了解中国改革开发的二十年，就去深圳；要了解中国地产二十年的风云际会，就去万科——楼市大势看万科。”这是业界时下颇为流行的说法。

从84年的蹒跚起步，到05年的城系开发；从多元化的四处扩张，到专业化的主动收缩；在与中国地产共同成长的二十年中，万科一直被定位为行业内的“领跑者”。凭借着对自身改革与发展的强烈渴望，万科积极寻求与城市客观发展趋势相吻合的主观开发模式，主动参与创造历史，持续推动着城市中“区域城”的变革与发展，催化城市的成长，并对城区人口流向、人文阶层、居住标准等城市大环境产生深远影响。

布局：“万科区域城系”模式成型

善弈者谋势。万科用项目系列，在一个城市片区形成板块连接，并与城市公共功能和公共空间互动，客观上形成了独特的万科开发模式的质的飞升：即单一开发向成片开发；住宅单一功能开发向复合生活文化功能开发的跃升。万科“区域城系”这一开发模式在经久的蕴蓄中成型。

作为地产开发商，万科的眼光是敏锐且独到的，洞悉到最佳的运营方式是应与政府的宏观规划、城市的发展远景三者合力的作用，将以更强势的力量推动城市的发展。

从四季花城到万科城，再到第五园；从东海岸到17英里，再到万科中心，人们逐渐发现，万科的项目俨然已经形成系列，并且将项目的开发与城市配套建设相结合，形成越来越多的互动界面，以打造具有“万科体系”的区域城开发模式，推动一个个城市区域的“进化”和价值提升。

谋略：区域城系，描绘城市未来

每个城市的改革历程都是伴随着推土机行进的，深圳20年的变革是在政府的发展格局之下，由地产开发商主动参与、积极投入来共同完成的。

以万科在北部这一“区域城”的开发为例，统一规划、系列开发，以新建筑、新态度、新商圈成为催生城市区域中心崛起的主导力量。1999年4月，万科四季花城“花开坂田”；2004年，万科城引发深圳“倾城之恋”；以及第五园的“中国情结”，万科在深圳北部的布阵，不仅推动坂雪岗从“镇”到“城”的城市发展进程，这种城市空间和居住模式的变迁所勾画出的城市发展趋势图，不仅主导着一个城市区域中心结构的变化，更重要的是推动了城市扩张的心理位移。“万科城系”这种独特的城市现象，成了土地价值提升的动力系统。

影响：城系开发，点画新城坐标

万科城系在北部

万科北部城系的出现标志着深圳开始向“区域组合型城市中心”模式发展，启动了深圳一个全新的发展阶段。

四季花城——一次人文的迁徙

第一个吃螃蟹者，需要勇气更要智慧。凭借六分勇气四分智慧，万科完成了四季花城“又新又美”的图画，它是万科的里程碑，也是深圳的里程碑。四季花城的出现，让人发现了白领生活的新曙光，一大批白领精英们聚居于此，形成了坂田第一个前所未有的“万人白领大

社区”。人们的置业观念改变了，随之城区的人口素质结构改变了，生活方式改变了，形成了全新的人文风情……一个城区的综合价值在无形中得到提升。

万科城——“种植”一个万科板块商圈

城市商业化浪潮对于城市区域的扩张和位移有着举足轻重的作用。深圳城市的北拓使得坂雪岗一夜巨变，产生了高新技术产业龙头效应。2004年万科城长驱直入，聚集了更多的高知阶层在此居住。城市扩张、人口流向、资本迁徙的力量，将催生万科板块商圈的迅速形成。万科城所规划的3万平米商业规模，创造了高品质的商业消费，丹桂轩、舞鹤料理、KOSMO咖啡、华润万家等著名品牌商家纷纷加盟万科板块商圈，不仅成为对中产阶级生活方式的商业延伸，也将汇聚整个片区的消费力。1万2千平米城市广场、3万6千平米的九年制学校配套，更是站在城市的高度，对新城区的持续发展提供重要的后援空间。

第五园——献礼中国居住文化

一局动四海，一屋感天下。万科第五园是万科站在中国地产25年的新文化人居高度，全然关注居住者文化情感与精神情感的深度回归。中国情结的文化归依久违的照壁、山墙、冷巷、天井、前庭、后院、廊架，中华民族骨血里潜在的文化眷念和对民居文化的寻根心理，终于在“现代中式”的建筑语境和空间语境中得以释放。

可见，万科第五园对于这个城市片区的人文贡献不可低估。万科书院的建设，与万科城的商业、广场、学校一样，都为片区居住者提供了公共空间和生活配套，是“区域城系、万科版块”中不可或缺的一部分，被赋予了完善城市功能的使命。

现在，第五园的开发规模进一步扩大，总占地面积约44万平方米，总建筑面积达到55万平方米，在规模上已超越了万科四季花城和万科城，是坂雪岗片区目前最大的项目。规模的扩大，不仅使中国民居居住文化获得更加广阔的载体，更为重要的是，作为中国地产领跑者的万科地产可以不断超越，站在民族文化发展的高度，与城市对话，引领行业的发展方向。

万科城系在东部

在面对东部海岸城系时，万科率先思考海洋资源与城市和生活的关系，它将城市疆域和生活领域进一步扩展，使东部区域的土地价值得到颠覆性改变，激发了深圳这座海滨城市的优越潜力。

如同四季花城让深圳重新发现坂田一样，“东海岸”让整个深圳向东看。“东海岸”出现之前，深圳东部海岸、大小梅沙还只是单纯意义上的旅游区域。直到“东海岸”的出现。一句深圳向东看，赫然将深圳东部区域作为一个可以发展为综合性区域城市中心的价值重新摆在人面前，东部的人文自然价值被重新认识，区域价值也迅速提升起来。

17英里的出现，是对东海岸的更高端的延伸。它开始了对生命个性与意义的探询，建筑与自然与居住文化的关系被提升到一种哲学的高度。城市资源和自然资源在这种孜孜不倦的探询下被充分整合与再创造，达到对生活品质乃至生命价值的极至提升。

海岸城系的一个重要组成部分——万科中心，是将来万科总部所在地，它的蓝图被定义为一个城市资源平台。这里将集合城市酒店、国际会议中心等城市中极高端的设施，并且为世界所共享。