小区消防设施维修方案

小区消防设施维修方案

检查维修监视、控制模块的接线，对短路的线路进行更换，对松动的管道进行固定，对模块的功能进行抽检试验，检查模块的报警和控制功能。

检查试验器具：

除常规工具外使用专用测试仪器。

⑶报警设备维修：

A工作内容：

检查维修报警设备的接线，对短路的线路进行更换，对松动的管道进行固定，对设备的功能进行抽检试验，对不报警的设备进行更换，拆除原有故障设备更换新设备后，对设备进行功能试验，检查新设备的报警功能。

检查试验器具：

除常规工具外使用专用测试仪器。

⑷报警控制器维修：

A工作内容：

检查维修报警控制器的接线，对短路的线路进行更换，对松动的管道进行固定，对控制器的功能进行抽检试验，对不报

警的控制器进行更换，拆除原有故障控制器更换新控制器后，对控制器进行功能试验，检查新控制器的报警功能。

检查试验器具：

除常规工具外使用专用测试仪器。

3.3．维修周期：

根据《江苏省建筑消防设施使用维修管理规定》的要求，对维保周期进行如下安排：

⑴火灾自动报警系统的日常维护保养：

每月进行一次。

⑵火灾自动报警系统的季度维护保养：

每季度进行一次。

⑶火灾自动报警系统的年度维护保养：

每年进行一次。

4.维修工作要求

4.1．维修工作的安全要求：

在维修过程中，必须严格遵守安全操作规程，做好安全防护措施，确保人员和设备的安全。

4.2．维修工作的技术要求：

维修人员必须具备相关的技术知识和操作技能，熟悉设备的维修要求，能够独立完成维修工作。

4.3．维修工作的质量要求：

维修工作必须按照相关标准和规范进行，确保维修后的设备能够正常运行，达到预期效果。

4.4．维修工作的时间要求：

维修工作必须按照预定的时间节点进行，确保维修工作的及时性和连续性。

4.5．维修工作的记录要求：

维修工作必须做好记录，包括维修内容、维修时间、维修人员等信息，以便后续的跟踪和管理。

5.维修工作的责任分工

5.1．维修工作的组织责任：

由消防设施管理人员负责组织维修工作，制定维修计划和方案，并监督维修工作的实施。

5.2．维修工作的执行责任：

由维修人员负责具体的维修工作，按照维修计划和方案进行维修，确保维修工作的质量和进度。

5.3．维修工作的验收责任：

由消防设施管理人员负责对维修工作进行验收，确认维修结果是否符合要求，以及维修工作是否完成。

6.维修工作的监督检查

6.1．维修工作的监督检查方式：

采用定期巡查和不定期抽查相结合的方式进行监督检查，确保维修工作的质量和进度。

6.2．维修工作的监督检查内容：

主要包括维修工作的执行情况、维修工作的质量和进度等方面的检查。

6.3．维修工作的监督检查结果处理：

对于发现的问题和不合格的情况，要及时进行整改和处理，确保维修工作的质量和效果。

7.维修工作的改进措施

7.1．维修工作的改进途径：

通过总结和分析维修工作中存在的问题和不足，制定改进措施和措施计划，推动维修工作的不断改进。

7.2．维修工作的改进内容：

主要包括维修工作的组织管理、技术操作、质量控制等方面的改进。

7.3．维修工作的改进效果评估：

对改进措施的实施效果进行评估，确认改进效果是否达到预期，以及是否需要进一步改进。

8.维修工作的总结与展望

8.1．维修工作的总结：

通过本次维修工作，对火灾自动报警系统的维修工作进行了全面的检查和维修，确保了设备的正常运行和火灾防控能力的提升。

8.2．维修工作的展望：

在今后的维修工作中，将进一步加强对火灾自动报警系统的维护保养和设备的更新改造，提高设备的可靠性和性能，确保小区的火灾安全。

经检查发现小区内部分消火栓及喷淋头存在喷水不畅、喷淋范围不足等问题，需对这些消火栓和喷淋头进行维修。首先，清理堵塞的喷嘴，确保水流通畅。然后，调整喷淋头的角度和喷水范围，使其能够覆盖到需要防火的区域。最后，对维修后的消火栓和喷淋头进行测试，确保其正常工作。

消防联动系统的调试工作包括以下内容：

1.消防控制中心联动报警主机的测试：检查主备电源自动

切换是否正常，逐一通电试验现场自动报警设备，进行模拟报警试验；逐一模拟手动通电试验联动控制模块，确保末端联动设备的启停信号能够正常、及时反馈。通过对所有联动控制模块功能的实验合格后，进行终端设备的单点启动实验。即将消防联动设备的电源控制柜全部转换到自动状态，发出单点启动

命令后，相应的联动设备应能启动，并且设备启动后消防中心主机应能接收到设备的启动状态信号。随后进行其他设备的启动试验，如照明强切、各种风阀、预作用电磁阀、电梯迫降等。

2.消火栓启泵线路维修：对小区内每一栋楼内的消火栓启

泵线路进行检查测试，找出损坏和断路的位置，更换损坏的线路线管后，测试整个小区内的启泵线路是否相通。完成线路调试后，逐个测试启泵按钮是否能正常启泵和传输报警信号，对不能启泵和传输报警信号的消火栓按钮进行更换。

3.消火栓头更换：由于寒冷天气造成小区内多处消火栓头

冻裂损坏，需要拆除原有损坏破裂的消火栓，更换新的消火栓后再对消火栓管道进行加压测试。

4.更换漏水喷淋头：由于寒冷天气造成小区内喷淋系统管

道及喷淋头大面积损坏破裂，需要先对喷淋系统进行分区供水加压测试，找出管道及喷淋头漏水处，然后拆除喷淋头进行更换，对冻裂管道进行拆除重做后再对喷淋管道进行加压测试。在保证喷淋管道无漏水点后，对新做管道进行固定和刷漆，使自动喷淋灭火系统处于正常工作状态。

5.系统调试：对湿式报警阀进行模拟测试，拆卸阀体内的

杂质进行清理，更换损坏的零部件后重新安装，并进行联动调试。