《3 依法行使财产权》PPT课件(浙江省市级优课)
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高中政治人教版选修五生活中的法律常识专题2.3依法行使财产权课件(共31张PPT)
宅基地使用权———集体所有的土地(经乡（镇）人民政 府审核，由县级人民政府批准)
2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办 公厅印发 《深化农村改革综合性实施方案》，提 出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权”
（使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”
（转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途 径”
自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。
取得方式 船舶、航空 ——交付，依法办理产权登记
器、机动车 等特殊动产
（未经登记，不得对抗善意
第三人)
物权法 第二十四条 船舶、航 空器和机动车等物权的设立、 变更、转让和消灭，未经登记， 不得对抗善意第三人。
例题：【2017年2月温州二模】小张与老宋签订买 卖协议，将一辆二手车转让给老宋，约定两天后 取车。第二天，小张以更高价格将车卖与小陆， 小陆当即付了部分车款并提走了车，但未办理产 权登记。第三天，老宋到小张家提车，知道实情 后与小张发生争执。
《物权法》 第九章 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回 ；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者 动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不 需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人 有权向无处分权人请求赔偿损失。
④抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是 在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。
• 抵押合同
物权 目的
权利
所有权 （自物权）
占有、使用、收益、 处分
2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办 公厅印发 《深化农村改革综合性实施方案》，提 出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权”
（使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”
（转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途 径”
自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。
取得方式 船舶、航空 ——交付，依法办理产权登记
器、机动车 等特殊动产
（未经登记，不得对抗善意
第三人)
物权法 第二十四条 船舶、航 空器和机动车等物权的设立、 变更、转让和消灭，未经登记， 不得对抗善意第三人。
例题：【2017年2月温州二模】小张与老宋签订买 卖协议，将一辆二手车转让给老宋，约定两天后 取车。第二天，小张以更高价格将车卖与小陆， 小陆当即付了部分车款并提走了车，但未办理产 权登记。第三天，老宋到小张家提车，知道实情 后与小张发生争执。
《物权法》 第九章 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回 ；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者 动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不 需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人 有权向无处分权人请求赔偿损失。
④抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是 在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。
• 抵押合同
物权 目的
权利
所有权 （自物权）
占有、使用、收益、 处分
课件1：2.3 依法行使财产权
由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的
款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处 在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取 得该电脑的所有权。
4、共有关系：按份共有、共同共有。
第 13 页
张某出资3000元，李某出资2000元，合伙买了一匹马，用于运输经 营，他们没有约定应有份额。 ——二人享有的价值份额是6：4。即他们按照份额对整匹马享有权 利，并按照份额承担义务(如分担饲养费)。
4．修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？
5．现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使
抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么？
第 20 页
1．陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合 同，没有进行抵押登记是无效的。 2．朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。 3．林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权， 并且取得的方式都是合法有效的。 4．修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱 支付修理费，汽修厂留置是合法的。 5．留置权优先，然后是质押，再是抵押。
2、主体：
国家所有（全民所有） 集体所有
私人所有
3、取得方式：因财产属性的差异而有所不同。
（动产、不动产、特
房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权登记为其所有权转让 的必要条件。该房屋产权已经过户到小刘名下，所以他能够取 得所有权。小丁尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该 房，但并不能对抗刘阳。小王一屋二卖，主观恶意非常明显， 他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任。
拆迁钉子户
第6 页
第7 页
吴苹露出她的法宝一本宪法
面对最后通牒，男主人 奋勇攀登插旗守孤岛
政治选修五第二专题第三框题《依法行使财产权》课件
>> 问题探究
小李家享有哪些财产权利？
答案：小李家有商品房和老宅的房屋所有 权、商品房的土地使用权老宅的宅基地 使用权土地承包经营权。
>> 问题探究
1. 陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？ 2．朱某对轿车是否享有质权？为什么？ 3．林某是否享有轿车的所有权？为什么？ 4．修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？ 5．现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和 修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应由谁 优先行使权利？为什么？
财产权 财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。广义的财产 权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权，包 括所有权、用益物权、担保物权。
财产权是公民拥有或实现物质利益的权利。相对于姓名、肖像和人格尊严 等精神利益而言，财产权表达的是物质利益，并构成其他公民权利的物质基础。
4．所有权 (1)含义：所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、 收益和处分，并享有其利益的权利。 (2)分类：我国的所有权按主体划分为三类：国有(全民所有)、集体所有、私 人所有。
(4)在生活中，还可能由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共 有关系。根据民法通则和物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两 种形式。
不动产是指性质上不能移动或者虽可移动但移动会损害其 价值的物，一般是指土地以及房屋、林木等地上定着物。 对于不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得 所有权。
1.标的物须为动产或者不动产 2.让与人对处分的动产或不动产无处分权 3.受让人受让财产时须为善意 4.受让人须支付合理的价格 5.转让的动产或不动产已经交付或者登记
善意取得的条件： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意（指受让人在受让取得财 产时不知道或者不应当知道让与人并没有让与该不动产或者动产的权利） 的； （二）以合理的价格转让；（通过继承、遗赠无偿取得不产生善意取得 的效力） （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需 要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权 向无处分权人请求赔偿损失。
2.3依法行使财产权PPT课件
7万元，赵某投资1万元。
按份共有
小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，
两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万
元的积蓄。
共同共有
小汪的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城 里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房， 在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府 要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括 王钦家的承包地。
我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集 体财产和公民合法的私有财产。
社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会 主义的公共财产；
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规 定保护公民的私有财产权和继承权。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的 私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
2.所有权
然后冯某谎称所有权登记证驾驶证遗失向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证然后又向朱某借款以该奔驰轿车质押双方订有书面的借款质押合同冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证行驶证一并交付给朱某
专题二 民事权利和义务
第三框 依法行使财产权
与财产权共同构成了民法中的两大类基本 民事权利。
市场上有那么多兔子，没有一个人可以擅自去拿； 野地里只有一只兔子，却引来上百人追逐。这是为什么?
船舶、航空 ——登记（未经登记，
器、机动车
不得对抗善意第三人
等特殊动产
善意第三人是指该第三人不知
道法律关系双方的真实情况，
通常是指非法交易中，不知情 的，已经办理了登记的权利人。
• 机动车作为特殊动产，交付即转移所有权，但是不登记不得对抗 善意第三人。 第一种如果机动车已经交付给你，你又办理了登记，那么该机动 车的所有权当然属于你的。 第二种机动车已经交付给你，你没有办理登记，但是机动车处于 你的控制之中，卖方这时又把车卖给其他人，还给他办理了登记， 这时候车的所有权人还是你，因为车的占有人是你，对方就是办 理了登记也无法善意取得。 第三种机动车已经交付给你，但是卖方通过占有改定、借用、出 租、非法侵占等方式继续占有机动车，卖方这时又把车卖给其他 人，但你办理了登记，你可以对抗第三人，车还是你的。 第四种机动车已经交付给你，但是卖方通过占有改定、借用、出 租、非法侵占等方式继续占有机动车，卖方这时又把车卖给其他 人，你又没有办理登记，这时第三人就可以善意取得，而且你不 能对抗，所有权转移。这是唯一车不再属于你的情况。
人教版高中政治选修五2.2《依法行使财产权》复习课件 (共21张PPT)
国外回来，将钱某和李某告上法庭，法院经审理判决
钱某退还李某的15万元，并将三年房租交还赵某。
你如何认识法院的上述判决？
答案：(1)房屋属于不动产，我国法律规定，对于房屋 等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得 所有权。本案中李某没有办理产权登记，因此他不能 取得该房屋的所有权。 (2)权利人可以凭借对物的所有权获得收益。赵某拥有 该房屋的所有权，所以他应该获得租房的收入。 (3)我国法律保护民事主体的财产权，侵犯他人财产权 应该承担相应的法律责任。本案中钱某的行为侵犯了 赵某的财产权，理应停止侵害、返还财产。
所有权共有关系： 按份共有
共同ห้องสมุดไป่ตู้有
用益物权：以财产的使用收益为目的的物权。
土地承包经营权
分类
建设用地使用权 宅基地使用权
地役权
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提 高其效益而按照合同约定利用他人不动产的 权利。其一，地役权是按照当事人的约定设 立的用益物权。其二，地役权是存在于他人 不动产上的用益物权。其三，地役权是为了 需役地的便利而设立的用益物权。
二、所有权(重点)
1．含义：所有权（自物权或完全物权）是权利人可以 支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和 处分，并享有其利益的权利。
2．分类：我国的所有权按主体划分为三类：国有(全民 所有)、集体所有、私人所有。
3．所有权的取得方式：因财产属性的差异而有所不同。 （分为动产和不动产）
不动产是指性质上不能移动或者虽可移动但移动会 损害其价值的物，一般是指土地以及房屋、林木等 地上定着物。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的 私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 注： 征收：把私人所有财产强制征归国有，所有权改变 征用：强制性使用公民私有财产，只是使用权改变。
钱某退还李某的15万元，并将三年房租交还赵某。
你如何认识法院的上述判决？
答案：(1)房屋属于不动产，我国法律规定，对于房屋 等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得 所有权。本案中李某没有办理产权登记，因此他不能 取得该房屋的所有权。 (2)权利人可以凭借对物的所有权获得收益。赵某拥有 该房屋的所有权，所以他应该获得租房的收入。 (3)我国法律保护民事主体的财产权，侵犯他人财产权 应该承担相应的法律责任。本案中钱某的行为侵犯了 赵某的财产权，理应停止侵害、返还财产。
所有权共有关系： 按份共有
共同ห้องสมุดไป่ตู้有
用益物权：以财产的使用收益为目的的物权。
土地承包经营权
分类
建设用地使用权 宅基地使用权
地役权
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提 高其效益而按照合同约定利用他人不动产的 权利。其一，地役权是按照当事人的约定设 立的用益物权。其二，地役权是存在于他人 不动产上的用益物权。其三，地役权是为了 需役地的便利而设立的用益物权。
二、所有权(重点)
1．含义：所有权（自物权或完全物权）是权利人可以 支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和 处分，并享有其利益的权利。
2．分类：我国的所有权按主体划分为三类：国有(全民 所有)、集体所有、私人所有。
3．所有权的取得方式：因财产属性的差异而有所不同。 （分为动产和不动产）
不动产是指性质上不能移动或者虽可移动但移动会 损害其价值的物，一般是指土地以及房屋、林木等 地上定着物。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的 私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 注： 征收：把私人所有财产强制征归国有，所有权改变 征用：强制性使用公民私有财产，只是使用权改变。
高考政治选修法律依法行使财产权PPT课件
动产，一般是按照交付的方式取得所有权。对于房屋等不动产，
则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。机动车、航
空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变
更，也需要依法办理产权登记。
学案3
5．共有关系
由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成 共有 关 系。财产共有分为 按份 共有和 共同 共有两种形式。
学案3
探究点一 财产所有权 背景材料 甲将自己的手机卖给乙，双方协商售价为 3 500 元，乙当即 预付 1 500 元。双方当时还约定过 6 天乙付清余款 2 000 元 后，把手机拿走。不料第二天发生地震，手机被砸坏，乙得 知此事后要求甲归还 1 500 元，而甲认为手机已卖给乙，不 仅不同意归还 1 500 元，还要求乙付清 2 000 元。
学案3
SUCCESS
THANK YOU
2019/6/19
问题探究
学案3
(1)物权有哪几种？本案涉及哪一种物权？
答案 物权有所有权、用益物权、担保物权三种。本案涉及的是 所有权。
(2)你认为应如何处理本案？请说明理由。
答案 手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，因此甲应向乙返 还 1 500 元的预付款。法律规定，对于动产，一般是按照交付的 方式取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把 财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。本案中乙支 付的 1 500 元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。
学案3
2．判断：宅基地使用权是农民的合法权益，不能征用。(× )
提示 宅基地使用权，是农民个人的重要财产权，农村村民有权 长期占有和使用宅基地。但在乡(镇)村公共设施和公益事业建设 需要时，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅 基地，终止该宅基地的使用权。但是，原来享有宅基地使用权的 村民有权获得相应的损失补偿。
选修五生活中的法律常识专题23依法行使财产权课件共36张
1.陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？ 2．朱某对轿车是否享有质权？为什么？ 3．林某是否享有轿车的所有权？为什么？ 4．修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？ 5．现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修 理厂要求(yāoqiú)行使抵押权，质权，留置权，应 由谁优先行使权利？为什么？
第四页，共37页。
几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世 了。磨坊主的儿子因为经济拮据，准备将磨坊出 售给威廉二世，他认为(rènwéi)皇宫肯定认为 (rènwéi)这是一件两全其美的事情，既可以给行 宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时 官司失败的物证。
但威廉二世却给磨坊主的儿子6000马克，并 亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意志国家司法独 立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在， 要求把这磨坊世世代代传下去。
物权法 第二十四条 船舶、航 空器和机动车等物权的设立、变 更、转让和消灭，未经登记，不 得对抗善意第三人。
第十三页，共37页。
4、主要(zhǔyào)—的最物完权整、最充分的物权
﹙1﹚所有权
①含义(h指án财yì产)：所有人在法律(fǎlǜ)规定的范围内对
他的财产享有的占有、使用、收益、处分
的权利 国有﹙全民所有﹚
晚会上，李小姐的同事吴小姐夸赞这件连衣裙漂亮并问其 是从哪里买来的。李一时虚荣心起，就说自己花180元从苏 州买来的。吴当下言明愿出250元买下连衣裙。李觉得有利 可图，便答应下来。
第十五页，共37页。
事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破 几处，不能再穿，就不给她了，并给王某赔偿 了180元钱，王也不再追究。
现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都 有不少观光者，特别是一些法律专业毕业的大学 生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序。
依法行使财产权PPT精品文档30页
裙漂亮并问其是从哪里买来的。李一时虚荣心起，
就说自己花180元从苏州买来的。吴当下言明愿
出250元买下连衣裙。李觉得有利可图，便答应
下来。事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划
破几处，不能再穿，就不给她了，并给王某
• 赔偿了180元钱，王也不再追究。几天后，王小 姐居然在马路上看到这件与众不同的连衣裙穿在 吴小姐身上，上前询问，这才真相大白。王表示 愿意偿还250元钱，请吴小姐将连衣裙还给自己。 但吴小姐认为这件连衣裙是自己合法买来的，不
• 物权法规定：“国家实行社会主义市场经 济，保障一切市场主体的平等法律地位和 发展权利。”法律进一步明确，“国家、 集体、私人的物权和其他权利人的物权受 法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
3、什么是财产权：
广义
物权 债权
狭义 —物权
知识产权
所有权﹙自物权﹚ 用益物权
他物权 担保物权
物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的权利
4、主要的物权
• ﹙1﹚所有权 —最完整、最充分的物权
• ①含义：指财产所有人在法律规定的范围内对属于
他的财产享有的占有、使用、收益、处分
的权利
国有﹙全民所有﹚
②分类：按所有权主体分 集体所有
私人所有
案例：
•
甲与乙定立一合同，约定甲将其房屋
及其房屋内的家具及电视机、冰箱一并卖
给乙，甲将房屋的钥匙交给了乙，乙也搬
案例
冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某向陈某 借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押 借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所 有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理 了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔 驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿 车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。 再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所 有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了 车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占 有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄 坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修 理费，修理厂将车扣留。
高一政治人教版 选修五 专题二 3、依法行使财产权 名师公开课省级获奖课件(23张)
浙江温岭“最牛钉子户”
公民合法的私有财产不 可侵犯
宪法规定：
社会主义的公共共利益的需要， 侵犯 可以依照法律规定对公民的 私有财产实行征收或者征用 并给予补偿
广义：物权、债权和知识产权 财产 权
狭义: 物权
目 的
解决财产的归属和流
通使用
一、定分止争—— 所有权
物的判 我的汽车：断
你的课本： 她的手表：
动产
学校的房子：
房子下面的土地：
院子里的树木：
堆在房间里的木头
不动产
：
《物权法》第23条的规定：
“动产物权的设立和转 让，自交付时发生效力， 但法律另有规定的除外。 交付生 ” 效
《物权法》第24条的规定： “船舶、航空器和机动车等物权的设 立、变更、转让和消灭，未经登记， 不得对抗善意第三人。” 登记对抗
所有 权
最充分的物权
权利人可以分配其所有物，依据 自己的意愿占有、使用、收益和处分 ，并享有其利益的权利。 国家所有（全民所有）
分 类
集体所有 私人所有
矿藏： 水流： 海宁一中： 宅基地：
所有权的 判断
国家所 有 集体所 有 私人所 有
自己买的车：
城市的土地：
农村的土地
学生的书包
物权法
第四条规定： 国家、集体、私 人的物权和其他权利人的物权受法律保 护，任何单位和个人不得侵犯。
D
【真题再现】在一次聚会上，张某发现 刘某的手机是自己不久前丢失的。事实 是，该手机是王某在公交车上捡到后卖 给刘某的，交易时刘某对此并不知情。 据此，我们可判定 A.王某应承担道义责任，但不需要承 担法律责任 B.刘某属于善意第三人，已取得该手 机的所有权
C
《依法行使财产权》课件
1 财产权的重要性
财产权是市场经济体制下自由竞争、合法收 益和自由支配的重要基础。
2 守护自己的财产权
保护自己的财产权需要我们采取多种措施， 从法律、合同、技术等方面进行落实。
盗窃
指在他人的不注意情况下，通过实施翻越墙壁等方 式，非法占有他人的财产。
抢劫
指直接对他人身体施加暴力或以其他方法强制他人 交出财产的行为。
侵占
诈骗
保护自己的财产权
如何保护自己的财产权呢？可以提高法律意识，强化安全措施，注意合同约定，密码保护等等。
提高法律意识
通过学习财产法律知 识，了解财产权的相 关规定、程序等等。
《依法行使财产权》PPT 课件
本课程将介绍什么是财产权，它的分类和包括所有权、使用权、收益权和处 分权在内的内容。同时，我们还将为大家介绍保护自己财产权的人或企业对自身财产所享有的支配权和支配自主权。这里，财产是一个广义的概念，可以包括有 形财产和无形财产，如知识产权。财产权是物权中的一种。
1
法律保护
法律规定了人们对财产的权利和保护。
合同保护
2
通过法律诉讼等手段，来保护自己的财 产权。
合同是保护财产的重要方式，需要注意
合同条款、签署合同的时间、签署合同
的方法等等。
3
技术保护
财产实物可以采用信息化管理方式，如 智能化、条码管理、RFID管理等管理方 式。
违法侵犯财产权的行为
侵犯财产权的行为不仅是犯罪行为，还涉及到经济利益等问题，需要引起我们的重视。目前，我国对侵犯财 产权的行为有明确规定。
1
所有权
所有权是财产所有人对其财产物所享有的最全面的支配权利。
2
使用权
使用权是财产所有人对其财产物使用的权限。
2.3 依法行使财产权.ppt(2017)
（二）物尽其用——用益物权
1.含义：以财产的使用收益为目的的物权 土地承包经营权 建设用地使用权 2.分类
与商品房的所有权相联系
宅基地使用权
地 役 权
一户一宅 农村村民建房 不得单独转让 本集体经济组织内部
指因通行、取水、排水等需要,通过签订合同,利用他人的不 动产,以提高自己不动产效益的权利. 如甲工厂原有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路 通行。甲工厂与乙工厂约定,甲工厂向乙工厂适当支付使用费,乙 工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”.
1、将不动产或动产转让给受让人的是无处分权人。 2、受让人是善意的，且付出合理的价格。 3、应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 4、限制：A.法律禁止流通的动产或者不动产，如毒品、麻醉品、国家 专有财产、盗窃物、赃物等不适用善意取得 B.遗失物即使被善意取得，所有权人可以在规定时间内追回。
【例1】（2016年10月选考卷）在一次聚会上，张某发现刘某的手机 是自己不久前丢失的。事实上，该手机是王某在公交车上捡到后卖给 刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定（ ） A.王某应承担道义责任，但不需要承担法律责任 B.刘某属于善意第三人，已取得该手机的所有权 C. 张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机 D. 刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
（一）定纷止争——所有权
2.所有权
（ 4 ） 财产共有的形式：由两个以上的人对同一财产享有所有 权，从而形成共有关系。
按份共有
Hale Waihona Puke 共同共有按份共有①林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买 一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元。 ②小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动， 勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。 共同共有
依法行使财产权
甲必须立即停止侵害，消除影响，恢复名誉，赔礼道 歉，赔偿乙一定的精神损失费。
课本案例：P22
2、隐私权
隐私不一定是不可告人的秘密。法律对隐私权的保护，是 针对私人生活中不愿意让人知道的信息，是为了保障私人 生活的安宁，使其不受干扰。
2011年4月3日，山东郑某在某百货商场自选超市出门时，被商场工作 人员拦住，问：“小姐是不是在超市拿了什么东西而忘了付钱？”郑 某说：“没有”，两名工作人员不相信，指着收款台前贴的告示说： “我们有权检查你们的包。”该告示写的是：“收银员受商场指示， 有权在收银处检查带进自选超市区的包、袋，请顾客协助将包、袋打 开检查。”
（1）①房子是赵某的。 ②房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关 产权登记。 ③材料中李某没有办理产权登记，因此他不能获得该房屋的 所有权。 ④钱某的行为实际上是侵权行为，侵权应承担相应的民事 责任，理应返还住房。
（2）19万还给李某。 （3）权利人可以凭对物的所有权获得收益，赵某拥有该房屋
“波茨坦磨坊”的故事
19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的 豪华行宫。
可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。 威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。
内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维 护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。”
威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。 几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，
准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可 以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。
课本案例：P22
2、隐私权
隐私不一定是不可告人的秘密。法律对隐私权的保护，是 针对私人生活中不愿意让人知道的信息，是为了保障私人 生活的安宁，使其不受干扰。
2011年4月3日，山东郑某在某百货商场自选超市出门时，被商场工作 人员拦住，问：“小姐是不是在超市拿了什么东西而忘了付钱？”郑 某说：“没有”，两名工作人员不相信，指着收款台前贴的告示说： “我们有权检查你们的包。”该告示写的是：“收银员受商场指示， 有权在收银处检查带进自选超市区的包、袋，请顾客协助将包、袋打 开检查。”
（1）①房子是赵某的。 ②房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关 产权登记。 ③材料中李某没有办理产权登记，因此他不能获得该房屋的 所有权。 ④钱某的行为实际上是侵权行为，侵权应承担相应的民事 责任，理应返还住房。
（2）19万还给李某。 （3）权利人可以凭对物的所有权获得收益，赵某拥有该房屋
“波茨坦磨坊”的故事
19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的 豪华行宫。
可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。 威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。
内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维 护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。”
威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。 几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，
准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可 以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。
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移以______为条件，____取得
变出更于、善转意让（和不消知灭情，+合未理经价登格记+，
____的所有权。 3.侵权者应承担的民事法律 责任：______________
不登得记对或抗交善付意）第，三则人受。让人取得所 有权（赃物不适用）
P24 镜头二、三分析
轿车的买卖：轿车是动产，所有权转移以交付为条 件。小冯拥有该车所有权。小钱可以向小孙要求承 担违约责任。
特点
不转移对财 产的占有
移交给债权 人占有
扣留； 合法占有
典例 申请贷款，将房 将电脑移交 修表逾期未
产证抵押给银行 给对方
给陈某，双方订有书面的抵 押借款合同，但未办理抵押登记手续。陈某对轿车是否享有抵押 权？为什么？
二、冯某向朱某借款，以轿车质押，双方订有书面的借款质押合 同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给 朱某。朱某对轿车是否享有质权？为什么？
电脑的买卖：电脑属于动产，以交付作为所有权转 P2移4 的镜条头件二。、根三据善意取得制度，尽管商品的卖方不 1.原是理真（正书的本所语言有）权人，买方如果是善意与之进行交易， 2._并__且__属支于付__了___相，应所有的权款转项，获得该动产的所有权。但 移_3_.侵_是小以_的权_，陈_所者_这不_有_应_台 能为权承条电取。担件的脑得，民是该_事_赃电_法_取物脑律得，的并所不有适权用。于动产善意取得。
三、冯某持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某 不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。林某 是否享有轿车的所有权？为什么？
四、朱某使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂 修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。 修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？
1、陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合 同，没有进行抵押登记是无效的。 2、朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。 3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权， 并且取得的方式都是合法有效的。 4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱 支付修理费，汽修厂留置是合法的。
出售 先行入住
小丁
房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。
2.所有权
不动产—— 产权登记
（1）所有 权取得方式
动产 —— 交付
P12..2原__（4_理_镜公_（属头示书于本二公__语_、信_言_三，））所有权船车转舶等、价航值空较器大物空善让、的权器意给机动法和取他动产机得人第—动：，二—车无如十等权 受需四物处让要条权分人办的人取理船设将得产舶立财财权、、物物登航转时记
责任：______________
思考3：
小刘获得该房屋所有权后，可以 如何处置该房产？
（2）所有权的含义：
所有权是权利人可以分配其所有物，依据
自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享
有其利益的权利。
（3）分类： 国家所有（全民所有）
按主体划分
集体所有 私人所有
宪法第十条 城市的土地属于国家所 有。农村和城市郊区的土地，除由法律 规定属于国家所有的以外，属于集体所 有；宅基地、自留山、自留地，也属于 集体所有。
2.分类
建设用地使用权 商品房用地
宅基地使用权 村民在集体所有的土地上建
地役权
造房屋或其他附着物的权利
书本P27镜头一、镜头二： 思考：法律上把这两种担保方式分别称为什么？
1.含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。
2.种类： 抵押权、质权、留置权
担保 物权
对象
抵押 动产、不动产
质押 动产
留置 动产
要征用沿途的农村土地，其中正好包括小汪家的承包地。
思考1：小汪家城里的商品房归谁所有？ 夫妻共同共有 按份共有？
思考2：小汪家享有哪些财产权利？
商品房和老宅的房屋所有权 所有权 商品房的土地使用权 老宅的宅基地使用权 土地承包经营权 用益物权
1.用益物权的含义： 以财产的使用收益为目的的物权
土地承包经营权
房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋 钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房
屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。
思考1：小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争执。你认 为，谁能取得该房产的所有权？
小刘
思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？
小王
过 户出 登售 记 小刘
开发商应当办理《国有土地使用权证》，才能 保证商品房用地的合法性。
1.甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将 该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。
现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋( A )
A．应归甲所有
B．应归乙所有
C．应归丙所有
D．应归丁所有
2.赵某委托孙某为其保管笔记本电脑，并允许孙某使用，后被张
专题二 民事权利和义务
2-3 依法行使财产权
【情景剧】波茨坦磨坊的故事
旁白：毛含笑 国王：姜韵彤 磨坊主：吴彪 侍卫：林楚涵 法官：黄思思、廖安琪、洪颖 磨坊：周禾
市场经济的发展需要从法律 上对各种财产权利进行确认
《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。
第一条 为了维护国家基本经 济制度，维护社会主义市场经 济秩序，明确物的归属，发挥 物的效用，保护权利人的物权， 根据宪法，制定本法。
1.财产权
（1）目的：解决财产的归属和流通使用。
（2）分类：广义包括物权、债权、知识产权； 狭义指物权。 （3）保护财产权的法律依据：
保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产 实行征收或者征用并给予补偿。
小王将一套商品房卖给小丁，丁林按合同的约定支付
某盗走，张某又卖给不知情的李某。从所有权的角度说，此时笔
记本电脑应归（ A ）
A.赵某所有
B.李某所有
C.张某所有
D.赵某和李某共有
小汪的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。
为生活方便，他家在城里买了一套商品房，登记在父母名下，在 农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需