修建性详细规划

修建性详细规划

修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）及实施细则、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订)（GBT17775－2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的需要，为项目后期景区评级创造条件。

一、修建性详细规划设计说明书

１、现状条件分析；

２、规划原则和总体构思；

３、用地布局；

４、空间组织和景观特色要求；

５、道路和绿地系统规划；

６、各项专业工程规划及管网综合；

７、竖向规划；

８、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：

1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)绿地率。

９、工程量及投资估算

二、整体规划总平面图完善

1、总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在

线条深度上应明确区分,图纸比例准确。总平面图上的建筑、道路及景观环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明。需要分期实施建设的建设工程项目,在总图中应标明分期范围线并列出其建筑面积等技术经济指标，地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规模。

2、区位图建议采用两张图表述：

一张图为表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系分析图；

另一张图表示一定范围内能够清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片。

3、总图比例为1:500项目核心区域还需1:1000或1：2000总图。图幅在0#左右，设计内容应符合规划编制的有关强制性要求;总平面图应在批准的红线范围内设计布置,不能擅自改变红线、外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。三、设计理念及空间结构

功能分区与空间结构图，图中应标明项目规划功能分区和发展轴线及重要节点分布。

四、功能布局及特色塑造

五、开发控制建议

主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：总用地面积；总建筑面积；住宅建筑总面积，平均层数；容积率、建筑密度；绿地率。

a)土地使用

b)地块划分

c)容积率控制

绿地景观系统规划图——图中应标明各类绿地的分布位置及面积，建(构)筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定。

d)建筑高度控制

六、道路交通系统

道路交通规划图——用地内的设计与周边城市道路合理连接,车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线。

a)机动车与非机动车流线系统

b)人行系统

c)道路特色风格定位

七、开放空间系统

a)开放空间布局

b)开放空间分类

c)主要开放空间的秩序和联动

d)主要开放空间的特色塑造意向

八、市政管網規劃設計完善

用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置(生化池)不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见。规划图内应明确配电站、供水站、污水处理站等的规划位置、设计负荷/容量、站房建筑体量等数据指标。

九、空间形态研究

a)天际线关系分析图

b)视线通廊与视觉焦点分析图

c)主要公共领域系统与特色

d)主要城市空间断面

e)标准街道剖面

f)标准水岸剖面

g)重要整体规划设计节点研究

h)重要节点剖面研究

i)重点空间界面控制研究

十、建筑体量布局与景观语汇研究

设计结果应符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表(指标数据应真实、准确，指标表应符合我公司要求的格式)

a)建筑体量、高度、布局和形式，确定建筑物之间

以及建筑物与外部空间之间的关系

现状分析图——应该包括分析项目地形地貌、建筑性质、建筑权属、建筑范围及等级分

类、用地规划状况、经济指标、人口状况、交

通、绿地、工程管线等各类基础设施的一些现状的调查分析结果。

b)总平面示意总图

总平面图须与平、立、剖面图相吻合。

c)建筑型态初步研究

应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距(含与用地边界的半间距及

与建筑间的全距离)、建筑与道路的控制坐标、道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织，坡地建筑应完整表达竖向设计及明确反映设计堡坎的位置。

主要建筑物的平、立、剖面图中，其门窗位置及尺寸、建筑标高及建筑尺寸应具体详尽，主要外装材料（材质和颜色）应有说明。例如：游客服务中心、大门及数座廊桥、三层单体建筑、二层单体建筑、戏台、庙宇、民宿等8个主要建筑物的平、立、剖面图，其门窗位置及尺寸、建筑标高及建筑尺寸应具体详尽，主要外装材料（材质和颜色）应有说明。

d)主要功能剖面示意图

应有反映规划设计意图的透视图或建筑模型以及规划核心区域鸟瞰图（应由我方在后期指定）。

e)空间特征示意说明

f)空间体量的三维示意图

g)分区开放空间及特征说明

h)街道、广场、水体、公共绿地的开敞空间及环境

景观的设计系统

i)分区建筑形态特征指引

j)重要节点及其它建筑组群的风格塑造、高度、体量、式样、色彩等( 以意象及图片文字表达 )

k)三维建筑体量与空间形态说明

竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接,并结合现状高差合理确定建筑正负零

标高，避免深挖高砌。

十一、其他

a)提供纸质版成果文件套数、制作和印刷质量符合

我公司需求。

b)有关成果文件全部提供电子文件，须符合洛阳市

规划局关于电子文件图形标准的要求。

c)设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐

全。