重庆时代广场调研报告
时代广场项目可行性分析报告
时代广场项目可行性分析报告目录第一章项目概况 (1)第二章开发企业概况 (4)1.项目公司股权结构图示 (4)2.企业概况 (4)3.组织结构 (7)第三章项目市场分析及预测 (7)1.市场定位 (7)2.项目未来发展方向 (8)3．区域现状分析 (10)4.项目机会客户 (12)5.市场调研情况 (12)6.某房地产市场宏观数据 (24)7.泛金银湖区域房地产市场分析 (25)8. 泛金银湖片区市场小结 (26)9.市场调研总结 (26)10.我们的营销战略 (28)第四章项目建设规模及功能标准 (37)1.建设规模 (37)2.设计宗旨 (38)3.总平面规划 (38)4.建筑设计 (40)5.结构设计 (42)6.给排水设计 (43)7.电气设计 (44)8.弱电部分 (49)9.暖通设计 (52)10.消防 (54)11.无障碍设计 (57)12.环保、卫生 (58)13.建筑节能 (59)第五章项目实施进度安排 (59)第六章投资估算及资金筹措 (60)1.项目总投资估算表 (60)2.投资计划于资金筹措表 (64)3.项目贷款偿还期计算表 (67)4.全部经济评价参数一览表 (66)5.经营收入估算表 (68)6.项目损益表 (68)7.项目全部投资现金流量表 (70)8.敏感性分析表 (71)第七章风险分析及对策 (72)1.政策风险分析 (72)2.社会风险分析 (72)3.经济风险分析 (72)4.行业风险分析 (73)5.管理风险分析 (73)6.资金风险分析 (73)7.结论 (73)第八章项目总结 (74)第一章项目概况1、项目名称某时代广场²熙龙湾2、项目投资单位某某高科置业有限公司；办公地址：某市江汉经济开发区江兴路8号。
3、项目地址某市东西湖区径河街办事处三店易家湾、渡头嘴北。
即金山大道与二雅路交汇处。
项目四至：东面：临万科高尔夫城、沿海赛洛城；南面：临金山大道及规划绿化线；西面：临大自然生态乐园、吴家山行政中心；北面：临规划路、规划城市综合体片区、黄狮海。
重庆南坪协信星光时代广场的市调报告
谢谢！
关于南坪协信星光时代广场的 市调报告
一、项目的宏观环境 位置
位于重庆主城区
位于南岸区 南岸区江南大道28号
地处：重庆市南岸区商业中心
协信星光时代广场
占地面积：5.4万㎡ 建筑面积：24万㎡ 商业面积：14万㎡ 楼层层数：8楼
• 交通设施：轻轨3、4号线，环线 ，多个公交站台 • 商圈供求概况（半径1公里内）：
具体参数 1F02 30 妍 / YAN 银饰
300 10000 时尚男女 肖照丽 重庆东望阳服饰有 限公司
档案 楼层 店铺面积（㎡）
具体参数 1F03 40
品牌名（中英文） 布奇里尼 /BRACCIALINI
业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 公司名
女包 12000 100000 潮流人士 爱林实业有限公司
轻轨三号线
外立面结构
二、项目的基本情况
• 目标群体：都市新贵、名流 人士、时尚青年
• 商业类型：体验式购物广场 • 主力店：华润万家、金逸
IMAX国际影城、ZARA 等 • 主题定位：8大业态规划(生
活大道、运动大道、时尚大 道、名品大道、美食大道、 娱乐大道、青春大道、潮流 大道)和三个主题广场 • 融合了地铁、空中连廊、独 立步行街及最大停车场
五、各层的平面图（底—高） B1 超市家电
儿童主题馆 L1-装服饰、个人护理、眼镜店
屈臣氏 1F01
宝岛眼镜 1F08
玛索 1F02
妍 布奇里尼 SONY
1F03 1F04
1F05
ELLE 1F06
LEE 1F07
六、商品的品牌档案
档案 楼层 店铺面积（㎡） 品牌名（中英文） 业态 客单价（元） 日销量（元） 适合人群 联系人 公司名
重庆解放碑时代广场Ole'精品超市调研
重庆解放碑时代广场Ole’精品超市调查第一章调查项目简介一、调研背景简介随着改革开放的深入发展，零售界出现翻天覆地的变化，超市逐渐成为老百姓青睐的便利购物场所。
随着经济水平的进一步提高，零售业正在发生另一次变革，即从事高端零售业的精品超市逐渐进入公众规野。
精品超市与普通超市究竟有什么不同？它们靠什么来吸引口味日渐挑剔的顾客？精品超市的竞争优势和劣势各有哪些方面？面对发展短板它们能够如何弥补？带着这些问题，我选定了重庆市解放碑时代广场Ole’精品超市为调研目标，并在确定具体调研项目后实地进行了调查活劢，根据所采集的实地信息在网络收集了二手数据，生成了这份调查报告。
二、Ole’精品超市简介Ole’源自西班牙语，意为：兴奋、快乐、开心。
华润万家推出时尚超市以“Ole”为名，希望能够把这种感觉带给消费者。
华润Ole是华润万家有限公司于2004 年，在其整个零售业态（原有百货大超、综超、标超、vango 便利店四大业态）之外筹建癿第五支柱业态——高端精品超市，第一店于2004 年12 月9 号在深圳华润万象城开业。
其经营面积通常为4000 ㎡以上，日销售平时约为20—40 万左右，节假日有所增幅30%—70%。
特别需要说明的是Ole开店成本通常为同规模普通超市业态的2-5倍。
发展至今，Ole’精品超市全国门店总数达20余家，是国内最具规模与实力的高端连锁超市品牌之一。
第二章实践调查内容一、具体位置及规模与一般超市喜欢落户在居民生活区不同，Ole’精品超市位于重庆市渝中区解放碑时代广场内。
解放碑是重庆市的地标建筑之一，是重庆市最繁华的地界。
时代广场是解放碑最高端的购物商场，内有LV、ARMARNI、BUBERRY、GIVENCHY等奢侈品专卖店和各种高档消费场所。
无形中提高了Ole’精品超市的市场定位。
二、商品特点Ole’精品超市的产品种类有食品、饮料、日用品等，经营商品超过20000种。
此外，Ole’精品超市设有特色品类中心，包括有机健康中心、进口健康蔬果、欧式面包坊、酒窖、巧克力中心等不同商品区域。
某时代广场项目商业调研报告(ppt 133页)
上海迪摩商业投资咨询有限公司
消费者喜好的消费活动支出前两位：服装/化妆品、食品
消费活动 （n=146）
. 描述
90 80 70 60 50 40 30 20 10
0 服装/化妆品
食品
餐饮
娱乐
文化
• 消费者喜好的消费活动支出前两 位依次是服装/化妆品、食品 • 食品和餐饮也是百姓必不可少购物需求
总结：服装/化妆品应是本项目重点关 注因素之一
消费者光临本项目的可能行：一定会、有可能会的占90％
受欢迎程度 （n=146）
. 光临的可能性
（n=146)
83
• 有可能
49
49
• 一定会
83
13
0
S1
• 不肯定
13
• 不可能
0
有可能 一定会 不肯定 不可能
上海迪摩商业投资咨询有限公司
消费者希望本项目包含的零售业态是：流行百货、大卖场
业态 （n=146）
价格 （n=146）
. 描述
70
60
58
50
50
40
30
23
20
10
5
2
4
1
0
100元以下 101---200 201---300 401---500 601---700 701---800 800元以上
元
元
元元
元
100元以下
50
101---200元
58
201---300元
23
401---500元
5
上海迪摩商业投资咨询有限公司
消费者喜好选择的交通工具：步行，单程所需时间10分钟内
交通工具 （n=146）
重庆龙湖时代天街考察报告
10/17/2013
总平面图
集合大型贩物中心，精品商业步行街， 国际品牌专营店、一站式专业卖场、休闲 娱乐பைடு நூலகம்心、创意SOHO办公空间。
满足集贩物、居住、办公、商务、创 意产业、休闲、娱乐、运动、文化、交通、 旅游等全方位城市生活需求。 甲级写字楼，星级酒店，品质住宅， 城市广场等.....以多元化的组成，浓缩城 市机能。
重庆商业综合体考察 ——龙湖
街
时代天
小组成员：***\***
重庆商业地产现状：
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化。。。 高楼鼎立、车水马龙、花灯璀璨。。。。 解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、大坪。。。重庆几大商圈已经成型，并产生了 惊人的消费指数： 例：2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半。。。 LV、GUCCI、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆。。。
10/17/2013
都市综合体，城市CBD中的“小型城市”
Office 办公 Apartment 居住
Traffic 交通
都市综合体
=
Entertainment 文娱 Shopping 商业 Hotel 酒店 Exhibition 展览
Restaurant 餐饮
10/17/2013
都市综合体“四大特征”
主力业态;主题百货，影院，独立设计品牌
10/17/2013
UG 层
一期各层平面图
10/17/2013
L1 层
10/17/2013
L2 层
10/17/2013
L3 层
10/17/2013
L4 层
10/17/2013
L5 层
重庆市三大步行街调研报告终稿
重庆市三大步行街调研报告1、解放碑步行街调研区位分析及历史意义：解放碑全称“人民解放纪念碑”，位于市商业区中心部位，民族路、民权路、邹容路交汇处，是重庆标志性建筑之一，是抗战胜利和重庆解放的历史见证，是全国唯一一座纪念中华民族胜利的。
交通组织关系及内外交通连接关系：交通组织关系：由地图可见，解放碑步行街以解放碑为圆心，呈十字放射状分布，每条道路与市政道路均以铺装衔接，以圆球形路障和花坛相分隔。
步行街内道路平直简单，无车流通过，行人可安全且自由的穿行其中。
解放碑步行街是目前重庆市商业业态最全面、最集中、最繁华的商圈步行街，解放碑以西以青年路为界，左右各连重庆商社大厦和国泰广场正入口，东面以八一路为界，左右各连纽约大厦及大都会广场，步行街以北跨过五四路直达环球购物中心、重庆交易大厦，五四路两端承接国泰艺术中心及大都会东方广场；朝南方向则以中华路、民权路交接处为界，尽头处可直接观察到较场口得意世界大厦，卓茂名车，星豪酒店等地标性建筑。
解放碑作为重庆的一个着名景点，地势集中，交通流线相当发达。
(1)私家车，但是由于解放碑人流密集，交通流量大，周边停车位不足且步行街内不通车，导致私家车经常无处停放且易造成交通拥堵现象，不建议驾车出行。
(2)出租车(3)公交车：市内各区均有公交车可达解放碑。
103、104、105、111、112、122、215、251、301、303、401、402、405、413、418、481等路。
(4)轻轨：2号线——临江门、较场口站点下，步行距离适中。
6号线/1号线——小什字站点下，步行距离相对临江门较远。
内外交通连接关系解放碑步行街与市政道路的分隔主要采用铺装的改变和花坛阻隔的形式，将外部交通和内部交通区分开，一方面强调了步行街的范围，另一方面又划分了车流流线和人流流线，使人们可以自由、随意的在步行街内安全的散步和游憩。
皱容支路上OMEGA店铺附近设有小什字站5号出口，方便游人的进入。
星光时代购物广场评析
协信·星光时代广场一、项目介绍协信·星光时代广场位于南坪3号步行街，与万达4号步行街相连，同属于南坪环道商业核心圈。
总建筑面积24万平方米，拥有车位多达2400个，是北城天街的5倍；并设计了亚洲最大的4千平方米玻璃天幕，外部阳光渗透，购物者不觉压抑，舒适度高；还是重庆电梯数量最多(90部高速电梯)的购物中心，超越一般购物中心的一半；拥有重庆最大LED屏幕(188平方米)，也是重庆轨道交通最完善的购物中心(轻轨3、4号线，环线)；它还设计了8大业态规划(生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道)和三个主题广场，并推出体验式购物；创造了一条西南最大室内步行街商业步行街，被誉为“重庆目前最大体量、最具主题、业态最完整的SHOPPING MALL。
”该购物中心内包含了许多首次进驻西南地区或重庆地区的实力品牌店或品牌旗舰店，分别有：H&M西南首家旗舰店、UNIQLO西南旗舰店“龙头”、金逸IMAX标准国际影城西南首家旗舰店、华润万家GMS百货重庆首家旗舰店、西南首家儿童主题乐园孩子王、西南首家钻石宫殿每克拉美以及汉拿山、金百汇、每克拉美、幽兰葩、ZARA等近250家知名商家。
二、地段分析（即商圈分析）重庆南坪商圈，作为重庆五大商圈之一，先后亮相了红星美凯龙卖场、万达广场、艾美酒店、“上海百联”卖场等众多大型商场或购物中心，是最具潜力的商圈！其中南坪3号步行街是政府规划的5大步行街之一，建成后将于万达4号步行街相连，重新构建南坪商圈新格局，以超越解放碑步行街的恢弘气势，成为五大商圈中最具规模的步行街。
一旦南坪的道路改造工程完工，畅通的南坪也将带来不少以前因交通放弃这里的消费者。
目前南坪商圈的人流量也接近30万人了。
在未来3年内，南坪商圈商业面积将新增至250万平方米，将成为我市面积最大的商圈。
南坪商圈凭借6座大桥（长江大桥、菜园坝大桥、嘉陵江大桥、渝澳大桥、在建的东水门大桥和千厮门大桥）、3条轻轨线（3号、4号、6号），与解放碑商圈、观音桥商圈一道，构建重庆商业的“黄金三角”，成为城市向前发展源源不竭的永动力。
重庆时代天街调查报告
时代天街购物中心开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。
项目定位和特色：项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。
项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。
ART deco新古典主义建筑风格。
商城之间，形成舒适循环的内部步行街。
是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。
全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。
以“蝴蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌：时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。
大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。
业态布局：60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。
一期建筑面积：约17万平方米主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心二期建筑面积：约25万平方米主力业态：潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期--城市·家庭文娱中心三期建筑面积：约14万平方米主力业态：国际家居馆、电器馆、国际风情街三期--城市·家庭功能中心。
重庆市商圈调研数据报告
6454
8670 10601 14127 15940 2550 5486 9534 4000 6850 1036 6885
165
65 240 200 200 64 78 229 116 86 30 407
16
5.3 观音桥商圈调研
商圈范围 N
观音桥商圈位于江北区核心区域，
起观音桥转盘，以建新东、西路为 界；北至世纪新都(老店)、工商银行 ；西以嘉陵公园、渝北商场及现状
16
邹容广场车库
雨田大厦车库 得意世界车库 地王广场车库 重庆大世界车库 半岛国际商务大厦车库 都市广场车库 重庆女人广场车库 万豪酒店车库 重庆商社大厦车库 金鹰广场车库 大都会广场车库
渝中区邹容路151号
渝中区八一路177号 渝中区较场口得意世界 渝中区民族路166号 渝中区邹容路116号 渝中区邹容路50号 渝中区五四路39号 渝中区大同路12号 渝中区青年路77号 渝中区青年路18号 渝中区邹容路82号 渝中区邹容路68号
18
18
5.3 观音桥商圈调研
主要商场统计
商场名称 重百 经营面积(㎡) 22,000 140,000 （其中：远东百货36,000） 35,000 80,000 10,000 40,000 50,000 10,000 28,000 11,000 10,297 13,000 449,297 定位 大众百货 北城在街：综合型 远东百货：高档百货 大众百货 时尚百货 时尚精品 中高档百货 地下休闲娱乐城 中高档服装批发市场 综合购物中心 大型超市 电器商城 电器商城 —— 备注 现代广场 其北京华联经营 惨淡 —— —— 龙湖物业 未来国际 地下商业 红鼎国际 —— —— —— 新入驻中信大厦 ——
时代广场项目可行性研究报告
經典案例：時代廣場項目可行性研究報告加入時間：2004-11-14 16:50:39時代廣場項目可行性研究報告一項目概況「時代廣場」位於奉新縣老城區北部，北門路（迎賓路）與建設北路交叉點北端。
該區東臨羅山路、西至建設北路、南接北門路、北抵獅山大道，地理位置得天獨厚。
「時代廣場」佔地面積26468平方米，規劃設計總建築面積35000平方米，容積為1.3，綠化率為23%，以兩層或三層套賣店鋪為主，配以少量的住宅樓。
市場內規劃整齊合理，配套設施完善，停車場、廁所、垃圾中轉站、花園休閑廣場、步行街、銀行等一應俱全，是奉新縣目前規劃、設計、施工、物業管理最為完善的示範綜合市場。
二環境分析1．政治環境隨著近幾年經濟的發展，國家福利分房政策的取消、私人建房及單位職工集資建房停止審批，為房地產業的發展提供了有利的時機。
這兩年隨著奉新縣城南新區及應星教育園大面積的開發建設，將為奉新的房地產發展迎來一個春天。
2．經濟環境奉新縣國民經濟保持快速發展，2003年全縣國內生產總值為154138萬元，比上年增長11.7%，其中第一產業增加值為50386萬元；第二產業增加值為66952萬元；第三產業增加值為36800萬元。
三大產業經濟結構進一步優化，由去年37.0:39.7:23.3轉變為32.7:43.5:23.8，工業對經濟增長的拉動作用明顯加大。
財政收入續繼保持高速增長，全年實現財政總收入13250萬元，比上年增長14.4%，工農業總產值為236157萬元，比上年增長14.23%，主要經濟指標均呈現兩位數的增長勢頭。
3．法律環境房地產是一個新型產業，其法規的完善滯後於房地產本身的發展，但隨著房地產業的蓬勃舉起，房地產法規的完善在近幾年來取得了十分明顯的成績。
國家出臺了一系列法規和政策規範房地產行業。
使得房地產有了一個較好的法律成長環境。
三區位因素分析1．地理位置該項目位於北門路（迎賓路）與建設北路交叉點北端，東臨羅山路、西至建設北路、南接北門路、北抵獅山大道，屬於老城區的外圍。
重庆 商业 调研报告
重庆商业调研报告根据调研结果显示，重庆作为西南地区最大的城市之一，拥有广阔的商业发展空间和潜力。
在过去的几年里，重庆商业环境呈现出快速发展的态势，吸引了大量的投资和商业机会。
以下是对重庆商业市场的详细调研报告。
一、商业地理位置优势重庆位于长江上游，交通便利，连接着全国的东西部地区。
作为沿海经济带和西部地区开放合作曲线的交叉点，重庆成为了一个重要的物流和商贸中心。
其地理位置优势为商业的蓬勃发展提供了有力支持。
二、商贸市场概况重庆商业市场内有众多大型购物中心、百货商店、连锁超市等，这些商业机构的竞争日益激烈。
同时，重庆也拥有一些特色商业区，如解放碑商圈、观音桥商圈等，这些商圈以其独特的地理位置和特色产品吸引了大量的消费者。
三、商业发展趋势在调研过程中，我们发现重庆商业市场呈现出以下几个发展趋势：1. 电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在重庆得到了快速发展。
越来越多的消费者倾向于在网上购物，这为实体商店提出了新的挑战。
2. 互联网+：重庆商业市场也开始使用互联网技术进行创新，在购物体验、支付方式等方面进行改进。
许多商场和超市都提供在线订购和送货上门的服务，大幅提升消费者的便利性。
3. 特色小店的崛起：与大型商业机构相对应的是一些特色小店的崛起。
这些小店通常出售独特、特色的商品，吸引了追求个性化消费的消费者。
这种趋势为重庆商业市场注入了新的活力。
四、商业挑战尽管重庆商业市场呈现出蓬勃发展的态势，但仍面临一些挑战：1. 市场竞争激烈：重庆商业市场内竞争激烈，各类商业机构争夺有限的消费者资源。
因此，商家需要更加注重产品质量和服务质量，提升自身竞争力。
2. 消费者消费能力不均衡：重庆经济发展不平衡，城市和农村之间的消费能力存在明显差异。
因此，商家需要根据不同消费层次的需求制定差异化的服务策略，以满足不同消费者的需求。
五、商业发展建议为了进一步推动重庆商业的发展，我们提出以下建议：1. 加强品牌建设：商家需要强化品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，并注重传播正面的品牌形象。
2014年重庆龙湖时代天街综合体调研分析报告
类别
品牌
时尚服饰
Miss Sixty、Calvin Klein Jeans、G—STAR、EVSUI、UR、LACOSTE、TOMMY HILFIGER、FILA、NIKE、izzue、LINDBERGH、MANGO、Spring Field、Adidas original、GUESS、Marisfrolg、 JORYA/JORYAWEEKEND、DIAMOND DAZZLE、 Roots、MUJI、SELECTED、TOUGH、欧时力、Masfer.Su、less、ONLY、VEROMODA 、JACK&JONES、CROQUIS速写、JNBY、颜诺国际、渔、采轩、GXG、卡宾、大嘴猴
龙湖时代天街简介
目前已开业的是时代天街1期，定
龙
位为家庭时尚中心，主力业态包括新世
湖
纪、UME影院、 婴童次主力店、特色餐
时
饮。开业之初，三天客流量超过50万， 营业额超3000万，刷新了当时西南地区
代 天 街
购物中心开业客流记录。
一
期
据了解，时代天街的二期将于
2014年12月开业，商业经营面积10万
理/药品
美发沙龙、Pretty Valley汇美舍、衡之美、elvivo采活、breo倍轻松
家居生活/影 音
Rehome美克美家、Basis Home倍思家、HOLA特力和乐家居生活馆、LOCK&LOCK
童装/玩具
小书虫、玩具反斗城、儿童故事、亲亲袋鼠、爱乐早教、十月妈咪、全棉时代、妈 妈好孩子、NICE、贝宁、早八点英语
零售 餐饮 休闲娱乐 服务
龙湖时代天街项目SWOT分析 优势分析：
1） 区位优势 重庆地理几何中心，大石杨黄金三角区，连接渝中、杨家坪和沙坪坝。
重庆金源时代购物广场项目考察报告_9472
七、售营情况
1、住宅、写字楼和酒店式 公寓全部销售，销购物 中心全部为持有经营。
2、销售顺序：住宅——写 字楼——公寓
3、销售部分物业费1元/㎡/ 月（2005年）
4、销售价格：住宅4500元 /㎡，写字楼元5100 /㎡， 酒店式公寓5500元/ห้องสมุดไป่ตู้ （2005年）。
六、项目总结
市调定位：（1）主题： “重庆第一超级MALL”，超大规模超出 了现有的消费购买能力。重庆已经形成的观音桥、解放碑、沙坪坝、 南坪和杨家坪商圈，吸引了大部分消费者，一个不在任何一个主力 商圈里，周围又没有规划新的大型住宅消费区域，却要定位为重庆 市第一超级MALL，结果可能有两种，第一是成功驱动形成新的商 圈，第二种是单纯的一厢情愿，显然金源时代购物中心属于第二种， 所以说，该项目在市场调研和定位时已经为失败埋下了祸根，注定 是一个败笔。（2）业态：金源时代购物中心当初定位为小商品批 发市场，商场被分割成很多小格子，最后不得不清商重新装修，然 后又招进了IMAX影院等业态，可以说该项目在定位之初是比较失 败的，而且从现在的经营业态来说，也只能说是不痛不痒，并没有 达到“重庆第一超级MALL”定位时的辉煌，可能还会造成第二次 同样的业态定位失败。
3、C区：G层—5层分别为 国内家居巨头—居然之家和 高端灯饰卖场—灯巢。居然 之家经营面积约11万平方米， 集建材，家居，家装品牌展 示和销售为一体，是“先行 赔付”、“环保装修”的首 倡者和推动者；灯巢为知名 灯饰企业一建马特旗下高档 灯饰城，其经营面积4万多 平方米，除打造重庆首家经 营面积最大、档次最高、品 牌最全的超五星级高端灯饰 博览中心外，还与商社电器 联手推出精品厨卫电器。
容积率：2.7
绿地率：22.7%
重庆xxx项目市场调研报告 范本
重庆xxx项目市场调研报告范本项目名称：重庆XXX项目调研时间：2021年5月调研目的：了解重庆市场对于XXX项目的需求和竞争情况，为项目进一步推进提供参考。
一、调研背景随着重庆市经济的不断发展和人口的增长，人们对于生活、娱乐、休闲等方面的需求也不断提升。
XXX项目是一个具有创新性和前瞻性的项目，可以满足市场上的多种需求，因此具有广阔的市场前景和发展空间。
本次调研旨在了解市场对于该项目的需求和竞争情况，为项目进一步推进提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和深度访谈相结合的方法。
问卷调查主要针对重庆市的居民和企业，通过网络和实地发放问卷，共收集到了500份有效问卷。
深度访谈主要针对了重庆市的相关行业专家和从业者，共进行了10次深度访谈。
三、调研结果1.市场需求通过问卷调查和深度访谈，我们了解到，重庆市场对于XXX项目的需求主要集中在以下几个方面：（1）休闲娱乐：市场上已有多种娱乐项目，但大多数都比较单一，缺乏创新性和互动性。
XXX项目可以通过创新的设计和互动的方式，吸引更多的消费者，满足其休闲娱乐的需求。
（2）教育培训：随着人们对于教育和培训的要求不断提升，市场上也涌现出了各种各样的培训机构。
XXX项目可以通过创新的教育方式和内容，吸引更多的学生和家长，满足其教育培训的需求。
（3）社交交流：随着社交网络的普及和人们对于社交的需求不断提升，市场上也涌现出了各种各样的社交平台和活动。
XXX项目可以通过创新的社交设计和活动，吸引更多的用户，满足其社交交流的需求。
2.市场竞争通过问卷调查和深度访谈，我们了解到，重庆市场上已经存在一些与XXX项目相似的竞争对手，其中主要包括以下几种：（1）娱乐项目：市场上已经存在一些娱乐项目，如电影院、游戏厅、KTV等。
这些项目虽然比较单一，但是由于市场上的消费者需求比较广泛，因此依然具有一定的竞争优势。
（2）教育培训机构：市场上已经存在一些教育培训机构，如培训机构、语言学校、艺术培训机构等。
重庆合川区金九时代广场2期项目商业策划报告63P
第 一 部 分 项 目 分 析
区域商业市场状况
单级化格局，缺乏大型综合商业中心
合川区商业绝大部分集中于塔耳门区域；
第 一 部 分 项 目 分 析
作为合川商贸最发达的塔耳门区域，发展空间巨大。
区域商业市场状况
川渝居民消费习惯呈现三大特点
实用消费：受到历史文化和消费文化的影响，居民消费多注重 实用性消费为主。
第 一 部 分 项 目 分 析
夜消费：重庆居民夜生活丰富，茶楼、夜总会、洗浴桑拿、酒 吧、歌厅等娱乐场所及夜市餐饮数量多，分布广，发展迅速。
潮流消费：合川由于地理位置和交通等原因，外来文化传播进 入相对较迟缓，但居民接受外来文化速度较快，故新型商业在淮 南拥有较为宽松的发展空间。
区域商业市场状况
占地面积:150亩
第 二 部 分 项 目 定 位
规划商业面积:24万平米
规划酒店面积：3万平方米
建筑规模:由三大主体构成： shopping mall，酒店，住宅 项目定位：创意休闲、商务休闲、 美食休闲、娱乐休闲、购物休闲 业态定位：大型夜总会、量贩式 KTV、酒吧、大型餐饮、西餐、健 身馆、美容美体、精品专卖、金融 通信、大型网吧等；
项目背景
[金九时代广场2期]所在的重庆合川区塔耳门区域，属于合川区传统行 政、商业中心。 该区域大量居住区，客源基础良好。周边区域已经有成熟的商业基础， 重百广场、久长街步行街、重百电器、钓鱼城电脑城等带来了大量的客流； 目前在合川市民心中已经定位成合川商业中心； 本区域属于合川重点旧城改造区域，是从传统的老商业模式向多业态复 合型商业地产的转型和跨越。在这样的区域和经营背景下，要开拓本项目的 商业辐射力，必须找准定位，做出特色。 从而，要求我们必须充分研究细分市场，要在主题定位上形成区域特色， 打造一个以[金九时代广场2期]的为基础的商圈受众印象。
2024年重庆市写字楼市场调研报告
重庆市写字楼市场调研报告1. 引言本报告对重庆市的写字楼市场进行了调研和分析。
重庆作为中国西部地区的重要城市，写字楼市场潜力巨大，然而，市场竞争激烈，市场调研对于投资者和企业在该市场中获取成功至关重要。
2. 市场概况重庆作为中国重要的城市之一，拥有庞大的人口和强大的经济实力。
随着国家发展战略的推动，重庆的经济持续增长，使得写字楼市场日益火热。
根据我们的调研，重庆市的写字楼市场主要集中在主城区，如渝中区和江北区等地。
此外，重庆市的行政政策也吸引了众多企业和投资者前来投资。
3. 市场竞争分析在重庆市的写字楼市场中，存在着激烈的竞争。
虽然市场需求大，但是供应也相对充足，且市场参与者众多。
我们的调研发现，重庆市的写字楼市场主要由几家大型地产开发商主导，他们占据了市场的大部分份额。
此外，也出现了一些小型地产开发商，他们通过低价策略来吸引客户。
4. 市场机遇与挑战重庆市的写字楼市场存在着巨大的机遇和挑战。
从机遇来看，重庆市的经济持续增长，写字楼需求不断增加。
此外，随着国家政策的支持和重庆市在西部地区的地位，写字楼市场有望继续发展壮大。
然而，市场竞争激烈，不少企业面临租金上涨和客户需求多样化的挑战。
因此，企业需要不断提升自身竞争力，以迎接市场的挑战。
5. 市场前景展望在未来几年内，预计重庆市的写字楼市场将保持快速增长的势头。
随着重庆市经济的持续发展和国家政策的支持，写字楼需求将继续增加。
同时，市场也将面临更多的竞争和挑战。
在市场前景展望方面，我们建议未来投资者和企业应密切关注市场动态，制定合适的发展战略，并加强自身竞争力，以获得更好的市场表现。
6. 结论重庆市的写字楼市场潜力巨大，市场竞争激烈。
企业需要密切关注市场动态，制定合适的发展战略，并加强自身竞争力。
在市场前景展望方面，重庆市的写字楼市场将保持快速增长的势头。
广场调研报告结论
广场调研报告结论广场调研报告结论根据对广场的调研，我得出以下结论：1. 广场作为城市的核心区域，具有高度的吸引力和活力。
人们通常以购物、休闲娱乐和社交为目的来到广场，使广场成为城市中最受欢迎和繁忙的地方之一。
2. 广场的商业设施是吸引人们前来的重要因素。
人们喜欢在广场上购物，因为这里集聚了各类品牌商店，提供多元化的商品和服务。
同时，广场还经常举办一些打折促销活动，吸引更多消费者前来。
3. 高质量的公共设施和服务是吸引人们前来广场的关键。
人们在广场中期望找到方便的停车场、干净整洁的卫生间以及安全可靠的安全措施。
此外，广场还应该提供良好的Wi-Fi覆盖和充电设施，以满足人们对技术便利性的要求。
4. 广场的社交功能非常重要。
人们希望在广场上与家人朋友聚会、互动交流，因此需要提供足够的座椅和休息区域。
此外，广场还应该定期举办一些文化娱乐活动，如音乐会、表演和展览，以增加人们的娱乐选择。
5. 广场的布局和设计是广场魅力的重要组成部分。
一个合理的布局可以使广场更加开放和宽敞，增加人们的流动性。
此外，风格独特的景观和艺术装置也能为广场带来独特的氛围和吸引力。
6. 就目前情况来看，广场上的商户和租户对地理位置是非常敏感的。
他们更倾向于选择位于交通便利、商业繁华和人流集中的地方开展业务。
因此，对于广场管理者来说，合理规划商业租赁和商户定位非常重要。
7. 与周边环境的联系也是广场的重要考虑因素。
广场应该与城市的交通网络相连接，方便人们前往。
此外，广场还应该与周边建筑和公共空间进行衔接，形成统一的城市形象。
8. 广场的成功与周边商圈的发展密切相关。
广场应该积极引入高品质的商户，进一步壮大周边商圈，并吸引更多的消费者前来购物和消费。
同时，广场还应该定期举办营销和推广活动，增加宣传力度。
总的来说，广场作为城市的核心区域，具有巨大的潜力和吸引力。
通过提供丰富的商业设施、高质量的公共设施和服务、良好的社交体验以及吸引人的布局和设计，广场可以成为城市中最有活力和吸引力的地方之一。
时代广场现阶段营销策略报告
当发现营销策略失效时，时代广场需要从竞争对手、市场趋 势、消费者行为等多个角度深入分析原因，并制定相应的解 决方案。
如何持续优化营销策略
措施
时代广场需要不断关注 市场趋势和消费者需求 的变化，及时调整和更 新营销策略，以保持竞 争优势。
措施
时代广场需要不断研究 新的营销手段和技术， 如数字化营销、社交媒 体营销等，以提高营销 效果和效率。
措施
时代广场需要定期对营 销策略进行反思和总结 ，不断优化和完善策略 ，以提高营销效果和客 户满意度。
06
结论
主要发现和成果
1
通过市场调研和分析，我们发现时代广场在目 标市场上的品牌认知度还有待提高。
2
通过对竞品的研究，我们发现时代广场在产品 差异化方面还有很大的提升空间。
3
通过消费者调查，我们发现消费者对时代广场 的信任度和忠诚度还有很大的提升余地。
对产品进行创新和 升级，提高产品的 质量和差异化程度 。
THANKS
感谢观看
02
品质化
随着人们生活水平的提高，消费者越来越注重品质化的产品和服务。
因此，时代广场应该注重产品的品质和服务的细节，以满足消费者的
需求。
03
体验化
现代消费者不仅仅关注产品和服务本身，还注重消费体验。因此，时
代广场应该通过营造舒适的购物环境、提供个性化的服务和打造独特
的体验来吸引消费者。
主要竞争对手的营销策略
时代广场现阶段营销策略报 告
xx年xx月xx日
contents
目录
• 引言 • 时代广场市场分析 • 时代广场营销策略 • 营销策略实施计划 • 营销策略面临的挑战与解பைடு நூலகம்方案 • 结论
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环境分析 建筑简介
目前的设计： TAKENAKA设计事务所 美美时代广场位于重 面积：5万 停车位：500个 庆市解放碑步行街 后台配套空间：84000平米 （渝中区邹容路110 消防中心 小客车中心 号），作为西南地区
The current inventory (with the respective architect) consists of: - 4,004-room 61-story ARIA Resort & Casino (Cesar Pelli) - 165,000-square-foot casino (Pelli) - 400-room + 227 condos - Mandarin Oriental Hotel/Residences (Pedersen / Tihany) - 400-room + 207 condos - The Harmon Hotel/Residences (Foster and Partners) - 1543-unit Vdara Condo/Hotel tower (Rafael Viñoly) - Twin, 337-unit luxury condo towers Veer (Helmut Jahn) - 500,000-square-foot retail and entertainment space
商业建筑调研报告
建筑简介
商业建筑调研报告
建筑简介
美美时代广场位于重 解 庆市解放碑步行街 放 （渝中区邹容路110 碑 号），作为西南地区 商 最高端购物商场之一， 圈 占地面积近4万余平方 米，商业与住宅融为 一体，拥有来自世界 各地100多个知名品牌， 500余个停车位，是集 购物、餐饮休闲于一 体的一站式购物广场。
最高端购物商场之一， 占地面积近4万余平方 米，商业与住宅融为 一体，拥有来自世界 各地100多个知名品牌， 500余个停车位，是集 购物、餐饮休闲于一 体的一站式购物广场。
环境分析
银 行 商 店酒 店Fra bibliotek外立面分析 环境分析
一楼专卖店自行 设计
有带印花的玻璃
灰色石材立面
采用折线型设计
内部功能分析 外立面分析
6F 5F
含有500个停车位的地下停车场
4F
3F
2F
1F
B1 B2 B3
内部功能分析 内部流线分析