一建【建筑】精讲(讲义) 建筑工程项目管理-合同与成本管理3

思维导图

考点项目资金管理与合同价款确定★★P307

内容：

项目资金管理

合同价款确定

考频：

年份2016 2017 2018 2019

题型案例--- --- ---

分值 5 0 0 0

考点项目资金管理与合同价款确定★★

一、项目资金管理

项目资金管理的原则是：统一管理、分级负责；归口协调、流程管控；资金集中、预算控制；以收定支、集中调剂。

项目经理部负责项目资金的使用管理，负责编制年、季、月度资金收支计划。其主要管理职责是：

1. 制定本项目资金预算管理实施细则；

2. 组织落实项目资金收支有序开展，确保项目资金及时回收和合理支出；

3. 编制、上报和执行项目资金预算；

4. 编制项目预算执行情况月报。

考点项目资金管理与合同价款确定★★

项目资金预算表包括的主要内容有：

1. 期初资金结余：指项目在开工前的自有资金。

2. 现金收入合计

3. 现金支出合计

4. 当月净现金流：差值为正：当月盈余；

为负：则说明现金出现短缺，可能影响项目各项工作的开展。

5. 累计净现金流：当累计净现金流为正，说明项目资金充足，能够保证项目的顺利进行。否则，可能影响项目的顺利进行。

考点项目资金管理与合同价款确定★★

当月净现金流=当月现金收入—当月现金支出

思维导图

考点合同价款调整★★★P308

内容：

合同价款的确定

合同价款调整

考频：

年份2016 2017 2018 2019

题型案例案例--- ---

分值10 6 0 0 考点合同价款调整★★★

二、合同价款确定

应用范围风险的承担

总价合同规模小

难度小

工期短

承担人工、材料设备涨价、天气的风险等

（一般合同提前约定，不得为无限风险）

设计变更风险由发包方承担

单价合同工程量暂不确定

图纸不完备工期

较长的工程

工程量的风险双方分担

成本加酬金合同紧急工程等------

考点合同价款调整★★★

【经典真题】沿海地区某群体住宅工程，包含整体地下室、8栋住宅楼、1栋物业配套楼以

及小区公共区域园林绿化等，业态丰富、体量较大，工期暂定3.5年。招标文件约定：采用工程量清单计价模式，要求投标单位充分考虑风险，特别是通用措施费用项目均应以有竞争力的报价投标，最终按固定总价签订施工合同招标过程中，投标单位针对招标文件不妥之处向建设单位申请答疑，建设单位修订招标文件后履行完招标流程，最终确定施工单位A中标，并参照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）与A单位签订施工承包合同。

考点合同价款调整★★★

【问题】指出本工程招标文件中不妥之处，并写出相应正确做法？

【答案】不妥1：采用工程量清单计价模式，最终签订了固定总价合同。

正确做法：采用工程量清单计价模式，应当签订单价合同。

不妥2：要求施工单位通用措施项目费均以有竞争力的报价投标。”

正确做法：措施项目费中的安全文明施工费不得作为竞争性费用。

考点合同价款调整★★★

【17年真题】某建设单位投资兴建一办公楼，投资概算25000.00万元，建筑面积21000㎡；钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地下2层，层高4.5m；地上18层，层高3.6m；采取工程总承包交钥匙方式对外公开招标，招标范围为工程至交付使用全过程。经公开招投标，A 工程总承包单位中标。A单位对工程施工等工程内容进行了招标。

B施工单位中标后第8天，双方签订了项目工程施工承包合同，规定了双方的权利、义务和责任。部分条款如下：工程质量为合格；除钢材及混凝土材料价格浮动超出±10%（含10%）、工程设计变更允许调整以外，其他一律不允许调整；工程预付款比例为10%；合同工期为485日历天，于2014年2月1日起至2015年5月31日止。

考点合同价款调整★★★

【问题】A工程总承包单位与B施工单位签订的施工承包合同属于哪类合同。

【答案】固定总价合同。

考点合同价款调整★★★

二、合同价款调整

二、合同价款调整问题

1. 物价变化（6）物价变化（价格指数、造价信息）

价格变（7）暂估价

2. 工程变更（2）工程变更

数量变（3）项目特征不符

（4）工程量清单缺项

（5）工程量偏差（超过±15%调整）

（8）计日工（24h内签认）

3. 法律变化

（1）法律法规变化（开标前28天） 事件变

4. 索赔事件

（10）不可抗力 （11）提前竣工

（12）误期赔偿

（13）施工索赔 （9）现场签证

5. 其他

（14）暂列金额

（15）发承包双发约定的其他调整事项

考点 合同价款调整 ★★★ 1. 造价信息价格调整

【经典例题】某工程采用的预拌混凝土由承包人提供，所需品种见下表，在施工期间混凝土价格发生了变化，在采购预拌混凝土时，其单价分别为C20：327元/m 3 ，C25：335元/m 3 ，合同约定的材料单价如何调整？

名称 单位 风险系数 信息造价 承包人报价

发包人确认单价

预拌混凝土C20 M ³ 5% 310 308 预拌混凝土C25

M ³

5%

323

325

考点 合同价款调整 ★★★ 考点 合同价款调整 ★★★ 2. 工程量变引起的价格变化

当工程变更导致该清单项目的工程量发生变化,且工程量偏差超过15%（不含15%），则应按下列公式调整结算分部分项工程费：

① 当Q 1>1.15Q 0时

S=1.15Q 0×P 0 +（Q 1-1.15Q 0）×P 1 ② 当Q 1＜0.85Q 0时 S= Q 1 ×P 1

考点 合同价款调整 ★★★

【典型案例】在总承包施工合同中约定“当工程量偏差超过5%时，该项增加部分或剩余部分的综合单价按5%进行浮动”。施工单位编制竣工结算时发现工程量清单中两个清单项目工程量增减幅度超出5%，其相应工程量数量、单价等数据详见下表：

清单项 清单工程量 实际工程量 清单综合单价 浮动系数 清单项A 5080m ³ 5594m ³ 452元/m ³ 5% 清单项B

8918㎡

8205㎡

140元/㎡

5%

【问题】分别计算清单项A 清单项B 的结算总价（单位：元）。