大厦公共设施公摊费计收标准

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公摊计算方法

公摊计算方法随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场也愈加繁荣。

在购房过程中，买家们除了关注房屋面积、朝向、装修等因素外，还需要了解公摊面积。

公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积，如楼道、电梯、绿化、管道等。

本文将介绍公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地了解公摊面积。

一、公摊面积的定义公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积。

公共设施包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。

公共通道包括楼道、走廊、楼梯间等。

公共服务包括绿化、停车场、游泳池、健身房、会议室等。

公摊面积是由开发商按照一定比例计算出来的，一般以百分之几来表示。

二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法是根据国家规定的标准来进行的。

具体方法如下：1、公摊面积的计算原则根据《住宅设计标准》规定，公摊面积的计算原则是“按建筑面积的百分之几计算”。

具体计算方法如下：公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的所有面积，包括住宅面积、公共设施面积、公共通道面积、公共服务面积等。

公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，一般在百分之几左右。

2、公摊系数的计算公摊系数是根据国家规定的标准来进行计算的。

按照《住宅设计标准》规定，公摊系数的计算原则是“根据住宅类型、建筑高度、建筑物结构、使用性质等因素确定”。

一般来说，公摊系数在5%到20%之间。

3、公摊面积的分类根据国家规定，公摊面积分为“建筑物公摊面积”和“楼层公摊面积”两种。

建筑物公摊面积是指建筑物内部的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。

楼层公摊面积是指每层楼的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯前室、楼道、走廊、楼梯间等。

4、公摊面积的计算实例以一个100平方米的住宅为例，公摊系数为10%。

根据公摊面积的计算原则，公摊面积 = 100平方米× 10% = 10平方米。

公共能耗分摊标准(最终)

N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示大厦各业户：为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：一、分摊原则及分摊方法：1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED泛光照明电费3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积运行费用分析分摊单价分析功率KW 月运行天数日运行小时运行系数运行费（元）副楼商场主楼6--52主楼54--63主楼65--68备注分摊面积33231 48944 98239 17739 5088公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房电梯用电分摊单价1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66大工业用电月租公共用水分摊单价30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水公共VRV空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27电梯厅VRV空调公共照明用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30走廊照明、绿墙大堂空调用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51主副楼两个大堂空调，功率只含风机功率网络机房用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08网络机房、访客道闸户内新风用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80户内新风，功率只含风机功率小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40三、大厦公共能耗的分摊标准1、大厦公共能耗分摊标准：区域项目副楼5F-12F商场1F-5F主楼6F-52F主楼54F-63F主楼65F-68F公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡四、甲级写字楼管理费情况比较序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费1 大厦甲级写字楼28万m2 289m 21.6元/ m22 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m23 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m24 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m25 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m26 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。

写字楼公摊面积国家标准

写字楼公摊面积国家标准很多人都听过“公摊面积”这个词语，但是不同类型的房子有不同的计算方法。

那么，写字楼公摊面积国家标准是什么呢?在此，本店铺的本店铺为大家整理了写字楼公摊面积国家标准相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

一、写字楼公摊面积国家标准根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。

二、相关规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。

全文第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

以上写字楼公摊面积国家标准是本店铺整理的内容，更多关于“写字楼公摊面积国家标准”等建筑方面的知识以及建筑施工企业资质，可以关注本店铺建设通进行查询。

分摊公用面积的计算方法

分摊公用面积的计算方法
嘿，你问分摊公用面积的计算方法啊？那咱就来唠唠。

分摊公用面积这事儿啊，还真得搞清楚。

首先呢，咱得知道啥是公用面积。

像楼梯间啦、电梯间啦、走廊啦这些地方都属于公用面积。

这些地方大家都要用，所以得大家一起分摊。

那咋算呢？一般来说，是用公用面积除以整栋楼的建筑面积，再乘以你家房子的建筑面积。

比如说，一栋楼的公用面积是1000 平方米，整栋楼的建筑面积是10000 平方米，你家房子的建筑面积是100 平方米。

那你家分摊的公用面积就是1000 除以10000 再乘以100，等于10 平方米。

不过呢，这只是个大概的算法。

实际情况可能会更复杂一些。

因为不同的房子类型，公用面积的分摊方法可能会不一样。

比如说高层住宅和多层住宅就不太一样。

高层住宅一般有电梯，电梯间的面积就比较大，所以分摊的公用面积也会多一些。

还有哇，有些公用面积可能不是平均分摊的。

比如说，一楼的住户可能不用电梯，那他们分摊的电梯间面积就会少
一些。

或者有些房子有赠送面积，那赠送面积可能就不用分摊公用面积。

另外呢，在计算公用面积的时候，还得注意一些细节。

比如说，有些地方可能会被重复计算。

像楼梯间和电梯间可能会有一部分重叠，这时候就得注意别算重复了。

还有一些附属设施，比如地下室、车库啥的，这些地方的公用面积怎么分摊也得搞清楚。

总之啊，分摊公用面积这事儿还挺复杂的。

要是你不太明白，可以问问开发商或者物业公司。

他们应该能给你一个比较清楚的解释。

嘿嘿。

物业公摊的计算公式

物业公摊的计算公式
物业公摊是指物业管理区域内的共用设施、设备和公共空间，包括电梯、走廊、楼梯间、大堂等，其费用由业主按照一定比例共同承担。

物业公摊的计算公式主要有三种：按建筑面积比例、按套内建筑面积比例和按户数比例。

一、按建筑面积比例计算公式
按建筑面积比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=建筑面积×每平米物业费用×公摊系数
其中，建筑面积为物业管理区域的总建筑面积，每平米物业费用为单位面积的物业费用，公摊系数为物业管理区域内的共用设施、设备和公共空间的面积占总建筑面积的比例。

二、按套内建筑面积比例计算公式
按套内建筑面积比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=套内建筑面积×每平米物业费用×公摊系数
其中，套内建筑面积为每套房屋实际使用的建筑面积，每平米物业费用和公摊系数同上。

例如，小区的套内建筑面积为80平方米，每平米物业费用为10元，公摊系数为0.2，则物业费用为：
物业费用=80×10×0.2=160元
三、按户数比例计算公式
按户数比例计算物业公摊的公式为：
物业费用=总户数×每户物业费用×公摊系数
其中，总户数为物业管理区域内的住户总数，每户物业费用为每户住户应缴纳的物业费用，公摊系数同上。

例如，小区的总户数为100户，每户物业费用为200元，公摊系数为0.2，则物业费用为：
物业费用=100×200×0.2=4000元
以上是物业公摊的三种常见计算公式，根据不同的计算方法和实际情况选择合适的公摊方式，能够公正合理地分摊物业管理费用，确保公共设施的正常运行和维护。

商业写字楼的公摊面积标准

商业写字楼的公摊面积标准
公摊面积是商业写字楼中分摊给各租户使用的共用区域面积。

在商业写字楼中，公摊面积标准的设定对于租户的使用权和租金定价都起到重要的影响。

公摊面积标准主要包括以下几个方面：
1. 公共走道和楼道面积：商业写字楼的公共走道和楼道面积通常是按照整个楼
层面积的一定百分比计算的，一般来说，占整个楼层面积的10-20%。

2. 大堂和接待区面积：商业写字楼通常会设立大堂和接待区，用于接待来访客
户和提供基本办公服务。

大堂和接待区面积的标准根据楼层总面积的一定比例确定，一般为1-3%。

3. 客梯和货梯面积：商业写字楼的客梯和货梯通常是为租户提供垂直交通，用
于进出楼层和运送物品。

客梯和货梯面积的标准主要根据楼层总面积和楼层高度来确定。

4. 客用洗手间面积：商业写字楼需要为来访客户提供洗手间。

客用洗手间面积
的标准通常根据楼层总面积的一定比例来确定，一般为1-2%。

5. 公共设施和服务区域面积：商业写字楼通常会设立公共设施和服务区域，如
会议室、休息室、健身房等，用于满足租户的其他需求。

这些区域的面积标准通常根据楼层总面积的一定比例来确定，并根据各楼层的租用情况进行合理配置。

商业写字楼的公摊面积标准是根据典型的租户需求和楼层总面积来确定的，旨
在提供合理而公正的空间分配，确保每个租户都能享受到公共资源和服务。

同时，公摊面积标准的正确设定也可以为租户的租金定价提供依据，确保租金的合理性和公平性。

因此，商业写字楼的公摊面积标准对于租赁市场的稳定和健康发展具有重要意义。

高档写字楼物业水电收费及公摊管理办法

高档写字楼物业水、电收费及公摊管理办法1、电费由两部分组成：(1)用电单位每月实际消耗电费，以该用电单位电表计电量为准。

(2) 用电单位公共用电分摊。

①公共用电分摊a、围墙、花地、区内道路照明用电，楼梯间、走廊路灯、配电室、地下室公共照明用电，消防设施用电，自备发电设备用电。

b、用电单位应缴公摊电费的计算公式为：用电单位应缴公摊电费=分类目录电价*写字楼公共电表计电量/写字楼用电单位分表电量总和*该用电单位表计电量。

②公共动力用电分摊a、水泵加压（从享受水泵加压服务的楼层算起）。

b、电梯（从二楼（含二楼）算起）。

c、用电单位应缴公摊电费的计算公式为：用电单位应缴公摊电费=分类目录电价*公共动力电表计总电量/该写字楼享受动力用电服务的建筑面积总和*该用电电位建筑面积。

2、公共使用部份的公用水电费：按各用户使用面积进行分摊。

（1）用水单位应缴公摊水费的计算公式为：用水单位应缴公摊水费=分类目录水价*写字楼公共用水表计水量/写字楼用水单位分表水量总和*该用水单位表计水量。

3、写字楼向用户提供中央空调冷气服务，冷气费为中央空调运行时所消耗的水、电费用、消耗材料费用和低值易耗品等费用构成。

冷气费收费标准为：按所租用面积（含公摊面积）进行分摊，计费面积同租赁合同（含公摊面积）。

4、中央空调开放时间：国家法定工作日开放。

5、水电收费按照国家规定的公摊办法或者按照写字楼实际与开发商协商的公摊办法进行收费。

6、用户电费和水费及冷气费按月结算收取，由管理处书面通知，并要求用户限期缴付。

7、管理处必须积极采取措施，加强对写字楼水、电的管理，降低公共水电损耗，减轻业主、使用人公摊负担。

租用办公用房公摊面积标准

租用办公用房公摊面积标准
租用办公用房的公摊面积标准通常根据不同地区的规定和市场需求有所不同。

一般情况下，公摊面积是指整栋办公楼中除租用单位实际使用面积外，共用的公共空间，如走廊、大堂、楼梯等。

公摊面积的计算通常以百分比方式进行，具体标准如下：
1. 建筑面积公摊标准：按照整栋办公楼的建筑面积进行公摊，一般在10%至15%之间。

2. 净使用面积公摊标准：按照租用单位的净使用面积进行公摊，一般在5%至8%之间。

需要注意的是，公摊面积标准可能因不同地区、不同楼宇的不同规定而有所差异。

在租用办公用房时，可以与房东或房产中介了解具体的公摊面积标准，并进行合同约定。

此外，公摊面积的计算和收取情况也可能因不同的管理方式而有所不同，如有一些大型商务楼宇采用按实际使用面积收取物业管理费的方式，即租户只需支付自己实际所用的面积的管理费，而不收取公摊面积的费用。

甲级写字楼公摊面积标准

甲级写字楼公摊面积标准
甲级写字楼的公摊面积标准是指在整个写字楼建筑面积中，分配给各
租户共同使用和共享的公共区域面积。

这些公共区域包括大堂、走廊、电
梯厅、楼梯、休息区、会议室、洗手间、电力及通讯设备间、供暖、通风
及空调设备间等。

根据不同地区的规定和具体情况，甲级写字楼的公摊面积标准可以有
所不同，但一般来说，甲级写字楼的公摊面积标准在10%到15%之间。

这
意味着在整个写字楼建筑面积中，大概有10%到15%的面积是用于共享和
公共设施的区域，租户需要按照自己租用的私人面积的比例来分摊这部分
的费用。

公摊面积的标准也受到建筑法规和当地政府的规定的影响。

一些地区
可能将公摊面积标准限定在特定的范围内，以确保写字楼的功能和使用效率。

此外，一些甲级写字楼可能会根据租户需求和市场需求，在设计时特
别安排更多的公共设施和公摊面积，以提升写字楼的档次和吸引力。

需要注意的是，公摊面积只是写字楼租赁合同中的一个重要指标之一，租户在与房东谈判时需要清楚了解公摊面积的比例和相关费用，并在合同
中有明确的约定。

物业管理中的公共设施维护费用如何分摊

物业管理中的公共设施维护费用如何分摊在现代住宅小区和商业区域中，物业管理扮演着至关重要的角色。

其中，公共设施的维护是物业管理的一项重要工作，而与之相关的维护费用的分摊则是一个常常引发争议和关注的问题。

公共设施，顾名思义，是为全体业主或租户共同使用和受益的设施，如电梯、楼道照明、小区花园、消防设备、给排水系统等等。

这些设施的正常运行和良好维护对于居民的生活质量和安全至关重要。

然而，维护这些设施需要一定的资金投入，那么这些费用应该如何合理分摊呢？首先，我们来看看常见的分摊方式。

一种是按照建筑面积分摊。

这种方式相对简单直观，因为建筑面积在一定程度上反映了业主对公共设施的使用程度。

例如，一个拥有较大建筑面积的业主，其对电梯、楼道等公共设施的使用频率可能相对较高，因此按照建筑面积分摊费用在一定程度上具有合理性。

另一种常见的方式是按照户数分摊。

这种方式不考虑房屋的面积大小，认为每个家庭对公共设施的需求和使用是相对平等的。

比如小区的公共花园、路灯等设施，无论房屋面积大小，每个家庭都能平等地享受到其带来的便利，所以按照户数平均分摊费用也是一种可行的方法。

然而，这两种分摊方式并非完美无缺。

按照建筑面积分摊可能会对小户型业主不太公平，因为他们可能使用公共设施的频率并不低，但由于面积小而需要承担较少的费用。

而按照户数分摊则可能无法充分体现不同面积房屋业主对公共设施使用程度的差异。

为了更公平合理地分摊公共设施维护费用，一些物业管理公司还会采用综合分摊的方式。

这种方式会综合考虑建筑面积、户数以及其他相关因素。

比如，对于一些高能耗的公共设施，如电梯，可能会更多地按照使用频率来分摊费用；对于一些固定成本较高的设施，如消防设备的维护，则可能会综合建筑面积和户数来分摊。

在确定分摊方式时，物业管理公司应该充分征求业主的意见，并进行详细的成本核算和分析。

同时，要向业主清晰地解释分摊的依据和计算方法，以避免产生误解和纠纷。

另外，还有一些特殊情况需要考虑。

公摊系数标准

公摊系数是指在一个物业项目中，共用部分的面积与所有私人使用面积的比例。

这个比例通常用百分之多少来表示，例如50%、30%等等。

公摊系数的标准对于物业开发商和购房者都非常重要，因为它直接关系到每个业主的物业费用。

一、公摊系数的定义公摊系数是指在一个物业项目中，共用部分的面积与所有私人使用面积的比例。

公摊系数的计算方法通常是将所有共用面积相加，再除以所有私人使用面积的总和。

例如，一个小区总面积为10000平方米，其中公共面积为2000平方米，私人使用面积为8000平方米，则公摊系数为2000÷8000=0.25，即25%。

二、公摊系数标准的制定依据公摊系数标准的制定依据主要包括以下几个方面：1.法律法规标准：《物业管理条例》规定了物业服务内容和收费标准，其中涉及到公摊系数的计算方法和标准。

2.市场需求：公摊系数标准的制定应该符合市场需求，满足购房者的实际需求和物业发展的现实情况。

3.物业项目特点：不同类型的物业项目有不同的公摊系数标准。

例如，住宅小区的公摊系数一般要比商业综合体和写字楼低。

4.成本控制：公摊系数标准的制定应该充分考虑建设成本和后期维护费用，以保证物业项目的可持续发展。

三、公摊系数标准的具体制定1.住宅小区公摊系数标准住宅小区的公摊系数一般应该控制在20%~30%之间。

这个范围既可以保证业主的使用需求，又可以降低物业费用的负担。

具体标准制定应该考虑以下因素：（1）共用设施的数量和面积：小区中共用设施的数量和面积越大，公摊系数就应该越高。

（2）户型结构：户型结构对公摊系数的影响较大。

例如，一些大户型的公摊系数可能会比小户型高。

（3）物业管理水平：物业管理水平对公摊系数也有一定影响。

管理水平好的小区，公摊系数可以适当调低。

2.商业综合体公摊系数标准商业综合体的公摊系数一般应该控制在30%~50%之间。

商业综合体的公共设施比较多，需要更多的维护和管理费用，因此公摊系数会比住宅小区高一些。

公共维修基金使用分摊计算方式

公共维修基金使用分摊计算方式一、按面积分摊法1. 基本原理- 这是最常见的一种分摊方式。

公共维修基金用于维修小区的公共部分，如电梯、屋顶、外墙等。

按照业主房屋建筑面积的比例来分摊维修费用。

- 计算公式为：某业主应分摊费用 = 维修总费用×（该业主房屋建筑面积÷小区所有业主房屋建筑面积总和）。

- 例如，小区维修电梯的总费用为10000元，小区所有房屋建筑面积总和为10000平方米，某业主房屋建筑面积为100平方米。

则该业主应分摊费用 = 10000×(100÷10000)=100元。

2. 适用范围- 适用于大多数公共区域的维修费用分摊，尤其是与建筑物整体使用相关且难以区分使用程度差异的部分，如建筑物的外立面、屋顶防水层等。

二、按户分摊法1. 基本原理- 在某些情况下，不考虑房屋面积大小，按照业主的户数来分摊维修费用。

即维修总费用平均分配到每一户。

- 计算公式为：某业主应分摊费用 = 维修总费用÷小区业主总户数。

- 例如，小区维修小区大门的费用为5000元，小区共有100户业主。

则每一户业主应分摊费用 = 5000÷100 = 50元。

2. 适用范围- 适用于一些对每户业主受益程度基本相同，且与房屋面积关联不大的公共设施维修，如小区大门、门禁系统等独立设施的维修（如果业主没有特殊约定按户分摊的话）。

三、分层分摊法1. 基本原理- 对于一些只涉及特定楼层或部分楼层的公共设施维修，采用分层分摊法。

例如，某栋楼的某几层共用一个排水管道，当这个排水管道需要维修时，只由这几层的业主分摊费用。

- 首先确定涉及维修的楼层数以及这些楼层的业主户数或房屋建筑面积总和（根据具体选择的计算依据）。

如果按户数计算，计算公式为：某业主应分摊费用 = 维修总费用×（1÷涉及维修楼层的业主总户数）；如果按面积计算，计算公式为：某业主应分摊费用 = 维修总费用×（该业主房屋建筑面积÷涉及维修楼层的房屋建筑面积总和）。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。

例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。

2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。

公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。

例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。

需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。

公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。

写字楼水电费公摊的计算办法

关于写字楼水电费公摊的计算办法分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。

根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊：一、五彩国际公共能耗分摊方式1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。

2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。

3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。

4.分阶段执行的分摊单价。

1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备，同时严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。

2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，但最终总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。

5.分摊计算方法:总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。

1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。

2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。

3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。

二、写字楼公共部分能耗的构成1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。

2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。

3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。

4、二次供水增压水泵用电。

5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。

6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。

7、空调能耗(空调用水、用电、用气) 。

三、分摊方式1、各楼层公共用电各楼层均安装公共用电计量电表，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。

月计算公式：每户分摊费用=【(该楼层公共计量电量/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积.2、弱电系统：消防监控中心设备弱电系统总表用电,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。

物业公摊费的算法

物业公摊费的算法
物业公摊费的算法通常根据以下几个因素进行计算：
1. 建筑面积比例：物业公摊费一般按照建筑面积比例分摊，即将物业公共部分的面积按照各个业主的建筑面积比例进行分摊。

2. 使用面积比例：有些物业公摊费是按照使用面积比例进行分摊的，即将物业公共部分的使用面积按照各个业主的使用面积比例进行分摊。

3. 预算分配比例：物业公司一般会根据公共设施、服务等的需求情况进行预算，然后按照一定的分配比例将费用分摊给各个业主。

4. 业主人数比例：有些情况下，物业公摊费是根据业主人数比例进行分摊的，即将物业公共部分的费用按照各个业主的人数比例进行分摊。

具体的算法和分摊方式可能因物业的管理规定、业主协议等而有所不同。

具体的物业公摊费算法应该根据当地的法规和物业管理公司的规定进行确定。

建议与物业管理公司或者法律咨询机构进行咨询了解有关规定和算法。

公共面积分摊法律规定(3篇)

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房地产市场的繁荣，住宅小区的建设日益增多。

在住宅小区的建设过程中，公共面积的分摊问题成为业主们关注的焦点。

公共面积分摊法律规定明确了公共面积的界定、分摊原则、分摊方法等内容，旨在保障业主的合法权益，维护房地产市场秩序。

本文将对公共面积分摊法律规定进行详细解读。

二、公共面积的定义公共面积是指住宅小区内，不属于业主专有部分，由全体业主共同使用的面积。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共面积包括：1. 大堂、公共通道、走廊、电梯间、楼梯间等共用部位的面积；2. 水泵房、配电室、设备间等共用设施设备的面积；3. 小区绿化、景观、休闲设施等公共区域的面积；4. 小区大门、围墙、停车场地等公共设施的面积。

三、公共面积分摊原则1. 公平原则：公共面积的分摊应遵循公平、合理、透明原则，确保每位业主的权益得到保障。

2. 专有部分与公共部分相结合原则：公共面积的分摊应与业主专有部分相结合，实现公共部分与专有部分的合理匹配。

3. 需求导向原则：公共面积的分摊应根据业主的实际需求，合理确定分摊比例。

4. 法定原则：公共面积的分摊应遵循相关法律法规的规定。

四、公共面积分摊方法1. 按面积分摊法：按照业主专有部分的面积比例分摊公共面积。

2. 按人口分摊法：按照业主人数比例分摊公共面积。

3. 按使用功能分摊法：根据公共面积的使用功能，合理确定分摊比例。

4. 特殊情况分摊法：针对特殊情况，如地下室、设备间等，可采取特殊分摊方法。

五、公共面积分摊的法律责任1. 业主委员会或物业管理委员会负责组织实施公共面积的分摊工作，对分摊结果负责。

2. 业主有权要求查看公共面积分摊的相关资料，对分摊结果提出异议。

3. 违反公共面积分摊法律规定，损害业主合法权益的，业主可以向人民法院提起诉讼。

4. 物业服务企业未按照规定分摊公共面积的，由物业管理部门责令改正；拒不改正的，依法给予行政处罚。

六、公共面积分摊的案例分析1. 案例一：某小区业主发现，公共面积分摊比例过高，导致业主专有部分面积减少。

写字间公摊标准

写字间公摊标准
写字楼的公摊面积标准会根据楼层高度和楼层设施情况有所不同。

在无地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%\~15%之间。

如果带电梯，公摊面积在15%\~20%之间，高层相对更高一些，在20%\~25%左右。

公摊面积的具体计算方式是，首先计算整栋楼的产权面积和使用面积，再计算整栋楼的产权面积之和。

最后将产权面积和使用面积之差除以产权面积之和，得出公摊系数，并根据这个系数来计算出具体的公摊面积。

以上信息仅供参考，建议咨询房地产行业专业人士获取更准确的信息。

写字楼的公摊面积如何计算？公摊并非越小越好

写字楼的公摊面积如何计算？公摊并非越
小越好
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。

不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建
筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

本文结束，感谢您的阅读！。