首套二套自住住房公积金贷款首付款最低比例要求

购买二手房首付最低付多少

购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。

通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。

购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。

二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。

房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。

所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。

2、选择靠谱的中介。

中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。

那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。

其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。

3、注意二手房的后续价值。

大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。

比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。

这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。

4、不要被广告所迷惑。

许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。

因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。

二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

公积金2023年新规出台

公积金2023年新规出台2023住房公积金新政策新政一：租房提取公积金无需租金发票和完税证明新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

新政二：公积金贷款二套房首付降至两成对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。

公积金缴纳金额上调在2023年的规则修订规则中，并没有明确的提出提高公积金缴纳比例，可是我国在之前实施了员工基本工资提高的政策，这使得公积金的基数增加，在工资增加的基础上，即使公积金缴纳比例不增加，也使得公积金的数额增加。

仅在12月9日，江苏一座城市将个人住房公积金的最低限额上调到了28000元，较此前增加了3000元左右。

与此同时，从12月份开始，广州，茂名，长春，都开始将自己的公积金支付上限提高到最低。

如果你的公积金额度提高了，那么你的存款就会更多，公司也会给你提供更多的资金。

一，公积金的具体用途变宽公积金不但能用来买房子，有些城市的老式住宅区，考虑到老人们走楼梯不方便，就想着给他们安装一部升降机，说这升降机的成本，可以是自己的公积金，也可以是子女的公积金。

不光是加装电梯，只要是自己的亲属都可以经过本人的同意后，使用公积金账户的钱。

有许多城市通过了这样的提案，包括上海，长春，北京。

最重要的是从2020年起，我国大部分的地区通过了公积金支付大病医疗的政策，如果有了严重的医疗问题，就可以用公积金账户来支付医疗费用，像河北唐山就已经实行了这样的政策。

2. 公积金贷款额度增加由于房价的飞涨，国家为了减轻年轻夫妻们购房的压力，上调了公积金贷款额度，在符合当地的要求后可以在购买首套房及第二套房的时候给予一定的公积金贷款，并且公积金贷款额度已经增加至一百万元。

甚至部分地区，夫妻双方可以一起贷款近一百五十万元。

首套房和二套房贷款利率

⾸套房和⼆套房贷款利率因伴随着央⾏发布了⾸套房和⼆套房的⾸付⽐例较低标准，但由于各地执⾏标准并⾮⼀定按照较低标准，⽽且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的⼈对此都感到头痛，那么接下来，⼩编和各位朋友⼀起来解了解⾸套房和⼆套房贷款利率。

⼀、⾸套房和⼆套房贷款利率⾸套房⾸付款的计算⽅式是：⾸付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较⾼可以达到80%，总的来说公积⾦贷款⾸付⽐例为⾸套房90平⽅⽶及其以下的公积⾦贷款⾸付⽐例是不得低于20%，90平⽅⽶以上的话贷款⾸付⽐例就不能低于30%。

使⽤住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房，较低⾸付20%;拥有⼀套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积⾦购房，较低⾸付30%。

⽽此前，⼆套房贷款执⾏“⾸付款⽐例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

1、对申请个⼈住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房的缴存职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，较低⾸付⽐例为20%，贷款利率为公积⾦贷款基准利率;2、对拥有⼀套住房但⽆贷款记录或者拥有⼀套住房并已结清相应购房贷款的缴存职⼯家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，较低⾸付款⽐例为30%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;3、对拥有⼀套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，贷款较低⾸付款⽐例为40%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个⼈住房公积⾦贷款。

买⾸套房和⼆套房贷款利率是多少1、⾸套房贷款利率是按基准利率执⾏的，五年期以上6.15%，⼆套房利率还是会在基准利率上上浮10%，⼆套房房贷贷款利率会⽐⾸套房房贷利率⾼⼀些。

2、如果是使⽤公积⾦贷款，⼆套房贷款的贷款利率会在⾸套房的贷款利率基础上上浮10%。

⽽如果是商业住房贷款的话，那么⼆套房贷的贷款利率也是在⾸套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。

公积金贷款档位说明

公积金贷款档位说明公积金贷款额度分三档
第一档：首次置业刚需族
额度：理论最高额度的70%到100%
贷款额度在此之间的一般都是首次买房的“刚需”人群，占整体购房人群的60%左右。

同时需满足条件：首次购买90平米以下的商品房或不限面积的政策性住房。

同时，个人单身缴存在840，夫妻双方缴存额累计达971元。

第二档：二套房改善型购房者
额度：理论最高额度的50%到70%
此类人群在整体购房人群中所占比例约占30%左右。

公积金贷款对二套房贷款额度仅为房价的30%。

以普遍的房价来看，这部分人群贷款的额度大部分都在40万以下，额度为城市最高限额的50%到70%之间。

他们买房选择公积金贷款是因为看重公积金利率低的优势，加上自身所贷些额度少，因此可以减轻日后月供的负担。

第三档：高收入人群或低收入人群
额度：理论最高额度的30%到50%
这类购房人群里占比约10%左右。

一类是收入高，经济实力较为雄厚的上班族，买房贷款的需求额度小，所以贷款额度也偏低。

另一类是收入低，缴存公积金数额低，所以可以贷款的额度偏少的人群。

从目前整体购房人的分布情况来看，后者所占比重较大。

二套房首付比例是多少,住房公积金能支付买房首付款吗

二套房首付比例是多少，住房公积金能支付买房首付款吗房价是人们非常关注的话题，很多人觉得买房子是非常心酸的事情。

二套房首付比例是多少？住房公积金能支付买房的首付款吗？那么我就将为您介绍关二套房首付比例以及住房公积金是否能支付买房首款内容，欢迎阅读了解，希望对您有所帮助！一、买房首付比例需要多少？１、首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％；２、套房最低首付款比例调整为不低于40％，即４成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万；３、２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税；４、公积金贷款首付降至２成。

在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；５、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

二、住房公积金能支付买房首付款吗？１、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；２、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；３、请您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；４、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。

三、首套房首付计算方式首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）X80％（首次贷款额度最高可达80％）；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

以上就是我为您简单分析买房首付是怎么算以及住房公积金能支付买房首付款吗的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。

深圳二套房公积金贷款政策

深圳⼆套房公积⾦贷款政策按照《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，⾸付款⽐例不低于70%。

按照相关政策，停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。

⼆套房政策1、深圳⾸套房⾸付⽐例不低于20%市民购买第2套商品住房(住宅类)，仍可申请公积⾦贷款。

对于职⼯提出明确第2套房以及90平⽅⽶以下住房⾸付款⽐例等政策的要求。

“按照住房城乡建设部、财政部、⼈民银⾏、银监会联合印发《关于规范政策有关问题的通知》，使⽤购买⾸套普通⾃住房，套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，贷款⾸付款⽐例不得低于20%;套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的，贷款⾸付款⽐例不得低于30%。

”核⼼的负责⼈介绍。

按照上述⽂件规定，对购买第三套及以上住房的，停⽌发放住房公积⾦贷款。

2、深圳⼆套房⾸付⽐例⾄少7成“如果之前按揭购买了⼀套商品住房(住宅类)，然后⼜卖了，现在准备新购⼀套商品住房(住宅类)，申请公积⾦贷款仍算第1套。

与商业银⾏不同的是，银⾏‘认房也认贷’，⽽公积⾦核⼼‘只认房不认贷’。

也就是说，公积⾦核⼼只认申请⼈⽬前名下房产，不计算其拥有房产和的历史记录。

”这位负责⼈强调，按照《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，⾸付款⽐例不低于70%。

按照相关政策，停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。

3、最长贷款期限为30年职⼯的公积⾦贷款可贷额度不⾜以⽀付购买住房所需时，职⼯可以向受托银⾏申请商业，并由受托银⾏以公积⾦贷款和商业住房贷款的组合形式向职⼯发放。

公积⾦贷款可以采⽤、担保⽅式。

公积⾦贷款采⽤⽅式的，借款⼈应以所购买住房作为抵押物，并与受托银⾏签订，按本市房地产权登记规定办理抵押登记⼿续。

公积⾦贷款采⽤质押担保⽅式的，借款⼈或第三⼈应当提供公积⾦核⼼和受托银⾏认可的凭证式国债、受托银⾏本⾏本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进⾏担保。

二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径

二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径一、央行等三部委发布二套房房贷首付降至四成及“五改二”政策核心内容及其解读：1、央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

2、《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

重要内容：1.对于拥有一套房、且房贷未结清的，购置二套房最低首付调整为最低40%；2.对于公积金贷款，首套房比例调整为最低20%，二套为最低30%；3.个人房屋转让，从5年限制调低为2年；4.普通住宅购买2年以上（含）对外销售，免征营业税；非普通住宅（即满足容积率小于1.0、单套建筑面积小于120㎡、实际成交价格高于该地区市场指导价其中任何一个条件的住宅）购买2年以上（含），以销售收入减去购房款的差额征收营业税。

根据发文，结合先前政策，可以得出几点核心解读：1. 刺激刚需和改善型客户：首套公积金贷款首付下调为最低20%，对于未购房客户极具吸引力；二套房无论是公积金还是商业贷款，再申请贷款，首付分别为最低30%、40%，对于改善居住条件而在此申请购买商品住房的客户为重大利好消息。

2. 促进投资客户持续回流：此次将出售物业5年限制改为2年，将进一步加快投资客户的资金回笼，二手房市场进一步放量，投资市场将迎来新一轮的疯抢。

3. 充分挖掘银行自主能动性：发文中调整首付，首付降低，必将刺激部分商业银行为了争取更多的贷款资源，大幅度的调整利率水平以此赢得市场。

-德州市二套房房贷政策

-德州市二套房房贷政策20XX-20XX年德州市二套房房贷政策如下针对房地产市场下行压力大、公积金使用率不高等情况，今年山东将采取控制房地产开发总量、放宽公积金贷款条件、加大住房保障力度等措施，记者从山东省住建厅了解到，目前山东已放宽二套房公积金贷款限制，有条件的地市公积金贷款可“认贷不认房”。

放开公积金贷款购房呼声一直很高20XX年9月份，央行、银监会发布文件，明确对拥有首套房的并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时文件还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

新政策出台后，各大商业银行相继出台了调整细则，然而公积金贷款政策却迟迟没有相应调整，仍然是“认房不认贷”，这也令很多购房者特别是年轻购房者大呼失望。

当时业内人士纷纷表示，商业贷款即使放开限制，但利率仍然相对较高，会使购房者望而却步，只有公积金政策跟进调整，才能真正改善市民住房条件、促进房地产市场复苏。

设区市可据当地情况放宽条件昨日，记者从住建厅了解到，山东省已经制定下发了相关文件，放宽了公积金贷款条件，表明设区市可根据当地实际情况，研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准。

“通俗了说，就是公积金贷款也可参照央行、住建部相关文件执行，首套房利息还清后，购置第二套房时，首付款比例和利率适当下调。

各地市是否调整，还要看当地的房价、资金和住房市场需求等情况。

”住建厅公积金处负责人告诉记者。

德州东营等已作出前期调整记者了解到，目前有些城市已根据新文件作出前期调整，如德州市就规定，使用公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%调整为30%;东营也将第二套房贷款首付款比例由60%调整为40%。

“肯定是住房市场需求量较小、公积金余额使用率低的城市率先尝试，像济南、青岛这种市场比较火热、公积金供不应求的城市，短时间内实行的可能性不大。

深圳二套房贷首付比例是多少

深圳⼆套房贷⾸付⽐例是多少深圳⼆套房贷⾸付⽐例是多少?深圳⼆套房⾸付⽐例调整为不低于40%，也就是说居民在深圳购买200万的⼆套房，⾸付款为80万，购买2年以上(含2年)的普通住房，还可以免征营业税。

深圳⼆套房⾸付⽐例是多少呢?店铺将为⼤家详细介绍。

深圳⼆套房贷⾸...想要了解更多关于深圳⼆套房贷⾸付⽐例是多少的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

深圳⼆套房贷⾸付⽐例是多少?深圳⼆套房⾸付⽐例调整为不低于40%，也就是说居民在深圳购买200万的⼆套房，⾸付款为80万，购买2年以上(含2年)的普通住房，还可以免征营业税。

深圳⼆套房⾸付⽐例是多少呢?店铺将为⼤家详细介绍。

深圳⼆套房贷⾸付⽐例是多少⼀、深圳⼆套房商业贷款⾸付⽐例深圳⼆套房⾸付⽐例不能低于40%;对于2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

⼆、深圳⼆套房住房公积⾦贷款⾸付⽐例深圳⼆套房⾸付⽐例为30%，此前⾸付⽐例则为60%。

深圳⼆套房贷⾸付贷款利率⼀、深圳⼆套房商业贷款利率1、六个⽉以内(含)利率为5.60%;2、六个⽉⾄⼀年(含)利率为6.00%;3、⼀⾄三年(含)利率为6.15%;4、三⾄五年(含)利率为6.40%5、五年以上利率为6.55%⼆、深圳⼆套房住房公积⾦贷款利率1、五年以下(含五年)利率为4.00%;2、五年以上利率为4.50%。

备注：根据⼆套房贷款政策，期限在五年以上的⼆套房商业贷款年利率为不低于7.205%深圳⼆套房住房公积⾦贷款政策深圳⼆套住房公积⾦个⼈住房贷款⾸付款⽐例不得低于30%，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈住房贷款利率的1.1倍。

深圳市住房公积⾦中⼼停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。

深圳⼆套房认定标准1、⽗母名下有住房,以未成年⼦⼥名义再购房;2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3、个⼈名下有全款购买住房,再贷款购房;4、婚前⼀⽅贷款购房,婚后另⼀⽅贷款购房;7、婚后双⽅共同贷款购房,离异后⼀⽅再申请贷款购房。

上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知

上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积
金个人住房贷款政策的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2024.10.16
•【字号】沪公积金管委会〔2024〕8号
•【施行日期】2024.10.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】公积金监管
正文
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金个人
住房贷款政策的通知
上海市公积金管理中心：
经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：
1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；
2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。

本通知自2024年10月18日起施行。

2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

上海市住房公积金管理委员会
二〇二四年十月十六日。

2022年上海首套房和二套房公积金贷款政策存在哪些区别

2022年上海⾸套房和⼆套房公积⾦贷款政策存在哪些区别随着的到来，很地区的公积⾦贷款政策做出了相应的调整，⽽且第个地⽅的⾸套房和⼆套房贷款政策也有所不同，那么，上海⾸套房和⼆套房公积⾦贷款政策有什么不同呢?⾸付款⽐例不同购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平...想要了解更多关于上海⾸套房和⼆套房公积⾦贷款政策存在哪些区别的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

随着的到来，很地区的公积⾦贷款政策做出了相应的调整，⽽且第个地⽅的⾸套房和⼆套房贷款政策也有所不同，那么，上海⾸套房和⼆套房公积⾦贷款政策有什么不同呢?1、⾸付款⽐例不同购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的家庭，住房公积⾦贷款⾸付款⽐例不低于20%;购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭，住房公积⾦贷款⾸付款⽐例不低于30%;为改善居住条件购买第⼆套住房的家庭，住房公积⾦贷款⾸付款⽐例不低于60%。

2、贷款利率不同购买⾸套⾃住房的，贷款利率为住房公积⾦贷款基准利率;购买改善型第⼆套住房的，贷款利率上浮⾄住房公积⾦贷款基准利率的1.1倍。

3、贷款额度不同购买⾸套⾃住房，个⼈最⾼贷款额度30万，补充住房公积⾦最⾼贷款限额为10万，每户家庭住房公积⾦最⾼贷款限额为60万元，补充住房公积⾦最⾼贷款限额为20万。

购买改善型第⼆套住房，个⼈最⾼贷款额度20万，补充住房公积⾦最⾼贷款限额为10万，每户家庭住房公积⾦最⾼贷款限额为40万元，补充住房公积⾦最⾼贷款限额为20万。

如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。

法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺找律师进⾏咨询。

合肥二套房首次公积金贷款利率是多少？利率有优惠吗

合肥二套房首次公积金贷款利率是多少？利率有优惠吗导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如果购房者单位缴存了个人住房公积金，那么买房的时候就可以用公积金贷款，公积金贷款总体的利率比其他贷款要低，具体的利率优惠还需要咨询一下当地的银行，执行的都是不一样的，那么合肥二套房首次公积金贷款利率是多少呢，合肥二套房首次公积金贷款有优惠吗？合肥二套房首次公积金贷款利率是多少1、对首次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

4、2016年贷款利率:贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。

职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。

目前首次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。

5、首次办理住房公积金贷款:所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30%。

第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%。

目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。

合肥二套房首次公积金贷款利率有优惠吗1、购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质,征信状况;2、首先,央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率;3、其次,如果借款人的个人资质好(比如是世界五百强企业员工，国家公务员等)，本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率;如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了;4、建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款;满足公积金贷款的话,尽量选择公积金贷款,毕竟利率比商贷低很多(2016年商贷的基准利率是5.65，公积金的基准利率是3.75)。

长沙二套房公积金贷款首付比例是多少

长沙二套房公积金贷款首付比例是多少根据印发《长沙住房公积金个人贷款管理办法》的通知第十二条住房公积金最高贷款额度为60万，根据长沙市住房公积金管理委员会的决定适时进行调整。

第十五条，价款人家庭首次购买自住房的，个人贷款额度最高不超过购房总价款的80%。

2020年长沙提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例！对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米)并已结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由20%提高至35%；对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米)但未结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由40%提高至45%。

对职工家庭(含夫妻双方)申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，最低首付款比例仍为20%。

长沙二套房首次公积金贷款利率目前长沙住房公积金执行的贷款利率是：1—5年(含)贷款年利率为4.77%；5年以上贷款年利率为5.22%。

2020年长沙二套房公积金贷款政策长沙市住房公积金管理核心的贷款政策为，使用公积金头次购买140平米以下的住房，首付较低为两成，二套房首付较低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。

长沙市住房公积金管理核心信贷处处长张良武表示，新政虽然没有明确，但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。

新政还规定，本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。

已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存公积金12个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。

而此前，是要求连续缴纳3个月。

此外，通知明确，对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房(贷款)地为长沙市内五区的，其住房公积金较高贷款额度为25万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的，其住房公积金较高贷款额度为20万元。

首套房与二套房的认定标准是怎么样的套房屋

首套房与二套房的认定标准是怎么样的套房屋很多城市实行限购政策，一般只能购买一套房子，那对于首套房和是怎么认定的呢接下来由的小编为大家整理了一些关于房屋买卖中首套房二套房有什么认定标准方面的知识，欢迎大家阅读！一、首套房与二套房的认定标准是怎么样的不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。

一、首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。

但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二、二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2021年上海二套房房贷政策

2021年上海二套房房贷政策一、2021上海首付比例政策现在买房贷款方式主要有两种，一种是商业贷款，另外一种公积金贷款，选择不同的贷款方式其首付比例也是不一样的。

1.上海商贷首付比例在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。

若在上海已购买了一套房子，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低于50%。

购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.上海公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。

首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为20%。

面积大于九十平米以上的的，首付比例为30%。

在上没住房，但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。

二套以上暂停公积金贷款。

二、上海新房购买流程1.取证（1.1）新盘取得了盖章生效的'《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》（1.2）在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

2.认筹（2.1）认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

（2.2）支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

（2.3）必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

（2.4）认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

3.审查资料（3.1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；（3.2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）（3.3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）4.摇号开盘上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

根据摇号顺序选房。

以上就是最新上海首付比例政策的介绍，希望能帮助到熬有需要的小伙伴。

总之，不同的贷款方式首付比不一样。

漳州公积金最新政策二套房首付比例由30%提高到40%

漳州公积金最新政策二套房首付比例由30%提高到40% 4月8日讯昨日，漳州市出台住房公积金新政，二套房首付比例由原
先的30%提高到40%，同时，停止三套房使用住房公积金。

具体新政如下：
一、职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套住房
首付比例不低于40%(华安县、常山开发区不低于20%)。

职工家庭申请使
用住房公积金购、建第二套自住住房的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

停止购、建第三套(及以上)自住住房的职工家庭使用住房公积金。

缴
存职工家庭申请使用住房公积金应提供由购房所在地及住房公积金缴存所
在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明。

二、职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，
首付款比例不低于40%(华安县、常山开发区不低于20%)。

职工家庭第二
次申请使用住房公积金购、建自住住房的，贷款利率按基准利率的1.1倍
执行。

停止第三次(及以上)购、建自住住房的职工家庭使用住房公积金。

三、职工申请提取住房公积金用于购买不在本市范围内商品住房，或
者偿还非本市购房贷款本息的，申请人夫妻双方至少有一方是房产所在地
户籍的方可提取。

本通知自2022年4月8日起执行。

购买新建商品住房的，以提交商
品房买卖合同网签时间为准;购买存量商品住房(二手住房)的，以不动产
登记机构业务收件时间为准;自建房的以建设工程规划许可证颁发时间为准。

2022年九江住房公积金最新贷款额度和首付比例是多少

2022年九江住房公积⾦最新贷款额度和⾸付⽐例是多少九江住房公积⾦最新贷款额度和⾸付⽐例是多少呢?经九江市住房公积⾦管理委员会第九次全体委员会议研究决定，对九江市住房公积⾦贷款政策作如下调整：⼀住房公积⾦贷款最⾼额度由35万元提⾼⾄50万元为⽀持职⼯改善性购房需求，根据九江市商品...想要了解更多关于九江住房公积⾦最新贷款额度和⾸付⽐例是多少的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

九江住房公积⾦最新贷款额度和⾸付⽐例是多少呢?经九江市住房公积⾦管理委员会第九次全体委员会议研究决定，对九江市住房公积⾦贷款政策作如下调整：⼀、住房公积⾦贷款最⾼额度由35万元提⾼⾄50万元为⽀持职⼯改善性购房需求，根据九江市商品房价格⽔平，拟将九江市住房公积⾦贷款最⾼限额提⾼⾄50万元，具体为：(⼀)将中⼼城区(含浔阳区、庐⼭区、开发区)住房公积⾦个⼈贷款最⾼限额提⾼为夫妻双⽅均缴存住房公积⾦的家庭50万元/户、夫妻⼀⽅缴存住房公积⾦的家庭40万元/户;(⼆)各县(市)住房公积⾦个⼈贷款最⾼限额提⾼为夫妻双⽅均缴存住房公积⾦的家庭40万元/户、夫妻⼀⽅缴存住房公积⾦的家庭30万元/户。

⼆、购买⾸套⾃住房，最低⾸付款⽐例由30%调整为20%缴存职⼯家庭使⽤住房公积⾦委托贷款购买⾸套普通⾃住房，最低⾸付款⽐例为20%;对拥有1套住房并已结清相应住房公积⾦购房贷款的职⼯家庭，为改善居住条件再次申请住房公积⾦委托贷款购买普通⾃住房，最低⾸付款⽐例为30%，贷款利率为基准利率。

三、延长贷款期限住房公积⾦贷款最长期限为30年，遇法定退休年龄的，可延伸⾄法定退休年龄后5年。

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北京关于第二套住房贷款首付款比例是多少

北京关于第⼆套住房贷款⾸付款⽐例是多少北京住房公积⾦贷款⾸付⽐例是多少
北京住房公积⾦贷款⾸套房⾸付⽐例⼀般为30%，满⾜相关规定最低(90平以下)20%;⼆套房⾸付⽐例不低于70%。

即，北京住房公积⾦⾸套房⼀般可贷7成，最多可贷8成;⼆套房最多可贷3成。

关于公积⾦⾸付⽐例的规定
北京住房公积⾦管理中⼼《北京住房公积⾦管理中⼼关于调整住房公积⾦贷款利率和⾸付款⽐例的通知》，京房公积⾦发〔2008〕57号
住房最低款调整为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%;建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的政策性住房，最低款仍按原规定执⾏。

关于第⼆套住房贷款⾸付款⽐例
北京住房公积⾦管理中⼼《关于实⾏住房公积⾦个⼈贷款差别化政策的通知》，京房公积⾦发〔2013〕10号
严格执⾏《关于规范商业性个⼈住房贷款中第⼆套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。

借款申请⼈购买第⼆套住房申请贷款，其贷款⾸付款⽐例不低于70%。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显⽰⽆房，但通过中国⼈民银⾏征信系统、北京住房公积⾦管理系统查询，有1笔个⼈住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第⼆套住房贷款条件的借款申请⼈，仍执⾏贷款⾸付款⽐例不低于60%的政策。

公积⾦贷款期限
借款⼈的贷款期限最长可以计算到借款⼈70周岁，同时不得超过30年。

公积⾦贷款利率
贷款利率按照国家的有关规定执⾏，⽬前1-5年贷款利率为4.00%，6-30年贷款利率为4.50%。

二套房公积金贷款政策

二套房公积金贷款政策关于二套房公积金贷款政策邯郸二套房公积金贷款政策住房公积金贷款业务指南(商品房)个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，是指邯郸市住房公积金管理核心(以下简称管理核心)以职工缴交的住房公积金为资金来源，委托商业银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住房的低息优惠贷款。

一、贷款对象在本市行政区域内购买自住住房，并按规定向管理核心缴存住房公积金的职工，均可申请公积金贷款。

二、贷款应具备的条件1、申请贷款时申请人单位和本人住房公积金开户并且连续按月足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常状态。

2、申请人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

3、申请人必须是购房人本人。

已签订合法有效的房屋买卖合同或协议，并按规定比例交纳首付购房款。

套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付购房款比例不低于20%;90平方米以上的，首付购房款比例不低于30%;被管理核心认定为二套房的，首付购房款比例不低于50%。

4、借款人所购商品房的开发企业同管理核心已签订《个人住房公积金贷款合作协议书》。

5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。

6、申请人同意担保公司为其公积金贷款提供全程担保。

7、申请人无配偶或配偶无稳定职业的，须有稳定职业的第三人为其提供担保，担保人承担偿还贷款连带责任。

8、申请人应具备管理核心要求的其他贷款条件。

三、所需提供的材料1、填写完整的《邯郸市个人住房公积金贷款审批表》三份。

2、申请人及配偶身份证、户口簿;借款人配偶为军官(含士官)的.，出具军队统一颁布的有效证件。

3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明。

4、购房合同。

5、首付款发票办证联(第2联)。

6、由第三人为借款人提供偿还贷款担保的，提供第三人的身份证、户口簿。

7、申请人及其配偶近三个月的工资收入明细单。

8、房屋预告登记证明。

9、申请人在主城区三区一县之外工作的，由公积金缴存地的公积金管理部门出具公积金缴存证明一份。

住房公积金贷款利率怎么算

住房公积⾦贷款利率怎么算
我们都知道，使⽤住房公积⾦贷款购买第⼆套住房时，⾸付款的要求相应提⾼。

贷款利率也⽐⾸次⽤住房公积⾦贷款利率⾼⼀些，那么，住房公积⾦贷款利率怎么算的呢?
5年或以下贷款利率
年利率：2.75%
5年以上贷款利率
年利率：3.25%
贷款额度：个⼈或夫妻双⽅货款额度均不得⾼于其公积⾦账户余额的8倍，个⼈最⾼额度为46万，夫妻最⾼额度为66万。

贷款期限：30年，借款⼈年龄加贷款年限不得超过65年。

利率说明：现⾏住房公积⾦贷款利率按中国⼈民银⾏2012年7⽉公布的利率执⾏，全国统⼀。

⾸付⽐例：购买⾸套住房的，⾸付⽐例不得少于房屋总价的30%，使⽤住房公积⾦贷款购买第⼆套⾃住房，⾸付款⽐例不得低于50%。

停⽌向购买第三套(及以上)⾃住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦贷款。

提⽰：第⼆次使⽤住房公积⾦贷款，贷款利率按同期⾸次使⽤住房公积⾦贷款利率的1.1倍执⾏。

公积⾦贷款计算
以房屋价格计算贷款：贷款额度=房屋价格×贷款⽐例(第⼀套住房为70%，第⼆套为50%)。

公积⾦账户余额计算：公积⾦贷款额度=公积⾦账户余额(含共同申请⼈账户)总和×8。

以贷款最⾼额度计算：个⼈最⾼贷款限额为46万，夫妻共同申请的，最⾼贷款限额为66万。