交房样板制策划实施计划方案

名门城工程
交
房
样
板
制
策
划
实
施
案
中建二局第二建筑工程有限公司
名门项目部
目录
一、编制依据 (3)
二、工程概况 (3)
三、施工部署 (3)
3.1样板层的设置 (3)
3.2样板层施工时间 (3)
3.3样板层施工容 (3)
四、组织机构 (3)
五、样板施工验收标准 (3)
5.1、分户验收标识 (3)
5.2、室墙面 (3)
5.3、室地面 (3)
5.4、室顶棚 (3)
5.5、门窗安装 (3)
(1)铝合金窗安装 (3)
(2)门与锁具安装 (3)
(3)门套安装 (3)
5.6、栏杆安装 (3)
(1)护窗、阳台栏杆 (3)
(2)楼梯栏杆 (3)
5.7、水电安装 (3)
5.8、给排水安装 (3)
5.9、公共部分顶棚 (3)
5.10、公共部分地面 (3)
5.11、公共部分墙面 (3)
（1）墙砖 (3)
（2）消防箱 (3)
六、样板层的验收及使用 (3)
一、编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011
《建筑装饰装修工程施工质量验收规》GB50210-2001
《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2001
名门城6#、7#、17#~26#楼工程施工图纸
名门城工程施工组织设计
名门城工程质量策划书
名门城清水房交房标准
二、工程概况
项目概况：名门城工程高层区，位于书院东路与中南四路交叉口西北角。

总建筑面积414860.6㎡，其中地上建筑面积319646.6㎡，地下建筑面积95214㎡。

建设规模：主要包括6#楼地下2层地上11层，7#、17#~26#楼地下2层地上33层以及地下车库，商业裙房。

结构概况：其中主楼结构为剪力墙结构。

19#~26#楼1层局部为商业网点，结构形式为框架结构。

地下车库为框架结构。

合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。

三、施工部署
3.1样板层的设置
截至2016年3月，名门城所有在施单位工程的主体与砌体结构基本施工完毕，装饰装修工程将于本月开始逐步展开施工。

为进一步提升工程品质，深入落实工程交房样板制度，提高竣工验收一次通过率，经与建设单位协商，决定将名门城6#、23#~26#楼、华夏社区1#、2#楼每栋楼的三层、17#、18#楼的五层作为交工样板层。

3.2样板层施工时间
交工样板层先于其他层施工。

自单位工程主体结构验收完毕，即可开始交房样板施工。

样板层格按照按分部分项工序进行，每道工序施工完经验收合格可进行下道工序施工。

所有工序必须经样板层施工完毕并验收合格后可大面积展开施工。

3.3样板层施工容
交房样板包含交竣工工程所有工序，包括墙抹灰、地坪、顶棚批白、门窗安装、公共部分精装修（墙地砖、吊顶、门套）、水电、消防安装等分部分项容。

在此基础上，还应涵盖以下细部：
四、组织机构
为落实样板引路制度，提高工程质量，经项目部研究决定成立交房样板制实施管理小组。

小组以项目经理于振发为组长，项目各部门共同参与，对样板制的实施进行全位的管理。

交房样板制实施管理小组成员及管理职责如下：
名门城交房样板制实施管理小组
包班组长决执行样板制，确保一次性验收通过。

五、样板施工验收标准
5.1、分户验收标识
1、质量要求：房间开间进深允偏差±15mm、极差20mm；净高允偏差±20mm, 极差20mm。

2、检查数量：自然间全数检查。

净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）30cm，高度距楼面0.5m处。

净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙30cm处及房间几中心处。

有坡度要求的房间不测室净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。

墙面50线、开间进深测量点标识净高测量点标识
墙面平整度垂直度测试点标示
3、凡可标识的分户检验测点（开间、进深、净高、墙面平整度、垂直度测量点）位置应用墨汁弹并喷红漆。

测量完毕后在分户验收标示牌上标明数值。

分户验收标识牌
4、楼面预埋线管走向应用箭头指示向（刻印用红漆加盖）。

5、墙面开关、插座、线盒、电箱等位置应喷红漆分项标示清楚。

开关、插座标示
5.2、室墙面
1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝、无露网、起砂等现象。

2、抹灰墙体面层光滑、洁净，阴阳角正顺直，墙面整体平整无接缝。

3、整体墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角正偏差均不得大于4mm，施工完毕后进行实测实量，数据上墙。

4、预留洞、护角、洞、线槽、盒围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

5、墙与地面、墙与顶棚交接部位分界明显、线条顺直、无污染。

6、厨卫间墙面：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无明显抹纹、无浮沙、无色差。

7、楼梯间墙面：要求腻子粘结牢固，无起皮、掉粉现象；墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。

8、门窗洞口收口
门窗洞口收口按照图纸及施工要求统一按标准尺寸收口（窗洞口高、宽见5，门洞口宽7高8），洞口尺寸、阴阳角正必须满足规要求。

9、外窗口细部做法
外墙窗洞口抹灰时，窗台下口按照统一标准抹“三步台”，其中侧做10mm 厚、80mm宽挡水台，外侧处向外侧坡水，不得出现平坡、倒坡现象。

外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度10mm，要求滴水线顺直、不得损坏。

做法如图所示。

外窗口止水台做法
外窗上口应统一抹水泥砂浆滴水线，厚度10mm，要求滴水线顺直、不得损坏。

做法如下图所示。

滴水线（无保温墙面）滴水线（有保温墙面）
10、空调冷凝水管
所在墙面抹灰采取统一标准，抹灰前预埋套筒以获得较好的观感质量。

预埋套筒采用Ø50PVC提前预制，2公分宽，抹灰前放入洞口即可。

空调冷凝水预留洞
11、厨房排烟道
1、厨房抹灰应在烟道安装完毕后进行，上下烟道交接部位应顺直，不得突出墙面。

顶部根据图纸要求留排气，要求切缝顺直，洞口正。

12、护角
房间墙面阳角部位及线盒部位均用1:2水泥砂浆做护角。

施工前应沿门窗洞口、线盒边50mm处弹墨线，并沿线粘贴透明胶带，保证护角顺直。

门窗、线盒洞口处砂浆护角
5.3、室地面
1、观感要求
(1）地坪施工完成后表面应平整、洁净并不得有积水现象。

(2)面层与结构层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计）。

(3)面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

2地坪标高控制
(1)卫生间、厨房等结构降板处房间：降板处房间地坪与室外地坪高差5cm，并根据地漏位置按5%坡度坡向地漏。

地面找平前根据墙上标高控制线先做灰饼，灰饼大小8cm见，间距按1.5m设置。

然后按照灰饼冲筋。

冲筋按1.5m设一道，筋宽5cm左右。

完成后进行地坪施工。

(2)阳台等有地漏房间：阳台等有地漏房间地面按照图纸设计要求放坡，根据墙面标高控制线及地漏位置计算出房间各角最高、最低点地坪控制点厚度。

根据控制点厚度做灰饼、冲筋，要求向正确、排水流畅，不得出现倒坡现象。

3、卫生间施工
（1）管根及阴阳角处理：卫生间采用1.5厚聚氨酯涂膜防水。

防水施工前在卫生间地漏、管道根、阴阳角和出入口等容易漏水的薄弱部位，先用聚氨酯防水涂料均匀涂刮一次做附加增强层处理。

（2）地面及墙面防水：根部处理完成后进行涂膜防水施工。

要求均匀涂刷、每道厚度0.5mm，分层涂刷三遍。

防水层沿四沿墙面上翻高度350mm，要求
先弹线后施工，上翻高度需一致。

完成后进行蓄水试验，并做验收记录。

确定无渗漏后将水清理干净，防水层上面撒黄沙做保护。

卫生间聚氨酯防水
4、楼梯间踏步
楼梯、台阶踏步的宽度应符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度不应大于10mm，踏步面层阳角处增加护角钢筋进行加强。

护角钢筋采用HPB300级直径8mm钢筋提前批量预制，楼梯间踏步抹灰时压入楼梯阳角。

护角钢筋示意图
5.4、室顶棚
1、顶棚腻子施工前应对顶板基层进行清理、打磨，验收合格后进行工作面交接。

对平整度偏差较大的部位，应进行剔凿、采用白膏找补，保证房间净高满足样板施工要求。

2、对于顶棚不刮腻子的房间（厨、卫），应同样进行基层清理、找补、打磨工作，保证顶板结构面平整、干净，无结构质量缺陷。

3、户顶棚腻子整体应粘结牢固，无起皮、掉粉、开裂、现象；观感应良好
4、顶棚与墙面、交界处应分界明显、线条顺直，墙面、地面不得有污染现象。

5、顶棚腻子应沿墙面统一下翻100mm。

为保证线条顺直、避免污染，在该部位施工时应在墙面弹线并粘贴透明胶带。

完成后撕掉胶带即可。

墙面、顶棚交接部位顺直、无污染
5.5、门窗安装
(1)铝合金窗安装
1、窗框、副框、门窗扇的安装必须牢固，窗扇应开关灵活、关闭密，无倒
翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

3、门窗配件安装应牢固。

4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

7、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

8、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

9、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

铝合金窗安装样板
(2)门与锁具安装
1、入户防盗门、防火门的安装必须牢固，与墙面接缝平整，开启灵活。

2、防盗门、防火门的配件安装牢固。

3、防盗门、防火门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

防盗门表面塑料保护膜应在交工前保留。

4、门框与墙面界面清析、顺直，门框无腻子污染。

5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。

防盗门成品保护良好密码锁保护良好
(3)门套安装
1、公共部分电梯口、防火门采用材门套。

要求门套观感清晰、明净，线条顺直，接缝密，色泽一致，不得有翘曲及损坏。

2、材门套线表面应安装正、接转平直，与墙涂料收口密、均匀、竖直，门套上口水平度、正、侧垂直度应满足规要求（偏差不大于3mm）。

门套安装顺直
5.6、栏杆安装
(1)护窗、阳台栏杆
1、栏杆主横杆端头做形法兰板，采用螺栓与墙体、底座联结。

栏杆、法兰应顺直，不得有弯曲现象。

2、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。

阳台栏杆自可踏面高度保证不小于1050mm。

3、栏杆安装完成后不得有污染现象。

阳台栏杆应采取覆盖措施加强成品保护。

(2)楼梯栏杆
1、公共楼梯间采用不锈钢扶手，要求安装位置应正确，扶手距可踏面高度应一致并满足规要求。

2、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，焊接缝应密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

楼梯间不锈钢扶手
5.7、水电安装
1、户强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。

2、箱配线整齐，无绞接现象。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

2、箱开关动作灵活可靠，箱接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管干净、标高一致，标示清楚。

4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。

开关箱安装到位
5.8、给排水安装
1、户给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。

2、户给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。

厨卫间给排水管道整齐、坡向正确
3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管干净、标高一致。

（埋设于砼墙中钢套管壁除锈刷防腐漆）。

4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管边剔凿、清理干净并用砂浆抹平。

5、吊洞封堵：对于后剔凿的楼面管道洞口，采用细混凝土分两次浇筑。

管根封堵分层浇筑砼根部处理
5.9、公共部分顶棚
1、公共部分吊顶表面平整、洁净，四水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差。

吊顶造型阴阳角顺直
2、灯具、开关面板
安装到位，能正常使用，成品保护良好，表面污染、损坏，边收口到位。

灯具、面板安装位置正确，边收口到位
5.10、公共部分地面
1、地砖表面色泽一致、平整度好，接缝顺直，灰缝均匀。

2、地砖不得有无空鼓、裂纹缺角、损伤、污染现象。

3、公共部位地砖界面处收口粘贴装饰线条。

要求线条平齐、美观。

地砖平整、无污染
5.11、公共部分墙面
（1）墙砖
1、饰面砖的粘接必须牢固。

2、面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无缺损、裂痕。

3、墙面突出物围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。

墙裙，贴脸突出墙面的厚度应一致。

4、面砖接缝应平整、光滑、填嵌应连续密实，砖缝宽度和深度应一致。

饰面砖线条顺直、接缝整齐
5、饰面砖平整、垂直、阴阳角正、接缝高低差、直线度偏差应满足下表要求。

（2）消防箱
1、公共部分消火箱安装应位置正确，出墙面宽度应符合图纸要求。

不得有扭曲、倾斜现象。

2、箱消防用品配备齐全，箱体表面应洁净无污染。

3、箱体与墙面交接部分应勾缝整齐、顺直。

4、消防管道及预埋件与墙面砖交接部位，应切缝顺直，勾缝整齐。

六、样板层的验收及使用
1、样板层的验收
样板层各道工序施工完成后首先由班组自检，完成后由项目样板制实施管理小组进行验收。

项目部验收合格后报分公司验收。

样板层经分公司验收通过后，可大面积实施。

对于任未通过样板验收私自施工的班组，项目部将按照合同有关要求进行处罚。

2、样板层的使用
样板层自验收通过后，应具备随时开放条件，便于项目班组人员参观、学习、交底。

样板层不得堆放任材料、垃圾或其他无关物品，项目部安排人员定期对样板层进行检查、清理，保持样板标识的完整清晰。

3、样板交底制度
样板层开放后，对于所有进场施工的劳务班组，由项目部组织在样板层进行统一技术交底。

交底由项目经理组织，监理单位、各相关分包班组人员（含甲分包）参加，在样板层进行。

如中途班组有更换情况应重新进行交底。

样板制实施小组负责留存交底记录、签到表、影像资料等。