重庆天地分析报告
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【资料】重庆-重庆天地个案分享-沙龙汇编
项目名称 地理邻 淮海中路以及黄陂 南路地铁站
杭州市西湖南线风 景区，毗邻西湖十 景之一的“柳浪闻 莺
武汉天地
武汉市汉口中心城 区永清片区，东临 长江
重庆天地
大连天地
岭南天地
渝中区化龙桥，东 起嘉华大桥，西至 红岩革命纪念馆
大连市旅顺南路软 件产业带的核心位 置
位于佛山市禅城区祖 庙东华里中心地段
重庆-重庆天地个案分享-沙龙
1
杭州西湖天地
位置：座落于杭州历史底蕴深厚、景点类型丰富的西湖南线风景区，毗邻西湖十 景之一的“柳浪闻莺”，位于素有“长堞接清波看水天一色，高楼连闹市绕烟火 万家”的涌金池畔；
用地：50,000 平方米（3 公顷）； 商业建面：约58,000 平方米； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood & Zapata Inc.)； 竣工日期：2003 年6 月； 商业特色：以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施。项目设计
占地面积（万平米）
52
5
61
128
26.5
总建筑面积（万平 米）
150
5.8
147
348
354
65
164
8
定位 瑞安天地模式的特点二：
定位一：强调综合性，以上海新天地为例，因为当时
上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文 化等全部汇集在一起的地方；虽然当时上海的衡山路历 史文化酒吧街具有这方面一定的吸引力，但零散的产权 无法实现统一的管理和经营理念的贯彻实施，新天地借 此应运而生；
2. “天地”系列的成功不仅提升了项目所在区域甚至所在城市的价值，而且为中国楼市展现 出一种难以复制的房地产开发模式，即瑞安模式
重庆新天地项目介绍-文档资料
秀雅吊脚楼
属于栏式建
筑，完全依
山就势，远
远看去，它
们有的层层
出挑，有的
高低错落，
房屋构架简
单，开间灵
活、形无定
式，随意的
建筑符号，
秀盈着朴素，
自然的意味，
线条轮廓含
蓄而秀美。
随坡就势的
吊脚楼群，
形成奇妙的
线性道路空
间，
11
12
闲 适 的 庭 院
13
幽 静 的 一 隅
14
流水景观贯穿 整个新天地区 域，为片区带 来生动与和谐。 “以人为主、 物以人用”。 建筑造址更益 于人的身心健 康。型、色、 声、光、气的 处理均为使人 愉悦。
8
重庆天地刚进大门的具有代表性的钟楼建筑。运用传统的堆砌式建筑，用大块砖 石堆砌而成，钟楼在这里起到了很重要的堪称代表性的作用，他把整个重庆天地 作了一个准确的定位。钟楼的钟和钟楼上镂空的“囍”字，准确性的把重庆天地 定位于具有中国传统式风格的一个主题商务中心。而且这个囍字更是成为了重庆
天地的一个代表性的LOGO
其中重庆天地商业项目位于整 体项目的中心地段，占地32000平 方米，规划建筑面积约84,000平方 米。
重庆天地
3
重庆天地商业街区由 吊脚楼、高低村落、精品 酒店、商业主楼、文化剧 场五个精致建筑群落组成， 集文化、旅游、餐饮、娱 乐为一体。
重庆天地打造的是涪 都时期的风格，项目汲取 了重庆浓郁丰富的山水文 化、深厚的人文内涵以及 绵长的历史肌理，将古老 的山地村落、旧时的工业 建筑以玻璃和钢结构的现 代元素极致融合。
4
五 大 建 筑 群 落
5
建筑群落分布
5 6
4 3
商业街区开放性空间设计浅析——以重庆天地为例
一
以重庆 天 地 为 例
崔达 维
４ ０ ０ ０ ４ ５ ）
（ 重庆 大 学 建 筑 城 规 学 院 重庆
摘
要： 近 年米， 商业街 区作 为新兴的商业 建筑形式 ， 逐 渐在 商业地 产中皿露 头角。凭借 特有 的外部 开放性 空间 ， 商、 街 区不仅 具有
突Ｉ Ｉ Ｊ 的商业价 值 ， 更作为一种城市公共 空间， 为人们提供 了各种活 动与交 往的场所 。本 文试 以重庆天地 商业 区为例 ， 探讨 商、 Ｉ 街区 开放
ＣＵｌ Ｄａ ｗｅ ｉ
（ Ｆ ａ ｃ ｕ ｌ ｔ ｙ ｏ ｆ ａ ｒ ｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｕ ｒ ｅ ａ ｎ ｄ ｕ ｒ ｂ ａ ｎ ｐ ｌ ａ ｎ ｎ ｉ ｎ ｇ ， Ｃ ｈ ｏ ｎ ｇ ｑ ｉ ｎ ｇ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ ， Ｃ ｈ ｏ ｎ ｇ ｑ ｉ ｎ ｇ ４ ０ ０ ０ ４ ５ ）
Ａｎａ ｌ ｙ ｓ ｉ ｓ ｏ ｎ ｔ ｈｅ ｄｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｉ ａ ｌ ｂｌ ｏ ｃ ｋ ｏ ｐ ｅ ｎ ｓ ｐａ ｃ ｅ
— —
Ｔａ ｋ ｅ ｔ ｈ ｅ Ｃｈｏ ｎ ｇ ｑｉ ｎｇ Ｔｉ ａ ｎｄ ｉ ｆ ｏ ｒ ｅ ｘ ａ ｍ ｐｌ ｅ
ｐ ｒ ｏ ｖ ｉ ｄ ｅ ａ ｒ ｅ ｆ ｅ ｒ ｅ ｎ ｃ ｅ ｏｒ ｆ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｓ ａ ｍｅ ｔ ｙ ｐ ｅ ｏ ｆ ｃ ｏ ｍ ｍｅ ｒ ｃ ｉ ａ ｌ ｒ ｅ ａ ｌ ｅ ｓ ｔ ａ ｔ ｅ ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｃ ｔ ｓ ．
２ ０ １ ４年第 ０ ３ 期 总笫 １ ８ ９期
福
建
建
筑
Ｎｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｕ ｒ ｅ＆ Ｃ ｏ ｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ
以重庆 天 地 为 例
崔达 维
４ ０ ０ ０ ４ ５ ）
（ 重庆 大 学 建 筑 城 规 学 院 重庆
摘
要： 近 年米， 商业街 区作 为新兴的商业 建筑形式 ， 逐 渐在 商业地 产中皿露 头角。凭借 特有 的外部 开放性 空间 ， 商、 街 区不仅 具有
突Ｉ Ｉ Ｊ 的商业价 值 ， 更作为一种城市公共 空间， 为人们提供 了各种活 动与交 往的场所 。本 文试 以重庆天地 商业 区为例 ， 探讨 商、 Ｉ 街区 开放
ＣＵｌ Ｄａ ｗｅ ｉ
（ Ｆ ａ ｃ ｕ ｌ ｔ ｙ ｏ ｆ ａ ｒ ｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｕ ｒ ｅ ａ ｎ ｄ ｕ ｒ ｂ ａ ｎ ｐ ｌ ａ ｎ ｎ ｉ ｎ ｇ ， Ｃ ｈ ｏ ｎ ｇ ｑ ｉ ｎ ｇ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ ， Ｃ ｈ ｏ ｎ ｇ ｑ ｉ ｎ ｇ ４ ０ ０ ０ ４ ５ ）
Ａｎａ ｌ ｙ ｓ ｉ ｓ ｏ ｎ ｔ ｈｅ ｄｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｉ ａ ｌ ｂｌ ｏ ｃ ｋ ｏ ｐ ｅ ｎ ｓ ｐａ ｃ ｅ
— —
Ｔａ ｋ ｅ ｔ ｈ ｅ Ｃｈｏ ｎ ｇ ｑｉ ｎｇ Ｔｉ ａ ｎｄ ｉ ｆ ｏ ｒ ｅ ｘ ａ ｍ ｐｌ ｅ
ｐ ｒ ｏ ｖ ｉ ｄ ｅ ａ ｒ ｅ ｆ ｅ ｒ ｅ ｎ ｃ ｅ ｏｒ ｆ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｓ ａ ｍｅ ｔ ｙ ｐ ｅ ｏ ｆ ｃ ｏ ｍ ｍｅ ｒ ｃ ｉ ａ ｌ ｒ ｅ ａ ｌ ｅ ｓ ｔ ａ ｔ ｅ ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｃ ｔ ｓ ．
２ ０ １ ４年第 ０ ３ 期 总笫 １ ８ ９期
福
建
建
筑
Ｎｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｕ ｒ ｅ＆ Ｃ ｏ ｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ
2012年瑞安重庆天地项目考察报告(71页) (2)
商业地产部
商业地产部
商业地产部
商业地产部
商业地产部
商业地产部
项目效果图
商业地产部
BIRDEYE VIEW
商业地产部
项目功能分区
商业地产部
ALONG JIALING ROAD (EAST)
商业地产部
ALONG JIALING ROAD (WEST)
商业地产部
ALONG JIABIN ROAD
27
/
标准层 （平方米）
建成时间
2,750
2012年12月
/
2013年12月
2,500 – 3,750 2016年07月
/
2016年07月
/
2018年09月
商业地产部Biblioteka B11地块 – 超高层項目
立面图
Total GFA = 686,420 sqm Total Allowable GFA = 686,420 sqm
商业地产部
1. 重庆天地整体规划 2. 绿化工程 3. 住宅项目设计 4. 餐饮娱乐区 5. 重庆天地商业集群 （a） 购物中心 （b）写字楼
商业地产部
4. 餐饮娱乐区位置
B3 餐飲娛樂區
商业地产部
商业地产部
4. 餐饮娱乐区
位于重庆市中心渝中区嘉江半岛渝中 延续新天地理念，总建筑面积万平方米 由美国著名设计师本杰明·伍德设计 将成为重庆最具人气的国际時尚休闲新地标
嘉陵帆影 P2T超高层 超五星酒店/ 甲级写字楼
嘉陵帆影 P3T
2021 2021
2021
2021
住宅部分江于2021-2021年全面竣工 。
2021
2021
2021 商业地产部
商业地产部
商业地产部
商业地产部
商业地产部
商业地产部
项目效果图
商业地产部
BIRDEYE VIEW
商业地产部
项目功能分区
商业地产部
ALONG JIALING ROAD (EAST)
商业地产部
ALONG JIALING ROAD (WEST)
商业地产部
ALONG JIABIN ROAD
27
/
标准层 （平方米）
建成时间
2,750
2012年12月
/
2013年12月
2,500 – 3,750 2016年07月
/
2016年07月
/
2018年09月
商业地产部Biblioteka B11地块 – 超高层項目
立面图
Total GFA = 686,420 sqm Total Allowable GFA = 686,420 sqm
商业地产部
1. 重庆天地整体规划 2. 绿化工程 3. 住宅项目设计 4. 餐饮娱乐区 5. 重庆天地商业集群 （a） 购物中心 （b）写字楼
商业地产部
4. 餐饮娱乐区位置
B3 餐飲娛樂區
商业地产部
商业地产部
4. 餐饮娱乐区
位于重庆市中心渝中区嘉江半岛渝中 延续新天地理念，总建筑面积万平方米 由美国著名设计师本杰明·伍德设计 将成为重庆最具人气的国际時尚休闲新地标
嘉陵帆影 P2T超高层 超五星酒店/ 甲级写字楼
嘉陵帆影 P3T
2021 2021
2021
2021
住宅部分江于2021-2021年全面竣工 。
2021
2021
2021 商业地产部
重庆新天地考察调研报告
新天地考察分享报告
解码二：定位深化
新天地的三重定位：
一：综合性MALL； 二：锁定主题：“都市旅游景点”； 三：顺应潮流、接轨国际的商务平台；
解析： 作成将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性 场所。 新天地成为各个城市中具有历史文化特色的都市旅游景点，逐渐形成” 目的地“。 成为一个国际交流和聚会的地点 ，复合商务功能。
新天地考察分享报告
解码三：修建不周山
营造足够的消费支撑：
一：选址中心，连接节点； 二：高档住宅，以住宅购买力门槛设立消费支撑； 三：”艺术品“的历史与国际生命；
解析： 选址商业成熟区域，或者链接几大消费片区的中心节点。 新天地不仅靠巨大的过往人流支撑消费，同时也将会有一批豪华住宅 住宅支撑（翠竹天地/雍江苑）。 做旧建筑，将建筑形成融合历史与建筑美感的”艺术品“形成领略城 市历史文化和现代生活形态的最佳去处。
新天地研析
何以成功……何以借鉴
新天地考察分享报告
前言
在南京，在宁波，在苏州，在厦门，在其它的省市，一场轰轰烈烈的“新 天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。那么在重庆， 作为复制升级后的“重庆天地”到底体现了什么？我们能够借鉴的又是什么？
在分析上述所有问题之前，我们有必要对新天地的原形“上海新天地”和 我们所考察的”重庆天地“做一个简单的回顾。
新天地考察分享报告
慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹
历史
重庆天地担当起这座城市的历史博物馆，骑楼古朴，拱门通
幽是重庆人历史生活空间的精致再现，她是旧时光、国际化和本地风的 混搭，是了解这个城市过往历史一个必要的入口和途径。
新天地考察分享报告
国际，小资 慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹
解码二：定位深化
新天地的三重定位：
一：综合性MALL； 二：锁定主题：“都市旅游景点”； 三：顺应潮流、接轨国际的商务平台；
解析： 作成将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性 场所。 新天地成为各个城市中具有历史文化特色的都市旅游景点，逐渐形成” 目的地“。 成为一个国际交流和聚会的地点 ，复合商务功能。
新天地考察分享报告
解码三：修建不周山
营造足够的消费支撑：
一：选址中心，连接节点； 二：高档住宅，以住宅购买力门槛设立消费支撑； 三：”艺术品“的历史与国际生命；
解析： 选址商业成熟区域，或者链接几大消费片区的中心节点。 新天地不仅靠巨大的过往人流支撑消费，同时也将会有一批豪华住宅 住宅支撑（翠竹天地/雍江苑）。 做旧建筑，将建筑形成融合历史与建筑美感的”艺术品“形成领略城 市历史文化和现代生活形态的最佳去处。
新天地研析
何以成功……何以借鉴
新天地考察分享报告
前言
在南京，在宁波，在苏州，在厦门，在其它的省市，一场轰轰烈烈的“新 天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。那么在重庆， 作为复制升级后的“重庆天地”到底体现了什么？我们能够借鉴的又是什么？
在分析上述所有问题之前，我们有必要对新天地的原形“上海新天地”和 我们所考察的”重庆天地“做一个简单的回顾。
新天地考察分享报告
慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹
历史
重庆天地担当起这座城市的历史博物馆，骑楼古朴，拱门通
幽是重庆人历史生活空间的精致再现，她是旧时光、国际化和本地风的 混搭，是了解这个城市过往历史一个必要的入口和途径。
新天地考察分享报告
国际，小资 慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹
重庆天地调研报告
❖ 物业构成：住宅 酒店 写字 楼 休闲购物
❖ 项目规划：在总体规划设计上。重庆天地既保 留了老重庆的自然地域特征，更加增添了都市 繁荣的城市灵魂。一方面，保留原有的山丘， 利用坡地和高台，将其作为绿化地带，沿袭重 庆山坡城市的特征，依山势走向进行建筑群落 布局，将居住与自然巧妙的融为一体，另一方 面，利用原来的低地和湿地，创造出市中心罕 见的大型人工湖泊。使建筑、水景、坡地和自 然绿化巧妙连结，赋予空间完美的自然特征， 创造出极具重庆特色的人居环境。
❖ 特点：露台迎风， 连廊相随，层层 叠落。
❖ 文化剧场：半 露天建筑将看 台延伸至室外， 工业建筑大空 间，灵活布置 理念，生态展 示中庭，艺术 文化热情渗透 着重庆天地的 全部。
从通风，采光角度上讲，更加 环保和节能，也更亲和自然， 同时也符合生态建筑的设计 特点。
高低村落
❖ 高低村落：堡 坎，砖墙，青 瓦，石板，流 水，树荫，高 低的平台，错 落的庭院，传 统的山城院落 空间，缓缓起 伏的山城风情。
❖ 空间形态， 人流组织， 分流
❖ 谢谢
重庆天地调研报告
商业街概念解析
❖ 商业街是人流聚集的一个主要场所。采用东西方向排列， 以入口为中轴对称布局，建筑立面多采用塔楼，骑楼，雨 罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商 业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有 机组合。
重庆天地
❖ 简介：重庆天地位于重庆 市主城区内中心地段渝中 区，项目规划建筑面积约 348万平方米，建成后的重 庆天地将延伸和补充重庆 中央商务区功能。
规划结构
❖ 按功能分区：文化剧场，低地村落，吊脚楼，休闲购物等
业态比例构成
重庆天地明显主打餐饮，大多为高档特色餐饮 和休闲餐饮，零散分布一些酒店。
❖ 项目规划：在总体规划设计上。重庆天地既保 留了老重庆的自然地域特征，更加增添了都市 繁荣的城市灵魂。一方面，保留原有的山丘， 利用坡地和高台，将其作为绿化地带，沿袭重 庆山坡城市的特征，依山势走向进行建筑群落 布局，将居住与自然巧妙的融为一体，另一方 面，利用原来的低地和湿地，创造出市中心罕 见的大型人工湖泊。使建筑、水景、坡地和自 然绿化巧妙连结，赋予空间完美的自然特征， 创造出极具重庆特色的人居环境。
❖ 特点：露台迎风， 连廊相随，层层 叠落。
❖ 文化剧场：半 露天建筑将看 台延伸至室外， 工业建筑大空 间，灵活布置 理念，生态展 示中庭，艺术 文化热情渗透 着重庆天地的 全部。
从通风，采光角度上讲，更加 环保和节能，也更亲和自然， 同时也符合生态建筑的设计 特点。
高低村落
❖ 高低村落：堡 坎，砖墙，青 瓦，石板，流 水，树荫，高 低的平台，错 落的庭院，传 统的山城院落 空间，缓缓起 伏的山城风情。
❖ 空间形态， 人流组织， 分流
❖ 谢谢
重庆天地调研报告
商业街概念解析
❖ 商业街是人流聚集的一个主要场所。采用东西方向排列， 以入口为中轴对称布局，建筑立面多采用塔楼，骑楼，雨 罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商 业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有 机组合。
重庆天地
❖ 简介：重庆天地位于重庆 市主城区内中心地段渝中 区，项目规划建筑面积约 348万平方米，建成后的重 庆天地将延伸和补充重庆 中央商务区功能。
规划结构
❖ 按功能分区：文化剧场，低地村落，吊脚楼，休闲购物等
业态比例构成
重庆天地明显主打餐饮，大多为高档特色餐饮 和休闲餐饮，零散分布一些酒店。
重庆天地案例研究
瑞安新天地在初期招商时，为吸引优质商户，并没有收取高额租金，反而更给予了相当优惠的优惠政策，如
较长的免租期等，成功的引进商户后虽然短期内的租金收益难以保障，但商业品牌效应的打造却令瑞安在后 期开发的住宅及办公楼收益上成倍增长，获取了超额的利润，同时更令开发的住宅成为了上海的顶级豪宅区。
15
瑞安天地模式的特点八：
17
选址 历史文化名城、交通便利、景观资源丰富、中心地段
地理位臵：主城渝中区化龙桥瑞天路，属主城
区几何中心地段，东起嘉华大桥，西至红岩革
命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭。
自然资源：西临平顶山绿化禁建区，南临国家
重点文物保护单位红岩纪念馆，向东远眺虎头
岩及鹅岭公园，并与红岩纪念馆形成景观视线
通廊，北临嘉陵江景。
现的淋漓尽致。
16
瑞安天地模式的特点九：
持续性的整体公关
整合推广
利用现代手段加强新天地商业自身的形象推广，以及与外界的即时沟通，新天地持续积极的发起、参与、
组织、承办一系列各种模式的公众活动，每一项活动都可视为一种整体公关活动的有机组成部分。这样
做的好处就是：借助于媒体与参与者的宣传，扩大新天地的影响，树立起热情、健康、活跃、时尚、活力的形 象，增加亲和力和凝聚力，使自身的品牌含金量不断增值；通过对核心品牌的不断宣传，带动周边计划开发项 目的形象与价值的提升。 据不完全统计，自上海新天地投入使用以来，经常性举办或参与过的活动有：广场表演，广场雕塑作品展
地理位置
占地面积（万平 米）
52
5
61
128
26.5
65
总建筑面积（万 平米）
150
5.8
147
348
354
重庆新天地项目设计案例介绍_19PPT.pptx
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
。2020年7月6日星期一上午11时31分48秒11:31:4820.7.6
• •
T H E E N D 15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年7月上午11时31分20.7.611:31July 6, 2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年7月6日星期一11时31分48秒11:31:486 July 2020
重庆新天地介绍
2010年12月
一、项目概况 二、建筑群落分布 三、建筑及景观特色 四、建筑楼层分布 五、品牌商家落位分布 六、小结
重庆天地概况
重庆天地位于重庆市主城区渝 中区化龙桥瑞天路，处于中心地段， 是集商务、娱乐、购物、居住等多 种功能为一体的大型城市综合体。
项目占地面积约1900亩，地上 总建筑面积约360万㎡。
老 建 筑 风 格
临水的吊脚 楼：古朴而 秀雅
闲 适 的 庭 院
幽 静 的 一 隅
流水景观贯穿 整个新天地区 域，为片区带 来生动与和谐。
楼层分布
重庆天地楼层分布：重庆天地 共分两层，分为L1层和LG层。
重庆天地调研报告
详细描述
04
CHAPTER
重庆天地未来发展建议
制定优惠政策，吸引高层次人才来渝发展，同时加强本地人才培养。
人才引进与培养
人口素质提升
人口结构调整
加强教育、培训和职业指导，提高人口素质和就业能力。
优化人口结构，增加劳动力供给，同时鼓励生育，应对人口老龄化问题。
03
02
01
加大城市更新和改造力度，改善老旧城区居民生活环境。
完成停车位增设方案设计，并开始实施；开展商业氛围提升计划，如举办开业活动等。
THANKS
感谢您的观看。
调研方法与过程
本次调研采用了问卷调查、访谈和实地观察等多种方法，共收集了1000份有效问卷，访谈了30位业主和商户，并对项目现场进行了实地观察。
调研结果分析
调研结果显示，大部分业主和商户对重庆天地的整体规划和建设质量表示满意，但也存在一些问题和挑战，如停车位不足、商业氛围不够浓厚等。
01
02
03
短期计划（1-3个月）
了解重庆天地的发展现状及运营情况。
分析重庆天地在城市更新中的成功经验和存在的问题。
为未来城市综合体的建设和发展提供参考和借鉴。
02
CHAPTER
重庆天地概述
01
02
该区域交通便利，紧邻多条城市主干道和轨道交通站点，便于市民和游客前往。
重庆天地位于重庆市渝中区化龙桥片区，地处嘉陵江畔，距离市中心解放碑约3公里。
03
CHAPTER
重庆天地现状分析
总结词：稳步增长
详细描述：近年来，重庆天地所在的区域经济发展势头良好，GDP持续增长，增长率保持在较高水平。
总结词
年轻化趋势
详细描述
该区域的人口结构呈现出年轻化的趋势，35岁以下的年轻人占比超过一半，这为经济发展提供了充足的劳动力资源。
04
CHAPTER
重庆天地未来发展建议
制定优惠政策，吸引高层次人才来渝发展，同时加强本地人才培养。
人才引进与培养
人口素质提升
人口结构调整
加强教育、培训和职业指导，提高人口素质和就业能力。
优化人口结构，增加劳动力供给，同时鼓励生育，应对人口老龄化问题。
03
02
01
加大城市更新和改造力度，改善老旧城区居民生活环境。
完成停车位增设方案设计，并开始实施；开展商业氛围提升计划，如举办开业活动等。
THANKS
感谢您的观看。
调研方法与过程
本次调研采用了问卷调查、访谈和实地观察等多种方法，共收集了1000份有效问卷，访谈了30位业主和商户，并对项目现场进行了实地观察。
调研结果分析
调研结果显示，大部分业主和商户对重庆天地的整体规划和建设质量表示满意，但也存在一些问题和挑战，如停车位不足、商业氛围不够浓厚等。
01
02
03
短期计划（1-3个月）
了解重庆天地的发展现状及运营情况。
分析重庆天地在城市更新中的成功经验和存在的问题。
为未来城市综合体的建设和发展提供参考和借鉴。
02
CHAPTER
重庆天地概述
01
02
该区域交通便利，紧邻多条城市主干道和轨道交通站点，便于市民和游客前往。
重庆天地位于重庆市渝中区化龙桥片区，地处嘉陵江畔，距离市中心解放碑约3公里。
03
CHAPTER
重庆天地现状分析
总结词：稳步增长
详细描述：近年来，重庆天地所在的区域经济发展势头良好，GDP持续增长，增长率保持在较高水平。
总结词
年轻化趋势
详细描述
该区域的人口结构呈现出年轻化的趋势，35岁以下的年轻人占比超过一半，这为经济发展提供了充足的劳动力资源。
重庆天地调研报告
318、503、802、808等。轻轨二号线在附 近设有佛图关站
3 规划结构图
3.1 总平面及效果图
总平面
鸟瞰图
3 规划结构图
3.2 流线组织
人行流线 机动车 人行入口 集会广场
3 规划结构图
3.3 功能分区
剧场1259平方 米
高地村落8364平 方米
吊脚楼7084平方米
分为5大功能区：文化剧场、吊 脚楼、高地村落、商业主楼、 精品酒店。其中商业主楼建筑 面积最多18926㎡。
建筑细部——屋顶 在建筑细部的符号提取中，对比之下，可以看到在重庆天地低地村落屋顶处理上是 有对铜元局厂房透光双层屋顶进行借鉴的。
4 专项分析
4.2 建筑空间设计
4.0米
建筑空间设计——街巷尺度 在重庆独特的小尺度街巷空间里面，街巷多以2m—3m的宽度为主，在行人通行时营 造出亲密宜人的空间感受，这一点在重庆天地内的步行街道空间里面得到很好的还原。
化龙桥虎头岩，有着赫赫有名的新华日报社总馆旧址,老一辈无产阶级革命家毛泽东、 周恩来、董必武、叶剑英等都在此办公住宿过；建于上世纪30年代的西式建筑，解放后 成为画家村，是四川版画的发源地；为纪念二战时期中国人民的朋友——史迪威将军暨 中美战时友谊而专门成立的史迪威将军纪念馆也位于化龙桥片区。还有许多历史建筑， 如防空洞、红岩礼堂和乐园、红岩托儿所、红岩历史博物馆等，都见证了化龙桥地区浓 厚的风土人文。
1.2.2 发展的需要 历史上是与朝天门和磁器口齐名的重庆水码头，是中药材、水果，陶瓷等物资的集 散地。
在计划经济时期，化龙桥是著名的老工业区，龙隐路、红岩村、化龙桥上村等地， 建有大批职工住宅，辖区内有企事业单位80多个，工业总产值数亿元。进入90年代 中期，在市场经济浪潮洗礼下，辖区内国有企业同时步入低谷，生产经营困难。 1995年划归渝中区后，居民的人均收入与其他街道差距明显，是渝中半岛经济最不 发到的街区之一。有关人士认为，化龙桥背山面江，地形狭长，厂房民宅密集，只 有一条建于上世纪30年代的公路贯穿，过境的襄渝铁路对化龙桥交通没有产生任何 效应。虽然是老工业区，但已不适宜发展现代工业生产的布局。多年来虽积极招商 引资，但零敲碎打式的发展带来的变化不大。只有对化龙桥整体进行旧城改造开发 ，才能少走弯路，实现区域内的社会经济效益最大化。
中原_瑞安_重庆天地项目住宅三期定位及产品设计建议报告_80PPT
清为 水清 价水 格， ；故
17
项目价格定位——住宅
观音桥商圈内住宅价格发展走势
开发时间 商圈发展情况
代表项目
2003年
观音桥商圈起步，少量商 龙湖.枫香庭
业分布于转盘周边
2005年
观音桥商圈改造和扩大， 红鼎国际
商圈逐步形成
2 0 0 7 - 2 0 0 8 商圈成熟
富力海洋广场
年
项目与商圈关系
谨呈：瑞安房地产开发有限公司
瑞安重庆天地项目住宅三期 定位及产品设计建议报告
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司所有，未重庆（香港）中原营销策划顾问有限 公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
1
2008.11
项目定位报告——思路框架
6.63
80
6.24
区 位 因 素 交通
18%
5%
10%
7%
10%
修正
配套
6%
5%
10%
8%
8%
10.00% 90 7.40% 95
9
80
7.03
95
8.00
85
8.5
7.03
90
6.66
合计
35%
35%
35%
35%
35%
开发商品
牌
10%
5%
10%
10%
9%
35.00% 8.80% 95
31.48
8.36
• 居住舒适度：容积率适度；围合式大中庭，可均享中庭园林； 项目档次高；（同时在一定程度上通过退线规避道路临街一面 住户的噪音及灰尘污染，商业设置为临街独立商业。）
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项目价格定位——住宅
观音桥商圈内住宅价格发展走势
开发时间 商圈发展情况
代表项目
2003年
观音桥商圈起步，少量商 龙湖.枫香庭
业分布于转盘周边
2005年
观音桥商圈改造和扩大， 红鼎国际
商圈逐步形成
2 0 0 7 - 2 0 0 8 商圈成熟
富力海洋广场
年
项目与商圈关系
谨呈：瑞安房地产开发有限公司
瑞安重庆天地项目住宅三期 定位及产品设计建议报告
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项目定位报告——思路框架
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区 位 因 素 交通
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配套
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合计
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开发商品
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35.00% 8.80% 95
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• 居住舒适度：容积率适度；围合式大中庭，可均享中庭园林； 项目档次高；（同时在一定程度上通过退线规避道路临街一面 住户的噪音及灰尘污染，商业设置为临街独立商业。）
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设计理念
重庆天地的设计理念根源于陪都时期包容、开放、丰富的城市气质，提取山地村落、工 业建筑及国际风格为主导元素，使之与现代玻璃和钢结构的建筑碰撞以凸显特有的时尚 气息；同时引入先进的环保和可持续发展理念，比对美国绿色建筑委员会LEED-CS金奖 评价标准，藉以打造绿色生态商业社区。
招商策略
Investment Strategy
铜锣湾
天色闻香 渝公馆
好利来
采蝶锦廷
项目定位
6
客群定位
►年龄主要在25-45岁的中产阶级 ►居住在重庆的外籍人士 ►拥有国际化视野、热衷文化艺术 ►游客
项目定位
7
功能定位
►餐饮、娱乐、购物、文化集中的综合性场地 ►城市旅游景点 ►国际交流聚会地点，复合商务功能
设计理念
Design Concept
项目分析
独一无二 定位明确 体验至上
复合定位，突出餐饮
锁定主题：都市旅游景点
复合商务功能
项目分析
独一无二 定位明确 体验至上
自由、体验式商业，适宜的尺度感，空间的转换，增 强消费者的体验感。充分考虑现代人的直接感受性、参与性、
体验性以及对消费品味的需求。
虽然人流量不及主城购物中心，也许正是这份宁静， 给予了重庆天地的艺术气息和文化氛围。
延续重庆本土风情，融合现代元素的高端、时尚人文地，打造成重庆的城市名片。
项目定位
3
主题定位
艺术 浪漫 娱乐 历史文化
项目定位
4
档次定位 顶级、奢侈、尊贵
项目定位
5
业态定位
80%为餐饮及酒吧娱乐业态，突出休闲、旅游风格。 打造重庆人休闲、放松、娱乐的都市间的一片“静”土。
酒吧及娱乐区
时尚区
餐饮
泰爱时光尚品家饰 糖楼 与鲨共舞 维多利亚女王 佰酿酒窖 LE 16 AOUT 庄容定制服装 马格鲜酿啤酒馆 开心农场 弗蒂英式下午茶
UNEEI 德庄 苗品记体验馆 克拉里拉 ISPACE美容SPA 韩国KKONGDON烤肉 玉江南 大渔 湘域中餐馆 柒林
WOW眼镜
新鲜哲学 戈上SILK
爱米美甲
琳琅 POLLY BAR
HARP IRISH PUB
BONBON PING
STONEGRILL
crazy cool韩 SOMEONE概念清吧 佳想 costa 丁达尔摄影 我宁CHRISSIE成衣馆 LUZU鹭珠 WSHIEN设计师店
在上海创写商业地标传奇的瑞安地产， 正在重庆快速蝶变的化龙桥片区续写 新的传奇——2009年１月１４日，重 庆版的“上海新天地”——“重庆天 地”商业示范区将揭开面纱。
目前车位500余位，分上下两层车库。
基本信息
文化剧场
低地村落
吊脚楼
高地村落 精品酒店 商业主楼
项目定位
Project Positioning
项目借鉴之处
01
特色建筑形态
充分利用滨江路高低起伏地势； 青砖石墙，吊脚楼等重庆特色元素的运用
02
高舒适度、高品质感购物空间
定位客群为端客群，因此项目重视品质感 的塑造。
建议
一个成功商圈，其商业运营部分依托商业打造模式，形成“招商—选商—活商—养商” 的全程把控机制和商业运营体系，按权重也可简单分为招商和活商两大分支。即所谓” 招的进来，活的下去”。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
推广活动
推广活动
推广活动
推广活动
推广活动
项目分析
Project Analysis
项目分析
独一无二 定位明确 体验至上
历史重建——保留建设当地独特的建筑形态风格
重庆本土文化与国际时尚的融合 新旧冲突——外表做旧如旧，内部翻新如新 解析：从保护历史建筑的角度，城市发展的角度及建 筑功能角度多方面考虑，旧砖旧瓦，重庆本土建筑风格元素 搭配中央空调、自动电梯等，把它打造成全新的经营消费场 所。 此地形成独一无二的文化、时尚、历史、国际的交融 点
运营出现的问题及解决方案
1、区位交通的劣势导致客流量较少； 解决方案1：因为新天地的商业定位为餐饮，举办主题活动吸引 顾客到访，带来人气促进消费。 2、还有商铺尚未入驻商家，气氛较冷清。 解决方案2：加大营销推广力度，宣传重庆新天地的独特风格， 对业态进行调整，招商有特色风格，独特的餐饮商家。刺激顾客
招商策略
业态规划
Business Planning
业态
业态
项目打造
Projects To Build
精神堡垒 品牌墙
导视 系统
广场面积及打造
广场面积及打造
卫生间电梯数量
卫生间数量：6处
扶梯数量：7处
直梯数量：5处 （迅达）
顶：坡屋顶， 重庆传统瓦 式屋顶与玻 璃材质组合
墙：石材+， 木材（重庆 传统建筑材 料形式）
的目的性消费。
推广活动
Promotional Activities
推广活动
2009.1.14重庆天地迎来亮灯仪式 2009.6.9“重庆小姐”半决赛在瑞安重庆 天地圆满落幕 2009.11.7香港保时捷车友会的38辆保时捷 跑车齐聚重庆天地 …… 2012.11.30举办“2012瑞安.重庆天地幻境 之夜暨亮灯盛典” 2013.3.14重庆天地举办了浪漫季启幕仪式， 宣告一场从3月持续到5月的情感热剧隆重 上演 ……
想让商业活得下去最重要的是，人多！
谢谢聆听
THANK YOU FOR YOUR ATTENTION
公共区域打造
PLEASE ADD YOUR TEXT HERE
地面：
人行道：石板；
车行道：砖
小品
注：街区内没有设 置供顾客休息的长 椅，促进消费。
橱窗
店招
安静浪漫
灯光
空间打造
运营模式研究
Operations Research
运营模式研究
“天地运营模式” 只租不售，瑞安集团坚持持有物业； 统一招租，新天地有效实现管理者与经营者分离。
项目定位
1
整体定位
全新国际时尚休闲娱乐地标
续写上海新天地传奇，坐享嘉陵江岸风景，属于滨江名流的生活秀场。 融合重庆浓郁丰富的山城文化，蕴含川渝特有休闲风情、提供前沿生活体验。 重庆天地，鉴证东方与西方的艺术融合。 成为重庆新的娱乐地标。。
项目定位
2
形象定位
都市会客厅
集购物、餐饮、住宿、娱乐和观光旅游为一体的一站式特色商业街。 全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合打造的全新商业模式。
基本信息
区位
公交车站
项目地
公交车站
基本信息
重庆天地占地32,000平方米，总建筑面积约为84,000平方米。由高低村落、文化剧场、 吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成，实现购物与休闲的极致融合，打 造全新国际时尚休闲娱乐地标。未来，这里将集聚丰富的餐饮文化和异域风情，东南亚 餐饮娱乐、酒吧、咖啡厅，时尚娱乐尽在重庆天地。
重庆天地分析报告
商业
Content
01
基本信息 项目定位 设计理念 招商策略
02
03
04
05 06 07
业态规划
项目打造 运营模式研究 推广活动 项目分析
08
09
基本信息
The Basic Information
基本信息
重庆天地位于重庆市 主城区渝中区化龙桥瑞 天路，处于中心地段， 是集商务、 娱乐、购物 居住等多种功能为一体 的大型城市综合体。 项目占地面积约1900 亩，地上总建筑面积约 360万㎡。 其中重庆天地商业项 目位于整体项目的中心 地段，占地32000㎡， 规划建筑面积约84000 平米。