住房问题(2)
住房问题
（作者系中国社会科学网总编辑）
（编辑：林湄）
作者：周溯源
低收入居民生活现状与对策研究显示(广州日报)
调查显示，广州六成以上低收入居民家庭处于“蜗居”状态，住房面积在40平方米以下占62.0%，近八成低收入居民家庭居住租赁房。
本报讯（记者练情情） 昨日，广州大学广州发展研究院发布由国家统计局广州调查队课题组调研的《广州城市低收入居民生活现状与对策研究》。研究显示，住房、医疗、教育三大民生问题成为广州城市低收入居民生活的主要障碍。
城里房价太高，农民工在城里买不起房子，势必在农村老家盖房子，而在农村盖房子，必然占地更多。如同交通，农村建房就像开小车，一辆车只能坐三四人，城里建房就像开公交车，一辆车能坐几十人，占地相差几十倍。这是因为村庄往往缺少规划，或者有规划但执行不严，导致建房无序，滥占耕地。而农民工在城里买不起房、租不起房，势必阻碍农民工融入城市，阻碍工业化、城市化进程。那么，中国将长期停留在农业国位置。
地方政府为了解决财政困难，增加财政收入，当然需要从土地出让金中得到一部分资金。而增加财政收入，本是为了发展公益事业，让民众生活幸福。如果卖地财政却使民众买不起房、租不起房，试问：增加财政收入岂不是南辕北辙么？退一步讲，百姓的温饱问题、住房问题解决了，即使财政收入低一点，又何妨？藏富于民，“百姓足，君孰与不足”？
9%低收入居民烧煤柴
调查显示，六成以上低收入居民家庭处于“蜗居”状态，住房面积在40平方米以下占的62.0%，近八成低收入居民家庭居住租赁房。
另外，近五成家庭的卫生设施仍然需要完善。2009年广州城市低收入居民有厕所无浴室的占32.0%，无卫生设备的占13.0%。炊用燃料方面，液化石油气仍是主要使用燃料方式。值得关注的是，仍有9%的低收入居民使用煤、柴等其他燃料。
你认为如何解决城市中的住房短缺问题？
你认为如何解决城市中的住房短缺问题？一、增加住房供应1. 建设经济适用房和公共租赁房。
政府可以扩大对经济适用房和公共租赁房的建设规模，满足中低收入家庭的住房需求。
2. 发展新型住房建设。
通过推广建筑工业化和绿色建筑技术，提高住房建设的效率和质量，增加住房供应。
3. 持续推进城市更新和旧住宅改造工作。
利用存量资源，通过改造、加装电梯等方式，提高旧住宅的使用价值，增加住房供应。
二、加强土地利用和规划1. 合理划定住房用地。
通过科学规划和合理用地，优化土地利用结构，提高城市住房供应的质量和效率。
2. 发展集约型城市建设。
推进城市密度合理化，提高土地利用效率，同时确保住房建设与配套设施、公共服务的协同发展。
三、改善住房政策1. 完善住房保障政策。
加大对低收入家庭的住房保障力度，提高住房保障政策的覆盖面和可持续性。
2. 推进租购并举。
通过租赁市场的发展，提供多样化的住房选择，满足不同人群的住房需求。
四、培育住房租赁市场1. 建立健全租赁市场体系。
加强对住房租赁市场的监管，建立健全的租赁合同和纠纷解决机制，提高市场的透明度和稳定性。
2. 提高租赁住房质量。
鼓励房地产企业和开发商投资建设高品质租赁住房，提供良好的居住环境和服务。
五、加强住房信息公开和分享1. 建立住房信息平台。
通过建立统一的住房信息平台，提供全面、准确的住房信息，方便市民获取住房相关信息。
2. 促进住房经验分享。
通过开展住房经验交流和分享，促进城市间的互学互鉴，推动住房问题的解决和城市发展的提升。
通过以上一系列措施的综合实施，我们有望解决城市中的住房短缺问题，改善人民群众的居住条件，推动城市的可持续发展。
为了实现这个目标，我们需要加强政府部门的协调与领导，增加资金投入，引导社会资本参与住房建设，同时加强监管和考核，确保住房政策的有效实施。
只有全面推进住房供给侧结构性改革，才能为人民提供更好的居住环境，构建和谐美好的城市。
住房问题
问题（一）——综述1、商品房供需结构矛盾突出。
2、房价上升速度过快，房价收入比相对偏高。
3、行业集中度偏低，企业自有资金严重不足。
1．市场秩序不够规范。
2．造成房价上涨的原因主要有：一是开发商炒作，抓住购房者买涨不买落的心理。
二是土地开发成本上升，价格过高。
三是市区土地供应量逐步减少，拆迁成本高。
四是房地产市场需求旺盛。
五是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨。
六是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。
3．政府下设的房地产开发公司不规范运作。
1、加强市场监管，保障市场功能的充分发挥。
2、加强经济适用房和廉租房建设力度和管理，调整住房供给结构。
3、调整建设用地供应，严格土地管理，规范土地市场。
4、建立房地产业多渠道融资方式，促进规模化经营。
5.高度重视稳定住房价格。
6.我们要加强经济适用房、廉租房的建设管理，解决中低收入家庭住房问题。
住房问题(二)——经济适用房问题应与需求脱节。
2.户型超标和开放商暴利问题。
3.销售环节上的漏洞。
1.各地政府规划中的经济适用房的供应量，没有明确地侧算出需求量；2.户型超标有一定的历史原因3.开发商的“瞒”，一个重要原因是：当初经济适用房放量供应，项目过多，由政府销售存在一定困难。
购房者的“骗”，其重要原因是：居民收入透明度不够。
4.经济适用房制度不健全。
1在我国推行以解决中低收入者住房问题为重点的住房分类供应制度； 2对经济适用房给予优惠政策，并理所当然地调控经济适用房的户型、房价和供应对象； 3大比重地建设与我国经济水平相适应得小户型、低造价住房。
4有区别地运用税费的调节作用，使之充分产生鼓励小户型、低造价住宅，抑制大户型、高造价住宅的作用。
5完善经济适用房法律制度。
6建立统一的协调管理部门，加强监管力度。
住房问题(三)——商品房问题1．擅自改变设计，如户型、层高、楼间距等。
2．售中制造虚假旺销假象，欺骗消费者。
城镇保障性住房建设问题与建议(精选篇)
城镇保障性住房建设问题与建议一、引言保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，是为解决城市住房问题、改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措。
近年来，我国城镇保障性住房建设取得了显著成果，但在实践中仍存在一些问题和挑战。
本文旨在分析当前城镇保障性住房建设中的主要问题，并提出相应的建议。
二、城镇保障性住房建设存在的问题1. 供需矛盾仍然突出。
一方面，我国城镇人口持续增长，中低收入家庭住房困难问题依然存在；另一方面，部分地区保障性住房供应不足，难以满足日益增长的住房需求。
2. 保障性住房布局不合理。
部分地区的保障性住房项目过于集中，导致交通、教育、医疗等公共服务资源配套不足，降低了居住品质。
3. 资金投入不足。
保障性住房建设需要大量资金投入，而当前政府财政压力较大，难以持续加大投入。
4. 土地供应政策制约。
保障性住房建设用地供应不足，部分地区存在土地价格高昂、土地用途调整困难等问题。
5. 保障性住房质量问题。
部分保障性住房项目存在质量问题，影响居民居住安全和生活品质。
6. 管理体制不完善。
当前保障性住房建设管理涉及多个部门，协调机制不健全，导致政策执行力度不够。
三、城镇保障性住房建设建议1. 完善政策体系，加大保障性住房供应。
政府应根据实际情况，合理确定保障性住房建设规模和分布，确保供需平衡。
2. 优化土地供应政策。
政府应合理安排保障性住房建设用地，简化土地供应程序，降低土地成本。
3. 创新融资渠道，提高资金利用效率。
政府可探索运用PPP（公私合作）等模式，吸引社会资本参与保障性住房建设；同时，加大财政支持力度，确保项目资金需求。
4. 强化质量监管，确保住房安全。
政府应加强对保障性住房建设项目的质量监管，严格执行住房质量标准，确保居民居住安全。
5. 完善管理体制，提高政策执行力度。
政府应建立健全保障性住房建设管理协调机制，明确各部门职责，加强监督检查。
6. 注重人才培育，提高住房保障能力。
农村规划中的住房问题及解决方案
农村规划中的住房问题及解决方案在农村地区，住房问题一直是一个热点话题。
由于农村人口众多，土地资源有限，住房供应不足成为了当前亟待解决的难题。
本文将探讨农村规划中的住房问题，并提出相应的解决方案。
一、低收入农村家庭的住房需求农村地区的低收入家庭，往往面临着住房困难。
这些家庭通常没有足够的资金购买、修建或改善自己的住房条件。
由于缺乏财力，很多低收入家庭只能居住在破旧、危险的房屋中，生活条件恶劣，给他们的身心健康带来了负面影响。
针对低收入农村家庭的住房需求，我们可以采取以下解决方案：1. 实施低收入住房保障政策：政府可以制定相关政策，提供低收入家庭购房或租房补贴，以帮助他们改善住房条件。
2. 推动农村集体经济发展：通过发展农村集体经济，提高农民收入水平，从根本上改善低收入农村家庭的住房问题。
二、农村闲置房屋的利用问题农村地区存在大量的闲置房屋，这些房屋空置浪费了宝贵的资源。
解决农村闲置房屋利用问题，不仅可以有效利用资源，还能改善低收入农村家庭的住房条件。
针对农村闲置房屋的利用问题，我们可以采取以下解决方案：1. 鼓励租赁和低价出售：政府可以出台鼓励政策，鼓励农村闲置房屋的租赁和低价出售，以促进居民对闲置房屋的利用。
2. 推动闲置农房改造：政府可以组织力量对农村闲置房屋进行改造，将其改建为出租房或者农家乐等农业旅游服务设施，提高房屋利用率。
三、农村集体土地房屋分配问题在农村地区，由于土地资源紧张，农村集体土地的分配问题一直备受关注。
农村集体土地房屋的合理分配，对于改善农民的住房条件起着重要作用。
针对农村集体土地房屋分配问题，我们可以采取以下解决方案：1. 公平合理的土地房屋分配政策：政府可以制定公平、合理的土地房屋分配政策，确保每个农民都能公平分享土地资源，获得自己的住房。
2. 鼓励集体土地房屋合作建设：政府可以鼓励农村地区开展集体土地房屋合作建设，通过合作模式，提高土地利用率，确保农民的住房需求得到满足。
城市住房问题
城市住房问题引言随着城市化进程的加速，城市住房问题日益成为社会关注的热点。
高房价、住房紧张、居住环境恶化等问题，不仅影响着人们的生活质量，也对社会稳定和经济发展构成挑战。
本文将探讨城市住房问题的现状、成因及可能的解决策略。
现状分析当前，许多城市的住房问题主要表现为房价高企、供需不平衡、居住空间狭小以及配套设施不完善等。
特别是一线城市，房价远远超过了普通家庭的承受能力，年轻人和新进城市的居民面临巨大的购房压力。
同时，租赁市场也存在不少问题，如租金上涨快、租赁关系不稳定等。
成因探究城市住房问题的根源是多方面的：1. 人口集聚效应：城市提供的就业机会和生活便利吸引了大量人口流入，导致住房需求激增。
2. 土地资源有限：城市可开发用地有限，加之土地使用效率不高，加剧了住房供应的压力。
3. 投资炒作：部分资金将房地产作为投资渠道，推高了房价，影响了房地产市场的正常秩序。
4. 政策调控滞后：一些地区的住房政策未能及时适应市场变化，导致调控效果不佳。
解决策略针对城市住房问题，可以采取以下措施：1. 增加有效供给：通过优化土地利用、加快住房建设等方式，增加市场上的有效住房供给。
2. 完善租赁市场：建立稳定的租赁体系，保护租户权益，提供多样化的租赁住房选项。
3. 加强市场监管：打击房地产市场的投机行为，稳定市场预期，避免房价过快上涨。
4. 实施差别化政策：根据不同城市的实际情况，制定符合当地特点的住房政策。
5. 促进区域均衡发展：通过产业布局调整，引导人口向中小城市流动，缓解大城市的压力。
结论城市住房问题是城市化进程中不可避免的社会问题，需要政府、市场和社会多方共同努力，采取综合性措施加以解决。
通过合理的规划、有效的政策和市场的调节，可以逐步改善城市居民的居住条件，实现住有所居的目标。
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城市建设中的住房问题及解决方案
城市建设中的住房问题及解决方案随着城市化的加速推进，城市人口不断增长，住房问题成为了一个突出的社会问题。
在城市建设中，住房问题的解决是一个重要的方面。
本文将重点讨论城市建设中的住房问题，并提出解决方案。
一、住房问题的来源城市住房问题的来源主要包括以下几个方面：1. 人口增长：城市人口的不断增加导致了住房需求的增加。
随着城市化的推进，大量农民涌入城市，使得城市住房供需矛盾日益凸显。
2. 土地资源的稀缺：城市土地资源有限，但住房用地需求不断扩大。
这使得住房供应无法满足市场需求，进一步加剧了住房问题的严重性。
3. 城市规划不合理：部分城市缺乏科学规划和管理，导致城市住房布局不合理。
一些住房分布不均衡，贫困地区住房状况恶劣，而高档住宅区则过度密集。
二、住房问题的影响住房问题的存在给城市和居民带来了许多负面影响：1. 社会稳定性下降：住房问题是社会不稳定的重要原因之一。
无法解决住房问题会导致社会矛盾加剧，进而威胁到城市的社会稳定。
2. 居民生活质量下降：住房条件的恶化会直接影响到居民的生活质量。
住房条件差劣会导致居民生活水平下降，甚至影响到居民的身心健康。
3. 经济发展受限：住房问题的存在对城市的经济发展产生负面影响。
住房问题使得城市的人才吸引力降低，同时也制约了城市经济的持续发展。
三、解决住房问题的方案为了解决城市建设中的住房问题，我们提出以下几点可行的解决方案：1. 加强土地管理：完善土地使用规划，合理规划并优化土地资源的利用。
同时，加大土地供应力度，增加住房用地供应，满足居民的住房需求。
2. 完善住房保障制度：建立健全的住房保障体系，提供贫困居民和低收入家庭的住房保障。
这包括加大保障房建设力度，优化公共租赁住房政策等。
3. 改善住房供给结构：在城市规划和建设中，注重优化住房供给结构。
适度引导和推动房地产企业开发中小套型的住房产品，满足多样化的住房需求。
4. 加强政府调控：加大政府对住房市场的调控力度，遏制房价过快上涨，促使住房市场价格合理稳定。
住房问题是重要的民生问题
住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院高度重视。
廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向城市低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房，是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。
为了贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和落实《廉租住房保障办法》（建设部令第162号），提高潜江市城镇居民的住房保障水平，促进潜江市廉租住房制度的建设，构建以人为本的和谐社会，潜江市拟在园林城区建设廉租住房项目。
该项目符合《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》（发改投资[2007]3676号）和《省人民政府关于加强城镇居民住房保障工作的意见》（鄂政发[20 07]42号）有关文件的精神，项目建设十分必要。
该项目拟建的廉租住房配套建设于经济适用房小区内，规划总用地面积15.1亩，总建筑面积21000m2，可提供廉租住房504套，分别建于章华北路、陈家巷及红军路。
其中：章华北路阳光花园小区内有4栋，占地5250m2，建筑面积10500m2，廉租房264套；陈家巷廉租房小区内有2栋，占地2026m2，建筑面积4200m2，廉租房9 6套；红军路廉租房小区内有3栋，占地2780m2，建筑面积6300m2，廉租房144套。
为保证低收入家庭能够直接入住，室内拟进行墙面粉刷，安装和配置照明灯具、电视电话布线、开关插座、厨房灶台和卫生洁具等。
室外配套有给排水、供电、道路、消防等设施。
该项目建设规模及主要建设内容基本合适。
该项目总投资2135.13万元。
其中：工程费用1832.7万元（含室外总平面工程124.3万元），工程建设其它费用144.27万元，基本预备费158.16万元。
资金筹措方案为：申请中央预算内补助资金420万元；地方财政配套资金730万元；建设单位自筹985.1 3万元。
该项目投资规模基本合适，资金来源需进一步落实。
随着成都市区向东向南发展战略的实施和城市基础设施建设的快速推进．市区东部和南部已不仅是城市形态，而且也正成为城市经济的生长点。
关于住房难问题的解析汇总
上海数据：市中心的出租挂牌价格普遍上涨10%左右，一些交通便利的热门地段的 涨幅超过10%。数据显示，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深 圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的 房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
而截至5月底，2010届大学毕业生5月平均签约月薪为2316元，其中本科与高职高 专毕业生分别为2439元和2154元。 这样的数据显示，似乎对于大学生而言，租房也并不是个太过乐观而轻松的选择。
关于住房难问题的解析
主要内容
1 住房问题的形势 2 住房问题的产生 3 住房问题的解决措施 4 大学生和农民工的住房问题
高房价现象
• 我在遥望，大盘之上，有多少 房价在自由的上涨。 • 昨天已忘，风干了好房，我要 和你重逢在没房的路上。 • 房价已被牵引，质落价涨，有 房的日子，远在天堂。 • 欧也欧也欧也，谁在呼唤，行 情多长，挣钱的渴望像白云在 飘荡。 • 东边割肉，西边喂狼，一摞摞 的钞票就送到了银行。 • 在房价沧桑中，房子在何方， 跟go-vern-ment商量：让房价 降降
• 作为刚刚跨出大学校园的社会新人类，毕业大学生的住房问题也在房 价暴涨的环境下成为一个难题。 • 根据国际惯例，合理的“房价收入比”（即每套房子价格与年收入比） 应为3至6倍，按照这个比例，大学生出来工作10年内买房子是现实的， 但目前中国绝大多数一线城市早已大大超出了这个比例。
•
在面对大学生住房困难的情况下，不少人提出了租房比买房更有好处：租房占用资 金少，一般人都能承受，而买房则会背上巨额的房贷，让年轻人失去很多的生活乐趣。租 房更灵活，年轻人可以根据职业和兴趣选择适合的居住环境，比起在城郊拥有一大套小住 房，租房在资源丰富的地段不仅使生活更便捷，还有可能碰到更多的发展机会。另外，租 房风险小，不容易受束缚，且一旦买房，往往给人带来很大的压力，甚至使很多的年轻人 不敢尝试新的工作机会。 租房的建议有一定的合理性，在理论上看来存在很大的选择可能性，但是让我们来 看一下一些最近的关于租房的信息：数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格 为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金 上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6 月租金上涨20.3%。
农村安全管理中的住房问题及解决方案
农村安全管理中的住房问题及解决方案在农村安全管理中，住房问题是一个重要且常见的挑战。
合理的住房条件不仅关系到农民的生活质量，也直接影响到农村安全和社会稳定。
本文将就农村安全管理中的住房问题展开讨论，并提出一些可行的解决方案。
一、住房问题的现状当前，农村住房问题表现出以下几个主要特点：1. 不少农民的住房条件较为简陋，房屋结构薄弱，缺乏基本的安全设施。
这导致了在自然灾害发生时，农民的生命财产安全难以得到有效保障。
2. 住房面积紧缺，无法满足农民的基本居住需求。
经济发展和人口增长导致小农户的住房面积明显不足，给农民的生活带来了很大不便。
3. 一些地区存在住房流动性较大的问题。
农民外出打工、务工、经商等原因导致农村住房闲置，造成资源浪费。
二、解决方案为了解决农村安全管理中的住房问题，需要采取一系列措施，以下是一些建议：1. 加强住房建设与维护首先，政府应加强住房建设与维护，提供经济适用的住房选择。
可以推动修建安全结构稳定的住房，加强地基处理，提高建筑物抗震能力。
同时，政府还可以推动住房设施的维修和改进，确保住房内部安全设备的完善。
2. 政策支持和补贴政府可以制定相关的住房政策，为农民提供低利贷款、购房补贴等经济支持，帮助他们改善住房条件。
此外，也可以对住房安全设施的建设和维护提供补贴，鼓励农民加强住房的安全管理。
3. 发展新型农村住房借鉴城市住房的发展经验，农村也可以发展新型农村住房。
例如，推广集中居住区建设，提供集中供暖和丰富的公共设施。
此外，发展农村合作社等集体居住模式也可以有效缓解住房问题。
4. 提升农民的住房意识加强农民的住房安全教育，提升他们的住房问题意识。
政府可以开展宣传活动，向农民普及住房安全知识，并提供相关的技术指导和咨询服务。
通过提高农民的住房意识，他们可以更好地保护自己的住房安全。
5. 加强监管和执法政府需要加强住房建设和住房管理的监管和执法力度。
建立健全的住房质量监测体系，对农村住房进行定期检查，发现安全隐患及时处理。
房地产销售客户常问的40个问题及解答!
1.我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？答：（ 1）价格优势，比现房优惠至少 10%以上，还有投资价值，省钱；（ 2）户型设计上的优点，更先进的设计理念，更完美的实用功能；（3）可抢占购买先机，优先选择房子，机会就在眼前，错过让人遗憾；（ 4）具有较大的升值空间，用时间换金钱，稳赚。
2.购买现房有什么好处？答：（1）即买即住，不需等待，省掉租金；（2）品质有保证，买得踏实，眼见为实，、目了然；（3）避免纠纷，杜绝意外情况出现，麻烦省去。
3.为什么说投资房产是很好的选择？答：实物投资，预期有保证，政府看重，收益比较高。
4.买高层的好处是什么？答：（1）高层视野景观好，一览众山小，心情更舒畅；（2）高层气派，档次高，享受尊贵；（3）高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气；（4）高层易于物业管理，可以享受优质的生活服务；（5）高层可乘电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼；（6）高层适合商住两用，出租回报率高。
5.为什么说买多层的好？答：（1）出租率高，房价低，升值潜力大；（ 2）物业管理费用低，节省日常费用；（ 3）符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。
6.一次性付款划算在哪里？答：（1）按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦；（2）银行利息少，按揭支出大，至少不全让你的资产贬值；（3）减少以后的生活负担；可以及时取得房子的真正所有权，可以随时抵押。
7. 按揭又有哪些好处？答：（1）按揭可以让你早日圆上住房梦，是大多数人的最好选择；（2）时间就是金钱，用金钱换时间，价值无限；（3）帮助买到真正适合的房子；（4）在合适的时机买到房子，选择空间较大；（5）利用银行的钱做投资，买套房子作为投资，回报更高；8.二十年按揭的好处是什么？答：月供越少，压力越小。
9.十五年按揭的好处是什么？答：更早拿到产权，更早拥有房子的处置权。
10.市中心好在哪里？答：（1）市中心地皮资源有限，升值潜力巨大；（2）城市基础设施，生活配套都较好，居家生活更加安全便利；（3）租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。
城市规划中的住房问题及解决方案
城市规划中的住房问题及解决方案城市化进程的加速带来了大量人口涌入城市，这使得城市住房问题日益突出。
如何解决城市规划中的住房问题成为当今社会亟待解决的难题。
本文将从城市住房问题的现状入手，分析其原因，并提出一些解决方案。
一、城市住房问题的现状随着城市人口的不断增加，住房问题日益凸显。
首先，房价居高不下，购房压力越来越大。
其次，城市贫困人口和流动人口的住房困境更为严重，他们往往面临着居住条件差、居住环境恶劣等问题。
此外，城市住房类型单一，缺乏多样化的住房选择，造成资源浪费。
二、城市住房问题的原因城市住房问题产生的原因是复杂多样的。
首先，土地供应不足是导致房价居高不下的主要原因之一。
大量农地被非法占用或闲置，导致土地资源浪费。
其次，城市住房建设规划滞后于人口增长速度，导致供需矛盾。
此外，城市规划中缺乏关于住房管理和保障的具体政策，住房市场无序发展，房地产开发商存在房屋质量问题，增加人们对购房安全的担忧。
三、解决方案为了解决城市规划中的住房问题，需要综合施策，从土地供应、政策制定、住房保障等多个方面采取措施。
1. 合理利用土地资源城市规划应优化土地利用，合理规划土地用途，防止土地资源的滥用和浪费。
政府可以加大对农地的保护力度，严禁非法占地和闲置土地，同时推动土地整治和改造，提高土地利用率。
2. 完善住房政策政府应制定有针对性的住房政策，采取控制房价、减轻购房压力的措施。
例如，加大对租赁市场的扶持力度，鼓励发展公共租赁住房，提供廉租房和经济适用房等住房资源，改善低收入家庭的居住条件。
3. 多元化住房选择在城市规划中，要注重多样化住房供给。
不仅应该发展高层住宅和商品房，还要注重开发廉租房、农民工集体宿舍、学生公寓等特定群体的住房。
同时，探索共有产权住房等新的住房产权模式，提供更多的住房选择。
4. 强化住房质量监管政府要加强对房地产开发商的监管力度，确保住房质量和安全。
建立健全住房质量评估体系，加大对违规开发商的处罚力度，提高人们对购房的信任度。
四川灾区城镇住房重建的推进问题暨对策(二)
■翟峰
（ 上期） 接
基础 上 ，尽 快推 行 城镇 住 房重 建 投入 的
中 明确 规 定 ，城 镇 住 房 重 建 中 的 公 房 及 其 一 楼 的 公有 或 私 有 商 业 门 面 皆可 享 受 资金 补助 政 策 。 ７针 对 城 镇 灾 后 住 房 重 建 、 加 固 ．
他成员，因正 当原因单独生活超过２ 年
做好以下工作 。
２ 城 镇 住 房 重 建 项 目未 开 工 和 已 ． 开 工 的都要 建立 台账 ，重 点督 查督 办 ，
分解 、细 化 ， 纳入 各级 政府 和部 门的 目
放与 社会 资金 积 极进 入的 联动机 制 。 ４对 于 那 些 保 障 性 住 房 建 设 资 金 ． 缺 口大 、财政 匹 配 资金 困难 的区 域 ，建
要条件。
２ 针 对 社 会 援 助 因政 策 不 健 全 而 ．
纠纷作 用、配备 好基层社 区负责人 、
合 理 发 放 住 房 重 建 补 助 、积 极 为 低 收 入 者 提 供 保 障性 住 房 基 础 上 ， 进 一 步
难 于在灾 区城 镇住房重 建中发挥 其不 可替代作用 的 问题 ，建 议在深入 调研
住 房 重建 推 进 的政 策措 施 。 首 先 ，建 议 灾 区政 府 针 对 城 镇 灾 后 住 房 加 固和 重 建 过 程 中 ， 以及 保 障 性 住 房 建 设 中 的 政 策 缺 陷 问题 ，搞 好 相 关 调 研 工 作 ， 并 及 时 提 出 对 策 建
议。
住房重建的工作推进机制。 灾区城镇住 房重建工作 有其重要 性 、复杂性和紧迫性 ，应 建立 以政府 为主 导、重建协 调中心 为代 理机构 、
住房问题
中国住房问题据国家发展和改革委员会、国家统计局调查显示，2011年全1月全国个大中城市房屋销售价格大中城市中68个房价上涨10个涨幅超10%.伴随着我国经济制度的改革，社会主义的经济不断发展，城市化进程不断推进，然而伴随着城市的不断发展出现了越来越多的问题和挑战，其中住房问题便是其中之一。
城市住房困难，房价不断上涨等问题严重影响着城市居民的生活。
解决住房问题仍需要我们的不断努力。
一、中国住房问题形成的原因1、中国城市住房短缺中国城市住房短缺问题主要是由于国家投入的不足、低租金政策和住房建筑标准的提升造成的，而这些政策和制度安排是“生产第一，生活条件在后”的发展战略和“住房是社会主义国家中一种不寻求经济回报的社会福利供给”的执政理念的直接产物。
同时现今的现状还有就是城市土地供应的不足，土地不能放开供给，这就直接导致了住房的短缺。
2求关系的影响在房地产市场上，供求关系仍然是影响房价的关键性因素。
从供给的角度来说，土地资源的稀缺性决定了国家供应房屋建设用地逐年减少，城市迅速发展所带来的住房需求往往超过土地的有效供给。
从需求的角度来说，我国的房地产市场存在着巨大的潜在需求。
而随着国家经济的发展，国民的收人水平的不断提高，广大居民要求改善居住条件的愿望也不断地加强。
因此导致住房需求的膨胀，进而出现“卖方市场”，这样，房价的上涨也就顺理成章了。
3家宏观政策的缺陷国家的宏观调控政策主要包括：严格控制土地供应、取消住房贷款优惠利率、房地产税改革、国八条、禁止期房转让、房贷利率上调、国六条等。
这一系列宏观调控政策在对我国形成统一、有序的房地产市场起到了积极的作用。
但是政府在对待房价的态度上不够坚决，尤其是对有些地方政府而言，有意推高房价的现象时有发生，因为推高房价的间接后果是推高地价，增加政府的财政收人。
在住房保障制度方面，政府的力度还不足，特别是对中低收人阶层的扶持还不够。
这些在一定程度上导致了房价的上涨。
二、中国住房问题的解决措施1、解决住房短缺的措施破解这一难题最好的方法就是挖掘土地的潜力。
关于住房存在严重质量问题的函告(第二次)
关于住房严重质量问题及限期整改补偿的郑重函告长沙碧桂园公司：自2008年4月入住翠漾花岸小区以来，从地板到楼顶，从外墙到内饰，暴露出诸多的质量问题（照片附后），远未达到你司售房所承诺的标准，“五星级的享受”更是无从谈起，你方承诺就是一个谎言，双方协议成为一纸空文，我方合法权益遭到肆意践踏。
一、住房存在的问题1、主体严重漏水浸水。
一楼客厅南墙墙体晃动，南墙、西墙、储存间、门厅墙面浸水发霉，卫生间不平整积水，楼梯间开裂；二楼主卧南墙、西墙严重浸水发霉，卫生间漏水严重；三楼主卧南墙、西墙浸水发霉；四楼书房及卫生间房顶严重漏水。
由于墙面浸水，两幅壁画已彻底损坏。
2、装修显然敷衍了事。
墙面不平，多处开裂；一楼瓷砖粘贴不实，到处是空的，且存在色差；楼上木地板不平整、起翘、发泡，且有很多硬伤和创口（估计入住前经简单处理难以识别，经过几次卫生涂抹后才逐渐显现出创口），客厅大门开裂变形；二、三楼主卧衣柜质量奇差，到处裂缝，关闭不严。
3、物业管理明显不到位小区主干道迟迟不铺油路，经常整改修补，出行不便，存在安全隐患，影响小区形象；十二区电子广告牌仍未到位，有关信息和通知无法得知；小区内其它房屋同样存在很多题，整改工作几未间断，噪音大，灰尘多，外来人员多，素质参差不齐，缺少安全感，影响室内卫生和起居；保安经常离岗，存在安全隐患。
二、存在质量问题的原因分析一是项目层层转包，施工队伍水平差，监管严重不到位；二是交房期限过短，施工单位严重赶工；部分装修材料和装修水平本身存在问题。
三、住房整改情况入住以后，我方及时向你方迅速反映，你方即派人整改，修补工作几乎从未间断，进场快，完工慢。
有些地方已经基本整改到位，但有些地方经过三次整改仍未解决问题，目前仍存在很多问题，正在进行整改。
四、有关整改补偿要求我方自2008年4月11日入住以来，整改工作几乎未曾间断，敲敲打打，反反复复，人员挪进挪出，家具用品搬上搬下，弄得家里尘土飞扬，烦燥不安，很多安排在家里的业务活动和聚会也被迫延期或取消。
住房归属问题协议书范本(2篇)
住房归属问题协议书范本甲方（住房提供方）：________________身份证号：________________乙方（住房使用方）：________________身份证号：________________鉴于甲方拥有位于________________（具体地址）的住房一套，现双方就住房归属问题达成以下协议：一、住房基本情况1.住房位于________________（具体地址），建筑面积为________________平方米，房屋所有权证号为________________。
2. 住房性质：________________（如商品房、集资房、福利房等）。
二、住房归属1. 甲方同意将上述住房无偿提供给乙方使用。
2.乙方在使用期间，应遵守国家法律法规，合理使用住房，不得擅自改变住房结构和用途。
3. 住房归属问题解决后，乙方应将住房归还给甲方。
三、住房使用及维护1. 乙方在使用住房期间，应负责住房的日常维护和修缮，确保住房的安全和完好。
2.乙方在搬入住房时，应向甲方支付押金人民币________________元，作为住房维护的保证金。
乙方在搬出住房时，甲方验收合格后，无息退还乙方押金。
3. 乙方在搬出住房时，应将住房恢复原状，如有损坏，乙方应按市价赔偿甲方损失。
四、住房归属变更1.如乙方在住房使用期间，因特殊情况需要变更住房归属，双方应协商一致，并签订书面协议。
2. 住房归属变更后，乙方应按照新的归属协议履行相应义务。
五、其他事项1. 双方应遵守本协议的约定，如有违约，应承担违约责任。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________签订日期：________________（以下为附加条款，如双方有特殊约定，可在此补充）附加条款：1. __________________2. __________________3. __________________住房归属问题协议书范本（二）甲方（房屋所有权人）：________________身份证号：________________乙方（房屋使用权人）：________________身份证号：________________鉴于甲乙双方对住房归属问题存在一定的争议，为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1. 房屋位于：________________2. 房屋面积：________________3. 房屋性质：________________4. 房屋所有权证号：________________二、房屋归属1.甲方同意将上述房屋的使用权归乙方所有，乙方对房屋享有居住、使用、收益等权利。
【专业文档】住房问题(housing problem).doc
住房问题(Housing Problem)with the increase of china`s population, housing problems are becoming more and more apparent. many people complain that their houses are too small to live in, and we can see in some pool families, six or seven family members live in one room. therefore, the living conditions can`t meet their-needs.there are many difficulties in solving housing problems. first, it`s impossible to put all the space into building houses. secondly, the population of china increases year by year and with the improvement of our living standard, we need more room to relax ourselves in.various solutions have been put forwvard. i think the most important and efficient way is to control the population. also, we can build more high buildings to provide more living space. i believe the housing problems will be solved.情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。
住房问题的问题与解决方案
住房问题的问题与解决方案住房对于每个人来说都是一个重要的问题，特别是在人口密集的城市中。
然而，住房问题也是一个非常复杂的问题，需要各方面的共同努力来解决。
这篇文章将探讨住房问题的背景和一些解决方案。
背景在许多城市，住房价格在不断上涨，人们面临着越来越高的租金和购房成本。
这些价格的不断上涨可能是由于多个因素的影响，包括：1.地区发展不平衡城市中不同地区的发展不平衡可能会导致住房价格差异。
一些高端住宅区价格高昂，而一些低收入社区的住房价格相对较低。
2.拆迁和重建由于城市的拆迁和重建计划，许多居民被迫离开他们原来住的地方。
这些人可能会面临更高的租金或购房成本，并可能需要到更远的地方寻找住房。
3.政策变化政策变化可能会影响住房市场，例如政府的税收政策、房屋补贴政策等。
这些政策变化可能会导致住房价格的波动。
解决方案尽管住房问题很复杂，但人们可以采取一些措施来解决它。
下面是一些可能的解决方案：1.政府政策政府政策可以对住房问题产生影响。
政府可以制定税收政策，削减购房成本和租金成本等。
政府还可以提供房屋补贴以刺激住房市场。
2.加强审批城市审批机构可以加强审批规则来确保合理的住房开发和建设，以保证住宅的质量和可承受成本。
3.建造经济实惠的住宅政府、建筑公司和非营利组织可以建造经济实惠的住宅，以向低收入家庭提供住房。
这些住宅可以通过政府补贴、贷款和其他方式获得资金。
4.创新住房方式创新住房方式可以是一个解决住房问题的新途径。
例如共同住房，它可以通过减少住房成本和资源共享来解决住房问题。
此外，也可以探索使用可移动的小木屋等创新的住房方式。
5.寻找更好的工作机会寻找更好的工作机会可以帮助人们减少住房成本，这可以通过岗位调配，工作时长，工作的收入等方式实现。
结论住房问题是一个非常复杂的问题，它需要政府、企业和社会各方面的合力来应对。
政府可以通过政策实施来解决住房问题，同时，可以建设和开发更多的经济实惠住房。
此外，创新住房方式的探索对解决住房问题也是有益的。
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2010年云南公务员考试申论素材：住房问题住房问题专题材料(一)什么是经济适用房、廉租房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
廉租房，在香港又称为公屋。
主要由政府承担，为中低收人人群提供低价租赁的一种住房形式。
何为廉租住房?建设部回答是：廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是我国住房保障体系的重要组成部分。
享受廉租住房保障的对象，需要具备两个基本条件，一是城镇最低收入家庭，二是住房困难。
另外，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。
目前，廉租住房制度通过租赁补贴、实物配租和租金减免三种方式提高保障对象的住房支付能力，改善最低收入家庭居住条件。
(二)经济适用房存在的重要意义经济适用房作为我国住房市场的重要组成部分，肩负着保障百姓住房的重任，其地位无可取代。
我国1998年实行房改停止了福利分房，使房改后参加工作及以前未取得福利房的职工，还有城镇化后的广大务工人员，未享受住房保障制度的待遇，如今政府开发微利商品房，并走市场化运作道路，无疑是英明之举。
经济适用房不是完全意义上的福利房，是微利商品房(3％利润)，政策方面主要是减免土地出让金和50％的报建税费，其余的全按市场运作，由其带动的建筑业，家电、家具等均无需免税；经济适用房不等于质量差、配套差、环境差。
这些都可以在规划建设过程中科学管理，只是因为居住者多数是中低收人阶层，而认为经济适用房类似贫民窟是错误的。
经济适用房的单位面积也就是60～80平方米，在这基础上免税，加上建筑成本及基本费用而产出的经济适用房，再按“人头”卖或租给低收入者以安居，这才确保百姓买得起或租得起。
值得借鉴的是我国在医改和教改方面的经验，教育方面千军万马过独木桥的高考模式也值得深思，一个模子流水线产出的人才’一旦进入社会，面对失业、住房、生活等多重压力，能否承受得了?……九年义务教育、医疗保障、住房保障都不能以赚钱为目的。
规范发展了几百年的资本主义国家如此，中国更应该如此。
经济适用房的特性决定了其存在的重要价值和意义。
首先，经济适用房的定义是具有社会保障性质的政策性商品房。
开发商以微利价出售给广大中低收人家庭。
它具有经济性和适用性的特点。
经济适用房作为社会保障性的产品为使居者有其屋而存在意义重大。
其次，经济适用房肩负重任。
我国由计划经济向市场经济转化，改革开放带来的硕果世人皆赞。
国家以期如其他改革政策一样，将民生基础住宅大业推向市场，最终完成其让百姓安居乐业的使命。
经济适用房制度表现为以保开发商“微利”原则激活建设市场，达到住宅产品质与量的提高；以其“经济性和适用性”扩大内需刺激消费。
可见经济适用房作为我国住房供给体系中主要构成部分，负有保障整体住房体系正常运行的重要责任。
(三)经济适用房存在的问题1．经济适用厉供不应求经济适用房供不应求这一现象在我国极为严重。
一方面的确可以看出经济适用房政策的确有它的优势，否则难以吸引如此众多的民众购买。
但是，由于供给不够，导致了大家彻夜排队等号甚至买号的现象。
该现象的产生与政府对经济适用房放量面积利用不足有关。
拿北京为例，北京市政府安排的年经济适用房开工面积为300万平方米，依《经济适用住房管理办法》规定的每套面积不超80平方米计算，全市今年应该有3．75万套房屋放量。
“其实根本达不到这一数字。
”回龙观经济适用房开发商天鸿集团的一位人士表示。
来自北京市统计局的数据显示，全市年开工量超过300万平方米，但年竣工量则在250万平方米左右。
这意味着市政府安排的放量面积30万平方米存在缺口。
同时，经济适用房的供应量也是一个很关键的问题。
经统计，经济适用房的供应量仅为商品房供应量的8％而已。
这样的数字表明，经济适用房的供应量违背经济适用房政策。
由此可见，解决这一问题的根本是：加大经济适用房的供应量，以及提高放量面积的利用率。
2．经济适用房总体价值偏差经济适用房总体价值的偏差导致了其原本的社会保障意义未能得以实现。
其具体表现有：(1)经济适用房建筑面积超标。
经济适用房已经失去了原有的社会保障意义，造成了成本过高的后果。
而逐渐“商品房化”，这也违背了“经济”之本意。
(2)配套设施以及周边环境较差。
由于经济适用房不是商品房，所以相应的配套设施以及周边环境也就不尽如人意。
同样影响了民众购买经济适用房。
(3)交通不便。
官方统计数据显示，北京上市的22个经济适用房项目，11个在南城，占总量的50％。
记者另从北京市建委获悉，从今年开始，经济适用房的建设重点移至南城，并全部置于四环以外。
而上班地点一般都位于市中心。
这样就对周边交通状况要求较高。
这也是阻碍经济适用房发展的一个重要原因。
3．经济适用房的销售对象过于广泛经济适用房主要满足了中等偏上收入的家庭的需要，中等偏下和低收人家庭所占比例并不高。
而我国低收人人群的比例确实十分庞大的。
经济适用房作为社会保障的价值并没有得到体现，收人中等偏下和低收人人员的住房问题仍旧没有得到改善。
这一问题的产生，同经济适用房的开发密切相关。
经济适用房开发时的定位过高，导致成本提高，所以房价也就跟着提升。
导致低收人家庭仍旧无力购买。
4．监管无序、审核不力、分配不公经济适用房最为世人诟病的问题还是在于立项、开发建设、销售和消费等各个环节缺乏严格控制和有效的管理，特别是在销售过程中，无法识别真正的政策对象，无法保证开发商按规定审核对象，也难保资源配置方式、手段的合理性。
这样造成了如今经济适用房混乱的现象。
(四)廉租房存在的问题当前，中国廉租住房制度建设主要存在五大突出问题。
第一，全国仍有一百四十五个城市尚未建立廉租住房制度；第二，相当数量的城市，廉租住房建设进展缓慢。
第三，仍有一百六十六个地级以上城市未明确土地出让净收益用于廉租住房制度建设的比例，绝大多数城市还没有开始将土地出让净收益实际用于廉租住房制度建设。
第四，廉租住房制度覆盖面窄，与国家要求有较大差距。
第五，部分城市还没有建立廉租住房保障对象档案，申请、审批、退出机制不完善。
2010年云南公务员考试申论素材：住房问题住房问题对策综述对策综述(一)解决住房问题的对策(1)切实调整住房供应结构。
重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
(2)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。
严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。
科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
(3)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
(4)进一步整顿和规范房地产市场秩序。
加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
(5)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收人家庭的住房困难。
(6)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
(二)解决中低收入人群住房问题的对策(1)进一步研究税收鼓励政策，鼓励中低收入家庭购房。
包括进一步降低住房交易环节税费政策，如何进一步利用税收杠杆，鼓励中低收人家庭购买和换购住房，改善居住条件等。
(2)继续出台住房信贷鼓励政策，提高居民购房支付能力。
包括完善个人住房贷款管理办法，规范个人贷款审查的程序和标准，推行个人住房贷款业务的标准化，逐步建立并完善个人征信系统；完善住房保险政策，降低保险费率，明确保险赔付责任，减轻借款人负担；完善住房公积金管理体制和监督机制，大力发展住房公积金贷款与商业性贷款相结合的组合贷款业务，充分发挥住房公积金支付个人购房的作用；完善个人住房贷款担保制度，提高居民个人住房贷款的信用度，保障银行对个人住房贷款的回收；加快完善住房贷款担保办法，加强对担保公司的业务规范和监管，推行标准化的担保合同示范文本，有效地防范贷款风险等。
(3)加快开放住房二级市场，发挥存量住房的作用，解决中低收入家庭的住房问题。
包括进一步简化交易手续、降低交易门槛、促进二级市场发育；对符合经济适用住房购买条件的家庭，购买经济适用住房和房改房时，给予优惠政策等。
(4)发挥社会力量，多渠道解决中低收人家庭的住房问题。
包括鼓励企事业单位利用自用土地，在符合城市总体规划的前提下，集资合作建房；鼓励中低收人家庭成立住宅合作社解决住房问题等。
(5)大力发展经济适用住房。
经济适用住房是中国政府为解决中低收入住房问题而采取的一项重要举措，政府通过免受土地出让金、减半征收行政事业性收费等措施，降低开发建设成本，同时，对成交价格、购买对象和开发建设单位的利润进行限制。
由于实行政府组织、企业运作的建设模式，使得绝大多数经济适用住房都建成了规模大、环境好、功能全、质量高的居住区，受到广大中低收入家庭的普遍欢迎。
(6)积极推行廉租住房制度。
为了解决最低收入家庭的住房困难，中国政府推行廉租住房制度。
采取货币补贴、租金减免为主，实物供应为辅，多渠道解决最低收入家庭的住房困难。
(7)加快危旧住房改造步伐，改善居民居住环境。
危房比较集中的地区，主要居住着城市较低收人居民。
为了解决这部分居民的居住问题，大多数城市都采取了积极措施，加大了危旧住房改造力度，并在土地、税费等方面给予优惠。
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