资产评估执准则——资产评估档案

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【资产评估师学霸笔记】资产评估档案的概念与内容

四、资产评估档案的概念与内容四、资产评估档案的概念与内容（一）资产评估档案及作用【熟悉】资产评估档案，是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。

作用：工作底稿是判断一个评估项目是否执行了这些基本程序的主要依据，应反映资产评估专业人员实施现场调查、评定估算等评估程序，支持评估结论。

（二）工作底稿的分类【熟悉】分类标准种类底稿载体纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档资产评估委托合同、资产评估报告——纸质评估明细表、评估说明——都可不一致的以纸质文档为准底稿内容管理类工作底稿：是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料操作类工作底稿：是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料（三）工作底稿的编制要求【掌握】 1.应当遵守法律、行政法规和资产评估准则 2.应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论 3.应当真实完整、重点突出、记录清晰 4.委托人和其他相关当事人提供的档案应由提供方确认 5.工作底稿中应当反映内部审核过程应反映评估机构内部各级以及评估机构外部专家对资产评估报告的审核情况，包括审核意见以及资产评估专业人员对相关意见的处理信息。

6.编制目录和索引号（四）工作底稿的内容【熟悉】 ●管理类工作底稿 1.资产评估业务基本事项的记录； 2.资产评估委托合同； 3.资产评估计划； 4.资产评估业务执行过程中重大问题处理记录；资产评估专业人员遇到重大问题时逐级请示以及根据批示意见处理的记录。

5.资产评估报告的审核意见。

审核工作底稿应反映评估机构内部各级审核情况，明确列示审核意见。

以企业价值评估为例，上述五项内容可以细化为以下几个方面： 1.资产评估业务基本事项的记录 2.资产评估项目风险评价 3.资产评估委托合同 4.资产评估计划 5.聘请专家的主要情况 6.资产评估过程中重大问题处理记录 7.资产评估报告审核情况 ●操作类工作底稿 1.现场调查记录与相关资料方法不同，调查重点不同，底稿不同调查实物资产时，不同方法调查重点不同，现场调查工作底稿内容不同。

资产评估执业准则——资产评估报告

附件资产评估执业准则——资产评估报告第一章总则第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。

第二条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。

第二章基本遵循第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。

第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。

第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。

第七条执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。

如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。

第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。

法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。

第九条资产评估报告应当使用中文撰写。

需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。

资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。

第十条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。

通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。

第三章资产评估报告的内容第十一条资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。

第十二条资产评估报告的声明通常包括以下内容：（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

资产评估准则体系

一、评估准则1.财政部关于印发《资产评估基本准则》的通知财资〔2017〕43号自2017年10月1日起施行2.中评协关于印发《资产评估职业道德准则》的通知中评协〔2017〕30号自2017年10月1日起施行3.中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估程序》的通知中评协〔2017〕31号自2017年10月1日起施行4.中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估报告》的通知中评协〔2017〕32号自2017年10月1日起施行5.中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估委托合同》的通知中评协〔2017〕33号自2017年10月1日起施行6.中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估档案》的通知中评协〔2017〕34号自2017年10月1日起施行7.中评协关于印发《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》的通知中评协〔2017〕35号自2017年10月1日起施行8.中评协关于印发《资产评估执业准则——企业价值》的通知中评协〔2017〕36号自2017年10月1日起施行9.中评协关于印发《资产评估执业准则——无形资产》的通知中评协〔2017〕37号自2017年10月1日起施行10.中评协关于印发《资产评估执业准则——不动产》的通知中评协〔2017〕38号自2017年10月1日起施行11.中评协关于印发《资产评估执业准则——机器设备》的通知中评协〔2017〕39号自2017年10月1日起施行12.中评协关于印发《资产评估执业准则——珠宝首饰》的通知中评协〔2017〕40号自2017年10月1日起施行13.中评协关于印发《资产评估执业准则——森林资源资产》的通知中评协〔2017〕41号自2017年10月1日起施行二、评估指南1.中评协关于印发修订《企业国有资产评估报告指南》的通知中评协〔2017〕42号自2017年10月1日起施行2.中评协关于印发修订《金融企业国有资产评估报告指南》的通知中评协〔2017〕43号自2017年10月1日起施行3.中评协关于印发修订《知识产权资产评估指南》的通知中评协〔2017〕44号自2017年10月1日起施行4.中评协关于印发《以财务报告为目的的评估指南》的通知中评协〔2017〕45号自2017年10月1日起施行5.中评协关于印发《资产评估机构业务质量控制指南》的通知中评协〔2017〕46号自2017年10月1日起施行三、指导意见1.中评协关于印发修订《资产评估价值类型指导意见》的通知中评协〔2017〕47号自2017年10月1日起施行2.中评协关于印发《资产评估对象法律权属指导意见》的通知中评协〔2017〕48号自2017年10月1日起施行3.中评协关于印发修订《专利资产评估指导意见》的通知中评协〔2017〕49号自2017年10月1日起施行4.中评协关于印发修订《著作权资产评估指导意见》的通知中评协〔2017〕50号自2017年10月1日起施行5.中评协关于印发修订《商标资产评估指导意见》的通知中评协〔2017〕51号自2017年10月1日起施行6.中评协关于印发《金融不良资产评估指导意见》的通知中评协〔2017〕52号自2017年10月1日起施行7.中评协关于印发《投资性房地产评估指导意见》的通知中评协〔2017〕53号自2017年10月1日起施行8.中评协关于印发《实物期权评估指导意见》的通知中评协〔2017〕54号自2017年10月1日起施行9.中评协关于印发《文化企业无形资产评估指导意见》的通知中评协〔2016〕14号自2016年7月1日起施行四、专家指引1.关于印发《资产评估专家指引第1号——金融企业评估中应关注的金融监管指标》的通知中评协〔2015〕62号 2015年7月22日发布2.关于印发《资产评估专家指引第2号——金融企业首次公开发行上市资产评估方法选用》的通知中评协〔2015〕63号 2015年7月22日发布3.关于印发《资产评估专家指引第3号——金融企业收益法评估模型与参数确定》的通知中评协〔2015〕64号 2015年7月22日发布4.关于印发《资产评估专家指引第4号——金融企业市场法评估模型与参数确定》的通知中评协〔2015〕65号 2015年7月22日发布5.关于印发《资产评估专家指引第5号——寿险公司内部精算报告及价值评估中的利用》的通知中评协〔2015〕66号 2015年7月22日发布6.关于印发《资产评估专家指引第6号——上市公司重大资产重组评估报告披露》的通知中评协〔2015〕67号 2015年7月2 日发布7.关于印发《资产评估专家指引第7号——中小评估机构业务质量控制》的通知中评协〔2015〕68号 2015年7月22日发布五、操作指引1.中评协关于印发《PPP项目资产评估及相关咨询业务操作指引》的通知中评协〔2016〕38号中评协〔2016〕38号 2016年10月13日发布2.中国资产评估协会关于印发《财政支出（项目支出）绩效评价操作指引（试行）》的通知中评协〔2014〕 70号 2014年4月30日发布。

资产评估基础-资产评估报告与档案知识点

资产评估报告与档案导言：本章介绍资产评估报告与档案相关知识，包括资产评估报告概述、基本内容，国有资产评估报告的特殊要求，以及资产评估档案的概念、内容、归集和管理。

考查客观题和主观题，预计分值在15分左右。

考试大纲说明：一、考试目的考查考生对资产评估报告和档案的基本内容，国有资产评估报告的特殊编写要求，资产评估档案的编制、归集与管理等相关内容的掌握情况，以及编制资产评估报告及资产评估档案的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产评估报告的基本要求（7项）。

2.资产评估报告的基本内容（6项）。

3.工作底稿的编制要求（6项）。

4.资产评估档案的归集和管理。

（二）熟悉的内容1.资产评估报告的分类。

2.国有资产评估报告的特殊要求。

3.评估档案及作用。

4.工作底稿的分类、内容。

（三）了解的内容1.资产评估报告及规范要求。

2.评估档案的保密与查阅。

考情分析：教材变化情况：1.第一节节名修改，部分表述修改；2.第二节资产评估报告的基本内容新增标题和文号格式要求，资产评估报告的基本内容进行了增删和部分改写，评估明细表的内容及格式要求移动到第三节；3.第三节国有资产评估报告的特殊要求国有资产评估报告声明内容改写，评估报告正文要求中对企业价值评估项目应当说明的内容改写，增加“评估基准日”的相关内容，评估报告附件的要求全部改写；4.第四节资产评估档案的概念与内容增加工作底稿载体分类的说明；工作底稿的基本要求和编制要求合并体现为编制要求；5.第五节资产评估档案的归集和管理细微表述变化。

第一节资产评估报告概述一、资产评估报告及规范要求资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

资产评估专业人员应当根据评估业务的具体情况，提供能够满足委托人和其他评估报告使用人合理需求的评估报告，并在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用人能够正确理解和使用评估结论。

资产评估执业准则——资产评估报告指南

资产评估执业准则——资产评估报告指南
资产评估执业准则是为了规范资产评估行业的执业行为和质量要求而制定的准则。

资产评估报告指南是在资产评估执业准则的基础上，为编制资产评估报告提供了具体的指导和要求。

资产评估执业准则主要包括以下几个方面的内容：
1. 专业素养和行为准则：要求资产评估师具备相应的专业知识和技能，并遵循行业准则和职业道德。

2. 独立性和公正性：要求资产评估师在进行评估工作时保持独立和公正的态度，不受任何利益干扰。

3. 实施过程和方法：要求资产评估师遵循科学的评估方法和程序，对资产进行准确的评估。

4. 数据和信息收集：要求资产评估师收集和整理相关的数据和信息，确保评估结果的准确和可靠。

5. 风险和不确定性评估：要求资产评估师对评估过程中的风险和不确定性进行评估，并将其考虑到评估结果中。

6. 编制评估报告：要求资产评估师按照规定的格式和内容要求编制评估报告，清晰准确地表达评估结论。

资产评估报告指南则对资产评估报告的编制提供了具体的指导，包括报告的内容、格式、结构、语言要求等。

同时，指南还要
求评估报告应当符合相关法律法规和规范要求，并提供了一些报告编制的技巧和注意事项。

综上所述，资产评估执业准则和资产评估报告指南是资产评估行业的重要参考依据，对于保证评估工作的质量和规范具有重要意义。

新修订后的26个资产评估准则

中评协修订后的26个准则（自2017年10月1日起施行）
一、基本准则和职业道德准则 1.《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号） 2.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）二、资产评估执业准则 1.《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2017〕31号） 2.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2017〕32号） 3.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号） 4.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2017〕34号）废止
三、资产评估指南 1.《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42） 2.《金融企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕43） 3.《知识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44） 4.《以财务报告为目的的评估指南》（中评协〔2017〕45） 5.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46）四、资产评估指导意见 1.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47） 2.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48） 3.《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49） 4.《著作权资产评估指导意见》（中评协〔2017〕50） 5.《商标资产评估指导意见》（中评协〔2017〕51） 6.《金融不良资产评估指导意见》（中评协〔2017〕52） 7.《投资性房地产评估指导意见》（中评协〔2017〕53） 8.《实务期权评估指导意见》（中评协〔2017〕54）
废止
《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2007〕189号）
《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协〔2003〕18号）
《专利资产评估指导意见》（中评协〔2008〕217号）《著作权资产评估指导意见》（中评协〔2010〕215号）《商标资产评估指导意见》（中评协〔2011〕228号）《金融不良资产评估指导意见（试行）》（中评协〔2005〕37号）《投资性房地产评估指导意见（试行）》（中评协〔2009〕211号）《实物期权评估指导意见（试行）》（中评协〔2011〕229号）

0808资产评估档案的概念与内容、归集与管——讲义资料文档

第08讲资产评估档案的概念与内容、归集与管第四节资产评估档案的概念与内容一、资产评估档案的基本概念与分类（一）概念是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。

工作底稿的形成和作用工作底稿是判断一个评估项目是否执行了这些基本程序的主要依据，应反映资产评估专业人员实施现场调查、评定估算等评估程序，支持评估结论。

按内容管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。

操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。

按载体纸质文档、电子文档、其他介质形式·资产评估委托合同、资产评估报告应当形成纸质文档。

·评估明细表、评估说明可以是纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档。

·纸质和其他介质形式的文档，内容相互匹配，不一致纸质为准。

·按照评估准则要求注明文档的介质形式二、工作底稿的编制要求法律、行政法规《档案法》《资产评估法》《国有资产评估管理办法》《国有资产评估管理若干问题的规定》等（二）应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论《资产评估基本准则》真实完整、重点突出、记录清晰，反映程序实施情况、支持评估结论。

1.工作底稿必须如实反映和记录评估全过程。

2.工作底稿必须支持评估结论。

（三）应当真实完整、重点突出、记录清晰1.工作底稿应当真实完整地反映评估全过程。

2.工作底稿必须重点突出。

3.记录清晰。

内容字迹要清晰。

（四）委托人和其他相关当事人提供的档案应由提供方确认■反映委托方基本情况的重要资料，确定评估范围的。

■实际上是责任划分，对真实性、完整性、合法性负责。

■确认方式包括签字、盖章或者法律允许的其他方式。

（五）工作底稿中应当反映内部审核过程包括对文字、数字、计算过程等内容的审核。

（六）编制目录和索引号三、工作底稿的内容（一）管理类工作底稿1.通常包括以下内容：●资产评估业务基本事项的记录；●资产评估委托合同；●资产评估计划；●资产评估业务执行过程中重大问题处理记录；●资产评估报告的审核意见；● 资产评估项目所涉及的经济行为需要批准的，应当将批准文件归档。

《资产评估执业准则——资产评估档案》

资产评估执业准则——资产评估档案第一章总则第一条为规范资产评估档案的形成及管理行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。

第二条本准则所称资产评估档案，是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。

纳入资产评估档案的资产评估报告应当包括初步资产评估报告和正式资产评估报告。

第三条资产评估机构应当按照法律、行政法规和本准则的规定建立健全资产评估档案管理制度并妥善管理资产评估档案。

第四条执行资产评估业务，应当遵守本准则。

第二章工作底稿的编制第五条执行资产评估业务，应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，编制工作底稿。

第六条工作底稿应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论。

第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰。

资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据资产评估业务具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。

第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档，资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况和工作底稿介质的理化特性谨慎选择工作底稿的介质形式。

第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。

管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。

操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。

第十条管理类工作底稿通常包括以下内容:（一）资产评估业务基本事项的记录；（二）资产评估委托合同；（三）资产评估计划；（四）资产评估业务执行过程中重大问题处理记录；（五）资产评估报告的审核意见。

第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1.委托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权属证明资料，与评估业务相关的历史、预测、财务、审计等资料，以及相关说明、证明和承诺等；2.现场勘查记录、书面询问记录、函证记录等；3.其他相关资料。

资产评估执业准则——资产评估报告

资产评估执业准则——资产评估报告资产评估执业准则——资产评估报告一、引言资产评估作为一种直接影响经济社会发展的重要工具，对于保护投资者权益、促进资本市场健康发展具有不可忽视的作用。

资产评估执业准则和评估报告作为资产评估的重要组成部分，对于保证评估工作的准确性、公正性和透明度起着至关重要的作用。

本文将对中国资产评估行业的执业准则以及资产评估报告进行详细的解读和评价。

二、资产评估执业准则资产评估执业准则是规范资产评估活动的重要标准，旨在保证资产评估工作的科学性、合规性和规范性。

中国资产评估行业的执业准则主要包括《资产评估行业执业准则》、《评估师行为规范》等。

这些准则从不同方面对评估师的行为和职责进行了规定，如评估师的专业素养、独立性、保密义务等。

在执业准则的指导下，评估师能够遵守相关规定，保持专业的品质和道德标准，从而提高评估结果的可靠性。

三、资产评估报告资产评估报告是资产评估工作的重要成果，是评估师对评估对象进行客观、公正评估的结果呈现。

中国资产评估报告主要包括评估对象描述、评估目的和任务、评估方法和依据、价值估计和认定、风险分析以及结论和建议等内容。

评估报告的编制需要评估师严格按照执业准则的要求进行，确保评估数据准确无误，评估方法合理可行。

同时，评估报告也应当充分满足用户的需求，提供可读性强、信息完整、适度详实的内容，使用户能够准确理解评估结果和分析意见。

四、评估报告的问题及改进然而，在实践中，我们也发现了一些评估报告存在的问题。

首先，有些评估报告存在数据不准确、计算方法不合理的情况，导致评估结果失真。

其次，部分评估报告存在信息不完整、描述不清晰的问题，难以满足用户的需求。

此外，一些评估师在编制报告时存在主观性过强、缺乏科学论证等问题，降低了评估报告的可信度和权威性。

为了改进上述问题，我们提出以下几点建议。

首先，评估师应当加强自身素质建设，提高专业水平和业务能力，严格按照执业准则的要求进行评估工作。

2017年10月1日执行的新评估准则依据

2017年10月1日执行的新准则依据1、财政部《资产评估基本准则》财资〔2017〕43号（2017年8月29日）；2、中国资产评估协会《资产评估职业道德准则》中评协〔2017〕30号（2017年9月13日）；3、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估程序》中评协〔2017〕31号（2017年9月13日）；4、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估报告》中评协〔2017〕32号（2017年9月13日）；5、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估委托合同》中评协〔2017〕33号（2017年9月13日）；6、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估档案》中评协〔2017〕34号（2017年9月13日）；7、中国资产评估协会《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》中评协〔2017〕35号（2017年9月13日）；8、中国资产评估协会《资产评估执业准则——企业价值》中评协〔2017〕36号（2017年9月13日）；9、中国资产评估协会《资产评估执业准则——无形资产》中评协〔2017〕37号（2017年9月13日）；10、中国资产评估协会《资产评估执业准则——不动产》中评协〔2017〕38号（2017年9月13日）；11、中国资产评估协会《资产评估执业准则——机器设备》中评协〔2017〕39号（2017年9月13日）；12、中国资产评估协会《资产评估执业准则——珠宝首饰》中评协〔2017〕40号（2017年9月13日）；13、中国资产评估协会《资产评估执业准则——森林资源资产》中评协〔2017〕41号（2017年9月13日）；14、中国资产评估协会《企业国有资产评估报告指南》中评协〔2017〕42号（2017年9月13日修订）；15、中国资产评估协会《金融企业国有资产评估报告指南》中评协〔2017〕43号（2017年9月13日修订）；16、中国资产评估协会《知识产权资产评估指南》中评协〔2017〕44号（2017年9月13日修订）；17、中国资产评估协会《以财务报告为目的的评估指南》中评协〔2017〕45号（2017年9月13日）；18、中国资产评估协会《资产评估机构业务质量控制指南》中评协〔2017〕46号（2017年9月13日）；19、中国资产评估协会《资产评估价值类型指导意见》中评协〔2017〕47号（2017年9月13日修订）；20、中国资产评估协会《资产评估对象法律权属指导意见》中评协〔2017〕48号（2017年9月13日）；21、中国资产评估协会《专利资产评估指导意见》中评协〔2017〕49号（2017年9月13日修订）；22、中国资产评估协会《著作权资产评估指导意见》中评协〔2017〕50号（2017年9月13日修订）；23、中国资产评估协会《商标资产评估指导意见》中评协〔2017〕51号（2017年9月13日修订）；24、中国资产评估协会《金融不良资产评估指导意见》中评协〔2017〕52号（2017年9月13日）；25、中国资产评估协会《投资性房地产评估指导意见》中评协〔2017〕53号（2017年9月13日）；26、中国资产评估协会《实物期权评估指导意见》中评协〔2017〕54号（2017年9月13日）；。

资产评估执业准则—资产评估报告

资产评估执业准则—资产评估报告资产评估执业准则—资产评估报告资产评估是衡量和确定资产价值的过程，是金融、投资、并购、贷款、担保等重要决策的基础。

为了保证评估结果的准确、公正和可信，资产评估执业准则起着关键作用。

准则规范了评估师的行为准则、工作程序和报告要求，确保了评估活动的合规性和一致性。

资产评估报告是评估师最终呈现评估结果的文件，是各利益相关方了解评估过程、评估结果和评估依据的重要依据。

一个完善的资产评估报告应该包含以下内容：评估目的和范围的明确说明、评估方法和假设的描述、评估基准和价值的确定、评估结果的展示、评估师的声明和签名等。

首先，评估目的和范围是指明评估工作的目标和边界。

在资产评估报告中，必须清楚地描述评估的具体目的，例如评估市场价值、公允价值、财务报表价值等，以及评估的资产类别和范围。

只有明确规定评估目的和范围，才能保证评估结果的准确性和实用性。

其次，评估方法和假设是评估师对于评估对象进行估值的基础。

评估师需要根据评估目的和范围选择合适的评估方法，如收益法、市场比较法、成本法等，并简要描述各方法的原理和应用情况。

同时，评估师还需要说明评估过程中所做的各种假设，如市场前提、长期增长率、折现率等，以便利益相关方全面理解评估依据。

第三，评估基准和价值是资产评估报告的核心内容。

评估基准是用于确定资产价值的参照标准，包括市场价格、曾行结果、业内标价等。

评估师需要清楚地阐述所选取的评估基准，并根据评估方法和假设计算得出资产价值。

此外，评估师还应提供不同情景下的价值范围，以反映不确定性和风险。

第四，评估结果需要以清晰、简洁、准确的方式进行展示。

评估师应在报告中给出详细的数值和说明，以便利益相关方理解评估结果的依据和逻辑。

评估结果应符合评估目的和范围，并在报告中进行综合解读和分析，以提供对评估结果的真实和准确的描述。

最后，资产评估报告还需要包含评估师的声明和签名，以确保评估师对报告的真实性和负责性。

资产评估执业准则——资产评估报告

第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。

第二章基本遵循第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。

第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。

第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。

如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。

第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。

法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。

第九条资产评估报告应当使用中文撰写。

需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。

资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。

第十条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。

通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。

第三章资产评估报告的内容第十一条资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。

评估准则-2018

目录资产评估基本准则 (2)资产评估职业道德准则 (10)资产评估执业准则——资产评估委托合同 (14)资产评估执业准则——资产评估档案 (35)资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告 (39)资产评估执业准则——企业价值 (46)资产评估执业准则——无形资产 (59)资产评估执业准则——不动产 (65)资产评估执业准则——机器设备 (73)资产评估执业准则——珠宝首饰 (79)资产评估执业准则——森林资源资产 (84)企业国有资产评估报告指南 (89)金融企业国有资产评估报告指南 (141)知识产权资产评估指南 (194)以财务报告为目的的评估指南 (210)资产评估机构业务质量控制指南 (219)资产评估价值类型指导意见 (232)专利资产评估指导意见 (236)资产评估对象法律权属指导意见 (245)著作权资产评估指导意见 (247)商标资产评估指导意见 (256)金融不良资产评估指导意见 (263)投资性房地产评估指导意见 (268)实物期权评估指导意见 (274)文化企业无形资产评估指导意见 (279)财政部关于印发《资产评估基本准则》的通知[来源] [作者] [发表时间]2017-09-14 阅读次数：2012财资〔2017〕43号党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，有关单位：为规范资产评估执业行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，维护社会主义市场经济秩序，根据《中华人民共和国资产评估法》等有关规定，财政部制定了《资产评估基本准则》，现予印发，自2017年10月1日起施行。

附件：资产评估基本准则财政部2017年8月23日资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。

2020年资产评估评估继续教育考试题库

《资产评估执业准则-利用专家工作及相关报告》讲解随机显示题型：判断单选多选第1部分判断题1. 在责任界定时，评估机构和资产评估专业人员如果在聘请专家协助工作的情况下可以减轻或免除法律责任。

A、对B、错正确答案：B解析：资产评估机构和资产评估专业人员不因聘请专家协助工作而减轻或者免除法律责任。

2. 利用专业报告是指因涉及特殊专业知识和经验，利用某一领域中具有专门资质或者相关经验的机构所出具的专业报告，作为资产评估依据。

A、对B、错正确答案：A解析：利用专业报告是指因涉及特殊专业知识和经验，利用某一领域中具有专门资质或者相关经验的机构所出具的专业报告，作为资产评估依据。

3. 矿产权价款（出让收益）评估报告结果可直接引用在资产科目“无形资产——矿业权”。

A、对B、错正确答案：B解析：价款（出让收益）评估报告结果属于企业负债，不能直接引用在资产科目“无形资产——矿业权”.4. 其他专业机构全部或部分引用矿业权评估报告的内容和矿业权评估结论时，应征得矿业权评估机构的同意。

A、对B、错正确答案：A解析：《矿业权转让评估应用指南》指出，其他专业机构全部或部分引用矿业权评估报告的内容和矿业权评估结论时，应征得矿业权评估机构的同意。

引用时应正确理解、恰当引用并关注矿业权评估报告中披露的重要事项，特别是影响评估结论的瑕疵事项。

5. 资产评估专业人员应当获取正式出具的单项资产评估报告，并全面理解单项资产评估报告以及相关附件。

A、对B、错正确答案：A解析：资产评估专业人员应当获取正式出具的单项资产评估报告，并全面理解单项资产评估报告以及相关附件。

6. 对于账面无记录的单项资产，应当考虑引用或者确认的资产类型是否符合相关规定；无需分析是否存在相关负债。

A、对B、错正确答案：B解析：对于账面无记录的单项资产，应当考虑引用或者确认的资产类型是否符合相关规定；分析是否存在相关负债，并予以恰当处理。

7. 利用委托人提供的、资产评估前已经正式出具的专业报告作为评估依据时，应当判断其作为评估依据的时效性和可靠性。

2019年评估准则--资产评估档案

附件财产评估执业准则——财产评估档案第一章总则第一条为规范财产评估档案的形成及管理行为，保护财产评估当事人合法权益和公共利益，依据《财产评估基本准则》制定本准则。

第二条本准则所称财产评估档案，是指财产评估机构展开财产评估业务形成的，反应财产评估程序实行状况、支持评估结论的工作稿本、财产评估报告及其余有关资料。

归入财产评估档案的财产评估报告应该包含初步财产评估报告和正式财产评估报告。

第三条财产评估机构应该依据法律、行政法例和本准则的规定成立健全财产评估档案管理制度并妥当管理财产评估档案。

第四条执行财产评估业务，应该恪守本准则。

第二章工作稿本的编制第五条执行财产评估业务，应该恪守纪律、行政法例和1- 1 -1 / 8财产评估准则，编制工作稿本。

第六条工作稿本应该反应财产评估程序实行状况，支持评估结论。

第七条工作稿本应该真切完好、要点突出、记录清楚。

资2- 2 -2 / 8产评估机构及其财产评估专业人员能够依据财产评估业务详细情况，合理确立工作稿本的繁简程度。

第八条工作稿本能够是纸质文档、电子文档或许其余介质形式的文档，财产评估机构及其财产评估专业人员应该依据资产评估业务详细状况和工作稿本介质的理化特征慎重选择工作稿本的介质形式。

第九条工作稿本往常分为管理类工作稿本和操作类工作稿本。

管理类工作稿本是指在执行财产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理财产评估业务所形成的工作记录及有关资料。

操作类工作稿本是指在执行现场检查、采集评估资料和评定估量程序时所形成的工作记录及有关资料。

第十条管理类工作稿本往常包含以下内容:（一）财产评估业务基本领项的记录；（二）财产评估拜托合同；（三）财产评预计划；（四）财产评估业务执行过程中重要问题办理记录；（五）财产评估报告的审查建议。

第十一条操作类工作稿本的内容因评估目的、评估对象3- 3 -3 / 8和评估方法等不一样而有所差别，往常包含以下内容：（一）现场检查记录与有关资料，往常包含：1.拜托人或许其余有关当事人供给的资料，如：财产评估4- 4 -4 / 8明细表，评估对象的权属证明资料，与评估业务有关的历史、预测、财务、审计等资料，以及有关说明、证明和承诺等；2.现场勘查记录、书面咨询记录、函证记录等；3.其余有关资料。

资产评估基础-资产评估档案的概念与内容、归集和管理知识点

资产评估档案的概念与内容、归集和管理第四节资产评估档案的概念与内容知识点：一、资产评估档案的基本概念与工作底稿的分类二、工作底稿的编制要求三、工作底稿的内容一、资产评估档案的基本概念与工作底稿的分类（一）资产评估档案及作用资产评估档案，是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。

纳入资产评估档案的资产评估报告应当包括初步资产评估报告和正式资产评估报告。

工作底稿是资产评估专业人员在执行评估业务过程中形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。

（二）工作底稿的分类1.按工作底稿的内容分类按照工作底稿的内容，可以分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。

管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。

操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。

2.按工作底稿的载体分类按照工作底稿的载体，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档。

资产评估委托合同、资产评估报告应当形成纸质文档。

评估明细表、评估说明可以是纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档。

同时以纸质和其他介质形式保存的文档，其内容应当相互匹配，不一致的以纸质文档为准。

资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况和工作底稿介质的理化特性谨慎选择工作底稿的介质形式，并在评估项目归档目录中按照评估准则要求注明文档的介质形式。

二、工作底稿的编制要求（一）应当遵守法律、行政法规和资产评估准则（二）应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论（三）应当真实完整、重点突出、记录清晰（四）委托人和其他相关当事人提供的档案应由提供方确认（五）工作底稿中应当反映内部审核过程（六）编制目录和索引号（一）应当遵守法律、行政法规和资产评估准则一方面，应当遵守工作底稿编制和管理涉及的法律、行政法规，如《档案法》《资产评估法》《国有资产评估管理办法》《国有资产评估管理若干问题的规定》等；另一方面，应当遵守相关资产评估准则对编制和管理工作底稿的规范要求，如《资产评估基本准则》《资产评估执业准则——资产评估程序》《资产评估执业准则——资产评估档案》等。

资产评估档案的概念与内容、归集与管

第08讲资产评估档案的概念与内容、归集与管第四节资产评估档案的概念与内容
一、资产评估档案的基本概念与分类（一）概念
是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。工作底稿的形成和作用
工作底稿是判断一个评估项目是否执行了这些基本程序的主要依据，应反映资产评估专业人员实施现场调查、评定估算等评估程序，支持评估结论。
2.以企业价值评估为例，上述六项内容可以细化为以下几个方面。 ●资产评估业务基本事项的记录 ●资产评估项目风险评价 ●资产评估委托合同 ●资产评估计划 ●聘请专家的主要情况 ●资产评估过程中重大问题处理记录 ●资产评估报告审核情况 ●资产评估专业人员在评估中形成的其他管理类工作底稿属于报告审核情况的工作底稿： ①委托人提供的反馈意见 ②管理部门提出的评审意见 ③资产评估专业人员对相关意见的处理信息等
业务类底稿不够完善，支持结论依据不足
问题
举例
如在机器设备房屋建筑物、土地、存货等实物资产评估中，缺少具体评估 1.现场勘查程序
计算过程的工作底稿和现场勘察工作底稿，或仅有图片并无详细说明，或不到位
记录不够清晰等。
2.收集的评估资如缺少委托方提供的申报明细表，或明细表既未经对方盖章也未采取其他
2.不同评估方法对操作类工作底稿的侧重点（1）成本法（或资产基础法）反映有形资产、无形资产及应承担的负债，记录根据其具体情况分别选用市场法、收益法、成本法的现场调查、评定估算过程。（2）收益法 ①对企业财务指标进行分析的过程； ②对企业未来经营状况和收益状况进行的分析、判断和调整过程； ③确定收益预测期以及预测期后的收益情况和相关终值的计算、收益现值的计算过程

资产评估执业准则——资产评估报告指南

资产评估执业准则——资产评估报告指南一、引言资产评估是指经专业人员使用特定方法和模型，对特定时间点的资产进行价值评定、价值确认和价值计量的过程。

资产评估执业准则是用以规范资产评估师在资产评估过程中的职业行为和工作流程，保障资产评估的专业性和准确性。

资产评估报告作为评估结果的呈现和记录，是资产评估工作中的重要成果，本指南将围绕资产评估报告的编制要点进行详细阐述。

二、资产评估报告的基本要素1. 标题和编号资产评估报告应明确的标明报告的标题和编号，以便于区分和查找。

2. 报告编制人员信息报告中应列明资产评估师及其团队成员的基本信息，包括姓名、执业资格证书编号、联系方式等。

3. 评估目的和范围在报告中详细描述资产评估的目的和范围，包括评估的对象、评估方法和评估的时间节点等。

4. 资产描述对于评估的具体资产，报告中应包含资产的基本描述信息，包括资产类别、位置、规模、使用状况等。

5. 评估方法和假设报告中应明确描述评估所采用的方法和假设，包括市场比较法、成本法、收益法等具体的评估方法，并列举评估过程中所依据的假设条件。

6. 评估结果和价值确认报告中应清晰呈现资产的评估结果和所确认的价值，包括具体的价值数额、价值确认依据、价值确认的合理性分析等。

7. 数据来源和可靠性评估在报告中应清晰列明资产评估所依据的数据来源，以及对数据的可靠性进行评估和分析。

8. 风险提示和免责声明报告中应包含对评估过程中所涉及的风险因素进行提示，并明确免责声明，以规避可能的纠纷和责任争议。

9. 其他附加信息根据具体评估情况，报告中可包含其他附加信息，如相关法规依据、评估师的声明和意见等。

三、编制要点与注意事项1. 报告语言应准确清晰，避免使用模糊、歧义的语句和术语。

2. 报告中的数据应准确可靠，需对数据的来源和采集方法进行充分说明，以确保数据的可信度和有效性。

3. 报告编制应符合相关法律法规和职业准则的要求，避免出现违反法规或职业操守的行为和言论。

《资产评估执业准则——资产评估报告》

《资产评估执业准则——资产评估报告》《资产评估执业准则——资产评估报告》一、引言资产评估执业准则是指为保证资产评估工作的科学性、公正性和规范性，制定出来的专门用于指导资产评估工作的规范性文件。

其中，资产评估报告是资产评估工作的重要成果之一，对于保障评估结果的可靠性和透明度具有重要意义。

本文将从规范性、内容要求和报告形式等方面对资产评估报告进行介绍。

二、规范性资产评估执业准则中明确规定了资产评估报告的编写规范和基本要求，以确保资产评估工作的公正性和可信度。

资产评估报告需要按照国家法律、法规和相关规定进行编写，同时还需要遵循评估机构的内部规章制度。

此外，资产评估师还应当遵循评估行业的行为准则和道德规范，确保报告的真实、客观和合法。

三、内容要求资产评估报告应当包含全面、准确、实事求是的信息，以便于用户获取关于被评估资产的详细情况。

报告的内容要求主要包括以下几个方面：1. 评估目的和依据：明确评估的目的，以及所依据的法律、法规、规章和评估标准等。

2. 评估对象描述：详细描述被评估资产的基本情况，包括名称、地址、产权状况、土地使用权类型、建筑物结构、面积等相关信息。

3. 评估方法和程序：详细介绍评估所使用的方法和程序，包括市场比较法、成本法、收益法等方法的选择和具体应用。

4. 数据来源和调查方法：明确评估师获取数据的来源和调查方法，以及对所使用的数据进行核实和验证的情况。

5. 评估结果和价值认定：报告中需明确标明评估结果和对被评估资产的价值认定，同时还要给出评估结论的依据和理由。

6. 风险提示和免责声明：在报告中应当对可能存在的风险和不确定因素进行提示，并明确评估师及评估机构的免责声明。

四、报告形式资产评估报告应当采用规定的格式和形式进行编写，以确保报告的统一性和易读性。

报告应当包括封面、摘要、目录、正文、附表、附件等部分。

其中，封面应明确标示评估报告的名称、编制日期、评估机构的名称和地址等重要信息。

摘要要简明扼要地概述报告的主要内容和评估结论，以方便用户快速了解评估结果。