建筑房屋移交验收流程

房屋移交验收流程

一、目的

为保障物业公司与开发商对房屋的顺利移交，以便在业主入伙后正常地开展物业管理工作，明确房屋移交验收的具体操作流程。

二、适用范围

常青花园

三、职责

1、物业公司负责物业移交验收工作的全面组织。

2、物业公司收楼小组、客户服务中心、项目部负责房屋移交验收。

3、物业公司收楼小组人员负责具体实施。

四、移交验收流程

1、物业公司共组成三个收楼小组。每个小组中由二名物业技术人员组成（其中一人侧重于水电方面，另一人侧重于土建等其它方面。其中一人兼任组长）。每组中另要求有客服中心，项目经理部、总包单位、监理公司各一名人员参加。

2、房屋的室内部分验收按《房屋移交验收表（NO.1-NO.4）》的标准逐套进行。每套房屋约需2小时左右。

3、该套房屋验收项目全部全格后，填写《钥匙移交记录表》进行钥匙的奖交接。

4、入户门以外的公共部分按《房屋移交验收表（NO.5）》进行。

5、移交验收流程图见后。

6、验收项目的测试方法见附件1。

7、室外公共设施设备移交验收按照《室外公共设施设备移交验收标准》（附

件2）进行验收。

8、物业资料的移交按照《物业的相关资料移交》（附件3）的项目，在房屋验收移交后进行。

9、其他注意事项：

9.1房屋有以下问题的不予收楼：

A、墙面、地面有较大面积空鼓的；

B、有明显渗漏水现象的；

C、管道、地漏等下水不通的；

D、厨具、洁具有破损的；

E、五金配件有损坏，严重影响使用的；

F、浴霸、烟道、热水器、空调预留的孔洞未做的；

G、设施、物品表面被严重污染的；

H、其它有严重缺陷的。

9.2房屋无重大质量问题，可通过返修完美的、且工程量较小的，在第一次收楼过程中可暂时接收。但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改，并由收楼小组重新安排验收。

移交验收流程图

完成

房屋移交验收表（NO.1）区栋单元室验收部位：客厅、餐厅、卧室

检查人：日期：年月日

房屋移交验收表（NO.2）

区栋单元室验收部位：厨房

检查人：日期：年月日

房屋移交验收表（NO.3）

区栋单元室验收部位：卫生间

检查人：日期：年月日

房屋移交验收表（NO.4）

区栋单元室验收部位：阳台、露台

检查人：日期：年月日

房屋移交验收表（NO.5）

区栋单元验收部位：入户门以外公共部位

检查人：日期：年月日

房屋移交验收测试方法