项目可行性实施计划书(模板)

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项目企划书模板(共5篇)【可编辑范本】

项目企划书模板(共5篇)【可编辑范本】

篇一:项目计划书模板项目计划书模板一、项目的简要介绍二、项目的内容1、立项依据:根据国内外现状、存在的问题以及发展趋势进行阐述。

2、项目意义: 就其对产业的进步、经济建设和社会发展的推动作用方面进行论述。

3、项目的内容及目标: 就项目的内容和目标进行阐述.4、项目可行性分析:⑴对项目进行可行性方面的分析,包括项目已有的单位、实力情况、现有条件、工作基础以及优势。

⑵就存在的问题以及解决办法等进行分析.5、需求预测及分析⑴市场定位及市场分析⑵用户分析⑶市场环境及前景6、完成项目采用的方法。

就完成项目需要采用的方法进行阐述。

三、项目发起人、股东方、管理和技术支持1、项目发起方的背景: 就项目发起方的情况进行说明.2、项目发起方的业务,包括近三年的财务报表:⑴项目发起方的业务情况⑵项目发起方近三年的财务报表3、项目发起方的主要股东和管理人员的简历。

四、市场和销售安排1、市场的基本情况:⑴该产品的主要用途⑵本地、国内和出口市场的目前容量、增长率,价格变化等.2、该项目的生产能力、生产成本,单位销售价格、主要销售对象,和预计市场份额:⑴生产能力及生产成本⑵单位销售价格、主要销售对象⑶预计计划份额3、产品的客户情况,销售渠道的安排:⑴客户情况就客户的情况进行说明.⑵销售渠道介绍销售渠道的安排情况。

4、目前市场竞争情况:⑴其他现有生产厂家列举出其他生产厂家的情况,以及最具有威胁性的地方。

⑵计划新上的类似项目,替代产品的情况列举出这些厂家的类似项目,替代产品的具体情况,指出其对现在项目的潜在威胁.5、类似产品进口的关税和管制情况:6、影响产品市场的主要因素:就能够影响产品市场的因素进行详细的分析。

五、技术可行性、人员、原材料供应和环境1、项目计划采用的生产工艺:2、与其他公司合作的安排:3、项目的人员培训和关键技术的保证:⑴人员培训就人员培训进行阐述.⑵关键技术的保证就关键技术的保证方面作出阐述。

4、当地的劳动力和基础设施状况:就通讯、交通、水源、能源和电力供应等方面进行详细说明.5、生产成本和费用的分类数据:6、原材料供应的来源、价格、质量:7、计划生产设施与原材料供应、市场、基础设施的关系:8、计划生产设施与规划与现有同类生产设施的比较:9、生产设施的环境因素和应对措施。

项目可行性实施计划书范本

项目可行性实施计划书范本

项目可行性研究报告的编写规以工业项目可行性研究报告为例,可行性报告的编写规一般包括以下11项容。

第一局部可行性研究总述这一局部是可行性研究报告的首要局部,总述要综合讲述研究报告中各局部的主要问题以与研究结论,并对项目是否可行提出最终建议,为可行性研究的审批提供条件。

一、提出的背景项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承当可行性研究工作的单位与法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。

研究工作概况又包括:①项目建设的必要件,②项目开展以与可行性研究工作概况。

二、可行性研究的结论在可行性研究报告中,对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额与筹措、项目的财务效益以与国民经济、社会效益等假设干重大问题,都应作出明确的结论。

可行性研究结论包括;市场预测和项目建设规模:原材料、燃料和动力供给:厂址选择;项目工程技术方案:环境保护;工厂组织与劳动定员:项目实施进度;投资估算与资金筹措:项目财务与经济评价;项目综合评价结论等十个方面。

三、技术经济指标表在总述局部中,可将研究报告中每个局部的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。

四、存在的问题与提出的建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进展说明并提出解决的建议。

第二局部项目的背景以与开展概况第二局部主要应说明项目的发起过程,项目提出的理由,项目前期工作的开展过程以与投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作根底。

基于此目的,需将项目的提出背景与开展概况作系统的表达,说明项目提出的背景,投资的理由,在可行性研究前工作情况与其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。

在表达项目开展概况时,要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

一、项目的背景项目的背景包括国家或行业开展规划、项目发起人以与发起缘由两项。

二、项目开展概况项目的开展概况指项目在可行性研究前所进展的工作情况,包括己进展的调查研究项目与成果、试验试制工作(项目):情况、厂址初勘初步测量工作情况、项目建议书(初步可行性研究报告)的编制、提出与审批过程等四项容。

可行性实施计划书通用模板

可行性实施计划书通用模板

可行性实施计划书通用模板可行性研究报告通用模板第一章项目总论总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

总论章可根据项目的具体条件,参照下列容编写。

1.1 项目背景1.1.1 项目名称企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致。

1.1.2 项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单位),应注明单位的全称和总负责人。

1.1.3 项目主管部门注明项目所属的主管部门。

或所属集团、公司的名称。

中外合资项目应注明投资各方所属部门。

集团或公司的名称、地址及法人代表的、国籍。

1.1.4 项目拟建地区、地点1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。

如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明。

1.1.6 研究工作依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。

并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

(2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。

(3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。

(4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

1.1.7研究工作概况(1)项目建设的必要性。

简要说明项目在行业中的地位,该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;项目拟建的理由与重要性。

(2)项目发展及可行性研究工作概念。

叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况,其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等,要求逐一简要说明。

项目可行性及计划书

项目可行性及计划书

项目可行性及计划书一、项目可行性随着现代化技术的发展,物流行业对于信息技术的需求越来越高,而传统的物流运输方式也随之接受了信息技术的革新,网络物流系统不断地升级更新,市场变幻莫测。

在这种形势下,公司有必要开发一款新的网络物流系统以适应市场的需求。

经过市场调研和分析,我们可以看到,近年来物流行业市场的总体增长趋势良好,而网络物流系统的使用率与日俱增,市场份额不断扩大。

由此可见,开发一款满足用户需求的网络物流系统是具有可行性的。

二、项目简介1.项目背景本项目为开发一款全新的网络物流系统。

2.项目目标本项目的目标是开发满足市场需求的网络物流系统。

3.项目主要内容(1)物流信息管理系统包括商品调配、库存管理、订单处理、物流轨迹追踪、异常处理等功能。

(2)客户管理系统包括客户注册、会员管理、订单查询、结算管理、投诉反馈等功能。

(3)供应商管理系统包括供应商注册、供应商库存管理、订单处理等功能。

第一阶段:调研分析和系统设计阶段第二阶段:系统开发和测试阶段第三阶段:系统上线运营阶段三、项目实施方案1.团队建设由项目经理、开发人员、测试人员和文案策划人员组成的团队完成项目开发和推广。

2.项目开发采用主流的开发工具和语言,按照用户需求进行设计和实现。

在项目开发完成之后,进行集成测试和系统测试,并通过测试数据验证系统的各项功能点和性能指标,确保系统稳定运行。

4.系统部署将系统部署到云服务器上,确保系统的稳定运行和数据安全。

5.系统推广通过多种途径进行推广,包括网络营销、社交媒体广告、宣传手册、行业展会等。

四、项目预算1. 团队建设费用:20万元2. 软件开发费用:50万元3. 硬件设备费用:30万元4. 预留备用费用:10万元五、项目风险分析1. 技术风险开发人员技术能力不足,影响项目开发进度和质量,需进行相应的技术培训。

2. 竞争风险当前市场上已经存在多款网络物流系统,我们需要开发一个具有特色的系统,以应对激烈竞争。

中药材种植与加工项目的可行性实施的实施计划书模板

中药材种植与加工项目的可行性实施的实施计划书模板

---------------------考试---------------------------学资学习网---------------------押题------------------------------中药材种植及加工项目可行性研究报告河南圣光集团平顶山圣光中药材发展有限公司二○○八年五月.中药材种植及加工项目可行性研究报告一、项目名称:平顶山圣光中药材发展有限公司万亩中药材种植及加工项目二、项目区药业发展现状河南省药材资源极为丰富,是我国著名的中药材主要产区之一。

现已查明的中药材资源共计2196种,常年收购野生、家生品种达340多种。

已被列入国家中药现代化科技产业基地和河南省道地药材GAP试验示范品种的有6个,目前尚不能满足市场需求。

河南圣光集团是平顶山地区大型医药支柱型企业,拥有3000多名员工,其旗下企业主要有平定山圣光医用制品有限公司、舞钢市三恩药业有限公司、平顶山圣光医药物流有限公司等医药生产、经营企业,主要生产、经营医疗用品、中成药、化学药品制剂,年生产、经营规模达30亿元。

圣光集团致力于医药产业的发展,为了更好、更快、良性地发展,形成生产规模化、经营系列化、规范化,逐步形成集产、学、研于一体的科技型企业群。

促进中药材生产向标准化、集约化、现代化、国际化方向发展,加大农村产业结构调整,加快药业产业建设步伐,促进药业科技进步,提高药业科技含量,有利于农业资源的优化配置和合理利用,提高土地生产力和土地利用率,圣光集团决定发展、实施万亩中药材种植及加工项目。

三、项目建设的必要性我国的中药材不但种类多、分布广,而且栽培历史十分悠久。

我国可供药用的植物已鉴定的有5000多种,其中较常用的有500多种,需求量较大,主要依靠栽培的有250多种。

目前我国发展药材种植面积已达104.2万公顷,中药材收购量约300万吨。

随着人们生活水平的不断提高和人民卫生保健事业的发展,随着药品生产规范化的发展,对中药材的需求量大幅度增加,致使多种药材市场供应出现不同程度的紧缺现象。

项目企划书模板(共5篇)

项目企划书模板(共5篇)

篇一:项目计划书模板项目计划书模板一、项目的简要介绍二、项目的内容1、立项依据:根据国内外现状、存在的问题以及发展趋势进行阐述。

2、项目意义:就其对产业的进步、经济建设和社会发展的推动作用方面进行论述。

3、项目的内容及目标:就项目的内容和目标进行阐述。

4、项目可行性分析:⑴对项目进行可行性方面的分析,包括项目已有的单位、实力情况、现有条件、工作基础以及优势。

⑵就存在的问题以及解决办法等进行分析。

5、需求预测及分析⑴市场定位及市场分析⑵用户分析⑶市场环境及前景6 、完成项目采用的方法。

就完成项目需要采用的方法进行阐述。

三、项目发起人、股东方、管理和技术支持1 、项目发起方的背景:就项目发起方的情况进行说明。

2、项目发起方的业务,包括近三年的财务报表:⑴项目发起方的业务情况⑵项目发起方近三年的财务报表3、项目发起方的主要股东和管理人员的简历。

四、市场和销售安排1、市场的基本情况:⑴该产品的主要用途⑵本地、国内和出口市场的目前容量、增长率,价格变化等。

2 、该项目的生产能力、生产成本,单位销售价格、主要销售对象,和预计市场份额:⑴生产能力及生产成本⑵单位销售价格、主要销售对象⑶预计计划份额3、产品的客户情况,销售渠道的安排:⑴客户情况就客户的情况进行说明。

⑵销售渠道介绍销售渠道的安排情况。

4 、目前市场竞争情况:⑴其他现有生产厂家列举出其他生产厂家的情况,以及最具有威胁性的地方。

计划新上的类似项目,替代产品的情况列举出这些厂家的类似项目,替代产品的具体情况,指出其对现在项目的潜在威胁。

⑵5、类似产品进口的关税和管制情况:6、影响产品市场的主要因素:就能够影响产品市场的因素进行详细的分析。

五、技术可行性、人员、原材料供应和环境1、项目计划采用的生产工艺:2、与其他公司合作的安排:3、项目的人员培训和关键技术的保证:⑴人员培训就人员培训进行阐述。

⑵关键技术的保证就关键技术的保证方面作出阐述。

4、当地的劳动力和基础设施状况:就通讯、交通、水源、能源和电力供应等方面进行详细说明。

项目可行性计划书

项目可行性计划书

项目可行性计划书一、项目背景。

随着社会的不断发展,人们对于生活品质的要求也越来越高。

在这样的背景下,我们提出了一个新的项目——建立一个社区健身中心。

这个项目的初衷是为了满足社区居民对健康生活的需求,提供一个方便、高品质的健身服务。

二、项目概况。

1. 项目名称,社区健身中心建设项目。

2. 项目目标,为社区居民提供便捷、高品质的健身服务。

3. 项目内容,建设一座现代化的健身中心,包括健身房、游泳池、瑜伽馆等设施。

4. 项目规模,占地面积约1000平方米。

5. 项目地点,位于社区中心,交通便利,周边居民密集。

三、项目可行性分析。

1. 市场需求,随着人们对健康生活的重视,健身行业正处于快速增长阶段。

社区健身中心的建设能够满足居民对健身的需求,具有广阔的市场前景。

2. 技术条件,目前,健身设施和技术已经非常成熟,建设现代化的健身中心并不困难。

3. 经济效益,根据市场调研,社区健身中心的潜在收入较大,能够带来可观的经济效益。

4. 社会效益,健康是人们生活的重要组成部分,社区健身中心的建设将有利于提高居民的健康水平,增进社区居民之间的交流和互动。

四、项目实施方案。

1. 建设内容,社区健身中心将包括健身房、游泳池、瑜伽馆、健康餐饮等设施,满足居民的多样化健身需求。

2. 建设周期,预计建设周期为12个月,包括前期规划、中期建设、后期装修等阶段。

3. 投资规模,初步估算,项目总投资约为500万元,资金来源包括社区资金、银行贷款等多种渠道。

4. 运营模式,社区健身中心将采取会员制运营模式,提供不同类型的会员服务,保证长期稳定的经营收入。

五、风险分析与对策。

1. 市场风险,随着竞争的加剧,健身市场存在一定的竞争风险。

我们将通过提供优质的服务和不断创新,来应对市场风险。

2. 技术风险,在建设过程中,可能会遇到技术难题和设备故障等问题。

我们将选择有经验的合作伙伴,以及购买质量可靠的设备,来降低技术风险。

3. 经营风险,经营过程中可能会遇到会员流失、成本增加等问题。

中药材种植项目的可行性实施的实施计划书模板

中药材种植项目的可行性实施的实施计划书模板

天品堂发展中药材种植项目可行性研究报告一、项目名称:二、项目承担单位:安徽天品堂生态科技有限公司三、项目概述(企业简介、项目背景、建设地点、项目规模与产品方案、主要经济指标、投资估算及经济效益)一、公司简介安徽天品堂生态科技有限公司创立于2006年,注册资本726万元。

公司按照现代化企业制度建立,产学研究一体化、农工贸一条龙的综合型生态企业。

公司目前总的生产面积是9200平方米,主导产品:生物中药养生系列产品,佛茶系列产品。

公司下辖3个分厂,3个专业合作社。

2008年、2010年分别被被评为安徽省农业产业化重点龙头企业,2008年至今连续四年“天品堂”九华佛茶入选中国国际佛茶研究会重点推荐产品,2008年至今连续四年“天品堂”世界茶文化保护协会,茶文化遗产保护品种。

2009年公司被选定为安徽省科技创新先进单位,2010年被授予安徽省民营科技企业,2010年经省科技厅批准成立安徽省黄精活性物质工程技术研究中心2010年经省科技厅批准成立安徽省九华天然产物工程研究院。

2011年经省科技厅认定为第四批创新试点企业。

公司与中国中药科学院、中国药科大学中药学院、中国药科大学生命科学与技术学院、安徽大学、安徽农业大学等建立了产学研作协议和技术合同,聘任了一批权威教授、专家参与研究,技术力量雄厚,实战能力强。

五年来先后取得2项省级科技成果:七项发明专利,五项实用型专利,十二项外观发明专利,三项省级科技成果,一项高新技术产品,构建了技术创新、人才培育、市场信息、公共服务平台体系建设,创造了生物中药、佛茶、黄精一流的研发能力。

1.2项目背景项目名称:建设单位:安徽天品堂生态科技有限公司企业性质:有限公司法人代表:赵国利建设地点:池州市贵池区墩上2、社会经济发展现状墩上街道办事处贵池区墩上街道办事处位于贵池区东部与青阳县五溪接壤,北靠九华山机场,西连马衙九华天池,南依神奇灵秀的九华山风景区。

办事处下辖21村委会,1个居委会,总人口38495人,其中城镇人口4193人,国土面积199平方公里,出外打工是居民的主要收益,农业是办事处的支柱产业。

项目计划书可行性报告(通用)

项目计划书可行性报告(通用)

项目计划书可行性报告(通用)项目计划书可行性报告一、项目背景随着社会经济的发展,现代化城市化的步伐越来越迅速,人口流动越来越频繁。

人们的出行方式也发生了变化,私家车成为了主要的出行工具。

但是,现代社会由于城市化的进程,车辆数量急剧增长,交通拥堵情况日益严重。

在这样的情况下,我们的项目意在解决城市交通拥堵的问题,让市民出行更加便利。

本项目旨在开发一个智能交通系统,以缓解城市道路交通拥堵,降低空气污染,减少社会浪费,同时提高市民的出行效率,方便出行。

二、项目概述1.项目名称:智能交通系统2.主要内容:智能交通系统是基于现代互联网技术有关的信息系统,通过大数据挖掘技术实时收集、汇总、分析交通信息。

具体功能如下:(1)路况监控功能:实时监测道路交通情况,分析交通状况,将分析后的数据反馈给市民,提供更加准确的出行建议。

(2)统计分析功能:通过数据挖掘分析,以及人工智能算法,对城市交通数据进行统计、分析和预测,为城市规划者提供科学、准确、及时的交通状况。

(3)车辆管理功能:对交通违章车辆实现无缝监管,使城市交通管理更加规范化,减少道路违法行为,保障城市交通安全。

(4)车辆路径规划及导航功能:准确判断出行路线,帮助市民更快、更方便、更安全地出行,提高出行效率。

3.项目目标:(1)提高城市交通信息化水平,为市民提供科学、准确、及时的出行建议;(2)提升城市交通管理水平,减少道路违法行为;(3)缓解城市道路交通拥堵状况,提高城市交通的通行效率;(4)改善城市环境质量,减少空气污染。

三、项目实施1.项目时间安排本项目计划于2022年1月开始,分为3个阶段。

(1)研发设计阶段:2022年1月-2022年12月(2)测试阶段:2023年1月-2023年4月(3)正式运营阶段:2023年4月起2.项目资源保障本项目需要专业性较强的软硬件人才,需要投入大量的人力、财力、物力和时间资源。

具体投入资源如下:(1)软件专业开发工程师:2人(2)测试工程师:1人(3)项目经理:1人(4)资金投资:2000万(5)技术设备:40台高端服务器、20台工作站、50台PC机3.项目风险控制本项目具有一定的技术难度,同时涉及到大量用户信息和交通数据。

项目可行性及计划书

项目可行性及计划书

项目可行性及计划书一、项目背景近年来,随着社会的发展和经济的繁荣,越来越多的人开始关注个人的健康问题。

饮食、运动、心理疏导等方面的需求逐渐增长,这为我们开展一项面向大众的健康服务项目提供了巨大机遇。

在此背景下,我们拟启动“健康生活指导服务”项目,旨在为人们提供全面、科学、个性化的健康指导,帮助他们实现身心健康的目标。

二、项目目标1. 提供全面的健康指导:通过整合健康领域的专业资源,为用户提供饮食、运动、心理健康等方面的指导。

2. 科学化的服务模式:建立科学的健康评估体系,根据个人情况量身定制合理的健康计划和建议。

3. 个性化用户体验:通过大数据分析和智能算法,为用户提供个性化的服务,满足不同人群的需求。

4. 提高用户的健康水平:通过长期跟踪指导,帮助用户改变不良生活习惯,提高整体健康水平。

三、市场调研通过市场调研分析,我们发现当前健康服务市场潜力巨大。

大多数用户对健康生活有一定的意识,但缺乏科学的指导和全面的知识。

加之现代人生活压力大、工作忙,他们对健康服务的需求日益增长。

因此,我们相信这个项目有很大的市场机会,并能获得良好的用户反馈和发展。

四、项目计划1. 前期准备阶段a. 确定项目定位和目标用户群体,明确项目的特色和差异化竞争优势。

b. 招募专业的健康顾问和指导团队,建立健全的专业团队。

c. 积极寻求合作伙伴,如医疗机构、健身俱乐部等,争取资源共享和点对点服务。

2. 中期实施阶段a. 建立健康数据库,整合全面的健康知识和指导资料。

b. 开发健康评估系统和个性化服务平台,为用户提供科学建议和个性化指导。

c. 推出宣传及推广活动,提高品牌知名度,吸引更多用户参与。

3. 后期运营阶段a. 不断优化产品和服务,集中用户反馈,不断改进。

b. 拓展更多合作伙伴,进一步扩大服务范围和客户群体。

c. 加强用户关系维护,提供长期的跟踪指导,提高用户忠诚度。

五、预期成果1. 在项目启动一年内,吸引100,000名用户注册,并提供个性化的健康服务。

滑雪场建设项目可行性实施计划书

滑雪场建设项目可行性实施计划书

第一章总论1.1项目基本情况项目名称:***生态观光园滑雪场地建设项目。

项目地址:***县致富山到大泉山一带。

承建单位:***县***生态观光实业有限公司。

法人代表:***建设性质:新建建设期限:3年。

建设规模:建设年接待能力30万人次的以冰雪文化主题景点的滑雪场项目。

项目总占地面积3000亩,总建设面积82900平方米。

主要建设内容:项目分两期建设,一期建设:成人滑雪场面积60亩;索道3条2100米;滑雪(滑草)道3条,长度分别为1500米、1000米、2000米;雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场45亩;服务楼6000㎡;以及其它公共配套设施等。

二期建设:儿童娱乐雪区15亩;特色冰雕展示区8400㎡;;夏季滑草滑沙50亩;索道2条1400米;雪村火炕民宿50亩;热气球、滑翔伞各20套。

投资估算:本次项目的总投资为9950万元,其中,一期投资4980万元,二期投资4970万元。

建设投资为8950万元(土建工程为5031万元,设备及安装投资2444万元,土地费用1000万元,其他费用为225万元,预备费250万元),流动资金为1000万元。

本次项目建成后可实现年均销售收入为7527万元,年均利润总额2084.78万元,年均净利润1710.32万元,年上缴税金及附加为48.12万元,;投资利润率为22.93%,税后财务内部收益率13.32%,税后财务净现值4756.9万元,税后投资回收期(含建设期)为7.25年。

资金来源:本次项目总投资资金9950万元人民币,全部由企业自筹。

建设期限:本次项目建设期从2016年12月至2019年12月,工程建设工期为3年。

1.2项目单位情况***县***生态观光实业有限公司地处***县***镇重兴镇村东,是一家以生产销售绿色无公害农(水)产品、提供旅游观光度假服务为一体的复合型企业。

总占地1000亩,其中水域面积约360亩,总投资3亿元。

公司现有员工300名,其中生产人员180名,管理人员35名,业务人员85名,大专以上学历人员50名。

房地产项目可行性实施计划书详细版

房地产项目可行性实施计划书详细版

昌建东外滩项目可行性研究报告目录第一部分宗地评价 (3)一、宗地基本情况 (3)二、区域板块分析 (4)三、环境评价 (4)四、交通条件 (5)五、市政规划 (6)第二部分区域市场分析 (8)一、周边楼盘状况 (8)二、价格及客户群体分析 (10)第三部分项目SWOT分析 (11)一、地块SWOT分析 (11)二、项目分析总结 (12)第四部分项目投资测算及价格敏感性分析 (13)一、项目经济技术指标 (13)二、项目投资测算表 (13)三、土地价格敏感性分析(160.5亩) (14)四、商铺价格敏感性分析(300万/亩) (15)第一部分宗地评价一、宗地基本情况目标宗地位于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角,占地160亩左右,容积率为3.5。

宗地东临沙河,南临漯河市主干道黄河路,紧邻黄河路大桥,西临漯河市主干道金山路,北距规划中的生态水城仅1公里。

目标宗地原为漯河市铸造厂,目前宗地围墙已搭设,政府正在对铸造厂进行拆迁工作。

宗地北部与双汇·国际花园之间有块空地,该地块为漯河市舒曼置业有限公司所有,目前该地块已无地上附着物,围墙已搭设,但尚未动工,预计未来2年内会动工,届时将与本项目以及广鑫·帝景城形成竞争态势。

二、区域板块分析宗地所处沙北东区属于漯河市被边缘化的区域,西不属于沙北板块,东不属于召陵板块,南不属于铁东板块,是漯河市一个被遗忘的边缘化地带。

近年来,该区域由于沿河改造工程进度较慢,区域的开发潜力一直未被挖掘,只有双汇·国际花园唯一一个高档社区孤掌难鸣。

区域内的基础设施和生活配套不够完善,也缺乏相应的教育、医疗配套,在集中式的商业配套方面也存在空白。

纵观漯河市近年来的城市发展,不难发现,市中心老城区、沙北区,源汇区双龙、西城区,以及沙北淞江新区的地块越来越稀缺,甚至即将绝版。

按照城市均衡发展的一般规律,漯河城市发展的轨迹将逐渐向东区沙北金山板块及召陵板块转移,越来越多的外来品牌开发商选择在此区域拿地,区域土地的升值潜力逐渐显现,未来区域的地块将会很稀缺。

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____工程可研报告编制部门:战略拓展部编制日期:___年___月___日目录**工程可研报告1主责中心:战略运营中心1编制日期:1目录1前言(战略拓展部负责)2工程决策背景及摘要(战略拓展部负责)2一、外部环境2二、部因素2第一部分:工程简况(战略拓展部负责)3第二部分:法律及政策性风险分析(战略拓展部/成本经管部共同负责)5第三部分:市场分析(品牌营销部负责)6第四部分:规划设计分析(技术经管部负责)7第五部分:工程开发(战略拓展部/工程经管部/品牌营销部负责,简化版可略)8第六部分:投资收益分析(预算部负责)9第七部分:经管资源配置(人力资源部负责,简化版此项可略)11第八部分:综合分析与建议(战略拓展部负责)11第九部分:竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题(战略拓展部负责)12第十部分:在新城市开发需要补充的容(战略拓展部负责)13附件:13前言(战略拓展部负责)随着公司房地产业务不断扩,土地储备力度逐渐加大,未来发展对新工程的需求越来越强烈。

为了规工程前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提升公司竞争力,特制定可行性报告容指引。

工程决策背景及摘要(战略拓展部负责)一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对工程开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。

2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。

例如,工程处在xx区,要说明该区域的地位。

3、工程渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

二、部因素1、工程启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中的地位(是否核心工程)。

2、公司进入重点区域市场、工程合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用。

3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。

第一部分:工程简况(战略拓展部负责)一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。

附图:工程在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

二、宗地现状1、四至围;2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;3、地面现状,包括宗地是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积;4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及工程开发进度的影响;5、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;6、土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;7、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

附图:平面地形图,标记四至围及相关数据;地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等容;地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、工程周边的社区配套(简化版此项可略)(一)周边3000M围的社区配套1、交通状况(1)公交系统情况,包括主要线路、行车区间等;(2)宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决;(3)现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

附图:交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;2、教育:大中小学及教育质量情况。

3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图:生活设施分布图,具体位置、距离。

(二)宗地周边3000M外但可辐射围主要社区配套现状四、工程周边环境(根据个案特性描述,没有的可以不写)(简化版此项可略)1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)5、危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9、其他五、大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系(影响)。

2、供水状况:现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、污水、雨水排放:现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、通讯(有线电视、、网络):现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

5、永久性供电和临时施工用电:现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

6、燃气:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

7、供热及生活热水:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

附图:说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的情况。

六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的容,并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他七、土地价格土地价格计算的方法,若有代征地要说明代征地价格。

根据购买价格计算总地价、楼面地价。

第二部分:法律及政策性风险分析(战略拓展部、成本经管部共同负责)一、合作方式及条件1、合作方基本情况:名称,主要股东投资情况,注册资本,成立时间、特殊背景等2、合作方式:例如:一次性买断土地、建后分房(面积)、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。

除直接从政府批租土地外,都要明确对方一定能够提供正规税务发票。

对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。

3、付款进度及与拿地程序的配合4、其他合作的主要条件5、与合作方式相关的其它法律规定二、土地法律性质评估(一)现状1、土地所有权归属2、土地使用权归属3、土地的用途(二)规划1、规划所有权归属2、规划使用权归属3、规划的用途三、取得土地使用权程序评估1、取得土地使用权的程序2、取得土地使用权需要的工作日3、取得商品房用地土地使用权所需条件4、取得土地使用权的风险及控制(取得土地使用权存在的不确定因素及解决)四、土地性质变更的评估(已经是商品房用地可以不写)1、土地性质变更的程序和理由2、土地性质变更的政策支持或障碍3、土地性质变更需要的工作日五、政策性风险评估城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致工程中断开发、报批报建流程无法完成、工程开发期间土地性质变更受挫,从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。

六、总体评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法性,风险的可控性进行评价。

如:签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑;部分或全部条款存在的不确定性因素的控制;不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。

第三部分:市场分析(品牌营销部负责)一、区域住宅市场成长状况(简化版此项可略)1、区域住宅市场简述☐形成时间☐各档次住宅区域分布状况☐购买人群变化2、区域住宅市场各项指标成长状况(近3-5年)☐开工量/竣工量☐销售量/供需比☐平均售价3、区域市场在市各项指标的排名状况及发展趋势二、区域供应产品特征(简化版此项可略)1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征☐平均售价☐开发规模☐产品形式☐平均消化率☐平均容积率☐物业在区域分布特征3、区域表现最好个案状况附图:工程周边楼盘个案分布图,其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

4、未来2-3年区域可供应土地状况、产品供应量和产品类型5、分析:本案在区域市场的机会点6、结论:☐区域市场在整体市场的地位及发展态势☐本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式☐本案在区域开发市场潜力☐本案在开发中的营销焦点问题三、区域市场目标客层研究1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈围(建立在本区域参照工程的经验研究及全市的趋势特征上)2、结论:本案目标人群的区域来源、行业特点、产品的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。

四、目标市场定位及产品定位1、市场定位2、目标人群特征/来源区域/行业特点3、产品建议第四部分:规划设计分析(技术经管部负责)一、初步规划设计思路1、设计概念:产品体现的主题思想,主要设计风格、设计特点。

2、主要产品类型:多层、高层,还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型,及不同类型产品的比例。

3、节能和环保型建筑材料选用的考虑。

4、在所在城市中,生产新型、别具一格产品的可能性。

5、如果是大型、超大型工程,对营造大社区概念的考虑。

二、规划设计的可行性分析1、在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下,制造出的产品是什么类型和特性,是否符合前面提及的规划设计概念和时代所追寻的各种档次高品质住宅的要求。

主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。

如:地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。

4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。

如:治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。

如:道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。

如:交通状况(与是否开通业主班车有关)、商业设施(大型购物中心)、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。

如:市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾,对产品品质是否有影响,及如何解决。

第五部分:工程开发(战略拓展部、工程经管部、品牌营销部共同负责,简化版此项可略)一、土地升值潜力初步评估。

从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

二、立即开发与作为土地储备优缺点分析三、工程计划(工程总监负责):工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。

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