瑞安重庆天地项目 分析
【资料】重庆-重庆天地个案分享-沙龙汇编
项目名称 地理邻 淮海中路以及黄陂 南路地铁站
杭州市西湖南线风 景区，毗邻西湖十 景之一的“柳浪闻 莺
武汉天地
武汉市汉口中心城 区永清片区，东临 长江
重庆天地
大连天地
岭南天地
渝中区化龙桥，东 起嘉华大桥，西至 红岩革命纪念馆
大连市旅顺南路软 件产业带的核心位 置
位于佛山市禅城区祖 庙东华里中心地段
重庆-重庆天地个案分享-沙龙
1
杭州西湖天地
位置：座落于杭州历史底蕴深厚、景点类型丰富的西湖南线风景区，毗邻西湖十 景之一的“柳浪闻莺”，位于素有“长堞接清波看水天一色，高楼连闹市绕烟火 万家”的涌金池畔；
用地：50,000 平方米（3 公顷）； 商业建面：约58,000 平方米； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood & Zapata Inc.)； 竣工日期：2003 年6 月； 商业特色：以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施。项目设计
占地面积（万平米）
52
5
61
128
26.5
总建筑面积（万平 米）
150
5.8
147
348
354
65
164
8
定位 瑞安天地模式的特点二：
定位一：强调综合性，以上海新天地为例，因为当时
上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文 化等全部汇集在一起的地方；虽然当时上海的衡山路历 史文化酒吧街具有这方面一定的吸引力，但零散的产权 无法实现统一的管理和经营理念的贯彻实施，新天地借 此应运而生；
2. “天地”系列的成功不仅提升了项目所在区域甚至所在城市的价值，而且为中国楼市展现 出一种难以复制的房地产开发模式，即瑞安模式
瑞安集团的新天地模式
瑞安集团的“天地模式”开发借鉴经验一、复制化管理瑞安于2001年推出的上海新天地，以一站式消费和高度综合化为特征的时尚中心在中国基本无样板可循，而瑞安后来在各地不断复制的“天地”模式的一些基本原则和方法，正是在这种创新探索过程中逐步成型的。
瑞安已经把上海新天地的概念框架和开发经验融入杭州、重庆、武汉和佛山等地的“天地”系列项目当中。
在项目经验交互方面，瑞安采用了微软SharePoint平台实现内部互联。
在系统设计方面通过四步完成：1、流程的甄选。
与瑞安市务及销售部、市务推广部等四个部门知识管理负责人进行多次沟通，挑选出各部门内适合知识沉淀的业务流程。
2、通过“知识历程图”沉淀流程中的知识。
3、设计面向各部门业务流程的知识分类体系。
4、知识管理体系的完善。
1、要“创新性借鉴”，不能单纯克隆。
商业经济发展：由于商业的繁盛，从大型百货→专业市场→自由商业→体验式消费，促进了商业形态的多元化，2003-2004年的北京与2000年左右的上海类似，正同处于商业多元化发展时期，已开始步入商业地产年。
一方面，自由/体验式业态的兴起，呼唤充满时尚、充满个性的商业形态。
另一方面，中外结合、大俗大雅的建筑艺术得到关注，成熟的建筑产品，就是或中西合璧、或民族复古，能够引起公众某种或怀旧、或洋气、或辉煌、或小资情调等种种满足社会以及人生品位要求的建筑。
比如上海新天地所依赖的石库门，所见证的历史，正好是上海最繁盛、最值得怀念的黄金年代，到现在，又恰逢其逐渐消失，因此，公众对于石库门，就在其建筑上倾注了更多的怀旧心理。
更兼有城市自豪感、城市品位、后现代意识等。
因此，如果考虑到现实因素的影响，以及商业心理对商业结果所造成的不同后果，就必须放弃任何在上海之外的环境中单纯克隆上海新天地模式的企图，转而以借鉴思路、理念、手段的方式，亦即“创新性借鉴”。
2、善于“经营文化资本”的思路每个城市的定位都是不同的，旧建筑群的文化内涵有区别，完全“克隆”新天地，肯定会让人失望。
瑞安新天地开发模式分析
新 天 地
太平桥地区重建项目全景图
项目属性
“太平桥项目”定位为大型城市综合体，新天地是整个太平桥重建项目的商业部分， 由购物中心、公寓、餐饮区等组合而成
住宅二住宅二期完工新天地时尚新天地时尚新天地三期开业2010年新天地北里开业新天地北里开业中心绿地及人工湖开放新天地南里动工住宅一期动工写字楼一期动工住宅三期完工太平桥项目的开发时序有着明显的节奏特点新天地北里商业和新天地南里商业分别率先于2001年和2002年开业写字楼于2003年开业住宅自2001年开始动工开发周期长新天地三期的新天地时尚购物中心已于2010年开张营业项目开发时序拿地住宅一期完工写字楼完工1998年2003年2008年1997年规划构想1999年新天地北里动工2001年2002年新天地南里开业2006年太平桥的环境改造石库门的文化保护等投资巨大瑞安集团首期投入的14亿元至少需要十年才能收回成本但由于正值房地产的黄金十年瑞安获得的回报已经远远超过了预期项目投资回报6新天地及企业天地年租金收益亿元012345200720082009201043505352亿元年新天地刚开幕时餐饮类租金为35元2010年已升至3035元
打造特色的建筑模式
• 在打造城市综合体，融合商业、高级酒店、写 字楼、高档住宅于一体的定位下进行规划的思 考 • 保留地块有价值的建筑和景观植被；对建筑进 行造旧如旧，同时实现现代商业的运营功能
商业模式借鉴
管理者与经营者分离 • 坚持全部持有商业物业，统一招租，整体运营，便于 集中资源，调控业态和风格，最大限度的凸显特色； • 对于商户，在运营过程中除收取一定的保底租金外， 同时还享有租户一定比例的利润分成 引入知名品牌和大量餐饮 瑞安新天地在初期招商时，对优质商户给予 优惠政策，如较长的免租期等， 在新天地模式下的商业街区，超过 70%的体
2012年瑞安重庆天地项目考察报告(71页) (2)
商业地产部
商业地产部
商业地产部
商业地产部
商业地产部
项目效果图
商业地产部
BIRDEYE VIEW
商业地产部
项目功能分区
商业地产部
ALONG JIALING ROAD (EAST)
商业地产部
ALONG JIALING ROAD (WEST)
商业地产部
ALONG JIABIN ROAD
27
/
标准层 （平方米）
建成时间
2,750
2012年12月
/
2013年12月
2,500 – 3,750 2016年07月
/
2016年07月
/
2018年09月
商业地产部Biblioteka B11地块 – 超高层項目
立面图
Total GFA = 686,420 sqm Total Allowable GFA = 686,420 sqm
商业地产部
1. 重庆天地整体规划 2. 绿化工程 3. 住宅项目设计 4. 餐饮娱乐区 5. 重庆天地商业集群 （a） 购物中心 （b）写字楼
商业地产部
4. 餐饮娱乐区位置
B3 餐飲娛樂區
商业地产部
商业地产部
4. 餐饮娱乐区
位于重庆市中心渝中区嘉江半岛渝中 延续新天地理念，总建筑面积万平方米 由美国著名设计师本杰明·伍德设计 将成为重庆最具人气的国际時尚休闲新地标
嘉陵帆影 P2T超高层 超五星酒店/ 甲级写字楼
嘉陵帆影 P3T
2021 2021
2021
2021
住宅部分江于2021-2021年全面竣工 。
2021
2021
2021 商业地产部
重庆新天地考察调研报告
解码二：定位深化
新天地的三重定位：
一：综合性MALL； 二：锁定主题：“都市旅游景点”； 三：顺应潮流、接轨国际的商务平台；
解析： 作成将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性 场所。 新天地成为各个城市中具有历史文化特色的都市旅游景点，逐渐形成” 目的地“。 成为一个国际交流和聚会的地点 ，复合商务功能。
新天地考察分享报告
解码三：修建不周山
营造足够的消费支撑：
一：选址中心，连接节点； 二：高档住宅，以住宅购买力门槛设立消费支撑； 三：”艺术品“的历史与国际生命；
解析： 选址商业成熟区域，或者链接几大消费片区的中心节点。 新天地不仅靠巨大的过往人流支撑消费，同时也将会有一批豪华住宅 住宅支撑（翠竹天地/雍江苑）。 做旧建筑，将建筑形成融合历史与建筑美感的”艺术品“形成领略城 市历史文化和现代生活形态的最佳去处。
新天地研析
何以成功……何以借鉴
新天地考察分享报告
前言
在南京，在宁波，在苏州，在厦门，在其它的省市，一场轰轰烈烈的“新 天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。那么在重庆， 作为复制升级后的“重庆天地”到底体现了什么？我们能够借鉴的又是什么？
在分析上述所有问题之前，我们有必要对新天地的原形“上海新天地”和 我们所考察的”重庆天地“做一个简单的回顾。
新天地考察分享报告
慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹
历史
重庆天地担当起这座城市的历史博物馆，骑楼古朴，拱门通
幽是重庆人历史生活空间的精致再现，她是旧时光、国际化和本地风的 混搭，是了解这个城市过往历史一个必要的入口和途径。
新天地考察分享报告
国际，小资 慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹
2009瑞安重庆天地B19地块项目营销提案189P
格执行招拍挂制度 秋交会住房契税减半 普通二手房免营业税
大城市单块住宅地出让禁超300亩 关于调整个人住房转让营业税政策的通知
“国四条”
重庆市政府 国务院 财政部
国土部
重庆市政府 国土部 财政部 国务院
优惠政策 金融政策 税费政策
巴 滨
华润24城
路
丽水菁苑
22
23
市场观
滨江物业典型个案研究 龙湖·春森彼岸
项目沿江规划有三大 组团，含9栋33层高 层，4栋超高层以及 9-11层板式小高层， 规划业态含滨江豪宅、 商务SOHO、5A甲级 写字楼、以及10万方 国际风尚商业街区等。 其中一期含有7栋高 层，3梯7户；7栋小 高层，2梯2户。
本案所处嘉滨路同南滨路、北滨路等尚有一定差距。
嘉滨路目前环境、绿 化、交通及商业配套 等尚处于发展中，同 主城其它滨江路有一 定差距； 本案地块位于嘉滨路 与沙滨路连接处，与 北滨路一江之隔，且 靠近本案规划的学 校，资源优势得天独 厚。
主城区各滨江地段综合评析
地段
长滨路 南滨路
滨江景观
???
????
‘新国十条’出台示意图
11
市场观 房地产政策导向回顾
本节领域观点
领域观点一 中国住房市场将会由单轨制向双轨制转变，即商品房市场和保障房市场并行； 但保障房对普通商品房市场形成冲击还需在两年后显露。
领域观点二 主流商品房市场未来将会两极化发展，即高端居住类物业市场与普通居住类 物业市场同时向好。普通居住类物业因满足城市化进程，及大量刚性需求而 体现价值。高端商品房市场因土地供应的稀缺性，市场供应缩量其价值将更 加看好。
重庆天地项目开发前期的几点风险管理
重庆天地项目开发前期的几点风险管理摘要: 文章结合重庆天地项目的实际，针对商业综合体开发项目前期，业主项目团队的的风险管理，重点放在立项,人力资源和设计阶段等三个方面，进行了简要论述关键词: 商业综合体,立项SWOT分析, 项目组织,设计风险控制Abstract:Combining with the actual project chongqing heaven and earth, and in the complex business development project, the owner of the project team of risk management, focus on the project, the human resources and the design phase three aspects such as briefly discussedKey words: Commercial complex, setting up the SWOT analysis, project organization, design the risk control重庆天地位于重庆市主城区几何中心地段——渝中区化龙桥区域，与主城各商业组团中心连接紧密，是瑞安房地产继上海新天地成功改造后，又以强劲之势推出的“新天地”系列之一。
重庆天地占地32000平方米，建筑面积82000平方米，是一个集零售，中西餐饮，娱乐，演艺，展示，酒店于一体的商业综合体。
重庆天地项目是现代时尚概念和地域生活文化的融合，建成后将成为引领时尚的居住、工作、文化、旅游休闲综合社区。
项目从2005年初启动，至2009年下半年全面竣工，投资15亿元人民币，历时近5年，为重庆打造出了一个全新的时尚地标。
作为重庆天地项目的项目经理，作者将结合实际谈谈项目开发前期的几点风险管理做一论述。
1立项阶段的风险和计划房地产项目立项即意味着项目开始进入实质性阶段。
解码瑞安房产_天地_模式
1052010.2.5/2.20 C E O C I O苏娟/文在高端奢侈品商店林立，衣食住行和时尚娱乐一应俱全的上海新天地，你不必认为自己是在中国。
来自世界各地的各色皮肤穿梭于此，不管怎样的季节和天气，这里的白天总是人流如织，夜晚总是歌舞升平，衣香鬓影，颇有大上海风韵。
但这里同时也“很中国”。
“一大”会址，就在这几栋斥资3亿元人民币修旧如旧的老式洋房中间。
从过去，到现在和未来，重重穿越新老建筑，人们可以在这里购物、小酌、约会、艳遇、居住甚至上班。
“走路可到达的雅皮士生活方式”，是上海新天地刻意营造的高端居住理念。
背后的故事妙趣横生。
1997年亚洲金融风暴，当外资纷纷撤离上海时，一家来自香港的开发商盘下了一大块地，经过一翻别有新意的打造和苦心经营，成就了中国房产的创新典范。
它的名字叫“瑞安”。
通过上海新天地项目的成功而在内地成立的瑞安房地产发展有限公司（以下简称瑞安），成长路径有些不同。
当很多人以为瑞安对上海不可复制的文化胜地——石库门区的改造而成功打造的“上海新天地”是一种机会主义的成功时，杭州、重庆、武汉、大连、佛山等地陆续成功开启的“天地”系列项目，表明瑞安已经发展出一个可以有效复制的解码瑞安房产“天地”模式杭州、重庆、武汉、大连、佛山等地成功开启的“天地”系列项目，表明瑞安房产从“上海新天地”起步，已经发展出一个可以有效复制的“天地模式”。
“天地”模式。
复制化管理瑞安于2001年推出的上海新天地，以一站式消费和高度综合化为特征的时尚中心彼时在中国基本无样板可循，而瑞安后来在各地不断复制的“天地”模式的一些基本原则和方法，正是在这种创新探索过程中逐步成型的。
后来的故事表明，并未像当初一些人所想的那样，上海新天地的成功只是一种偶然，不可复制。
实际上，瑞安已经把上海新天地的概念框架和开发经验融入杭州、重庆、武汉和佛山等地的“天地”系列项目当中。
罗康瑞把瑞安房产的优势定位在策划和规划上案例M A N A G E M E N T 管理106C E O C I O 2010.2.5/2.20总体上，瑞安将自己的优势定位在整体项目的策划和发展规划上，寻找当地具有传统文化精髓的核心地带，将各地特色融入发展项目中。
重庆天地成为山城的新地标
重庆天地成为山城的新地标
地标，是一座城市不断发展的名片，是一组代表城市品位的符号，是一种体现城市精神的象征。
可以说每一个国际化的都市，都有一个金融商贸极度发达的核心区域，这个区域也通常被人们称之为城市的地标。
而山城重庆，近些年就构筑了一个全新的地标，那就是重庆天地。
重庆天地是由重庆化龙桥旧城改造开发出来的，是瑞安房地产“天地”系列在中国西部的首个力作。
该项目地处主城核心渝中区化龙桥区域，紧接渝中CBD。
东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭，占地约1900亩，总建筑面积约360万平方米，拥约2公里江岸线。
重庆天地整体的规划参考了摩纳哥、意大利等世界著名山城的优秀布局，凸显了重庆独特的山城特色，站在住宅小区的阳台上便可尽览人工湖、嘉陵江与长江的宜人景色。
经过多年的打造，目前的重庆天地已经成为一个具有国际化环境，集先进的商务贸易、办公、居住、会展、金融等方面于一体的现代服务业中心，成为极具影响力的文化、休闲、娱乐汇聚点，以此引领全新的国际化生活方式。
我们都知道，山城重庆，依山傍水，以人杰地灵闻名海内。
而重庆天地充分利用了这里得天独厚的自然资源，更以高起点的国际化定位和丰富的商业配套，成功打造出重庆首个滨江生态商业集群。
在这里，老重庆的城市记忆，已变为一种人文符号镌刻在每一块砖瓦中；在这里，可以真切地聆听到时代脉搏的强劲振动；在这里。
亦可以感受到这座城市的和谐与美丽。
可以说，重庆天地成为山城的新地标是实至名归的，它改变了重庆人传统的生活观念，带来了国际风尚与环保健康，为重庆搭建了一座走向世界的金桥。
重庆天地案例研究
瑞安新天地在初期招商时，为吸引优质商户，并没有收取高额租金，反而更给予了相当优惠的优惠政策，如
较长的免租期等，成功的引进商户后虽然短期内的租金收益难以保障，但商业品牌效应的打造却令瑞安在后 期开发的住宅及办公楼收益上成倍增长，获取了超额的利润，同时更令开发的住宅成为了上海的顶级豪宅区。
15
瑞安天地模式的特点八：
17
选址 历史文化名城、交通便利、景观资源丰富、中心地段
地理位臵：主城渝中区化龙桥瑞天路，属主城
区几何中心地段，东起嘉华大桥，西至红岩革
命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭。
自然资源：西临平顶山绿化禁建区，南临国家
重点文物保护单位红岩纪念馆，向东远眺虎头
岩及鹅岭公园，并与红岩纪念馆形成景观视线
通廊，北临嘉陵江景。
现的淋漓尽致。
16
瑞安天地模式的特点九：
持续性的整体公关
整合推广
利用现代手段加强新天地商业自身的形象推广，以及与外界的即时沟通，新天地持续积极的发起、参与、
组织、承办一系列各种模式的公众活动，每一项活动都可视为一种整体公关活动的有机组成部分。这样
做的好处就是：借助于媒体与参与者的宣传，扩大新天地的影响，树立起热情、健康、活跃、时尚、活力的形 象，增加亲和力和凝聚力，使自身的品牌含金量不断增值；通过对核心品牌的不断宣传，带动周边计划开发项 目的形象与价值的提升。 据不完全统计，自上海新天地投入使用以来，经常性举办或参与过的活动有：广场表演，广场雕塑作品展
地理位置
占地面积（万平 米）
52
5
61
128
26.5
65
总建筑面积（万 平米）
150
5.8
147
348
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重庆新天地项目设计案例介绍_19PPT.pptx
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
。2020年7月6日星期一上午11时31分48秒11:31:4820.7.6
• •
T H E E N D 15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年7月上午11时31分20.7.611:31July 6, 2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年7月6日星期一11时31分48秒11:31:486 July 2020
重庆新天地介绍
2010年12月
一、项目概况 二、建筑群落分布 三、建筑及景观特色 四、建筑楼层分布 五、品牌商家落位分布 六、小结
重庆天地概况
重庆天地位于重庆市主城区渝 中区化龙桥瑞天路，处于中心地段， 是集商务、娱乐、购物、居住等多 种功能为一体的大型城市综合体。
项目占地面积约1900亩，地上 总建筑面积约360万㎡。
老 建 筑 风 格
临水的吊脚 楼：古朴而 秀雅
闲 适 的 庭 院
幽 静 的 一 隅
流水景观贯穿 整个新天地区 域，为片区带 来生动与和谐。
楼层分布
重庆天地楼层分布：重庆天地 共分两层，分为L1层和LG层。
瑞安天地项日的城市设计模式和运作特点
瑞安天地项 日的城市设计模式和运作特点
Ｕｒ ｂ ａ ｎ Ｄｅ ｓ ｉ ｇ ｎ Ｍｏ ｄ ｅ ａ ｎ ｄ ｈ ｎｐ ｌ ｅ ｍｅ ｎ ｔ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ Ｐ ａ ｔ ｔ ｅ ｍ ｏ ｆ Ｔ ｉ ａ ｎ — Ｄｉ Ｄｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ
设计模 式， 以及高度整合的项 目运 作模式， 意图在实彪层面揭示这些项 目成功的必要 条件。
Ａｂ ｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ Ｔ ｈ ｜ ｓ ｅ ｓ ｓ ａ ｙ ｉ ｎ ｔ ｒ ｏ ｄ ｕ ｃ ｅ ｓ ｂ ｒ ｉ ｅ ｆ ／ ｙ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｖ ｅ ／ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｃ ｏ ｎ ｃ ｅ ｐ ｔ ｓ ｏ ｆｔ ｈｅ ／ ａ ｒ ｇ ｏ ｓ ｃ ａ ／ ｅ ｕ ｒ ｂ ａ ｎ ｒ ｅ ｄ ｅ ｖ ｏ ／ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｓ Ｏ ｒ Ｔ ／ ａ ｎ — Ｄｉ Ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｃ ｔ ｓ ｂ ｙ
关 键 词 瑞安天地项目 ｆ 太平桥模式 ／ 城市设计模式 ｆ 项目 运作 ｆ 整合
Ｋ ｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄ ｓ Ｔ ／ ａ ｎ — Ｄ ｉ Ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｃ ｔ ｙ ｂ Ｓ ｂ ｕ Ｏｎ Ｌ ａ ｎ ｄ ｌ Ｔ ａ ｉ － Ｐ ｉ ｎ ｇ ・ Ｑ ｉ ａ ｏ Ｍｏ ｄ ｅ ｌ Ｕ ｒ ｂ ａ ｎ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｔ Ｉ ｍｐ ｌ ｅ ｍｅ ｎ ｔ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｔ ｉ ｎ ｔ ｅ ｇ ｒ ａ ｔ ｅ ｄ ｐ ａ ｔ ｔ ｅ ｒ ｎ
篙器 嚣； ：
ห้องสมุดไป่ตู้
ｇ ～
图２
图４
功能 和 空 间结 构 上 与周 边 城 市 区 域融 为 一 体 （ 图３ ） ， 没 有 明显 的边 界 ， 同时 具 有 自身 明确 结
商业综合体瑞安新天地系列案例研究
随着租金、人力等成本的上涨 ，商业综合体需要提高经营效 率，降低成本。
未来发展方向与策略调整
1 2
多元化业态组合
商业综合体需要不断丰富业态组合，引入更多元 化的品牌和商家，提高整体吸引力。
提升品牌形象
商业综合体需要加强品牌形象建设，提高品牌知 名度和美誉度，增强消费者的忠诚度。
3
创新营销策略
02
项目的定位为高端、时尚、品质 ，吸引了大量中高端消费人群。
项目地理位置
瑞安新天地项目通常选址于交通便利 、人流量大的地段，如市中心、交通 枢纽附近等。
地理位置的优势使得项目能够吸引更 多的消费者和投资者，促进项目的商 业成功。
02
瑞安新天地商业综合体的规划与设计
规划理念与目标
规划理念
瑞安新天地商业综合体的规划理念是以人为本，注重生态、文化 和科技的综合发展，打造一个集购物、休闲、娱乐、办公等功能 于一体的现代化城市中心。
规划目标
瑞安新天地的规划目标是成为城市商业发展的新地标，提供高品 质的商业和休闲环境，满足消费者不断升级的消费需求，同时带 动区域经济的发展。
建筑设计特色
创新性
瑞安新天地的建筑设计注重创新，采用现代简约的 设计风格，结合绿色建筑理念，打造具有独特美感 的商业建筑群。
功能性
建筑设计充分考虑了各功能区域的需求，合理布局 商业、办公、住宅等区域，确保各区域互不干扰且 能够协同发展。
提升市民生活品质
瑞安新天地商业综合体的出现，为市民提供了更多的消费选择和娱乐场所，丰富了市民 的生活品质。
05
瑞安新天地商业综合体的挑战与未来发展
市场竞争与挑战
市场竞争激烈
随着商业地产市场的不断发展 ，商业综合体面临着来自同行 的竞争压力，需要不断提升自 身的竞争力。
瑞安天地项目的城市设计模式和运作特点
29 | 城市更新作者简介沙永杰同济大学建筑与城市规划学院副教授同济大学建筑与城市空间研究所副所长Urban Design Mode and Implementation Pattern of Tian-Di Development Projects by Shui On Land沙永杰文章编号1673-8985（2013）01-0029-07 中图分类号TU981 文献标识码B简要介绍瑞安天地项目在大规模城市开发过程中的“太平桥模式”，具体分析这些项目为实现其城市社区理念而采取的3个层面的城市设计模式，以及高度整合的项目运作模式，意图在实施层面揭示这些项目成功的必要条件。
This essay introduces briefly the development concepts of the large scale urban redevelopments or Tian-Di Projects byShui On Land, analyzes urban design mode the developer has applied to building urban communities, and the unique implementation pattern closely integrated with urbanism concepts.1 瑞安天地项目和“太平桥模式”概要瑞安天地项目始于1996年。
这一年，瑞安房地产（简称“瑞安”）在上海获得了虹口区瑞虹新城和卢湾区太平桥地区重建项目的开发权，开始进行大规模城市开发项目。
2001年，太平桥地区重建中的第一期项目——上海新天地获得成功。
其后，又陆续启动了杭州西湖天地、重庆天地、上海创智天地、武汉天地、大连天地、佛山岭南天地和上海虹桥天地。
至今，瑞安在国内6个城市拥有9个处于不同开发阶段的项目。
除了上海瑞虹新城，这些项目的整体或分期项目以“天地”命名，形成一系列天地项目。
园林景观设计调研
PPT课件
6
由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建
筑群落组成，实现购物与休闲的极致融合，打造全新国际时尚休闲 娱乐地标。
PPT课件
7
未来，这里将集聚丰富的餐饮文化和异域风情，东南亚餐饮娱乐、 酒吧、咖啡厅，时尚娱乐尽在重庆新天地。
园林景观设计调研
PPT课件
1
瑞安地产作品——重庆新天地环境景观设计
PPT课件
2
一 项目概况 二 建筑群落分析 三 建筑及景观特色 四 建筑楼层分布 五 品牌商家落位分布 六 小结
PPT课件
3
重庆天地位于重庆市主城区渝中区化龙桥瑞天路，位于中心路段， 是集商务，娱乐，购物，居住等多种功能为一体的大型城市综合体， 项目占地面积约1900亩，地上总建筑面积约360万平米。
PPT课件
10
以夸张的等高线为背景，平台是一种艺术形式，建筑业常常成为巨大的防护墙的附属
品。这个地区地质也很有特点，石灰石山体，岩洞，红色砂石，页岩带给植物群一种
独特的形态，特定的生长在石灰石上的植物有染料树种，四川花椒，和蔷薇。石材是 当地景观中主要的材料，粗糙的表面非常容易生长一些植物（藓类，蕨类和藤蔓类）。
园，被设计分布在消防车道范围，可以从高出的会议厅，建筑 的平台，商业广场，吊脚楼建筑群落重要的购物平台上欣赏美 景。
PPT课件
16
新型材质的运用，玻璃幕墙和钢架式结构贯穿 建筑物整体配合植物起到了画龙点睛的作用， 这也是源于使用了框架结构的效果。
PPT课件
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重庆天地的设计理念充分体现了 重庆陪都时期包容，开放的城市 气质。
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企业天地
10栋国际甲级写字楼群。共80万方建筑面积。468米中国西部最高商业地标，企业天地1号。 将为跨国企业、金融机构和现代服务业提供国际标准的写字楼及完善的商业配套。
嘉陵天地
即重庆风貌与时尚国际融合的重庆新天地之后，嘉陵天地及室内外异域情调步行街。总量30万平方米。通过廊桥连接3 期的嘉陵天地及9号轻轨站点，形成无缝连接。将超越解放碑和观音桥，成为重庆未来的购物娱乐新地标 嘉陵天地商场整体定位——集世界的生活天地(Premier all-in-one lifestyle destination) 1）嘉陵天地 时尚（ ）嘉陵天地——时尚（一期） 时尚 一期） 主打：时尚潮流娱乐 以餐饮娱乐、潮流服饰旗舰店、电影娱乐、KTV、酒吧等引领城中玩乐热点为特征的生活方式，给人们带来独一无二的 潮流体验 2）嘉陵天地 生活（ ）嘉陵天地——生活（二期） 生活 二期） 主打：花园生态购物中心 涵盖家庭娱乐，优质生活专门店，电子影音专门店、儿童中心、培训、超市等。 轻松享受Family Day，多姿多彩的一站式消闲新体验，为您提供一应俱全的购物选择 3）嘉陵天地 奢华（ ）嘉陵天地——奢华（三期） 奢华 三期） 主打：集世界一线品牌购物体验 顶级奢侈品品牌，高级商务宴请，进口百货等,将引发生活灵感的全新高端购物享受。
重庆天地——商业集群概述 商业集群概述 重庆天地
集世界 世界级
商业集群
重庆天地商业集群总计建筑面积大148万平方米，其中包括： 企业天地甲级写字楼占80万平方米； 嘉陵天地零售商业占30万平方米； 酒店、服务式公寓、停车场等约占38万平方米。 提供顶级商业配套，为重庆经济灌注无限动力，是跨国企业(商家)进驻西部首选之地。